POURQUOI ACHETER ACTE EN MAIN ?
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- Опубликовано: 17 июл 2024
- Pourquoi acheter acte en main est une question que devraient se poser les investisseurs immobiliers voulant obtenir facilement un prêt avec un financement à 110%. Jérôme YVON Votre Coach Immobilier, vous donne dans cette vidéo • POURQUOI ACHETER ACTE ... 2 raisons de réaliser votre investissement immobilier acte en main. Demander à votre notaire un acte de vente acte en main vous permettra d’obtenir facilement un prêt à 110%.
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😃 Qui est Jerome Yvon ?
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En 2010, je (Jérôme YVON - Votre Coach Immobilier) travaillais dans une société qui a très mal vécu la crise économique, et j’ai préféré quitter le navire avant qu’il ne sombre.
Début 2011, après avoir commencé un nouveau travail, j’ai pris conscience de ma fragilité financière dont l’équilibre ne tenait que sur les revenus de mon travail (et celui de ma femme).
Je me suis alors tourné vers l’investissement immobilier afin de me constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires.
Aujourd’hui, j’ai viré mon patron et je vis de mes 2 passions : l’investissement immobilier et le partage de mes connaissances pour vous aider à investir dans l’immobilier.
Ma mission : A travers cette chaine RUclips / @jeromeyvon2id et mon blog www.investisseurimmobilierdebu... est d’aider un maximum de personnes, à vivre leurs rêves, plutôt que de rêver leur vie, grâce à l’investissement immobilier
Jérôme YVON
Vôtre coach immobilier
« Seul on va plus vite, ensemble on va plus loin ! »
🎥 LIEN DE LA VIDEO :
POURQUOI ACHETER ACTE EN MAIN ? : xxxxxxxxxxxx 
Хобби
Merci Jérôme pour ton explication qui est très claire et très utile pour moi qui commence mes visites et mon premier projet d'investissement locatif 🔥🙏
Je me suis donc abonné à ta chaîne 😊💫
A+ JP 😉
EXCELLENTE EXPLICATION ! MERCI À TOI !
Bonjour, idée intéressante que je note. Pour autant, si on économise en plus-value sur un achat-revente, intégrer les "frais de notaire" au prix de vente va bien augmenter la commission de l'agence si la vente se fait par ce biais ? Donc en cas de présence d'une agence immobilière dans la transaction je crois que le bénéfice ne vaut pas le coup. Ai-je bon ?
L'agence se commissionne sur le net vendeur, les frais de notaire n'ont donc aucune incidence
Merci pour cette réponse rapide, je testerai si jamais l'occasion se présente (ou plutôt que je crée l'occasion).
Bonjour, merci pour cette vidéo.
Il y a aussi un troisième point, en cas de revente, la plus value sera calculé à partir de 108k€ et non 100k€ 😉 Amitiés
En effet, c'est un avantage pour le futur propriétaire.
Pour le vendeur, il ne paiera pas la plus-value sur la base de 108000 € car les 8000 € d'actes en mains seront intégrés dans les frais de vente à déduire.
je ne vois pas trop l'avantage d'un acte en mains au niveau de la plus-value, sur une transaction "classique" pour déterminer la base taxable le prix d'achat est majoré des frais de notaire, ce qui revient donc au même. Pouvez-vous détailler le raisonnement svp ?
@@jerome3320 je ne trouve nulle part que le prix d'achat est majoré des frais de notaire (art.150VB du CGI: "Le prix d'acquisition est le prix effectivement acquitté par le cédant, tel qu'il est stipulé dans l'acte")
@@pascalsinnsinn2231 Sur le même article :
II. - Le prix d'acquisition est, sur justificatifs, majoré :
3° Des frais afférents à l'acquisition à titre onéreux définis par décret, que le cédant peut fixer forfaitairement à 7, 5 % du prix d'acquisition
Bonjour, merci pour ta vidéo !
un autre avantage dont tu n'as pas parlé peut être celui de la revente et la taxation sur la plus-value. Si tu revends a 130 000 par exemple la plus value sera calculée sur 22 000 et non 30 000. 😉
En effet, c'est ce que j'ai confirmé dans le commentaire précédent. Dans cette vidéo, je me suis positionné du point de vue de l'acheteur
@@jeromeyvon2id ah je n'avais pas vu désolé 😉
Je comprends pas. Sébastien pourriez vous un peu expliquer please
Salut à toi 👋
Petite questions quel et l’avantage de faire cette acte en mains sur l’amortissement alors que les frais de notaire sont amortie déjà de basse en fessant un acte classique y’a quoi de mieux en les mettant dans le prix de vente ?
c'est ce que je viens de répondre aussi. Cela dit, en y réfléchissant, le seul avantage semble être de permettre un amortissement un peu plus élevé du coup
ACHETER ACTE EN MAIN .SI JE PAIE CONTENT !ai je droit à clé en main ,quelle avantage ?
Bonjour, quel est l'intérêt pour le vendeur? N'est-il pas taxé sur la plus-value d'avantage? Vous nous conseillez d'avoir notre propre notaire. Dans l'exemple de la vidéo, on opte donc pour une autre stratégie.
Il est toujours préférable d'avoir votre propre notaire. L' intérêt pour le vendeur est de faciliter la vente, par un financement plus facile de son acheteur.
La plus value n'est pas plus forte car les frais de notaire, ici, payés par le vendeur sont une charge liée à la vente, donc déductible.
Mais il y a un petit problème je crois pour le acte en mais comme la banque va envoyer un expert vous vérifie si la maison vaut le prix d'achat elle va voir sur le rapport d'expertise le vrais montant de la maison, mais j'ai une idée si je dit l'expert que j'achète plus chère pour qu'il gonfle le prix et qu'il soit le même que sur le compromis de vente avec acte en mais sa me paraît possible ? Je suis de Belgique
En France, des experts ne sont envoyés que pour des montants très élevés ou pour des biens dont la partie travaux dépasse le montant du bien lui même.
@@jeromeyvon2id l'acte en main est plus difficile alors peut être avec la technique que je dit sa peut marché
Hello, amortir les frais de notaire est un mauvais argument, il faut mieux les passer en charge dès la première année en LMNP et éviter ainsi de payer des impôts plus lomgtemps.
De plus si l'acte en main est une bonne astuce pour ceux qui sont juste et veullent quand même se faire financer à 110%, il faut préciser que cela coûte plus cher car l'assiette des frais de notaire est du coup plus importante ce qui nuit à la rentabilité d'un projet.
Il y à donc du pour et du contre, à chacun de voir par rapport à sa situation personnelle mais quand on fait une vidéo sur un sujet technique il faudrait envisager les aspects positifs comne négatif de la chose pour éclairer son audience.
@@renan3556 exact, mais ce n'est pas un argument nouveau, j'entends ça depuis un momment et je n'entend jamais le fait que faire un acte en main coûte plus cher c'est bizarre quand même...
L'acte en main ne coute pas plus cher à l'acheteur, mais au vendeur.
Si le prix de vente est de 100 000€, les frais de notaires sont d'environ 8000€, soit 108 000€ payés par l'acheteur en tant qu'immobilier.
Le vendeur va donc payer des frais sur 108 000€, soit environ 8 640€.
Si le vendeur ne veut pas s'assurer la vente pour 640€ de plus, ils sont facilement récupérable sur les frais d'agences.
Je ne vois pas en quoi expliquer comment acheter sans apport et garder son épargne motive a acheter des formation. C'est votre interprétation négative de l'information qui prend le dessus sur la réalité des faits.
Pour ma part je n'ai pas parlé de vente de formation initialement (car la votre est gratuite), j'ai surtout mis en avant le fait que les avantages de l'acte en main était énoncé mais pas ses inconvénient, hors un choix éclairé supose de disposer de l'ensemble des informations. Ce qui est partiel est partiale..
Sinon l'acte en main coute plus cher que la même transaction que la même transaction non acte en main. Le répartition du surcout entre l'achteur et le vendeur dépend de la fermeté du vendeur qui peut rester ferme sur son net vendeur auquel cas c'est bien l'acheteur qui suportera le surcout, de plus il n'y a pas toujours d'agence et même quand c'est la cas cette dernière est plus que rétisente à réduire sa marge pour satisfaire les exigences en matière de financement de l'acheteur.
Mais techniquement comment faire? À quel moment lui verser cette somme de 8000. Ps: suis débutant. Sinon video concise 👍🏾
Lors de la signature de l'acte, le notaire demande le déblocage des fonds à la banque (ici, 108000€), sur lesquels, il prélève les frais de l'agent immobilier si besoin, les frais de mutation (les 8000€), les taxes et reverse ce qui reviens au vendeur (sans oublier la banque, si il y a un prêt hypothécaire)