Подобрали так подобрали - дом перед покупкой смотрели три специалиста
HTML-код
- Опубликовано: 3 июл 2024
- Наш телефон: +79167286111
Сайт: zel-sk.ru
E-mail: sinplus@yandex.ru
Сообщество в ВК - novikov.expert
Дзен канал - dzen.ru/novikov_v
В данном видео я расскажу на примере одного объекта почему не только важно осматривать дом перед покупкой с техническим специалистом но и также внимательно отнестись к выбору того этого самого специалиста. Данный дом проверяла одна из популярных компаний занимающаяся обследованием домов перед покупкой.
Ко мне обратился клиент дом из газобетона на плитном фундаменте которого после покупки весь покрылся трещинами
Сначало подумал, блин лучшеб сам снимал, а не такой оператор. Но когда услышал, что это сын снимал ... Андрей молодец, для 11 лет вполне себе неплохо)
Да, это так кажется, на кривой поверхности, яркое солнце, первый раз с этой камерой на стабилизаторе .... Все видят конечный результат, а что за ним стоит
Здорово когда ребёнок не только перенимает опыт но и помогает. Скоро у вас будет отличная профессиональная команда! 😊
Мне советовали не брать, но мне так понравился, что я решил не слушать и купил... И сосед тоже. 😂🤦🏻♂️
Ну по сути да))) но первый подборщик же очень даже рекомендовал, это знакомый строитель пытался отговорить
Хочешь продать какашку, заверни ее в обёртку от конфетки))
Ну он же классный) Красииивый, место хорошее, а то что там плита на глине и постоянные трещины, так вентиляции не нужно будет. Во всём нужно искать плюсы ;)
@@Expert-RUS мне посоветовали надеть сапоги, но "кеды красивше".
@@Expert-RUS, дом аварийный?
Для 11 лет оператор большой молодец. Ему только потренироваться, чтобы заранее знать, куда смотреть.
Научится
Ах вот оно что. Тогда засовываю свои претензии про оператора себе обратно.
Зато камеру ведёт аккуратно без тряски.
по моему после слов - "меня отговаривал специалист, но я ему не поверил и рискнул" - можно уже больше ничего не комментировать и не предлагать. это не лечится.
Дом на продажу, проекта нет, геологии нет.
Что могло пойти не так?
@@SecretRUclipsAgent был бы каркасник, никто б и не дернулся.
@@SecretRUclipsAgent а раньше как строили? Не было ничего, но дома стоят сотнями лет
@@user-fh4lv5ep2w раньше на фундаменте не экономили и фундамент делали с запасом
@@user-fh4lv5ep2w из кирпича строили в несколько рядов, такая стена и без фундамента трещать начнет позже чем стена из говноблока на плите с костылями
@@user-fh4lv5ep2w тоже на плите?
Занятость большая это хорошо, но у сына то каникулы. Пусть он на обследование выезжает.
Классные спецы к мужику приехали, отмостку сделали почти с нулевым уклоном, да ещё и ножки присобачили к плите, чтобы они по первой же зиме морозным пучением выперлись бы в плиту и окончательно дом разломали.
Никто не думал, что ножки работают на сжатие, а не на вырыв).
Все правильно сделали, видят баклан с бабками дом купил, надо дальше раскручивать 😂
Зуб надо было делать у отмостки сантиметров на 20-25 вниз
почему с нулевым? Зрительно уклон виден.И швы сделали.А вот утеплитель не положили...
Но по проекту дома( чертеж в начале ролика) песчаная подушка только под домом и выше уровня грунта, а грунт тогда не трогали ни под домом, ни под отмосткой?
Вот бы такие "специалисты" отвечали потом своим карманом за качество такой "экспертизы"...
Я работал в '19 в кирпичном доме постройки 1876-1881 г. (Соляной городок, арх. Ф.И. Волков, Л.Ф. Фонтана). Там были наружные стенды толщиной 300-500 и внутренние перегородки 150-200. Внутри - ни единой трещины. Большой одноэтажный дом стоит прямо на набережной Фонтанки, а это значит 3 метра песка, под которым 10 метров болота. Зимой в доме тепло, летом прохладно. Прекрасные стрельчатые потолки и высокие, широкие окна.
Фундамент - скорее всего, прадед "стены в грунте". Глубоко вбитые паровой машиной частые сваи и балласт между ними.
Наверное, когда-нибудь потомки будут подгонять к стройке мини-линию для нарезки и обжига кирпича в контейнере плюс робота-каменщика к ней. И опять строить из кирпича.
Газобетон это материал для развода лохов, он нагрузку не держит от слова совсем
Эксперту так понравился дом, что аж неудобно было взятку от застройщика брать..
похоже на преступный сговор эксперта и застройщика
Ага, тоже хотел написать про это. Эксперт даже дом типа забронировал😂. Потом технично съехал на мобилизацию😊 Ну мол прям не дают спокойно жить дядьке😂
Да, похоже что,эксперт в теме.
Приветствую.
Был приятно удивлён увидев этот объект.
Этих застройщиков знаю.
Приезжал пару раз к ним на обьект.
Посмотреть как можно построить дом за .3мл р.
Когда увидел полазил по дому все было ясно..
Качество отвратительное и дешёвые материалы.
Рабочих зпр.Копейки..
Обычно они строят несколько домов рядом и продают.!
Участки тоже дешёвые..
Вообщем клиентам мягко говоря не позавидую!
23:30 ничего странного. Первому специалисту застройщик мог заплатить, чтобы помог продать дом, поэтому и сказал, что дом крутой, себе хотел взять, но не получилось... Обычное дело у продавцов, покупай, крутая штука, у самого такой. Относится не только к домам
Спасибо огромное за видео,уже ждем четверга!
"Все пошло по арматуре" буду использовать когда надо объяснить что все пошло не очень хорошо 😂 А поездки с сыном это здорово)
Мне кажется , вам надо поднять оклад оператору и тогда качество съёмки увеличиться! А так, молодец )
Ну на карманные расходы он получает )
Оператор канешь, да... неогонь
@@Expert-RUSздорово👍 первые денюшка
Есть второй способ, просто дать ему п зды и сказать Миша держи камеру нормально
Поднатаскается за лето)))
Спасибо за материал. Как всегда познавательно.
Очень здорово, когда отец и сын работают вместе, командой! Приятно смотреть.
Разговаривал со знакомым о Вашей работе , что помогаете людям , примеры он тоже приводил из строительства и вот новое полезное видео и в тему !!! Спасибо Вам огромное !!!
Вот это "зарезервировал для себя" больше похоже на развод.
Люди!!! Люди, а-у! Дом на продажу это ВСЕГДА засада! Не для того их строят, чтобы Вы в них спокойно жили, не для того...
Владимир, сетка между блоками-это не армирование, а чтобы мыши не пролазили)))) запомнить бы уже пора,))))
Понятненько!
Спасибо большое за ваши видеоролики, очень полезно и информативно. Благо у нас ещё есть специалисты в такой стране)
Оператору нужно наростить опыт съёмки) а то вроде что-то говорит, но о чём говорит в кадре не видно. 🙃
На продажу- всегда идет только самое качественное ! Пора уже всем знать этот " конёк" сегодняшних строек !
Пущай Хуснулин еще сррчно везет пару миллионов специалистов с гор,
Горы разные бывают, как и люди
Заметно
@@user-er9ys7jc4l коучей,уже
Чувак всё грамотно объяснить, если человек от стройка далёк,после его объяснение всё изучает у него.Всё по ноту объясняет,большой молодец.❤
Когда звук пропадает - это оператор в шоке от увиденного! 😂
Владимир,спасибо за видео!
Как всегда все открыто и говорите как есть.Одни и теже ошибки,но имеют разные форматы.
Видео получилось сострадатпльное.Хозяина дома жалко.Оператору респект.
Спасибо
Спасибо за видео! Пересмотрела все, посвящённые домам
Посмотрите еще Еваnista,девушка сама перестроила себе дом за горестроителей
Блин, мы чуть не купили подобный дом, еще и 2 этажный рассматривали. Стоит на глине, кое-где уже фундамент подмыт, и висит над глиной. Вокруг дома стоит вода даже летом. Продавец - застройщик-физлицо. Это ужас, я очень очень сильно хотела переехать в дом, потому что страдаю аллергией на пыль от дороги, но вовремя остановилась, теперь вот думаю, скорее всего надо самим строить с техконтролем или покупать дом бу, но тоже с независимым экспертом, до покупки много читать и смотреть спец видео
Отличный канал!!! Спасибо огромное
Большинство выпусков про стройку сводится к тому, что заллили плиту, зачем непонятно, и при этом в плите нет цемента и арматуры .
а под нею- утрамбованного песка
Ой, футболка классная
Отличный выпуск! Оператор ещё приспосабливается но то-же молодец )! А футболка просто ОГОНЬ!!!
Какие то у них сваи получились странные, помоему надо разобрать отмостку и отпилить эти сваи.
Какой смысл в конусообразных сваях, выкопанных лопатой?
Вкопали бы нормальные ямы, сделали расширяющуюся пятку, опалубку ровную.
А этот конус, наоборот, только хуже сделает.
Его выдавливать будет и нагрузка не по всей ленте, а в местах этих "свай".
Да конус не только выдавливает хорошо, он еще и обратно не садится, под него земля заходить будет и там оставаться.
Это какое то вредительство, по моему, их надо оторвать и выкопать.
Или я чего то не понимаю?
Всё вы понимаете.
Хотелось бы, чтобы тот, кто строит понимал.
Оператор с хорошими нервами,опусти,покажи, поверни,пойдем дальше,покажи и ни разу не матеркнулся
Тогда прекращу ему деньги на карманные расходы давать)))
Он ещё маленький, не умеет.
Спасибо за сюжет. Крайне полезно и очень информативно!
Спасибо огромное Володе за такие видео!
Владимиру 👍 респект. Хотелось бы увидеть технадзор двускатной кровли с большими свесами фронтона
Это всё из экономии на строительстве ленточного фундамента с залеганием ниже глубины промерзания.
Согласен полностью!
фундамент не обязательно заглублять на глубину промерзания, если не собираетесь делать подвал. Лучше сваи и ростверк тогда
@@optimusprime3989 чем лучше
Наверное не лучше а дешевле немного?!
@@k.analizator это дурашливая мода отказа от самого верного типа дома: каркасник. Ну, типа ходим в мороз в кедах и рваных китайских джинсах, но в шарфе (из пластика, есс-но). Краб мозга.
@@Ivan-Ivanov707 лучше тем, что такой сваи способны обеспечить несущую способность фундамента по предельным состояниям, а заглубление ленты на глубину промерзания это всего лишь перерасход материалов и обеспечить не сможет ничего
Что это за грунт такой? Там даже труп по нормальному не спрячешь. А если и спрячешь, то из него мумия получится.
И вам спасибо за ролик.
Всё равно, при прочих равных, заглубленная лента спасает от многих просчётов.
Спасибо Владимир и Андрей! Видео очень интересное и информативное!
👍👍
"Я доверился себе, а не специалисту"
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Благодарю Владимир за вашу просветительскую деятельность ❤
Геология лопатой в огороде это топ)))))))
Может быть такое что глина там из под плиты??? Тупо разровняли и все)))
@@v_poLe_ChudeSs ну так если она из котлована, то там 60 см глины как минимум
Спасибо за видос! Майка огонь!
оператор отработал на 10 из 10
Спасибо
Что бы предотвратить морозное поучение, не стройте домов в тех регионах, где бывает мороз - Ваш КЭП.
Л- логика)))
Прошу содействия по релокации из Сибири!
Не уж то построить условную ленту ниже уровня промерзания дороже, чем потом сносить дом.
Пусть покупатель через суд пытается отжать хоть какие-то деньги, а то останется у разбитого корыта.
@@user-ci4sf1ms1t и не живите там.
@@MaxDamage-bh2os Навряд ли вы выразите желание переехать туда где я жил или живу)
Спасибо за очередной урок !
Рискнул и взял 🤦🏻♂️. Как же нужно не любить себя!!! Зарабатывать корячится деньги и так безответственно подойти к выбору дома
Как всегда - очень полезно.
Спасибо за подробное видео
Надпись на футболке огонь 🔥
неагонь-а НАДО ПЕРЕДЕЛАТЬ!
Добрый день Владимир , в итоги какие рекомендации по дому ? Отмостка спасет от дальнейшего трещания стен ?
Геологию провел супер, я так тоже всегда провожу))), а перегонки лучше делать с зазором не 2 сантима, а 1,5 метра, что бы видеть что делается за стеной )))
Владимир, а где вообще информацию найти как правильно отмостку делать , тот же дренаж ? Книги может посоветуете какие нибудь ?
Всем добра..
Ну а по хорошему то где взять этих правильных строителей, тетка строит дом , обратились в лудшую фирму , ждали их три месяца прошляпили все сроки , строили русские , но достраивали братья.
Скажу одно , если за ними не смотреть , то они все делают так лишь бы, если я им бы не показывал на нюансы всякие , то и они бы понаделали уймо касяков , а так минимал(одно понял,делают так чтобы по,быстрее, но и не разволился завтра, как сказал мне строитель Сергей, если строить более менее хорошо , то мы только один дом бригадой будем строить год , а это увы не выгодно, на вопрос но есть люди которые готовы заплотить хорошо, тогда не выгодно конторе замкнутый круг епт)поэтому и строят так на пару тройкк лет , чтоб не разволился как ушли строители , а по стоял чуток , типо на гарантийный срок. , в принцыпе как и машины и всю технику у нас делают. И это топ компания ,у которой ценик % на 30-40больше , что уж говорить про остальных конторах с Aliexspres.
Всем добра.
Мне тоже нужна геология, можете приехать сделать? лопату вам дам
Епать тошнила. Это риторика была. А у тебя сарказм
35к и я приеду, ещё вам расскажу какой у вас дом говно))) или что хороший расскажу, как настроение будут)))
@@Rubak123 рассказать что хороший, но при этом дом говно, ещё +35 к ценнику)))
В Подмосковье обязательно нужно заглубление фундамента на 1,4-1,7 м.,чтобы не было морозного пучения!!!
не везде. зачем в песке заглубляться на 2 метра?
Не промерзает в на 1,7 метра в Москве при любом грунте)
Вот поэтому и надо делать на 1,7, это точно ниже глубины реального промерзания.
@@MrSaenara Хуже не будет!
Мелкозпглубленый фундамент утеплённый с утеплённый отмосткой и никакого пучения ,зачем закрывать миллионы в землю? Посмотрите проекты Гремгрина
Во всей этой ситуации удивляет, что такое количество сил, материалов вбухано, и самим себе сделать такую засаду. Даже если застройщик продаст все эти дома, а у людей он рухнет или проблемы будут, неужели будет спокойно с этим жить и спать?!
Не будет у застройщика никаких проблем
Вот это и плохо. Ведь он не остановится, и будет продолжать всё портить.
Аха, тоже спустился писать про чудо-оператора, но для 11-летнего пацана норм, пусть опыта набирается.
На этой неделе устанавливали лестницу в доме из газобетона. внутри примерно такое же качество стен было, швы +-5мм, вертикальные некоторые толщину с большой палец). Но на удивление крыша мансардная была сделана не плохо, и пароизоляция была вся проклеена. Но мауэрлат привязан к стенам проволокой и уже потихоньку выворачивает). Но хорошо хоть трещин пока нет ниодного) дом находится почти в сосновом лесу. Под ногами один песок)
Футболка зачетная )))) Очередное Спасибо за переданные знания!
Всё отлично, круто. Хорошее и грамотное пояснения происходящего с сооружением. Но проводить заключение геологии копнув лопатоу на 20-30 см... При стойке дачи выравнивал территорию, западный угол глинистый и резкий перепад высоты. После выравнивания слой этой глины составил где 5 см а где-то и 50 см. (не хочу чтоб отец грядки копал).
Добрый день! Владимир подскажите пожалуйста нужно, чтобы фундамент отстаевался год без стен или нет? Нужно его на зиму нагружать? А то это вечный спор.
Если малого залегания - можно, но силы морозного пучения- вытолкнут и нагруженный на самом деле. Смысла особого не имеет
@@Expert-RUSВы уж извините, но я не понял: можно нагрузить или можно чтобы отстаивался год... Тоже планирую поэтапное строительство: осенью залить фундамент плиту или ленту (или забить сваи), - определюсь после получения градостроительного плана и геологии. Весной посмотрим, как перезимовал и начать строительство, чтобы не попасть таким же образом. Вот теперь и думаю, есть ли в этом ожидании смысл?
Я бы нагрузил
У меня соседи так строят , один блоки ложит, и кричит второму снизу ровно или нет?)
Супер!!!!!
Облицовочный материал смотрится интересно, дом в один этаж так трещит, 2х наверно бы был уже с просветами в стенах?
08:08 "не до", наверное не после хотел сказать))
Владимир, какой тепловизор посоветушь купить. Смотрю ЮНИТ 120, 160, и 260в
" метровую отмостку по хорошему надо делать ... " ну ни фига себе ! 😁
Владимир, я строю дом сам. Снимаю о своей стройке блог. На моём канале информация. Сейчас заканчиваю изготавливать страпила. Как можно вас позвать на консультацию по кровле? Может быть ещё что то надо сделать? Территориально -50 км от МКАД по Минскому шоссе.
Спасибо вам.
Планировал постройку дома, наткнулся на вас пол года назад, сейчас уже точно решил, лучше квартиру купить, чем дом строить)
Молодец. Посмотри теперь про квартиры. Там ещё интереснее строительство.
Привет, что можно сделать с ( коричневым ) цоколем дома который сильно побелел и в разных местах начинает крошится ( кирпич лицевой одинарный ) ?? Цоколь от уровня земли на 15 см. Сперва на фундаменте выложено 2-3 ряда простого кирпича ..
Вопрос, так как плиту можно спасти в такой ситуации? Не совсем понял.
Там получается дренаж не работает толком и вода идёт под дом, после зимы соответственно дикие перекосы т.к. дом ещё не отапливается. Дренаж можно переделать, и я так понимаю лучшее решение перед зимой сделать отопление и начать его отапливать в зиму, чтобы наверняка избежать пучения? Плиту конечно не вернуть в исходное положение, но зафиксировать положение и уже работать над усилением стен внутри.
Спасибо за ответ.
Легче легкого укрепление грунтов сделать. Стоить будет ляма 4
нормальную ливневую канализацию надо делать. и все дверные и оконные проемы 100-ым уголком обваривать по периметру ))) потом можно временно пожить в этой потрескавшейся хибаре и строить рядом нормальный дом. после чего хибару можно переквалифицировать в сарай или курятник.
Владимир, вот этот лого с футболки и поставьте на "шапку канала". Прикольно)
Раньше чтобы впарить такое , говорили "рядом Газманов дом купил бабушке, Алла пугачева троюродной тёте выбирала". Теперь " эксперт технадзора себе этот дом забронировал"))
Это всё понятно что всё плохо! А теперь какие варианты спасения?
Траншеи вокруг дома, осушить грунт и недопускать промокания. Как высохнет - пучить и дальше трещать не будет
Вяземы объезжайте через Жаворонки, там эстакада)
Футболка шикарная! Хочу себе такую теперь )))
Какая цена дома ????
Я как диванный эксперт по строительным вопросам вижу проблем на 3,5 ящика коньяка.
Типа бухнуть конкретно, а дом под снос?
@@MrMaSaRaKj Нет. Это что бы договориться с проверяющим, что бы закрыл глаза на минусы.
@@user-ci4sf1ms1t я думал, они такие вопросы выполняют за твердую валюту) хотя и жидкая валюта тоже у некоторых в ходу
Прекрасно и главное ещё!!! Вот можете раскрыть что теперь им делать?
Я в шоке. Наверно и без эксперта,не специалисту видно ,что дом просто аховый. А уж когда залезли на чердак то я выпала в осадок. Я конечно всю почти жизнь проработала на как ремонте,но я в шоке от строителей которые строят индивидуальные дома. Сколько денег выброшено. Как можно так собрать крышу,а еще уложить профнастил без слуховых окон,что за термос,через пару лет вся стропильная система превратится в труху,ну а как стропильная система собрана то вообще,у меня нет слов просто. Я таких подрядчиков поганой метлой сгоняла с крыш. На старых крышах где после шифера мы укладывали проф5астил специально дополнительные слухокые окна делали и вент короба,тк крыша если без вентиляции то начинает плакать,там столько конденсата. Ну а армирование стен фиговой сеткой вообще видимо фишка. У нас последнии 30 лет все кому не лень стали строителями. Ни каменщиков,ни сантехников,ни кровельщиков толковых нет. Дома ляпают,последнии года приходится заходить в дома с кап ремонтом в дома 2000 годов постройки,причем разрушаются и трещат стены. У меня на одном доме было аж 3 геологии и проект на 3 этажа,а по факту 4 . И как тюльпан стал раскрываться на все 4 стороны,тк его построили на берегу озера отступив от крутого склона 15 м. Так что и в многоэтажках сейчас творится невооброзимое,не только в частных малоэтажных постройках. Я согласна с автором канала,прежде чем вкладывать деньги в дом,потратьте небольшую сумму прегласите эксперта для оценки ,тк Вам жить не одно дясетилетие,в каждой области должны работать специалисты,вещь никто же не лезит в хирургию без диплома и опыта.
Боюсь, что и в медицине то же самое.
Похоже процент домов, где нет вопрос у специалиста такой же, какой процент оправдательных приговоров по уголовным делам (каждый 300й) - т.е. в целом стремится к нулю
,, Надо проверять перед покупкой. Не,, ДО"...... парампампам😂😂😂
красивый дом, жалко. Вообще нафиг эти плитные фундаменты, незаглубленные ленты
Браво Владимир! Новое слово в измерении температуры: "лучший тепловизор - моя физиономия")
Владимир, здравствуйте! А если геология такая же гдина с пластинчатыми камнями(мергель), имеет смысл такой фундамент - столбчатый с лентой, или же просто ленту залить? Демпфер пенопласт 100 мм и утепленная отмостка метр это обязательно будет
А как быть с той частью фундамента которая находится за пределами стен дома?утеплять сверху пеноплексом?
а а а а а а ! Это то самый Владимир который всем свои утеплённые отмостки суёт!)))
😅😅😅
Я еще так понял, что лучше все таки в U блоки заливать перегородки, чем уголки ржавые использовать)
Андрей молодец, продолжай снимать,всё у тебя получится.
Спасибо) Значит не всё потеряно) на большинство комментариев смотрю и ужасаюсь. Съемка не нравится, ракурса и пр. - вопрос напрашивается - вы за неё платили?
На 1:35 отчётливо виден чёрный грунт, сверху геотекстиль и 20 сантиметров глины!😢
Владимиру, респект. Как всегда очень доступным языком старается объяснить людям, которые вообще ничего не понимают в строительстве, на какие главные моменты надо обращать внимание. По первому дому понятно что развели покупателя, как только начинают рассказывать сказки типа "себе хотел взять этот дом, он такой классный, но обстоятельства изменились и т.д.", можно сразу понять что лапшу вешают. Что можно поздравить владельца с "отрицательным" вложением. Хорошо, если не брал ипотеку, в противном случае вообще попадалово. На будущее будет думать. Что касается второго дома, то "отличное" решение бетонную плиту подпирать дощечками, по всей видимости там будут окна в пол. Но что то мне кажется и там попадалово. А вот строили бы сами, тогда и знания бы захотели получить, да и материал выбрали бы брус или бревно, у них свои особенности, но хоть материал натуральный.
Дом очень грустный, но люди покупают, строительный бизнес процветает😄 видео интересное 🤙
Владимир, здравствуйте! Скажите пожалуйста, какой все таки фундамент подходит для подобных инженерно-геологических условий?
Сваи, заглублённая лента с подошвой.
Добрый день Владимир, подскажите у меня растёт большая берёза метров 5 от дома. Фундамент ленточный шириной 50 , глубиной 1.4 метра М250. Могут ли корни берёзы в будущем как-то разрушать фундамент? Вопрос может глупый, но всё же)))
Не могут. 6 метров - солидное расстояние. Ничего корни не сделают.
У меня тоже на участке почти одна глина, мы 1 метр углубились, отсыпали скалой, щебнем, виброкатком тромбанули, и залили плиту, 11*11 толщина 300мм и нормально, не пучит
Майка в тему!!!))))))) вернее, надпись на ней! 👍
Зравствуйте.Через сколько зим лучше проверять дом на прочность перед покупкой