강남구 신사동 상업용 빌딩 매수 추천 위치 , 투자는 타이밍 이다. 신사동, 압구정동,압구정역,신사역,빌딩,매매,급매,상가,사무실 문의,압구정동재건축 ☎️010-5213-4884

사회자: 안녕하세요? 자기소개 부탁드릴게요.
신사박사: 반갑습니다, 대담 토크에 초청하여 주셔서 진심으로 감사함을 전합니다.
강남구 신사동에 신사박사공인중개사 사무소를 운영하고 있는 조관형 대표입니다
강남구 신사동 가로수길 상가에 외국인(특히 중국)방문자가 방문하였을 당시에 공인중개사 경험이 없이 오픈하여 중개를 하면서 공부를 많이 하였던 것 같에요
그 당시는
가로수길 방문자로인하여 도로를 걸어 갈 수가 없을 정도였으니까요
즉 상가 마다 매출이 참 많았던 시절이었는데 ...사드로 인하여 방문자 줄어들면서 오늘에 이른 것 같에요.
사회자 : 요즘 신사동 상가는 어떠한가요 (5)
신사박사 : 다행스럽게도, 세로수길 상가에는 외국의 방문자가 많아서 상가 공실은 없으며, 상가에는 권리금이 높은 금액으로 형성 되어 있답니다
좋은 위치에 상가 입점에는 어려움이 있습니다
특히나, 가로수길 상가, 세로수길 상가에 향수 판매점은 계속적으로 매출 증가 있나 봐요. 향수 입점을 위한 상가 문의가 많거든요
거기에
디저트 입점 상가 100㎡(30평형)대 입점 문의가 많은데 입점할 상가가 없어요(권리금이 오르겠지요)
사회자 : 신사동 상업용 빌딩은 앞으로 매매 금액에 예상를 중개사는 어떻게 예측 하고 계시나요,?
신사박사: 어려운 질문이시네요
신사동 상업용 빌딩 관련하여 말씀드리기에 앞서 , 성수동 상가 그리고 한남동 상가에 대해서는 잘 알려진 상가이지요. 유명 상가 주변에 고급 아파트가 있어요.
사회자 : 성수동 상가에 대해서 중개사님의 의견은요?
신사박사 : 성수동 상가 인근으로 고급 아파트 영향이 있다고 봅니다
1. 성수동 상가에 주변으로는 고급 아파트 단지 (8).(9).(10).(11)
성수동 고급 아파트 중에서
*. 성수동1가 트리마제 아파트 (건물전용면적 :152.155㎡ )
(성동구 왕십리로 16)
매매 금액 : 64억원 (2024.01.12.)
*. 성수동1가 아크로서울포레스트 아파트 (198.219㎡)
(왕십리로 83-21)
매매 금액 : 145억원 (2024.07.04.)
사회자 : 아 네. 중개사님의 의견에 일리가 있는 것 같은데요
그러면 한남동 상가은요?
신사박사 : 한남동에도 역시
2. 한남동 상가 주변으로 고급 아파트 단지로는 (12). (13)
나인원 한남 아파트 (건물전용면적 : 273.942㎡)
(한남대로 91)
매매 금액 : 200억원 ( 2024.06.04.)
고급 아파트 단지 인근에는 유명 상권이 형성 되어 있네요
상권 형성은 바로 상업용 빌딩 고가의 매매 금액으로 연결 되어지는 형상입니다.
사회자 : 주변에 고급 아파트 단지하고 영향이 있는것 같으네요
신사동 상업용 빌딩에 관련 하여서는 주변에 어떠한 아파트가 준비 되고 있나요 (1). (2).(3).(4)
신사박사 :
3. 신사동 상업용 빌딩에 많은 변화는
압구정동 재 건축으로 인하여 재 건축 아파트 건너편 신사동 상업용 빌딩에는 많은 변화가 예상 되는데...
압구정동 재건축 전체 :5구역중
*. 압구정2구역 신 현대 아파트 재건축(안) 우선 볼게요 (2)
압구정 2구역 계획(안)
세대수 : 2.606가구(안)
최고층 : 70층 이하
사회자 : 압구정동 2구역 신현대 아파트 최근 거래된 금액은 어느정도일가요?...(4)
신사박사 :
최근에 아파트 거래 내역중 고가 매매 금액은요
거래일 : 2024년 05월 07일 (건물전용면적 182.95㎡. 55.34평)
매매 금액 : 75억원
사회자 : 압구정동 2구역 재 건축후 아파트 금액은 중개사님은 어느정도 예상 하나요..?
신사박사 :
본 압구정동 재건축 후 아파트 준공시에는 현재 보다는 2배 이상 거래가가 예상 된다는 의견이 많아요
사회자 : 압구정동 2구역 재 건축으로 아파트가 준공 되었을 경우에 건너편 신사동 상업용 빌딩에 미치는 영향은 중개사님은 어떻게 예상 하나요..? (6). (7)
신사박사 :
재건축으로 인한 고급 아파트 건너편인 신사동 상업용 빌딩에 상가 상권 활성화에 정말 많은 변화가 이루어질것으로 에상 된 답니다
이로인하여
신사동 상업용 빌딩에 매매 금액인상은 상상을 초월할 수 있어요
지금이 신사동 상업용빌딩 매수 타이밍이 아닐가 사료 됩니다
사회자 : 신사동 상업용 빌딩 매수 계획인 경우애는 어느정도 예산이 필할가요.?
신사박사 : 2가지로 분류 할 수 있는데요, 물론 건물에 따라서 다르겠지만요
*. 건물에 리모델링이나, 신축 없이 운영 가능 한 빌딩은 대략 대지 평당 2억원에서 2.3억원 정도
*. 건물 멸실하고 신축하시는 조건인 경우에는 대지 평당 1.5억원에서 1.8억원 정도 물건 정보가 있네요
사회자 : 네. 신사동 상업용 빌딩에 관련하여 좋은 말씀 감사합니다.
다음에 더 좋은 정도 기대할게요
신사박사 : 물론입니다 . 우리 자산의 부를 늘리는 기회는 항상 열려있지만 결정에 타이밍이 있는것 같에요. 특히나 상업용 빌딩에는 빌딩의 대지에 따른 가치 , 건물 사용용도에 많은 정보와 경험이 있는 공인중개사 만나서 브리핑 받으시는 시간이 행운이지 않을가 사료 됩니다
오늘 진심으로 감사합니다.
[신사박사]
유튜브; / @sinsa7788
신사박사 블로그 ; blog.naver.com...

[@골드존공인중개사]

상권분석과 상가가격의 흐름 영상 잘 봤습니다~

[@sinsa7788]

감사합니다

[@sinsa7788]

신사동 상업용빌딩 매수 타이밍이 현재 이라고 말씀드릴수 있어요
압구정역인근 빌딩 관심있게 검토하여 주시면
좋은 여건이 있을것으로 예상 된답니다

[@magok8949]

전문가이신 신사박사님의 지역분석 및
투자설명 잘들었습니다.

[@sinsa7788]

@@magok8949 안녕하세요
외부 온도가 너무 올라가
많이 힘드시기인것 같에요
건강 하시길 기원합니다

[@dawon_1004]

신사박사님 좋은말씀 잘들었습니다~~
투자에 있어 신뢰할수 있는 공인중개사를 만나는것은 정말 크나큰 행운이지요^^

[@sinsa7788]

@@dawon_1004 감사하며
고맙습니다