매물을 만나는 공간[김소장]
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◆대지면적: 333.6㎡
◆연면적: 590.2㎡
◆매매가:10억5000만원
◆융자:3억5000만원
◆임대보증금:2억2300만원
◆인수가:4억7700만원
◆총 월세:481만원
◆이자:160만원
◆순수익:321만원
◆가구구성:투룸11개,쓰리룸1개,주인세대
◆건축물 주용도:단독(다가구)주택
◆거래형태:매매
◆층수:4
◆입주가능일:즉시입주가능
◆방 수 및 욕실 수:건축물 대장상 해당없음
◆사용승인일자:2007.08.10
◆주차대수: 13 (세대당 주차대수:1:1 )
◆관리비:공용전기 및 수도요금은 실사용량에 따라 부과됨
◆방향: 남 (거실기준)
◆승강기:무
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◆대구광역시 남구 봉덕동733-1(1층)
◆the에이스부동산 공인중개사 사무소
◆대표:김명식
◆연락처:010-8586-2327
◆등록번호:제 27200-2022-00006호
◆사업자번호: 496-01-02604
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[대구원룸매매]절충전 인수가 5000만원 ~절충시 인수가는? 현 수익률 29.8% 이자공제후 124만원 순수익 나오네요^^4:47[대구원룸매매]절충전 인수가 5000만원 ~절충시 인수가는? 현 수익률 29.8% 이자공제후 124만원 순수익 나오네요^^
[대구원룸매매]절충전 인수가 5000만원 ~절충시 인수가는? 현 수익률 29.8% 이자공제후 124만원 순수익 나오네요^^
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[대구원룸매매]7억5000만원에 사신 건물 5억5000만원에~~ 2억이상 손해보고 정리 급매!!!! 인수금액 1억미만으로 수익률17%이상 나오는 대박 건물~ 800만원 땅값건물3:35[대구원룸매매]7억5000만원에 사신 건물 5억5000만원에~~ 2억이상 손해보고 정리 급매!!!! 인수금액 1억미만으로 수익률17%이상 나오는 대박 건물~ 800만원 땅값건물
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[대구원룸매매]영대병원역 역세권에 영대병원이 바로 앞~~~ 엘리베이터 당연 설치 되어 있고 한달 월세는 주인 살고 월1099만원^^ 가깝고 ,크고,월세 가장 많은 건물~ 이지원현12:18[대구원룸매매]영대병원역 역세권에 영대병원이 바로 앞~~~ 엘리베이터 당연 설치 되어 있고 한달 월세는 주인 살고 월1099만원^^ 가깝고 ,크고,월세 가장 많은 건물~ 이지원현
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Комментарии

  • @styleguy7
    @styleguy7 День назад

    월세가 현재와 너무 다른데, 왜 이렇게 광고를 하는건지 정말 모르겠습니다.

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 День назад

      안녕하세요 김소장입니다~ 어떤 부분이 다르다는건가요? 현재 본건물에서 나오는 월세 내용 맞습니다

    • @styleguy7
      @styleguy7 День назад

      @@매물을만나는공간김소 현재 월세 650만원 나오는 건물입니다.

    • @styleguy7
      @styleguy7 День назад

      @@매물을만나는공간김소 다수의 대중이 보게 되는 유튜브에 광고를 올릴때에는 사실확인이 필수 요건이라고 생각합니다.

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 День назад

      @@styleguy7 건물 주인분이세요? 건물주인께 받은 내용이구요~ 4층 공실부분 임대시 내용이고 관리비 포함 월세이고 부가세는 별도 입니다

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 День назад

      @@styleguy7 답글 달아드렸습니다^^

  • @팡팡팡-o7w
    @팡팡팡-o7w 5 дней назад

    뭐하냐??

  • @니자신을알라-w9g
    @니자신을알라-w9g 9 дней назад

    제목에 10억 내린 이라는 단어만 빼면 참 좋은 영상인거 같습니다.

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 9 дней назад

      @@니자신을알라-w9g 안녕하새요 김소장입니다 시청감사합니다 소중한 의견 감사드려요

  • @간송얼
    @간송얼 10 дней назад

    우리아파트 10억내려서 7억에 팔아요

  • @성이름-n5c3v
    @성이름-n5c3v 10 дней назад

    ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

  • @김경숙-k6z2w
    @김경숙-k6z2w 11 дней назад

    화면을 왜 이리 흔들면서 찍어요. 정신이 없네

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 10 дней назад

      안녕하세요 김소장입니다^^ 여러 방향에서 보여드리려고 한게 불편을 드렸네용~ 아무래도 제가 촬영 전문가가 아니기 떄문에 양해 부탁드리겠습니다 감사합니다~~~^^

  • @팡팡팡-o7w
    @팡팡팡-o7w 11 дней назад

    ㅋㅋㅋㅋ

  • @일호임-e6q
    @일호임-e6q 14 дней назад

    앞으로 3억은 더 하락 해도 매매가 될지 궁금합니다

  • @최은서-f4u
    @최은서-f4u 19 дней назад

    지방에 인구소멸이 장난아닙니다 서울의 고등학교도 페업하는상황인데 ㅋ 지방에 다가구를 매입한다? 사람이 있어야 월세를 놓던지하지 하...... 매도두 안되구 손해보면서도 팔리면 다행인데 흠... 안팔리면 뼈를 묻으셔야죠

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 19 дней назад

      안녕하세요 김소장입니다 시청 감사드리구요^^ 인구가 감소하고 대구가 지방이긴 하지만 1인가구가 계속해서 늘어나고 아파트는 공급이 많지만 오히려 이런 다가구 주택은 공급은 오히려 줄었고 있던 건물도 재개발로 철거가 되었기 때문에 임대는 잘됩니다^^ 감사합니다~~~

  • @G63-o2g
    @G63-o2g 20 дней назад

    대구 떠나 세종시 경기도 왔네요 지방도시는 매입하면 진짜 손해봄 인구가 없어서 ㅠ

  • @키바가미겐주로-p3n
    @키바가미겐주로-p3n 21 день назад

    집 괜찮네요..주차장도 아주 좋은 구조로 되어있구요.. 엘베만 있었으면 진짜 정말 기매킨 집인데 요게 살짝 아쉬워요.. 그리고 10억이하로 해야 그나마 매리트가 있어보입니다.. 요즘 누가 12억5천으로 저걸 구매할까요..글쎄요..

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 21 день назад

      @@키바가미겐주로-p3n 안녕하세요 김소장입니다 10억이하면 저도 좋겠어요^^ 시청 감사드립니다!

  • @지니어스-f1e
    @지니어스-f1e 22 дня назад

    이걸 누가 삽니까? 매도인 상황파악이 안되고 계신듯 8억 봅니다

  • @경풍-o8d
    @경풍-o8d Месяц назад

    그럼 니가 사라~~

  • @pmrfg-ksy
    @pmrfg-ksy 6 месяцев назад

    안녕하세요~^~^ 정성이 가득한 내용 잘 보고 갑니다~ 건강 행복 가득한 하루 되세요-건강지키미PM탑세일러~ 건강지키미PM탑세일러

  • @TV-dn7mv
    @TV-dn7mv 6 месяцев назад

    건물만 수백채 보러다닌입장에서 이가격이면 뭐 괜찮다는..

  • @pmrfg-ksy
    @pmrfg-ksy 6 месяцев назад

    감사합니다. 멋지고 좋은영상 즐감했습니다. 오늘도 웃음꽃 활짝 피는 하루 되세요👍 첫 댓글 남기고갑니다^^

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 6 месяцев назад

      안녕하세요^^ 영상 시청해 주셔서 감사합니다~ 오늘도 좋은 하루 되시고 댓글 감사합니다^^

  • @하나의불꽃-r3n
    @하나의불꽃-r3n 8 месяцев назад

    대구에 핵폭탄 날라온다~ 피해라~!!

  • @yeopslee2631
    @yeopslee2631 10 месяцев назад

    엘베 없는게 아쉽네요

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 10 месяцев назад

      안녕하세요^^ 김소장입니다 엘베 없는게 저도 아쉬운 부분이긴 하지만 위치나 가격이 좋기 때문에 임대업 하시기에는 아주 괜찮은 건물입니다^^~ 댓글 감사 합니다^^

  • @매물을만나는공간김소
    @매물을만나는공간김소 10 месяцев назад

    궁금하신 점 언제든 연락 주세요^^

  • @보리마루-l9q
    @보리마루-l9q 11 месяцев назад

    방놓을때마다 한달치 월세 수수료로 줘야되구 도배 장판 전기 수도 인터넷 공실율 관리비 청소비 가전교환수리 의료보험 인상등 각종세금 나가는거 골치아픈 인간들 다 계산해보면 여유자금 어느정도 있는 사람이 구매해야 될듯 하네요 2-3년전 구매한 아파트 원룸건물등 지금 몇억씩 내리는 물건이 많이 나오는거는 앞으로도 경기가 좋아지는건 쉽지않고 인구는 점점 줄고 잘 생각해보고 해야될듯 합니다

  • @오대용-u4s
    @오대용-u4s 11 месяцев назад

    참 좋은 방송 잘보고 있습니다.전 베트남에 있는데 이 물건 맘에 드네요 베트남을 정리하고 한국 들어가려 하는데 어떻게 방법이 없을까요 .베트남 정리하려면 한2년 걸릴것 같네요 혹시 제가 매수하여 주인세대를 전세를 놓으면 어떨까요

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 11 месяцев назад

      시청 감사합니다^^우선 한국 국적을 가지고 계셔야 대출 승계가 가능하시구요 매수를 하실려면 한번은 들어 오셔야 되고 전세부분은 솔직히 현재는 잘 안나가는 시기입니다 감사합니다

  • @슬기-s1s
    @슬기-s1s 11 месяцев назад

    요즘 쓰리룸 세가 잘나갈까요

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 11 месяцев назад

      안녕하세요 김소장입니다 전세는 잘안나가는 시기이구요 월세는 잘나갑니다 감사합니다

  • @리저드
    @리저드 11 месяцев назад

    수익률 뻥튀기 하지 마시구요 누가 수익률 계산을 저렇게 해요 그리고 0:57 보증금이 3억 8천? 저런 원룸에 누가 보증금 3천씩 낸답니까? 저정도 사이즈 원룸이면 보통 300/30 , 500/30 정도지 누가 두당 보증금을 3천씩 냅니까? 어떻게 보증금이 3.8억이라는 계산이 나와요

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 11 месяцев назад

      김소장입니다 무슨말씀이신지 이건물에 원룸 없구요 투룸 쓰리룸 주인세대로 구성되어 잇구요 전세 3개호실 있다고 설명 드렸는데 제대로 안보셨군요 ㅠ 수익률 자기투자금대비 22.9% 맞구요 전세가 잘안나는 시기이기는 하지만 시세를 잘모르시는군요 전세사기 터지기 전이면 3000천 짜리 전세도 없었어요 그리고 내용 그대로 맞는 내용이고 계산기 두르려보세요

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 11 месяцев назад

      어디가 뻥튀기란 말이죠? 수익률 계산을 어떻게 해야하는거죠? 틀린 부분이 있으면 정확하게 어디가 틀린지 말을 해주세요

  • @이듀공-e1y
    @이듀공-e1y 11 месяцев назад

    궁금한게 있습니다. 수익률을 매매가를 적용해서 봐야지 왜 인수가를 적용하는걸까요? 보증금이 많아질수록 수익률은 계속 높아지나요?

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 11 месяцев назад

      안녕하세요 김소장입니다^^ 우선 댓글 감사드리구요 일단은 건물 소개 할때 현재 내용 그대로를 말씀드리는거구요 그리고 수익형부동산의 특성상 거의 대부분의 건물들이 융자를 가지고 있습니다 수익률이란게 자기자본금 투자로부터 얻어 들이는 수익률인데 일명 지렛대효과라고 보시면 좋을 것 같습니다 순수 투자 또는 거주도 하시면서 수익을 보고 투자하시는분들 대부분이 대출없이 매수하시는 분들이 거의 잘 없습니다 그리고 ㅇ ㅣ건물 같은 경우는 융자를 안쓰신다 하더라도 11.3% 나오는 건물입니다 댓글 감사합니다^^

    • @이듀공-e1y
      @이듀공-e1y 11 месяцев назад

      @@매물을만나는공간김소 친절한 설명 감사합니다!

  • @매물을만나는공간김소
    @매물을만나는공간김소 11 месяцев назад

    김소장입니다^^ 상세 사항은 유선상으로 문의 주시면 상세정보 보내 드리겠습니다~

  • @매물을만나는공간김소
    @매물을만나는공간김소 11 месяцев назад

    안녕하세요 김소장입니다 ~ 본 건물 현재의 내용이구요 전세호실에 관한 내용은 전화로 문의 주시면 상세 정보 알려 드리겠습니다^^

  • @임복돌민중의검
    @임복돌민중의검 11 месяцев назад

    저런 오래된 건물 투룸 45만 어케 받나여

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 11 месяцев назад

      안녕하세요 김소장입니다~ 리모델링 되어 있는 건물이라 받을수 있습니다 현 매도인분 50만원예상 했지만 조금 낮춰서 45에 설명 드린거에요 감사합니다^^

  • @dohyungkim8344
    @dohyungkim8344 11 месяцев назад

    저건 집주인이 급해서 파는건데도 비싼거임 10억넘어가는물건 저렴하게 느껴지지않는다

  • @키바가미겐주로-p3n
    @키바가미겐주로-p3n 11 месяцев назад

    초급매 아니면 매매 힘들 듯 합니다.. 17억이 아니라 10억 초반대까지 떨어져야 그나마 관심 갖지.. 요즘 누가 저 가격에 매매 할까요..

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 11 месяцев назад

      의견 감사드립니다~ 저도 싸면 좋겠네요^^ 그렇지만 저쪽 지역은 나오는 물건마다 다 비싸요 ㅠ 땅값 자체가 워낙 비싼 동네라~ 경기 좋아지면 더 비싸지는 동네입니다

    • @보리마루-l9q
      @보리마루-l9q 11 месяцев назад

      ​@@매물을만나는공간김소경기 더 나빠집니다

  • @굠굠이-v2g
    @굠굠이-v2g 11 месяцев назад

    요즘 수익형부동산 폭망이라 경매가 넘쳐나는데 원가건지려는것도 욕심일듯 하네요

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 11 месяцев назад

      ㅎㅎ 그런가요? 최근 거래 많이 되었습니다 이건물도 조만간 매매될듯 하네요

    • @가화-h6u
      @가화-h6u 11 месяцев назад

      지인이라

  • @권디스
    @권디스 11 месяцев назад

    건물자체가 빚덩어리네요~~ 투자대비 수익률이 너무안좋네요 수도,인터넷,청소비 제외하면 남는게 없겠네요~~

  • @매물을만나는공간김소
    @매물을만나는공간김소 11 месяцев назад

    궁금하신 점 언제든 연락 주세요^^

  • @백두산-u9k
    @백두산-u9k Год назад

    엘리베이트는 없네요?

  • @Woooo-w6n
    @Woooo-w6n Год назад

    급매 초급매는 건축주 마음이 그런거고 호가 기준으로 보면 15억 20억도 급매가 될수 있어요. 지금 경기랑 금리 부동산 흐름 보면 더 떨어질 가능성이 매우 커서 당장 1~2억은 더 내려야 급매로 볼수 있을듯 합니다.

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 Год назад

      안녕하세요 김소장입니다 의견 감사합니다 ~ 맞는 말씀이시네요 ~ 저희도 싸면 쌀수록 중개하기가 좋아요^^ 그렇지만 건축을 하다보면 분명 원가라는게 있습니다 그럼 중개를 하는 저희 입장에서는 원가정리는 매물들은 시장이 안좋긴 하지만 급매가 맞다고 생각을 하구요 언젠가는 다시금 시장이 좋아질거라 생각 합니다^^ 그때는 경험상 이런 가격이 없다는거죠 소중한 의견 감사합니다

  • @hyis5748
    @hyis5748 Год назад

    개웃긴 매물이네ㅋㅋ

  • @유레카-p1x
    @유레카-p1x Год назад

    급매가 맞나요

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 Год назад

      안녕하세요 시청감사합니다 엘리베이터 설치 되어잇고 복층에 13억이면 급매 맞구요 벨류맵이나 디스코부동산 들어가 보시면 땅매입비용 나올거구요 건축면적에 건축비 계산해보셔요^^!

  • @fuckyoutube774
    @fuckyoutube774 Год назад

    그렇게 좋은거면 니네 가족 추천해주면 되겠네

  • @조은생-l1y
    @조은생-l1y Год назад

    수익률 5% 도 안돼.. 관리 업체끼면.. 4%도 안됨 장난..?

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 Год назад

      대구분 아니신가 보네요~ 관리를 왜 업체에 맞기나요? 그리고 주인세대 거주하고 절충전4.8%이고 절충하면 5%넘습니다

  • @슬기-s1s
    @슬기-s1s Год назад

    원기는 모두받으십니다

  • @leesong3108
    @leesong3108 Год назад

    평당천이면 비싸네요

  • @tv-ng3cj
    @tv-ng3cj Год назад

    제대로만 셋팅하면 물건 되겠네요 연락 드리겠습니다

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 Год назад

      안녕하세요^^ 김소장입니다 통화로 설명 드렸는데 다른 궁금한 사항 언제든 연락 주시면 설명 드리겠습니다

  • @TV-kp8rx
    @TV-kp8rx Год назад

    요즘 같은 시기에 수익률 너무 좋은 건물이네요~~

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 Год назад

      안녕하세요^^ 오늘 건물 보시는라 고생하셨습니다 궁금하신점 언제든 연락주세요

  • @매물을만나는공간김소
    @매물을만나는공간김소 Год назад

    ruclips.net/video/fulI_qTr6KM/видео.html

  • @매물을만나는공간김소
    @매물을만나는공간김소 Год назад

    ruclips.net/video/arg_1CbtbUY/видео.html

  • @사이먼-i4z
    @사이먼-i4z Год назад

    웃긴다 뭘소해보고 파는거임?

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 Год назад

      안녕하세요~ 김소장입니다 등기 매매목록이나 벨류맵에서 확인 가능하십니다 확인 해보시면 됩니다 감사합니다~

  • @매물을만나는공간김소
    @매물을만나는공간김소 Год назад

    ruclips.net/video/-0AyUMlzM3c/видео.html

  • @매물을만나는공간김소
    @매물을만나는공간김소 Год назад

    ruclips.net/video/uQIls_TVbvc/видео.html

  • @매물을만나는공간김소
    @매물을만나는공간김소 Год назад

    ruclips.net/video/-0AyUMlzM3c/видео.html

  • @백승탁-v9q
    @백승탁-v9q Год назад

    연락 한번 주세요.

  • @백승탁-v9q
    @백승탁-v9q Год назад

    불법 증축은 없나요? 급매로 아주싸게 판다면 연락 한번 줏ㆍ

    • @매물을만나는공간김소
      @매물을만나는공간김소 Год назад

      인녕하세요 김소장입니다 아주싸게라면 얼마를 말씀하시는지요? 불법증축은 없습니다 감사합니다^^