毎日３分！不動産投資メモ録

言語化できればチームが驚くほど動き出す！
『リーダーの言語化』読書会
～「あいまいな思考」を「伝わる言葉」にする方法
講師：木暮太一さん（言語化コンサルタント・作家）
日時： 2025年2月22日（土）15時30分〜17時
定員：20名前後
▼詳細はコチラ　→　 my75p.com/p/r/...
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　日銀が利上げを決定するというリーク記事が出ていました。
　現行の0.25％から0.5％程度に引き上げる見通しで、日銀が23、24日に開く金融政策決定会合で追加利上げを決めるということです。
　この金利上昇は、都心や都心郊外の物件を低金利の借り入れで買っている投資家への影響が大で、CFが薄くなることは避けられないところです。
　しかし、たとえ今後さらなるコスト増や金利上昇によって運営が厳しくなっても、私たち不動産投資家としての経営者が決してやってはいけない重要なことがあります。
　それは、昨日コラム（#211）で書きましたが、昨年倒産件数が最多を記録した多くのラーメン店が犯してしまった失敗に通じるものがあると私は考えています。
　それでは、苦境に立たされたラーメン店が犯してしまいがちな失敗とはなんでしょうか？
＜コラムの目次＞
１．追加利上げ確定！？
２．金利上昇で運営が厳しくなる・・・
３．やってはいけないこと①
４．やってはいけないこと②
５．やってはいけないこと③
６．まとめ
７．編集後記
▼毎日３分！不動産投資メモ録 #212 追加利上げでどんな影響が？ラーメン店の失敗に学ぶ３つの教訓　→　 www.rakumachi....
＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝
　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。
　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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＜現在所有物件＞
　所有物件　4棟40戸＋5店舗
　家賃収入　約2500万円／年
　返済比率　25%程度
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