Experience a Day in the Life of an American Real Estate Agent [ENG SUB]
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- Опубликовано: 6 сен 2023
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![MORTAL KOMBAT 1 - KOMBAT PACK 2 REVEAL TRAILER!! [REACTION]](http://i.ytimg.com/vi/Mi2M58zEQVc/mqdefault.jpg)
This was such a fun experience, thank you team for allowing me to guide you through the real estate home buying process and market in Arizona! 🤩
學姊
I hope Elizabeth invite you on a trip to Taiwan one day ❤
漂亮學姐❤
Hope you have some time to take a trip in Taiwan one day. Thank you to make us know more about Arizona Sweet Home. 😊
在美國買房真的比台灣有保障多了。
1. 所有訊息都公開，包括上市時間。
2. 買賣雙方經紀不可以開double escrow，就是買賣房屋的經紀，不可以用較低較格買下的同時賣給買方，以賺中間差價又賺傭金。
3. 所有條件都白紙黑字寫清楚，買主賣主雙方的反悔條款與時間，來回還價也都是白紙黑字，貸款沒通過可以不買，房屋檢查不滿意不買等等。
4. 美國跨州如跨國，一個州就是一個國家state，所以美國United States是美利堅合眾國有聯邦法、州法。每個州的法規都有些許的差異，基本上是類似的。跨州犯法一般就是聯邦重罪。
5. 自備款可以低到3.5%，也可以分30年期，但是這是屬於FHA的半政府貸款，嘉惠一般家庭有收入卻沒有首付。條件是需有美國公民或者居留權才可以申辦，申辦者也要有兩年報稅紀錄，以報稅紀錄證明自己的收入，再計算可負擔貸款金額。
6. 所有室內面積是實際運用面積，車庫是不計算在內，屋外陽台更不能計算在內。不像台灣連雨遮都算坪數。
7. 節目中一直提到借貸公司Lender，而不是bank銀行，因為美國有一般商業銀行經營本身的貸款業務，也有Lender可以說是借貸公司審核放款給買主，通常有各種各樣的方案，利息可能更多樣。但是也是受到政府層層管制，非常有保障。除非遇到沒有牌照或者壞經紀。
本人在貸款業十多年，地產業20多年經驗，非常認同美國的公開透明法規，台灣人要在美國買房或投資一定要清楚自己的權益，因為消費者是受到保障的。不過自己還是要主張自己的權益不要傻傻簽字，畢竟美國是白紙黑字的法治國家。
你提供的資訊比這邊所謂一日房仲提供的資訊豐富呢😂以前的一日可以深度了解職業面向，現在很多一日感覺只是交差應付了事，沒什麼職業深度。
@@Bearbear8214人家是20年經驗，木曜才一日，木曜是一日體驗帶你入門，觀看後自己去找有興趣的職業深入瞭解。
我無意班門弄斧挑戰木曜節目，尤其邰哥、莎白、坤達都是我很喜歡的藝人，單純就是分享我多年在美國的工作心得而已，請不要多心，有好奇的問題也可以提出來大家討論看看。
@@Kanxieryi 您客氣了😂
藉著木曜拍這個主題讓像您這樣的專家分享更深的知識也很不錯啊
我覺得重點在最後一句話，美國是白紙黑字的法治國家。
相較之下，唉～～～
真的是不得不佩服邰哥的語文能力
加拿大回來的當然啦
@@YEABUTTERFLY 那他的日語與廣東話還有各地方言怎麼說？？
@@user-py6wo1yb1v加拿大港華很多 我朋友台灣移民過去也會講 而且他對日本文化很有興趣 剛好有日僑朋友 跟韓僑 所以朋友也學了日文跟一些韓文
這集的節奏好多了，有莎白在才不會在外國人面前尬聊，有Kid在旁邊搞笑，坤達耍帥，邰哥壓場。
莎白無違和的融入在裡面XD
不同風格的主持人相輔相成
齁勝欸這集😍
沒想過看個房子那麼好笑🤣
很久看木曜沒有這麼歡樂了
給幕後工作人員一個大大的讚！
蠻喜歡這一集的節奏的，好像比日本的一系列來得有趣
慢慢看，心中也是預備著告別。不過還是祝福，期待再創高峰
至少知道還有一日總統幕僚出訪友邦，繼續加油
日本就滑雪比較有趣 其他的就單純逛街而已😂
一日房仲放到牛仔之前播是什么逻辑呢？感觉美国行会拍不少素材，4集起跳吧
我是指日本的一日系列，一日鑄鐵鍋 一日清酒 一日廣島燒...這些，可能日文的坎又比英文高 也可能是因為日本直人比較嚴謹...@@zelwindx
日本的一系列聯播造成精神疲乏，應該像joeman 不同題材交錯播出，而且明明就台灣節目，瑪利亞也會中文，但還是一直日文連發越看越覺得莫名其妙
一日幕僚不知何時播出
Alli學姐真美，莎白肯定是很美的，Kid去美國真的是當盤子。有些人可能覺得這集不夠有深度，其實既然有顧客組了，應該可以模擬更深入的談判過程，設定3間房談判完成後，邰哥可以賺到多少佣金，達標有獎勵、失敗有懲罰，顧客組也有勝利與失敗條件，莎白翻譯談判內容，Alli學姐不參與談判，只能提醒雙方一些美國當地買房的注意事項，避免偏離現實。
很棒的一集 以我們台灣是人口密度超高 然後房地產又高價的國家 其實 透過這樣的方式 去了解美國這個地廣 但居住文化風氣種種不同的國家來說 真的可以學習到更多關於房產可以注意到的點 覺得 也可以供我們參考和思考 算是滿滿的長知識!另外 不得不誇獎阿公 語言能力要培養好真的很重要 也誠摯感激莎白身為美國人的引導 讓我們在看這集的時候 不會單單只從台灣人的思維和眼光去看買房子這件事情 這真的還蠻重要的 尤其如邰哥一直強調 如果今天一個外國人 人生地不熟的要搬去那邊住的話 到底該如何選擇一間適合自己的好房子 真的要給這集一個大讚👍
喜歡體育的人住這裡真的蠻爽的
KID真的會做節目，他不要跟你比估價準的(畢竟不懂也只是盲猜) 不如想怎麼猜最有效果
Kid 越來越少出現在木曜 但真的有kid在 節目效果好很多也很好看…希望kid 能多出現在一日系列😊
不能同意更多了!!!
應該大部分都在綜藝玩很大
外景巨头 经验有20年以上了
對欸 為什現在都沒有kid
@@Steve-vg6lv 有自己的頻道、品牌、火鍋店、玩很大、run 新聞，這些都要經營。在上一集民宿他也有說他跟團隊請假～木木出生了想多點時間陪陪家人～木曜除了他還有其他主持人～所以考量上就減少一點了。
邰哥會中文、台語、日文、英文，確實很厲害
而且還有莎白當導遊，這集真的好看🎉
美國每個州的狀況不一，房價差距也很大，越偏僻空曠就越便宜(尤其美國這麼大)。
去買個菜開車至少30分鐘-1小時，很多人上班通勤一趟是2小時3小時起跳。
很多台灣人看到房價就羨慕，但其實美國房子的其他支出貴得讓人難以想像。
包括高額地稅學區稅(比如紐約加州隨便一棟房子光地稅就超過一兩萬美金)、平常割草剷雪種花種草皮的可怕人工費、修繕維護的費用等。
有HOA的費用也都蠻高。
在台灣如果去台東買一塊地也不用花這麼多錢。
很多人喜歡往台北擠，當然台北的房價不合理的高，不過全世界的大都市都是這樣，紐約曼哈頓或矽谷更高。
想擠進去的人越多就越貴。
你说的这时繁华都市区，郊区房子可没那么贵，更便宜的价格都能买带泳池的了。美国人工费哪哪都很贵，加拿大也类似，所以都得锻炼动手能力自己解决。。。
@@user-bu7rf5lm1v 美國人少的州房子本來就比較便宜，十萬美金也買得到一小棟。但問題是附近沒有什麼好工作或好的生活環境。
所以是供需的問題。
曼哈頓大樓裡的(非一棟)也可以賣到一億美金。
@@NanaA4420 环境不一定，有的地方就是“好山好水好无聊”那种
台北以外也超不合理好嗎 建築成本12/P 公設每間都收 小又幫你隔成三房
問題是現在高房價不是只限定在台北
我彰化老家偏僻地方 那種蓋一排的
一戶賣快1千5百萬左右
給鬼住…
看完之後只想說...
台灣房價真的高的太誇張了!!
有錢趕快移民比較划算😂
@@henryl6015 這...戳到我另一個痛點了😅
@@lindanana 現在目標是蛋殼區🤣
@@ccsj8841 蛋殼區可能還是貴 雞屎區會不會比較好🤣
外國不只月亮圓 連蛋都比我們大又便宜
美國這種車庫文化 對於一個喜歡自己DIY的人來說真的是夢想中的房子!😍😍
超好看的一集，希望木曜继续加油
坤達哥真的完全看不出有41歲😍魅力大叔
嗷嗷嗷❤就是33歲的帥氣呀🎉完全正確
@@user-zx4sf5xp3p 對呀呀他1982的～
抓抓！魅力大叔！邰哥才是吧哈哈哈
@@maya.ninini 😆😆😆欸欸欸欸妮妮～我要達哥✨邰哥已經是阿公了
看完這集才真正體會到 台灣的房價到底有多誇張
是的。鬼扯的台灣房價。
大概跟兩年前的桃園差不多價格
謝謝木曜拍這麼優質的節目給我們看
真的很喜歡這集 讚讚😁 邰哥的語文能力真的很頂 真的應該向他學習 語文能力現在真的很重要😮💨🥲
終於等到莎白跟邰邰了❤
結尾前聽到主題曲明明應該很開心的
怎麼特別感傷呢🥲
其實這感覺才是真正木曜，謝謝你們，辛苦了
不能說台灣房價高的離譜(但真的有點貴過頭了)，美國房子的大部分都是木製，還有房子保養費，都會是一筆花費，而且美國房子，美國人很少住永久的，大部分都是5年就會換一間，除非你要一直翻修他，美國便宜的房子也都在郊區，去任何地方都必須開車，生活機能跟台灣不能對比
久違的木曜主題曲
真的好喜歡歐美的這種建築風格❤️
從頭笑到尾～很棒的一集👍
有莎白 真的好讚啊😊
哈哈哈哈哈~快被KID笑死。只能說台灣人被房產玩爛了才會有這樣的想法😆
這次片頭剪輯太有感了，好喜歡
這集學姊好漂亮也好專業
很像美國有個房仲實境秀的出演人
不過相較親民許多
Kid這集效果很有腦羞那邊超好笑
台灣最近房子新聞再看這集人家的制度完善
真的是哎
我也覺得很像日落豪宅的Mary~
一直覺得好像（笑）
真的很棒🎉
希望有一日海巡署系列
不管是今天木曜美國篇或是九妹之前東京看房都在在顯示台灣房價真的高到很神奇的狀態
在台灣花了那麼多錢就買一個籠子
千萬不要看香港的房價
告訴你那叫夢想，然後一輩子被財團奴役為財團打工賺錢.....
亞洲區都是可怕的地區....連美國人都說 挖屋~~真可怕
@@user-gh8bn6vz7n其實我也是嚇到
嚇到的點是
在一個外食漢堡套餐要3、400台幣、8顆餛飩要800台幣的地方
會因為台灣的高房價嚇到
去南桃園看房很便宜，開車上班才一小時。
還沒看先來抱怨一下，這集等很久，自從上次看到莎白參與木曜就很興奮，很好看啊，所以一直等啊等，終於來了
國外的老房子狀態都保持得蠻好的，台灣那種屋齡10年就已經像鬼屋了，而且一堆房東連裝潢都不改 油漆或是清潔都不做超可怕😂
哈！其實國外的鬼屋更多
氣候吧 亞利桑那 乾燥就不容易髒
因爲美國氣侯乾燥、又是木造房、缺點隔音差、隔壁說話能聽得非常清楚！
@@TheB19701127
那是牆壁夾層中間沒用發泡材料
它可以隔熱隔音還可以防火
現在的工法都有用了
雖然台灣房價很貴😂
但老實說
看起來根本不值😂😂😂
😂😂😂😂😂
台灣人看到北美的房子都很喜歡，可是我們住北美幾十年的，都變成挑剔精 了，第一不喜歡的是1）stucco/ plaster灰泥 2）塑膠板
最好的材質應該是1）stone 2)水泥磚 3）磚 塊
美國房屋稅不貴耶，多倫多稅貴許多，這3間比較，第三間是最好的，75萬美元 在多倫多外圈也買不到排屋，可能買到很舊又小的排屋價錢。
謝謝分享❤
邰哥加油，木曜加油
木曜還是要多一點KID 光估價環節我就笑到不行
有kid在的那一集一定超好笑
美國人聽到我們的房價反應...哭笑不得
我住德州，每一州房地產狀況不太一樣⋯⋯台北市可能要跟nyc比較可能狀況類似一點。我們州地稅很高，我一個很小的房子價錢將近37萬美金，一年地稅4000多美金。
最棒的一次片尾曲，如果放到片頭也很厲害 然後穿插裡面片段 再開始wow
好久沒聽到主題曲了 這次聽了好想哭🥹
我真的好愛美國的廚房，很寬敞又好用😂
終於知道為什麼去了一趟美國後，木曜就資金短缺，需要精簡人事，說！Eric是不是這三間都買了？ 😂
不同個ERIC
😅😅認錯勒
很棒喔，換一個新的團隊新的風氣
對😂😂😂😂😂😂
還沒換吧，這個時候都是原團隊啊
莎白的發音中文有沒有外國腔，英語又有道地的美國口音 很好聽
阿公的英文真的屌~~~聽說都很厲害
鳳凰城的生活感覺步調很優閒，西部的風景，泡泡水、看看籃球跟棒球 很享受
這集有莎白~~很讚很棒~
這集好看拉❤ 害我期待下一集 問一下 有MLB有沒有NBA
一日魔獸好了😂
想問坤達那件粉紅色衣服～也太好看
不好意思,想請教一下木曜四的新團隊：雖說新的團隊會有陣痛磨合期我們了解，但是一個多月過去了，是不是可以就未來發展讓我們稍微知道一些、未來節目的方向或是型態？抑或是你們口中所謂的「對的直播型態」，到底是什麼？或是可能會取消棚內直播的時段？難道從7月中過後，我們就只能一直留在消化過去美好的拍攝回憶中一直到庫存播畢？之後的節目計畫，起碼可以定期的，公告粉絲週知 吧？一直停留在不確定的未來，感覺實在不太好☹️
莎白人真好…看到聊天室說工商多，還裁人。出來幫麥卡貝、木曜講話。很nice的人。
這邊我有看到 只能說莎白好個性~
😂
最近幾集的節奏抓得好很多
熟悉的片頭曲又回來了
拍一日系列還是要一個主題性在，真的很重要
我還是希望百祥能留下，一起製作。不可否認的，百祥佔有很重要的一部份
很有趣的主題
很好笑的內容😂
真的很不錯看
超級好看!!!!!
其實比想的有趣，平常都沒有研究國外房子，台灣房價也太可怕了😢
台灣房價高 但後續稅比較低 所以美國不一定比較便宜
美國的房屋買賣都是透明的，過去要到郡的法院查資料現在主要房仲網站跟很多郡的網站都有提供資料，美國這類政府電子化大概是2000年以後建立的，所以很多歷史資料也都是二十年最久了，十年前有一點不足現在完全沒有問題，有些房仲甚至郡的網站甚至有地理房屋資料庫能查詢，所以在美國買房子做一點功課就比房仲專業十倍，我買房子從來沒有用房仲，通常只要計算不要讓賣家賠錢都能買到，那些買太貴時間太短的都不是好目標，這些數據都是公開資訊，一百個房仲99個根本看不懂其中奧妙。
遇到上千個房仲幾乎對方的房仲十個9個一問十不知，這些房仲只會講他知道的一問都馬上胡說八道，沒買家房仲的好處是，遇到聰明的賣家房仲馬上心向著你，因為美國仲介費大概是6%賣家負責，成交後是雙方房仲協調比例，通常就是均分一人3%，這些在過戶的時候有專業交易公司會比明細寫的清清楚楚，隱藏都是嚴重違法！所以一個50萬的房子成交賣家正常能拿到1.5萬，笨蛋遇到我只想成交這次能6%，聰明的遇到我就會想這次必須成交，我出40萬賣家房仲也會幫我說服賣家賣給我，好比因為我如何如何的各種好處能比出價49萬的更有機率成交之類的，為何？自己算一下就可以知道了，甚至30萬他都比較樂意希望賣家可以選我，通常房仲會如實提供出價資料給賣家挑選，因為都有房貸介入想急著成功賣出去，買家能否貸到款比出價更重要，好比現金就是100%保障如果選他一定賣出去，十幾年前次貸風暴後是買家市場房子難賣貸款也難，這就是利用房仲制度不要買家房仲的絕佳時候，殺一兩成幾乎都能志在必得的，如果有買家房仲那就不可能了！
KID的看房經驗😅不受用任何先進國家、從上往下都是因為台灣人坑台灣人造成有這樣的看房方式😅
那只是效果
熟悉的木曜回來了
找莎白來真的找對了，喜歡這集的剪輯
聽到一日系列的主題曲，眼淚都快掉下來了😢
感覺很久沒看到這麼好看的木曜了
終於等到莎白了❤
還有一集有我❤
感謝分享
只是亞利桑那真的太熱了
今天有美麗的嘉賓莎白光臨，感覺亮點十足! 💯
沒留言過...
會想留言的原因
舒肥真的讓我笑到趴在地上了
怎麼感覺 老人是在幫兒子(威廉) 看房子🤣
好看!
好棒的一日房仲 超讚 有莎白 超喜歡她的影片
真的，如果不介意在美國交重稅的話，住美國真的是很爽，我個人是住在加州，房子大很便宜，也有整塊地，但是稅金很貴🥲
有莎白就推
第三間很不錯
第一間好好看喔
23:53 達哥也是會做效果的
學姐真厲害，連風水都懂，酷！
只是，這，到底太傷人了吧！這年紀？？？這！怎麼偶像到哪裡都是偶像，連年紀都！！！！！！！！！！天理何在啊～～～～～～～
乖，不要怕，我們不會讓你真的出錢的！絕對把ＫＩＤ哥擋在門外啦！
這集唯一的缺點~~我希望字幕可以再放上面一點中英都不會擋到哈哈！！這集學到很多很實用學姐&莎都好好看❤️🙌~~邰哥& KID &達哥都來啦開心
莎白超加分
邰哥真的強
邰哥猛！日文英文嚇嚇叫。厲害👍
一直都想介紹木曜給外國朋友認識，真的很高興這集有完整字幕～～讓我可以給分享給他們😍 希望未來有更多類似的內容
終於到期待很久的美國系列了，心情卻有點複雜
我也是，有種倒數的感覺🥲
片尾的歌好聽!
這業配廣告量，在走群人的後塵嗎
KID花一億那段真的笑爆，對不起
邰哥英文還不錯欸 好厲害
他NYIT的碩士呢。
@@NanaA4420 Howhow表示: 我也SCAD碩士阿
他的英文比日文還好
久違的主題曲
人家198幾年蓋的像新的，咱們同期的房子像古蹟還賣的比別人貴，真的貴的沒道理
好久沒聽到開場了QQ，真懷念
建議貴單位可以邀約ALLI來台灣旅遊，並邀請台灣房仲帥哥款待，交流，介紹帶看台灣房屋，觀光等等，當然若是邰哥陪同那就有看頭了
看到＂達哥不要＂那段，我笑了
KID菇本集MVP
笑死偶
木曜快200集了！
美國特集 感恩
這個大概是近幾年最好看的一次了
舒肥 🤣🤣🤣🤣
恭喜邰靖
金髮學姊真的超正😂
邰哥这口语，RESPECT🤣
莎白真美😂
這結尾也太幸福了