이프로가 똑똑한건 알지만, 머릿속 깊이 건설업자를 위한것이 박혀있는듯, 어찌 외곽에 아파트를 짓는게 전국민을 위해 아파트가격의 안정을 위한 일이라 말하다니, 그들도 영리사업자인데 마치 국가와 국민을 위해 봉사한다는듯 말하는 그 말은 어디서 나왔겠나! 한참 돈잘벌때 국민들을 위해 이익을 나눠나 주고 나중에 하소연이나 하던가!
이프로는 서있는 사회적 위치가 저 아래계층은 서민이나 자칭중산층 따위들과는 다릅니다. 이프로는 이미 준재벌에 위치에서 국가경제를 분석하고 기업들에 가치를 올리기 위해 노력하는 국가리더중에 한분입니다. 서민..자칭중산층.. 이런 계층은 이제는 그냥 평생 그렇게 살 인생이기에 신경써줄 이유가 없는거죠.
@@kwon203 ㅋㅋㅋ뭔 개소리세요. 순살 아파트 리스크를 안지고싶으면, 그저 관리감독하는 국토부가 순살 아파트 짓는 건설사에 과징금 2000억, 관리 감독 책임자들 감옥. 이렇게만하면 해결되는건데 왜 아파트 값이 오릅니까?ㅋㅋㅋㅋㅋ 설계도 대로 안짓고 뒤에서 슈킹해야 아파트 값이 싸다고 생각하시면 걍 태국이나 베트남 가서 사시면 될듯ㅎㅎ
시행사가 깡통으로 시작한다는 것 자체가 근본적인 문제인데 곁가지 건드리는 얘기만 하네요. 돈 헤쳐먹을 생각만 하니 발상의 변화가 없죠. 사업규모에 맞춰 일정 비율 이상의 자기자본을 확보해야 사업이 가능하게 해야지. 앞으로도 깡똥회사 만들고 승인만 받으면 수천% 수익낸다는 사기를 용납아려니 정치인 끼고 사기가 기본이고 하는거죠.
제가 이프로님은 좋아하지만 이프로님의 부동산관은 도저히 찬성 못하겠습니다. 선분양, 후분양은 현상인데 근본은 짚지 않고 '후분양 주장한 사람은 몰지각하다' 라뇨.. 우리나라 수도권 집값이 싸다? 당연합니다. 그 좁은 대지에 그 많은 자본과 세금과 SOC를 몰빵했는데 그 혜택에 비하면 참 싸죠. 그런데 그게 정상일까요? 다른 나라 집값은 아주 '당연하게도' 비쌉니다. 근데 우리나라는 안 그렇죠. 그렇다면 당연하게 우리가 무엇을 대가로, 또는 희생해서 이런 혜택을 누리는 지를 생각해봐야 되지 않나요? 적어도 제 생각은, 양계장을 만들어서 좋은 것은 닭장 안에서 배불리 먹는 닭이 아니라 양계장 주인이라는 겁니다.
원래 땅(토지, 주택) 이란 이윤, 이익에 따라 많은 사람들이 각각의 이익에 의해 어떻게 사용 하고 이해하는 시각이 당연히 다르다고 생각합니다. 인간의 역사를 보면, 공산주의 혹은 자본주의 근본이 지주( 즉 땅)와 농노간 의 이견이 생기어났기 때문입니다. 물론 하나의 예를 든 것입니다. 즉,정답은 없습니다. 물론 개인적인 의견입니다.
시행사가 건설사 회장님들의 개인회사 정도로 운영된다면 결국 모든 수익은 회장 개인이 먹고, 사고가 터지면 리스크는 건설사가 안게되는 부당한 구조네요. 이런 시행사/건설사 구조는 개선해야할 것 같습니다. 저렇게 둘로 쪼개놓고 보니 오너들의 배임 가능성도 높아지고, 건설사는 쓸데없이 리스크만 안고있는 상황이네요
pf 대주업계에 있는 사람입니다 말그대로 누칼협 맞습니다. 업황 좋았을때 건설사들이 시공권 따려고 지들이 걸엇던 조건인데 이제와서 저 난리 치는겁니다. 건설사가 바보도 아니고 그들도 다 심사팀있고 사업성 검토해서 걸었전 조건이에요 이제와서 저러는게 너무 양아치에요.. 그리고 실제로 대주단과 협의해서 책임준공 연기하는 경우가 훨씬 많습니다..
먼저 층간소음 먼저 해결 하라 가수 로제가 아파트 유행 하고 있습니다 축하드려요 우리 집도 아파트인데 노래틀고 신나게 애들이랑 춤 추고 놀고 싶은데 현실에서는 층간 소음 때문에 대한민국 아파트에선 불가능 합니다 (기술도 법도 규제도) 20년전에도 해결 방법이 있어는데 지금도 짓고 있는 아파트도 하지 않음 세금으로 먹고 놀고 있는 (국회의원님들) 돈 때문에 안하는 (건설사) 눈치게임 하고 있는 규제을 않아는 (행안부) 지금도 대한민국 아파트 소음 관련 법이 없음 아파트 사시분은 평생 조용히 사시면 됩니다 또한 소음때문에 피해가 있어도 어떻게 할 수 없다능게 문제 입니다 정말로 피곤합니다 법이 없으니 내가 돈 주고 구입한 아파트가 편안하게 살수가 없으니 대통령이 와도 답이 없어요 진짜 입니다 가끔씩 뉴스에서 층간 소음때문에 사망사건이 있죠 이해을 합니다 그 기분을 근데 방법이 없어서 이웃집끼리 다툼만 하다가 죽기는 일이 발생 합니다 이게 현실 입니다 그럼 근본적으로 원인는 누구때문에 이런 일이 발생 했을까 국회의원님들는 놀고 먹고 법도 만들지 않아요 층간소음 관련 된 법이 없으니 (행안부 건설사) 안하죠 법이 없으니 20년전에도 안해는데 지금에 와서는 더 안합니다 제가 미래를 예언을 합니다 10년후에 이 덧글이 공감 1등 층간소음 다툼 있는 아파트 대한민국 1등 아파트 사시는 사람들은 후구 1등 몇 억씩 주고 산 아파트가 편안하게 살수가 없으니 또한 현재 해결 방법이 없어요 이거 알면 진짜로 더 정말 피곤합니다 내돈 주고 구입한 아파트가 층간 소음 1등 세계 1등 아파트 주민들은 다 알고 있죠 안내문 안내방송 등등 소음 관련 내용 입니다 집값이 떨어지면 안되니까 쉬쉬하고 있어요 아파트 주민들이 무슨 죄가 있나요 왜 다툼 있어야 합니까 죄가 있다면 아파트 구입한 죄 밖에 없다 어휴 난 설비 하는 업자인데 집집마다 층간 소음때문에 다들 방법을 찾고 있죠 매트리스, 소음 스리퍼, 등등 아주 좋은 아파트 비싼거 아파트라도 뭐합니까 아무리 용을 써도 층간소음 있습니다 어떤 집은 바닥에 250만원 주고 매트리스 깔고 그래도 안되다고 얘기 합니다 아파트 답이 없어요 특히 얘들 있는 집은 나라에서는 애들 낳아라고 하는데 현실은 애들 있으면 층간 소음 발생 합니다 잠자기 전까지는 생활소음 무조건 있습니다 1명 이상은 낳아가지고 고생 하지 마세요 우리집 얘들이 3명인데 아무리 해도 방법이 없어서 아파트 팔려고 부동산에 내놓는 상태 입니다 지금은 주택 알아보고 있음 아파트 살수가 없어요 밑에 층 이웃에게 죄송합니다 근데 저도 미칠 지경에 있습니다 내가 산 아파트에서 일상 생활이 안됩니다 진짜 입니다 이게 대한민국 1등 아파트 입니다 제발 소음 없는 아파트 만들게 법 만들어 주세요 국회의원님들아 아니면 관련 규제 행안부에서도 만들어 주던가 아니면 건설사도 할 수 있자너 엉청 비싸게 파는데 세계 최고 아파트가 될 수 있게끔 만들어 보자 가수 로제님 아파트 유행 하자니 울 층간 소음 없은 아파트로 세계 1등 하자 대한민국 파이팅
그냥 원칙대로 해야죠 ㅎㅎ 무자본 MnA랑 똑같은건데 문제가 안생기면 아무문제 없지만 문제가 생기면 깜빵을 간다.. 깜빵가지고 되나도 의문임 시행사 건설사 증권사 셋 모두가 서로 책임 안지려고 서로를 엮어서 판을 크게 벌려놓은건데 뭐 어려워요 문제생긴 애들은 시행사 건설사 영업권 사업권 건설면허 취소시키고 증권사도 영업정지 또는 증권면허 박탈 시켜버리면 알아서들 잘 하겠죠 문제를 크게 사회적 물의에 도달할 정도로 발생시킨 애들은 시장에서 퇴출이 기본 아닌가요
현재 대표적인 문제점은 비싼 집값과 부족한 주택공급 이 두가지죠. 그런데 만약 후분양을 하게 되면? 시행사나 건설사는 결국 돈을 남겨 먹어야 하니 아파트 지어지는 기간동안 냈던 이자비용을 후분양 가격에 포함시키게 되겠죠. 그러면 결국 선분양에 비해서 후분양 가격이 더 높게 측정될 수 밖에 없습니다. 자기자본금이 높은 시행사만 할수 있게 한다면? 결국 큰 회사들만 시행할 수 있을테고 사실상 건설사들이겠죠. 기존에 건설사들이 한번에 10개 아파트를 짓고 있었다면, 시행사를 같이 하고 심지어 자기자본이 높아야만 할수 있다면, 한번에 2개 정도만 지을수 있겠죠. (건설하는 아파트에 큰 돈이 묶여있는 상태이고 부채비율도 높으니깐요) 즉 부족한 주택공급이 더 심화되겠죠. "후분양이 좋다" "자기자본금 높은 시행사만할 수 있게 하라" 이런 말들이 이론적으로 좋은것은 다 알고 있습니다. 그러나 현재 우리나라 시스템과 문제점은 전혀 신경쓰지 않는 말이라는거죠.
아무도 지금 당장 후분양을 전면적으로 하라는 사람은 없습니다. 첫 시작은 작게 전체 사업에 5% -> 10% -> 20% -> 50% 식으로 시대별 상황에 맞쳐 확대해 나가는 거죠. 후분양 하는 것에 정부가 당근과 채직을 쓰면 당연히 그 길로 갑니다. 그냥 정치권에도 남의 돈 날로 먹을려는 사람들이 많아서 변명만 늘어놓는 겁니다.
예전부터 틈틈이 듣던 방송입니다만은 그때부터 지금까지 꾸준하게, 점점 더 듣기 힘든 부분이 있네요.. 본인의 생각과 의견이 다 맞고 너네는 멍청이라서 몰라라는 투로 이야기를 하시는데.. 그럴거면 이런 프로랑 본인이 안맞는게 아닐까요..? 의도와 맞지않는 오해라면 죄송하지만 의견전달의 방법에는 여러가지가 있지않을까 합니다. 얘기를 저렇게 받아쳐 주시는 분이 계시면 참 같이 얘기하기가 싫더라구요.
시행사가 매출액의20% 이익을 가져가고 대주단이 여러가지 컨설팅 비용 등의 명목으로 10%로 이익을 가져가고 건설사는 보증 등의 명 목으로 건설단가를 높여서 20% 이익을 가져가서 원가의 100%의 이익을 여러놈이 가져가서 원가의 2배로 아파트 가격이 높아지는데 이런놈들 때문에 아파트 고급이 원활하게 된다는 말은 무슨 *소리
개나소나 건설해서 돈 남기는 장사 여지껏 했으니 돈 있는 사람 책임준공하라는거 아니냐 남의 돈으로 개판으로 짓고 부실시공하고 준공 받을 수 있게 대충 짓고 AS로 입막음 여러번 했잖냐 준공날짜 못 지키면 돈 엄청나게 비용 나가니까 이게 하루 이틀 일도 아니고 순살아파트 나오고 부실시공 좀 많아서 고생은 고생대로 하고 이윤은 건설사가 다 먹고 그지 같은 건설사들
후분양이 소비자에게 더 유리한 제도임이 분명한데도 못하는 건 깡통회사 돈 미리 받아서 빛잔치하고 추가로 pf 남발해서 일확찬금 사기를 지속하다보니 돈이 없는 거죠. 사정이 있어서 못하는 게 아니라 남의 돈으로 일확천금 벌려는 사기꾼들이 정부에도 정치권에도 많아섭니다. 이프로 숨겨진 대기업 회장이라니까요? 어찌그리 회장님들 맘을 잘 알아서 대변해주는 지 몰라요.
건설, 부동산 이야기만 나오면 강남 좌파가 본색이 드러나는 모(?)분... 지금 건설 관련 업체들은 수 천 체 레버리지 투자하는 전세 사기 업자와 다를 게 없음. 부동산 경기 좋을 때 그 과실은 다 가져 갔으면서 그 반대의 경우가 나오니 계약은 모르겠고 책임져라 이거 아님?? 신체 포기 각서 쓰고 강원랜드 들어갔으면 책임을 져야지. 잭팟 터졌으면 친척에게도 비밀로 하고 해외로 튀었을 넘들 아닌가?? 자본 투입이 가능한 소수의 기업이 독점하고 그 이익과 책임을 가져가는게 옳은거지... 현실은 IPO 하나만 보고 온갖 작업 다하는 작업 기업이랑 뭐가 다름. 한국 가계 대출이 GDP 대비 세계 1위인 이유가...
어휴 분양가 상한제 때문에 건설사 수익악화와 박리다매로 지어서 분양해야 수익성이 좋아지니 이지경 된거지 분양가 상향제 폐지하고 후분양제해야됨. 또한 지금같은 상황에서는 정부개입을 절대하면 안됨. 정책대출, 전세보증보험, 저금리로 거의 리스크 없는 돈벌이했으면 책임을 가져가야지 모럴헤저드만 계속되고 나라의 경제 전체가 신뢰성을 잃게됨. 국장만 봐도 신뢰가 없어서 다 해외투자로 나가는데 답답
@rami-rami-dorami 그러니깐요 여기에 모든 문제를 다 적을수 없으니 답답하죠. 종부세도 실질 거래가격에 맞춰 부가하면 부자들이 비싼집에 사는게 당연하게 생각할건데 종부세 쥐꼬리만큼 내고 시세차익 남기고 양도소득세도 거의 안내니 분양가 상한제라는 차악을 대책이라고 내놓고 그걸 또 좋다고 빨아주는 사람들이나 이용해먹는 사람들이나 답이 없는 사회임. 법도 낡아 빠져서 시대흐름에 맞춰가지 못하고 한국이 더 성장할수 없는게 기초가 부실하기 때문이고 어찌저찌 경제 10위권까지 왔지만 이제는 절대 더이상 올라갈 일이 없음.
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돈있는 사람이 해야죠
건설하는데 자기자본이 3%를 가지고 그렇게 큰 사업을 하는게 말이나 됩니까?
맞습니다 자기자본기준을 아주 높게해서 서울에 공급을 1년에 1만세대도 못하는수준으로 끌어올려야합니다
ㄹㅇㅋㅋ 이제 아파트 비싸다는 애들, 공공임대 요구하는 애들은 걍 북쪽으로 추방해야함ㅋㅋ
사업자대출을 없애자는 말이죠? 솔루션 지리네 ㅋㅋ
해외는 30%로 사업한답니다
시행사이든 조합이든 시공사 보증이 없으면 시작도 못 하는데
1~2만원짜리 사는것도 아닌데~~
왜 선분양이 당연한거지?
에코티 3%가 왜 당연한거야?
외국처럼 30~50퍼는 자기 자본으로 해야지 당연하지~
김상훈 기자님
화이팅 입니다
건설사들은 돈벌때는 암말도없더니 리스크 지기 시작하니깐 들어눕는꼬라지...먹을땐 지들만먹고 리스크는 사회한테 책임을 넘기네요
↖📭
그냥 후분양하면 아파트 못지으니까. 아파트 좀 고만 만들자. 이제 지은거 좀 유지 보수하고 살자. 맨날 재건축한다하지 말고
집이없어요 서울에
서울에서 재건축 하는건 거의 70~80년대에 지은 아파트들임. 그 이후에 지은건 거의 리모델링이고
서울에 집 개많음
이프로가 똑똑한건 알지만, 머릿속 깊이 건설업자를 위한것이 박혀있는듯, 어찌 외곽에 아파트를 짓는게 전국민을 위해 아파트가격의 안정을 위한 일이라 말하다니, 그들도 영리사업자인데 마치 국가와 국민을 위해 봉사한다는듯 말하는 그 말은 어디서 나왔겠나! 한참 돈잘벌때 국민들을 위해 이익을 나눠나 주고 나중에 하소연이나 하던가!
이프로는 서있는 사회적 위치가 저 아래계층은 서민이나 자칭중산층 따위들과는 다릅니다. 이프로는 이미 준재벌에 위치에서 국가경제를 분석하고 기업들에 가치를 올리기 위해 노력하는 국가리더중에 한분입니다. 서민..자칭중산층.. 이런 계층은 이제는 그냥 평생 그렇게 살 인생이기에 신경써줄 이유가 없는거죠.
21:10 이프로님 말씀의 요점은 이해하나, 국민들이 "후분양해라"라고 하는건, `부담을 안지고싶으니' 후분양 해라.가 전.혀. 아니라, 건설사들이 불.법.으.로 집을 개판으로 짓고도 뻔뻔하게 분양을 하니, 그 리스크를 소비자로서 지기 싫으니 후분양을 하자는 것입니다. 포인트를 아예 잘못 집으심.
그 리스크를 안지고 싶다고 하면 현재 아파트 가격의 두배는 되야 분양 받을 수 있을겁니다.. 그래서 선분양을 지금 포기를 못하는거구요
@@kwon203 ㅋㅋㅋ뭔 개소리세요. 순살 아파트 리스크를 안지고싶으면, 그저 관리감독하는 국토부가 순살 아파트 짓는 건설사에 과징금 2000억, 관리 감독 책임자들 감옥. 이렇게만하면 해결되는건데 왜 아파트 값이 오릅니까?ㅋㅋㅋㅋㅋ 설계도 대로 안짓고 뒤에서 슈킹해야 아파트 값이 싸다고 생각하시면 걍 태국이나 베트남 가서 사시면 될듯ㅎㅎ
@@ShHillo 후분양하면 공사비가 추가로 들어가는것이 아니라 추가 금융비용이 발생하고 위험부담에 대한 기회비용까지 들어가기 때문입니다. 결코 슈킹한것만으로 그 차이가 나지 않습니다.
시행사가 깡통으로 시작한다는 것 자체가 근본적인 문제인데 곁가지 건드리는 얘기만 하네요.
돈 헤쳐먹을 생각만 하니 발상의 변화가 없죠. 사업규모에 맞춰 일정 비율 이상의 자기자본을 확보해야 사업이 가능하게 해야지. 앞으로도 깡똥회사 만들고 승인만 받으면 수천% 수익낸다는 사기를 용납아려니 정치인 끼고 사기가 기본이고 하는거죠.
김프로 시행사 조카설 가족설 예리하다 안대표 김프로 진행 좋음 칭찬해
안그래도 건설현장에 외국인노동자들이 많아지면서 부실공사가 과거에 비해 상당히 늘어났다는데 이제 건설사가 공사기간 맞추는 부담으로 부실공사는 점점 더 많아지겠네요
제가 이프로님은 좋아하지만 이프로님의 부동산관은 도저히 찬성 못하겠습니다. 선분양, 후분양은 현상인데 근본은 짚지 않고 '후분양 주장한 사람은 몰지각하다' 라뇨.. 우리나라 수도권 집값이 싸다? 당연합니다. 그 좁은 대지에 그 많은 자본과 세금과 SOC를 몰빵했는데 그 혜택에 비하면 참 싸죠. 그런데 그게 정상일까요? 다른 나라 집값은 아주 '당연하게도' 비쌉니다. 근데 우리나라는 안 그렇죠. 그렇다면 당연하게 우리가 무엇을 대가로, 또는 희생해서 이런 혜택을 누리는 지를 생각해봐야 되지 않나요? 적어도 제 생각은, 양계장을 만들어서 좋은 것은 닭장 안에서 배불리 먹는 닭이 아니라 양계장 주인이라는 겁니다.
부동산 문제는 정상인 사람도 눈돌아가게 하죠 😂
원래 땅(토지, 주택) 이란 이윤, 이익에 따라 많은 사람들이 각각의 이익에 의해 어떻게 사용 하고 이해하는 시각이 당연히 다르다고 생각합니다.
인간의 역사를 보면, 공산주의 혹은 자본주의 근본이 지주( 즉 땅)와 농노간 의 이견이 생기어났기 때문입니다. 물론 하나의 예를 든 것입니다.
즉,정답은 없습니다.
물론 개인적인 의견입니다.
시행사가 건설사 회장님들의 개인회사 정도로 운영된다면 결국 모든 수익은 회장 개인이 먹고, 사고가 터지면 리스크는 건설사가 안게되는 부당한 구조네요. 이런 시행사/건설사 구조는 개선해야할 것 같습니다. 저렇게 둘로 쪼개놓고 보니 오너들의 배임 가능성도 높아지고, 건설사는 쓸데없이 리스크만 안고있는 상황이네요
수익나면 내탓. 마이너스면 니탓. 하는 건설사부터 마인드개조 절실.
정말 재밌군요 흥미진진합니다
pf 대주업계에 있는 사람입니다
말그대로 누칼협 맞습니다. 업황 좋았을때 건설사들이 시공권 따려고 지들이 걸엇던 조건인데 이제와서 저 난리 치는겁니다. 건설사가 바보도 아니고 그들도 다 심사팀있고 사업성 검토해서 걸었전 조건이에요 이제와서 저러는게 너무 양아치에요..
그리고 실제로 대주단과 협의해서 책임준공 연기하는 경우가 훨씬 많습니다..
왜 시행사는 리스크를 감당안하지? 수익은 1000배를 먹으면서!
그건 그들이 알아서 할일입니다..제발 그만요..왜 우리가 그딴거 신경씁니까
신체포기 각서 쓰는 곳은 망해야 함.. 리스크를 너무 쉽게 생각.. 건설사가 너무 많아서 정리 필요
먼저 층간소음 먼저 해결 하라
가수 로제가 아파트 유행 하고 있습니다
축하드려요 우리 집도 아파트인데 노래틀고 신나게 애들이랑 춤 추고 놀고 싶은데
현실에서는 층간 소음 때문에 대한민국 아파트에선 불가능 합니다
(기술도 법도 규제도) 20년전에도 해결 방법이 있어는데 지금도 짓고 있는 아파트도 하지 않음
세금으로 먹고 놀고 있는 (국회의원님들)
돈 때문에 안하는 (건설사)
눈치게임 하고 있는 규제을 않아는 (행안부)
지금도 대한민국 아파트 소음 관련 법이 없음
아파트 사시분은 평생 조용히 사시면 됩니다
또한 소음때문에 피해가 있어도
어떻게 할 수 없다능게 문제 입니다
정말로 피곤합니다 법이 없으니
내가 돈 주고 구입한 아파트가 편안하게 살수가 없으니 대통령이 와도 답이 없어요 진짜 입니다
가끔씩 뉴스에서 층간 소음때문에 사망사건이 있죠 이해을 합니다 그 기분을
근데 방법이 없어서 이웃집끼리 다툼만 하다가
죽기는 일이 발생 합니다 이게 현실 입니다
그럼 근본적으로 원인는 누구때문에
이런 일이 발생 했을까
국회의원님들는 놀고 먹고 법도 만들지 않아요
층간소음 관련 된 법이 없으니
(행안부 건설사) 안하죠 법이 없으니
20년전에도 안해는데
지금에 와서는 더 안합니다
제가 미래를 예언을 합니다
10년후에 이 덧글이 공감 1등
층간소음 다툼 있는 아파트 대한민국 1등
아파트 사시는 사람들은 후구 1등
몇 억씩 주고 산 아파트가
편안하게 살수가 없으니
또한 현재 해결 방법이 없어요
이거 알면 진짜로 더 정말 피곤합니다
내돈 주고 구입한 아파트가
층간 소음 1등 세계 1등
아파트 주민들은 다 알고 있죠
안내문 안내방송 등등 소음 관련 내용 입니다
집값이 떨어지면 안되니까
쉬쉬하고 있어요
아파트 주민들이 무슨 죄가 있나요
왜 다툼 있어야 합니까
죄가 있다면 아파트 구입한 죄 밖에 없다
어휴
난 설비 하는 업자인데
집집마다 층간 소음때문에
다들 방법을 찾고 있죠
매트리스, 소음 스리퍼, 등등
아주 좋은 아파트 비싼거 아파트라도
뭐합니까 아무리 용을 써도 층간소음 있습니다
어떤 집은 바닥에 250만원 주고
매트리스 깔고 그래도 안되다고 얘기 합니다
아파트 답이 없어요
특히 얘들 있는 집은
나라에서는 애들 낳아라고 하는데
현실은 애들 있으면 층간 소음 발생 합니다
잠자기 전까지는 생활소음 무조건 있습니다
1명 이상은 낳아가지고 고생 하지 마세요
우리집 얘들이 3명인데
아무리 해도 방법이 없어서
아파트 팔려고 부동산에 내놓는 상태 입니다
지금은 주택 알아보고 있음
아파트 살수가 없어요
밑에 층 이웃에게 죄송합니다
근데 저도 미칠 지경에 있습니다
내가 산 아파트에서 일상 생활이 안됩니다
진짜 입니다
이게 대한민국 1등 아파트 입니다
제발 소음 없는 아파트 만들게
법 만들어 주세요 국회의원님들아
아니면 관련 규제 행안부에서도 만들어 주던가
아니면 건설사도 할 수 있자너
엉청 비싸게 파는데
세계 최고 아파트가 될 수 있게끔 만들어 보자
가수 로제님 아파트 유행 하자니
울 층간 소음 없은 아파트로 세계 1등 하자
대한민국 파이팅
비인기 서울지역 6억 아파트에 년 5프로 수익율을 적용하면 년 3000 만원인데
비인기지역 서울 아파트를 사용하고
월세로 2백5십만원을 내는 게 가능할까 싶네요
여지껏 돈 없이 지어주게 하고 장사가 잘됐으니 그동안은 건설사가 말없다 이제는 꿀빠는 시절 지났으니 리스크 다른데 분산하겠다는 거지
후분양이 정상입니다.
아~ 이프로 진짜로 똑똑하네 .고맙고 감사하네 .😀😀😀 .
그냥 원칙대로 해야죠 ㅎㅎ 무자본 MnA랑 똑같은건데
문제가 안생기면 아무문제 없지만 문제가 생기면 깜빵을 간다.. 깜빵가지고 되나도 의문임
시행사 건설사 증권사 셋 모두가 서로 책임 안지려고 서로를 엮어서 판을 크게 벌려놓은건데
뭐 어려워요 문제생긴 애들은 시행사 건설사 영업권 사업권 건설면허 취소시키고 증권사도 영업정지 또는 증권면허 박탈 시켜버리면
알아서들 잘 하겠죠
문제를 크게 사회적 물의에 도달할 정도로 발생시킨 애들은 시장에서 퇴출이 기본 아닌가요
사업비의 30프로
이상일때. 시작할수 있게 하죠
사업비를 투자 받아서 하면 돼죠
3프로 가지고
투자하니
대장동 같은게 생기죠
후분양이 답답하다 하시는데 악용하는 이들이 너무 많기 때문이죠. 인테리어업자부터 원룸업자에 아파트건설 시행사까지 전화기만 있으면 가능한게 이나라 입니다.
월세도 마찬가지 입니다... 아파트 50억 투자한다고 가정하면, 월세 얼마를 받아야 수지타산이 맞는다고 생각해 보세요...
오늘도 평화로운 한국.
제목 야하죠.
PF 대출 받았죠.
아파트 완공된거나 다름없죠
아차차. 미분양이죠.
사실상 건설사 손모가지 짜르죠.
.
현재 대표적인 문제점은 비싼 집값과 부족한 주택공급 이 두가지죠.
그런데 만약 후분양을 하게 되면?
시행사나 건설사는 결국 돈을 남겨 먹어야 하니 아파트 지어지는 기간동안 냈던 이자비용을 후분양 가격에 포함시키게 되겠죠.
그러면 결국 선분양에 비해서 후분양 가격이 더 높게 측정될 수 밖에 없습니다.
자기자본금이 높은 시행사만 할수 있게 한다면?
결국 큰 회사들만 시행할 수 있을테고 사실상 건설사들이겠죠.
기존에 건설사들이 한번에 10개 아파트를 짓고 있었다면, 시행사를 같이 하고 심지어 자기자본이 높아야만 할수 있다면,
한번에 2개 정도만 지을수 있겠죠.
(건설하는 아파트에 큰 돈이 묶여있는 상태이고 부채비율도 높으니깐요)
즉 부족한 주택공급이 더 심화되겠죠.
"후분양이 좋다"
"자기자본금 높은 시행사만할 수 있게 하라"
이런 말들이 이론적으로 좋은것은 다 알고 있습니다.
그러나 현재 우리나라 시스템과 문제점은 전혀 신경쓰지 않는 말이라는거죠.
이프로가 부동산관련 내용나오면 하는내용이죠. 근대 저 리스크를 누가 감당하냐에서 사람들이 후분양을 외치는건 '너희들도 리스크를 감당해라' 임니다. 분양해서 돈벌면 내꺼고 엎어지고 손해나면 금융지원에 세금발라다가 '니들이 알아서 해'가 수십년간 일어나도 '그래도 물량 빨리 만들잖아'라는 변명으로 언제까지 해야할까요
@@falcomkemi 그러니까 원댓글에서 말 하잖아요..
우리나라 시스템상 불가능하다고..
책임지는 만큼 가격이 올라간다고..
외국건설업체에 문호를 개방하면 어떨까요?
외국건설업체는 아파트를 어떻게 지을지 궁금해요 ㅎㅎ
아무도 지금 당장 후분양을 전면적으로 하라는 사람은 없습니다.
첫 시작은 작게 전체 사업에 5% -> 10% -> 20% -> 50% 식으로 시대별 상황에 맞쳐 확대해 나가는 거죠. 후분양 하는 것에 정부가 당근과 채직을 쓰면 당연히 그 길로 갑니다.
그냥 정치권에도 남의 돈 날로 먹을려는 사람들이 많아서 변명만 늘어놓는 겁니다.
@@skonmeme 그렇죠 그렇게 단계적으로 가야하는 거죠.
여기 댓글은...아닌거 같지만요.ㅎㅎ
공공도 시행에 참여하는데 좀 더 많이하고 아파트 물량도 보유해서 시장 조절자 역할도 하면 될듯요
. 전국민 정치인 정책입안자 등 모든 이해관계자가 다 부동산을 보유하고 있기 때문에 한국은 외부요인 없이 부동산 급락하기 힘듦. 달러강세발 미국제외 글로벌 금융위기가 오면 그때 조정되겠지
아파트 짓는데 생각보다 어마어마한 돈이 듦 근데 그걸 감당할 디벨롭이 없으니 대주단에 자본을 의지하니까 건설사가 상대적 을이 될 수 밖에 없긴함
아파트 이야기는 항상 재미져❤
공공건설임대주택 못해요 분양전환 감가적용시키는 정부때문에... 민간건설임대주택 못해요 10년후 분양전환할때 꽹과리 치는 사람들 얘기만 들어주는 정부때문에...
나라와 국민이 빚을 져서 건설사를 왜 살려주는거지? 부동산 안돌아가면 자연스레 오래된 집 고쳐서 살텐데 어디 자영업 망한다고 손님이 빚지고 돈빌려주는거 본적 있음?
한국은 다주택 종부세 때문에 주택 리츠는 불가.
전세 제도 부터 없애야지~
이창용은 모르는 부분에 대해선 입 좀 다물자 진짜 ㅋㅋ
애초에 자기자본 없이 꿈 팔아서 돈벌려는 시행사가 문제임
예전부터 틈틈이 듣던 방송입니다만은
그때부터 지금까지 꾸준하게, 점점 더 듣기 힘든 부분이 있네요..
본인의 생각과 의견이 다 맞고 너네는 멍청이라서 몰라라는 투로 이야기를 하시는데.. 그럴거면 이런 프로랑 본인이 안맞는게 아닐까요..?
의도와 맞지않는 오해라면 죄송하지만 의견전달의 방법에는 여러가지가 있지않을까 합니다.
얘기를 저렇게 받아쳐 주시는 분이 계시면 참 같이 얘기하기가 싫더라구요.
이프로님 설명에 속 다 시원하네요~ 결론은 이제 아파트가 지어질 가능성이 낮아진다는 거네요
딱히 부동산이 손해본적도 없고 위기를 겪은 적도 없는데 뭔 인센티브인지
건설사가 대출받아 건설하니 부채비율이높아져서 이런구조로 바꾼거잖아ㅡ그래서 시행사가 거의 건설사 바지회사가많잖아ㅡ쥐뿔모르는구만. 역시 건설사꼬봉 국토부
시행사가 매출액의20% 이익을 가져가고 대주단이 여러가지 컨설팅 비용 등의 명목으로 10%로 이익을 가져가고 건설사는 보증 등의 명 목으로 건설단가를 높여서 20% 이익을 가져가서 원가의 100%의 이익을 여러놈이 가져가서 원가의 2배로 아파트 가격이 높아지는데 이런놈들 때문에 아파트 고급이 원활하게 된다는 말은 무슨 *소리
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그랬으면 시총 1,2,3위는 다 건설사였지 이사람아
건설사 영업이익보면 이런 말 안나온다
모든규제 대출 다풀고 10년이하 양도세 90%
해외 디벨로퍼, 한국이 시공사 조합으로 진행하면 되겠네.
Pf대출은 부채로 안잡히는거로 알고있는데..
큰 공사 시행사는 시공사 자회사 아닌가요?
아님
아닙니다
건설사에게 책임준공 요건을 완화해주면 아마 건설사들 양아치짓 많이 할거야
이프로 제발,,,아무말도 인했으면,, 둗기림드네 ㅜㅜ
좋을 때는 꿀 빨은 거지.
시행사가.. 건설사.. 바지사장 ..눈가리고 아웅..
잘 안되게 세팅했자나 못짓게 민주당이
대주단에 뺨 맞고 재건축 조합가서 뺨 때리네. 둘다 사적 계약인데
몰지각하다고 하실지 모르지만 선분양하니 부실공사가 심하죠
가격도 맘대로 높게 책정하고
하자 있어도 반품도 못하고
후분양하면 금융비용 더해서 지금 분양가에 최대 1.5배는 더 비싸지는데 상관없으시죠?ㅋㅋ 그리고 시공사들은
아파트 안지으려고 할텐데 기존 아파트값 상승해도 불평불만 안하실 수 있죠?^^
@@seo-nu93 네 안해요
안살거니까요
비싸면 안 사줘야 정신을 차리고 비싸게 안팔죠
@@HlHi-iw9fn 넵ㅋ 저도 후분양했으면 좋겠네요ㅋㅋ
근데 요즘 신축이 오히려 x판이라 리츠 만들려고 해도 어려울듯...
페이퍼 시행사들이 후분양하면 되요 ㅎ
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
이제 집값오르겠내 ㅋㅋ
29:45 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 갸웃김
지급보증 요즘 같으면 해당 사업을 안하고 말지 이러면 뭐 부동산 pf 사업은 앞으로 엄청 지지부진 하겠네요
엉터리 건설사들 정신차리소마
후분양으로 법으로 강제해야
무지성 욕하는 애덜아 아파트 비싸다고 부들대지말자ㅋㅋ
부동산 PF를 심도있게 해주는 방송이 없었는데.... 언더스탠딩은 선도적으로 이런 주제를 다루어 주셔서 감사하지만, 간략하게 설명하면, 본인 돈으로 부동산 금융에 투자한다고 생각하면, 방송 결론이 180도 다르게 나올 것 같습니다...
신체포기 각서라니
아파트 짓는데 어쩌다 그런 흉흉한 단어까지 나오게 되는것인지 참 그렇네요
회사가 날아가니까 신체포기각서 맞지
부실시행사 만들어서 진행하는 선분양없애라. 예전 건설경기살릴때 제도야. 건설사가 자기돈으로 짖고 후분양해라
그럼 아파트 비싸다고 부들대지 않기ㅋㅋ
땅짚고 헤엄치깆처럼 쉽게돈벌든 건설사들 이제는 고통분담을 말하는가
21:00 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
몰지각한 사람들? 이 후분양 주장한다구요? 이프로 선 넘네요. 본인이 선분양 피해자가 된 후에도 같은 소리 하나 봅시다.
이프로 말이 맞네요ㅋㅋ
개나소나 건설해서 돈 남기는 장사 여지껏 했으니 돈 있는 사람 책임준공하라는거 아니냐 남의 돈으로 개판으로 짓고 부실시공하고 준공 받을 수 있게 대충 짓고 AS로 입막음 여러번 했잖냐 준공날짜 못 지키면 돈 엄청나게 비용 나가니까 이게 하루 이틀 일도 아니고 순살아파트 나오고 부실시공 좀 많아서 고생은 고생대로 하고 이윤은 건설사가 다 먹고 그지 같은 건설사들
이프로는 한심한 소리만 하네.
건설사가 무슨 봉이냐?
후분양이 소비자에게 더 유리한 제도임이 분명한데도 못하는 건
깡통회사 돈 미리 받아서 빛잔치하고 추가로 pf 남발해서 일확찬금 사기를 지속하다보니 돈이 없는 거죠.
사정이 있어서 못하는 게 아니라 남의 돈으로 일확천금 벌려는 사기꾼들이 정부에도 정치권에도 많아섭니다.
이프로 숨겨진 대기업 회장이라니까요? 어찌그리 회장님들 맘을 잘 알아서 대변해주는 지 몰라요.
한국 임대료는 정말 해외 나가보면 엄청나게 싸다는 걸 안다. 전세는 공짜고.
안그래요. 애초에 한국 아파트라는걸 인지하고 봐야되는데 그걸 얘기안함
@@아카이브81 ? 임대료 통계보면 나옵니다. 검색해보시길. 해외 나가도 바로 체감입니다.
건설사가 직접 하지 왜 중간에 아무 능력도 없는 시행사가 끼어드는 거죠?
부채 비율을 문제시 한다면 시행사는 부채비율이 엄청나게 높은 거잖아요.
물건도 보지 않고 그 많은 돈으로 사는건 아파트 뿐이다.
건설사 입장에서 보면 가장 큰 문제는 노동비 입니다... 최저임금, 52시간, 중대재해방지법 때문에... 주상복합 시공하는데... 5년 이상의 시공기간을 요구하고 있는데도 노무비 증가를 극복하기가 어려운 상황입니다...
건설 현장 인건비에 최저임금 드립 치는 수준 보니 알만 하다 ㅋㅋ
ㅋ글게요 일당20인데 최소
책임준공 안되면 다른 건설사 선택하니까 한건데 지금은 상황이 미묘해진거고
건설, 부동산 이야기만 나오면 강남 좌파가 본색이 드러나는 모(?)분... 지금 건설 관련 업체들은 수 천 체 레버리지 투자하는 전세 사기 업자와 다를 게 없음. 부동산 경기 좋을 때 그 과실은 다 가져 갔으면서 그 반대의 경우가 나오니 계약은 모르겠고 책임져라 이거 아님?? 신체 포기 각서 쓰고 강원랜드 들어갔으면 책임을 져야지. 잭팟 터졌으면 친척에게도 비밀로 하고 해외로 튀었을 넘들 아닌가?? 자본 투입이 가능한 소수의 기업이 독점하고 그 이익과 책임을 가져가는게 옳은거지... 현실은 IPO 하나만 보고 온갖 작업 다하는 작업 기업이랑 뭐가 다름. 한국 가계 대출이 GDP 대비 세계 1위인 이유가...
1등! 잘보겠습니다
우산값이 비싸다고 우산파는사람을 악마화하면 비가올때 아무도 우산이 없겠지. 그 책임은 악마화한 사람들뿐만 아니라 평범한 사람들까지 지게되니 진짜 악마는 건설사를 악마화한 사람들이 아닌가. 멍청하다고 해서 악의적인 행동이 용서받을 수 있는건 아니다.
먼소리야 내용이해도못하고 ㅋㅋ우산파는사람들이 비안오거나늦게오면 물어내야하는바보같은계약을햇다고 ㅋㅋㅋㅋ
어우 이프로 잘생겼어
어휴 분양가 상한제 때문에 건설사 수익악화와 박리다매로 지어서 분양해야 수익성이 좋아지니 이지경 된거지
분양가 상향제 폐지하고 후분양제해야됨.
또한 지금같은 상황에서는 정부개입을 절대하면 안됨.
정책대출, 전세보증보험, 저금리로 거의 리스크 없는 돈벌이했으면 책임을 가져가야지
모럴헤저드만 계속되고 나라의 경제 전체가 신뢰성을 잃게됨.
국장만 봐도 신뢰가 없어서 다 해외투자로 나가는데 답답
분양가 상한제는 일부문제고...
@rami-rami-dorami 그러니깐요
여기에 모든 문제를 다 적을수 없으니 답답하죠.
종부세도 실질 거래가격에 맞춰 부가하면
부자들이 비싼집에 사는게 당연하게 생각할건데
종부세 쥐꼬리만큼 내고 시세차익 남기고 양도소득세도 거의 안내니 분양가 상한제라는 차악을 대책이라고 내놓고 그걸 또 좋다고 빨아주는 사람들이나
이용해먹는 사람들이나 답이 없는 사회임.
법도 낡아 빠져서 시대흐름에 맞춰가지 못하고
한국이 더 성장할수 없는게 기초가 부실하기 때문이고 어찌저찌 경제 10위권까지 왔지만
이제는 절대 더이상 올라갈 일이 없음.
기업형 주택임대사업 뉴스테이할려다가
민주당 반대 맞고 못하지 않았나요?
오늘도 1등 ㅅㅅ
5오빠하고싶은데 4빠
이프로는 영화 시나리오 써도 기가막힐듯
3:26 중대재해법처벌법은 진짜 악법인것같아요. 지옥으로 가는길은 선의로 포장되어있다죠.
깜방을 보내는게 아니라 일해서 배상을 해줘야지...
건설사 대출 좀 풀어줘라.. 일이 있어도 돈이 말라서 사업수행이 어렵다.. 봐가면서 조여라 ㅠㅠ
2빠
이 프로는 뇌가 약간 편향적이구나.
아는것만해 잡다하게 하지말고
뭔..
소리 말인지...
이해불가..