Я занималась 10 лет флиппингом в Москве и 3 года в Шарм- Эль-Шейхе. Очень было интересно послушать про прибыль от Флиппинга в Италии. Удивилась, что все так похоже с Москвой 30-40% годовых. Разница в налогах. Но сейчас в РФ тоже собрались увеличивать налоги
В Италии важно правильно заявлять статус недвижимости (первый или второй дом) при покупке, так как от этого зависит налогообложение. Вот подробное объяснение: 1. Первый дом (Prima casa) Статус первого дома подразумевает, что покупаемая недвижимость является вашим основным местом жительства, и для него предусмотрены налоговые льготы. 2. Второй дом (Seconda casa) Второй дом - это любая недвижимость, не предназначенная для постоянного проживания, например, инвестиционная недвижимость или дом для отдыха. Почему при покупке инвестиционной недвижимости нужно заявить, что это второй дом? Избежание санкций: Если недвижимость покупается для инвестиций или сдачи в аренду, она фактически не является вашим основным местом жительства. Если вы заявите, что это первый дом, но не выполните условия (например, не зарегистрируете место жительства), налоговые органы могут наложить штрафы и потребовать доплаты налогов. Санкции могут включать: Уплату недостающих налогов (разница между налогом для первого и второго дома). Штрафы (обычно около 30% от недоплаченной суммы). Проценты за просрочку платежей. Отсутствие необходимости регистрации резиденции: Для второго дома не требуется регистрация места жительства. Если недвижимость приобретается для сдачи в аренду или для личного использования в качестве второй квартиры, вам не нужно беспокоиться о выполнении условий регистрации. Налоговая прозрачность: Итальянские налоговые органы строго контролируют использование льгот на покупку первого дома, поэтому важно изначально правильно указать цель покупки. Если вы покупаете недвижимость с целью инвестиций, аренды или для отдыха, налоговые льготы для первого дома вам не положены. Почему может возникнуть путаница? Иногда покупатели, которые впервые приобретают недвижимость в Италии, считают, что раз это их первая покупка в стране, они автоматически могут претендовать на статус "первого дома". Однако это правило относится не к количеству купленных домов, а к тому, является ли недвижимость вашим основным местом жительства и выполнены ли все требования для получения льгот.
Чётко, по делу и без воды. Спасибо большое за интересный материал.
Спасибо, благодарим вас!
Грамотная девушка , полезного много узнала. Спасибо
Спасибо!
Я занималась 10 лет флиппингом в Москве и 3 года в Шарм- Эль-Шейхе. Очень было интересно послушать про прибыль от Флиппинга в Италии. Удивилась, что все так похоже с Москвой 30-40% годовых. Разница в налогах. Но сейчас в РФ тоже собрались увеличивать налоги
А как обстоят дела с изменением класса энергоэффективности купленой недвижимости, может у вас есть на эту тему видео.
Подскажите пожалуйста, я архитектор, но практика в России. Обязательно нужен архитектор и джеометра в Италии? А где обучают на джеометра?
Plusvalenza in Italia sono 26 % e non 20%
Вообще не понятно какое отношение имеет брокер к флипингу? Он что ремонтом будет руководить? Нет !
1000 евро за м кв - это работа, материалы и мебель? Или без мебели?
Добрый день, 1000 евро это без мебели. Только ремонтные работы
А если это действительно "Первый дом" ? Почему надо показывать, что это Второй дом? И почему Вы никому не отвечаете?
В Италии важно правильно заявлять статус недвижимости (первый или второй дом) при покупке, так как от этого зависит налогообложение. Вот подробное объяснение:
1. Первый дом (Prima casa)
Статус первого дома подразумевает, что покупаемая недвижимость является вашим основным местом жительства, и для него предусмотрены налоговые льготы.
2. Второй дом (Seconda casa)
Второй дом - это любая недвижимость, не предназначенная для постоянного проживания, например, инвестиционная недвижимость или дом для отдыха.
Почему при покупке инвестиционной недвижимости нужно заявить, что это второй дом?
Избежание санкций: Если недвижимость покупается для инвестиций или сдачи в аренду, она фактически не является вашим основным местом жительства. Если вы заявите, что это первый дом, но не выполните условия (например, не зарегистрируете место жительства), налоговые органы могут наложить штрафы и потребовать доплаты налогов. Санкции могут включать:
Уплату недостающих налогов (разница между налогом для первого и второго дома).
Штрафы (обычно около 30% от недоплаченной суммы).
Проценты за просрочку платежей.
Отсутствие необходимости регистрации резиденции: Для второго дома не требуется регистрация места жительства. Если недвижимость приобретается для сдачи в аренду или для личного использования в качестве второй квартиры, вам не нужно беспокоиться о выполнении условий регистрации.
Налоговая прозрачность: Итальянские налоговые органы строго контролируют использование льгот на покупку первого дома, поэтому важно изначально правильно указать цель покупки. Если вы покупаете недвижимость с целью инвестиций, аренды или для отдыха, налоговые льготы для первого дома вам не положены.
Почему может возникнуть путаница?
Иногда покупатели, которые впервые приобретают недвижимость в Италии, считают, что раз это их первая покупка в стране, они автоматически могут претендовать на статус "первого дома". Однако это правило относится не к количеству купленных домов, а к тому, является ли недвижимость вашим основным местом жительства и выполнены ли все требования для получения льгот.