Muito bom! De maneira simples bem explicado, mas colaboro com a questão da APP, atualmente deve ser considerada, embora não tenha empecilho na propriedade e sim no uso da posse!
Excelente vídeo! Parabéns 👏🏼 Gostaria de colaborar com um caso de experiência própria. Aqui no RS meu pai comprou uma terra que tinha escritura enrolada e entrou com usucapião. O processo levou aaaanos e os gastos em valores e tempo nem foram contabilizados, mas foram muitos... Mas até que um dia saiu. Funciona, mas precisa ter muita paciência e dinheiro pra gastar com a regularização.
@@AndersonArgenta , caro amigo! Comprei um imóvel rural de uma herança de um tio meu que está acamado. Negócio feito com a sua mulher que é uma grande vigarista. Paguei-lhe de 2 vezes. R$180.000,00 reais total. No suposto dia de fazer a escritura, pediu o seu contabilista/ pessoa que está tratado da regularização da terra disse-me que estava quase pronto. Uma vez que eu cumpro.com a minha palavra fiz a transferência da última parcela. Já se passaram 2 anos e nada. Descubri que a terra não tem documentação, é preciso fazer inventário. Terra que nunca foi pago nenhum tipo de contributo. Meu marido e eu, mesmo a distância reafirmamos as cercas, gastamos imenso etc. Recentemente ligou-me uma prima que é maior de idade e filha do casal e pediu-me p não mexer na terra. Eu disse-lhe, eu comprei, paguei e tomei posse. Todos os vizinhos sabem. Na altura da venda ela estava de acordo. Torrou o dinheiro e agora teve a coragem de dizer que se só assina algum documento se o advogado dela dizer que sim. Agora vou ter de pagar advogado para entrar com a Usucapião, pedir favores e pagar para as pessoas fazerem me favor. Este é um dos motivos que o povo brasileiro é tão mal visto fora do Brasil. Claro que há muita gente boa e trabalhadora, mas há muitos vigaristas. Um negócio que poderia ter sido prazeroso, agora fico noites sem conseguir dormir pensando no futuro. Obrigada por partilhar a sua experiência. Eu só tenho 2 anos de posse, sem referir que tenho outros imóveis registrados. Para mim, acabou-se, só compro com contrato de compra e venda, registrado pelo cartório, e transferência da documentação imediata . Se soubessem o que eu já cheguei a pensar em fazer com ela, partir muros de uma das suas propriedades, mas sei.que isto não resolve nada
@@milenealmeida6666 tenho parte em herança da minha avó, imoveis rurais e urbanos o inventario nao foi feito. já apareceu pessoas querendo comprar, mas não vendi justamente por correr o risco de prejuizos de amabas as partes. tem que se pagar impostos e regularizar os imoveis. aparece pessoas querendo comprar barato dizendo ficar responsaveis por documentação maior furada!!!
Parabéns esse é o mundo real da maioria das propriedades rurais do nosso Brasil. Comprei uma nessa situação do Juninho", consegui com a comprovação da história e com contrato de gaveta, fiz o registro no INCRA, Cnir, CIB e CCIR, CAR, ADA e ITR em dia, o próximo passo seria o usucapião, só não tenho certeza se vou entrar com o processo ou como diz o companheiro, vou deixar a vida me levar do jeito do Brasil. Deixo como sugestão e tema, a posse e registro no INCRA de uma propriedade rural.
Em Pernambuco, 85% das propriedades, inclusive as casas dentro de municípios, não existe registro (matrícula definitiva). Grande maioria tudo posse ou compra e venda.
Estou procurando um pedacinho de terra e pelo tamanho que quero não é facil encontrar com escritura, estas informações e dicas foram muto bem vindas, obrigado.
Olá meu amigo 0brigado pela explicação que me foi muito útil agora é que estou entendendo das coisas sobre compra de propriedade com ou sem registro Sérgio de São José dos Campos/SP
Sempre procire um adv na hora dessa compra, uma clausula qie falte vc pode perder sua propriedade, vale a pena pagar o adv, eles fazem esse contrato dentro das leis, pois o juiz pode rejeitar um contrato mal feijo ou que fere a lei, entao um adv pode ser sua salvação nesse caso
Tenho uma propriedade em uma reserva legal APP, foi vendida uma parte para uma mineradora que está correndo a documentação e até hj não me pagaram. Desde meados do ano passado. A documentação está toda correta pois em Brasília recebi a certidão autorizando a venda. Já foi feita a escritura do desmembramento mas recusam a pagar um adiantamento. Essa negociação não foi feita por uma empresa corretora, mas por familiares. Gostaria de saber se esse tipo de negociação é de praxe?
O registro do contrato de compra e venda é feito no cartório de Títulos e Documentos, porém, ele não tem muita validade jurídica. Serve mais para você ter uma 2° via com validade do original, caso perca a sua.
Descupe ,tambem sou leigo no assunto mas ate aonde eu sei, nao existe contrato registrado no cartorio o que pode ser e um contrato particular com firma reconnhecida que nao tem .valor de registro
Moramos em um "condomínio", todos os moradores tem luz no nome, mas os relogios ficam na porteira da estrada, por nao focar na frente de cada chácara dentro da area é valido igual em um pedido de uso campeao? Tem escritura a erea toda, mas se o dono vai tocar pra frente registrar como condominio nao sabemos
Aqui é um condomínio rural, meu soa apenas 1.000 metros quadrados, tek escritura e registrada em cartorio, e una escritolura compartilhada, segura, 100% sao 3 lotes, 1 de 30 mil metros, outro de 4600 e meu 1.000 ai tema escritura registradas em cartorio como um condomínio rural, foi feito em 2016, nao sei se ainda tazem issoz o fato de ser escritura compartilhada nao atrapalha em nada, divida de um bao toma a propriedade do outro pois na escritura reza o nome de todos com cpf endereco, geolocalizacao e a metragem ee cada um.
@@plantarfazbem escritura compartilhada pode ser feita sim me informei no cartório, desde que a area total esteja legalizada, eu mesmo tenho um sítio no sul de minas vou desmembrar e vender com escritura compartilhada
Excelente vídeo, meus parabéns, tirou a dúvida de muita gente que tem receio de entrar numa dessas. Agora, complemente pra mim se estou certo, por favor: para o contrato de gaveta, precisa da assinatura reconhecida do “seu Alberto” e sua esposa, caso ele seja casado, estou correto? Pq se não, caso seu Alberto venha a falecer, nem a esposa e nem os filhos venham reclamar pela aquela terra, estou certo? Abraço
Comprar algo dessa forma é complicado. Imagina o seguinte: vc compra por x valor um terreno qualquer. Essa negociação fica registrada somente num contrato de compra e venda registrada em cartorio. Entao vc constroi uma casa no terreno. Tempos depois aparece alguem com um contrato mais antigo se dizendo dono. Vc entra na justiça... Entao juiz determina que o terreno pertence ao contrato mais antigo, mas o proprietario antigo vai ter que te pagar a casa que vc constriu. Até aqui blz.... Mas... Vc vai receber pela casa que vc constriu, mas e o terreno que vc comprou? O cara do contrato antigo só vai te ressarcir pela casa que vc constriu e nao pelo terreno que vc negociou com outro comprador que se dizia 'dono' da propriedade. Resumo: Cilada Bino.
Tem alguns locais que se não comprar assim, não tem outra opção. Precisa tomar cuidado e verificar bem, como conto no vídeo. No caso, o ideal é comprar, construir e depois de 5 anos já entrar com o pedido de usucapião.
Pelo que entendi, você falou pra comprar da Dona Ciclane e em seguida entrar com o usucapião? Não seria melhor que Dona Ciclane dizesse isso antes de vender?
Não sei se a lei é a nível nacional ou regional, só sei que na minha região não existe possibilidade de VC conseguir uma escritura com terreno menor que 20 e pouco mil metros, resumindo vai ficar o resto da vida com esse medo de uma hora ou outra aparecer uma ordem de despejo, prefiro não arriscar
Outra vantagem de quem compra só contrato de compra e venda é que, dificilmente você consegue revender e de jeito nenhum consegue financiamento bancario em cima dela.
Só uma correção amigo: o antigo dono(que TEM a escritura e registro) da terra NÃO tem que ressarcir o atual dono(que NÃO tem a escritura e registro) por benfeitorias feitas na propriedade, mas sim a única coisa que ele pode fazer é exigir a retirada das benfeitorias feitas pelo suposto dono que NÃO possui a escritura e registro, nada mais. Parabéns pelo conteúdo informativo.
Depende muito do processo, amigo. Já vi processo que o juiz canetou que tinha de pagar, não só em área rural, mas na cidade também. Aí cabe ao antigo proprietário recorrer
Bomba relógio. Além de não proteger o patrimônio familiar, uma hora vai dar trabalho para regularizar, tendo que entrar com um usucapião etc, além de o titular poder vender para quantas pessoas quiser, ou se o vendedor se envolver em uma execução judicial, você poderá perde-la, sem falar em regularização perante órgãos do governo (IBAMA, RFB etc), qualquer empreendimento que quiser montar na área vai te dar trabalho, menos de 2 hectares (20.000 m2) não dá documento, mas tem um projeto de 2023 para abaixar para 0,5 hectare (5.000 m2) enfim inumeros riscos sendo que não tem validade juridica nenhuma. Faça do jeito certo, se não puder nem faça, não é pra você. Infelizmente no Brasil é essa zona.
Outra vantagem de uma propriedade sem escritura/matrícula é a possibilidade de comprar uma propriedade menor do que o m´dulo fiscal mínimo, que é de 20.000 m2 ou mais dependendo do município. Propriedade menor do que 2 hectares, ou é em área urbanizada (paga IPTU), ou é irregular. Mas eu acho que com o tempo dá pra obter matrícula com usucapião.
@@samuelnogueira8237 fato, só em casos especiais 1) se comprar uma fração ideal, se na região isso ainda for permitido (correndo o risco de não conseguir ligar energia deopis); 2) se tiver DAP do PRONAF e o pedaço remanescente tiver área suficiente, ou todos os envolvidos tiverem DAP; 3) se convencer a prefeitura a incluir o terreno na zona urbana (no longo prazo é o caminho de sítios de recreio).
Verificar tbm se a propriedade não fica numa APP área de preservação permanente, senão você não pode construir nem casinha de cachorro no local.
Muito bom! De maneira simples bem explicado, mas colaboro com a questão da APP, atualmente deve ser considerada, embora não tenha empecilho na propriedade e sim no uso da posse!
E é verdade aqui no Brasil só quem pode invadir Área de APP e desmatar invadir propriedade particular é a quadrilha do MST
Valeu👍👏
Excelente vídeo! Parabéns 👏🏼 Gostaria de colaborar com um caso de experiência própria. Aqui no RS meu pai comprou uma terra que tinha escritura enrolada e entrou com usucapião. O processo levou aaaanos e os gastos em valores e tempo nem foram contabilizados, mas foram muitos... Mas até que um dia saiu. Funciona, mas precisa ter muita paciência e dinheiro pra gastar com a regularização.
@@AndersonArgenta , caro amigo! Comprei um imóvel rural de uma herança de um tio meu que está acamado. Negócio feito com a sua mulher que é uma grande vigarista. Paguei-lhe de 2 vezes. R$180.000,00 reais total. No suposto dia de fazer a escritura, pediu o seu contabilista/ pessoa que está tratado da regularização da terra disse-me que estava quase pronto. Uma vez que eu cumpro.com a minha palavra fiz a transferência da última parcela. Já se passaram 2 anos e nada. Descubri que a terra não tem documentação, é preciso fazer inventário. Terra que nunca foi pago nenhum tipo de contributo. Meu marido e eu, mesmo a distância reafirmamos as cercas, gastamos imenso etc. Recentemente ligou-me uma prima que é maior de idade e filha do casal e pediu-me p não mexer na terra. Eu disse-lhe, eu comprei, paguei e tomei posse. Todos os vizinhos sabem. Na altura da venda ela estava de acordo. Torrou o dinheiro e agora teve a coragem de dizer que se só assina algum documento se o advogado dela dizer que sim. Agora vou ter de pagar advogado para entrar com a Usucapião, pedir favores e pagar para as pessoas fazerem me favor. Este é um dos motivos que o povo brasileiro é tão mal visto fora do Brasil. Claro que há muita gente boa e trabalhadora, mas há muitos vigaristas. Um negócio que poderia ter sido prazeroso, agora fico noites sem conseguir dormir pensando no futuro. Obrigada por partilhar a sua experiência. Eu só tenho 2 anos de posse, sem referir que tenho outros imóveis registrados. Para mim, acabou-se, só compro com contrato de compra e venda, registrado pelo cartório, e transferência da documentação imediata . Se soubessem o que eu já cheguei a pensar em fazer com ela, partir muros de uma das suas propriedades, mas sei.que isto não resolve nada
@@milenealmeida6666 tenho parte em herança da minha avó, imoveis rurais e urbanos o inventario nao foi feito. já apareceu pessoas querendo comprar, mas não vendi justamente por correr o risco de prejuizos de amabas as partes. tem que se pagar impostos e regularizar os imoveis. aparece pessoas querendo comprar barato dizendo ficar responsaveis por documentação maior furada!!!
Assunto delicado demais, tenho medo de comprar terreno pois tem muito golpe principalmente quando é sem escritura
Tem mesmo, precisa verificar bem
Quer dormir sucegada?
Compre terra escriturada onde VC possa fazer o registro dó imóvel, de resto é só balela e sorte ou azar
Boa!! Mas eu não me arrisco, só compro com escritura. Cada um com seus rolos.
Parabéns esse é o mundo real da maioria das propriedades rurais do nosso Brasil. Comprei uma nessa situação do Juninho", consegui com a comprovação da história e com contrato de gaveta, fiz o registro no INCRA, Cnir, CIB e CCIR, CAR, ADA e ITR em dia, o próximo passo seria o usucapião, só não tenho certeza se vou entrar com o processo ou como diz o companheiro, vou deixar a vida me levar do jeito do Brasil. Deixo como sugestão e tema, a posse e registro no INCRA de uma propriedade rural.
É isso amigo
Bom investir nas plantas rápidas colhe logo e guarda o lucro até a decisão final assim ao sair de uma compra outra .
Em Pernambuco, 85% das propriedades, inclusive as casas dentro de municípios, não existe registro (matrícula definitiva). Grande maioria tudo posse ou compra e venda.
Excelente conteúdo
Desmistificando o problema das escrituras
Estou procurando um pedacinho de terra e pelo tamanho que quero não é facil encontrar com escritura, estas informações e dicas foram muto bem vindas, obrigado.
Guarda o vídeo com carinho! kkkk
Olá meu amigo 0brigado pela explicação que me foi muito útil agora é que estou entendendo das coisas sobre compra de propriedade com ou sem registro Sérgio de São José dos Campos/SP
Mais que aula hein
Tamo junto!
Nossa vídeo muito bom!!! Me tirou muitas dúvidas.
Muito bom vídeo linguagem simples e direta.
Nossa que vídeo bom! Muito obrigada por compartilhar essas informações, já é de muita ajuda 🙏🏼
Google Earth só mostra imagens a partir de 2005.
Gostei muito de sua dicas.
Depende da região, tem áreas que tem imagens mais antigas
Gostei do vídeo. É tudo isso que você explicou. Tenho uma propriedade e documentação é prioridade na hora comprar.Valeu,parabéns.
Sempre procire um adv na hora dessa compra, uma clausula qie falte vc pode perder sua propriedade, vale a pena pagar o adv, eles fazem esse contrato dentro das leis, pois o juiz pode rejeitar um contrato mal feijo ou que fere a lei, entao um adv pode ser sua salvação nesse caso
Excelente instruções, parabéns! 🎉🎉🎉🎉🎉
Olá . Faltou falar da servidão de passagem.
Eu comprei um lote estes dias asim ja com posse e gel referenciamento .
Existe um cartorio especifico que registra o contato ee comora e venda, ai se um banco ou alguem pleitear, vc tem como se defender
Tenho uma propriedade em uma reserva legal APP, foi vendida uma parte para uma mineradora que está correndo a documentação e até hj não me pagaram. Desde meados do ano passado. A documentação está toda correta pois em Brasília recebi a certidão autorizando a venda. Já foi feita a escritura do desmembramento mas recusam a pagar um adiantamento. Essa negociação não foi feita por uma empresa corretora, mas por familiares. Gostaria de saber se esse tipo de negociação é de praxe?
Melhor você falar com um advogado
@@FugaprasColinas 😳
Valiosas,informações,muito grato!
Muito bom esse vídeo ajudou muito obrigado 🙏
Muito boa a explicação!
Muito bom ! 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Grato pelas importantes informações. Excelente conteúdo.
Essa situacao é a da maioria dos imoveis rurais do Brasil.
Obrigado pelas explicações, PARABÉNS!!!
Tamo junto
O registro do contrato de compra e venda é feito no cartório de Títulos e Documentos, porém, ele não tem muita validade jurídica. Serve mais para você ter uma 2° via com validade do original, caso perca a sua.
Histórico seria a certidão de inteiro teor trintenária?
PODE E DEVE REGISTRAR NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS.
❤ top demais
Descupe ,tambem sou leigo no assunto mas ate aonde eu sei, nao existe contrato registrado no cartorio o que pode ser e um contrato particular com firma reconnhecida que nao tem .valor de registro
Sim, é um contrato de gaveta com firma reconhecida. Tem como registrar como documento, mas não tem valor no cartório de imóveis
Moramos em um "condomínio", todos os moradores tem luz no nome, mas os relogios ficam na porteira da estrada, por nao focar na frente de cada chácara dentro da area é valido igual em um pedido de uso campeao? Tem escritura a erea toda, mas se o dono vai tocar pra frente registrar como condominio nao sabemos
Aqui é um condomínio rural, meu soa apenas 1.000 metros quadrados, tek escritura e registrada em cartorio, e una escritolura compartilhada, segura, 100% sao 3 lotes, 1 de 30 mil metros, outro de 4600 e meu 1.000 ai tema escritura registradas em cartorio como um condomínio rural, foi feito em 2016, nao sei se ainda tazem issoz o fato de ser escritura compartilhada nao atrapalha em nada, divida de um bao toma a propriedade do outro pois na escritura reza o nome de todos com cpf endereco, geolocalizacao e a metragem ee cada um.
@@plantarfazbem escritura compartilhada pode ser feita sim me informei no cartório, desde que a area total esteja legalizada, eu mesmo tenho um sítio no sul de minas vou desmembrar e vender com escritura compartilhada
O que vender no campo o que vender para o povo do campo ? Tem como fazer um video sobre isso ?
Excelente vídeo, meus parabéns, tirou a dúvida de muita gente que tem receio de entrar numa dessas. Agora, complemente pra mim se estou certo, por favor: para o contrato de gaveta, precisa da assinatura reconhecida do “seu Alberto” e sua esposa, caso ele seja casado, estou correto? Pq se não, caso seu Alberto venha a falecer, nem a esposa e nem os filhos venham reclamar pela aquela terra, estou certo? Abraço
Certamente, amigo! Quanto mais informação você colcoar no contrato, maior a segurança.
Nota mil
Comprar algo dessa forma é complicado. Imagina o seguinte: vc compra por x valor um terreno qualquer. Essa negociação fica registrada somente num contrato de compra e venda registrada em cartorio. Entao vc constroi uma casa no terreno. Tempos depois aparece alguem com um contrato mais antigo se dizendo dono. Vc entra na justiça... Entao juiz determina que o terreno pertence ao contrato mais antigo, mas o proprietario antigo vai ter que te pagar a casa que vc constriu. Até aqui blz.... Mas... Vc vai receber pela casa que vc constriu, mas e o terreno que vc comprou? O cara do contrato antigo só vai te ressarcir pela casa que vc constriu e nao pelo terreno que vc negociou com outro comprador que se dizia 'dono' da propriedade.
Resumo: Cilada Bino.
Tem alguns locais que se não comprar assim, não tem outra opção. Precisa tomar cuidado e verificar bem, como conto no vídeo. No caso, o ideal é comprar, construir e depois de 5 anos já entrar com o pedido de usucapião.
show
Pelo que entendi, você falou pra comprar da Dona Ciclane e em seguida entrar com o usucapião?
Não seria melhor que Dona Ciclane dizesse isso antes de vender?
Melhor seria, mas demora e tem um custo, então nem sempre é possível
show !!
Não sei se a lei é a nível nacional ou regional, só sei que na minha região não existe possibilidade de VC conseguir uma escritura com terreno menor que 20 e pouco mil metros, resumindo vai ficar o resto da vida com esse medo de uma hora ou outra aparecer uma ordem de despejo, prefiro não arriscar
É o módulo rural que chama, a área mínima que a terra precisa ter para ter escritura de imóvel rural. Aqui na minha região é 30 mil m2
E quando a pessoa que está vendedo o imóvel diz que não é possível fazer escritura e o terreno é quase todo app? É confiável comprar?
Precisa entender melhor, mas se é tudo APP, provável que é uma área que não pode mexer, por isso não tem escritura
Outra vantagem de quem compra só contrato de compra e venda é que, dificilmente você consegue revender e de jeito nenhum consegue financiamento bancario em cima dela.
Financiamento sem escritura o banco não aprova
Um bom contrato com proprietário honesto ja resolve, com pilantras nem escritura resolve, pesquise a idoneidade do vendedor/proprietário.
E É PRECISO DECLARAR ? TENHO UMA CHÁCARA, SOMENTE O DOCUMENTO DE GAVETA , COMPRA E VENDA , ALTENTICADO E RECONHECIDO FIRMA....
Amigo, se você tomou os cuidados do vídeo e tá tudo certo, vida que segue
@@FugaprasColinas verdade, perguntei antes da metade do vídeo! Parabéns, belíssimo trabalho.
Cuidar pra não comprar na beira de rio ou regiões com demarcação indígena.
No outro vídeo do passo a passo para analisar a propriedade eu mostro esses pontos também! Boa dica
No Bostil, imóvel que tem documento significa que ele é propriedade dos políticos e quem está nele, um reles escravo.
Só uma correção amigo: o antigo dono(que TEM a escritura e registro) da terra NÃO tem que ressarcir o atual dono(que NÃO tem a escritura e registro) por benfeitorias feitas na propriedade, mas sim a única coisa que ele pode fazer é exigir a retirada das benfeitorias feitas pelo suposto dono que NÃO possui a escritura e registro, nada mais.
Parabéns pelo conteúdo informativo.
Depende muito do processo, amigo. Já vi processo que o juiz canetou que tinha de pagar, não só em área rural, mas na cidade também. Aí cabe ao antigo proprietário recorrer
Se deixou construir tem direito sim. Isso aí é também em propriedade urbana. Por isso que se há invasão o proprietário tem que agir logo.
Será que tem direitos a empréstimo no banco
Dificilmente o banco vai aprovar o financiamento de uma propriedade sem registro algum
Bomba relógio. Além de não proteger o patrimônio familiar, uma hora vai dar trabalho para regularizar, tendo que entrar com um usucapião etc, além de o titular poder vender para quantas pessoas quiser, ou se o vendedor se envolver em uma execução judicial, você poderá perde-la, sem falar em regularização perante órgãos do governo (IBAMA, RFB etc), qualquer empreendimento que quiser montar na área vai te dar trabalho, menos de 2 hectares (20.000 m2) não dá documento, mas tem um projeto de 2023 para abaixar para 0,5 hectare (5.000 m2) enfim inumeros riscos sendo que não tem validade juridica nenhuma. Faça do jeito certo, se não puder nem faça, não é pra você. Infelizmente no Brasil é essa zona.
Se fizer negócio com gente seria um bom contrato resolve sim, se negociar com pilantras nem escritura adianta, pesquisar a idoneidade do dono.
Outra vantagem de uma propriedade sem escritura/matrícula é a possibilidade de comprar uma propriedade menor do que o m´dulo fiscal mínimo, que é de 20.000 m2 ou mais dependendo do município. Propriedade menor do que 2 hectares, ou é em área urbanizada (paga IPTU), ou é irregular. Mas eu acho que com o tempo dá pra obter matrícula com usucapião.
Área menor que o permitido não sai matricula nunca
@@samuelnogueira8237 fato, só em casos especiais
1) se comprar uma fração ideal, se na região isso ainda for permitido (correndo o risco de não conseguir ligar energia deopis);
2) se tiver DAP do PRONAF e o pedaço remanescente tiver área suficiente, ou todos os envolvidos tiverem DAP;
3) se convencer a prefeitura a incluir o terreno na zona urbana (no longo prazo é o caminho de sítios de recreio).
A pessoa pode perder dinheiro por nao saber o basico
show