임대사업자 거주주택 이렇게 팔면 큰일! 평생 1번 기회 날아갑니다.
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- Опубликовано: 16 июн 2024
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/ @mvpshow
임대사업자가 거주주택을 너무 싸게 팔아서
납부할 양도세가 없음에도
평생 한번뿐인 거주주택 양도세 비과세를
적용시킨다고 하는데요,
이런 억울한 경우를 당하지 않으려면
임대사업자는 무엇을 주의해야 할지
알아보겠습니다.
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#부동산#임대사업자#거주주택비과세
감사합니다❤
시청해 주셔서 감사드립니다.
언제나 상세한 설명 잘 듣고 있어요. 문의 사항이 하나 있는데요, 거주 주택에 주거형 오피스텔도 포함이 되나요?
네 오피스텔도 주거용도로 사용하면 주택이기에 거주주택이 될 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
3년 후에 팔면 되나?
큰 도움이 되었습니다. 수억짜리 동영상이네요.
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
장기일반민간임대주택 기간 10년 중 1/2이 지난 후, 재건축 관리처분인가일 전에 자진말소 후, 5년이내에 거주주택 매매 시, 거주주택 비과세 혜택이 가능한지요? 강의 내용 중 사례3 적용.
네 장기일반민간임대주택(10년)
현제 거주택을 주소가 분리된(42세) 자녀에게 특수관계인간의 거래로 거랫후 자녀가 전세를 놓고 전세금과 차액을 부담할경우 거래에 문제가없는지요?
자녀에게 저가 양도 후 부모님이 전세로 들어가시는 거라면 가능합니다. (매매와 동시에 전세계약, 잔금은 전세금액을 제외한 금액으로) 참고하시기 바랍니다.
부모가 저가양도후 주소분리된 자녀가 남에게 전세를놓고 전세금외 차액를 자녀가부담(겝투자)한 거래를 말합니다.
장기10년임대주택(다세대주택)이 재건축으로 관리처분인기로 분양권으로 변경 시 거주주택을 어느싯점에 팔아야 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는지요? 좋은 조언 부탁드립니다
장기일반민간임대 주택이 다세대 주택이기에 해당 다세대주택(장기일반민간임대)이 철거 후 임대사업자가 말소되기 전에 거주주택을 팔아야 양도세 비과세 가능합니다. 참고하시기 바랍니다.
장기일반민간임대주택 기간 10년 중 1/2이 지난 후 재건축 관리처분인가일 전에 자진말소 후 5년이내에 거주주택 매매 시 거주주택 비과세 혜택이 가능하지요? 강의 내용 중 사례3 적용.
임대주택 자진말소든 자동말소든 말소후 5년안에 거주주택매매시 비과세 되는걸로 아는데
넘 헷갈리네요ㅠ
단기임대주택 자동말소 되었는데 이것도 거주주택 양도세비과세 돌수있나요?
네 자동말소 일로부터 5년 이내에 거주주택을 양도하면 양도세 비과세 가능합니다.
임대주택 자동말소가 된후에도 임대료 5%를 준수해야 거주주택 비과세를 받을 수 있는건가요?
이렇게 중요한사항은 전문세무사님에게 직접 물어보셔야합니다. 저도 똑같은 상황인데, 말소후에는 5%상한선 지키지 않아도 된다는 답변을 받기는 했었습니다. 하지만 다시한번 국토부에 물어볼 예정입니다.
2022.01.24 기재부 해석 이후 자동말소 이후 임대료 5% 증액제한 지키지 않아도 거주주택 양도세 비과세 가능합니다. 물론 임대사업자 자동말소 되기 전까지는 임대료 5% 증액제한 룰을 지키셨어야 하구요, 참고하시기 바랍니다.
세무사님 답변이 맞습니다. 참고로 양도세와 같은 국세 관련은 국토부가 아닌 기획재정부에 물어보셔야 합니다.
@@mvpshow 국세청인가