questo canale per me è diventato un must , tutte le mattine quando mi sveglio e controllo i pc spero sempre di trovare un video di Giorgio da gustarmi con il primo caffè. Un Mix di grandi competenze accompagnate da un pò di sana ironia del grande Giorgio con una spruzzata qua e la di commenti deliranti, apocalittici e complottistici che rende il tutto magico.
Sono ingegnere energetico magistrale, lavoro in una multinazionale del settore energetico e ho anche un master di 2o livello all’università di Bologna. sono d’accordo su tutto con questo video. La strada è segnata e per questo motivo credo che siano insostenibili i tassi a questi livelli, visto l’enorme mole di credito che sarà necessaria. Al di là dell’aspetto finanziario, la transizione energetica non si fermerà con l’elettrico e continuerà con lo sviluppo delle tecnologie ad idrogeno, che al momento sono poco efficienti e costose. Nel momento in cui saremo in grado di produrlo a bassi costi la situazione sarà ribaltata. Siamo solo all’inizio di una fase di una rivoluzione secolare
Sono ingegnere energetico e meccatronico, lavoro nel settore ed ho studiato anche io a bologna (non so cosa possa interessare, ma pare che per parlare con lei ci sia bisogno di qualificarsi e far capire che chi ha il ca**o più grosso). Non entro nel merito dell'idrogeno e dell'elettrico, che non c'entrano nulla con il video. Sono d'accordo anche io con il video, nella sua chiara pragmaticità. D'altra parte continuo a ritenere queste decisioni che forzano l'aggiornamento verso case più efficienti o verso la mobilità elettrica totalmente prive di valutazione tecnica sia nei tempi che nei modi. Davanti a tanto non senso tecnico mi viene da pensare che ci sia senso da qualche altra parte. Probabilmente nei soldi. Noi italiani (giovani) abbiamo una delle minori crescite di retribuzione di tutta l'europa e pochissimi liquidi da investire in generale (spoiler: non migliorerà). Tutti quegli immobili che erediteremo o che saremo costretti a rivalutare dopo mutui di 30 anni per l'acquisto non saremo in grado di finanziarli direttamente. Le opzioni diventano quindi 2: 1) gli stati fanno ultra incentivi sui cui prestiti le banche margineranno tutto il possibile, oltre che ovviamente dover pagare con soldi pubblici che tanto non avremo 2) vendere in super sconto a grossi gruppi immobiliari che hanno tutto il capitale necessario per acquistare i fabbricati che noi non possiamo rinnovare per poi provare a rivenderli sul mercato a prezzo triplicato. Sicuramente mi perdo qualche stackeholder a delinquere in questo schema, ma siamo comunque proprio messi bene. Se volessero farci fare i lavori fatti correttamente sarebbe bastato rendere economicamente vantaggioso avere una casa efficiente. E invece, visto che la differenza è di 300/400 euro più o meno di bollette all'anno, bisognava fare in altro modo. "Fatta una legge, creato un business"
E se dovrei vendere la mia casa, poi dove vado? A quasi 50 anni e senza un lavoro per motivi di salute come farò a sopravvivere? Altro che bagno di sangue, una vera macelleria di vite umane. Adesso penso che siamo fortunati che ce il riscaldamento globale e non abbiamo temperature di 100 anni fa e quindi viviamo anche senza riscaldamento. Abbiamo ristrutturato il tetto ed era meglio prima che ora dato che ora ho gli angoli tutti pieni di mufa dato che lavori sono stati fatti con le mani che crescono da un certo posto. Prima del intervento avevo solito pulito e ora pieno di mufa. E non riusciamo a trovare il fine dato che questi maledetti corrompere tutti legali che abbiamo interpellato nella nostra causa. Ho dell agente che appena arrivati scappano e vanno nia. Prima era la legge dei rimborsi. Ora non ti guardano ne meno. In 2 anni abbiamo sborsato 12000€ senza vedere un centesimo indietro. E hanno fato un lavoro da cani. Sono dei balconi che si sbucciano sotto già. E il geometra che dice che ha preso 3000€ e in realtà sono 8000€. In 10 anni mai fatto vedere una fattura e solo fato vedere scarabocchi da computer che ora sono da leggere con microscopio. Ce una spaventosa correzione in giro. Viviamo nell illegalità. Comanda che ha le tasche piene e che ha voce alta datta da altri per sfruttare più possibile. Ho tentato fare trading pure. Mi sono solo trovata presa in giro per le mie incompetenze e altrettanto sfruttata.
SE esiste una "spada di Damocle europea" NON si può parlare più di "libero mercato", ma di Economia pianificata di stampo sovietico. Ci arriva a capirlo?
Da tecnico progettista energetico, ti posso dire che il tema è stima delle deroghe fatto dal sole24ore è puramente teorico in quanto oltre agli edifici storici c’è tutto il tema dei “centri storici” e i fabbricati posti sui confini di strade pubbliche. Altro tema importante, oltre al finanziamento dei costi (chi paga tutto ciò?), è la fattibilità tecnica degli interventi che primariamente implicano l’installazione di un cantiere vero e proprio (progetto, urbanistico sicurezza cantieri, prog. Energetico, casini legati alla conformità dell’immobile, ecc.ecc..) per l’isolamento dell’involucro e NON ci sono oggettivamente abbastanza ditte esecutrici preparate per operare con questi numeri. (Negli untimi 2 anni ho avuto a che fare con gente che installa il cappotto e il mese prima faceva tutt’altro, questo ci porta anche una considerevole quantità di contenziosi futuri…) Inoltre un buon efficientamento implica un impegno progettuale e di direzione lavori molto importante e ci sono pochi tecnici veramente preparati sul tema (mi riferisco soprattutto alla reale risoluzione dei ponti termici soprattutto nei casi di ristrutturazione di 1 livello e NZEB) …quindi veramente tanta roba sul piatto… a naso ci vogliono almeno 50 anni per fare il salto quantico di tutto in ns patrimonio edilizio… parliamone… grazie!
Infatti come per tutte le sfide ad oggi il problema è che non ci sono professionisti ben preparati (soprattutto sulla vera sostenibilità, non il cappotto di plastica messo a cavolo coi ponti termici come dici tu). I pochi bravi sono sempre impegnati e io mi metto in fila con loro e aspetto
Realisticamente, almeno 100 anni non 50, e in molti casi semplicemente non si puo neanche fare. L'obiettivo a classe energetica a zero per il 2050 è semplicemente impossibile.
Io sono un classe 83 e mi vien male quando penso a tutti quei disgraziati della mia generazione che una volta arrivato il momento di ereditare dai propri familiari, si troveranno sul groppone uno, due, magari tre vecchi appartamenti in classe energetica G i quali oltre a non avere piú nessuna attrattivitá sul mercato saranno forieri di costi, pensieri e grattacapi. La crudele ironia di tutto questo é che i nostri genitori e i nostri nonni hanno sempre pensato che comprando case un giorno ci avrebbero fatto un favore...
E appunto fino a 30 anni fa la casa era ricchezza, poi tra casse sulla casa la prossima riforma sul catasto e ora questa demenziale direttiva queste case diventano solo un costo per LEGGE
Io ho 10 anni meno di te e penso le stesse cose... sono figlio unico ed erediterò 4 case... di cui tre case singole. Una era la casa di mio nonno paterno (dove abito), una era la casa di mia nonna paterna (una ex cascinetta di inizio 1800! Attualmente affittata), una mezza casa in un paesino in montagna che era della nonna di mia madre, e un appartamento comprato da mio padre. Più 10 terreni agricoli ereditati da secoli perchè i miei antenati facevano i contadini... oggi sono pieni di sterpaglie e boschi... sono rovinato insomma... lo dico sempre ai miei
@@gioele9362 posso darti un consiglio? Pensa mese per mese.....evita di fare questo conti perché la vita te la mette in culo in tempo 0.......te lo dico da amico.
condivido al 100% i concetti trasmessi da Giorgio, aggiungo un altro punto di vista che sta cambiando, ossia quello degli acquirenti di immobili, mentre una volta (a mio parere fino agli anni 2000 circa) parlo solo per esperienza personale potrei essere smentito, la maggior parte di chi comprava casa, mi riferisco nello specifico a villetta fuori città o cascinale si limitava a guardare il prezzo, la dimensione, la disposizione dei locali, il paesaggio e l'ambiente in cui l''immobile era inserito..oggi non è più così anche l'acquirente si è evoluto quindi prima di valutare l'aspetto "poetico"dell'abitazione si chiama geometra si fa fare una o più valutazioni del valore dell'immobile, si indaga per capire se siano stati fatti degli abusi edilizi, se l'area in cui è costruita la casa abbia dei vincoli idrogeologici o paesaggistici, (per comprendere se ci sia il rischio di frane, movimenti tellurici che possano danneggiare strutturalmente l'edificio) ed infine tutto il discorso efficienza energetica dell'edificio.. etc etc
Premetto che mi sto studiando un piano per guadagnare da queste leggi assurde e dalle quali vedo un’opportunità. Ma ció non toglie che in europa siamo guidati da personaggi fuori dalla realtà (per non dire di testa) e con evidenti scompensi ormonali che li portano ad un’isteria dilagante. Lo vediamo nella gestione di ogni tema sensibile: guerra, inflazione e crisi energetica. Un volta mi arrabbiavo, ma visto che rabbia e protesta sono inutili, cerco un modo perchè queste follie siano a mio vantaggio ed aggirare legalmente le regole. Il sistema non va combattutto, ma va fregato, quando questo per te diventa lesivo, non c’è altra strada 😂
il futuro che vogliono? stop alla proprietà privata del singolo, casa di proprietà dei grossi landlords o fondi d'investimento. lo stesso che accade in inghilterra e altri paesi. Il tutto attraverso la svalutazione forzata da metodi come quelli illustrati.
Stanno già cercando di addolcire la pillola, facendola apparire tutto bello e semplice. La realtà è che sarà un bagno di sangue. Parlo come addetto del settore, non RUclipsr dalla bella parlantina.
Graditissima la presenza di professionisti del settore che possano dire le cose come stanno, non tanto per il raggiungimento della classe D ma dell'obiettivo 2050....
Infatti,non ho ancora capito cosa si intende di preciso per efficenza e.nergetica,cosa comprende per gli appartamenti già con riscaldamento autonomo?inoltre chiedo di quanto le tasse sull'immobile aumenteranno?
in italia la maggior parte delle case sono rottami anni 70 costriuti senza isolamento e senza norme antisisismiche.per cui anche se vengono coibentati restsno comunque dei rottami non a norma antisismica .andrebbero demolite al suolo e rifatte
Certo che e' incredibile come le scelte scellerate in termini di economia politica (vedi Russia) ricadano ora su tutta la popolazione europea.......mentre il resto de mondo ride di fronte a queste norme......
Sarebbe molto interessante infatti capire come evolverà il mercato immobiliare alla luce sia di questa direttiva che SOPRATTUTTO del problema demografico italiano. A fronte della diminuzione di popolazione da qui al 2030 di circa il 2-3% (forse anche di più, non si sa) c'è anche l'aumento, seppur di modesta entità, del numero di nuove costruzioni e/o di suddivisioni in più appartamenti di ad esempio grosse case coloniche ecc. Tutto questo farà aumentare l'offerta immobiliare sicuramente, però, sarebbe interessante capire DOVE e capire il comportamento della domanda immobiliare. Potrebbero esserci dei cluster dove la tendenza è inversa (bassa offerta, alta domanda) come per esempio in grosse città fortemente industrializzate e sviluppate come ad esempio Milano, Bologna, Torino e contemporaneamente delle zone come ad esempio il centro sud rurale dove la tendenza è quella del tipo "regalo casa a 1 euro" (bassissima domanda, altissima offerta). Sarebbe interessante se mostrassi dei dati sulla percentuale di immobili vuoti rispetto al totale degli immobili suddivisi per macro aree. Potrebbe accadere che le generazioni under 35 (come la mia) si vedano tra 20 anni "in mano" come eredità un patrimonio immobiliare per lo più fatiscente, con grossissime differenze territoriali, di classe energetica e con forti polarizzazioni di prezzo a seconda di zona, efficientamento energetico e struttura edile. Secondariamente se si guarda l'aspetto energetico immobiliare (in particolare il fotovoltaico) credo che chi viva/vivrà in villette autonome con abbondante spazio sul tetto siano i cosiddetti "ricchi energetici" in quanto possono elettrificare completamente la casa eliminando gas o legna e installando un impianto fotovoltaico grande possono sia rendersi quasi-autonomi che vendere l'eccedenza in rete abbattendo completamente i costi e anzi guadagnandoci anche alla luce del costo dell'energia. Chi vive in palazzi storici o condomini o in case con poco spazio è fortemente limitato negli interventi (soprattutto installazione di impianto fotovoltaico) ne segue che diventerà un "povero energetico" con tutte le conseguenze del caso. Tutto questo andrà ad incidere sulla domanda e l'offerta nei prossimi anni, uno scenario plausibile è quello dove ci saranno degli "anelli di convenienza" partendo dal centro città e allargandosi via via verso la periferia con tutti questi pro e contro che si scontreranno.
Il cappotto infatti va fatto con materiali naturali, canne, canapa, e c. Tutto questo polistirolo, quelli fatti male in primis ma poi anche quelli fatti bene, fra 10 /20 anni saranno da rifare e ci respireremo tutta la microplastica nel frattempo. Che bello eh
Buongiorno Giorgio, a grandi linee, per una villetta a schiera classe G come posso raggiungere facilmente una classe D o E? Ho letto che la sola pompa di calore permette di guadagnare 2 classi, ma è vero?
Considerate le cifre (si parla di migliaia di miliardi) riesce difficile credere che i soldi questa volta arriveranno dallo Stato o dall’Europa, se non in minimissima parte. Sembra quindi probabile che il grosso della spesa sarà a carico dei cittadini. È chiaro che molti non avranno i mezzi per sostenere queste spese, e dovranno vendere la proprietà. Un problema simile si porrà anche con le auto elettriche, per molti inaccessibili.
la cosa peggiore, è che l'obbligo di aumentare l'efficienza energetica delle abitazioni, porterà inevitabilmente i proprietari di casa ad aumentare il canone di affitto, peggiorando l'emergenza casa di tutte quelle famiglie che stentano con il lavoro precario ad arrivare a fine mese. Credo che ci saranno proteste in tutte le piazze Europee contro questi obblighi pazzeschi
Le auto elettriche non andranno da nessuna parte.......sono già fallite prima di iniziare........tutte puttanate. Magari non fatevi prendere dal panico tipo lemmings e ragionate senza fretta.
1. Il VAN di tale investimento da parte dell'Europa? Includendo i costi di bollette risparmiate e costi sanitari. 15/20 anni minimo? 2. L'inflazione andrà alle stelle con tutti i soldi che metteranno? Presumo proprio di si, bonus 110% insegna.
Sig.r Pecorari salve volevo fare n semplice appunto...ok per l'efficientamento energetico con tutti i suoi pro e contro...ma per quanto riguarda la correlazione tra antisismicita' intrinseca di un immobile dovuta all'anno di costruzione e classe energetica...in questa ottica come non si potrebbe non escludere da una rivisitazionei centri storici....o mille altri edifici palazzi ecc. Che non siamo di recente costruzione? Mi spiego meglio... pochi anni fa ho acquistato un appartamento e nella ricerca mi premeva su tutto il tema della sicurezza strutturale oltre che quello energetico.. non vedo sinceramente come un edificio degli anni 80 anche se riqualificata classe Energetica A possa essere più sicura strutturalmente di una degli anni dal 2000 in poi anche solo di classe E o addirittura D ... c'è qualcosa che non va.... Distiniti saluti
sto seguendo da 3 anni l'immobiliare nella mia zona e ho preso una casa da ristrutturare da poco, gia il 110 e i bonus hanno creato un corto circuito traa domanda e offerta, se la domanda nell'edilizia aumentasse ancora sarebbe follia, uno svantaggio per l'uomo comune. Queste politiche europee ridicole per ecologia\diminuzione dipendenza energetica invece di obbligare i paese ad usare energia nucleare sono ridicoli.
Ciao Giorgio volevo farti una domanda secondo te ha senso investire in immobili inagibili colpiti dal sisma usufruendo del bonus 110 a Modena o Reggio Emilia? Acquistandoli in multiproprietà e ristrutturandoli per esempio con un immobile da 30.000 euro facendo una ristrutturazione di 350000 si può ottenere 350000 di guadagno? Grazie ma mi sembra una cosa fattibile e volevo chiederti un parere
Capisco il pragmatismo nel prendere atto della situazione .....Tuttavia anche valutare le conseguenze a livello sociale di decisioni di così grande portata è un atto di realismo. Posto che le deroghe saranno limitate, il costo degli adeguamenti ricadrà interamente sui cittadini o in modo diretto o indiretto: gli incentivi infatti non potranno che derivare da maggiori entrate fiscali cioè maggiori tasse, dati i vincoli di bilancio e la politica monetaria restrittiva. Questo scenario comporterà difficoltà o impossibilta per i ceti medi di sostenere le spese di adeguamento per l'abitazione principale e per le altre piccole proprietà immobiliari (tipo la casetta/appartamento affittato) che spesso costituiscono un'integrazione di redditi già erosi dalle crisi degli ultimi 20 anni. Questo spingerà le famiglie a vendere gli immobili, probabilmente a prezzi bassi, portando ad una sempre maggior concentrazione delle proprietà in capo ad un numero sempre minore di soggetti (magari società immobiliari). Ciò si tradurrà in un assottigliamento del ceto medio. Dal mio punto di vista la proprietà della casa o piccole proprietà immobiliari costituiscono per le persone uno spazio di autonomia , indipendenza e quindi di libertà. La concentrazione della proprietà in poche mani va a ridurre questo spazio di autonomia e quindi la libertà reale, e non formale, di individui e famiglie. Non so se questo effetto sia la vera finalità di queste norme o solo una sua conseguenza...penso tuttavia che chi legifera non possa realisticamente non conoscere l'esito sociale di decisioni così impattanti.
Va benissimo l'efficientamento energetico degli edifici, ma il vero elephant in the room sara' la demografia e la distribuzione della popolazione sul territorio nazionale. Sono un professionista nel settore immobiliare e spesso mi chiedo se tutti questi fondi rivolti alla cura dei nostri edifici, immobili inutilizzati con buona probabilità fra 30-30 anni, non possano essere spesi su politiche per la famiglia . Personalmente, mi rattristerei e non poco se nel 2060 girando per il nostro territorio ammirassi la maestosità delle villette venete , non ville, perfettamente conservate, performanti e così tristemente vuote.
Bravo Giorgio bisogna imparare a scegliere nel parco edile quello che bisogna salvare da quello che bisogna abbandonare (o vendere subito!) Facciamo delle linee guida x gli abbobati???
I giovani non riescono neanche a vivere con gli stipendi che hanno e la precarietà (neanche possono accedere al mutuo per comprare casa). I vecchi pensionati finché vivono aiutano i figli a sopravvivere. Chi paga? Per me sono tutte chiacchiere, come la "truffa" auto elettriche. Ci vorranno 100 anni per trasformare questi comparti e ovviamente mancano competenze, professionalità, soldi e materiali.
Chi è abituato a lavorare con onestà non si fa mettere sotto pressione da nessuno e chi fa da sé fa per tre ( è un'atra opportunità per il sciacallaggi è le solite ruberie ) ci divertiamo con gli arrestati
Ma la maggior parte degli italiani non è imprenditore, o è salariato o è in pensione, o addirittura non lavora, difficilmente ha soldi da investire anche per efficienteare la casa e potrà permettersi un finanziamento, questa grande parte di cittadini cosa dovrebbe fare??
Si potrebbe aggiungere anche l'aggiornamento antisismico. Ne parliamo!?.... case green ok, ma ci sono edifici vecchi con un sistema antisismico assente o mediocre.
Non capisco per quale motivo dovrei mettere il cappotto alla mia casa? Mi lavo con acqua fredda, non faccio uso di riscaldamento non provo freddo nella mia casa e non capisco per quale motivo dovrei mettergli un cappotto. RIDICOLOOO!!!!!!!!!!!!!!!!!!. No capisco per quale motivo dovrei coibentare la mia casa dal mo.ento che standoxi dentro non provo caldo e freddo insopportabile.
Su quali materie prime e aziende questa manovra influenzerà positivamente e in quali negativamente? Sarebbe interessante un commento sui risvolti probabili indiretti che la manovra avrà sulle varie classi di investimento coinvolte direttamente e non per l'attuazione della ristrutturazione energetica.
Vorrei fare alcuni commenti a riguardo (premetto che ho una casa con già una caldaia a condensazione un fotovoltaico e dei climatizzatori con pompa di calore er cui alla fine con la sostituzione degli infissi sarei più che in regola ho inoltre una seconda casa vacanze che ha la deroga?) Però mi metto nei panni di mia figlia che guadagna 1300 euro al mese (come moltissimi coetanei) e mi chiedo come mai farebbe ad acquistare un immobile e a ristrutturare soprattutto ora (notizia di ieri) che sono stati vietati la cessione dei crediti e gli sconti in fattura. Sicuramente il suo stipendio, ammesso che ne avrà ancora uno, in 10 anni visto quanto successo negli ultimi decenni potrà aumentare al massimo di 2 - 300 euro (che saranno inghiottiti dall'inflazione) quale istituto bancario gli darà mai un prestito per farli (magari con già un mutuo da pagare) e poi siamo sicuri che potrà avere un 730 adeguato per scaricare gli sconti o andrà in credito di imposta (peggio ancora se perde il lavoro a tempo determinato che ora è la regola) e non vedrà nulla Ovviamente per i giovani questa direttiva è uno tsunami che li costringerà a vivere in casa coi genitori alla faccia di chi continua a dire che i giovani italiani sono dei "mammoni") e lo stesso dicasi per tutti i proprietari di casa che vivono con pensioni da 1000 euro e a volte anche meno. Se a questo aggiungiamo la prevedibile esplosione dei costi dei materiali di cui il superbonus risulta essere solo un assaggio (ho fatto fare un preventivo per il rifacimento del tetto e per vortuna la cifra l'ho vista quando ero seduto in poltrona altrimenti sarei svenuto con l'azienda edile che mi ha categoricamente esclusa la cessione del credito per via di tutti quelli sospesi che non riusciva a incassare 🥵) e la spesa per future auto elettriche con i relativi costi il tutto diventa insostenibile Semplicemente nessuno di loro farà nulla ...meglio una multa che spendere migliaia di euro ...che non posseggono e che non possono ottenere.
Caro Giorgio, condivido al 99% il contenuto del video ma lasciami fare un piccolo appunto a ciò che hai detto. Quanto dico viene dalla mia personale esperienza di acquisto della casa nell'autunno 2019 e ristrutturazione prolungata durante tutto il 2020 (non ti dico che bello avere il cantiere fermo durante il primo lockdown). Villetta singola in classe energetica G al momento della compravendita, costruita nei primi anni '60, nessuna manutenzione degna di nota, poco più che un rudere. Ma così la volevo dopo un anno di ricerca. Il perché è presto detto: sul mercato nella mia zona ci sono in vendita molte case in classe energetiche dalla E in giù dove sono stati fatti lavori di ristrutturazione che non riguardano l'efficentamento energetico. Purtroppo un venditore mette sul piatto il fatto che l'impianto elettrico e gli infissi sono stati rifatti 20 anni fa con tanto di certificazioni varie, ma per predisporre una casa per gli anni a venire questo non basta: è molto difficile (direi quasi impossibilie) adeguare un impianto elettrico per un sistema di fotovoltaico con accumulo senza che ci sia una predisposizione. Per me era pagare un qualcosa che avrei dovuto comunque rifare. Stesso discorso per quanto riguarda i bagni: ho visto una casa con bagno rifatto 6 anni fa e boiler a resistenza. Idem gli infissi: se devi fare un cappotto probabilmente i vecchi infissi li dovrai buttare. E potrei andare avanti. Tralascio gli aspetti legati alla domotica e predisposizioni varie per reti in fibra ottica. Risultato: ho una casa in classe energetica B che può essere portata in categoria A+ con aggiunta di fotovoltaico e sostituzione della caldaia a gas con una pompa di calore. Meno di una settimana di lavori senza fare nessun opera edile visto che ci sono tutte le predisposizioni e per massimo 20.000€ euro di spesa (da cui vanno poi tolti eventuali incentivi) Sicuramente non mi lamenterò della direttiva EU.
Infatti secondo me chi ha una casa vecchia o in classe G non gli conviene ristrutturarla e poi venderla sperando di rientrare della spesa... meglio venderla così com'è, anche a poco prezzo, e poi l'acquirente se la ristruttura come piace a lui
Ottimo video, complimenti! Tu che ti occupi di ristrutturazioni più o meno quanto ti costa al metro quadro ristrutturare oggi una casa di cui teniamo buoni solo i muri, quindi radicale? Grazie 😊
Buonasera Giorgio, grazie davvero per il video e per i video che fa 😁 volevo anche chiederle scusa per una cosa, oggi verso l'ora di pranzo se ha visto un rider in centro Modena che l'ha fissata senza volerlo ero io 🤦🏻♂️ non ero sicuro fosse lei ed ero abbastanza emozionato di incontrarla dal vivo..le chiedo scusa 🙏 comunque complimenti per ciò che fa 😊
Ma dove è finito il riscaldamento globale? Ci sono tanti condomini che hanno fatto il cappotto termico, eseguito da improvvisati probabilmente, che hanno gli appartamenti con la muffa sulle pareti . Quanti valigioni pieni di soldi hanno portato a queste decisioni si energia, auto e adesso case green? Piuttosto visto che l'Italia è una nazione interessata da terremoti perché non si cerca di ristrutturare le case per renderle antisismiche, invece di appesantire le strutture e renderle più vulnerabili in caso di sisma. Poi vedo che già gli avvoltoi volteggiano per comprare in svendita le case di tanti, che pagheranno cara l'inflazione dovuta alla nostra partecipazione alla guerra, perché è nelle cose che se non la puoi vendere, affittare o dare in successione secondo voi dove finisce? È questa la democrazia bellezze, il potere e i soldi in mano a 4 tagliagole e il resto morti di fame da sfruttare con stipendi da fame. Perché quando senti i conti della serva e ti dicono in fondo casa green cosa vuoi che siano (conti circolati) 105000€ , l'auto elettrica cosa vuoi che siano da 40000€ in su, non so voi ma 150000€ mi ci vuole qualche anno per guadagnarli, ma in che mani siamo?
Quanto sarebbe bello recuperare l'evasione fiscale, che sembra attestarsi intorno ai 100 miliardi l'anno ... si otterrebbero i fondi a costo zero per efficentare tutto il patrimonio immobiliare (ovviamente è conto della serva fatto scorrettamente - in utopia).😇 Mi fa strano che si parla di ingiustizia (senza entrare nella complessità della questione) del superbonus ma nessuno affronta seriamente e con forza il problema dell'evasione-frode fiscale (anzi, sempre a stralciare/rottamare e condonare ... e gli italiani sempre contenti per questo); argomento scottante che nessuno vuole affrontare per non perdere voti e consensi.
Max Marketer vuoi recuperare la grandissima parte dell'evasione fiscale in poco tempo? Si stabilisce che lo Stato invece di essere il tuo socio occulto con aliquote fuori dal mondo possa prendere al massimo il 15%. E vedrai che anche la stragrande maggioranza degli italiani tra pagare interamente le tasse e passare tutta la vita con l'ansia sempre sul gropppone di controlli, cartelle notificate, pagamenti di fiscalisti e commercialisti vari e possibili via crucis presso le sedi dell'ADE sceglieranno la prima opzione
Mettiamo che uno non si adegui in tempo. Quali potranno mai essere le conseguenze? vieni sbattuto per strada a dormire e ti viene sigillata la casa? son proprio curioso di vedere che sanzioni hanno in mente 😆
Ti vietano di venderla, darla in successione e affittarla. O la usi come abitazione, o la svendi a chi diranno loro (probabilmente saranno gruppi finanziari, che ristrutturandola la metteranno in affitto) oppure la sistemi a tue spese 100k minimo per un appartamento da G a C
I costi indicati per l'efficientamento energetico mi sembrano troppo alti. Ho appena ristrutturato casa mia, villetta a schiera di testa facendo il cappotto e aumentando di 3classi con 55.000 euro complessivi. Ero in C adesso sono in classe A.
come mai non efficentiamo i sottoponti? , tanto è lì che andremo a finire.
Tutti piangono miseria e poi quando esci il sabato sera trovo tutto pieno.
@@mariovietri9187 verissimo..
😆
questo canale per me è diventato un must , tutte le mattine quando mi sveglio e controllo i pc spero sempre di trovare un video di Giorgio da gustarmi con il primo caffè. Un Mix di grandi competenze accompagnate da un pò di sana ironia del grande Giorgio con una spruzzata qua e la di commenti deliranti, apocalittici e complottistici che rende il tutto magico.
Come la storia dell'auto elettrica poi è tutto un bluff
ci sistemano tutti...è questione di tempo e ci toglieranno tutto. sopratutto a chi ha
per i palazzi storici, metteranno uan tassa aggiuntiva per la c02 !
Sono ingegnere energetico magistrale, lavoro in una multinazionale del settore energetico e ho anche un master di 2o livello all’università di Bologna. sono d’accordo su tutto con questo video.
La strada è segnata e per questo motivo credo che siano insostenibili i tassi a questi livelli, visto l’enorme mole di credito che sarà necessaria. Al di là dell’aspetto finanziario, la transizione energetica non si fermerà con l’elettrico e continuerà con lo sviluppo delle tecnologie ad idrogeno, che al momento sono poco efficienti e costose. Nel momento in cui saremo in grado di produrlo a bassi costi la situazione sarà ribaltata. Siamo solo all’inizio di una fase di una rivoluzione secolare
La superiorità dei combustibili fossili alla fine condannerà all'estinzione i paesi fondamentalisti
Ingegnere appena uscito dall'uni ben indottrinato, senza dubbio.
Mi spiega ingegnere come può essere conveniente l’uso dell’idrogeno verde rispetto all’utilizzo diretto dell’energia elettrica?
Sono ingegnere energetico e meccatronico, lavoro nel settore ed ho studiato anche io a bologna (non so cosa possa interessare, ma pare che per parlare con lei ci sia bisogno di qualificarsi e far capire che chi ha il ca**o più grosso).
Non entro nel merito dell'idrogeno e dell'elettrico, che non c'entrano nulla con il video.
Sono d'accordo anche io con il video, nella sua chiara pragmaticità.
D'altra parte continuo a ritenere queste decisioni che forzano l'aggiornamento verso case più efficienti o verso la mobilità elettrica totalmente prive di valutazione tecnica sia nei tempi che nei modi.
Davanti a tanto non senso tecnico mi viene da pensare che ci sia senso da qualche altra parte.
Probabilmente nei soldi.
Noi italiani (giovani) abbiamo una delle minori crescite di retribuzione di tutta l'europa e pochissimi liquidi da investire in generale (spoiler: non migliorerà).
Tutti quegli immobili che erediteremo o che saremo costretti a rivalutare dopo mutui di 30 anni per l'acquisto non saremo in grado di finanziarli direttamente.
Le opzioni diventano quindi 2:
1) gli stati fanno ultra incentivi sui cui prestiti le banche margineranno tutto il possibile, oltre che ovviamente dover pagare con soldi pubblici che tanto non avremo
2) vendere in super sconto a grossi gruppi immobiliari che hanno tutto il capitale necessario per acquistare i fabbricati che noi non possiamo rinnovare per poi provare a rivenderli sul mercato a prezzo triplicato.
Sicuramente mi perdo qualche stackeholder a delinquere in questo schema, ma siamo comunque proprio messi bene.
Se volessero farci fare i lavori fatti correttamente sarebbe bastato rendere economicamente vantaggioso avere una casa efficiente. E invece, visto che la differenza è di 300/400 euro più o meno di bollette all'anno, bisognava fare in altro modo.
"Fatta una legge, creato un business"
Non c'è nulla di segnato: si faccia la quinta dose. e soprattutto, i fatti suoi.
E se dovrei vendere la mia casa, poi dove vado?
A quasi 50 anni e senza un lavoro per motivi di salute come farò a sopravvivere?
Altro che bagno di sangue, una vera macelleria di vite umane.
Adesso penso che siamo fortunati che ce il riscaldamento globale e non abbiamo temperature di 100 anni fa e quindi viviamo anche senza riscaldamento.
Abbiamo ristrutturato il tetto ed era meglio prima che ora dato che ora ho gli angoli tutti pieni di mufa dato che lavori sono stati fatti con le mani che crescono da un certo posto. Prima del intervento avevo solito pulito e ora pieno di mufa. E non riusciamo a trovare il fine dato che questi maledetti corrompere tutti legali che abbiamo interpellato nella nostra causa.
Ho dell agente che appena arrivati scappano e vanno nia.
Prima era la legge dei rimborsi. Ora non ti guardano ne meno. In 2 anni abbiamo sborsato 12000€ senza vedere un centesimo indietro. E hanno fato un lavoro da cani. Sono dei balconi che si sbucciano sotto già. E il geometra che dice che ha preso 3000€ e in realtà sono 8000€. In 10 anni mai fatto vedere una fattura e solo fato vedere scarabocchi da computer che ora sono da leggere con microscopio.
Ce una spaventosa correzione in giro. Viviamo nell illegalità. Comanda che ha le tasche piene e che ha voce alta datta da altri per sfruttare più possibile.
Ho tentato fare trading pure. Mi sono solo trovata presa in giro per le mie incompetenze e altrettanto sfruttata.
SE esiste una "spada di Damocle europea" NON si può parlare più di "libero mercato", ma di Economia pianificata di stampo sovietico. Ci arriva a capirlo?
Voglio vedere la tour Eiffel incappottata!
Da tecnico progettista energetico, ti posso dire che il tema è stima delle deroghe fatto dal sole24ore è puramente teorico in quanto oltre agli edifici storici c’è tutto il tema dei “centri storici” e i fabbricati posti sui confini di strade pubbliche.
Altro tema importante, oltre al finanziamento dei costi (chi paga tutto ciò?), è la fattibilità tecnica degli interventi che primariamente implicano l’installazione di un cantiere vero e proprio (progetto, urbanistico sicurezza cantieri, prog. Energetico, casini legati alla conformità dell’immobile, ecc.ecc..) per l’isolamento dell’involucro e NON ci sono oggettivamente abbastanza ditte esecutrici preparate per operare con questi numeri. (Negli untimi 2 anni ho avuto a che fare con gente che installa il cappotto e il mese prima faceva tutt’altro, questo ci porta anche una considerevole quantità di contenziosi futuri…)
Inoltre un buon efficientamento implica un impegno progettuale e di direzione lavori molto importante e ci sono pochi tecnici veramente preparati sul tema (mi riferisco soprattutto alla reale risoluzione dei ponti termici soprattutto nei casi di ristrutturazione di 1 livello e NZEB) …quindi veramente tanta roba sul piatto… a naso ci vogliono almeno 50 anni per fare il salto quantico di tutto in ns patrimonio edilizio… parliamone… grazie!
Infatti come per tutte le sfide ad oggi il problema è che non ci sono professionisti ben preparati (soprattutto sulla vera sostenibilità, non il cappotto di plastica messo a cavolo coi ponti termici come dici tu). I pochi bravi sono sempre impegnati e io mi metto in fila con loro e aspetto
Realisticamente, almeno 100 anni non 50, e in molti casi semplicemente non si puo neanche fare. L'obiettivo a classe energetica a zero per il 2050 è semplicemente impossibile.
Io sono un classe 83 e mi vien male quando penso a tutti quei disgraziati della mia generazione che una volta arrivato il momento di ereditare dai propri familiari, si troveranno sul groppone uno, due, magari tre vecchi appartamenti in classe energetica G i quali oltre a non avere piú nessuna attrattivitá sul mercato saranno forieri di costi, pensieri e grattacapi.
La crudele ironia di tutto questo é che i nostri genitori e i nostri nonni hanno sempre pensato che comprando case un giorno ci avrebbero fatto un favore...
A me his successo casa molto grande di fine anni 60 in cui abito...
E appunto fino a 30 anni fa la casa era ricchezza, poi tra casse sulla casa la prossima riforma sul catasto e ora questa demenziale direttiva queste case diventano solo un costo per LEGGE
Io ho 10 anni meno di te e penso le stesse cose... sono figlio unico ed erediterò 4 case... di cui tre case singole. Una era la casa di mio nonno paterno (dove abito), una era la casa di mia nonna paterna (una ex cascinetta di inizio 1800! Attualmente affittata), una mezza casa in un paesino in montagna che era della nonna di mia madre, e un appartamento comprato da mio padre. Più 10 terreni agricoli ereditati da secoli perchè i miei antenati facevano i contadini... oggi sono pieni di sterpaglie e boschi... sono rovinato insomma... lo dico sempre ai miei
@@gioele9362 posso darti un consiglio? Pensa mese per mese.....evita di fare questo conti perché la vita te la mette in culo in tempo 0.......te lo dico da amico.
ma come mai arrivano solo notizie di merda dall'Europa?
condivido al 100% i concetti trasmessi da Giorgio, aggiungo un altro punto di vista che sta cambiando, ossia quello degli acquirenti di immobili, mentre una volta (a mio parere fino agli anni 2000 circa) parlo solo per esperienza personale potrei essere smentito, la maggior parte di chi comprava casa, mi riferisco nello specifico a villetta fuori città o cascinale si limitava a guardare il prezzo, la dimensione, la disposizione dei locali, il paesaggio e l'ambiente in cui l''immobile era inserito..oggi non è più così anche l'acquirente si è evoluto quindi prima di valutare l'aspetto "poetico"dell'abitazione si chiama geometra si fa fare una o più valutazioni del valore dell'immobile, si indaga per capire se siano stati fatti degli abusi edilizi, se l'area in cui è costruita la casa abbia dei vincoli idrogeologici o paesaggistici, (per comprendere se ci sia il rischio di frane, movimenti tellurici che possano danneggiare strutturalmente l'edificio) ed infine tutto il discorso efficienza energetica dell'edificio.. etc etc
Premetto che mi sto studiando un piano per guadagnare da queste leggi assurde e dalle quali vedo un’opportunità. Ma ció non toglie che in europa siamo guidati da personaggi fuori dalla realtà (per non dire di testa) e con evidenti scompensi ormonali che li portano ad un’isteria dilagante. Lo vediamo nella gestione di ogni tema sensibile: guerra, inflazione e crisi energetica.
Un volta mi arrabbiavo, ma visto che rabbia e protesta sono inutili, cerco un modo perchè queste follie siano a mio vantaggio ed aggirare legalmente le regole.
Il sistema non va combattutto, ma va fregato, quando questo per te diventa lesivo, non c’è altra strada 😂
Concordo, davvero gente via di testa e fuori dalla realtà, non si rendono conto di fare macelleria sociale con direttive così
Non male l'idea, investire per guadagnarci almeno qualcosa. Dove vorresti investire: pannelli fotovoltaici, pannelli isolanti, caldaie, ecc,,,?
Fuffa, giustamente entusiasticamente sponsorizzata
il futuro che vogliono? stop alla proprietà privata del singolo, casa di proprietà dei grossi landlords o fondi d'investimento.
lo stesso che accade in inghilterra e altri paesi. Il tutto attraverso la svalutazione forzata da metodi come quelli illustrati.
Infatti proprio così...ps non c'entra nulla ma splendido l' avatar di alulu di chi trova un amico trova un tesoro
La seguo da poco ma le faccio I miei complimenti per come tratta gli argomenti....buon lavoro
Famiglie piccole, case piccole ed efficienti. Il futuro.
Stanno già cercando di addolcire la pillola, facendola apparire tutto bello e semplice.
La realtà è che sarà un bagno di sangue. Parlo come addetto del settore, non RUclipsr dalla bella parlantina.
Infatti lo sarà davvero un bagno di sangue
Facciamogli il cappot
Bene occuperemo le case gren vedremo chi l vince .....😮
Graditissima la presenza di professionisti del settore che possano dire le cose come stanno, non tanto per il raggiungimento della classe D ma dell'obiettivo 2050....
abbiamo di fronte un trentennio di inflazione elevata?
Ma gli immobili industriali devono adeguarsi alla normativa ?
Infatti,non ho ancora capito cosa si intende di preciso per efficenza e.nergetica,cosa comprende per gli appartamenti già con riscaldamento autonomo?inoltre chiedo di quanto le tasse sull'immobile aumenteranno?
in italia la maggior parte delle case sono rottami anni 70 costriuti senza isolamento e senza norme antisisismiche.per cui anche se vengono coibentati restsno comunque dei rottami non a norma antisismica .andrebbero demolite al suolo e rifatte
Certo gran parte delle case costruite più di 30 anni fa andrebbero demolite, peccato che non ci siano i soldi per ricostruirle
Certo che e' incredibile come le scelte scellerate in termini di economia politica (vedi Russia) ricadano ora su tutta la popolazione europea.......mentre il resto de mondo ride di fronte a queste norme......
Però non vedono l'ora di votare il prossimo pacchetto di sanzioni "alla russia"!
Direi le scelte scellerate DA TUTTA L'Europa.
Beh, ma vent'anni fa eravate tutti contenti di "entrare nell'Euro". Ringraziate Prodi e il P.D.
Scellerata è l'ignoranza che dilaga
Sarebbe molto interessante infatti capire come evolverà il mercato immobiliare alla luce sia di questa direttiva che SOPRATTUTTO del problema demografico italiano.
A fronte della diminuzione di popolazione da qui al 2030 di circa il 2-3% (forse anche di più, non si sa) c'è anche l'aumento, seppur di modesta entità, del numero di nuove costruzioni e/o di suddivisioni in più appartamenti di ad esempio grosse case coloniche ecc.
Tutto questo farà aumentare l'offerta immobiliare sicuramente, però, sarebbe interessante capire DOVE e capire il comportamento della domanda immobiliare. Potrebbero esserci dei cluster dove la tendenza è inversa (bassa offerta, alta domanda) come per esempio in grosse città fortemente industrializzate e sviluppate come ad esempio Milano, Bologna, Torino e contemporaneamente delle zone come ad esempio il centro sud rurale dove la tendenza è quella del tipo "regalo casa a 1 euro" (bassissima domanda, altissima offerta). Sarebbe interessante se mostrassi dei dati sulla percentuale di immobili vuoti rispetto al totale degli immobili suddivisi per macro aree.
Potrebbe accadere che le generazioni under 35 (come la mia) si vedano tra 20 anni "in mano" come eredità un patrimonio immobiliare per lo più fatiscente, con grossissime differenze territoriali, di classe energetica e con forti polarizzazioni di prezzo a seconda di zona, efficientamento energetico e struttura edile.
Secondariamente se si guarda l'aspetto energetico immobiliare (in particolare il fotovoltaico) credo che chi viva/vivrà in villette autonome con abbondante spazio sul tetto siano i cosiddetti "ricchi energetici" in quanto possono elettrificare completamente la casa eliminando gas o legna e installando un impianto fotovoltaico grande possono sia rendersi quasi-autonomi che vendere l'eccedenza in rete abbattendo completamente i costi e anzi guadagnandoci anche alla luce del costo dell'energia.
Chi vive in palazzi storici o condomini o in case con poco spazio è fortemente limitato negli interventi (soprattutto installazione di impianto fotovoltaico) ne segue che diventerà un "povero energetico" con tutte le conseguenze del caso.
Tutto questo andrà ad incidere sulla domanda e l'offerta nei prossimi anni, uno scenario plausibile è quello dove ci saranno degli "anelli di convenienza" partendo dal centro città e allargandosi via via verso la periferia con tutti questi pro e contro che si scontreranno.
E' possibile conoscere il nome del burocrate europeo che ha partorito questa follia?
Intanto ti posso dire che i partiti italiani che l'hanno votata sono i soliti noti...PD, Movimento Cinque Stelle, Sinistra Italiana e Verdi
ma si un po' di polistirolo sulle pareti e via.
Il cappotto infatti va fatto con materiali naturali, canne, canapa, e c. Tutto questo polistirolo, quelli fatti male in primis ma poi anche quelli fatti bene, fra 10 /20 anni saranno da rifare e ci respireremo tutta la microplastica nel frattempo. Che bello eh
Buongiorno Giorgio, a grandi linee, per una villetta a schiera classe G come posso raggiungere facilmente una classe D o E? Ho letto che la sola pompa di calore permette di guadagnare 2 classi, ma è vero?
Considerate le cifre (si parla di migliaia di miliardi) riesce difficile credere che i soldi questa volta arriveranno dallo Stato o dall’Europa, se non in minimissima parte. Sembra quindi probabile che il grosso della spesa sarà a carico dei cittadini. È chiaro che molti non avranno i mezzi per sostenere queste spese, e dovranno vendere la proprietà. Un problema simile si porrà anche con le auto elettriche, per molti inaccessibili.
la cosa peggiore, è che l'obbligo di aumentare l'efficienza energetica delle abitazioni, porterà inevitabilmente i proprietari di casa ad aumentare il canone di affitto, peggiorando l'emergenza casa di tutte quelle famiglie che stentano con il lavoro precario ad arrivare a fine mese. Credo che ci saranno proteste in tutte le piazze Europee contro questi obblighi pazzeschi
Le auto elettriche non andranno da nessuna parte.......sono già fallite prima di iniziare........tutte puttanate. Magari non fatevi prendere dal panico tipo lemmings e ragionate senza fretta.
1. Il VAN di tale investimento da parte dell'Europa? Includendo i costi di bollette risparmiate e costi sanitari. 15/20 anni minimo?
2. L'inflazione andrà alle stelle con tutti i soldi che metteranno? Presumo proprio di si, bonus 110% insegna.
Sig.r Pecorari salve volevo fare n semplice appunto...ok per l'efficientamento energetico con tutti i suoi pro e contro...ma per quanto riguarda la correlazione tra antisismicita' intrinseca di un immobile dovuta all'anno di costruzione e classe energetica...in questa ottica come non si potrebbe non escludere da una rivisitazionei centri storici....o mille altri edifici palazzi ecc. Che non siamo di recente costruzione? Mi spiego meglio... pochi anni fa ho acquistato un appartamento e nella ricerca mi premeva su tutto il tema della sicurezza strutturale oltre che quello energetico.. non vedo sinceramente come un edificio degli anni 80 anche se riqualificata classe Energetica A possa essere più sicura strutturalmente di una degli anni dal 2000 in poi anche solo di classe E o addirittura D ... c'è qualcosa che non va.... Distiniti saluti
ma tanto poi si faranno i taroccamenti sulle classi energetiche delle case.
sto seguendo da 3 anni l'immobiliare nella mia zona e ho preso una casa da ristrutturare da poco, gia il 110 e i bonus hanno creato un corto circuito traa domanda e offerta, se la domanda nell'edilizia aumentasse ancora sarebbe follia, uno svantaggio per l'uomo comune. Queste politiche europee ridicole per ecologia\diminuzione dipendenza energetica invece di obbligare i paese ad usare energia nucleare sono ridicoli.
Ciao Giorgio volevo farti una domanda secondo te ha senso investire in immobili inagibili colpiti dal sisma usufruendo del bonus 110 a Modena o Reggio Emilia? Acquistandoli in multiproprietà e ristrutturandoli per esempio con un immobile da 30.000 euro facendo una ristrutturazione di 350000 si può ottenere 350000 di guadagno? Grazie ma mi sembra una cosa fattibile e volevo chiederti un parere
Capisco il pragmatismo nel prendere atto della situazione .....Tuttavia anche valutare le conseguenze a livello sociale di decisioni di così grande portata è un atto di realismo. Posto che le deroghe saranno limitate, il costo degli adeguamenti ricadrà interamente sui cittadini o in modo diretto o indiretto: gli incentivi infatti non potranno che derivare da maggiori entrate fiscali cioè maggiori tasse, dati i vincoli di bilancio e la politica monetaria restrittiva. Questo scenario comporterà difficoltà o impossibilta per i ceti medi di sostenere le spese di adeguamento per l'abitazione principale e per le altre piccole proprietà immobiliari (tipo la casetta/appartamento affittato) che spesso costituiscono un'integrazione di redditi già erosi dalle crisi degli ultimi 20 anni. Questo spingerà le famiglie a vendere gli immobili, probabilmente a prezzi bassi, portando ad una sempre maggior concentrazione delle proprietà in capo ad un numero sempre minore di soggetti (magari società immobiliari). Ciò si tradurrà in un assottigliamento del ceto medio. Dal mio punto di vista la proprietà della casa o piccole proprietà immobiliari costituiscono per le persone uno spazio di autonomia , indipendenza e quindi di libertà. La concentrazione della proprietà in poche mani va a ridurre questo spazio di autonomia e quindi la libertà reale, e non formale, di individui e famiglie. Non so se questo effetto sia la vera finalità di queste norme o solo una sua conseguenza...penso tuttavia che chi legifera non possa realisticamente non conoscere l'esito sociale di decisioni così impattanti.
Concordo
Va benissimo l'efficientamento energetico degli edifici, ma il vero elephant in the room sara' la demografia e la distribuzione della popolazione sul territorio nazionale. Sono un professionista nel settore immobiliare e spesso mi chiedo se tutti questi fondi rivolti alla cura dei nostri edifici, immobili inutilizzati con buona probabilità fra 30-30 anni, non possano essere spesi su politiche per la famiglia . Personalmente, mi rattristerei e non poco se nel 2060 girando per il nostro territorio ammirassi la maestosità delle villette venete , non ville, perfettamente conservate, performanti e così tristemente vuote.
Bravo Giorgio
bisogna imparare a scegliere nel parco edile quello che bisogna salvare da quello che bisogna abbandonare (o vendere subito!)
Facciamo delle linee guida x gli abbobati???
I giovani non riescono neanche a vivere con gli stipendi che hanno e la precarietà (neanche possono accedere al mutuo per comprare casa).
I vecchi pensionati finché vivono aiutano i figli a sopravvivere.
Chi paga?
Per me sono tutte chiacchiere, come la "truffa" auto elettriche.
Ci vorranno 100 anni per trasformare questi comparti e ovviamente mancano competenze, professionalità, soldi e materiali.
La gente non arriva a fine mese e questi parlano di 100.000€ come noccioline 🤮🤮🤮
Sono molto interessato, xk ho negozi in affitto
Se potete dare aggiornamenti e approfondimenti sul tema, ve ne sarei grato
Chi è abituato a lavorare con onestà non si fa mettere sotto pressione da nessuno e chi fa da sé fa per tre ( è un'atra opportunità per il sciacallaggi è le solite ruberie ) ci divertiamo con gli arrestati
Ma posso anche fare cappotto interno , per efficentare?
ho visto adesso, secondo me si troverà una soluzione come per le auto a motore termico, prorogato a data da destinarsi
🐍🐍
Ma la maggior parte degli italiani non è imprenditore, o è salariato o è in pensione, o addirittura non lavora, difficilmente ha soldi da investire anche per efficienteare la casa e potrà permettersi un finanziamento, questa grande parte di cittadini cosa dovrebbe fare??
Si potrebbe aggiungere anche l'aggiornamento antisismico. Ne parliamo!?.... case green ok, ma ci sono edifici vecchi con un sistema antisismico assente o mediocre.
Non capisco per quale motivo dovrei mettere il cappotto alla mia casa?
Mi lavo con acqua fredda, non faccio uso di riscaldamento non provo freddo nella mia casa e non capisco per quale motivo dovrei mettergli un cappotto.
RIDICOLOOO!!!!!!!!!!!!!!!!!!.
No capisco per quale motivo dovrei coibentare la mia casa dal mo.ento che standoxi dentro non provo caldo e freddo insopportabile.
La maggior parte di commenti fatti qui sono indegni rispetto agli ottimi contenuti di questo canale e mi stupisco .
Vale solo per gli edifici nuovi o di recente fabbricazione. Comunque se uno non ha i soldi per i lavori non si fa nulla
Magari fosse così. Purtroppo questa colpisce tutti
Su quali materie prime e aziende questa manovra influenzerà positivamente e in quali negativamente? Sarebbe interessante un commento sui risvolti probabili indiretti che la manovra avrà sulle varie classi di investimento coinvolte direttamente e non per l'attuazione della ristrutturazione energetica.
Ci saranno i bonus, Ok.
Apriamo solo non come il porcaio del 110
Vorrei fare alcuni commenti a riguardo (premetto che ho una casa con già una caldaia a condensazione un fotovoltaico e dei climatizzatori con pompa di calore er cui alla fine con la sostituzione degli infissi sarei più che in regola ho inoltre una seconda casa vacanze che ha la deroga?) Però mi metto nei panni di mia figlia che guadagna 1300 euro al mese (come moltissimi coetanei) e mi chiedo come mai farebbe ad acquistare un immobile e a ristrutturare soprattutto ora (notizia di ieri) che sono stati vietati la cessione dei crediti e gli sconti in fattura. Sicuramente il suo stipendio, ammesso che ne avrà ancora uno, in 10 anni visto quanto successo negli ultimi decenni potrà aumentare al massimo di 2 - 300 euro (che saranno inghiottiti dall'inflazione) quale istituto bancario gli darà mai un prestito per farli (magari con già un mutuo da pagare) e poi siamo sicuri che potrà avere un 730 adeguato per scaricare gli sconti o andrà in credito di imposta (peggio ancora se perde il lavoro a tempo determinato che ora è la regola) e non vedrà nulla
Ovviamente per i giovani questa direttiva è uno tsunami che li costringerà a vivere in casa coi genitori alla faccia di chi continua a dire che i giovani italiani sono dei "mammoni") e lo stesso dicasi per tutti i proprietari di casa che vivono con pensioni da 1000 euro e a volte anche meno.
Se a questo aggiungiamo la prevedibile esplosione dei costi dei materiali di cui il superbonus risulta essere solo un assaggio (ho fatto fare un preventivo per il rifacimento del tetto e per vortuna la cifra l'ho vista quando ero seduto in poltrona altrimenti sarei svenuto con l'azienda edile che mi ha categoricamente esclusa la cessione del credito per via di tutti quelli sospesi che non riusciva a incassare 🥵) e la spesa per future auto elettriche con i relativi costi il tutto diventa insostenibile
Semplicemente nessuno di loro farà nulla ...meglio una multa che spendere migliaia di euro ...che non posseggono e che non possono ottenere.
Caro Giorgio,
condivido al 99% il contenuto del video ma lasciami fare un piccolo appunto a ciò che hai detto.
Quanto dico viene dalla mia personale esperienza di acquisto della casa nell'autunno 2019 e ristrutturazione prolungata durante tutto il 2020 (non ti dico che bello avere il cantiere fermo durante il primo lockdown).
Villetta singola in classe energetica G al momento della compravendita, costruita nei primi anni '60, nessuna manutenzione degna di nota, poco più che un rudere. Ma così la volevo dopo un anno di ricerca. Il perché è presto detto: sul mercato nella mia zona ci sono in vendita molte case in classe energetiche dalla E in giù dove sono stati fatti lavori di ristrutturazione che non riguardano l'efficentamento energetico. Purtroppo un venditore mette sul piatto il fatto che l'impianto elettrico e gli infissi sono stati rifatti 20 anni fa con tanto di certificazioni varie, ma per predisporre una casa per gli anni a venire questo non basta: è molto difficile (direi quasi impossibilie) adeguare un impianto elettrico per un sistema di fotovoltaico con accumulo senza che ci sia una predisposizione. Per me era pagare un qualcosa che avrei dovuto comunque rifare. Stesso discorso per quanto riguarda i bagni: ho visto una casa con bagno rifatto 6 anni fa e boiler a resistenza. Idem gli infissi: se devi fare un cappotto probabilmente i vecchi infissi li dovrai buttare. E potrei andare avanti.
Tralascio gli aspetti legati alla domotica e predisposizioni varie per reti in fibra ottica.
Risultato: ho una casa in classe energetica B che può essere portata in categoria A+ con aggiunta di fotovoltaico e sostituzione della caldaia a gas con una pompa di calore. Meno di una settimana di lavori senza fare nessun opera edile visto che ci sono tutte le predisposizioni e per massimo 20.000€ euro di spesa (da cui vanno poi tolti eventuali incentivi)
Sicuramente non mi lamenterò della direttiva EU.
Come mai non siete partiti direttamente full eletric ?
@@cnnhellfish5345 bah... forse han finito i fondi??? 😀😀😀
@@cnnhellfish5345 ero a corto di fondi e con i costi energetici del 2019 risultava essere non conveniente
Infatti secondo me chi ha una casa vecchia o in classe G non gli conviene ristrutturarla e poi venderla sperando di rientrare della spesa... meglio venderla così com'è, anche a poco prezzo, e poi l'acquirente se la ristruttura come piace a lui
Ottimo video, complimenti! Tu che ti occupi di ristrutturazioni più o meno quanto ti costa al metro quadro ristrutturare oggi una casa di cui teniamo buoni solo i muri, quindi radicale? Grazie 😊
Buonasera Giorgio, grazie davvero per il video e per i video che fa 😁 volevo anche chiederle scusa per una cosa, oggi verso l'ora di pranzo se ha visto un rider in centro Modena che l'ha fissata senza volerlo ero io 🤦🏻♂️ non ero sicuro fosse lei ed ero abbastanza emozionato di incontrarla dal vivo..le chiedo scusa 🙏 comunque complimenti per ciò che fa 😊
Ma dove è finito il riscaldamento globale? Ci sono tanti condomini che hanno fatto il cappotto termico, eseguito da improvvisati probabilmente, che hanno gli appartamenti con la muffa sulle pareti . Quanti valigioni pieni di soldi hanno portato a queste decisioni si energia, auto e adesso case green? Piuttosto visto che l'Italia è una nazione interessata da terremoti perché non si cerca di ristrutturare le case per renderle antisismiche, invece di appesantire le strutture e renderle più vulnerabili in caso di sisma. Poi vedo che già gli avvoltoi volteggiano per comprare in svendita le case di tanti, che pagheranno cara l'inflazione dovuta alla nostra partecipazione alla guerra, perché è nelle cose che se non la puoi vendere, affittare o dare in successione secondo voi dove finisce? È questa la democrazia bellezze, il potere e i soldi in mano a 4 tagliagole e il resto morti di fame da sfruttare con stipendi da fame. Perché quando senti i conti della serva e ti dicono in fondo casa green cosa vuoi che siano (conti circolati) 105000€ , l'auto elettrica cosa vuoi che siano da 40000€ in su, non so voi ma 150000€ mi ci vuole qualche anno per guadagnarli, ma in che mani siamo?
Quanto sarebbe bello recuperare l'evasione fiscale, che sembra attestarsi intorno ai 100 miliardi l'anno ... si otterrebbero i fondi a costo zero per efficentare tutto il patrimonio immobiliare (ovviamente è conto della serva fatto scorrettamente - in utopia).😇 Mi fa strano che si parla di ingiustizia (senza entrare nella complessità della questione) del superbonus ma nessuno affronta seriamente e con forza il problema dell'evasione-frode fiscale (anzi, sempre a stralciare/rottamare e condonare ... e gli italiani sempre contenti per questo); argomento scottante che nessuno vuole affrontare per non perdere voti e consensi.
Max Marketer vuoi recuperare la grandissima parte dell'evasione fiscale in poco tempo? Si stabilisce che lo Stato invece di essere il tuo socio occulto con aliquote fuori dal mondo possa prendere al massimo il 15%. E vedrai che anche la stragrande maggioranza degli italiani tra pagare interamente le tasse e passare tutta la vita con l'ansia sempre sul gropppone di controlli, cartelle notificate, pagamenti di fiscalisti e commercialisti vari e possibili via crucis presso le sedi dell'ADE sceglieranno la prima opzione
Putin invader l Europa altro che gren🤣🤣🤣
Sono solo idiozie: fa specie che accettiate tutto senza reagire.
Ecco perché la mia proprietaria di casa vuole vendere tutti gli appartamenti che ha in affitto, compreso dove sono io in affitto
a quanto pare i miei commenti su questo canale vengono censurati. Non capisco il perché, ma ne prendo atto.
c'è una soluzione andare via dall' italia
efficentatevi in taroccamenti classi energeche
I kenesiani sarebbero contenti 🤣🤣
Il costo supposto, in questo video, crescerà tantissimo, quando sarà obbligatorio ristrutturare…..
Ma magari avere 2 o 3 case da ereditare🙏
Io invece sto pensando.....chi e con quali parametri sarà chiamato a giudicare????!!!😭
M’interessa sapere tutto il possibile su questo argomento . Così io e la mia moglie sapremo di morte dovremo morire ...
Io sdi non ne tiro fuori,se i paesi membri vogliono efficentare casa mia il grano lo tirano fuori loro
Mettiamo che uno non si adegui in tempo. Quali potranno mai essere le conseguenze? vieni sbattuto per strada a dormire e ti viene sigillata la casa? son proprio curioso di vedere che sanzioni hanno in mente 😆
Ti vietano di venderla, darla in successione e affittarla.
O la usi come abitazione, o la svendi a chi diranno loro (probabilmente saranno gruppi finanziari, che ristrutturandola la metteranno in affitto) oppure la sistemi a tue spese 100k minimo per un appartamento da G a C
I costi indicati per l'efficientamento energetico mi sembrano troppo alti. Ho appena ristrutturato casa mia, villetta a schiera di testa facendo il cappotto e aumentando di 3classi con 55.000 euro complessivi. Ero in C adesso sono in classe A.
...edìli, non èdili...
Avrebbero dovuto insistere sull'antisismico
Andare a dirlo ai Cinesi.
Che ridere!!!
Forse tu non protesti in piazza e magari lo faremo nemmeno troppo pacifisticamente
Col cavolo che bastano 10000 euro , non bastavano neanche con il 110%
Gioele un po' estremo però, eh