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  • Опубликовано: 11 ноя 2024

Комментарии • 8

  • @이듀공-e1y
    @이듀공-e1y 9 месяцев назад +1

    궁금한게 있습니다. 수익률을 매매가를 적용해서 봐야지 왜 인수가를 적용하는걸까요? 보증금이 많아질수록 수익률은 계속 높아지나요?

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소  9 месяцев назад

      안녕하세요 김소장입니다^^ 우선 댓글 감사드리구요 일단은 건물 소개 할때 현재 내용 그대로를 말씀드리는거구요
      그리고 수익형부동산의 특성상 거의 대부분의 건물들이 융자를 가지고 있습니다
      수익률이란게 자기자본금 투자로부터 얻어 들이는 수익률인데 일명 지렛대효과라고 보시면 좋을 것 같습니다
      순수 투자 또는 거주도 하시면서 수익을 보고 투자하시는분들 대부분이 대출없이 매수하시는 분들이 거의 잘 없습니다
      그리고 ㅇ ㅣ건물 같은 경우는 융자를 안쓰신다 하더라도 11.3% 나오는 건물입니다
      댓글 감사합니다^^

    • @이듀공-e1y
      @이듀공-e1y 9 месяцев назад

      @@매물을만나는공간김소 친절한 설명 감사합니다!

  • @보리마루-l9q
    @보리마루-l9q 9 месяцев назад

    방놓을때마다 한달치 월세 수수료로 줘야되구 도배 장판 전기 수도 인터넷 공실율 관리비 청소비 가전교환수리 의료보험 인상등 각종세금 나가는거 골치아픈 인간들 다 계산해보면 여유자금 어느정도 있는 사람이 구매해야 될듯 하네요
    2-3년전 구매한 아파트 원룸건물등 지금
    몇억씩 내리는 물건이 많이 나오는거는
    앞으로도 경기가 좋아지는건 쉽지않고
    인구는 점점 줄고 잘 생각해보고 해야될듯 합니다

  • @리저드
    @리저드 9 месяцев назад

    수익률 뻥튀기 하지 마시구요 누가 수익률 계산을 저렇게 해요 그리고 0:57 보증금이 3억 8천? 저런 원룸에 누가 보증금 3천씩 낸답니까? 저정도 사이즈 원룸이면 보통 300/30 , 500/30 정도지 누가 두당 보증금을 3천씩 냅니까? 어떻게 보증금이 3.8억이라는 계산이 나와요

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소  9 месяцев назад

      김소장입니다
      무슨말씀이신지 이건물에 원룸 없구요
      투룸 쓰리룸 주인세대로 구성되어 잇구요
      전세 3개호실 있다고 설명 드렸는데 제대로 안보셨군요 ㅠ
      수익률 자기투자금대비 22.9% 맞구요
      전세가 잘안나는 시기이기는 하지만 시세를 잘모르시는군요
      전세사기 터지기 전이면 3000천 짜리 전세도 없었어요
      그리고 내용 그대로 맞는 내용이고 계산기 두르려보세요

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소  9 месяцев назад

      어디가 뻥튀기란 말이죠?
      수익률 계산을 어떻게 해야하는거죠?
      틀린 부분이 있으면 정확하게 어디가 틀린지 말을 해주세요