У чому проблема? Прийшли люди і розповіли про життя в ЖК, пустили у свою квартиру, розповіли про недоліки та позитивні сторони. Але ні, потрібно покритикувати хто як виглядає.
Почему люди стесняются акцентировать внимание на не прозрачности управляющей компании? Нужно заставлять проводить аудит и публиковать отчетность. Просьба больше уделять внимания этому вопросу в будующих видео.
Какой аудит? Кто его будет оплачивать? Кому нужна эта отчетность? Кто ее будет читать? И самое главное - зачем? Или вы думаете, что КАН не сможет нарисовать расходы? От добра добра не ищут: КАН за своими домами следит хорошо, вильнолюдям разгуляться не дает, свое супер-дорогое озеленение в порядке содержит. Грех жаловаться.
Дуже цікаво вийшло - тільки сьогодні жінка сперичалася з мамою через своїх та потенційних нових сусідів. І саме згадала, що в "Республіці" мають бути нормальні, зрозумілі (з точки зору виховання, віку, дітності) люди - і ось мені Ютуб пропонує це відео :-)
Цікава логіка - одна черга ЖК в іншу не пускає, лише «по бартеру», за прохід до метро. А як же «бартер» з мешканцями вул. Теремківської, до якої зроблено калитку через той самий гаражний кооператив і тепер через затишні старі дворики, де спокійно гуляли діти й відпочивали люди біля дому на лавочці преться толпа людей до метро з ЖК республіка. Може й мешканцям Теремківської зі свого боку клитку замурувати? Я вже мовчу про навантаження на ті ж самі «муніципальні» школи й поліклініки поблизу, де вчителів/лікарів не додалося. Та й ще вся Теремківська заставлена машинами будівельників/прорабів/ гостей ЖК - дуже сумнівний контингент. Нові ЖК просто паразитують на старій інфраструктурі
Емоційно, коли перший раз Республіка вражає. Але потім, коли з свіжою головою приходиш додому обдумаєш ціну 2000$, вилазять аргументи. 1. Газоблок і мін вата дійсно того варті? 2. Фактична відсутність гарних видів з вікна (чи готовий я дивитись на чиєсь вікно чи ТРЦ за 2000$, чи може з видом на Дніпро чи парк взяти, чи хоча б на місто? 3. Чи є хоча б подай якась дійсно потрібна інфраструктура (державний садочок, школа, лікарня?). В ТРЦ я як і більшість людей бувають раз в пару місяців, а то і рідше. Школи КАН по 20-25К грн в місяць, таке собі задоволення... А ТРЦ це просто пару тисяч авто під будинком кожен день, більш шуму, вихлопних газів і тепла виділяється влітку. 4. Чи є де прогулятись окрім теритоії ЖК (не має…). 5. Чи зручна в плані логістики локація (ні, остання станція метро, до центру постійно затори, кільцева стоїть майже кожен день) 6. Чи зможу я купивши квартиру за 2000$ м2, чекати 2.5 роки здачу, через 3 роки заїхати, і продати квартиру вже фактично в с.Гатному за 2300$, при тому, що ЖК буде мати більше 5000+ квартир, і таких же бажаючих з кожним роком все більше буде. 7. Чи готовий я платити за всю цю красу 24грн м2, а може через рік вже буде 30грн за м2? У 2019-2020 це була хороша інвестиція, але зараз в таку ціну в цих районах замість 3х кімнатної квартири вже дійсно можна взяти новий невеличкий приватний будинок. У нерухомості є основне правило формування ціни це PPP (place, place, place). Буквально за 2.5 км вбік Парадайз Авеню з плюс мінус такою же концепцією, в чомусь гіршою в чомусь кращою, але ціна там 850$ за м2, і там забудовник також заробляє :-) Тому всі ці фактори підводять до того, що ціна дійсно вже дуже сильно завищена, і ймовірно буде скоро як в Комфорт тауні, коли забудовник продава готові квартири в таку ж ціну як люди продавали які інвестували і чекали 2 роки :-)
Закрита територія, стіни з газоблоку, відсутність балконів, розташування між одеською трасою та окружною, за 2к м2. Кан дійсно робить непогану територію, і дуже добре вміє в маркетинг, продаючи за завищеною ціною. З іншого боку - що отримує місто від комплексів кана? Загорожену територію в 20-40 га (можу помилятись з цифрами, але здається десь так), збільшене навантаження на інфраструктуру і очевидно сегрегація з оточуючими старими районами.
я сам в Республику ни ногой, ни кошельком. Но такое чувство, что плачутся те, которые хотели бы просто пошастать, а может и повседневно использовать территорию, за которую не платили
Так, ціна зараз не маленька. Але й попит є. Вистачає тих, для кого комфортне середовище, класний двір та можливість познайомитись з сусідами важливіше за "центр" і "бізнес-клас" з цеглою. Павлу й Артему - 👍
Честно, кирпич не спасает от дебильных соседей, тем более монолитные перекрытия тоже отлично звук передают. Мы так жили в кирпичном доме: сверху жили китайцы, которые любили по ночам ругаться во весь голос, и кирпичные стены не спасали.
Архітектура не для всіх, але мені ці буиночки-холодильнички подобаються. Але замкнені двори( якось не зрозуміло, чи день не сонячний видався чи там дійсно така тінь саме в ци подвір'ях. Фонтан + камінці+ діти + мами у кав'ярнях( за задумом дизйнерів)= ті правила про не киданя камінців і небігання по воді до одного місця будуть😢. І, як на мене, замало зелні, дерев, кущів в природньому середовищі, все в плитці, асфальті, це засмучує. Відсутність мед заклду, садочків на такий комлекс дуже великий мінус, бо навантаження на садочки, школи, полікліниу Теремків2 і так завелике, через Ліко град. Ну, такий собі жк, не зодна що буде легко з дітьми, головного не врахували забудовники(
Комплекс реально крутий, і в принципі за обслуговування, враховуючи територію то досить недорого! Я би там купив) Але ціна реально висока! В Одесі за таку ціну можна купити житло преміум класу прямо біля моря )))
з самого початку ціна хороша була, але оця історія із обслуговуючою компанією, яку ви не можете поміняти і залежите від їхнього настрою(( + непорозуміння із сусідями, хотілося б щоб забудовник чи обслуговуюча компанія встановлювали більш чіткі правила, і слідкували за їх дотриманням
Ціна за комфорт, близькість до метро і саме головне- за надійність забудовника. Можна знайти дуже багато дешевших забудовників і проаналізувати чи не затримували вони свої попередні будівництва і за допомогою юристів -які в них проблеми чи суди. Багато жк продають житло,коли вирили котлован😂 Республіка продає,коли побудовано вже половина будинку. Так що переплачуєте не тільки за комфорт,а і за свій спокій.
Ездили с женой года два назад, рассматривали вариант покупки, инфраструктуры крутая, но цена - моё почтение, сейчас ещё больше:) в итоге купили квартиру в жк Садочок
Блін , вперше при моїй пам'яті стільки уваги гостям 😅. Народ , не там проблеми створюєте. Позитивні герої , без агресії та понтів :) А ЖК крутий , хоча ціна кусається)
Як на мене архітектура дуже сумнівна. Через 2-3 роки набридне і буде застаріла, як і Комфорт Таун. По-суті, всі будинки однакові, просто різних кольорів, навідміну від Рибальського і Файни. До того ж, багато глухих перших поверхів, бо територія закрита і комерція дуже обмежена. Добре хоч нові черги змінили. Про локацію теж писали, сусіди не найкращі і кільцева все ж шумна траса поряд. Гуляти лише по комплексу набридне через місяць. З найближчого - ВДНГ, але шлях до нього точно не буде із найприємніших. Єдиний плюс локації - наявність метро, але станція теж точно не з найкращих.
наилучшая станция метро - золотые ворота. И что делать? Рядом с другими не селиться? Так же и по поводу других претензий. Вы хотите как мед - так и ложкой. Чтоб не просто было где погулять - но чтоб и дорога туда была приятной. А в Файне соседи приятные? А в Комфорте? А где угодно? Окружная = это да, мягко говоря неприятно
Текущее ценообразование не поддается никакой логике... Да, территория сделана красиво, но одна лишь территория не может оправдывать обычный газоблоковый скворечник без паркинга (одним словом обычный комфорт класс) по цене 3000$. Это абсурд. Тех, кто успел купить по 700 - поздравляю. Тем, кто войдет в это сейчас по сегодняшним ценам - не завидую.
@@vladmaksymchouk8942 По таким ценам стоит присматриваться к более достойному жилью. Например частный дом в том же Гатном или Новоселках. Здесь же красная цена как раз таки 700-1000 дол. Рынок перегрет, ждем обвала курса гривни в 2022, поэтому да, не стоит завидовать тем, кто входит по теперешним ценам. Недалекие люди.
К сожалению это общая тенденция на рынке. Цен по 700 уе 2018 года уже не будет...ну, разве что произойдёт что-то грандиозное. Но есть спрос и есть цена. Весь Киев в стройке.
Ех. Комплекс моєї мрії, шкода що на Виноградарі так не будують. Свого часу великі сподівання покладала на Варшавський, який в 2013році анонсували як «сучасне місто в місті»… ггг.
Завдяки деяким коментаторам Сергію доведеться почати чистити коменти, бо після цих - мало знайдеться мешканців комплексів, готових до себе запросити, щоб потім таку маячню про себе читати.
Цены и обслуживание уже не для среднего класса. Видно что с завышенной планкой уже с продажами проблема. Активизировались блогеры и реклама везде. Кан ценовую планку перегнул. Буду наблюдать дальше что будет происходить с этими лучшими жк.
Где вы этот бред берете?) люди не могут купить квартиры в домах которые сдают раньше. Спрос такой, что на старте продавали только когда монолит дома уже закончен, а сейчас приходится с фундамента
Паркомісця в республіці зараз продаються по 45К і їх розбирають, як пиріжки. Тому навряд чи є проблеми з продажами. Це один з найкращих комплексів України - ТОП-5
@@pavlotanaiev если зайти на LUN, то он показывает, что уже есть 5 введённых дома, где можно купить на выбор 1К, 2К и 3К. Раньше квартиры распродавали до введения дома. Поэтому вопрос скорее к вам, где вы берёте свои сказки про квартиры, которые раскупают как горячие пирожки?
А де в новобудовах із звукоізоляцією норм? Ви вивчали це питання? Я обходила багато жк в приблизно однаковій ціновій/інфраструктурній категорії,що і республіка, і ніхто ніякої хорошої звукоізоляції не пропонує.
@@ІринаКошляк то есть, что в комфорт, что в эконом, везде звукоизоляция плохая) вопрос, зачем платить больше? Из относительно недавних приобретений нового жилья, квартира в Ворзеле, по 300 дол за метр. Дом из красного кирпича, с широкими внешними стенами, построенный в прежних традициях строительства, с неплохой звукоизоляцией, курортная зона вокруг. Конечно, у меня априори не будет вопросов к застройщику, поскольку цена оправдывает. А за две тысячи долларов/метр с такой слышимостью у нормальных людей должны быть вопросы к КАNу, никак иначе!
@@Оксана-н1э6м мне не нужны интернеты, я тут живу... Звукоизоляция немного хуже или на уровне кирпичной старой 9-этажки, для сравнения, в новых очередях межквартирные стены будут в 2 раза толще. Так что авторы отзывов на гугл картах либо знатные тролли либо имеют беды с башкой)
Метро реально близько) через паркан місцеві Теремчані, коли йдуть до ТЦ, намагаються пробитись😅 Плюс ТЦ через доріжку. Сільпо та всі інше) дуууууже зручно. Зараз побудували ще кілька черг. Кавʼярні, кафешки, ільмоліно так і не відкрився та й хрін із ним, їжа все одно посередня) стоматологія є. Живу тут вже 9місяць. Недоліки, чую сусідів через стінку. Дуже сильно чутно! Робіть шумку на стіні.
сложно поспорить что среди всего ужаса что строят в Киеве этот жк как глоток свежего воздуха, но что с ценами? они уже обогнали стоимость метра в большинстве новостроек Варшавы, которые далеко не на окраине города и рядом есть куча магазинов, школ и садиков (не частных по 1к$ за месяц) и прочей инфраструктуры, только где комфортность проживания в Киеве и где в Варшаве?
Гарний випуск получився про гарний ЖК і дуже приємні люди - Ваші співрозмовники. Однозначно ЖК один з найкращіх. Але ціни за кв.м зараз ну занадтоі високі. І локація - не бачу плюсів. Дійсно архитектура і територія супер без радянської спадщини , і метро 10 хв, але йти до нього все тими ж старими роздовбаними дворами або вздовж дороги. Вийти за територію ЖК нікуди (звісно, може комусь і не треба). Тобто живеш все рівно на об”ізній.
От щойно подумав, що в таких великих комплексах можна палаци спорту будувати, на кілька тисяч глядачів... там може умовний гадбольний спартак свої ігри грати. і концерти проводити..
ЖК крутий, але мені не зрозуміло чому доступ до спортмайданчиків обмежений і як 2 наявна інфрастркутура задовільнить потреби мешканців 16 будинків. Боюся бачити черги на лавочки чи барбекю зони.
А в чому проблема Окружної?? Чому всі рахують відстань до центру? А що в центрі є? Більшість людей на вихідних реально їдуть або в торгові центри (більшість яких не в центрі), або в парки (теж, не в центрі в основному), на фестивалі (типу там Арт завод Платформа і т...А в робочі дні тут вже залежить, хто де працює. Звичайно, якщо люди живуть в Републіці, а працюють десь на Лісовій - то перспектива така собі. А та хв за 40 можна. доМайдану доїхати в робочі дні (але не в час пік, звичаайно).
Ну тогда если центр и жить там фигня, почему цены на квартиры чем ближе к центру тем дороже? Не пишите ерунды. Невозможно сравнить атмосферу в центре и за окружной
@@aygustov аудиторія, яка купує квартири в центрі і в Республіці абслоютно різна. Республіка - це сімейний комплекс, і молоді сім'ї - це основний контингент. В той час як квартири в центрі в основному націлені на бізнесменів, холостяків, людей, в яких діти вже виросли... але явно не на сім'ї з дітьми.
блин, я не знаю, дизайн конечно очень на любителя) напоминает игру симс 3 или типа того. файна даже рядом не стоит, она намного стильнее выглядит без иммитации какой-то пластиковой космичности. дома-колодцы - треш)) хотя конечно из многих новых жк этот - еще ничего такой, но прайс выше 1500$ сложно принять за него, учитывая месторасположение (которое наверное кому-то подходит, но тоже на любителя)
Думаю цены уже раздуты до максимума, поэтому расчитывать на то, что когда сдадут комплекс - еще поднимутся, точно не стоит. Люди уже сейчас платят завышенную стоимость за доверие к застройщику, за обустройство територрии и т.д. для этого не надо ждать окончания всей стройки. По бесконечной рекламе Республики на всех ресурсах видно у них есть кое какие проблемы с продажами, тк инвестировать для заработка в их комплекс не хотят, а это львиная доля продаж у застройщиков Киева. Хоть бы не лопнул этот пузырик 🤔 Знаю многих ребят которые ввязались к кредитную кабалу ради квартиры в Республике (вроде как это круто)... но стоит ли это того, каждый наверное решает сам для себя.
@@stanislavjackdaw51 сегодня звонил в Отдел продаж - есть 3х комнатные квартиры как в уже сданных домах, так и в строящихся. Но цена в 2400 долларов за метр для квартир площадью 80+ метров (плюс ещё ремонт нужно сделать) - это перебор, на мой взгляд.
Не нужно быть вангой, чтобы представить проблемы при парковке машины, когда хотя бы половину квартир будет сдано. А про перманентные пробки в Киев и так понятно уже сейчас.
Как инвестору- не интересно потому что твою прибыль уже забрал застройщик (по такой цене продавая ) Как покупателю- как не крути это За Окружной. За эти деньги есть локации поинтереснее чем Гатное. Никого не хотел обидеть- всем Добра!
И какие же в Киеве есть локации, привлекательные для жизни вне пределов ЖК? Ну так, чтобы вышел, а вокруг красивое благоустройство, свободные от машин не разбитые тротуары, газоны, хорошая экология, ну, то есть, чтобы приятно пройтись хотя бы 2 км. можно было.
@@yevgenvolnov9728 знакомая в моем ЖК Адмирал с ремонтом однушку купила за $110к - 58м2. Окна выходят на лес и озеро , паркинг в доме есть. На работы на 7 утра ездит на тв канал, добирается за 15 мин до Цирка
Вопрос почему те кому нравится Республика не покупали ее раньше (в 2019 например) по более низкой цене и только сейчас по в 3 раза более высокой покупают? Раньше денег не было а сейчас резко появились? Или раньше не нужно было жилье а теперь резко нужно? Или раньше не верили что будет такая концепция а теперь когда увидели вживую то захотелось?
Проблема цих жк, що в європі їх будують до 5 поверхів, тому коли всі заселяться, то це буде ще той мурашник. А те що під будинками нема паркінгу - це дно
Сергій, ви назвали ЖК "Республіка", ЖК "Файна таун" та ЖК "Рыбальський" найліпшими в місті. На мою думку, таким є ЖК "Французський квартал 2". Що ви думаєте про нього?
Нажаль люди звикли жити в свічках ( повище щоб треш забудови здавався гарнішим) та своїх машинах ( у заторах по 2 години). Таким не зрозуміло чому люди обирають Республіку та Файну
это если у вас жизнь крутится вокруг центра, а если удаленная работа, уезжайте лучше из этого киева в нормальный город. или купите дом возле Киева, рядом с инфраструктурой.
@@annakoshel8051 тому що вона бізнесу і не потрібна. Там треба локація, сусіди аналогічного рівня, інфрастркутура(школи, садки, паркінг). Людині, яка проводить багато зустрічів у центрі ця концепція ніяк не поверне втрачених годин/днів/тижнів через невдалу локацію. А іншим буде не по гаманцю: 177к/2,5/12 = 6к ЗП в місяць вхід для 3к квартири. З моєї точки зору комфортно бути навіть: 177к/12 = 15к. Останні - точно не аудиторія для цього ЖК
Резанула фраза "ми за таки гроши купуэмо квартири, Ви думаете, ми будемо користуватися метро?". Это уже жлобский снобизм. Я живу во Французском Квартале 2 и мне не стыдно пользоваться метро Дворец Украина. И квартиру я покупала далеко не студию.
Не висмикуйте з контексту фрази. Паша жартома говорив про інвесторів Республіки з нових черг. Натяк на те, що там квадрат набагато дорожчий, ніж в перших чергах Республіки. Але це був жарт і не більше.
То ли ещё будет...сама в шоке. Промки и частные сектора у окружной на краю Киева уже "почти центр"...не, ну голосеево это хорошо. Но именно это место.. .смотрели там, муж сказал: та ну нафиг. Выехать с утра- квест.
Цьому ЖК, нажаль, все ще немає конкурентів в Києві по співвідношенню рівня благоустрою, вартості та розташування. Згоден з мешканцями - обирати ні з чого: обо Республіка, або Файна, або Рибальский.
@@michaelmakarenkov99 суттєво дорожчі, більшість будинків - людяшники, іноді навіть в 30 поверхів. Нові черги вікнами буквально на залізницю. Метро в пішій доступності лише для перших черг. Не конкурент.
@@LVC1VS Я і сам би вибирав між файною та Рибальским, але нещодавно знайшов для себе холодний прорахунок. Так, з виду людяшники, але якщо порахувати кiлькість квартир на площу, то згідно з лун, Республика: 3044 на 10 домівок, 304 квартир на дом Липки: 3878 на 31 дом = 125 квартир на дом Тобто на Липках кількисть мешканців на більш ніж в 2 раза менше ніж у Республиці. Тобто людяшник більший в Республиці, просто вона більш компактна, а не висока.
Тобто 30-поверховий будинок з одним під'їздом і 6 квартир на поверх для вас те саме що 9-поверховий будинок на 7 під'їздів і 5 квартир на поверх? Тоді питань немає. Згадайте потім цю розмову, коли будете по 10 хвилин чекати на ліфт зранку, або коли постійно будете бачити нові обличчя в під'їзді, кожен раз гадаючи чи це сусід, чи грабіжник, або коли спробуєте зібрати жителів під'їзда щоб вирішити якесь спільне питання. Я вже не кажу про проблематику гасіння пожеж на високих поверхах.
Є 2 сторони медалі, з плюсів це гарна інфраструктура, дизайн прилеглою території, дуже футуристично, і саме місцеросташування, тепер що з мінусів: дизайн будівель бажає кращого та газоблок, дуже велика поверховість, та шумоізоляція, і саме головне неадекватна ціна.
Республіка дуже сильно відрізняється від “типового” київського жк і тому викликає таку цікавість. Люди бачать, що обіцянки забудовника не розходяться з результатом і тому довіряють йому. Звідси і така ціна - існує ринок, і не лише КАН придумує вартість, ціна в 2000баксів+ за квадрат така, тому що і люди готові стільки платити за продумані планування, прибудинкову територію і відповідність будинку і малюнку на буклетику. Це дійсно комплекс, в якому хотілося б жити і для мене скоріше перевага, що він зараз не цікавий під інвестицію. (Я зараз живу в людяшнику, який коштував дешево на початковому етапі будівництва і навіть через кілька років після здачі на кожному поверсі залишаються незаселені квартири. Тобто, ремонти триватимуть ще кілька років і це не добре). Яка буде ціна в майбутньому - не знає ніхто, можна тільки прогнозувати. Але я не вірю, що прям буде дорожчати кожного року - просто здорожчання на ринку житла приблизно таке ж в довгостроковому проміжку часу, як і інфляція по країні, тому такого зростання ціни як в 2021 я не очікую. Але і дешево там не буде - бо попит високий і нікуди не зникне найближчим часом. Недоліками Республіки для мене є огорожа і погана якість повітря загалом в Києві. Обносити цілі райони заборами - жлобство і це не законно. Ну а повітря всюди погане і перспектив, що воно стане краще - жодних.
Я не знаю, где ЛУН берет такие цены. Возможно, с июня все поменялось, но цена в однокомнатой квартиры с топовой планировкой была 66800/44.8кв.м. Квартира с полностью готовым ремонтом(включая встроенную технику в кухню, кондиционеры и тд) была 2200/кв.м. Откуда взяли 3к$ - хз?
Як на мене, купувати щось у будь якому жк києва зараз - це забезпечити собі страждання на довгі роки. Висотність будинків космічна. Людина не почувається комфортно у просторі вище 6 поверхів. Звукоізоляція стін квартир жахлива скрізь. Хоч у патріотиці хоч у республіці. Всі двори заставлені авто - це ніяк не врегульовано. І якщо біля вашого дому їх нема, то запарковані тротуари вас чекають вже через 100 метрів за межами жк. Далі: дуже мало газонів і дійсно викоких і красивих дерев. Публічні простори всіх жк це мізерні клаптики, які залиті бетоном і засаджені маленькими кущиками. У республіці цей ОДИН ПУБЛІЧНИЙ ПРОСТІР на 12-15 будинків!! Це не просто мало, це катастрофічно мало!! Короче кажучи відпочивати і спокійно проживати в сучасних жк неможливо.
@@shukaiuzhytlo ого, круто, що відповіли. Дякую! Сперечатись не буду. Це моє бачення всього, що відбувається навколо нових жк києва. Вщент запарковані вулиці це хвороба Києва, яку нові жх тільки погіршують. Кожен раз, як потрявляю в новий жк, лювлю себе не думці, що я не хотів би випити кави тут на лавці)) це як мій критерій комфорту))
Очень странно читать комменты в духе «цена завышена». Так были бы альтернативы, может быть была и цена лучше. А так, хочешь квартальную человекоцентрическую застройку со всей инфраструктурой - Есть только Файна и Республика. А иначе- 30 этажный говнострой от 1000 баксов за квадрат.
@@maxmarko5949 30-поверхівка виглядає галімо, зазвичай біля 30поверхівки стоять такі самі 30поверхівки - див Позняки, кількість людей які там живуть - немає де вийти погуляти, для того щоб погуляти треба кудись їхати залежність від ліфтів - якщо щось накриється то будете потіти в 99% випадках немає паркомісць - все запарковано в 2 ряди, швидка, пожежна машина не може проїхати вічні пробки на виїзд заїзд на авто в час пік недостатня кількість дит майданчиків в 99% управляюча компанія - це апарат для висмоктування грошей, а осблуговування на 0
@@maxmarko5949 разница в масштабе, застройка должна быть сопоставима размерам человека, 25-30 этажей это ненормально. Когда с верхнего этажа спускаешься в. утренний час пик, и лифт тормозит на каждом этаже. Ну и выглядят 30ки как одинокие или не очень початки кукурузы. Надеюсь когда-нибудь их все снесут, и постоят что-нибудь нормальное.
Из плюсов я бы отметила интересные фасады зданий, кондёры все спрятаны, хаотичного застекления балконов нет, интересный ландшафтный дизайн, отсутствие авто во дворах (почти во всех). Из минусов - близость окружной и неадекватно завышенная цена как для окраины города со всеми недостатками и еще дворы, где дома создают колодец, слишком затемненные из-за большой высотности. Ну такое.... Если бы по 1300-1500 дол /м2 было бы еще туда-сюда. Но, думаю, раньше было дешевле.
Смущает плохой подход к метро, днём не приятно ходить через этот райончик, не то что вечером. Плюс трассы рядом бешенные со всех сторон. Экология не фонтан, ВДНХ не спасёт. Всё застраивается бетоном. Идея проекта прикольная, а вот география не очень.
Ребята конечно своеобразные , но однозначно молодцы , потому что в наше время могут заработать , и купить жилье какое им нравится. Никонову и маркетологам зачёт
У чому проблема? Прийшли люди і розповіли про життя в ЖК, пустили у свою квартиру, розповіли про недоліки та позитивні сторони. Але ні, потрібно покритикувати хто як виглядає.
Люди у нас ещё дремучие, стыдно за них((
Ребята вы клёвые!
Мда...не Европа, увы. Совок в голове. Вы в Нью Йорке людей видели? Каждый имеет право на самовыражение, верно?
Фрики решили выйти в ютьюб на всеобщее обозрение - знали на что идут. Все нормально.
@@AirMax11031978 ми знаємо, куди йдете ви.
@@yuliyavarakina4245 На щастя тримаюсь подалі від цього дико переоціненого економу, який продається за ціною Бізнесу.
Почему люди стесняются акцентировать внимание на не прозрачности управляющей компании? Нужно заставлять проводить аудит и публиковать отчетность. Просьба больше уделять внимания этому вопросу в будующих видео.
Какой аудит? Кто его будет оплачивать? Кому нужна эта отчетность? Кто ее будет читать? И самое главное - зачем? Или вы думаете, что КАН не сможет нарисовать расходы? От добра добра не ищут: КАН за своими домами следит хорошо, вильнолюдям разгуляться не дает, свое супер-дорогое озеленение в порядке содержит. Грех жаловаться.
@@AirMax11031978 ну если ты читать не умеешь, тебе не нужно.
@@egor6508 ты думаешь, ты умеешь?
і про загадковий Лестер) хоча вже вникла у всі деталі співпраці з КАН
@@AirMax11031978 Так для того і звітність, щоб, якщо КАН намалює витрати, це побачити і звернутися до суду.
Круті та просунуті мешканці ЖК Республіка, саме таких сусідів хочеться мати поруч. В цьому ЖК одне з найкращих комюніті, перевірено особисто )))
Дуже цікаво вийшло - тільки сьогодні жінка сперичалася з мамою через своїх та потенційних нових сусідів. І саме згадала, що в "Республіці" мають бути нормальні, зрозумілі (з точки зору виховання, віку, дітності) люди - і ось мені Ютуб пропонує це відео :-)
Між іншим ці мешканці є учасниками ініціативної групи, і роблять свій комплекс кращим.
@@shukaiuzhytlo Так, так ) тестив чат та комюніті на предмет свідомого вибору локації ) Непереборні!
@@iamtraveller7610 Выбор локации там - капец.
@@AirMax11031978 Почему? Отлична локация! Вся инфраструктура рядом. Люксовый ТРЦ вывел этот комплекс в ТОП!
Класний комплекс, класні мешканці! Озерце та паблік спейс просто бімба :).
Цікава логіка - одна черга ЖК в іншу не пускає, лише «по бартеру», за прохід до метро. А як же «бартер» з мешканцями вул. Теремківської, до якої зроблено калитку через той самий гаражний кооператив і тепер через затишні старі дворики, де спокійно гуляли діти й відпочивали люди біля дому на лавочці преться толпа людей до метро з ЖК республіка. Може й мешканцям Теремківської зі свого боку клитку замурувати? Я вже мовчу про навантаження на ті ж самі «муніципальні» школи й поліклініки поблизу, де вчителів/лікарів не додалося. Та й ще вся Теремківська заставлена машинами будівельників/прорабів/ гостей ЖК - дуже сумнівний контингент.
Нові ЖК просто паразитують на старій інфраструктурі
Емоційно, коли перший раз Республіка вражає. Але потім, коли з свіжою головою приходиш додому обдумаєш ціну 2000$, вилазять аргументи.
1. Газоблок і мін вата дійсно того варті?
2. Фактична відсутність гарних видів з вікна (чи готовий я дивитись на чиєсь вікно чи ТРЦ за 2000$, чи може з видом на Дніпро чи парк взяти, чи хоча б на місто?
3. Чи є хоча б подай якась дійсно потрібна інфраструктура (державний садочок, школа, лікарня?). В ТРЦ я як і більшість людей бувають раз в пару місяців, а то і рідше. Школи КАН по 20-25К грн в місяць, таке собі задоволення... А ТРЦ це просто пару тисяч авто під будинком кожен день, більш шуму, вихлопних газів і тепла виділяється влітку.
4. Чи є де прогулятись окрім теритоії ЖК (не має…).
5. Чи зручна в плані логістики локація (ні, остання станція метро, до центру постійно затори, кільцева стоїть майже кожен день)
6. Чи зможу я купивши квартиру за 2000$ м2, чекати 2.5 роки здачу, через 3 роки заїхати, і продати квартиру вже фактично в с.Гатному за 2300$, при тому, що ЖК буде мати більше 5000+ квартир, і таких же бажаючих з кожним роком все більше буде.
7. Чи готовий я платити за всю цю красу 24грн м2, а може через рік вже буде 30грн за м2?
У 2019-2020 це була хороша інвестиція, але зараз в таку ціну в цих районах замість 3х кімнатної квартири вже дійсно можна взяти новий невеличкий приватний будинок.
У нерухомості є основне правило формування ціни це PPP (place, place, place). Буквально за 2.5 км вбік Парадайз Авеню з плюс мінус такою же концепцією, в чомусь гіршою в чомусь кращою, але ціна там 850$ за м2, і там забудовник також заробляє :-) Тому всі ці фактори підводять до того, що ціна дійсно вже дуже сильно завищена, і ймовірно буде скоро як в Комфорт тауні, коли забудовник продава готові квартири в таку ж ціну як люди продавали які інвестували і чекали 2 роки :-)
Попри те, що вже неодноразовий випуск із Республіки - все одно цікаво)) Дякую)
Вийшло супер, гарні гості. Дякую!
Будь ласка!
Гости абалденые, харизматичные и интересные. Сергей спасибо за ваш отличный обзор!
Будь ласка)
Спасибо жителям за экскурсию!
Закрита територія, стіни з газоблоку, відсутність балконів, розташування між одеською трасою та окружною, за 2к м2.
Кан дійсно робить непогану територію, і дуже добре вміє в маркетинг, продаючи за завищеною ціною.
З іншого боку - що отримує місто від комплексів кана? Загорожену територію в 20-40 га (можу помилятись з цифрами, але здається десь так), збільшене навантаження на інфраструктуру і очевидно сегрегація з оточуючими старими районами.
Ну да ну да, а свічки від КМБ інфраструктуру не навантажують) не кажучи вже про те що КАН її для своїх ЖК сам і будує
Ну , не правда в ЖК Ресубпулике есть балконы, кто Вам это сказал?
я сам в Республику ни ногой, ни кошельком. Но такое чувство, что плачутся те, которые хотели бы просто пошастать, а может и повседневно использовать территорию, за которую не платили
@@marinak.5672 наче не було, коли я дивився першу чергу, може вже є
@@darthW0ters Були і є балкони починаючт з першої черги. Більше того є навіть квартири з терасами )
Так, ціна зараз не маленька. Але й попит є. Вистачає тих, для кого комфортне середовище, класний двір та можливість познайомитись з сусідами важливіше за "центр" і "бізнес-клас" з цеглою.
Павлу й Артему - 👍
Честно, кирпич не спасает от дебильных соседей, тем более монолитные перекрытия тоже отлично звук передают. Мы так жили в кирпичном доме: сверху жили китайцы, которые любили по ночам ругаться во весь голос, и кирпичные стены не спасали.
@@alaksiej_lukasevic так и газоблок же более современный материал, характеристики остальные у него лучше, а с шумкой можно решить уже по желанию
такий попит що досі продаютсья квартири які були побудовані в 2022?
Сергію, дякую, було цікаво. Раніше бачила відео Юліана Чаплінського про паблик спейс Республіки
Архітектура не для всіх, але мені ці буиночки-холодильнички подобаються. Але замкнені двори( якось не зрозуміло, чи день не сонячний видався чи там дійсно така тінь саме в ци подвір'ях. Фонтан + камінці+ діти + мами у кав'ярнях( за задумом дизйнерів)= ті правила про не киданя камінців і небігання по воді до одного місця будуть😢. І, як на мене, замало зелні, дерев, кущів в природньому середовищі, все в плитці, асфальті, це засмучує. Відсутність мед заклду, садочків на такий комлекс дуже великий мінус, бо навантаження на садочки, школи, полікліниу Теремків2 і так завелике, через Ліко град. Ну, такий собі жк, не зодна що буде легко з дітьми, головного не врахували забудовники(
Ви дурепа.
Комплекс реально крутий, і в принципі за обслуговування, враховуючи територію то досить недорого! Я би там купив) Але ціна реально висока! В Одесі за таку ціну можна купити житло преміум класу прямо біля моря )))
А в Батуми 2 таких, но это Киев
з самого початку ціна хороша була, але оця історія із обслуговуючою компанією, яку ви не можете поміняти і залежите від їхнього настрою(( + непорозуміння із сусідями, хотілося б щоб забудовник чи обслуговуюча компанія встановлювали більш чіткі правила, і слідкували за їх дотриманням
Ціна за комфорт, близькість до метро і саме головне- за надійність забудовника. Можна знайти дуже багато дешевших забудовників і проаналізувати чи не затримували вони свої попередні будівництва і за допомогою юристів -які в них проблеми чи суди. Багато жк продають житло,коли вирили котлован😂 Республіка продає,коли побудовано вже половина будинку. Так що переплачуєте не тільки за комфорт,а і за свій спокій.
Всё чётко по плюсам и по минусам. Спасибо, Сергей!
Будь ласка)
Ездили с женой года два назад, рассматривали вариант покупки, инфраструктуры крутая, но цена - моё почтение, сейчас ещё больше:) в итоге купили квартиру в жк Садочок
Дякую.
Чудовий огляд. Мені теж дуууже подобаються концепції і реалізації від Кан, але не маючи достатнього бюджету, обрала Святобор.
Нічого, все можливе, якщо захотіти
Блін , вперше при моїй пам'яті стільки уваги гостям 😅. Народ , не там проблеми створюєте. Позитивні герої , без агресії та понтів :)
А ЖК крутий , хоча ціна кусається)
Амінь!
Крутой но дорогой комплекс . Серёге и приятным общительным гостям спасибо .
а раніше стояли люди з банерами на кільцевій і нікому той жк не був цікавим
Дякую за відео!
Будь ласка)
Супер! Дякую) було цікаво_)
Як на мене архітектура дуже сумнівна. Через 2-3 роки набридне і буде застаріла, як і Комфорт Таун. По-суті, всі будинки однакові, просто різних кольорів, навідміну від Рибальського і Файни. До того ж, багато глухих перших поверхів, бо територія закрита і комерція дуже обмежена. Добре хоч нові черги змінили. Про локацію теж писали, сусіди не найкращі і кільцева все ж шумна траса поряд. Гуляти лише по комплексу набридне через місяць. З найближчого - ВДНГ, але шлях до нього точно не буде із найприємніших. Єдиний плюс локації - наявність метро, але станція теж точно не з найкращих.
в республіці визнали що це була помилка робити всі будинки однакові, але починаючи з 10 черги вже йде новий дизайн, тому жк росте і розвивається
А то в Рыбальском сильно дома один от другого отличаются
@@МаксБутько-б5н в Рибальському навіть в одному будинку архітектура різниться) Різні види облицювання, різні балкони, тераси, і т.п.
наилучшая станция метро - золотые ворота. И что делать? Рядом с другими не селиться? Так же и по поводу других претензий. Вы хотите как мед - так и ложкой. Чтоб не просто было где погулять - но чтоб и дорога туда была приятной. А в Файне соседи приятные? А в Комфорте? А где угодно? Окружная = это да, мягко говоря неприятно
Звичайна сучасна європейська архітектура.
Паша привет, работали вместе в компании на Ge начинается :-) Приятно, что люди нормально в жизни устроились, красава!
Генезис? Капец гребцы перепуганые нда даже боятся компанию назвать ) вы небось ещё все скрываете свои зп
@@Firespirit233 не угадал)
@@Firespirit233 скрывают бо наверное минималка + конверт или ФОП под 5%
Лайк поставил. Но блин. В Республике уже в третий раз, ну съезди в Озерный гай. Два года прошло, там больше поменялось
я лучше республику 10 раз посмотрю, чем один раз озерный гай
Якби ви були підписані на мій Інстаграм, то знали б що про Озерний Гай буде наступне відео.
Може в ОГ щось і змінилось, але каналізації як не було, так і нема.
Дуже гарно. Класний ЖК
Комплекс для жизни, а не для «инвестиций» (а то многие жалуются мол не под инвестицию). И это главный плюс!
Отож!
Текущее ценообразование не поддается никакой логике... Да, территория сделана красиво, но одна лишь территория не может оправдывать обычный газоблоковый скворечник без паркинга (одним словом обычный комфорт класс) по цене 3000$. Это абсурд.
Тех, кто успел купить по 700 - поздравляю. Тем, кто войдет в это сейчас по сегодняшним ценам - не завидую.
а почему оно не может столько стоить, если продажи идут и с такими ценами?
@@vladmaksymchouk8942 По таким ценам стоит присматриваться к более достойному жилью. Например частный дом в том же Гатном или Новоселках. Здесь же красная цена как раз таки 700-1000 дол. Рынок перегрет, ждем обвала курса гривни в 2022, поэтому да, не стоит завидовать тем, кто входит по теперешним ценам. Недалекие люди.
Все-таки в стадии строительства 2000-2300. А что тут удивительного? Вы знаете что-то аналогичное дешевле?
К сожалению это общая тенденция на рынке. Цен по 700 уе 2018 года уже не будет...ну, разве что произойдёт что-то грандиозное. Но есть спрос и есть цена. Весь Киев в стройке.
Welcome to 2021. Доллар уже не тот.
Ех. Комплекс моєї мрії, шкода що на Виноградарі так не будують. Свого часу великі сподівання покладала на Варшавський, який в 2013році анонсували як «сучасне місто в місті»… ггг.
Там Ліпінка є ще більш менш)
Контент 👍👍👍! ЖК сподобався і архітектура також. Стандарт ЄС. ТРЦ теж великий + до ЖК, як додаток P.S. Наталка, ні слова не промовила.
Вона і не планувала)
@@shukaiuzhytlo Шкода! Думку жінки, завжди цікаво почути.
дуже гарно
спасибо за выпуск, под суши кайфонули)
Смачного)
Ну шо? Як там без метро?
Так там э метро Теремки я работал в этих домах в чому проблема
@@romaMamedoff-fx3nbМоже в тому що зараз воно не функціонує?
@@ОлексійІвженко-п1ы як це 🤔
@@romaMamedoff-fx3nb бо зараз метро відрізане від загальної мережі, 6 станцій особливо не рятують. Це дійсно дуже не зручно.
Хочу таких соседей ребяты вы Топ
Умные харизматичные
1 800 - 2 500 $/м² и они твои
Завдяки деяким коментаторам Сергію доведеться почати чистити коменти, бо після цих - мало знайдеться мешканців комплексів, готових до себе запросити, щоб потім таку маячню про себе читати.
Я сподіваюсь пацани просто посміються з цих коментів)
54 метра за 133к баксов. Ясно, понятно.
Неадекватный прайс для тех кто поведется на очень продуманный маркетинг господина Никонова
Это не то что ясно-понятно , это полный звездец 🤦♂️
там поряд озерний гай в 3 рази дешевший)) вибір є )
В 95м брал в центре за 50к!!!!!
@@АндрейДьячков-о7ж А ! Демеевка центр Киева
Цены и обслуживание уже не для среднего класса. Видно что с завышенной планкой уже с продажами проблема. Активизировались блогеры и реклама везде. Кан ценовую планку перегнул. Буду наблюдать дальше что будет происходить с этими лучшими жк.
И как результат стоят уже построенные дома недопроданными, а там поджимают и новые очереди по цене бизнес класса в центре города.
Где вы этот бред берете?) люди не могут купить квартиры в домах которые сдают раньше. Спрос такой, что на старте продавали только когда монолит дома уже закончен, а сейчас приходится с фундамента
Паркомісця в республіці зараз продаються по 45К і їх розбирають, як пиріжки. Тому навряд чи є проблеми з продажами. Це один з найкращих комплексів України - ТОП-5
@@pavlotanaiev если зайти на LUN, то он показывает, что уже есть 5 введённых дома, где можно купить на выбор 1К, 2К и 3К. Раньше квартиры распродавали до введения дома. Поэтому вопрос скорее к вам, где вы берёте свои сказки про квартиры, которые раскупают как горячие пирожки?
@@freeX04 100%
Про звукоизоляцию домов КАN ходят легенды)))
Ребята скромно умолчали про суперслышимость соседей)
Источник?)
@@maksymnovik8403 послушайте-почитайте отзывы жителей КомфортТауна, Файна, и той же Республики)) интернет вам в помощь)
А де в новобудовах із звукоізоляцією норм? Ви вивчали це питання? Я обходила багато жк в приблизно однаковій ціновій/інфраструктурній категорії,що і республіка, і ніхто ніякої хорошої звукоізоляції не пропонує.
@@ІринаКошляк то есть, что в комфорт, что в эконом, везде звукоизоляция плохая) вопрос, зачем платить больше?
Из относительно недавних приобретений нового жилья, квартира в Ворзеле, по 300 дол за метр. Дом из красного кирпича, с широкими внешними стенами, построенный в прежних традициях строительства, с неплохой звукоизоляцией, курортная зона вокруг. Конечно, у меня априори не будет вопросов к застройщику, поскольку цена оправдывает.
А за две тысячи долларов/метр с такой слышимостью у нормальных людей должны быть вопросы к КАNу, никак иначе!
@@Оксана-н1э6м мне не нужны интернеты, я тут живу...
Звукоизоляция немного хуже или на уровне кирпичной старой 9-этажки, для сравнения, в новых очередях межквартирные стены будут в 2 раза толще. Так что авторы отзывов на гугл картах либо знатные тролли либо имеют беды с башкой)
Лайк за огляд
В одному з будинків в колясочній бачив стійки з гаками, на які підвішували велосипеди за переднє колесо. Таким чином велосипеди займали менше площі.
Саме так я зробив в своїй коморі.
Метро реально близько) через паркан місцеві Теремчані, коли йдуть до ТЦ, намагаються пробитись😅 Плюс ТЦ через доріжку. Сільпо та всі інше) дуууууже зручно. Зараз побудували ще кілька черг. Кавʼярні, кафешки, ільмоліно так і не відкрився та й хрін із ним, їжа все одно посередня) стоматологія є. Живу тут вже 9місяць. Недоліки, чую сусідів через стінку. Дуже сильно чутно! Робіть шумку на стіні.
Дякую за коментар)
Геос зверніть увагу як інші забудовники озеленюють,плиточка одна до одної лежить,ігрові площадки придомову територію!!!
Гарно.І респект за українську!👍👍👍🇺🇦
Дякую.
Та ви не шарите, Файна Таун - це північ от там гамаки в зняли, а Голосіївськиц район - це південь, можна і довше))
Ясно)
Как мне сказал один мой знакомый Comfort Town is turning into Discomfort Town. Пока все не заселились да прикольно, потом ну такое.
Але це вже не Комфорт Таун.
ЖК Республіка 👍🏻👍🏻👍🏻
сложно поспорить что среди всего ужаса что строят в Киеве этот жк как глоток свежего воздуха, но что с ценами? они уже обогнали стоимость метра в большинстве новостроек Варшавы, которые далеко не на окраине города и рядом есть куча магазинов, школ и садиков (не частных по 1к$ за месяц) и прочей инфраструктуры, только где комфортность проживания в Киеве и где в Варшаве?
Сам задаюсь этим вопросом 👍🏻
За таку ціну, а стіни з газоблоку
А чим вам газобетон не подобається? В Європі теж з нього будують.
@@udgin1790 шумоизоляции нет
@@ant4686 зато теплоизоляция лучше чем у Кирпича
@@themule6032 вмысле лучше?
@@udgin1790 якшо будинок , окремий на ділянці- норм
Але не в квартирі
Це вкустичний треш: чуєш все
Як в зоопарку
Кайфую со старых дворов и окружащей среды нетронутой "благоустройством" за 24грн м2.
Гарний випуск получився про гарний ЖК і дуже приємні люди - Ваші співрозмовники.
Однозначно ЖК один з найкращіх. Але ціни за кв.м зараз ну занадтоі високі. І локація - не бачу плюсів. Дійсно архитектура і територія супер без радянської спадщини , і метро 10 хв, але йти до нього все тими ж старими роздовбаними дворами або вздовж дороги. Вийти за територію ЖК нікуди (звісно, може комусь і не треба). Тобто живеш все рівно на об”ізній.
Альтернатива?
Интересно как покрасили рамы окон в черный цвет ? Спасибо , классный выпуск.
Дать контакты?)
Є компанії які займаються таким фарбуванням.
Спасибо , хочу попробовать сделать сам )
От щойно подумав, що в таких великих комплексах можна палаци спорту будувати, на кілька тисяч глядачів... там може умовний гадбольний спартак свої ігри грати. і концерти проводити..
Ага, концерти в житловому кварталi. Спитайте тих, хто живе бiля ВДНГ :)
@@НаталіяРезнік-я8х На ВДНГ немає Палацу спорта, там концерти під відкритим небом... Ви колись чули шум від концертів в Палаці Спорту? )
ЖК крутий, але мені не зрозуміло чому доступ до спортмайданчиків обмежений і як 2 наявна інфрастркутура задовільнить потреби мешканців 16 будинків.
Боюся бачити черги на лавочки чи барбекю зони.
Я ж про це й кажу. Зробили один клаптик на 15 будинків)))
А в чому проблема Окружної?? Чому всі рахують відстань до центру? А що в центрі є? Більшість людей на вихідних реально їдуть або в торгові центри (більшість яких не в центрі), або в парки (теж, не в центрі в основному), на фестивалі (типу там Арт завод Платформа і т...А в робочі дні тут вже залежить, хто де працює.
Звичайно, якщо люди живуть в Републіці, а працюють десь на Лісовій - то перспектива така собі. А та хв за 40 можна. доМайдану доїхати в робочі дні (але не в час пік, звичаайно).
Ну тогда если центр и жить там фигня, почему цены на квартиры чем ближе к центру тем дороже? Не пишите ерунды. Невозможно сравнить атмосферу в центре и за окружной
@@aygustov аудиторія, яка купує квартири в центрі і в Республіці абслоютно різна. Республіка - це сімейний комплекс, і молоді сім'ї - це основний контингент.
В той час як квартири в центрі в основному націлені на бізнесменів, холостяків, людей, в яких діти вже виросли... але явно не на сім'ї з дітьми.
Жк очень хорош,я тут делаю ремонты то здача квартир очень хорошего качества, застройка молоэтажний домов для Киева это редкость 😊
блин, я не знаю, дизайн конечно очень на любителя) напоминает игру симс 3 или типа того. файна даже рядом не стоит, она намного стильнее выглядит без иммитации какой-то пластиковой космичности. дома-колодцы - треш))
хотя конечно из многих новых жк этот - еще ничего такой, но прайс выше 1500$ сложно принять за него, учитывая месторасположение (которое наверное кому-то подходит, но тоже на любителя)
Думаю цены уже раздуты до максимума, поэтому расчитывать на то, что когда сдадут комплекс - еще поднимутся, точно не стоит. Люди уже сейчас платят завышенную стоимость за доверие к застройщику, за обустройство територрии и т.д. для этого не надо ждать окончания всей стройки. По бесконечной рекламе Республики на всех ресурсах видно у них есть кое какие проблемы с продажами, тк инвестировать для заработка в их комплекс не хотят, а это львиная доля продаж у застройщиков Киева. Хоть бы не лопнул этот пузырик 🤔
Знаю многих ребят которые ввязались к кредитную кабалу ради квартиры в Республике (вроде как это круто)... но стоит ли это того, каждый наверное решает сам для себя.
Вы можете проверить «проблемы с продажами» в отделе продаж, где Вас расстроят проданными уже очередями до 2023 года.
От якраз для того щоб були продажі реклама і робиться! Нормальні забудовники не будуть розраховувати на сарафанне радіо.
@@stanislavjackdaw51 сегодня звонил в Отдел продаж - есть 3х комнатные квартиры как в уже сданных домах, так и в строящихся. Но цена в 2400 долларов за метр для квартир площадью 80+ метров (плюс ещё ремонт нужно сделать) - это перебор, на мой взгляд.
это подвес для бдсм игр, кто не понял
Молчаливая мадам на заднем плане, барышня "хозяина"? 😁
@@Александр-о9ч6с та не очень похоже на мистрессу)) хотя все может быть...
46.25 - будинок нагадує ЖК iHome) був такий на обзорі? (Крюківщина)
Не нужно быть вангой, чтобы представить проблемы при парковке машины, когда хотя бы половину квартир будет сдано. А про перманентные пробки в Киев и так понятно уже сейчас.
Как инвестору- не интересно потому что твою прибыль уже забрал застройщик (по такой цене продавая )
Как покупателю- как не крути это За Окружной. За эти деньги есть локации поинтереснее чем Гатное. Никого не хотел обидеть- всем Добра!
И какие же в Киеве есть локации, привлекательные для жизни вне пределов ЖК? Ну так, чтобы вышел, а вокруг красивое благоустройство, свободные от машин не разбитые тротуары, газоны, хорошая экология, ну, то есть, чтобы приятно пройтись хотя бы 2 км. можно было.
Так себе вы инвестор)))
@@yevgenvolnov9728 RiverStone к примеру в эту же цену +/-
@@yevgenvolnov9728 знакомая в моем ЖК Адмирал с ремонтом однушку купила за $110к - 58м2. Окна выходят на лес и озеро , паркинг в доме есть. На работы на 7 утра ездит на тв канал, добирается за 15 мин до Цирка
@@adultelite стоит в 2 раза дороже, 23 этажа. кто следующий?
Вопрос почему те кому нравится Республика не покупали ее раньше (в 2019 например) по более низкой цене и только сейчас по в 3 раза более высокой покупают? Раньше денег не было а сейчас резко появились? Или раньше не нужно было жилье а теперь резко нужно? Или раньше не верили что будет такая концепция а теперь когда увидели вживую то захотелось?
Так это ж везде так работает. Цена на старте выше, потому что и риски другие совсем)
Сергій, невже за таку ціну на околиці міста хтось купує?
розташування каже в жк республіка найкраще з усіх варіантів))))) так розташування жк республіка, це і є, майже за містом
Проблема цих жк, що в європі їх будують до 5 поверхів, тому коли всі заселяться, то це буде ще той мурашник. А те що під будинками нема паркінгу - це дно
с такими ценами, думаю, они будут наполовину пустыми стоять. Так что даже плюс
Судя по комментам, набежали инвесторы Абрикоса, одни и те же мантры
Та нє, свідків секти "газаблокзаакружной" вистачає.
Сергій, ви назвали ЖК "Республіка", ЖК "Файна таун" та ЖК "Рыбальський" найліпшими в місті. На мою думку, таким є ЖК "Французський квартал 2". Що ви думаєте про нього?
Я в цьому не впевнений.
Вибачте, що влажу, недавно була у французькому кварталi, там дуже круто, але дiзналася у знайомих, цiни на парковку дикi - 7 тис грн\мiс
Нажаль люди звикли жити в свічках ( повище щоб треш забудови здавався гарнішим) та своїх машинах ( у заторах по 2 години). Таким не зрозуміло чому люди обирають Республіку та Файну
Top !
На этапе котлована в 2017 было интересно, сейчас когда ценник х3 могу только удивляться людям.
За эти деньги можно купить бизнес класс ближе к центру.
это если у вас жизнь крутится вокруг центра, а если удаленная работа, уезжайте лучше из этого киева в нормальный город. или купите дом возле Киева, рядом с инфраструктурой.
@@Firespirit233 а ещё лучше, в другую страну с морем и пальмами ;) но это уже другая история
@@Firespirit233 в селе Гатне 😄
Бизнеса с такой классной концепцией (не 20+ этажей) и территорией в центре нет((
@@annakoshel8051 тому що вона бізнесу і не потрібна. Там треба локація, сусіди аналогічного рівня, інфрастркутура(школи, садки, паркінг). Людині, яка проводить багато зустрічів у центрі ця концепція ніяк не поверне втрачених годин/днів/тижнів через невдалу локацію. А іншим буде не по гаманцю: 177к/2,5/12 = 6к ЗП в місяць вхід для 3к квартири. З моєї точки зору комфортно бути навіть: 177к/12 = 15к. Останні - точно не аудиторія для цього ЖК
Резанула фраза "ми за таки гроши купуэмо квартири, Ви думаете, ми будемо користуватися метро?". Это уже жлобский снобизм. Я живу во Французском Квартале 2 и мне не стыдно пользоваться метро Дворец Украина. И квартиру я покупала далеко не студию.
Не висмикуйте з контексту фрази. Паша жартома говорив про інвесторів Республіки з нових черг. Натяк на те, що там квадрат набагато дорожчий, ніж в перших чергах Республіки. Але це був жарт і не більше.
@@vladyslavheneraliuk5495 да, я помню. Он про других сказал.
Но у вас другой формат. Это люкс человейник, много этажей и мало территории. ФК уже сейчас уступает ЖК Республике
@@iamtraveller7610 смишьно пошутили (речь не об ФК - гадюшнике от КГС, а об ФК2, который сравнивать с республикой...немного не в себе надо быть).
Жлобский снобизм -- это коверкать украинский язык при цитатах
Газоблок и от 2000$ )))0))0)0))))))
Почему девушка недовольная и слова не сказала?
Вона просто була за компанію.
"Илитное" жилье на Забалотного, вот бы мне это кто-то сказал , лет 15 назад....Цирк.
То ли ещё будет...сама в шоке. Промки и частные сектора у окружной на краю Киева уже "почти центр"...не, ну голосеево это хорошо. Но именно это место.. .смотрели там, муж сказал: та ну нафиг. Выехать с утра- квест.
@@annaivanova9830 сел на метро да выехал куда угодно, делов то
А а повсюду на машине кататься - так везде пробки
елки остались от бывшего питомника- рассадника деревьев..
А, точно.
Ціна занадто висока для такого місця...
ТРЦ начинал строить КАН, а первое название ТРЦ было эпическое - Панда парк.
Ого, про панду вперше чую)
Всі люблять панд ) тоді ще навіть обіцяли метро до ТРЦ, але зараз про це вже ніхто не пам'ятає!
Цена конечно космос. Но и ЖК хорош.
Цьому ЖК, нажаль, все ще немає конкурентів в Києві по співвідношенню рівня благоустрою, вартості та розташування. Згоден з мешканцями - обирати ні з чого: обо Республіка, або Файна, або Рибальский.
новопечерские липки
@@michaelmakarenkov99 суттєво дорожчі, більшість будинків - людяшники, іноді навіть в 30 поверхів. Нові черги вікнами буквально на залізницю. Метро в пішій доступності лише для перших черг. Не конкурент.
@@LVC1VS Я і сам би вибирав між файною та Рибальским, але нещодавно знайшов для себе холодний прорахунок. Так, з виду людяшники, але якщо порахувати кiлькість квартир на площу, то згідно з лун, Республика: 3044 на 10 домівок, 304 квартир на дом
Липки: 3878 на 31 дом = 125 квартир на дом
Тобто на Липках кількисть мешканців на більш ніж в 2 раза менше ніж у Республиці. Тобто людяшник більший в Республиці, просто вона більш компактна, а не висока.
Тобто 30-поверховий будинок з одним під'їздом і 6 квартир на поверх для вас те саме що 9-поверховий будинок на 7 під'їздів і 5 квартир на поверх? Тоді питань немає. Згадайте потім цю розмову, коли будете по 10 хвилин чекати на ліфт зранку, або коли постійно будете бачити нові обличчя в під'їзді, кожен раз гадаючи чи це сусід, чи грабіжник, або коли спробуєте зібрати жителів під'їзда щоб вирішити якесь спільне питання. Я вже не кажу про проблематику гасіння пожеж на високих поверхах.
Некоторых хлебом не корми - дай пообсасывать кто так выглядит и с какой интонацией говорит. ЖК норм, хороший обзор.
Я тоже там была недавно - очень классно! Если не нужно ездить на работу на 9..
в каком районе работаете и в каком живете?
Так там же метро рядом.
@@andreitoday дитину до приватного садка теж на метро возити будете? ))))
@@victorvorontsov8574 там і державних чимало поруч.
Была. Не купила. На видео выглядит круче, чем в реале.
Є 2 сторони медалі, з плюсів це гарна інфраструктура, дизайн прилеглою території, дуже футуристично, і саме місцеросташування, тепер що з мінусів: дизайн будівель бажає кращого та газоблок, дуже велика поверховість, та шумоізоляція, і саме головне неадекватна ціна.
невероятно высокая этажность... для Киева вообще ужас... xD
Республіка дуже сильно відрізняється від “типового” київського жк і тому викликає таку цікавість. Люди бачать, що обіцянки забудовника не розходяться з результатом і тому довіряють йому. Звідси і така ціна - існує ринок, і не лише КАН придумує вартість, ціна в 2000баксів+ за квадрат така, тому що і люди готові стільки платити за продумані планування, прибудинкову територію і відповідність будинку і малюнку на буклетику.
Це дійсно комплекс, в якому хотілося б жити і для мене скоріше перевага, що він зараз не цікавий під інвестицію. (Я зараз живу в людяшнику, який коштував дешево на початковому етапі будівництва і навіть через кілька років після здачі на кожному поверсі залишаються незаселені квартири. Тобто, ремонти триватимуть ще кілька років і це не добре).
Яка буде ціна в майбутньому - не знає ніхто, можна тільки прогнозувати. Але я не вірю, що прям буде дорожчати кожного року - просто здорожчання на ринку житла приблизно таке ж в довгостроковому проміжку часу, як і інфляція по країні, тому такого зростання ціни як в 2021 я не очікую. Але і дешево там не буде - бо попит високий і нікуди не зникне найближчим часом.
Недоліками Республіки для мене є огорожа і погана якість повітря загалом в Києві. Обносити цілі райони заборами - жлобство і це не законно. Ну а повітря всюди погане і перспектив, що воно стане краще - жодних.
Я не знаю, где ЛУН берет такие цены. Возможно, с июня все поменялось, но цена в однокомнатой квартиры с топовой планировкой была 66800/44.8кв.м. Квартира с полностью готовым ремонтом(включая встроенную технику в кухню, кондиционеры и тд) была 2200/кв.м. Откуда взяли 3к$ - хз?
Июньских цен уже давно нет и никогда не будет
@@MrHeavymind ну не в 2 раза же их подняли?
Нда, непонятно, в рыбальском 2к и мне показалось дорого, а тут 3... космос
Як на мене, купувати щось у будь якому жк києва зараз - це забезпечити собі страждання на довгі роки. Висотність будинків космічна. Людина не почувається комфортно у просторі вище 6 поверхів. Звукоізоляція стін квартир жахлива скрізь. Хоч у патріотиці хоч у республіці. Всі двори заставлені авто - це ніяк не врегульовано. І якщо біля вашого дому їх нема, то запарковані тротуари вас чекають вже через 100 метрів за межами жк. Далі: дуже мало газонів і дійсно викоких і красивих дерев. Публічні простори всіх жк це мізерні клаптики, які залиті бетоном і засаджені маленькими кущиками. У республіці цей ОДИН ПУБЛІЧНИЙ ПРОСТІР на 12-15 будинків!! Це не просто мало, це катастрофічно мало!! Короче кажучи відпочивати і спокійно проживати в сучасних жк неможливо.
Нормальний там простір, там багато зон для відпочинку, і далеко не всі люди одночасно кудись йдуть.
@@shukaiuzhytlo ого, круто, що відповіли. Дякую! Сперечатись не буду. Це моє бачення всього, що відбувається навколо нових жк києва. Вщент запарковані вулиці це хвороба Києва, яку нові жх тільки погіршують. Кожен раз, як потрявляю в новий жк, лювлю себе не думці, що я не хотів би випити кави тут на лавці)) це як мій критерій комфорту))
@@bioplanet8436 а де ви собі придбали помешкання?
@@shukaiuzhytlo ти зону барбекю чи спортмайданчик там не займеш, клоун
😎🖐👍👍👍
Нидерландский проект благоустройства в купе с запретом на съемку. Девушку из села вывести можно а село из девушки ну никак
Рассматривали рыбальский и файна таун, но там расположение говно... Тут конечно к расположению вообще никаких претензий
ну рыбальский возле железной дороги плюс возле днепра который воняет летом и цветет
При всем уважении я бы не отнёс расположение республики к её достоинствам
Тоже улыбнуло. Ценители локейшена...
Те що не можна кидати камінці це піпєц і недопрацювання. І я хочу уявити собі як ганяють дітей як будуть гратись у воді коли +30
Що думаєте по ЖК Авеню 42 поруч?
Непогана архітектура. Десь бачимо просвіт між будинками (горизонт)- чудово:)
Очень странно читать комменты в духе «цена завышена». Так были бы альтернативы, может быть была и цена лучше. А так, хочешь квартальную человекоцентрическую застройку со всей инфраструктурой - Есть только Файна и Республика. А иначе- 30 этажный говнострой от 1000 баксов за квадрат.
какая разница между одной 30-этажкой и 3-мя десятиэтажками?
@@maxmarko5949 ещё и в колодец сложеных
@@maxmarko5949 30-поверхівка виглядає галімо, зазвичай біля 30поверхівки стоять такі самі 30поверхівки - див Позняки,
кількість людей які там живуть - немає де вийти погуляти, для того щоб погуляти треба кудись їхати
залежність від ліфтів - якщо щось накриється то будете потіти
в 99% випадках немає паркомісць - все запарковано в 2 ряди, швидка, пожежна машина не може проїхати
вічні пробки на виїзд заїзд на авто в час пік
недостатня кількість дит майданчиків
в 99% управляюча компанія - це апарат для висмоктування грошей, а осблуговування на 0
@@maxmarko5949 разница в масштабе, застройка должна быть сопоставима размерам человека, 25-30 этажей это ненормально. Когда с верхнего этажа спускаешься в. утренний час пик, и лифт тормозит на каждом этаже. Ну и выглядят 30ки как одинокие или не очень початки кукурузы. Надеюсь когда-нибудь их все снесут, и постоят что-нибудь нормальное.
До чого тут альтернатив, якщо в рентабельності справа і в здоровому глузді.
Из плюсов я бы отметила интересные фасады зданий, кондёры все спрятаны, хаотичного застекления балконов нет, интересный ландшафтный дизайн, отсутствие авто во дворах (почти во всех). Из минусов - близость окружной и неадекватно завышенная цена как для окраины города со всеми недостатками и еще дворы, где дома создают колодец, слишком затемненные из-за большой высотности. Ну такое.... Если бы по 1300-1500 дол /м2 было бы еще туда-сюда. Но, думаю, раньше было дешевле.
Смущает плохой подход к метро, днём не приятно ходить через этот райончик, не то что вечером. Плюс трассы рядом бешенные со всех сторон. Экология не фонтан, ВДНХ не спасёт. Всё застраивается бетоном. Идея проекта прикольная, а вот география не очень.
Цікаво як люби боролись проти футболістів???
Обережно! У коментах заздрість
так тут из плюсов только экстерьер
Ахахаха..)) о дааа..)) и ты первый взорвал!))
А потім будеш у чатику дивуватися чому республіканців недолюблюють 😂
@@АндрійТретяк-г9ш они первые начали!!!)
Ребята похожи на участников рок группы)
Ну, тепло)
Ребята конечно своеобразные , но однозначно молодцы , потому что в наше время могут заработать , и купить жилье какое им нравится. Никонову и маркетологам зачёт
50:28 - не "медицинським", а "медичним".
"калітка"🤪