毎日３分！不動産投資メモ録

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　先日７日、帝国データバンクから興味深いニュースが報じられました。
　みんな大好きラーメン屋さんが、どんどん潰れているというニュースです。２０２４年は、ラーメン店の倒産が前年比3割超と急増し、過去最多を大幅に更新したというのです。
　このニュースに対して、多くの人が「自分には関係ないや」と読むのをやめてしまう中、関心を持たれた方はアンテナが高い方だなと思います。
　というのも、私たち不動産投資家、不動産オーナーにとっても、このラーメン店の倒産と同様の問題が起きる危険性をはらんでいると思うからなんです。
　なぜ、ラーメン店の倒産がここにきて、急増しているのか？
＜コラムの目次＞
１．ラーメン店の倒産が過去最多
２．ラーメン店の倒産は関係ないのか？
３．さらなるコスト増のリスクとは？
４．金利上昇の影響を受ける投資家は多い
５．まとめ
６．編集後記
▼毎日３分！不動産投資メモ録 #211 ラーメン店倒産 が過去最多に！不動産投資家も無関係ではない理由とは？　→　 www.rakumachi....
＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝
　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。
　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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＜現在所有物件＞
　所有物件　4棟40戸＋5店舗
　家賃収入　約2500万円／年
　返済比率　25%程度
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