![매물을 만나는 공간[김소장]](/img/default-banner.jpg)
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매물을 만나는 공간[김소장]
Южная Корея
Добавлен 21 июл 2016
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◆대구광역시 남구 봉덕동733-1(1층)
◆the에이스부동산 공인중개사사무소
◆대표:김명식
◆연락처:010-8586-2327
◆등록번호:제 27200-2022-00006호
◆사업자번호 : 496-01-02604
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안녕하십니까! 매물을 만나는 공간 대표 김소장입니다. 수익형부동산 전문채널
매매부터~ 사후관리까지 성실하고 책임감있게 도와 드리겠습니다^^
◆소재지:대구광역시 남구 대명동313-10
◆대지면적:493 ㎡
◆연면적: 836.64㎡
◆매매가:27억만원
◆융자:8억2000만원
◆임대보증금:7억500만원
◆인수가:11억7500만원
◆총 월세:1099만원
◆이자:376만원
◆순수익:723만원
◆가구구성:오피스텔9개,원룸9가구,투룸6가구,쓰리룸1가구,포룸1가구
◆건축물 주용도:단독주택(오피스텔)
◆거래형태:매매
◆층수:5층
◆입주가능일:2024년10월30일(매도인과 협의 가능)
◆방 수 및 욕실 수:건축물 대장상 해당없음
◆사용승인일자:2019년01월25일
◆주차대수: 14 (세대당 주차대수:0.53:1 )
◆관리비:공용전기 및 수도요금은 실사용량에 따라 부과됨
◆방향: 서향 (주도로기준)
◆승강기:유
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[대구원룸매매]꼭 보셔야 됩니다^^ 위치,가격,수익률,엘리베이터 다 좋아요~대구5호선 호재도 있어요^^ 임대특구 가톨릭대학병원인근~시세차익은 무조건입니다~^^
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안녕하십니까! 매물을 만나는 공간 대표 김소장입니다. 수익형부동산 전문채널 매매부터~ 사후관리까지 성실하고 책임감있게 도와 드리겠습니다^^ ◆소재지:대구광역시 남구 대명동3045-16 ◆대지면적: 426.7㎡ ◆연면적: 677.07㎡ ◆매매가:18억 ◆융자:8억 ◆임대보증금:7억2500만원 ◆인수가:2억7500만원 ◆총 월세:602만원 ◆이자:433만원 ◆순수익:169만원 ◆가구구성:근린생활시설1개,원룸13개,쓰리룸5개,주인세대 ◆건축물 주용도:다가구주택,근린생활시설 ◆거래형태:매매 ◆층수:4층 ◆입주가능일:2024년4월30일(매도인과 협의) ◆방 수 및 욕실 수:건축물 대장상 해당없음 ◆사용승인일자:2015년12월24일 ◆주차대수: 13 (세대당 주차대수:0.65:1 ) ◆관리비:공용전기 및 수도요금...
[대구상가주택]와우~ 집이 너무이뻐요^^ 수성구 지산동 수성못역세권에 8m 코너에 엘리베이터 주인세대가 50평이 넘어요^^ 바짝 한번 깍아서 물건 만들어 보까예? [대구원룸매매]
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안녕하십니까! 매물을 만나는 공간 대표 김소장입니다. 수익형부동산 전문채널 매매부터~ 사후관리까지 성실하고 책임감있게 도와 드리겠습니다^^ 첫번째 매물 ◆소재지:대구광역시 남구 대명동582-1 ◆대지면적: 247.6㎡ ◆연면적: 412.4㎡ ◆매매가:7억5000만원 ◆융자:2억5000만원 ◆임대보증금:3억8700만원 ◆인수가:1억1300만원 ◆총 월세:341만원 ◆이자:125만원 ◆순수익:216만원 ◆가구구성:투룸5가구,쓰리룸2가구,주인세대 ◆건축물 주용도:단독(다가구)주택 ◆거래형태:매매 ◆층수:4층 ◆입주가능일:2024년12월30일(협의가능) ◆방 수 및 욕실 수:건축물 대장상 해당없음 ◆사용승인일자:2013년12월11일 ◆주차대수: 8 (세대당 주차대수:1:1 ) ◆관리비:공용전기 및 수도요금은 ...
두류동 원가이하 급매물!!! 전세대 리모델링 완료^^ 건물앞은 재개발~ 건물옆은 지식산업센터~ 좋네요^^ 수익률은 절충전 10.2% [대구원룸매매]
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안녕하십니까! 매물을 만나는 공간 대표 김소장입니다. 수익형부동산 전문채널 매매부터~ 사후관리까지 성실하고 책임감있게 도와 드리겠습니다^^ ◆소재지:대구광역시 달서구 두류동1250-1 ◆대지면적: 182.8㎡ ◆연면적: 356.27㎡ ◆매매가:7억9000만원 ◆융자:2억9000만원 ◆임대보증금:3억3450만원 ◆인수가:1억6550만원 ◆총 월세:278만원 ◆이자:138만원 ◆순수익:140만원 ◆가구구성:근린생활시설1개,원룸5개,쓰리룸2개,주인세대 ◆건축물 주용도:다가구주택 ◆거래형태:매매 ◆층수:4층 ◆입주가능일:2025년08월30일(협의가능) ◆방 수 및 욕실 수:건축물 대장상 해당없음 ◆사용승인일자:2010년06월11일 ◆주차대수: 8 (세대당 주차대수:0.88:1 ) ◆관리비:공용전기 및 수도요금...
꼭 보세요^^ 1억1000만원 손해보고라도 정리 하는 급매물~ 취득세+5350만원 도 드려요^^ 몽땅 6억4000만원~ 절충 가능^^합니다[대구원룸매매]
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이건 꼭 보세요^^ 1억6000만원 손해보고 정리 하는 초급매물!!! 3.3㎡당 딱1001만원~ 1억1300만원에 인수에 22.9% 수익률 나오는 대박 매물입니다[대구원룸매매]
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[대구원룸매매]엘리베이터 설치 되어 있는 3.3㎡당 1300만원대~ 사신 가격에서 1억이상 손해보고 정리 하는 초급매물^^ 양방향주차에 상가도 있네요~[대구상가주택]
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5350만원 드리는 초 특급 급매물! 1억1000만원 손해보고 정리하는 매도인의 눈물~ 돈도 받고 월세 수익도 나오는 건물! 몽땅6억4000만 시세차익은 분명하네요 [대구원룸매매]
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5350만원 드리는 초 특급 급매물! 1억1000만원 손해보고 정리하는 매도인의 눈물~ 돈도 받고 월세 수익도 나오는 건물! 몽땅6억4000만 시세차익은 분명하네요 [대구원룸매매]
이건 꼭 보세요^^ 위치,수익,가격 다 좋아요^^ 매도인의 사정으로 매매가 대폭 인하 된 신축건물~전세가 안나가니 이 동네에 이 가격에도 나오네요^^ 기회입니다[대구원룸매매]
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수성못역 초 초역세권~수성못 생활인프라^^ 3억 다운된 준 신축 급매물!!! 복층 주인세대 살고 3억대 인수~ 위치 너무 좋아요^^[대구원룸매매][대구상가주택]
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[대구상가주택]파격 절충 가능한 올 리모델링 된 2층상가주택! 2층에 살면서 월105만원 수익~ 소소하지만 마음 편한 매물입니다^^
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[대구원룸매매]눈물의 손절~ 1억이상 손해 ~영대병원역 초 초역세권 엘리베이터 설치~ 영대병원 정문 30초, 영대병원역2분~ 사정상 정리 합니다
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[대구원룸매매][대구상가주택]수성구 신축 원가정리 들어갑니다^^ 주인세대 60평이상~ 복층구조^^ 주인살고4억대~ 총월세650만원 환상적인 공원뷰~^^
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[대구원룸매매][대구상가주택]이제 마음 다 비우고 정리 하려합니다~ 역세권 엘리베이터 설치 되어 있는 신축 상가주택! 주인세대는 복층이에요^^
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[대구원룸매매][대구상가주택] 초 초급매물!!! 6억5000만원 내린 5층 상가주택~ 역세권에 위치하고있고 엘리베이터는 기본~ 8*8m 코너 주인세대 앞산전망이 끝내주네요^^
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[대구상가매매]몽땅 금액이6억!!! 전층 임대 완료된 지상3층 통상가건물~~~마음편한 매물! 추천 드립니다^^
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[대구원룸매매]구축인데 왜 이렇게 참하지^^ 실속있는 알짜매물! 3.3㎡당 1100만원대~ 수익률은 절충전7.2%~ 주인세대 40평이상~ 옥상 단독사용^^ 너무 좋네요
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[대구원룸매매]구축인데 왜 이렇게 참하지^^ 실속있는 알짜매물! 3.3㎡당 1100만원대~ 수익률은 절충전7.2%~ 주인세대 40평이상~ 옥상 단독사용^^ 너무 좋네요
[대구원룸매매]매도인 급해요 급해!! 초역세권 대형매물! 사연 많은 매물이니 전화로 문의 주세요^^ 제대로 셋팅하면 월700만원 이상 나오는 고수익 매물!
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[대구원룸매매]놓치면 평생 후회~ 건축주분의 사정으로 초급매로 나온 신축건물입니다^^ 엘리베이터는 기본이고 주인세대 복층구조로 수익까지 좋은 진정한 급매물^^ 꼭 보세요~
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[대구원룸매매]놓치면 평생 후회~ 건축주분의 사정으로 초급매로 나온 신축건물입니다^^ 엘리베이터는 기본이고 주인세대 복층구조로 수익까지 좋은 진정한 급매물^^ 꼭 보세요~
안녕하세요! 상가임대 문의 드립니다. 대구 전체에서 1평 정도 1층 번화가 음식점 근생건물 임대 구합니다. 혹시나 있으면 꼭좀 연락부탁드립니다!
23억이면 손해보고 파는게 아닌데요..
안녕하세요 김소장입니다~ 순수 원가만 22억2500만원이고 각종 부대비용 추가로 들어 갔구요 현재 23억이지만 여기서 절충 충분히 되니까 결론은 손해보고 파는거 맞습니다^^
안녕하세요~^~^ 정성이 가득한 내용 잘 보고 갑니다~ 건강 행복 가득한 하루 되세요-건강지키미PM탑세일러~ 건강지키미PM탑세일러
건물만 수백채 보러다닌입장에서 이가격이면 뭐 괜찮다는..
안녕하세요 김소장입니다 댓글 감사합니다^^
감사합니다. 멋지고 좋은영상 즐감했습니다. 오늘도 웃음꽃 활짝 피는 하루 되세요👍 첫 댓글 남기고갑니다^^
안녕하세요^^ 영상 시청해 주셔서 감사합니다~ 오늘도 좋은 하루 되시고 댓글 감사합니다^^
대구에 핵폭탄 날라온다~ 피해라~!!
엘베 없는게 아쉽네요
안녕하세요^^ 김소장입니다 엘베 없는게 저도 아쉬운 부분이긴 하지만 위치나 가격이 좋기 때문에 임대업 하시기에는 아주 괜찮은 건물입니다^^~ 댓글 감사 합니다^^
궁금하신 점 언제든 연락 주세요^^
방놓을때마다 한달치 월세 수수료로 줘야되구 도배 장판 전기 수도 인터넷 공실율 관리비 청소비 가전교환수리 의료보험 인상등 각종세금 나가는거 골치아픈 인간들 다 계산해보면 여유자금 어느정도 있는 사람이 구매해야 될듯 하네요 2-3년전 구매한 아파트 원룸건물등 지금 몇억씩 내리는 물건이 많이 나오는거는 앞으로도 경기가 좋아지는건 쉽지않고 인구는 점점 줄고 잘 생각해보고 해야될듯 합니다
네 알겠습니다 ^^
참 좋은 방송 잘보고 있습니다.전 베트남에 있는데 이 물건 맘에 드네요 베트남을 정리하고 한국 들어가려 하는데 어떻게 방법이 없을까요 .베트남 정리하려면 한2년 걸릴것 같네요 혹시 제가 매수하여 주인세대를 전세를 놓으면 어떨까요
시청 감사합니다^^우선 한국 국적을 가지고 계셔야 대출 승계가 가능하시구요 매수를 하실려면 한번은 들어 오셔야 되고 전세부분은 솔직히 현재는 잘 안나가는 시기입니다 감사합니다
요즘 쓰리룸 세가 잘나갈까요
안녕하세요 김소장입니다 전세는 잘안나가는 시기이구요 월세는 잘나갑니다 감사합니다
수익률 뻥튀기 하지 마시구요 누가 수익률 계산을 저렇게 해요 그리고 0:57 보증금이 3억 8천? 저런 원룸에 누가 보증금 3천씩 낸답니까? 저정도 사이즈 원룸이면 보통 300/30 , 500/30 정도지 누가 두당 보증금을 3천씩 냅니까? 어떻게 보증금이 3.8억이라는 계산이 나와요
김소장입니다 무슨말씀이신지 이건물에 원룸 없구요 투룸 쓰리룸 주인세대로 구성되어 잇구요 전세 3개호실 있다고 설명 드렸는데 제대로 안보셨군요 ㅠ 수익률 자기투자금대비 22.9% 맞구요 전세가 잘안나는 시기이기는 하지만 시세를 잘모르시는군요 전세사기 터지기 전이면 3000천 짜리 전세도 없었어요 그리고 내용 그대로 맞는 내용이고 계산기 두르려보세요
어디가 뻥튀기란 말이죠? 수익률 계산을 어떻게 해야하는거죠? 틀린 부분이 있으면 정확하게 어디가 틀린지 말을 해주세요
궁금한게 있습니다. 수익률을 매매가를 적용해서 봐야지 왜 인수가를 적용하는걸까요? 보증금이 많아질수록 수익률은 계속 높아지나요?
안녕하세요 김소장입니다^^ 우선 댓글 감사드리구요 일단은 건물 소개 할때 현재 내용 그대로를 말씀드리는거구요 그리고 수익형부동산의 특성상 거의 대부분의 건물들이 융자를 가지고 있습니다 수익률이란게 자기자본금 투자로부터 얻어 들이는 수익률인데 일명 지렛대효과라고 보시면 좋을 것 같습니다 순수 투자 또는 거주도 하시면서 수익을 보고 투자하시는분들 대부분이 대출없이 매수하시는 분들이 거의 잘 없습니다 그리고 ㅇ ㅣ건물 같은 경우는 융자를 안쓰신다 하더라도 11.3% 나오는 건물입니다 댓글 감사합니다^^
@@매물을만나는공간김소 친절한 설명 감사합니다!
김소장입니다^^ 상세 사항은 유선상으로 문의 주시면 상세정보 보내 드리겠습니다~
안녕하세요 김소장입니다 ~ 본 건물 현재의 내용이구요 전세호실에 관한 내용은 전화로 문의 주시면 상세 정보 알려 드리겠습니다^^
저런 오래된 건물 투룸 45만 어케 받나여
안녕하세요 김소장입니다~ 리모델링 되어 있는 건물이라 받을수 있습니다 현 매도인분 50만원예상 했지만 조금 낮춰서 45에 설명 드린거에요 감사합니다^^
저건 집주인이 급해서 파는건데도 비싼거임 10억넘어가는물건 저렴하게 느껴지지않는다
안녕하세요 김소장입니다^^ 의견 감사드립니다 ~
초급매 아니면 매매 힘들 듯 합니다.. 17억이 아니라 10억 초반대까지 떨어져야 그나마 관심 갖지.. 요즘 누가 저 가격에 매매 할까요..
의견 감사드립니다~ 저도 싸면 좋겠네요^^ 그렇지만 저쪽 지역은 나오는 물건마다 다 비싸요 ㅠ 땅값 자체가 워낙 비싼 동네라~ 경기 좋아지면 더 비싸지는 동네입니다
@@매물을만나는공간김소경기 더 나빠집니다
요즘 수익형부동산 폭망이라 경매가 넘쳐나는데 원가건지려는것도 욕심일듯 하네요
ㅎㅎ 그런가요? 최근 거래 많이 되었습니다 이건물도 조만간 매매될듯 하네요
지인이라
건물자체가 빚덩어리네요~~ 투자대비 수익률이 너무안좋네요 수도,인터넷,청소비 제외하면 남는게 없겠네요~~
ㅎㅎ 대출이 맞죠? 그래도 이정도면 양호한 편입니다
궁금하신 점 언제든 연락 주세요^^
엘리베이트는 없네요?
네 엘리베이터는 없네요 ㅠ
급매 초급매는 건축주 마음이 그런거고 호가 기준으로 보면 15억 20억도 급매가 될수 있어요. 지금 경기랑 금리 부동산 흐름 보면 더 떨어질 가능성이 매우 커서 당장 1~2억은 더 내려야 급매로 볼수 있을듯 합니다.
안녕하세요 김소장입니다 의견 감사합니다 ~ 맞는 말씀이시네요 ~ 저희도 싸면 쌀수록 중개하기가 좋아요^^ 그렇지만 건축을 하다보면 분명 원가라는게 있습니다 그럼 중개를 하는 저희 입장에서는 원가정리는 매물들은 시장이 안좋긴 하지만 급매가 맞다고 생각을 하구요 언젠가는 다시금 시장이 좋아질거라 생각 합니다^^ 그때는 경험상 이런 가격이 없다는거죠 소중한 의견 감사합니다
개웃긴 매물이네ㅋㅋ
ㅎㅎ웃었으니 다행이네요 반말은 하지마시길...
급매가 맞나요
안녕하세요 시청감사합니다 엘리베이터 설치 되어잇고 복층에 13억이면 급매 맞구요 벨류맵이나 디스코부동산 들어가 보시면 땅매입비용 나올거구요 건축면적에 건축비 계산해보셔요^^!
그렇게 좋은거면 니네 가족 추천해주면 되겠네
돈 있으면 제가 삽니다 그리고 말을 가려서 하시죠 반말에 니네라니요
수익률 5% 도 안돼.. 관리 업체끼면.. 4%도 안됨 장난..?
대구분 아니신가 보네요~ 관리를 왜 업체에 맞기나요? 그리고 주인세대 거주하고 절충전4.8%이고 절충하면 5%넘습니다
원기는 모두받으십니다
감사합니다^^
평당천이면 비싸네요
안녕하세요^^ 김소장입니다 소중한 의견 그리고 댓글 감사합니다
제대로만 셋팅하면 물건 되겠네요 연락 드리겠습니다
안녕하세요^^ 김소장입니다 통화로 설명 드렸는데 다른 궁금한 사항 언제든 연락 주시면 설명 드리겠습니다
요즘 같은 시기에 수익률 너무 좋은 건물이네요~~
안녕하세요^^ 오늘 건물 보시는라 고생하셨습니다 궁금하신점 언제든 연락주세요
ruclips.net/video/fulI_qTr6KM/видео.html
ruclips.net/video/arg_1CbtbUY/видео.html
웃긴다 뭘소해보고 파는거임?
안녕하세요~ 김소장입니다 등기 매매목록이나 벨류맵에서 확인 가능하십니다 확인 해보시면 됩니다 감사합니다~
ruclips.net/video/-0AyUMlzM3c/видео.html
ruclips.net/video/uQIls_TVbvc/видео.html
ruclips.net/video/-0AyUMlzM3c/видео.html
연락 한번 주세요.
안녕하세요^^ 연락처 주시면 연락 드리겠습니다
불법 증축은 없나요? 급매로 아주싸게 판다면 연락 한번 줏ㆍ
인녕하세요 김소장입니다 아주싸게라면 얼마를 말씀하시는지요? 불법증축은 없습니다 감사합니다^^
그냥 웃지요~~ㅋㅋㅋㅋ
안녕하세요^^ 댓글 감시합니다
융자는 아예 안되는건가요?
안녕하세요 김소장입니다 융자 필요하시면 알아봐드리겠습니다 연락주시면 설명드리겠습니다 감사합니다^^
ruclips.net/video/MH103aUflPM/видео.html
수성구에 이가격이면 상당히 매력적이네요
좋네요!!
^^
평당 1700 주고 산게 실수네요 ..
안녕하세요^^ 김소장입니다 ~당시에는 부동산이 호황기였기에 그러지 않았을까요? 땅값이 비싸더라도 지금은 건축비가 많이 올라서 지금 지어도 저가격에는 못짓는건 맞기에 급매 맞습니다^^ 의견 갑사합니다~~~
ruclips.net/video/D9EsEgrlufc/видео.html
ruclips.net/video/k2mIAFvXgfU/видео.html
나만 화면이 안보이는건가요
안녕하세요 김소장입다 현재 영상은 정상으로 나오고 있습니다 전화주시면 상세내용 설명드리겠습니다
ruclips.net/video/50uYH0c74jg/видео.html
ruclips.net/video/P45s6whEbEM/видео.html