청계리버뷰 자이 분양!! 용답동 주택재개발사업/신답극동아파트!! 리모델링사업 [몰아보기]

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[청계 리버뷰 자이]
용답동 주택재개발정비사업
서울 성동구 용답동 108-1번지
답십리역 역세권 단지, 답십리역(5호선) 200미터, 신답역(2호선) 400미터
용적률 287.49%, 건폐율 19.67%(평균 아파트 건폐율 22%)
1,670세대
39~111제곱미터
39, 44(임대) : 230세대
일반분양 797세대, 59형 359세대, 73형 292세대, 84형 4세대
2023년 12월 청약예정, 2026년 입주예정
- 입주자모집공고 2023. 12. 1., 청약 신청 2023. 12. 11.~2023. 12. 13.
--- 호재
강남, 광화문, 여의도 30분 이내 도착
- 답십리역 : 광화문, 여의도 등 지나지만 강남 접근성 떨어짐
- 신답역 : 성수역에서 갈아타야 내부순환 2호선 탈 수 있음
- 청량리역 : 12개 노선 교통특구(KTX, 1호선, 분당선, 경춘선, 경의중앙성, GTX-B, C, 면목선, 동북선, 우이신설경전철, 경원선, SRT, 강북순환선)
청량리역 걸어서 가려면 30분 이상, 차타고 가면 10분 내외, 지하철로 연결 안돼 마을버스
학군이 아쉬움
- 용답초등학교 : 용답역 근처, 5~600미터
- 마장중학교 : 내부순환도로 반대편, 직선거리로 600미터(1km 넘는 거리)
- 고등학교 거의 없다고 봐도 될 정도 거리(2km)
주변 호재
- 재건축, 재개발(청량리동, 제기동, 용두동, 답십리, 전농동)
- 이문휘경뉴타운
- 신이문 등 역세권 재개발(도시정비형 재개발)
- 청계리버뷰자이 바로 옆에 용답동1구역, 용답동2구역, 주상복합 개발 예정
(용답동 1, 2 구역은 2024년 상반기 신통기획 재개발 신청 예정) : 대지지분 1평당 1억원 정도 시세, 2억대 투자 가능
총 세대수 5천세대 이상
---분양가와 주변 단지 시세비교
예상 분양가
(2025년 입주) 청계SK뷰 : 396가구, 2023년 8월에 청약, 59타입 9.6억, 84타입 13.4억, 청약경쟁률 143:1
-108세대 분양, 지주택
(2018년 입주) 힐스테이트청계 : 764가구, 59형 10억~, 84형 11.9억원~
(2014년 입주) 래미안위브 : 2,652가구, 59형 9.9억~, 84형 11.8억원~
(2019년 입주) 답십리파크자이 : 802가구, 59형 9.3억~, 84형 11.5억원~
청량리역 도보로 이용 가능한 래미안 크레시티
- 2013년 입주, 2,397가구, 59형 10.5억~, 84형 12.8억~ (실투자금 5~6억원)
청계리버뷰자이 59형 9억대, 84형 11억대 (평당 3천만원대 후반)
[신답극동아파트]
225세대, 1987년도 아파트, 용적률 303%, 64~122제곱미터(19~37평)
수평증축, 총 254가구로 재건축(일반분양 29세대)
신답초등학교 초품아 단지, 용두역, 신답역, 청량리역 15분 거리
64제곱미터 5.4억~ : 24평 배정
72제곱미터 6.5억~ : 27평 배정
93제곱미터 매물 없음 : 35평 배정
98제곱미터 6.8억~ : 36평 배정
122제곱미터 8.3억~ : 45평 배정
(가구별 전용 면적 2~30% 증가)
추가분담금 2~3.5억원
59형 : 5.4억+2억=7.4억원
84형 : 6.5억+2.5억=9억원
(60% 대출)
2019년 3월 조합설립인가, 2019년 9월 쌍용건설 시공사 선정
2021년 8월 사업계획승인, 2022년 12월 이주 완료 및 철거
2023년 6월 착공예정이었으나 공사비 갈등(본계약 체결시 평당 660만원, 공사비 인상 870만원 요구)
주택법에 따르기 때문에 공사비 검증절차 혜택 없음
도시정비법에 따른 정비사업은 토지등소유자 또는 조합원 20% 이상 검증의뢰 요청시,
공사비 증액 비율이 사업시행인가 이전 시공사 선정시 10% 이상, 이후 선정시 5% 이상
사업시행자는 한국부동산원 등에 대해 공사비 검증 요청해야 함
법안은 발의돼 있지만 통과 안될 가능성 높음
2026년 입주예정
아직 분담금 납부 일정 안나왔음, 리모델링은 등기가 없어지지 않아서 대출이 잘 나오는 편
(분담금 시공조건에 따라 입주시 부담하는 경우도 있음, 그 이전에 무이자, 그러나 요즘은 그렇지 않고
리모델링은 특히 어려움. 분담금을 계약금, 중도금, 잔금 비율로 나눠내는 구조)
#청계리버뷰자이#용답동주택재개발#신답극동아파트

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