大馬購屋者買到爛尾樓維權令人同情，究竟是政府監管不力？ 消費者又要如何自保？ FEAT. 陳佐彬律師
HTML-код
- Опубликовано: 1 июл 2024
- 辛辛苦苦攢了一筆積蓄拿來買房，房子還沒建完就已經被擱置，購房者不僅要另外租屋，還要每個月定時還銀行房貸，這大概是只有買了爛尾樓的苦主才能夠明白的苦楚。截至2023年11月，馬來西亞全國共有117個房屋計畫被歸類為廢置項目，也就是我們俗稱的爛尾樓，而其中69%的擱置項目都是售價30萬令吉以下的可負擔房屋。
爛尾的房地產項目遍布全國各地，這究竟是不是政策上的漏洞，或是政府機關執法不力導致的？如果不幸買到了爛尾樓，消費者又能怎麼麽辦呢？20年前就已經提出的「先建後售」模式又是否能夠有效地解決眼下的問題呢？我們今天邀請到億達法務辦事處負責人--陳佐彬律師，來和我們聊聊馬來西亞的爛尾樓現狀，一起聽聽專業律師怎麽説。
------------------------------------------
記得按贊，分享以及開啟小鈴鐺。你的支持，讓我們繼續做優質內容！
關注IG ⏩ / caijinbybfm
關注YT ⏩ / @bfm_caijin
關注FB ⏩ / caijinbybfm
商務合作聯繫：isaac@bfm.my / jennfonng@bfm.my
我覺得這個律師的回答了那麼多問題他的重點就是自己要謹慎選擇，而面對到爛尾樓到問題就是自己不幸運，現實也做不了什麼。
我覺得這些問題是政府的責任，政府有必要加強法律嚴格管制這些發展商，對付公司的負責人和自己主導地方開發的權利，而不是都給私人界去主導，這樣才能有效避免人民買到爛尾樓
这位律师非常中肯，“量力而为”非常好的总结。
非常优质的节目🎉 继续加油🎉
感謝能傑團隊的犀利問題，律師很專業的給出來法規解釋，從他的答案，看得出我國並沒有足夠的法令保障購買方，對發展商的約束不夠，大家只能自己小心。
很好的题材，主持人以平民百姓的角度来问问题以便让我们更贴切体会周遭所面对的困难
省流:
1. 买家自行承担风险, 可以控诉发展商但是耗时耗钱耗神最后可能还输。
2. 政府做不了什么因为发展商每个新 project 都用新的公司, 买家只能自己做功课了解发展商其他项目的品质和口碑以免踩雷。
3. 先建后售的项目几乎没有, 可以买建好的房子或二手房降低风险。
我國法令對發展商的約束力不足，購買者沒有保障。。。
感謝懶人包 💐
谢谢律师的分享，长知识了，期待能杰团队的更多影片，加油！！！💪💪😃
未来几年经济非常不明朗，没有必要为了一点优惠陪开发商一起冒风险。选择已经交房或建好的房子🏠才是明智。烂尾楼毁一代人啊
律师很专业，谢谢你的分享
事实法律都是保护发展商比较多，奸商占多数
二手房改一改也很美丽，而且地点大多数都已经发展起来，旺旺的
很好的访谈节目，主持人能杰问的问题会切入不同的角度问问题。
建议初次购屋者考虑二手房避免踩雷。
Correction : affordable housing is state policy, not by local authority ! every state have housing board, eg Lembaga Perumahan & Hartanah Selangor (LPHS). LPHS affordable house guideline will be gazetted (Warta) for development in the state, its control ratio, type, spec, price, size etc base on zone ( rural, semi, city, etc)
以这样说 , 大马房子不能買. 以这律师说法. 大马在保护買方 很失败.
这名律师讲得比中肯没被主持人带偏
开头预告片里主持人就想针对某些“大家都知道有问题的”,
幸好律师还懂得拉回来，“全部都一样包括名牌发展商”
我以为是我自己觉得主持人一直想要带偏律师，原来大家都是这么觉得。。。
@@leecheekeen84 我也是以为只有我觉得，而且好多次了，主持人每次都挖坑希望嘉宾跳进去
这名律师一直都在说人民是有选择的，对吗？
他其实就是在说人民自己要去搜索调差发展商，对吗？
那这个情况下就是说政府是不必对付发展商，发展商换个名字就能注册一家新的公司，对吗？
@@AddyLepak 把屋子换成手机会比较容易理解，买之前我们都会去打听这手机和公司名誉，性能，性价比，有没有现货等等各方面才会做决定是吧？
这是买家自己的责任是吧？
假设卖方是间新注册的子公司，假设我下单了手机还没到货(我知道没货要等)，偏偏这时候子公司出问题清盘倒闭，钱付了手机拿不到，我去找母公司理论，
对方说这是子公司的买卖合约，和母公司没关系，法律技术方面这是没错的，sdn.bhd有限公司就是这样的，
当然母公司名誉会严重受损，这是另一回事了。
非常好的嘉宾律师，主持人多次插话想带风向还好不被被带偏😂。
讲的好，选择是自己的，自己必须做功课和对自己的负责买单。都是自己的选择不被强迫而买，也要量力而为，不是支持这样的发展商而是自己要做足功课才是正确，也要为自己的选择负责。做任何事都是有一定的风险，就如买车也不代表会买到完全没问题的车或被sales agent 骗也是有类似这样的情况发生。 往往投诉的是service apartment，好像不被HDA 保护下有一定的风险。
从都到位都叫人民自己吃自己。做功课有什么用？人家还是可以注册新公司。
政府干嘛要出黑名单？有了黑名单的发展商为什么还可以继续有新项目？
每句话都在那里”对吗？对吗？对吗？“，一个律师自己说的话自己不知道对不对的吗？
@@AddyLepak 你自己买屋子不去做功课，有问题难到要政府买单？你卖赚到时有分一份给政府？买屋子不是玩具（除非你有钱不做功课）做功课是要保护自己，都是成年人难到还要别人为你的事负责而买单？ 他有本事注册新公司就代表说该公司有一定的资金，在烂尾楼被黑名单的往往都是资金不足问题，没有足够资金是无法再去注册新公司。买任何东西都有一定的风险存在，所以要做精明消费者（做功课）
主持人帶風向是什麼意思？我覺得作為專業的主持人，都是做好了功課，選出觀眾想要知道的問題讓受訪者回答而已，受訪者的答案即使不能讓觀眾接受也不會另外給答案，讓大家去思考，自己儘量不帶立場已經算是很中立的媒體了。
@@tanchengs5502 主持人肯定有做功课才会要带风向。带嘉宾风向就是说他主持人想要嘉宾给他他想要的答案，但是嘉宾可是专业人士，有专业的角度分析，不是用阿猫阿狗的方法来回答你想要的答案。
@@klkl1279 你的意思是有做功課，就知道有“風向”可以帶？從律師的解釋看得出來，主持人的問題很好，現在我們知道法令對發展商的月蘇黎世不夠的，只能自己小心，花錢請律師吧。
Chris Tan is the best
大马买屋子要小心谨慎….当地人都会被骗何况是去定居的人士..小心小心
❤❤❤
我2022年購買2020年完工的新屋，還比鄰居當初2017年買預售屋的便宜10%，一堆建好的新房子賣不出去而且還可以喊價。
你的邻居除了亏10%屋价，还要承担2017到2020的建筑期利息，真的是亏很大。
我想请问，和银行🏦借钱时，不是已经买了房屋保险的对吗？ 这个保险不包烂尾楼所导致的银行还款吗？
谢谢😮
The usual insurance MRTA or MLTA only covers the full repayment of balance bank loan in the event the buyer suffer premature death or permanent disability during the insurance tenure, so that the house can be fully paid up from insurance claim. There is no insurance policy to cover the risk of abandoned project.
對，發展商真的是最重要的因素。我當初就是在馬*的項目中，一時衝動下了訂，回家後稍微做點功課才後悔，幸好這個項目很快也發生一些小問題，所以我可以全數拿回訂金，現在Gamuda建的公寓住到舒舒服服。馬*的聲譽壞處也不在爛尾樓啦，就是workmanship令人不敢恭維咯，買房者也必須負上不做好informed消費者的責任。
马*的屋子就是便宜，除此之外没有特点，质量低是对得起价钱。what you pay is what you get。
看到这样的 新闻 , 先存一笔钱投资 10年 , 慢慢的 租 房子
哈哈
马来西亚房地产学香港模式再后来中国导致烂尾楼越来越多，先见后卖是最好方式
主持人的問題顯示他不懂風險是一種需要定價的東西（風險溢價），買賣一樣東西絕對不是買賣那樣“東西”而已。
这取决大家对于房屋是什么概念，是投资还是消费？
如果觉得是投资，那当然有风险，但问题是他举例的是政府要推行的可负担房屋。
政府把手伸入了房地产（影响自由市场），但没有完善买家的法律保护，这没有问题吗？
小物件的纠纷还有消费者仲裁庭，大资产反而是卖家市场？
陈律师都没有讲政府会怎样对付烂尾楼的发展商。我们普通百姓怎样才查到project的销量卖得好不好？
这个律师好像不太会讲话而且手一直插臂，好像没什么料那样…叫人不要买先售后建，马来西亚的房产不都是这个形式的吗？
政府会黑名单那些发展商，上网查的。😅除非你不会上网。😅
销量这种东西通常是问agent才知道的，不在政府控制范围😅
@@stringsconnection他都说了，不是没有，是很少不到10😅 没注意听
@@klkl1279 陈律师讲发展商会开新公司来做新project，除非你耳朵有问题，听不到。新公司都不会在政府的黑名单。你有遇过agent或销售人员会跟顾客讲project的坏处吗？全部agent只是会跟顾客讲好处罢了。除非你没有买过房子。
@@nopolitics3903 对啊，你问的问题是要如何知道政府如何对付烂尾楼发展商不是？政府就是会黑名单他们。所以你到底是要知道销量还是屋子的好坏？难到自己忘了自己写什么了？😨 还是你根本就没买过屋子所以完全不了解。我对着你所问的问题回答有问题？🤣
不管新旧公司，如果有问题肯定也会中黑名单啊，不是废话？😅
政府保持可负担比例导致烂尾楼这点我不认同，难道在建造时没有做costing吗？fesibility study？还是政府没有监管costing就直接批建造？？？还是银行监管不周乱乱批建造款？？？
政府收买发展商的套路换取支持，而且又刚刚Covid完更加难改革。烂尾楼不重要。
如果有万无一失的评估方法，世上就不会有失败工程。
比如说虽然你买车银行贷款批准，可是不代表你有能力供完和修车。这风险在谁身上？😂
做任何东西都有风险所在
律师也说了，很多发展商都是会用不同的公司名字来做发展，他们是需要一定的资金才能得到license。
烂尾楼通常是资金周转不灵导致的，就好像某些人买了车突然因为某些因素导致不能还贷款一样的道理。
你知道是有清真银行借贷是不大需要抵押的吗？
还有如果市场景气不好（比如升息期间），银行是最先被影响的行业，然后是房地产，这些是无法控制的风险。政府不会让这两个经济引擎受太大的影响，所以被牺牲的是贷款人。
对吗？对吗？对吗？对吗？对吗？对吗？对吗？
对吗？对吗？对吗？对吗？对吗？对吗？对吗？
对吗？对吗？对吗？对吗？对吗？对吗？对吗？
大律师，你自己说的东西对不对你自己不知道的吗？
问那么多对吗？对吗？请你上来干嘛？对吗？
人家的口头禅罢了，你这样激动做么
@@khangta2099 他“认为”别人不对可是又不懂哪里不对，他也不会讲出哪里不对所以才激动😂😂😂
我也是有注意到，一旦注意到就回不去了，好烦😭
@@khangta2099 這樣「對嗎？對嗎？」是在看不起對方的智慧。
khang與klkl的回覆我笑出來😂😂😂
嗯啦~有的人說話就是會喜歡用對嗎回覆,單純個人習慣，表醬激動bang
9唔搭8的律师，都唔知他讲么
为啥不请倪可敏来解释
倪可敏敢上这节目，我继续投火箭。
@@kongmj9537 怡宝房价能和雪州比，我现在都不知道哪里值钱过雪州
@@asalkanbersih不然投PAS?😂
非常好的嘉宾律师，主持人多次插话想带风向还好不被被带偏😂。
讲的好，选择是自己的，自己必须做功课和对自己的负责买单。都是自己的选择不被强迫而买，也要量力而为，不是支持这样的发展商而是自己要做足功课才是正确，也要为自己的选择负责。做任何事都是有一定的风险，就如买车也不代表会买到完全没问题的车或被sales agent 骗也是有类似这样的情况发生。 往往投诉的是service apartment，好像不被HDA 保护下有一定的风险。
好个屁，一直说人民自己要负责调差发展商，这种是不是应该由政府来调差，取消发展商执照，和不允许再注册新公司的吗？为什么由政府的黑名单却还是可以继续有新项目？
说话还一直问“对吗？对吗？”
这是挑衅的行为，一点都不专业，还敢说曾经当过主持人。难怪也只是曾经啦