안녕하세요 김소장입니다^^ 우선 댓글 감사드리구요 일단은 건물 소개 할때 현재 내용 그대로를 말씀드리는거구요 그리고 수익형부동산의 특성상 거의 대부분의 건물들이 융자를 가지고 있습니다 수익률이란게 자기자본금 투자로부터 얻어 들이는 수익률인데 일명 지렛대효과라고 보시면 좋을 것 같습니다 순수 투자 또는 거주도 하시면서 수익을 보고 투자하시는분들 대부분이 대출없이 매수하시는 분들이 거의 잘 없습니다 그리고 ㅇ ㅣ건물 같은 경우는 융자를 안쓰신다 하더라도 11.3% 나오는 건물입니다 댓글 감사합니다^^
방놓을때마다 한달치 월세 수수료로 줘야되구 도배 장판 전기 수도 인터넷 공실율 관리비 청소비 가전교환수리 의료보험 인상등 각종세금 나가는거 골치아픈 인간들 다 계산해보면 여유자금 어느정도 있는 사람이 구매해야 될듯 하네요 2-3년전 구매한 아파트 원룸건물등 지금 몇억씩 내리는 물건이 많이 나오는거는 앞으로도 경기가 좋아지는건 쉽지않고 인구는 점점 줄고 잘 생각해보고 해야될듯 합니다
수익률 뻥튀기 하지 마시구요 누가 수익률 계산을 저렇게 해요 그리고 0:57 보증금이 3억 8천? 저런 원룸에 누가 보증금 3천씩 낸답니까? 저정도 사이즈 원룸이면 보통 300/30 , 500/30 정도지 누가 두당 보증금을 3천씩 냅니까? 어떻게 보증금이 3.8억이라는 계산이 나와요
궁금한게 있습니다. 수익률을 매매가를 적용해서 봐야지 왜 인수가를 적용하는걸까요? 보증금이 많아질수록 수익률은 계속 높아지나요?
안녕하세요 김소장입니다^^ 우선 댓글 감사드리구요 일단은 건물 소개 할때 현재 내용 그대로를 말씀드리는거구요
그리고 수익형부동산의 특성상 거의 대부분의 건물들이 융자를 가지고 있습니다
수익률이란게 자기자본금 투자로부터 얻어 들이는 수익률인데 일명 지렛대효과라고 보시면 좋을 것 같습니다
순수 투자 또는 거주도 하시면서 수익을 보고 투자하시는분들 대부분이 대출없이 매수하시는 분들이 거의 잘 없습니다
그리고 ㅇ ㅣ건물 같은 경우는 융자를 안쓰신다 하더라도 11.3% 나오는 건물입니다
댓글 감사합니다^^
@@매물을만나는공간김소 친절한 설명 감사합니다!
방놓을때마다 한달치 월세 수수료로 줘야되구 도배 장판 전기 수도 인터넷 공실율 관리비 청소비 가전교환수리 의료보험 인상등 각종세금 나가는거 골치아픈 인간들 다 계산해보면 여유자금 어느정도 있는 사람이 구매해야 될듯 하네요
2-3년전 구매한 아파트 원룸건물등 지금
몇억씩 내리는 물건이 많이 나오는거는
앞으로도 경기가 좋아지는건 쉽지않고
인구는 점점 줄고 잘 생각해보고 해야될듯 합니다
네 알겠습니다 ^^
수익률 뻥튀기 하지 마시구요 누가 수익률 계산을 저렇게 해요 그리고 0:57 보증금이 3억 8천? 저런 원룸에 누가 보증금 3천씩 낸답니까? 저정도 사이즈 원룸이면 보통 300/30 , 500/30 정도지 누가 두당 보증금을 3천씩 냅니까? 어떻게 보증금이 3.8억이라는 계산이 나와요
김소장입니다
무슨말씀이신지 이건물에 원룸 없구요
투룸 쓰리룸 주인세대로 구성되어 잇구요
전세 3개호실 있다고 설명 드렸는데 제대로 안보셨군요 ㅠ
수익률 자기투자금대비 22.9% 맞구요
전세가 잘안나는 시기이기는 하지만 시세를 잘모르시는군요
전세사기 터지기 전이면 3000천 짜리 전세도 없었어요
그리고 내용 그대로 맞는 내용이고 계산기 두르려보세요
어디가 뻥튀기란 말이죠?
수익률 계산을 어떻게 해야하는거죠?
틀린 부분이 있으면 정확하게 어디가 틀린지 말을 해주세요