청주 최고 수익률⚡ 실투자 5억대, 수익률 13% 이상, 월 최대 1100만 이자 공제후 600 이상 💰 준공 후 단기간 임대 완료된 투자용 강력 추천 매물

No.267 문의 010-7663-5432
이번 소개 매물은 청주시 청원구 내덕동에 위치한 상가주택입니다.
청주대학교 예술대학에서 5분 이내에 이동이 가능한 뛰어난 접근성을 가지고 있으며
준공후 몇주만에 모두 임대가 완료될만큼 퀄리티와 수요가 보장된 집입니다.
절충 후 5억대 초반의 투자금으로 이자 제외한 월 순익을 600이상 기대할 수 있는 고수익형 매물로
투자목적으로 상가주택을 검토하시는분께 적극 추천드립니다.
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.
[수익률]
* 매매가: 16.5억(조율 가능)
* 융자: 5.2억
* 보증금: 5.25억
* 실투자금(인수금) : 6.05억 (조율 가능)
* 월 수익 약 888만 (모두 월세 時 최대 1,100만)
→ 이제 공제후 순익 637만원(금리 5.8% 기준)
* 년간 순수익: 7,640만원
* 절충 후 예상 수익률 15% 이상
※ 금리 4.5%로 인하시
- 월 순익 약 693만, 년 순익 약 8,310만
- 절충 반영시 수익률 약 16.5%
[매물 개요]
* 면적: 대지 306㎡ (93 p) / 연면적: 506.84㎡(153 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 16.5억
* 총 층수 : 4층
* 중개대상물 종류: 단독주택(근린생활시설, 다중)
* 방향 : 북동향(출입구)
* 사용승인일: 2024.2.5
* 지역: 제1종일반주거지역 외 2
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 21, 욕실 21
* 주차대수: 7
* 관리비: 약 60~70만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 청원구 안덕벌로86번길 31-12
[건물 구성]
* 1층 근생, 주차장 7
* 2층 원룸7
* 3층 원룸7
* 4층 원룸7
총 21 가구
상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.
※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065
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