실투자금 4억으로 월순수700만! 대지 30평 꼬마빌딩 (1부)
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- Опубликовано: 20 авг 2024
- 꼬마빌딩 밸류업 건물주 인터뷰! (일루션님)
1부 - 건물 디벨롭 스토리
(오드리사장 - 나도 건물주되기 스터디 3기 수강생)
🏩 arapresso
서울 동대문구 안암로 118-14 1층
naver.me/x6Z2HDyL
현금투자비용 4억
서울 고대 근처
대지 30평
4층 건물 - 신축
1층 (8평) - 무인카페 창업 : 수익 극대화
월 순수익 700만원
🎤 인터뷰 한 중요한 이유-
꼬마빌딩 수익률 극대화의 좋은 사례!
[오드리사장 블로그-이 영상 촬영 포스팅]
m.blog.naver.c...
👉🏻 이메일 - hero486@hanmail.net
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Хобби
![이런 꼬마빌딩은 사면 안됩니다! 꼬마빌딩 살 때 주의할 점 [구해줘빌딩 건물 투자 강의] | 건물매매 빌딩매매 건물투자 건물리모델링](http://i.ytimg.com/vi/XWua78uQjdQ/mqdefault.jpg)
![이런 꼬마빌딩은 사면 안됩니다! 꼬마빌딩 살 때 주의할 점 [구해줘빌딩 건물 투자 강의] | 건물매매 빌딩매매 건물투자 건물리모델링](/img/tr.png)
![Kodak Black - Sharp Vibes [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/oEV0OoLJeIs/mqdefault.jpg)
![[생생임장] 서울에서 5억대에 건물주가 될수있다고? 수익과 거주 둘다 잡을수 있는집입니다 대신에 주의할점이 있는데요.... │서울 답십리역 | 동대문구](/img/1.gif)
출연해주신 일루션님 정말 감사합니다 🙏 😊
인터뷰 촬영 한 큰 이유
- 대지30평! 4층 신축!
서울 꼬꼬마빌딩 수익률 극대화의 좋은 사례 소개!(상식을 깨는 건물 운영 좋은 예)
[오드리사장 블로그]
이 영상 촬영 관련 포스팅-
m.blog.naver.com/ohdleek82/223079032822
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토지 4억데 사시고.. 6억에 리모델링하셨는데... 어찌 4억이 실투자라는거징...
낚시 방송인줄 ㅋㅋ
건물은 이뿌네요 다음생엔 한번 지어보고 싶네요
총 10억 들어갔고 실투4억 나머지 대출 ㅇㅋ?
건물주 극한직업입니다
세금 준조세 의보료 건물관리 진상세입자
아무나못합니다
저역시 악성임차인때문에 명도소송까지한적이었지요
투자비 대지4억 건축 6억 세금까지 12억. 현재 대지 12억 건물 4억 16억. 차액 4억. 그냥 땅 갖고있었으면 차액 8억이니 더 수익이 컸네요. 결론은 디벨롭으루 번게 아니라 사회초년생이 아빠찬스로 땅사서 15년 보유하고있던게 핵심. 암튼 부럽습니다 ㅎㅎ
핵심: 아빠찬스,
작은 땅에 분리한 법적 조건을 잘 해결해 나가며
어렵지만 좋은 기운으로 슬기롭게 좋은 결과를 얻어내신것에 축하드리고 박수를 드립니다
두분 모두 응원합니다~
화면이 넘 흔들려서 어지럽습니다 잘 보았습니다 건물 예쁘네요
실투자 11억. 그중 60%는 대출로 약 6억 넘는 대출인데 원룸임대료+커피숍수익 합산 700만원이라더만 대출이자 5%로만 잡아도 한달 250만원이 이자, 원리금상환하면 300이 넘을텐데 순수익 700만원은 어떻게 계산된거죠? 지금시기에는 투자는 힘듭니다. 솔직히 말합시다
ㅎㅎ!젊은사장님께 물어 보시죠?비법을!!!도전해야 성취하는거죠.😅
건물주님 멋지십니다 ^^
건물 알차고 이쁘게 지으셨네요.
너무 좋은 정보네요^^ 인터뷰도 잘하시는 오드리님 짱입니다👍
영상감사합니다. 15년전 4억에 땅을 매입한 사례도 필요하죠. 지금 상황에서 매수할수 있는 금액과 정보가 더 궁금해요.
오드리님 좋은정보 영상 감사합니다
엘베있고없고 엄청차이에요
아나운서 보다 더 진행을 잘하는듯.. 목소리도 좋고..
오드리님 예전에 제주도에서 방송일도 좀 하셨다고 들었어요.
많이 배우고 갑니다
멋진 건물이네요😊😊
카페까지 운영하시고 멋지세요😊
많이 배우고 갑니다😆
오드리님 이뻐요
영상도 건물주님도 넘 감사드려요! 노력하면 저도 할수있을것같아서 정말 와닿는 영상이었어요! 저도 한국은 지방 꼬마빌딩이 목표고 이주자택지나 좀더 시간여유있을듯한 토지구획정리구역 틈틈히 네이버지도로 보고있네요! 대학교 근처도 한번봐야겠어요! So inspiring!! 귀한경험 나눠주신만큼 더부자되시길바래요♡
저도 감사합니다 ^^ 늘 화이팅입니다
진정성이 느껴지네요.
건축물이 너무 예쁘네요.
건축비가 생각보다 많이 들어가지 않았네요?..
대지가 적기에 시공사가 별로 선호하진 않을 듯 합니다만. 멋진 결과를 만들어내셨내요
좋은정보 감사합니다~~~
"이 나무는 어디서 만든거죠?" "중국에서..." 건물주님 평생 거짓말은 안 하고 사셨을 것 같네요. 저 같은 양심 없는 놈은 자동으로 "핀란드요" 라고 했을 듯요..
일루션님도 오드리님도 너무 멋집니다! ㅎ
건물주가 심혈을 기울여 지었네요
역시 잘 지으려면 건축주가 많이 알아야 되는것 같습니다!!!! 건축주분이 신경 많이 쓰신거 같습니다.
선생님좋은정보고맙습니다😅
건뭏 너무 이쁘네요 ^^
존경합니다
15년도에 땅을 사셨던게 신의 한수 였네요
15년전이라고나오네요
대신 땅값이 저거의 수십배겠죠
잘 지었네요
건물주님 건물처럼 미남이십니다 🎉
오드리 사장님 영상 잘 보고 있답니다 저도 늦은 나이지만 죽기 잔에 강남 땅 한 번 밟고 죽어봐야지 않겠습니까?ㅎ
저도 작은 평수의 구옥주택을 허물고 이런 식으로 해볼까 생각 중인데, 혹시 1층에 필수 주차장 공간을 확보하고도 8평 매장을 열 수 있는 걸까요?
오드리님이 너무 이쁘시네요.
좋네요!!
와 역시 부모님영향 그 젊은 나이에 대단하시네요
16억 대출이면 6프로만 잡아도 이자만 월8백 ㅠㅠ.차라리 배당주식을 8프로짜리 들면 내가지고있는 순수4억이면 15프로 세금내고도 220만원을 버는게 나을듯 합니다. 좋은임자 만나서 빨리 40억에 판다면 또 다른그림이겠지만... 이자납입날이 올때면 두근두근 거릴듯 합니다.
총 12억 들고 본인돈 4억 대출 8억인데
지출 다 빼고 월 700만원 남는단 소리인데
다르게 이해한건가
@@user-lo6gh6zm4w1층 카페서 순이익 400 월세가 380인데 대출이자내고도 순이익700남는다는게 말이안됨 오바거나 대출이 아니라 부모님한테 빌려서 지으신듯
@@user-lo6gh6zm4w월세,카페 수익이 지출 다 빼고 절대 700일수가 없습니다..그리고 저렇게 작은 무인카페는 한 150남아도 많이 남는건데 월수익 300이라는것도 말이안됨 순익 계산을 잘못했든가 좀 뻥튀기를 한듯함..
오드리 사장님 너무 재밌게 보고 갑니다~ 건물 올리는 그 날까지 화이팅해볼게용 ^^
15년전에 사회 초년생이 4억 대출받아 땅을 사셨다는데 대출을 부모님한테 받으셨나요?
영상 감사합니다^^
많이 배우고 갑니다.
화이팅입니다 ^^
빌딩 시장 경기가 너무 좋아요.... 마구 마구 투자 합시다
시장이 안 좋을때 그때 마구마구 투자해야죠
너무 이뿌네요
감사합니다 ^^
지금은 신축하는 순간 인생이 하드모드 진입임
괜히 가지고 있는거 뺏김
버티는게 버는시기니 이런 영상에 휘둘리지 마세요
건물 진짜 이뻐요. 근데 월 700? 카페 매출 포함일까요? 세만 받아서는 안 나올 거 같고, 사장님이 카페를 운영하고 카페가 잘된다면 가능할 듯.
건물주가 꿈이었던 나
그후 10년이지나 월세 170정도
700대단하네요..
엄청열심히 했는데 200받기도 쉽지않네요 ㅎ
PD님~ 손떨림 잡아주는 짐벌을 하나 장만하시면 좋겠어요~~
네~^^ 감사합니다
다중주택은 주차장 없어도 되나요?
다중주택 지을 수 있는 용도지역은 어디 이상일까요?
2부도 부탁드립니다.
1
옛날 집들 30평 4억이면 평당 1333 정도인데... 지금 시세면 저기 지역 못해도 평당 2500은 가지않나...
건물주님 인물도 좋으시고 멋집니다!!^^
굿~굿
15년전 4억이면 현재는 얼마가 필요할까요? 아무리 강북이여도 대지30평을 매입하려면? 요즘에 저렇게 하시는분들의 사례도 궁금하네요
15년전인데...
건물이 이쁘네요
월순수가 700만원인데. 가계1개에, 원룸 6개면. 학생들이 원룸비를 얼마내는 걸까요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
원룸만 해서는 380이래요
원래 서울은 비싸요. 더더욱 저런 신축은 더 비싸겠죠..
서울은 80~100이죠
까더라도 인터뷰를 좀 듣고까라.. 가게1개는 본인이 한다자나
@@ryanshin3128 ?
우리집에서 딱20미터 우리집옆 신축컨물 1년전에 평당3000만원 매입해서 소장왈 평당850만원 들었다는데?건축비 너무비싸요.
이자다내고 700인가요? ㅎㅎ
설계 하신곳 소개 받을수 있나요
죄송하지만 근처에주차할수있는곳이 있을까요?
여자분 목소리 참 좋네요
성우나 아나운서 해보시죠
이 분 원래 라디오 진행도 하시고 방송계에서 일하셨던 분입니다. 역시 누구나 목소리 좋다고 느끼는군요^^ 외모도 예쁘시고~
합성데크 하자가 피스 뽑힐정도로
뜨고 완전 쓰레기 시공자도 하자를 못본 시공자들 많음 그래서 관리하기좋다고 추천함 제주도 호텔 팬션 주택 하자보수 많음 중문 씨에ㅇ아ㅇ하자보수 하는거봤는데 보수도 쉽지않고 비추
우리집이 월451만워 나오는데?원룸4 투룸2 쓰리룸1 5년전 매수 한번도 공실없었음.여긴 방이 오자라요.
지역이 어딘가요?
@@4545- 고대앞 사거리입니다.
몇층이죠? 근생없이 원룸만 있는건가요?
@@lovecat5015 다가구 주택.
😊
영상이 너무 흔들려서 보기 편하지 않네요.
주의하겠습니다 감사합니다
엘베는 없는거죠?😢
있습니다 ^^
매매하시는줄~^^;;
4억에 건축비를 포함인가요?ㅡㅡㅋ 지금 건축비가 얼만데ㅡㅡ
영상 짧은데 이것도 제대로 안보고 엉뚱한 댓달거나 질문하는 사람들 많네 ㅋㅋㅋ
연락을주세요!!