Pardon de te contredire David mais je suis agent immobilier et je peux témoigner que la situation est catastrophique ! Elle va avoir des répercussions en chaine terribles et je confirme que cela va s'aggraver : nous rentrons encore quelques mandats mais nous n'avons plus d'acquéreurs en face ! Je suis Formateur à un niveau national pour de la photo immobilière et de la visite virtuelle en 3D Matterport auprès de grands agents immobiliers nationaux, les meilleurs : tous sont unanimes. Alors, au contraire, le meilleur conseil à donner à des investisseurs pour être crédible est de leur donner les clés de compréhension et surtout de leur permettre de faire face à ce qu'il est admis de considérer objectivement, une hécatombe. En revanche, si l'on se place du côté de l'investisseur, cela sous-entend que cela va bientôt être les soldes, à condition de disposer des fonds. Là, je pense que ça va être le strike...
Bonjour Thierry, la question c’est pourquoi il n’y a plus d’acquéreur ? A cause des taux ou à cause des prix ? Ou cause de manque de bien à vendre ? Pourquoi les prix n’ont pas encore baissé dans ce cas ? Pourquoi les vendeurs n’ont pas déjà baissé les prix si c’est une hécatombe ? La vrai question c’est de se demander pour qui c’est une hécatombe ? Pour les vendeurs ? Lés acheteurs ou les professionnelles ? Ce qui souffre le plus de la situation actuelle sont les professionnel et non les vendeurs particulier ou lés acheteurs. Nous sommes à niveau de transactions élevé encore aujourd’hui comme le montre le graphique dans la vidéo. C’est bien Que des produits se vendent encore. La solution ne viendra pas d’une baisse des prix. Elle viendra vers une modification des conditions de prêt immobilier. C’est déjà sur la table des plus hautes instances et j’en ferai bientôt une vidéo. Je comprend ton raisonnement car tu es agent immobilier et donc directement touché. Mais il faut prendre en compte toutes les données et pas seulement celles qui sont visibles par tout le monde.
@@DAVIDDEVILA Bonjour David, je ne parle pas de ma situation ni de celle des agents, je parle du secteur de l'immobilier. Aujourd'hui nous avons 2 dossiers de financement sur 3 qui sont refusés par les banques ! C'est énorme et du jamais vu depuis plusieurs décennies. Je remets en question ton graphique car tu dois le savoir, les chiffres sont truqués depuis toujours car tout repose sur la confiance. Ce n'est pas l'intérêt des professionnels d'alarmer, de mettre en garde. Là nous sommes entre nous, ce n'est pas pareil. Je t'explique ce qu'il se passe. Les grands groupes mondialistes font voter des lois restrictives pour les petits et moyens propriétaires (charges qui augmentent, travaux en tous genres qui font augmenter la facture d'entretien des biens, augmentation considérable des taxes et des matières premières qui empêchent la construction de maisons...) pour ensuite venir les racheter à bas prix et avoir le monopole immobilier dans le monde entier et particulièrement en Occident. C'est un projet globaliste. Une fois les propriétaires à genoux, il ne suffira plus qu'à donner le coup de grâce. Le système bancaire repose sur de la monnaie de papier sans valeur, contrairement aux Brics avec la Chine, la Russie et l'Inde qui veulent l'indexer sur une vraie valeur, l'or. En faisant reposer le patrimoine sur l'immobilier, les grandes fortunes occidentales assurent leur pouvoir et leur pression tout en mettant à l'abri leur argent. En clair, ce sont les propriétaires et les petits/moyens investisseurs qui sont visés, dont tu es. Et tout va aller dans ce sens. L'écologie est une escroquerie, c'est un plan de domination pour les affaiblir et spolier leurs biens. C'est ça la réalité. Tu auras de plus en plus de taxes et de frais d'entretien jusqu'à ce que tu comprennes que ce n'est plus rentable poour toi d'investir dans la pierre. Eux se feront faire des lois sur mesure avec des réductions d'impôts !
@thierryrussodelattre je te suis sur cette analyse. Mais avant que l’immobilier tombe beaucoup tomberons avant. Promoteurs constructeurs artisans et des milions de chômeurs. En attendant les 21,7 % de propriétaire n’ont plus prêt immobilier. ( ce n’est la taxe foncière qui les mettra à genoux tu sera d’accord avec moi ) concernant les petit et moyen investisseur , ils ont augmentent les loyers bien plus que le coût de l’inflation ou les taxes, ils sont donc factoriser par la situation au détriment des locataires qui ne peuvent plus acheter. J’ai mis une maison à louer semaine dernière en ayant augmenter le loyer précédent. J’ai reçu 99 candidatures. Il n’y pas assez de logements en france et ce qui se passe en ce moment n’arrange rien et donc La pression sur l’immobilier et les prix reste soutenu voir augmentent. Nous verrons bien ce qu’il se passera mais le plan que tu décris s’il se produit ne pourra se réaliser sans dégâts humains … l’avenir nous le dira.
@thierryrussodelattre Merci pour votre témoignage. L'immobilier "casino" c'est fini. Il n'y a pas que des "investisseurs" qui achètent pour spéculer mais aussi des personnes qui cherchent simplement à se loger.
Mr@a tous dis je dirais meme c est quoi ce gogole qui fait des video immobilier en comprennt meme pas que l acheteur a perdu 35% de pouvoir d achat et voir 50% en 2024 va achete plus chere 😅
Déjà étant datascientist l'analyse avec deux courbes c'est flippant.... merci pour l'analyse sérieuse 😱 Et deuxiement, je pense que ce genre de videos est faite pour donner du temps à ceux qui ont investi dans l'immobilier de sortir du marcher.... en démarchant les derniers naïfs qui penseraient faire un bon investissement en achetant aujourd'hui!! Après cela reste un avis
S’il a lieu c’est surtout problématique pour ceux qui sont proches de la retraite et qui veulent vendre. Si vous êtes en phase d’achat, les biens que vous possédez déjà continuez a les louer, et profitez en pour acheter pas cher
Désolé mais il n y a aucune logique dans cette video . Je m explique,: les acheteurs ne peuvent plus acheter,c est aussi simple que ca ,les prix sont hauts et les taux montent . Et les taux ne sont pas prets de baisser ( voir décision récente de la BCE). Les acheteurs perdent 10000 euros/ mois en pouvoir d achat en ce moment.. Les dossiers de pret sont refusés. On assiste a une baisse des prix globale sur l ensemble du territoire a part quelques exceptions. Les banques veulent des garanties solides ,un apport conséquent. Je ne parle même pas de la perte de pouvoir d achat avec l inflation galopante.. Les notaires voient le nombre de transactions diminuer fortement et nous ne sommes qu au debut du phénomène.. Les salaires ne suivent pas l inflation. Hors inflation,déja les prix baissent . Les acheteurs sont en position de force ,il y aura des opportunités,les soldes ne viennent que de débuter ..
Bonjour, Je ne suis pas de votre avis. Vous observer des choses que je ne remet pas en question mais ce sont vos constations d’après votre expérience personnel. Or pour etre objectif il faut prendre les chiffres officiel sur l’ensemble du marché immobilier français. Et les chiffres relevant de toutes les transaction rapporté par tous les notaires de France ne sont pas ce que vous avez observé à votre niveau. Les prix ne baisse pas comme vous pouvez le dire. -1,7 pour les appartements et + 0,9 % pour les maisons. Ce n’est pas moi qui le dit mais les chiffres officiels au premier semestre 2023
Bonjour, je suis pas d’accord avec vous. La valeur des biens n’est pas décidé par les vendeurs mais par le marché. L’immobilier n’a pas fini de monter si jamais vous pensez qui a descendre à des prix que vous estimez plus raisonnable. La valeur de l’immobilier en France est encore bien en dessous de sa vrai valeur même si vous trouvez qu’il est déjà très chère. Dans 10 ans il sera beaucoup plus chère qu’aujourd’huj !
@@DAVIDDEVILA bonjour, je suis d accord avec vous c est le marché qui décide, la position d' attente des vendeurs n' est pas tenable à moyen et long terme, je ne parle pas des vendeurs contraints qui seront de plus en plus nombreux ,les marges de négociation des prix sont beaucoup plus grandes qu' auparavant. Dans le marché il y aura toujours ceux qui peuvent acheter comptant et ceux qui seront obligés de passer par le crédit . Le marché est grippé. Les vendeurs risquent de perdre bien plus dans un an plutôt que de vendre aujourd'hui. Nous assistons a un scénario inédit , la demande reste forte mais les acheteurs sont bloqués par les prix ,les banques . Je pense qu' une correction importante de l ordre de 20%-30% sera observée bien plus qu' un krach . Je suis dans la région bordelaise et on peut parler de forte baisse ,le nombre de biens en vente augmente et les pancartes fleurissent alors que la région reste attractive et gagne constamment des habitants. Le marché de la location est hyper tendu , encore pire qu' avant ! Il suffit de voir les graphiques des prix de l immo pour constater qu une correction s' impose après les années folles. Il s' agit seulement d' un cycle baissier nécessaire pour mettre en adéquation les acheteurs avec le marché.
@aurelienmeignan471 je suis d’accord avec vous selon quoi le marché est grippé à cause des taux qui sont devenu trop haut et non parce l’immobilier est trop chère. Les prix ne posait pas de problème il y a un an. Or si les prix avaient été trop haut le gripage serait intervenu il y a un an mais ça n’a pas été le cas bien au contraire puisque on a battu le nombre de transaction en une année malgres des prix le l’immobilier records! La problématique ne vient donc pas des prix mais des conditions de prêts. La solution ne viendra pas du vote de la baisse des prix et je ne crois pas à une baiser de 20 à 30% dès peux de l’immobilier. La solution viendra vers une baisse des taux et du rallongement de la durée du crédit pour permettre aux gens de pouvoir à nouveau acheter. Quel propriétaire qui a acheter ses 10 dernières années avec un taux en moyenne se 2 % voudrait vendre pour acheter derrière avec un taux de 4,5 % ? Personne. C’est pour cela que les prix ne baissent pas. Les prix peuvent baisser de 5% tout au plus pour se stabiliser jusqu’à mi 2024 puis augmenterons à nouveau avec la baisse des taux d’intérêts.
Je ne vois pas ça comme ça ! La baisse des taux et l’allongement de la duree des prêts serait bénéficiaire car le marché est complètement bloqué … les solutions sont diverse en fonction du point de vue.
Les primo accédant ont besoin de pouvoir emprunter et pour ça il n’ont pas besoin d’un krach immobilier mais d’une baisse des taux et d’un allongement des prêt comme c’est déjà le cas en Espagne en Angleterre au portugal et beaucoup d’autre pays en Europe
@@DAVIDDEVILA La baisse des taux c'est raté. Du coup il reste une baisse des prix qui me semble plutôt saine après la hausse de ces dernières années. Et franchement permettre des crédits sur 50 ans c'est criminel.
Salut david. J'ai vu sur leboncoin des terrains à 25 000 euros dans le 24 , es ce intéressant de construire la ba ? ( vers Périgueux, saint astier....) merci pour ton avis. Les prix m'intriguent.......
3:37 entre 2010 et 2022 , les 20 000 internautes qui ratissaient le bon coin matin midi et soir ont acheté toutes les "aubaines".Reste sur le marché du "le bon coin" à 98% que des produits qui ne sont pas des aubaines ( mal placés, coûteux , etc...) Donc pendant les 10 prochaines années il y aura beaucoup de vendeurs d'immobilier cher et moins d'acheteurs capables et d'accords pour payer des bien sur évalués, donc les cessions devraient retomber vers 800 000 par années ce qui est un bon score! Est-ce un drame ? non, car le marché immobilier renaît sans cesse sous d'autres concepts. Un exemple ? mon grand père avait une villa sur 2500m² de terrain , mon Père sur 1500m², moi sur 1000m², mon fils sur 500m² , son fils sera , j'en parie , dans une villa posée sur 200m². le veinard avec en plus 10 ou 20 vis à vis ?
Salut David, une simple question, es que tu serais me dire en 3 mot la meilleure stratégie pour faire 3 ou 4 villa en même temp pour la revente en partant d'un terrain déjà acquis et sans trop d' emprunt? merci d'avance pour ta réponse.
5:46 la psychologie du vendeur : si je vends ma villa à 300 000 euros en 2023, est-ce que je peux acheter la même chose avec 300 000 euros : réponse non en 2023.
@@jean-jackp7495 si ça pourrait mais tout le reste krachera avant ! Mais c’est peu probable! D’ailleurs 3 banques au moins aux états ont déjà kraché cette année et pourtant aucun impact sur le marché immobilier américain ou européen. To big to fail ! Il ne faut pas rêver, vous ne verrez pas kracher la SG ou la BNP de sitot ou toutes autres grosses banque européenne. Elles sont d’ailleurs déjà toutes en faillite techniquement et pourtant toujours là…
Capacite d emprunt 2021 500 000euros Capacité d emprunt 2024 250 000 euros C est sur ca va monte avec 90 % d achat immobilie en credit Levier principal d achat le credit 😅😅😅😅😅 Engros l imoobilier comme tu dis en 2024 l immobilier va monte donc ce qui esr a 500 va alle a 600 avec des acheturs qui on une capacite d achat a 250 000euros Toi t les meilleures fait des videos de magie car la il t en faudar des coups magiciens
@@mobidjotjiah2747 beaucoup ne pourront plus ( les primo accédant ) du coup les loyers vont exploser. Pour les autres ils y aura toujours la possibilité d’acheter. Les taux vont rebaisser et la durée des pret sont se rallonger ce n’est qu’une question de temps
@@DAVIDDEVILA si les primos ne peuvent plus acheter alors à qui les secundo accèdents vont vendre ? Le marché des primos est loin d'être un petit marché et cela à forcement des conséquences sur l'ensemble du marché. Les taux vont rebaisser ? De combien ? Il ne vous a pas échappé que les taux se font sur une base des taux directeurs de la BCE et des OAT 10 ans. La BCE est et sera bridée pa r les gouverneurs des banques centrales des pays du nord (ceux qui ont le pognon) et par une concurrence de la FED qui pratique des taux plus élevé. Quand aux OAT il ne vous a pas échappé que nous avons une forte probabilité d'être dégradé du à la détérioration de nos comptes public, de l'explosion des faillites d'entreprises donc de la baisse des prélèvements fiscaux (entreprises et particuliers au chômage). Quand à rallonger les délais d'empreints, c'est vite oublier le HCSF et la banque de France qui s'opposent à ce genre de mesures qui vont mettre en péril l'édifice bancaire à cause de personnes de moins en moins solvable. L'état du marché immo est parfaitement expliqué dans les courbes de friggit, alimentées par des donnés officiels. Vous y voyez la détérioration du pouvoir d'achat immo depuis 2000. Vous y voyez la rotation du parc ancien qui s'effondre. Vous y voyez l'effondrement du logement neuf qui subit la hausse des taux, la hausse des matériaux de construction, la hausse du foncier et le serrage de vis des assurances CCMI sur le nombre de projets accordés par constructeurs, preuve que la confiance sur ce secteur et plus qu'entamée. Somme nous à la veille d'un Krach ? Non mais plutôt une loooongue descente aux enfers. Et pour s'en rendre compte il faut étudier les indices macro et géopolitique au premier des chefs, le cout des énergies et les sources d'approvisionnements. Bref faire un vrai travail d'analyse bien plus long et fastidieux que votre vidéo de 8mn.
Pardon de te contredire David mais je suis agent immobilier et je peux témoigner que la situation est catastrophique ! Elle va avoir des répercussions en chaine terribles et je confirme que cela va s'aggraver : nous rentrons encore quelques mandats mais nous n'avons plus d'acquéreurs en face ! Je suis Formateur à un niveau national pour de la photo immobilière et de la visite virtuelle en 3D Matterport auprès de grands agents immobiliers nationaux, les meilleurs : tous sont unanimes. Alors, au contraire, le meilleur conseil à donner à des investisseurs pour être crédible est de leur donner les clés de compréhension et surtout de leur permettre de faire face à ce qu'il est admis de considérer objectivement, une hécatombe. En revanche, si l'on se place du côté de l'investisseur, cela sous-entend que cela va bientôt être les soldes, à condition de disposer des fonds. Là, je pense que ça va être le strike...
Bonjour Thierry, la question c’est pourquoi il n’y a plus d’acquéreur ?
A cause des taux ou à cause des prix ? Ou cause de manque de bien à vendre ?
Pourquoi les prix n’ont pas encore baissé dans ce cas ?
Pourquoi les vendeurs n’ont pas déjà baissé les prix si c’est une hécatombe ?
La vrai question c’est de se demander pour qui c’est une hécatombe ? Pour les vendeurs ? Lés acheteurs ou les professionnelles ?
Ce qui souffre le plus de la situation actuelle sont les professionnel et non les vendeurs particulier ou lés acheteurs.
Nous sommes à niveau de transactions élevé encore aujourd’hui comme le montre le graphique dans la vidéo. C’est bien
Que des produits se vendent encore. La solution ne viendra pas d’une baisse des prix.
Elle viendra vers une modification des conditions de prêt immobilier. C’est déjà sur la table des plus hautes instances et j’en ferai bientôt une vidéo. Je comprend ton raisonnement car tu es agent immobilier et donc directement touché. Mais il faut prendre en compte toutes les données et pas seulement celles qui sont visibles par tout le monde.
@@DAVIDDEVILA Bonjour David, je ne parle pas de ma situation ni de celle des agents, je parle du secteur de l'immobilier. Aujourd'hui nous avons 2 dossiers de financement sur 3 qui sont refusés par les banques ! C'est énorme et du jamais vu depuis plusieurs décennies. Je remets en question ton graphique car tu dois le savoir, les chiffres sont truqués depuis toujours car tout repose sur la confiance. Ce n'est pas l'intérêt des professionnels d'alarmer, de mettre en garde. Là nous sommes entre nous, ce n'est pas pareil. Je t'explique ce qu'il se passe. Les grands groupes mondialistes font voter des lois restrictives pour les petits et moyens propriétaires (charges qui augmentent, travaux en tous genres qui font augmenter la facture d'entretien des biens, augmentation considérable des taxes et des matières premières qui empêchent la construction de maisons...) pour ensuite venir les racheter à bas prix et avoir le monopole immobilier dans le monde entier et particulièrement en Occident. C'est un projet globaliste. Une fois les propriétaires à genoux, il ne suffira plus qu'à donner le coup de grâce. Le système bancaire repose sur de la monnaie de papier sans valeur, contrairement aux Brics avec la Chine, la Russie et l'Inde qui veulent l'indexer sur une vraie valeur, l'or. En faisant reposer le patrimoine sur l'immobilier, les grandes fortunes occidentales assurent leur pouvoir et leur pression tout en mettant à l'abri leur argent. En clair, ce sont les propriétaires et les petits/moyens investisseurs qui sont visés, dont tu es. Et tout va aller dans ce sens. L'écologie est une escroquerie, c'est un plan de domination pour les affaiblir et spolier leurs biens. C'est ça la réalité. Tu auras de plus en plus de taxes et de frais d'entretien jusqu'à ce que tu comprennes que ce n'est plus rentable poour toi d'investir dans la pierre. Eux se feront faire des lois sur mesure avec des réductions d'impôts !
@thierryrussodelattre je te suis sur cette analyse. Mais avant que l’immobilier tombe beaucoup tomberons avant. Promoteurs constructeurs artisans et des milions de chômeurs. En attendant les 21,7 % de propriétaire n’ont plus prêt immobilier. ( ce n’est la taxe foncière qui les mettra à genoux tu sera d’accord avec moi ) concernant les petit et moyen investisseur , ils ont augmentent les loyers bien plus que le coût de l’inflation ou les taxes, ils sont donc factoriser par la situation au détriment des locataires qui ne peuvent plus acheter. J’ai mis une maison à louer semaine dernière en ayant augmenter le loyer précédent. J’ai reçu 99 candidatures. Il n’y pas assez de logements en france et ce qui se passe en ce moment n’arrange rien et donc La pression sur l’immobilier et les prix reste soutenu voir augmentent. Nous verrons bien ce qu’il se passera mais le plan que tu décris s’il se produit ne pourra se réaliser sans dégâts humains … l’avenir nous le dira.
@thierryrussodelattre Merci pour votre témoignage. L'immobilier "casino" c'est fini. Il n'y a pas que des "investisseurs" qui achètent pour spéculer mais aussi des personnes qui cherchent simplement à se loger.
Mr@a tous dis je dirais meme c est quoi ce gogole qui fait des video immobilier en comprennt meme pas que l acheteur a perdu 35% de pouvoir d achat et voir 50% en 2024 va achete plus chere 😅
Déjà étant datascientist l'analyse avec deux courbes c'est flippant.... merci pour l'analyse sérieuse 😱
Et deuxiement, je pense que ce genre de videos est faite pour donner du temps à ceux qui ont investi dans l'immobilier de sortir du marcher.... en démarchant les derniers naïfs qui penseraient faire un bon investissement en achetant aujourd'hui!!
Après cela reste un avis
Perso je prévoit une chute de minimum 50%
😂
S’il a lieu c’est surtout problématique pour ceux qui sont proches de la retraite et qui veulent vendre. Si vous êtes en phase d’achat, les biens que vous possédez déjà continuez a les louer, et profitez en pour acheter pas cher
C’est la bonne stratégie. Ne pas vendre mais plutôt accumuler 👍🏼
Désolé mais il n y a aucune logique dans cette video . Je m explique,: les acheteurs ne peuvent plus acheter,c est aussi simple que ca ,les prix sont hauts et les taux montent . Et les taux ne sont pas prets de baisser ( voir décision récente de la BCE). Les acheteurs perdent 10000 euros/ mois en pouvoir d achat en ce moment.. Les dossiers de pret sont refusés. On assiste a une baisse des prix globale sur l ensemble du territoire a part quelques exceptions. Les banques veulent des garanties solides ,un apport conséquent. Je ne parle même pas de la perte de pouvoir d achat avec l inflation galopante.. Les notaires voient le nombre de transactions diminuer fortement et nous ne sommes qu au debut du phénomène.. Les salaires ne suivent pas l inflation. Hors inflation,déja les prix baissent . Les acheteurs sont en position de force ,il y aura des opportunités,les soldes ne viennent que de débuter ..
C est psychologue,les vendeurs ont été habitués et mal habitués depuis 10 ans a surrevaluer leurs biens ..
Bonjour,
Je ne suis pas de votre avis. Vous observer des choses que je ne remet pas en question mais ce sont vos constations d’après votre expérience personnel. Or pour etre objectif il faut prendre les chiffres officiel sur l’ensemble du marché immobilier français. Et les chiffres relevant de toutes les transaction rapporté par tous les notaires de France ne sont pas ce que vous avez observé à votre niveau. Les prix ne baisse pas comme vous pouvez le dire. -1,7 pour les appartements et + 0,9 % pour les maisons. Ce n’est pas moi qui le dit mais les chiffres officiels au premier semestre 2023
Bonjour, je suis pas d’accord avec vous. La valeur des biens n’est pas décidé par les vendeurs mais par le marché. L’immobilier n’a pas fini de monter si jamais vous pensez qui a descendre à des prix que vous estimez plus raisonnable. La valeur de l’immobilier en France est encore bien en dessous de sa vrai valeur même si vous trouvez qu’il est déjà très chère.
Dans 10 ans il sera beaucoup plus chère qu’aujourd’huj !
@@DAVIDDEVILA bonjour, je suis d accord avec vous c est le marché qui décide, la position d' attente des vendeurs n' est pas tenable à moyen et long terme, je ne parle pas des vendeurs contraints qui seront de plus en plus nombreux ,les marges de négociation des prix sont beaucoup plus grandes qu' auparavant. Dans le marché il y aura toujours ceux qui peuvent acheter comptant et ceux qui seront obligés de passer par le crédit . Le marché est grippé. Les vendeurs risquent de perdre bien plus dans un an plutôt que de vendre aujourd'hui. Nous assistons a un scénario inédit , la demande reste forte mais les acheteurs sont bloqués par les prix ,les banques . Je pense qu' une correction importante de l ordre de 20%-30% sera observée bien plus qu' un krach . Je suis dans la région bordelaise et on peut parler de forte baisse ,le nombre de biens en vente augmente et les pancartes fleurissent alors que la région reste attractive et gagne constamment des habitants. Le marché de la location est hyper tendu , encore pire qu' avant ! Il suffit de voir les graphiques des prix de l immo pour constater qu une correction s' impose après les années folles. Il s' agit seulement d' un cycle baissier nécessaire pour mettre en adéquation les acheteurs avec le marché.
@aurelienmeignan471 je suis d’accord avec vous selon quoi le marché est grippé à cause des taux qui sont devenu trop haut et non parce l’immobilier est trop chère. Les prix ne posait pas de problème il y a un an. Or si les prix avaient été trop haut le gripage serait intervenu il y a un an mais ça n’a pas été le cas bien au contraire puisque on a battu le nombre de transaction en une année malgres des prix le l’immobilier records!
La problématique ne vient donc pas des prix mais des conditions de prêts. La solution ne viendra pas du vote de la baisse des prix et je ne crois pas à une baiser de 20 à 30% dès peux de l’immobilier. La solution viendra vers une baisse des taux et du rallongement de la durée du crédit pour permettre aux gens de pouvoir à nouveau acheter.
Quel propriétaire qui a acheter ses 10 dernières années avec un taux en moyenne se 2 % voudrait vendre pour acheter derrière avec un taux de 4,5 % ? Personne. C’est pour cela que les prix ne baissent pas.
Les prix peuvent baisser de 5% tout au plus pour se stabiliser jusqu’à mi 2024 puis augmenterons à nouveau avec la baisse des taux d’intérêts.
La baisse des prix sera bénéfique car le marché est complètement bloqué.
Je ne vois pas ça comme ça !
La baisse des taux et l’allongement de la duree des prêts serait bénéficiaire car le marché est complètement bloqué … les solutions sont diverse en fonction du point de vue.
@@DAVIDDEVILA Le marché a besoin des primo accédants.
Les primo accédant ont besoin de pouvoir emprunter et pour ça il n’ont pas besoin d’un krach immobilier mais d’une baisse des taux et d’un allongement des prêt comme c’est déjà le cas en Espagne en Angleterre au portugal et beaucoup d’autre pays en Europe
@@DAVIDDEVILA La baisse des taux c'est raté. Du coup il reste une baisse des prix qui me semble plutôt saine après la hausse de ces dernières années.
Et franchement permettre des crédits sur 50 ans c'est criminel.
@@DAVIDDEVILA Les primo accédants ont besoin de voir leurs salaires suivre l'inflation... ce n'est pas le cas, loin de là!!
Salut david. J'ai vu sur leboncoin des terrains à 25 000 euros dans le 24 , es ce intéressant de construire la ba ? ( vers Périgueux, saint astier....) merci pour ton avis. Les prix m'intriguent.......
Difficile de le dire comme ça il faut faire une étude de marché. Mais il y a une règle toute simple en immobilier, moins c’est chère plus c’est risqué
3:37 entre 2010 et 2022 , les 20 000 internautes qui ratissaient le bon coin matin midi et soir ont acheté toutes les "aubaines".Reste sur le marché du "le bon coin" à 98% que des produits qui ne sont pas des aubaines ( mal placés, coûteux , etc...)
Donc pendant les 10 prochaines années il y aura beaucoup de vendeurs d'immobilier cher et moins d'acheteurs capables et d'accords pour payer des bien sur évalués, donc les cessions devraient retomber vers 800 000 par années ce qui est un bon score!
Est-ce un drame ? non, car le marché immobilier renaît sans cesse sous d'autres concepts.
Un exemple ? mon grand père avait une villa sur 2500m² de terrain , mon Père sur 1500m², moi sur 1000m², mon fils sur 500m² , son fils sera , j'en parie , dans une villa posée sur 200m². le veinard avec en plus 10 ou 20 vis à vis ?
Salut David, une simple question, es que tu serais me dire en 3 mot la meilleure stratégie pour faire 3 ou 4 villa en même temp pour la revente en partant d'un terrain déjà acquis et sans trop d' emprunt? merci d'avance pour ta réponse.
La question... c'est jusqu'à quand?
Pas pour tout de suite ça c’est sûr !
5:46 la psychologie du vendeur : si je vends ma villa à 300 000 euros en 2023, est-ce que je peux acheter la même chose avec 300 000 euros : réponse non en 2023.
C’est vrai et c’était pour ça que les vendeurs ne vendent plus
On nous aurait menti sur les scpi ?
Faut croire que c’est le cas
@@DAVIDDEVILA et pour toi, une faillite des banques, ça pourrait pas kracher le marché de l'immo ?
@@jean-jackp7495 si ça pourrait mais tout le reste krachera avant ! Mais c’est peu probable! D’ailleurs 3 banques au moins aux états ont déjà kraché cette année et pourtant aucun impact sur le marché immobilier américain ou européen. To big to fail ! Il ne faut pas rêver, vous ne verrez pas kracher la SG ou la BNP de sitot ou toutes autres grosses banque européenne. Elles sont d’ailleurs déjà toutes en faillite techniquement et pourtant toujours là…
Capacite d emprunt 2021 500 000euros
Capacité d emprunt 2024 250 000 euros
C est sur ca va monte avec 90 % d achat immobilie en credit
Levier principal d achat le credit
😅😅😅😅😅
Engros l imoobilier comme tu dis en 2024 l immobilier va monte donc ce qui esr a 500 va alle a 600 avec des acheturs qui on une capacite d achat a 250 000euros
Toi t les meilleures fait des videos de magie car la il t en faudar des coups magiciens
Faut apprendre à écouter … j’ai dit que ça ne krachera pas de 20 ou 30 % comme tout le monde dit !
C’est pas parce que les primo accédant ne sont plus en capacité aujourd’hui que ce sera le cas encore demain
@@DAVIDDEVILA
Comment les gens vont achete avec un poivoir d achat qui fond a ce rytme ?
@@mobidjotjiah2747 beaucoup ne pourront plus ( les primo accédant ) du coup les loyers vont exploser. Pour les autres ils y aura toujours la possibilité d’acheter. Les taux vont rebaisser et la durée des pret sont se rallonger ce n’est qu’une question de temps
@@DAVIDDEVILA si les primos ne peuvent plus acheter alors à qui les secundo accèdents vont vendre ? Le marché des primos est loin d'être un petit marché et cela à forcement des conséquences sur l'ensemble du marché.
Les taux vont rebaisser ? De combien ? Il ne vous a pas échappé que les taux se font sur une base des taux directeurs de la BCE et des OAT 10 ans. La BCE est et sera bridée pa r les gouverneurs des banques centrales des pays du nord (ceux qui ont le pognon) et par une concurrence de la FED qui pratique des taux plus élevé. Quand aux OAT il ne vous a pas échappé que nous avons une forte probabilité d'être dégradé du à la détérioration de nos comptes public, de l'explosion des faillites d'entreprises donc de la baisse des prélèvements fiscaux (entreprises et particuliers au chômage).
Quand à rallonger les délais d'empreints, c'est vite oublier le HCSF et la banque de France qui s'opposent à ce genre de mesures qui vont mettre en péril l'édifice bancaire à cause de personnes de moins en moins solvable.
L'état du marché immo est parfaitement expliqué dans les courbes de friggit, alimentées par des donnés officiels. Vous y voyez la détérioration du pouvoir d'achat immo depuis 2000. Vous y voyez la rotation du parc ancien qui s'effondre. Vous y voyez l'effondrement du logement neuf qui subit la hausse des taux, la hausse des matériaux de construction, la hausse du foncier et le serrage de vis des assurances CCMI sur le nombre de projets accordés par constructeurs, preuve que la confiance sur ce secteur et plus qu'entamée.
Somme nous à la veille d'un Krach ? Non mais plutôt une loooongue descente aux enfers. Et pour s'en rendre compte il faut étudier les indices macro et géopolitique au premier des chefs, le cout des énergies et les sources d'approvisionnements. Bref faire un vrai travail d'analyse bien plus long et fastidieux que votre vidéo de 8mn.