제가 알바로 대리운전을 좀 했었는데 저기가 어딘지 잘 압니다. 경춘로 도농역 방향에서 올라오면 신도시답지 않은 오래된 구시가지가 나와 뭔가 으쓱하고 거시기한 느낌이 드는데다 도로는 눈두렁길만한 1차선이라 드럽게 막힙니다. 반대로 위에서 내려오면 발바닥님이 언급하신 그 거대한 (이름도 별 거지깽깽이같이 지어놓은) 아울렛이 나와서 시선을 딱 사로잡게 되고요. 뭔가 좀 더 있어보이는 듯한 곳으로 사람이 몰리는건 당연한 이치니.. 결국엔 위치가 엄청나게 잘못된데다, 다산신도시 인구가 10만명이 안될텐데 그 코딱지만한 파이를 저 녀석과 아울렛, 다산역 상권, 도농역 상권 등등이 서로 엔빵을 해서 줏어먹어야 하니 저 꼬라지가 안나는게 이상한 일입니다. 그리고 제 경험으로는 저기 뿐만 아니라 남양주 다산신도시 내부에서는 대리운전 콜이 거의 발생하지를 않아요. 이 얘기는 곧 저 동네에서 흥겹게 먹고 마시는 사람들이 대단히 드물다는 말과 다르지 않습니다. 기껏해야 나오는게 행선지 구리 갈매지구 정도.. 뭐 이런 식입니다. 거짓말 안보태고 밤 11시 30분만 되면 멍멍이 데리고 산책하는 몇몇 외에는 길거리에 사람 보기도 힘들어요. 그러니까 저기는 그냥 쌩으로 베드타운이라 무슨 대단위 상업시설이나 뭐 그런게 조성됐다고 해서 자영업으로 대박을 기대할 수 있는 위치가 절대절대 아닙니다. 파주나 시흥도 뭐 별반 다르지는 않습니다만 그래도 거기는 좀 운치있는 오래된 시가지나 맛집, 전통시장 등이 있어서 상황이 그나마 다산보다는 쬐끔 낫다고 보여요. 그나저나 얼마전에 8호선 뚫렸다고 저 동네 같잖은 핫바리 아파트가 10억이 됐네 13억이 됐네 어쩌구 여기저기 약을 팔던데 ㅋㅋㅋ 멍청하면 내 몸도 고생하고 내 지갑도 깡통이 된다는 사실은 영원히 불변합니다. 세상은 좀 약게 살아야 합니다.
저거 하나에 평당 1억이상 기본 10억~ 10평 기준 개인돈 2억 대출 8억 피받고 팔려고 기본 2개씩 구매 내돈 4억 대출 16억 임대 안됨 매매 안됨 16억 이자 4프로 기준 1년이자 6400만원 월이자 533만원 😂 관리비 최소 60만원 잡고 월 600백만원 손해네요. 부담이 되어서 팔려고 해도 안팔리는게 더 문제임 😂
볼거리 부족하고 국내에서 접근성 안 좋기로는 손 꼽히는 진도에서 리조트 성공하는 거 보고 리조트 사업은 갖추기 나름이라고 생각 되더군요 접근성이 안 좋은 만큼 시설에 신경도 더 써줘야 하고요 아마 쏠비치 진도 사업 망했으면 여기도 진작에 포기했을 것 같은데 승산이 있다고 본 것 같습니다
지방자치제 없애야 합니다. 지방의 시,도,구,군은 신도시건설을 왜 하는지 모르지만 신도시건설로 구도심도 망하고 신도시도 망했는데 아무도 책임을 안집니다. 시장,도지사,구청장,군수,시의원,도의원,구의원,군의원 책임을 져야 합니다. 중앙정부에서 철저한 감사해서 구속시켜야 합니다
많이 배웁니다. 지산은 어떤경우라도 투자를 해서는 안되고, 지방단독주택, 팬션 모두 투자를 피해야 하는 항목이군요. 부동산 투자는 정말 신중의 신중을 기해야 겠습니다. 정말 감사드립니다. ... 오!! 또다시 구독자 1000명이 늘었습니다 축하합니다 강선생님께서 뛰시는 만큼 구독자는 늘어난듯 합니다.
코로나 사태가 앞당긴 면도 있지만 벌써 10여년 전부터 출산률 저하 시작에 유동인구가 상당한 역세권 인근에도 상가들의 쇠락이 눈에 뻔히 보이는데 도대체 뭘 믿고 투자에(투기) 열을 올리는지 이해 불가 였음. 인테리어 업자만 배불린 꼴. 꽤 오래 전부터 대단지 아파트 상가들도 죽을 쑤는 마당에 흐름을 읽지 못하고 남의 돈 무서운 줄 모르고 과잉 투자한 사람들도 책임에서 자유롭지 못함.
신도시에 큰 대출 받아 입주했는데,,, 빚 원리금 내기도 급급한데,,, 치솟아 오른 물가에 어디 상가에 가서 돈을 써요. 오른다 해서 실수요자가 아니고 투자를 목적으로 분양 받았는데,,, 오르긴 뭐가 올라요. 내렸는데,,,,,,,,,,,,,, 돈벌이는 다른 지역으로 출퇴근해야 하고,,, 맞벌이에,,, 애들 사교육비는 치솟고,,, 누굴 탓하리요.
여기 분양할당시 분양사무소까지 가서 설명다 듣고 마지막엔 고사했습니다. 그때 설명해주신분이 너무 사기꾼처럼 설명을해주셔서... 그런분을 만난게 얼마나 다행인지 지금에야 마음을 쓸어내립니다. 만약 정말 논리적이고 귀에 쏙쏙박히게 설명해주셨다면 저도 저중한명이 되어 있겠단 생각이 들어서 지금 머리가 쭈뼜쭈뼜서네요...
2018년 개발당시 남양주 일대가 난리가 아니였습니다 주위의 보통 아파트가10억입니다 여기에 대체 뭐가 있다고 상권은 구리시에 가깝고 남양주는 다산신도시나 이런곳이 개발하고 있을때인데 보통 새로지은 아파트는 10억이 넘었습니다 남양주 인구가 얼마나 된다고 강남으로 출퇴근도 가능하지만 강남으로 출퇴근하실분들이 얼마나 있을가요 그돈이면 서울에 집을 사거나 전세를 살지 뭐하러 10억넘는돈을 주고 남양주에 이사를 옵니까? 당시 다산 현대 지식산업센타 지을때 그앞으로도 시식센타가 여러개 완공을 앞둔건물들이 많았고 그당시에도 그건물들도 입주가 안된곳이 많았구요 길건너 현대아울렛은 사람들이 방문을 많이하지만 길건너라 전혀 지식센타하고는 관련이 없습니다 현대아울렛도 주말만 반짝하는 곳이구요 이곳은 그냥 지식산업센타입니다 벤처기업이나 소규모 사무실등 이런업체들이 들어와야하는데 그비싼돈을 내고 입주할업체가 없습니다 그냥 인구없는도시에 가망이 없고요 주위의 아파트도 그냥 거품입니다 그냥 다산신도시도 보면 아파트랑 상가건물밖에 없는곳입니다
101번째 얘기한다...제발 상가 그중에서도 지산상가, 오피스텔 상가는 사지 마시오....지산은 2천호 분양에 400개의 상가 분양 그런데 지산은 텅텅 비어있지...그러니 임대가 안나가지..오피스텔도 마찬가지 부동산,편의점이나 될까나.....세 줘서 좀 편히 살라카는 분들 꿈들 깨시고 돈 좀 있으면 역세권 소형 오피스텔 임대하면 큰 실패는 없을 듯...제발 다들 정신 들 좀 차리소...고마
세월이 가면 해결이 될 것입니다. 옛날 90년대 이후 경공업 산업이 모두 해외로 이전했어요. 전국 곳곳에 있는 지식산업센터를 의류공장, 신발공장, 생활용품공장으로 바꿔야 합니다. 모두 경매 처분으로 헐값에 구입하여 공장으로 운영하면 됩니다. 노동자는 해외 이민을 받고 공장과 기숙사로 개조하여 다시 공업국가인 대한민국을 만들어야 합니다.
@@jonathankim1496 빼았겼던 제조업을 찾아오는 프로젝트를 미국도 하고 있어요. 현대, 기아 공장과 삼성, LG, SK 공장들이 미국에 건설되고 주변에 부품공단이 만들어지고 있어요. 그리고 우리의 제조업 육성은 수출이 아니고 수입을 줄이기 위해서 해야 하는 것이며, 저소득 청년층을 위한 것입니다.
가정 지키시느라 고생 했네요 부족한 부분은 그렇게 싸우면서 가르치면서 잘 사시면됨니다 49살에 떠난 집사람은 장모의. 씀씀이로 고생많이해서인지 늘 돈에대한 두려움이커서 저한테 물어봤지요 일만하던 저한테 아파트살때도 땅을살때도 물어보구 샀지요 참 현명했어요 십년이지난 지금도 아련합니다 젊으신 새댁도 부족해보이는 남편이라도 잘 거수해살아요 바꿔본들 누굴 믿겠습니까 그래도 애들아빠인 남편이 최고입니다.
돈이 되는곳을 분양으로 내놓겠습니까?....돈이 될지 안될지 누구도 모른다고 하지만....최상단부터 이미 다 알고 분양하지 않을까요?...어쩌다 좋은곳은 친인척 사돈에 팔촌 명의로 영업한다고.... 하물며 서울 구도심에 재건축되는곳도 상가가 안정화 되는데 최소 5년 ~ 15년입니다...상가가 한곳만 생기는게 아니기때문입니다...그런데...신도시 상가요...??? 예정되었다던 인프라가 먼저 건설될가요 상가가 먼저 활성화 될까요?....
다 지들 책임이지. 저게 호황이라 떼돈 벌었으면 또 다른데 몰려 분양받거나 펑펑 쓰며 놀러 다녔겠지. 지자체 넘들도 한통속이다. 인구는 주는데 지방 온곳에 아파트고 뭐고 계속 짓는다. 산 밭 논 그만 허물고 그만지어라 좀.
그라지요 외제차 부터 사 제끼고
투기꾼들 다 망해라아~~^^
nh투자증권 , 강원랜드 , 롯데지주 같은 배당주는 거의 6% 배당 주는데 ㅋㅋㅋ
도박은 손가락을 잘라도 하니까 강원랜드는 망할 일도 없는데 ㅋㅋㅋ
배당주가 유일한 해결책 입니다.
소름이 오싹 합니다 정신차리게 해주셔서 감사합니다
지금의 상황을 보니 돈이 없어 아무것도 투자 못한것이 행운이었습니다
그들의 속 터지는 마음이 강호발님의 목소리로 전해 오는듯 합니다
중산층이 지산. 아니면 상가 투자로 많이들 주저 앉았죠.
심지어 부동산 전문
유튜브조차 지산에 물려
자신이 들어가서 사무실로 쓰더군요.
지산. 생숙. 상가 분양
잘못 받아서
대한민국 중산층 지도가
바뀔지경이라고 하니 말 다했죠
저도 오피스텔 계약금도 없어
당첨된거 포기한게 너무 잘하듯요
남편이 반대해줘서 다행 😌
부동산은 공구리만 남긴다는 강발님의 주옥같은 말씀 명심하겠습니다
nh투자증권 , 강원랜드 , 롯데지주 같은 배당주는 거의 6% 배당 주는데 ㅋㅋㅋ
도박은 손가락을 잘라도 하니까 강원랜드는 망할 일도 없는데 ㅋㅋㅋ
배당주가 유일한 해결책 입니다.
무슨 얼어죽을 지식산업센터? 그냥 솔직하게 땅투기장이라고 명칭을 바꿔라. "지식:이라는 단어가 참으로 불쌍하구나.
아파트형 공장을 그럴듯한 이름으로 개명...
옛날에는 오락실을 지능계발센터라고 불렀습니다.
현혹되기참쉽죠
그럴싸하게 이름만 바꿔서 사기치는게 어디에나 존재하죠.
대학교에서도 사실은 구닥다리 쓰레기만 가르치는 학과가 이름만 첨단인척 바꿔서 생존하기도 하고.
예전엔 상가하나 가지고 있으면
먹고 사는건 걱정하지 않았는데
세상이 너무빨리 급변합니다
특별 업종 빼놓고 모든건 온라인되고 있습니다. 저희동네 같은경우는 일반 사무실 빈곳이 없습니다.
건설사의 욕심이 국민 피가 빨리는군
언론 방송사 건설사 3대 폐악
정부도 마찬가지,, 제일 나쁠지 모르지,,
금융권 추가 합니다
투자 아닌 투기 세력 마찬가지~ 모두의 과욕이 부른 참사~
그거에 속아 넘어간 분양 받은자들의 책임도 더 큰 이유죠
서울 아파트도 건설사와 언론사의 왕거품 펌푸질에 결국은 미래에는 저런 꼴이 되야 뿐지겠지요 ~~??
분수에 맞게 사는게 정답인듯... 그리고 상가가 너무 많음
은행빚 무서운줄 알아야함..마음편히사는게 최고인듯..소시민
각지역 대부분 미분양인데 짓는건 계속됨 참 이상한 나라임.
짓는걸 멈추는 순간 주식회사 건설사들은 회계장부가 전부 마이너스로 부도남
짓는건 멈출수가 없음. 그래서 아파트 분양 건설 안한다고 하는거 다 뻥임 ㅋㅋ
이런 나라 또 있어요. 중국
그래도 중국보단 아직 덜함. ㅋㅋㅋㅋ
@@Phantom-o5l중국은 덩치가 있어서 돌려막기가 가능한데 한국은 끝났다.
@@풍천-i2h
중국은 국가에서 21년도부터 심각성을 느끼고 건설,부동산 규제 엄청 했어유! 심각한건 우리유.🤔
근처 사는 주민인데 여기에 머가 있다고 저렇게 대형 지산과 상업시설을 만들었는지 이해가 안가네요
PF 일으킬때 사업성검토는 제대로 했는지 그리고 분양받으신분들도 대체 멀 보고 분양받으신건지
모두의 과욕이 불러 일으킨 참사네요 ㅠ
뭐래 ㅋ 당시에는 할만했으니까 한거지...ㅋ
자본금 500만원만 가져도
땅만 확보하면 pf 나오던 시절이었으니...대단했죠ㅋ
시행사 입장에선 사업성 충분하지 남겨먹고 2천억 남겨먹고 튀었으니까
건설사 시행사들 스폰받으며 벼락거지니 뭐니 하며 부추기는 언론사들도 한패임.
건설사 언론사 같은 한패죠.
감리사. 은행. 정부 전부 한패죠.
뭐든 잘 알아보고 해야죠
지산이 아니라 지옥입니다 ㅠㅠ
문재앙이 뿌린😂
미운놈에겐 상가 분양 권하고
싫은놈에겐 생숙 분양 권하고
원수놈에겐 지산 분양 권한다!
ㅋㅋㅋ😂
조합주택도 있습니다. 요즘은 민간임대로 위장해서 분양하두만요.
마슴더 마고요
그렇게 당해도 정신못차리는 놈에게 마지막 편의점까지 권한다.
강호발님 멘트가 아주 쥑이네요~~~
자신의 액면가대로 살아가는게 좋다~~~~
자신의 액면가라는 말에 훅가네요~~
당사자들은 힘들고 아픔이겠지만...
이런것들을 알려야만 더큰 피해자가 없을겁니다..
부동산 투기..되도않은 투자..이젠 세상물정좀 아셔야죠 다들;;
저런게 결국 국가적으로 마이너스 되는겁니다.
맞습니다. 이런 뉴스는 공중파에 잘 안나옴
강호발님이 세상물정 알려주는 역할을 하심
수분양자 눈물에
시행사,시공사,관리회사는 축제였구나...ㅠㅠ
누가 사라고햇나??참....
지식산업센터를 닭이나 오리 키우는 스마트농장으로 바꾸는 게 더 좋을 것 같음
인간도 닭 오리 가축수준 많은데 같이 섞어놓고 키우면 되겠네요.😊
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
제 지인이 이 지산에 6채를 분양 받고 피붙여 판다고 신나하다 몇해전 자살했습니다....
아고고...ㅉㅉ
헐.. 저런 ㅠ.ㅠ
슬픕니다
어머 6채나 분양?
운지라니ㅜ
집합상가 저거 관리비 골때립니다. 관리비를 어떻게 산정하는지도 모르고, 무대포로 징수합니다. 그리고 공실이 생기면 공용전기료등 공동관리비는 부담이 엄청
늘어 납니다. 공실부분을 입주상인들이 공동부담해야 돼요. 월세도 비싸지만 관리비도 만만하지 않습니다. 쎄빠지게 장사해서 월세.관리비주면 꽝...
제가 알바로 대리운전을 좀 했었는데 저기가 어딘지 잘 압니다. 경춘로 도농역 방향에서 올라오면 신도시답지 않은 오래된 구시가지가 나와 뭔가 으쓱하고 거시기한 느낌이 드는데다 도로는 눈두렁길만한 1차선이라 드럽게 막힙니다. 반대로 위에서 내려오면 발바닥님이 언급하신 그 거대한 (이름도 별 거지깽깽이같이 지어놓은) 아울렛이 나와서 시선을 딱 사로잡게 되고요. 뭔가 좀 더 있어보이는 듯한 곳으로 사람이 몰리는건 당연한 이치니..
결국엔 위치가 엄청나게 잘못된데다, 다산신도시 인구가 10만명이 안될텐데 그 코딱지만한 파이를 저 녀석과 아울렛, 다산역 상권, 도농역 상권 등등이 서로 엔빵을 해서 줏어먹어야 하니 저 꼬라지가 안나는게 이상한 일입니다. 그리고 제 경험으로는 저기 뿐만 아니라 남양주 다산신도시 내부에서는 대리운전 콜이 거의 발생하지를 않아요. 이 얘기는 곧 저 동네에서 흥겹게 먹고 마시는 사람들이 대단히 드물다는 말과 다르지 않습니다. 기껏해야 나오는게 행선지 구리 갈매지구 정도.. 뭐 이런 식입니다. 거짓말 안보태고 밤 11시 30분만 되면 멍멍이 데리고 산책하는 몇몇 외에는 길거리에 사람 보기도 힘들어요.
그러니까 저기는 그냥 쌩으로 베드타운이라 무슨 대단위 상업시설이나 뭐 그런게 조성됐다고 해서 자영업으로 대박을 기대할 수 있는 위치가 절대절대 아닙니다. 파주나 시흥도 뭐 별반 다르지는 않습니다만 그래도 거기는 좀 운치있는 오래된 시가지나 맛집, 전통시장 등이 있어서 상황이 그나마 다산보다는 쬐끔 낫다고 보여요.
그나저나 얼마전에 8호선 뚫렸다고 저 동네 같잖은 핫바리 아파트가 10억이 됐네 13억이 됐네 어쩌구 여기저기 약을 팔던데 ㅋㅋㅋ 멍청하면 내 몸도 고생하고 내 지갑도 깡통이 된다는 사실은 영원히 불변합니다. 세상은 좀 약게 살아야 합니다.
오늘의 명언 "자신의 액면가대로 묵묵히 사는 지혜" 매번 촌철살인 같은 어록을 남기심~!!!
공감
자신의 세수대야대로ㅋㅋ~
구구절절 다 옳은말씀에 공감합니다
세계 최고의 유튜버. 강호발님 감사합니다 존경합니다 건강하십시요 ❤❤❤❤❤❤❤
저 영수증더미들 어떡해요??😢😢😮😮
맞습니다. 주변에서 빚안내면 바보로 보더라구요ㅠㅠ
물론 건강한 빚도 잊지만
ㅠ
헉~ 선생님의 오늘 말씀 한마디 한마디가
모두 명언입니다. 뼈저리게 뉘우칩니다
진실된 방송
응원 합니다~~^^
강호발님 짱입니다 엄청 공부가 됩니다!!
강호의 발바닥이 있어 대한민국 살아있네요. 최고
경제공부는 강호발님이👍👍👍
항상 방송 감사합니다❤
구석구석 전국 미분양실때 전해주시니 영상잘봤어요
감사합니다
잘모르는사람때문에 알려드립니다.
공과료는 세금이기때문에 무조건 내야합니다.
상가 경매로 10억짜리 5억에 삿는데
공과료 3억씩 밀려잇는경우
엄청 많습니다.
심지어 세입자가 돈 못받앗다고
갑자기 나타나서 유치권설정한다고
소송거는경우도 많아요...
상가 잘못사면 3대가 망합니다.
그렇군요 좋은글 감사합니다
@@최희숙-o7d밀려있는 관리비도 꼭 내야하는 돈인가요~?
밀려있는 관리비도 꼭 내야하는 돈인가요~?
@@알레한드로드글마 네
사람이 코너로 몰리다 보면 다음 날 눈이 안뜨지면 좋겠디 하는 마음을 먹게 됩니다.
저거 하나에 평당 1억이상
기본 10억~ 10평 기준
개인돈 2억 대출 8억
피받고 팔려고 기본 2개씩 구매
내돈 4억 대출 16억
임대 안됨 매매 안됨
16억 이자 4프로 기준
1년이자 6400만원
월이자 533만원 😂
관리비 최소 60만원 잡고
월 600백만원 손해네요.
부담이 되어서 팔려고 해도 안팔리는게
더 문제임 😂
낮에 영상 하나 봤는데...
남해 쏠비치 어마어마하게 짓고 있더라고요.산하나를 깍아서 짓고 있던데 4천억이 넘게 투자됐다고 하던데..
몇년후에 강호발님이 여기도 들리지 않을까 생각되더군요.
그거 지나가다가 본지 한 1년은 된 거 같습니다.ㅎㅎ 저도 미래가 밝게 보이지가 않더라고예
볼거리 부족하고 국내에서 접근성 안 좋기로는 손 꼽히는 진도에서 리조트 성공하는 거 보고 리조트 사업은 갖추기 나름이라고 생각 되더군요 접근성이 안 좋은 만큼 시설에 신경도 더 써줘야 하고요 아마 쏠비치 진도 사업 망했으면 여기도 진작에 포기했을 것 같은데 승산이 있다고 본 것 같습니다
빚의 노예
무섭다
진짜 아침에 일어나기 싫을거 같네요
😊😊😊
아고~ 저희 동네 오셨네요~
진즉에 알았으면 시원한 식혜라도 한잔 대접해드렸을텐데요~ ^^
저기는 CGV.애슐리.인크커피만 가볼만합니다.
지방자치제 없애야 합니다.
지방의 시,도,구,군은 신도시건설을 왜 하는지 모르지만 신도시건설로 구도심도 망하고 신도시도 망했는데 아무도 책임을 안집니다.
시장,도지사,구청장,군수,시의원,도의원,구의원,군의원 책임을 져야 합니다.
중앙정부에서 철저한 감사해서 구속시켜야 합니다
투자도 본인책임, 투기하다 망해도 본인의 선택. 모든게 본인 책임.
많이 배웁니다. 지산은 어떤경우라도 투자를 해서는 안되고, 지방단독주택, 팬션 모두 투자를 피해야 하는 항목이군요. 부동산 투자는 정말 신중의 신중을 기해야 겠습니다.
정말 감사드립니다. ... 오!! 또다시 구독자 1000명이 늘었습니다 축하합니다 강선생님께서 뛰시는 만큼 구독자는 늘어난듯 합니다.
해외 동포님들 까정 봐주시니 구독자들이 늘어나는 것 같아요 오늘도 시청 감솨드립니다 💚🎆💙🌿🌸
에휴,,ㅠㅜ 눈물이 다 나네요.. 보는 사람도 답답한데 본인들은 얼마나 속이탈지 ..ㅠㅜ
빚내서 성공하면 내돈 실패하면 정부세금으로 메꿔줘 이런 생각들을 많이 하던데 진짜 세금 투입해서 문제 해결하는 방식은 없어지면 좋겠습니다.
인구감소 시대에 신도시, 신상가 등은 더이상 만들면 백전백패 같군요 근데 우리 사회 일각에서는 아직도 신도시 타령이 흘러나오고 있으니 큰일났군요
결국 인구 감소가 불러온 재앙입니다.
사람이 없어요
미래는몰라도현재인구는 안감소됐습니다
@@낚시광-c7w 소비 능력이 낮은 노인 인구 비율이 높죠. 제가 사는 신도시, 아이가 그나마 많은 동네인데도 학교에는 전교 헉생이 200명도 안 되네요. 지방소멸 현실화 되고 있습니다. 심각합니다.
우리나라 좁은 땅덩어리 인구 너무 많다.. 북유럽은 한반도 2배 면적에 인구는 6백만이 안된다..
@@낚시광-c7w 이사람은 인지부조화인가....애보다 노인만드글드글한데 인구가 감소하고있는거지...ㅡ.ㅡ;;;
안그래도 댓글 달려고 했었는데 ㅋㅋ긐ㅋ 인구감소 탓 하는 사람 분명 있겠지? 하고 댓글 읽고 있었는데 역시나네요 ㅎㅎㅎ 인구소멸지경인데 저 옆에 아울렛은 왜 사람들이 있죠?😂
코로나 사태가 앞당긴 면도 있지만 벌써 10여년 전부터 출산률 저하 시작에 유동인구가 상당한 역세권 인근에도 상가들의 쇠락이 눈에 뻔히 보이는데 도대체 뭘 믿고 투자에(투기) 열을 올리는지 이해 불가 였음. 인테리어 업자만 배불린 꼴. 꽤 오래 전부터 대단지 아파트 상가들도 죽을 쑤는 마당에 흐름을 읽지 못하고 남의 돈 무서운 줄 모르고 과잉 투자한 사람들도 책임에서 자유롭지 못함.
정신나간 미친 광기의 나라다
그노무 아파트에 환장하니 원
빚도 자산 이라는 개소리에 박수치던 사람들...주변에 많았지요...
ㅋㅋㅋ~~~
맘편안한게 최고지..더 벌려다..
분위기에 휩쓸려 너나 할것 없이 난리 였었던 기억이 나는 군요...
지옥 입니다...대출이자, 관리비...노답~~~
진짜 큰일입니다 큰돈 벌려고 했던 일이
골칫거리가되네요
이런데는 투기꾼들이 많이 투자 한두번 해서 벌었다가 이번에 제대로 물린거죠 주식은 물려도 팔수 있지만 부동산은 방법 없음
지산은 무슨 상가구만!!!
신도시상가분양 절대 받지 마세요
상권이 형성 안된것에 분양가 높게 측정해서 팔아놓고 상권은 적어도 몇년이 지나야 상권이 생기는데 공실생기면 대출금에 관리비까지
털털 털립니다
상가는 점점 더 힘들어질겁니다
가까운 곳이네요 ㅋㅋ
이쁘긴하던데
여기 장난아닙니다 옆에있는 현대 아웃렛에만 사람 바글바글 합니다
초밥집 한개만 잘되던데
지산 모두 오피스텔이나 원룸으로 바꾸면 괜찮을거같기도 하고
유동인구가 진짜 없네요. 미래를 보고 버티기도 힘든 상황이군요.
근데 지금 우리집옆에 거대한 지산이 있어서 들어가보니 대부분 공실이더라. 근데말입니다 또 그옆에 올해부터 어마어마한 지산건물이 올라가고있더라. 도대체 왜 어떤 사람이 분양 받아올라갈까요. 웃겨웃겨뭐지뭘까!
누굴 탓하랴. 투자할 때 여러 가지 점을 검토하고 했어야지. 다 욕심때문이지
상가가 너무많습니다 아파트 주변상가만해도 엄청난데 지산을 엄청나게 자어대니 감당이안되죠 다산은 외부사람들이 오는곳도아니고 지역주민만으로 저상가를 채울수없네요
인생을 다시 시작하는 저는
이영상이 위로가 됩니다~ㅎㅎ
앞으로 상가는 사람이 반드시 가야만 하는 업종만 살아 남을겁니다.
미용실, 병원, 세탁소 등 온라인으로는 이용이 불가능한 업종이 살아남을건데 저렇게
상가를 많이 지으면 누가 임차하여 장사할지 상가 분양에 관심있는 분들은 정말 잘 검토를
해야 내 재산 지킬수 있습니다.
신도시에 큰 대출 받아 입주했는데,,, 빚 원리금 내기도 급급한데,,, 치솟아 오른 물가에 어디 상가에 가서 돈을 써요.
오른다 해서 실수요자가 아니고 투자를 목적으로 분양 받았는데,,, 오르긴 뭐가 올라요. 내렸는데,,,,,,,,,,,,,,
돈벌이는 다른 지역으로 출퇴근해야 하고,,, 맞벌이에,,, 애들 사교육비는 치솟고,,, 누굴 탓하리요.
남탓하지마라!!....다 내탓이오!!...하고 꾸역꾸역 살아나갈수밖에........
인간의 욕심은 끝이없고 같은 실수를 반복한다
욕심+무지+자만심+귀얇음
터질때가. 다와간다
신도시, 혁신도시 이런곳에 투자한사람들 다 망했음. 절대 투자하면 안됨. 그리고 혁신도시에 뭐가 온다니 앞으로 집값오른다 이런 허위루머들 전부 거기에 물려있는 사람들이 탈출할려고 퍼트리는 이야기임.
여기 분양할당시 분양사무소까지 가서 설명다 듣고 마지막엔 고사했습니다. 그때 설명해주신분이 너무 사기꾼처럼 설명을해주셔서... 그런분을 만난게 얼마나 다행인지 지금에야 마음을 쓸어내립니다. 만약 정말 논리적이고 귀에 쏙쏙박히게 설명해주셨다면 저도 저중한명이 되어 있겠단 생각이 들어서 지금 머리가 쭈뼜쭈뼜서네요...
저희신랑은 상가분양업자한테 솔깃 넘어가서 제가 말해도 안듣고 눈돌아가서 계약금까지 박았는데
제가 겨우 계약금 다시 받아내고 뒷수습함
신랑이 몹시 팔랑귀임
상가분양대행업자가 계약금내도 안할거면 계약금 다시 돌려준다 했었기에
다시 받아낼수있었음
매번 얘기하는게 화장실이 필요하나 가구가 필요하나 인테리어가 필요하나 조명도 필요없는 콘크리트로 두부 썰듯이 잘라놓고 10억씩 분양한다는게 ㅡㅡㅋ
중도금 내면 계약파기가 안됩니다..요샌 계약금과 중도금을 한번에 해결합니다..계약금은 현금 ..중도금은 대출…
이런계약은 분양금 깍아주고 부가세 환급도 받으니 공돈 생긴것 같고…이런식으로 꼬셔서 덥석 계약…계약포기도 안됩니다
저걸 영끌하면 파산으로 갈수밖에 방법이 없는데 상황상 파산도 쉽지않고 …세금은 파산에서 제외됨
망하는 지름길임…원수에게 권하는게 지산 상가….빚 무서워한 사람이 승리자…
똑똑하십니다
다 깨부시고 다시 논 밭으로 만들어라..
자신의 액면가대로 묵묵히 살아갑시다...지당하십니다
대기업도 망할 때는 지나친 욕심으로
문어발 확장하다가 망했음
인구는 급감하고, 상가, 사무실은 공급 과잉이고
인터넷 상품 구매로 앞으로 상가는 50% 이상 공실이 될거 같음.
나무도 수입하는 나라에서 종이가 아깝다...
미친 부동산에 미쳐 여기저기가 완전 폐허가 되어가며 나라가 좀 먹어져 가고 있고...
머지않아 망하는 것은 어쩔 수 없는 현실!
구분상가는집합건물이라 여럿주인이같이쓰는건물이라땅값올라도 내구분물건은팔때 가격안오릅니다. 통상가와틀려요 구분상가구입은 진짜신중히. ..공실관리비가30만원가까이나오는군요 대출이자150+공실관리비30+ 7월건물세 9월토지세내면 한달적자가200만원정도..
저런 건물들 무엇에 써 먹을까요 ?
전국 각지역에 대형상가건물들 텅텅 비엇습니다ㆍ
서울근처 다산 신도시를 보여 주셨네요
감사합니다
서울근처도 저따구가 될수있군요
강호발님 오늘도 좋은 영상 올려 주셔 감사합니다~~!
경제발전 속도만큼. 추락하는속도는 X2배 이상속도로 추락하는중. 경제발전속도가 빠르다고 다 좋은건 절대아니라고 봅니다.
서울은 현재이시간에도 미친 아파는건설중인곳 맗아요. 돈이 썩어나는 대한민국.
선생님 ~감사합니다!
토요일에 다산 지산에 가서 점심도 사먹고 구경도 하고 와야겠네요.
분양도 비싸게 했을텐데 퇴직자들이 손실을 많이 보는 것은 아닌지 걱정이 되네요.
생각해보세요!.....이런거 짓는라고 자재값 상승했고 그로 인해서 다른 사업장들 줄줄이 추가분담금 냈는데...
은행 근무자덜 연봉 따블로 오르것다 ㅎㅎ
골 때린다 골 때려 진짜
저 건물에서만 도대체 몇 명을 노예로 만든거이 ㅠ
저 신도시 아래 아파트들도 벌써 20년이 너었네요. 대출덜은 다 갚았나 ?
좋은정보 열심히 올려주셔서 대단히 대단히 감사합니다 !
봐주셔서 즈가 더 감사합니다! ^^💚💙🌿🎄🌸🎆🎉🎑
보다보면 살기가 시러지는 채널 ㅋㅋ 가끔 텐션이 너무 올라갔을때 시청하는 채널입니다
텐션올라갈때가 다있는갑소
젊은가보네 ㅎㅎ
2018년 개발당시 남양주 일대가 난리가 아니였습니다 주위의 보통 아파트가10억입니다 여기에 대체 뭐가 있다고 상권은 구리시에 가깝고 남양주는 다산신도시나 이런곳이 개발하고 있을때인데 보통 새로지은 아파트는 10억이 넘었습니다 남양주 인구가 얼마나 된다고 강남으로 출퇴근도 가능하지만 강남으로 출퇴근하실분들이 얼마나 있을가요 그돈이면 서울에 집을 사거나 전세를 살지 뭐하러 10억넘는돈을 주고 남양주에 이사를 옵니까? 당시 다산 현대 지식산업센타 지을때 그앞으로도 시식센타가 여러개 완공을 앞둔건물들이
많았고 그당시에도 그건물들도 입주가 안된곳이 많았구요 길건너 현대아울렛은 사람들이 방문을 많이하지만 길건너라 전혀 지식센타하고는 관련이 없습니다 현대아울렛도 주말만 반짝하는 곳이구요 이곳은 그냥 지식산업센타입니다 벤처기업이나 소규모 사무실등 이런업체들이 들어와야하는데 그비싼돈을 내고 입주할업체가 없습니다 그냥 인구없는도시에 가망이 없고요 주위의 아파트도 그냥 거품입니다 그냥 다산신도시도 보면 아파트랑 상가건물밖에 없는곳입니다
101번째 얘기한다...제발 상가 그중에서도 지산상가, 오피스텔 상가는 사지 마시오....지산은 2천호 분양에 400개의 상가 분양 그런데 지산은 텅텅 비어있지...그러니 임대가 안나가지..오피스텔도 마찬가지 부동산,편의점이나 될까나.....세 줘서 좀 편히 살라카는 분들 꿈들 깨시고 돈 좀 있으면 역세권 소형 오피스텔 임대하면 큰 실패는 없을 듯...제발 다들 정신 들 좀 차리소...고마
강대표님 진실방송 감사드립니다
세월이 가면 해결이 될 것입니다. 옛날 90년대 이후 경공업 산업이 모두 해외로 이전했어요. 전국 곳곳에 있는 지식산업센터를 의류공장, 신발공장, 생활용품공장으로 바꿔야 합니다. 모두 경매 처분으로 헐값에 구입하여 공장으로 운영하면 됩니다. 노동자는 해외 이민을 받고 공장과 기숙사로 개조하여 다시 공업국가인 대한민국을 만들어야 합니다.
저런걸 어떻게 공장을 만드나요?
@@sunmiyoo5399
지식 산업센터란 아파트형공장을 말합니다. 1, 2층의 경우는 상가이지만 보통 3층 위쪽은 공장입니다. 아래층 상가의 고객 대부분은 공장의 근로자입니다. 그냥 산업센터인데 고급스럽게 앞에 지식이란 말을 붙힌 거에요.
@@SilkShoes저거 공장으로 이용 못해요. 층고가 낮아서 탑차도 못들어가요…공장운영에 탑차도 못들어오면 사람이 나릅니까
저게 사방이 유리라 여름에는 죽도록 덥고 겨울에 추워 죽습니다.
게다가 부실시공이 다반사라 비오면 물새고 난리입니다…게다가 임대료. 관리비 감당안되요
후진국 만들기 프로젝트 ㅋ 경쟁력이 없어요~ 인건비 증가만 해도 상품 단가가 쎌텐데 수출도 힘들것이고......
@@jonathankim1496
빼았겼던 제조업을 찾아오는 프로젝트를 미국도 하고 있어요. 현대, 기아 공장과 삼성, LG, SK 공장들이 미국에 건설되고 주변에 부품공단이 만들어지고 있어요. 그리고 우리의 제조업 육성은 수출이 아니고 수입을 줄이기 위해서 해야 하는 것이며, 저소득 청년층을 위한 것입니다.
건물도 잘못지었네. 2층 복도 기울기가 반대로 되서 가게로 빗물이 흘러들어오니까 문아래에 물막이를 해놨네.
탐욕이 모든 비극의 원인.
가정 지키시느라 고생 했네요 부족한 부분은 그렇게 싸우면서 가르치면서 잘 사시면됨니다 49살에 떠난 집사람은 장모의. 씀씀이로 고생많이해서인지 늘 돈에대한 두려움이커서 저한테 물어봤지요 일만하던 저한테 아파트살때도 땅을살때도 물어보구 샀지요 참 현명했어요 십년이지난 지금도 아련합니다 젊으신 새댁도 부족해보이는 남편이라도 잘 거수해살아요 바꿔본들 누굴 믿겠습니까 그래도 애들아빠인 남편이 최고입니다.
좋은 영상 감사합니다 !!!
봐주셔서 즈가 더 감사합니다!💙🌿🌸💚🎄🎑🎆
저건 분양업체도 사기죄로 처벌해야됨...무조건 뭐 임대인 100프로 있고 수익률 엄청나다고 광고 하는것 보고 멋모르는 사람들 혹해서 분양 받으면 한강물 온도 체크 하는거.
저런거 당하는게 잘못이라는데....
강도질도 강도가 잘못이지...우째 사기꾼들 피해자가 잘못이냐....
개나소나 벌수있으면 다 상가주인하죠
분양업체가 칼들고 협박한것도 아니고 왜..??
@@빨랫줄 긍게 문제는 허위광고로 상가 팔아먹고 나몰라라하는 분양업체가 잘못이 크단 말이죠.
미국이었음 허위광고로 소송걸리고도 남을건데...
누칼협 논리면 한국에 사기란 죄목이 없어져야 됩니다.
보이스 피싱도 죄가 안되죠.
전화 받으라고 누가 칼들고 협박한것도 아니고.
상가분양업자 말 들어보면
혹하게 말하더라구요
주변에 아파트 빽빽하게 들어오고 백화점들어오고
입지가 어떻고 3층상가에 월 3백 월세 꼬박들어온다 난리도아님
순진한 젊은사람들, 세상물정 잘모르고 월급만 벌어본사람들 속기좋음
그냥 심심한데 구경, 임장이나 가볼까
하다가 낚인사람들 많음
부동산에 미친 나라... 지산은 아마도 대부분 대출을 80%이상 받았을 텐데...
빚의 무덤에 들어가지 않도록 신중하고 조심해야만 하는 이유를 영상으로 보았습니다
감사합니다...
공감해 주시가 감솨디립니다.^^🎉🌸🌿💙🎄🎑🎆💚
전세 정부저리대출 80%로 집값 떠받쳤는데 둔촌주공 1만2천가구 11월 입주 대출조이기로 전세값 폭락 직전입니다. 그러면 집값도 덩달아 폭락하면 경제 아작나기 직전이니 모두 안전밸트 꽉 메고 마음의 준비 단단히 하기 바랍니다.
욕심때문에 그런다고 욕하고 비아냥 거리지말아라.... 저사람들 파산하고 경제적 파탄 나면 다 그 책임 사회전체가 떠안아야되는데
돈이 되는곳을 분양으로 내놓겠습니까?....돈이 될지 안될지 누구도 모른다고 하지만....최상단부터 이미 다 알고 분양하지 않을까요?...어쩌다 좋은곳은 친인척 사돈에 팔촌 명의로 영업한다고....
하물며 서울 구도심에 재건축되는곳도 상가가 안정화 되는데 최소 5년 ~ 15년입니다...상가가 한곳만 생기는게 아니기때문입니다...그런데...신도시 상가요...??? 예정되었다던 인프라가 먼저 건설될가요 상가가 먼저 활성화 될까요?....
빚은 죽을때까지 고민해야~~
잘보고 갑니당~
다산 신 도시라. 남양주 다산 정약용 과거 전시물이 있는곳인지?
서울 근교인데 지방이 소멸하고 서울도 변두리는 너무조용한게 초조합니다.
저런데도 또짓고 있으니..
찐 선수들은 다 팔고 나가고...상투잡은 사람들은 빚더미에 눌려 쓰러지고...나라는 이 꼴보고 자유시장 경제라고 하겠죠...참 말로..
자유시장경제니까 저꼬라지도 본인책임입니다 그리고 부동산광풍, 벼락거지 만든 전정권책임이지