Видео

Grazie!

Добрый день, Татьяна сделали видео на эту тему ruclips.net/video/jGfnr13KwJM/видео.html

@@altusrealty благодарю

Thank you!

Проверка задолженностей у компании, которая продает недвижимость в Италии, является важным шагом для обеспечения безопасности сделки. Для этого нужно выполнить несколько действий: 1. Проверка финансового состояния компании Запрос финансовой отчетности: в Италии финансовая отчетность компаний является публичной. Ее можно запросить через Торговую палату (Camera di Commercio), где зарегистрирована компания. Вы можете получить баланс компании (bilancio), отчеты о прибылях и убытках (conto economico) и другую финансовую информацию, чтобы оценить ее финансовое состояние. Registro Imprese: это публичный реестр компаний, где можно найти общую информацию о компании, включая ее юридический статус, историю и возможные проблемы, такие как судебные иски, банкротства или ликвидация. 2. Проверка задолженностей перед налоговыми органами Запрос информации о налоговой задолженности: через Торговую палату можно проверить, есть ли у компании налоговые долги. Также можно запросить у компании налоговый сертификат (Certificato di Regolarità Fiscale), который подтверждает отсутствие задолженностей перед налоговыми органами (Agenzia delle Entrate). 3. Проверка судебных споров и долговых обязательств Судебные споры и иски: можно проверить в судебных реестрах наличие споров или исков, связанных с деятельностью компании, которые могут указывать на наличие проблем. Эти данные можно запросить через юридические базы данных или с помощью адвоката. Сертификат о свободе от судебных обременений: попросите у компании предоставить свидетельство о том, что на нее не наложены судебные решения или аресты на имущество (например, Visura Ipotecaria, свидетельство из земельного кадастра о том, что на недвижимость не наложено обременений). 4. Проверка задолженностей перед поставщиками Чтобы убедиться, что у компании нет задолженностей перед поставщиками или подрядчиками, можно изучить информацию о возможных судебных разбирательствах с ними. Также можно обратиться в Торговую палату, где могут быть зарегистрированы соответствующие сведения о судебных исках или иные официальные уведомления. 5. Консультация с нотариусом или юристом Юридическая проверка: при покупке недвижимости в Италии нотариус обязательно проверяет правовой статус недвижимости и наличие обременений на нее. Однако для более глубокого анализа состояния самой компании лучше обратиться к специализированному юристу, который может сделать полную проверку компании-продавца. 6. Проверка задолженностей по коммунальным платежам Вы также можете запросить у компании подтверждение того, что все коммунальные платежи (например, за электричество, газ, воду) по объекту недвижимости оплачены и задолженностей нет. Эти данные можно запросить через счета-фактуры или напрямую в управляющей компании. Эти шаги помогут минимизировать риски и убедиться в надежности компании, от которой вы планируете приобрести недвижимость.

Grazie!

Посмотрели на Idealista есть разные предложения и по 40-60 тысяч. Да, можно купить

При покупке недвижимости в Италии, покупатель должен оплатить ряд налогов и сборов. Ставки и суммы зависят от того, покупается ли жилье как основное место жительства или как вторичная недвижимость, а также от статуса продавца (физическое или юридическое лицо). Вот основные налоги, которые платит собственник при покупке недвижимости в Италии: 1. Регистрационный налог (Imposta di registro) Первое жилье (prima casa): ставка составляет 2% от кадастровой стоимости (не рыночной цены) недвижимости, если это ваша первая покупка и вы собираетесь использовать недвижимость как основное место жительства. Второе жилье (вторичная недвижимость): налог составляет 9% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость обычно значительно ниже рыночной цены. 2. НДС (IVA, Imposta sul Valore Aggiunto) НДС уплачивается только в случае, если покупка осуществляется у застройщика или компании, которая продает новую недвижимость. Если покупка совершается у частного лица, НДС не взимается, вместо этого уплачивается регистрационный налог. Первое жилье: ставка НДС составляет 4% от рыночной стоимости. Вторичное жилье: ставка НДС составляет 10%. Для недвижимости класса "люкс" (категории A1, A8 и A9) ставка НДС составляет 22%. 3. Ипотечный налог (Imposta ipotecaria) Первое жилье: фиксированная сумма 50 евро. Вторичное жилье: 50 евро. 4. Кадастровый налог (Imposta catastale) Первое жилье: фиксированная сумма 50 евро. Вторичное жилье: 50 евро. 5. Нотариальные услуги (onorari notarili) Оплата услуг нотариуса обычно варьируется от 1% до 2% от стоимости недвижимости. Нотариус также отвечает за регистрацию сделки в кадастре. Примерный расчет для основной и вторичной недвижимости: Первое жилье (prima casa): если покупатель приобретает недвижимость как основное жилье, его налогообложение будет более льготным. Регистрационный налог: 2% от кадастровой стоимости. Ипотечный налог: 50 евро. Кадастровый налог: 50 евро. НДС (если покупка у застройщика): 4%. Вторичное жилье: если покупается второе жилье или недвижимость, которая не будет основным местом жительства, налоги будут выше. Регистрационный налог: 9% от кадастровой стоимости. Ипотечный налог: 50 евро. Кадастровый налог: 50 евро. НДС (если покупка у застройщика): 10% или 22% (для роскошного жилья). Также стоит учитывать расходы на техническую оценку и юридическую проверку недвижимости, если такие услуги потребуются.

@@altusrealty спасибо за подробный ответ. Бюрократия и налоги в этой прекрасной стране зашкаливают.

@@Ольга-г7м7щ по поводу комунальных платежей в Италии, квитанции приходят раз в два месяца, за воду возможно раз в три месяца. Цена варьируется от того сколько вы тратите и от компании с которой вы заключили контракт. Перед покупкой или арендой недвижимости в Италии, также рекомендуем узнавать стоимость кондоминиума (condominium) - они включают в себя затраты на лифт, уборку общих зон, портьере и тд.

@@AltusRealty-xk7dw спасибо, я в курсе, у меня муж итальянец, вернее сард, мы живём на Сардинии

altusrealty.it/estate_property/tricolale-santa-maria-novella/ Добрый день, 590.000,00 евро

К сожалению ссылки на таблицу нет.

За 30 тыс. евро есть разная недвижимость, можно даже в Тоскане купить недвижимость за такую сумму. Да, это будет не Флоренция, но в часе езды от Флоренции, например.

Спасибо!

Про Сицилию присоединяюсь к вопросу. Заранее благодарю.

Скоро раскроем этот вопрос, спасибо за коментарии!

Бедная часть Италии. Работы мало.

Безработица и преступность.

Потому что работы нет. Потому что медицина низкий уровень. Я бы там к доктору вообще не пошла даже насморк лечить. Все серьезные болезни самолётом на Милан. Потому ЧТО ВЫ ПОТОМ НИКОГДА ЕЕ НЕ ПРОДАДИТЕ.

Спасибо!

Спасибо, благодарим вас!

В Италии важно правильно заявлять статус недвижимости (первый или второй дом) при покупке, так как от этого зависит налогообложение. Вот подробное объяснение: 1. Первый дом (Prima casa) Статус первого дома подразумевает, что покупаемая недвижимость является вашим основным местом жительства, и для него предусмотрены налоговые льготы. 2. Второй дом (Seconda casa) Второй дом - это любая недвижимость, не предназначенная для постоянного проживания, например, инвестиционная недвижимость или дом для отдыха. Почему при покупке инвестиционной недвижимости нужно заявить, что это второй дом? Избежание санкций: Если недвижимость покупается для инвестиций или сдачи в аренду, она фактически не является вашим основным местом жительства. Если вы заявите, что это первый дом, но не выполните условия (например, не зарегистрируете место жительства), налоговые органы могут наложить штрафы и потребовать доплаты налогов. Санкции могут включать: Уплату недостающих налогов (разница между налогом для первого и второго дома). Штрафы (обычно около 30% от недоплаченной суммы). Проценты за просрочку платежей. Отсутствие необходимости регистрации резиденции: Для второго дома не требуется регистрация места жительства. Если недвижимость приобретается для сдачи в аренду или для личного использования в качестве второй квартиры, вам не нужно беспокоиться о выполнении условий регистрации. Налоговая прозрачность: Итальянские налоговые органы строго контролируют использование льгот на покупку первого дома, поэтому важно изначально правильно указать цель покупки. Если вы покупаете недвижимость с целью инвестиций, аренды или для отдыха, налоговые льготы для первого дома вам не положены. Почему может возникнуть путаница? Иногда покупатели, которые впервые приобретают недвижимость в Италии, считают, что раз это их первая покупка в стране, они автоматически могут претендовать на статус "первого дома". Однако это правило относится не к количеству купленных домов, а к тому, является ли недвижимость вашим основным местом жительства и выполнены ли все требования для получения льгот.

Спасибо!

Grazie!

Здраствуйте! В основном это Тоскана, но также у нас есть офис в Милане и Риме!

@@altusrealty Присматриваемся к Гарде

Добрый день, 1000 евро это без мебели. Только ремонтные работы

Hello, follow this link for found altusrealty.it/estate_property/prestigiosa-villa-sul-lago-a-sirmione/

If you want I can solve your problems and help you rank your videos better.

If you want I can solve your problems and help you rank your videos better.I am wating for your reply.

you can find more info here in this link: altusrealty.it/estate_property/incantevole-tenuta-con-piscina-sulle-colline-di-san-casciano/

Hello, here you can find all the information: altusrealty.it/estate_property/bright-apartment-in-the-center-of-porto-cervo/

When you go to the site, it says 1.9 million.

Good evening price for this villa is 1.900.000 €. Also, you can find more info on this link: altusrealty.it/estate_property/splendid-villa-on-the-hills-of-arezzo-near-to-cortona/

Hello you can find info about this property from this link: altusrealty.it/estate_property/incantevole-tenuta-con-piscina-sulle-colline-di-san-casciano/

Thank you, wonderful property.

For more information, you can visit our website: altusrealty.it/estate_property/splendid-villa-on-the-hills-of-arezzo-near-to-cortona/