Wie Ihr euer Haus richtig plant | 5 Tipps
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- Опубликовано: 31 июл 2024
- Heute gibt´s 5 Tipps für die Architektenplanung und warum diese sich wirklich lohnt!
Wir hoffen, es gefällt euch und über Eure Meinung in den Kommentaren freuen wir uns immer sehr!
Daumen nach oben nicht vergessen :-)
0:00 Einleitung
4:48 Hausbaufrage 1
8:36 Tipp Nr. 1
10:31 Tipp Nr. 2
14:05 Tipp Nr. 3
17:30 Tipp Nr. 4
20:50 Tipp Nr. 5
22:24 Hausbaufrage 2
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Das ist der Beitrag von allen! Ihr seid so gut! Freue mich schon auf die Planung mit Amelie 😊
„Beste Beitrag“ 😄
Danke Lisa :-)
Also wir bauen zwar jetzt kein Fertighaus aber es betrifft uns genauso.
Wir haben zur Finanzierung des Grundstück einen Kredit vorab aufgenommen und dort die Anfangskosten (mit Bauantrag) für den Architekten mit rein genommen, weil wir die Kosten nicht aus eigener Tasche zahlen konnten.
So hat man mehr Zeit in Erfahrung zu bringen, was für ein Haus man will und was die verschiedenen Gewerke kosten werden (Angebote). Und bei Antrangsbestätigung kann man den Hauskredit aufnehmen und das Grundstück auslösen.
Hi Flo, danke für das wertvolle Video 👍 Eine Frage zur Entwurfplanung hätte ich noch: wir haben ein ebenerdiges Eckgrundstück mit über 600m2, da könnten wir theoretisch einfach ein fertiges Musterhaus nehmen. ABER, natürlich wäre es optimaler mit einem Architekten zu planen, jedoch scheint es mir bisschen zu viel Geld zu sein. Endlich die Frage: wie schaut so ein Entwurf oder Vorenrwurf genau aus (Skizze mit Hand, im PC-Programm?), damit ich mit ihn dann zur Baufirma gehen und sagen kann, das möchte ich, machen Sie mir einen Angebot? Ich überlege, ob eine Skizze von meiner Freundin Architektin aus der Osteuropa, in Elternzeit, für die Baufirma reichen würde? 😂 Wenn du sagst, dass wir das auch versuchen könnten? 🤔 Reicht es dann für die Baufirma, egal ob Massivbauweise oder Fertighaus? 😊 Vielen Dank!
Ernsthaft?
Hey, wenn man ein Grundstück hat, was aber erst 2022 fertig ist mit der Erschließung. Würdest du empfehlen jetzt schon Angebote holen für ein Haus oder erst wenn es fertig ist?
warten weil du nichts ohne Bodengutachten bzw Vermessung und Bebauungsplan planen kannst
Hallo, tolles Video, danke! Wieviel Zeit sollte man fuer die Architektenphase (1-3) einplanen?
Hallo Stephanie, wenn die Grundstücksvermessung und das Bodengutachten vorliegen, dann könnt ihr mit dem Architekten starten und ab da könnt ihr ca 4-5 Wochen einplanen. Kommt auch drauf an, wie groß bzw anspruchsvoll das Haus werden soll.
In welcher Region baut ihr?
Grüße
Flo
@@fertighausexperte Lieben Dank Flo! Der schoene Norden von Bayern soll es werden :) Ich meld mich per email. Beste Gruesse!
Wir haben unseren Bauplan fertig. Nun brauchen wir eine Firma, die ein Blockbohlenhaus nach dem Plan (so vorgeschrieben) für uns baut incl. Nebengebäude. Wie finde ich da gute Anbieter?
Habt ihr Tipps Dinge/Räume zu planen, die man in einer Mietwohnung nicht gebraucht hat, in einem eigenen Haus aber unbedingt haben sollte?
Hallo, aber mal eine Frage: einen freien Architekten zu beauftragen, der nicht genau weiß, welches Fertighaus von welchen Hersteller gebaut wird hat doch das Problem, dass dieser nicht die exakten technischen Daten vom Haus hat! Wandstärke etc. Ist es nicht sinnvoll einen Architekten zu nehmen, der eng mit dem Fertighaushersteller zusammenarbeitet? Denn, dann kommt doch noch die Statik hinzu... Oder geht es hier rein um einen Grundrissplan....
Da sind wir ehrlich gesagt auch etwas unsicher. Also die baufirma hat auch einen eigenen Architekten der würde uns auch 1500€ kosten mit Energie ausweis Grundriss Planung. Was wandstärke angeht weiß ich jetzt nicht ob das den ein wichtiger faktor ist wenn wir mit ziegel bauen und 200m2 Wohnfläche gesamt möchten ob das eine rolle spielt das der architekt nicht die wandstärke weiß da bin ich überfragt. Ich gehe davon aus das die statik Planung auch der architekt macht oder irre ich mich grad?. Da sollte ich mich lieber nochmal erkundigen. Danke. 😊
Ja und nein. Wenn man einen Freien Architekten nimmt, ist es immer möglich die Grundrisse entsprechend auch an die Wandstärke etc. anzupassen.
Bei einem Architekten, der an eine Firma gebunden ist, hat man das Problem, dass die Pläne im Anschluss (sollte man wechseln) trotzdem vom neuen Architekten angepasst werden müssen (Mehrkosten).
Mit einem Freien Architekten kann man erstmal von dickeren Wänden ausgehen und sollte man dann einen Anbieter haben, der dünnere Wände baut, kann man das recht Problemlos anpassen und hat noch den netten Nebeneffekt, dass man sich über mehr m2 freuen darf.
Es ist in dem Video ja auch nur eine Empfehlung, da man die Architektenkosten so oder so hat auf die eine oder andere weiße.
Wenn man ein Unternehmen hat, dass man präferiert, kann man natürlich auch mit den Architekten von denen zusammenarbeiten. Manche Firmen arbeiten sogar selbst mit freien Architekten zusammen und vermitteln die nur.
Ich hoffe ich konnte helfen.
Das brauch er auch gar nicht wissen, die Baufirma hat umzusetzen was der Plan sagt, nicht andersrum, und wenn sie das nicht kann, ist es die falsche Baufirma für dieses Projekt. Erst der Plan gemäß dessen was man will, dann die Baufirma suchen, die genau das kann.
Hallo Marile, danke für deine gute Frage :-)
Für die Planung nimmt ein Architekt meist ohnehin eine mittlere Wandstärke (bspw 34cm) an und je nach Baufirma wird das dann einfach auf deren Wandstärken angepasst.
Die Statik passt auch in den allermeisten Fällen auch, das ist nur zu beachten, wenn große Spannweiten überbrückt werden sollen oder bei kompletten Glasfronten/Erkern etc.
Ok, bis nächstes Mal, Flo :-)
@@Cloud191286 Hallo, da stimme ich nur zum Teil zu, denn auch hier können Mehrkosten entstehen oder man klärt im Vorfeld mit dem freien Architekten ab, wie viele Änderungen im Preis enthalten sind...
Hallo, kann man ungefähr sagen wie viel teurer die Kosten bei der Hausbaufirma sind, wenn man mit einem individuellen Plan vom unabhängigen Architekten baut und nicht mit einem Standard-Grundriss der Firma (prozentual)?
Hallo Tester368, das kann man kaum sinnvoll vergleichen. Mehrkosten entstehen nicht, weil es ein anderes Haus ist, sondern weil das Haus anders ist :-) Also sprich: mehr Fensterfläche als ein Standardhaus, andere Treppenform, Raumhöhen etc. Und dementsprechend sind meist auch die Kosten höher.
Übrigens unser freier architekt meinte auch ist jetzt kein muss da wels Zentrum kein problem darstellen sollte..Kostenpunkt architekt 1500€.
Ist das jetzt von zwei Jahren so ein riesen Unterschied geworden? Der eine Architekt aus unserer Region möchte 40.000€ vorab haben für unser Projekt...😢
Wahrscheinlich liegt es da dran das niemand den Architekten vorher nimmt, weil man ihn da vorher aus eigener Tasche bezahlen muß und nicht mit in die Finanzierung reinnehmen kann. So ist die Leistung ja mit inklusive beim Haushersteller. Ist schon ein großer Punkt wenn vom Eigenkapital dann soviel weg geht.
Hi Markus, danke für deinen Beitrag.
Wie gesagt, wird die Entwurfsplanung bei den Baufirmen nicht angeboten. Die Bauantragsplanung dann später schon und das ist auch ok.
Damit man überhaupt weiß, wie sich das Haus am besten zum eigenen Platzbedarf und den Vorgaben auf dem Grundstück planen lässt, ist die Entwurfsplanung eben vorab wichtig. Zumal man dann auch genauere Angebote von den Baufirmen erhält, also mehr Kostenklarheit bekommt und besser vergleichen kann, weil alle Firmen das selbe Haus kalkulieren.
Eine Entwurfsplanung kann sich so auch an sich schon bezahlt machen, wenn die Architektin 2-3qm Hausfläche einsparen kann durch eine intelligente Aufteilung (das spart später Baukosten).
Ok, bis nächstes Mal!
Flo
Hahahaa 6-7.000€ wäre ja schön. Unser will vorab 40.000€...... das ist einfach viel zu viel. Wir warten noch auf andere Angebote aber bisher meldetsich da niemand.😢
Es gibt aber auch Hausbaufirmen, die fremde Bodengutachten oder Vermessungen nicht akzeptieren und nur die Pläne von den Fachexperten wollen mit denen die Firma für gewöhnlich arbeitet.
Hallo und vielen Dank für euer Video!
Wir suchen schon eine Weile einen Architekten im Raum Hamburg. Leider ist es eher schwierig, da unser Anbau ( der alte muss abgerissen werden) mit nur 7 qm sich scheinbar für die Architekten nicht lohnt.
Habt ihr einen Tipp für uns?
Bauingenieure dürfen den Bauantrag ja auch zeichnen, macht es Sinn sich da mal umzuschauen?
Herzliche Grüße
Ja, solche Anbauprojekte sind für Architektenbüros wenig interessant. Ein Bauzeichner kann hier eine gute Alternative sein
Frage zum. Bodengutachten. Haben ein grund gefunden Österreich wels stadt 510m2. Preis auch super runter Handel können auf 160.000€. Haben mehrere Angebote fur bodengutachten geholt. Zwischen 1000 bis 3600€ spanne. Sind unschlüssig aber ob wir es machen sollen. Drum herum ist alles normal bebaut gerade grundstück und hat damals zu dem haus grund dazu gehört wo jetzt meine eltern das haus gekauft haben und drauf lebn. Deren haua wurde in den 1970 gebaut und 2020 haben meine wltern6daa haua gekauft saniert. Vor dem kauf wurde daa 1200 grundstück aufgeteilt auf dem haus mit garten und den rest 510m2. Leeres grundstück. Was könnte im schlimmsten fall passieren wenn wir den bodengutachten nicht machen und bei der Bodenplatte bauen drauf kommen da stimmt was nicht?. Merkt man bei der rohbau ziegel phase novh drauf das was nicht stimmt mit dem. Boden.?.
Tiefbau Mehrkosten von mehreren 10-100k€ sind möglich. Das wäre das Schlimmste was mir dazu einfällt.
Die im Schnitt 1500€ für das Bodengutachten lege ich jedem ans Herz. Dann weiß man auch was auf einen zukommt und man kann es kalkulieren :)
Schlimmster Fall... das Haus sackt ab und ist nach 2-3 Jahren eine einsturzgefährdete Ruine, die nicht mehr bewohnt werden darf und abgerissen werden MUSS. Wenn bereits die Kostenspanne für das Gutachten abschreckt, muss ich in eurem Interesse sagen... lieber nicht selbst bauen, sowas ist nur der erste Tropfen aus dem Fass der teuren Überraschungen.
@@gehteuchnixan8256 oo das klingt schlimm. Lieber den Betrag investieren und man hat dann ein ruhiges gewissen. Danke
Hallo. Ich mag die Videos ja generell aber die Nummer mit dem Mikrofon nervt schon gewaltig. Entweder verdeckt es das Gesicht zum Teil oder es wird in einer Tour daran herrumgestellt. Oft ist der Ton viel zu leise. Lautes Intro und dann flüstermodus bei den Gesprächen. Was spricht gegen ein Anstecknikro?
Sehe ich auch so: inhaltlich Top-Videos, aber warum solche Monster-Mikros?
Das mit der Reihenfolge erst Bodengutachten und Vermessung, dann Architekt, dann Baufirma leuchtet mir ein, ist logisch. Jetzt frage ich mich in unserer Lage aber, wie das umsetzbar ist. Wir werden in einem Neubaugebiet bauen, noch ist alles Ackerfläche. Das Gebiet wird in den kommenden Monaten erschlossen, ab Mai 2022 ca. ist die Bebauung möglich. Damit wird dann auch ein Bauunternehmen haben, das mit uns zeitnah baut, müssen wir aber schon viel eher den Vertrag abschließen. Bodengutachten und Vermessung sind aber erst ab nächstem Frühjahr möglich. Wie kann das gehen? Wir müssen im Prinzip ja erst unterschreiben, dann Gutachten und Vermessung und dann Architekt...
Unanspruchsvoll? 😂 anspruchslos 😅