꼬마빌딩, 구분상가 부동산 "급매" 문구에 속지마세요!
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 좋은 물건은 그만큼 노력한 자에게 발굴 됩니다.
쉽게 인터넷에서 떠도는 매물보단, 현장에 나가서 발품을 파세요.
수익형 부동산 수익률이 급감하고 있는 가운데, 과연 투자매력이 있는지 고민해봅니다.
물건을 볼때는, 현재의 수익률 보단, 개선의 여지가 있는지?
혹은, 향후에 신축시 사업성이 있는지를 잘 살펴 보시기 바랍니다.
물건에대한 상담, 평가, 제보는
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와 이분 대박이네요. 물건 하나로 부동산 전체를 이야기해주시고 사업성 미래 가치등 , 이런영상은 학술적 가치가 있네요.! 구독 좋아요 꾹 때려 박습니다
정말 제대로 설명해주시네요. 눈이 번쩍 뜨이는 명강의였습니다!
부동산 단점들을 알려주셔서 이해도가 높네요
좋은 내용입니다
신뢰가 가는 설명을 잘해주시는 분이시네요.
고맙습니다~~^^
공부 많이 하고 갑니다!!
감사합니다~
부동산에 이해를 잘시켜 주시네요
오박사님, 오늘 첫번째 영상 보고 두번째 영상도 봣는데, 너무 좋네요, 잘 봣습니다. 좋아요, 구독은 첫 영상때 이미 햇네요 ^^
잘 봐주셔서 감사합니다^^
정말 부동산은 물건 스캐닝이 칠할이상은 되는 것 같습니다. 쉴틈없이 물건을 찾고 주시하는 그 부지런함과 인내가 성공을 좌우하는 것 같네요.
그렇죠-^^ 일단 많이 봐야 뭘 골라 내던지 하지요^^
좋은정보 감사합니다
좋아요
꾸욱
다른영상에서 꼬마빌딩 입문하고 싶다고
했는데 여기서 공부하고 가요
감사합니다 화이팅입니다
공부하고 갑니다
다음엔 더 좋은 영상으로 준비하겠습니다!
집중되게 설명을 잘해주시네요 잘봤습니다~~
정말 현실감 있는 조언 감사합니다 구독할게요
구독은 사랑입니다 ㅎㅎ 감사합니다
찐 정보 감사합니다
대단한 능력이시네요
공감합니다
잘 알려주셔서 감사허요
많이 공부하고 갑니다. 감사해요.
찐이네요.. 구리 좋아 보입니다. 8호선 호재.. 몇년전 화양리 7호선 어린이대공원역 상업지역이 싹 오피스텔로 바뀌고 큰손들 집중투자하는거 보면서 느꼈던 감정이네요. 잠실 30분내 출퇴근 주변 유흥상권.... 느낌 딱이네요.
정확히 보셨네요. 화양리쪽 일찍 발담근 큰손이나 시행사들 재미보고, 상봉동 이면 상업지(코스트코주변) 구리 상업지로 넘어오는 분위기죠. ^^ 시행사 나중에 달려들만한 입지에 미리 알박기 겸으로 사서 버틸만한 컨셉으로 접근하면 괜찮은 지역일듯요. 그런 관점에서 저물건이 딱 이었는데 아쉽네요^^ 저런건 단독 신축으로도 수익률 맞출수 았고, 주변에 시행사가 붙으면 협상에서도 유리할테구요~~
좋은 정보 감사합니다.
감사합니다
그간 실전 사례가 많으신분이시네요
안녕하세요!
이런 분석영상 너무 좋네요
자주 좀 올려주십시오
시나리오 부터 제작 편집까지 혼자 다하다보니 , 맘먹고 하루 꼬박시간을 쏟아야 해서 쉽지 않네요. 여튼 더 좋은 영상 만들어 업로드 하도록 도력하겠습니다. 잘 봐주셔서 감사합니다
추천꾸욱~~!!누르고갑니다
오박사님 상가빌딩 기초공부 하고 싶은데요 체계적으로 공부할수 있는 방법 갈켜주세요
저는 98% 현장에서 물건보고 주변 시세와 임대료 비교 입지나 상권의 느낌정도만 보아 왔습니다. 특별한 기술을 요하는 것도 아니고 다양한 물건과 거래 사례등을 비교하다보면 뭐랄까 감각이 쌓입니다. 그게 젤 중요합니다.
구석 구석 부동사 다니며 아름아름 알아가라 감사합니다
구독자 님들과 똑같은 투자자 마음으로 접근하며 영상을 만들고 있습니다. 감사합니다
@@obaksa
깨달음 주셔서 감사합니다
분석을 너무 잘해주시네요
부동산의 단점등 잘알려주시니
사기등 위험도를 인지될듯 합니다
그간 무지로 ᆢ
이제 유튜로 정직한 분들이 성공하실듯 합니다
또한 일의ㅇ보람을 느끼실거고요
선생님 감사합니다
싫어요 누른 사람은 왜 눌렀는지...이유가 궁금하네...(왠지 거기에 답이 있을거 같은데..)
박사님 질문이있는데
근생건물은 종부세에 해당은 안되나요?
종부세는 주택하고 토지에만 부과 됩니다. 건물이 종부세를 내려면 토지(땅)값이 공시가 80억을 넘어야 합니다. 종부세 대상이 되려면 시세가 대략 200억은 넘어야 겠죠.
건축주가 직영으로 지었는지 일반인이 어떻게 알 수 있을까요
그걸 공식적으로 알수있는 법은 없죠. 다만 90년대에 지어진 상가주택중 주인이 거주목적으로 살면서 지어진 것들중 꼼꼼하게 잘 지어진 건물들이 제법 있습니다. 역시나 관리상태도 좋구요. 외벽 마감이나 공용부 , 창호 마감 정도만 체크해봐도 잘지어진 건물인지 아닌지 알수 있겠죠.^^ 건물의 년식보다 얼마나 꼼꼼하게 좋은 자재로 지어졌냐가. 10년 20년 세월을 충분히 커버할수 있을듯요.
@@obaksa
도움이 많이 되었습니다
감사합니다
흠.. 근데 부동산업자들 물건 빨리 팔려고 가격 후려치고 그러는거 같은데 사람 봐가면서 장난질치고
박사님 물건좀구해주세요
요즘 괜찮은 물건 보기 정말 힘드네요. 좋은물건 있으면 일단 저부터 좀 ㅎㅎ
형님, 순자산이 어떻게 되시나요? 대출빼구요
그런건 친해지면 매일로 알려 드릴게요 ㅎㅎ
이 구리시물건은 매매됐나요?
네 영상에 이야기한대로 매매가 되었습니다.
Mbc에서 부동산관련 비리로 방송중인 그 오박사인가??
아닙니다 ㅎㅎ
욕심 너무부리지마라 탈날나~