Comprei uma chacara de 5 mil metros , era uma fazenda que foi loteada na decada de 70 , tenho registro do imovel escritura tudo em ordem , aqui nao tem asfalto , temos agua encanada , porem nao tem esgoto sistema de fossa temos iluminacao publica , achei que fosse area rural , mas não , o imposto esta como area urbana , e o valor alto . Fiquem atentos sempre com o valor do imposto !
Obrigado. Agradeço pelo comentário. Faça bons negócios sempre verificando tudo antes de assinar. Sempre digo que é bom conhecer algum advogado especialista em direito imobiliário. De preferência aqueles mais maduros e experientes e que seja. Honestos pra ajudar as pessoas a verificar tudo.
Oi Shay. Então somos 3 kkk Apesar de não saber de onde você é e nem se é comprometida, mas vamos comprar os 20 mil metros quadrados na condição de 50% para cada um 😄 com escritura logicamente. @@shay8475
@@shay8475preciso muito de uma suposta companheira que tenha esse sonho e, para evitar golpes futuros de qualquer das partes, que ambos tenham condições de comprar juntos nem que seja para se tornar grandes amigos e vizinhos 😀
Verdade, já deixei de comprar imóvel rural exatamente por isso! Pesquisei na lei, e vi que os riscos não compensavam. Lógico, se encontrar uma propriedade, mesmo que menor de 20 mil metros, escriturada com matricula e registro individual ai tudo bem.
Aqui no Brasil a lei é apenas um detalhe. A grande maioria dos terrenos é irregular, sem matrícula, impostos etc. A lei, aqui neste Brasil, é algo que depende da interpretação, e cada juiz, principalmente do STF, interpreta como quiser.
Excelente vídeo. Aqui no estado de MG onde a Cemig atende, não se consegue a ligação de energia em chácaras com menos de 20 mil metros quadrados, é muito burocrático conseguir para pra fraçoes menores. Abraços
Ok, não existe CHACARA menor de 20 mil m2 , o que eixste então? Sitio? Como funciona a metragem de sitio? Tenho visto muito que sitios são por contrato de compra e venda, eu particularmente nem olho. E sim, a questão da energia é um grande problema, pois muitas vezes o custo é alto dependendo da distancia, e se tiver outras propriedades entre os dois pontos (úçtimo poste até a propriedader) os proprietarios dessas terras acabam ganhando esse beneficio. Hoje moro num "sitio" que na verdade são 3 de +/- 700 m2 são 3 escrituras com matricula cada um onde pago "IPTU" e ficam na divisa da cidade com a outra cidade. Talvez seja mais seguro comprar um lote padrão 300m2 que tenha uma area de preservação nos fundo.
@@Robertoolivers muito interessante suas dúvidas roberto. Ao invés de responder eu vou fazer um vídeo respondendo por lá e quando eu publicar eu vou mencionar o senhor. Muito bom tuas dúvidas. Gratidão de coração pelo seu comentário.
Nossa, aqui em São José dos Campos e região metropolitana daqui tem muitos condomínios de chácaras de 1.000 metros pra cima. E estão saindo vários outros. E dizem que tem registro. Não sabia dessa informação de que não é constitucional.
Como expliquei lá. Se for uma lei municipal a prefeitura pode criar um loteamento de chácaras. Mas tem que ver se os imóveis não são registrados em condomínio. Você tem que se informar na loteadora. Peça pra eles se cada terreno (chácara) tem matrícula individualizada ou se é matrícula em condomínio. Se for matrícula individualizada eles criaram uma lei municipal para fazer isso. Como expliquei no vídeo. Eles podem fazer isso apesar de ser inconstitucional
Muito bom seus vídeos explicativos, com certeza salvam muita gente de perder dinheiro. Isso sim é um corretor de respeito que respeita seu cliente e fala a vdd. Parabens👏🏻👏🏻👏🏻 Nosso país carece demais de pessoas honestas como vc. Gostaria de saber qual a diferença entre SITIO e CHÁCARA. Também gostaria de saber quais os perigos legais e literais de comprar uma propriedade próxima às BR. Abraços desde SP😊
Oi Dani… muito obrigado pelo seu comentário. Isso me deixa muito feliz e também muito agradecido. Inclusive esse assunto é do meu próximo vídeo QUAL A DIFERENÇA DE SÍTIO E CHACARA. Até já gravei alguns para Instagram. Mas vou resumir pra vc. Sítio é uma propriedade rural de tamanho médio. Geralmente acima de 20.000 metros quadrados, podendo chegar a vários hectares, de Porte médio geralmente para criar animais, galinhas, vacas, plantar milho, soja, ter um açude, um rio… coisas assim. JÁ A CHÁCARA ela geralmente é de menor tamanho. Ela pode ir de 3000, 5000, 10000 metros quadrados (chácara urbana que fica em perímetro urbano e tem matrícula) e as chácara rurais ou chácreamentos, geralmente tem 20000 metros quadrados (lembrando que é o mínimo tamanho permitido por lei de uma área rural no Brasil que tem matrícula). Já as FAZENDAS elas são áreas gigantes, geralmente tem várias matrícula ou matrícula única mais chegam a ter 140.000 hectares como a fazenda RONCADOR que é a maior fazenda do Brasil de criação de gado. Logo vou fazer um vídeo explicando melhor sobre a diferença entre chácara e sítio. Obrigado pelo comentário.
Quanto aos perigos de comprar chácara em margem de BR tem que cuidar a faixa de domínio. Achei um vídeo bom de um cara. Vou te mandar o link… ruclips.net/video/XwnuNwf4wHk/видео.htmlsi=vD6GvYElwOkU_c6L
@@JeanPierreMassocatto muito obrigada pela resposta. Veja q eu pensava justamente ao contrário, achava q Sítio era uma área menor. Agora ficou caríssimo. 😊
Que tem lei, e é inconstitucional um lote com menos de 20 mil metros com escritura , isso é verdade . Agora o que mais tem nas áreas rurais pelo Brasil é lotes muito inferior a 20 m/mts . O valor para a compra de uma área de 20 m/mts é pra poucos . Conheço cidades pequenas que a maior parte da população está na área rural , em lotes de 500 a 5.000 m/mts . Esse é o Brasil . 😎
Muito boa sua explicação De Márcio. É isso mesmo. A lei municipal permite que seja registrado imóveis inferiores a 20000 metros quadrados. Mas mesmo assim a taxa de irregularidade de imóveis no Brasil chega a 50%.
Olá Rosi. Só compre imóveis que tenham registro em cartório de registro de imóveis. Contrato de gaveta vai dar dor de cabeça um dia. Uma chácara é para se ter alegria e descanso e não dor de cabeça. Grato
Obrigado Wagner. Não sou formado em direito. Fiz o curso de tecnologia em gestão imobiliária. Eu sempre falo em meus vídeos que um bom advogado especialista em direito imobiliário deve ser consultado antes de se comprar uma terra. Gratidão pelo seu comentário
Rondônia tem Zoneamento. Na minha região a fração mínima para gerar uma Matrícula no INCRA é 40.000m² - Via de Regra faz-se-a DESDOBRAMENTO em frações de 2.500m² em Condomínio. Ocorre que, a garantia do Condômino é que o Vendedor não tenha Herdeiros Menores de Idade. Dessa forma a possibilidade 1 é o herdeiro ser se maior e assinar junto com testemunha da negociação e/ou 2 o Pai EMANCIPAR este Herdeiro. É o mecanismo mais usual que tem sido feito por aqui.
Daí eu faço uma pergunta e a pessoa que tem o sonho de ter uma chácara e não tem condições de comprar os 20.000m² ? Que bom que tem opções abaixo da fração mínima É só tomar muito cuidado na hora de comprar veja se tem matrícula e se seu nome vai para a matrícula mesmo se for com outras pessoas na mesma matrícula (Nunca Compre só com Contrato de Compra e Venda)
Exatamente isso. Você vai achar chácaras pequena menor que 20 mil metros com matrícula. Elas estão em área urbana. Mas tem que comprar com matrícula. Sem registro só dá dor de cabeça. Grato pelo comentário.
Oi Jean lboa tarde, tenho um imovel rural egistrado com 20 .mil metros, quero dividir em 4 de 5 mil metros faser cantrato de gaveta ,e por fim uma escritura compartilhada isto e possivel
João isso só é possível se tua propriedade estiver em área urbana e com todo planejamento urbano feito e aprovado pela prefeitura e demais órgãos competentes. Aconselho você procurar um topógrafo especialista, um bom advogado especialista em direito imobiliário para te darem a direção e ver se isso é possível. Agora se for pra fazer contrato de gaveta ou seja se essa área estiver numa zona rural. Não faça isso que você só vai se encomodar.
Parabéns pelos ensinamentos. Fiquei com uma dúvida: se fizermos a divisão da chácara em partes e constar no registro de imóveis o nome de todos como você falou e eu resolver vender a minha parte, todos teriam que assinar para venda? Inclusive os herdeiros caso o proprietário principal ter falecido? Obrigado pela atenção...
Exatamente isso. Da um certo encomodo. E se alguém do grupo morre também dá um monte de assinaturas e uma certa dor de cabeça. Faz parte. Grato por ter assistido.
Olá tudo bem? Compre somente se essa propriedade tiver registro no cartório de registro de imóveis de sua cidade. Não compre uma propriedade se ela estiver somente com contrato de compra e venda.
Sempre é bom orientar as pessoas quanto a aquisição de propriedade imóvel, afinal esse é o investimento da vida da maioria dos brasileiros. Seu vídeo tem muita importância ,visto que a desinformação sobre o tema é grande. Apenas , se possível, retifique na descrição do vídeo , a numeração da lei de parcelamento de solo urbano. Lei Federal 6.766, pois ficou com um algarismo a mais e confunde as pessoas. Poderia tbm acrescentar o Estatuto da Terra, lei 4504/64 e a Lei Federal 5868/72, que tratam mais do solo rural , que é o tema do vídeo . Parabéns pela iniciativa e sucesso nas vendas são os meus votos.
Se for em condomínio pode fazer a escritura partilhada ou em condomínio como é mais conhecida. Procura o tabelionato de notas da sua cidade e fale com o tabelião para maiores informações.
E se a chácara estiver dentro de zona de expansão urbana? Eu tenho uma de 2.400 metros, mas pelo que você disse ela não pode ser considerada chácara.... mas no bairro onde ela está (que não é condomínio) são várias chácaras de vários tamanhos. Há estrutura de asfaltamento, pontos de onibus, energia, iluminação pública, água encanada Sabesp, internet fibra ótica... a única coisa que ainda não tem é rede de esgoto, porquanto ainda usamos fossa séptica. Eu só tenho contrato de compra e venda e os documentos antigos do vendedor de quando ele comprou a chácara há mais de 30 anos, na época era um loteamento de chácaras. Neste caso é possível então fazer IPTU e depois pedir o registro?
Sim. Procure o registro de imóveis e o setor de planejamento da prefeitura. Nesse seu caso a área é de expansão urbana então vc pode registrar. Vai dar um pouco de encomodo mas vc vai conseguir regularizar sim. Daí você terá um terreno grande. Você pode até chamar de chácara urbana. Mas chácara tem 20 mil metros quadrados.
Olá Osvaldo. Como disse se essa área fica em meio rural o que provavelmente fique. NÃO SERÁ POSSÍVEL DOCUMENTAR por que a fração mínima é 20.000 metros quadrados para dar registro. O que você pode fazer é procurar um bom advogado especialista em direito imobiliário, reunir todos os herdeiros e fazer um documento entre todos eles. Consulte seu advogado
Olá tudo bem. Se essa área onde está sua chácara virar área urbana você vai conseguir legalizar sua chácara caso ela ainda não tenha matrícula. Com lei municipal. Lei federal o tamanho mínimo permitido é 2ha ou 20000 metros quadrados
Difícil é achar quem venda 20 mil metros. Galera descobriu um meio de faturar muito em um alqueire de terra. Aqui onde moro, Itápolis SP, saiu lotes para chácara há uns 4 anos, 500 metros de terra por 20 mil reais. Imagina quanto o dono da terra não faturou em um alqueire?
@@JeanPierreMassocatto pois é, muito bom teu vídeo, eu mesmo não sabia dessas informações. Aqui na cidade, tem lotes de 500 metros até 5 mil metros, tudo pra área rural. Só não sei se a prefeitura criou alguma lei permitindo ou está tudo ilegal, mas até imobiliárias vendem esses de 5 mil metros.
Estou interessado em uma chacara de 3000m que tem matricula individual ela tem IPTU é uma chacara que a Prefeitura determinou que a regiao é area Urbana já com luz porem em rua de terra, nessa condição é legal essa chacara?
Opa Adenilson. Sim meu amigo essa chácara é urbana e tem matrícula. Realize seu sonho. Vou deixar um vídeo aqui pra você assistir que na descrição eu deixei uma lista pra você baixar com as certidões pra você verificar uma por uma. Se tiver tudo ok pode comprar sim. ruclips.net/video/7mth5__vxxM/видео.htmlsi=zi2db8a2PipliWIY
Há uma possibilidade sim, o nosso foi regularizado, registrado em Cartório, pelo REURB-E; basta encaixar na regra, com base na lei Federal, 13.465 / 2017, e no decreto Federal 9.310/2018; acho que o n° do decreto é esse, foi no governo Temer; mas td o que o corretor falou aí, procede.
Oi. Na minha região difícil achar imóvel irregular. Quanto a antes da constituição logo sai um vídeo top aqui. Obrigado Yeda pelo comentário. Espero um dia os imóveis no Brasil estarem em um ranking melhor na questão de regularidade.
@@JeanPierreMassocatto As leis são absolutamente fora da realidade. Eu não penso q os imóveis devem se enquadrar às leis e sim o contrário. Chácaras de moradia e/ou lazer nada tem a ver com propriedades agrícolas ( plantio, criação de animais, etc) embora estejam em áreas rurais. E a Lei não faz essa distinção.
E quando se tratar de um espólio familiar? Exemplo: um pai de família tem um sítio de 10 hectares, e pretende dividir as terras entre os seus oito herdeiros. Numa divisão equitativa, tocariam menos de 20.000 m² para cada filho...
Na matrícula ficará o nome de cada um dos inventariantes e depois se todo mundo estiver de acordo o melhor é vender a propriedade ou ficar com ela caso queiram. Melhor coisa nesse caso é você ter a opinião de um bom advogado especialista em direito imobiliário. Obrigado pelo comentário.
Então se alguém comprar um lote de terra com menos de 20 mil metros quadrados não conseguirá registra lo ? E se caso conseguir seria algo inconstitucional? Quais sanções poderiam vir desta compra e registro de terra ? Obrigado
Comprei uma chacara de 5 mil metros , era uma fazenda que foi loteada na decada de 70 , tenho registro do imovel escritura tudo em ordem , aqui nao tem asfalto , temos agua encanada , porem nao tem esgoto sistema de fossa temos iluminacao publica , achei que fosse area rural , mas não , o imposto esta como area urbana , e o valor alto . Fiquem atentos sempre com o valor do imposto !
Muito obrigado pelas informações. Gratidão
Jean, você é um corretor honesto e verdadeiro, coisa que está cada vez mais rara hoje em dia em todos os setores. Parabéns e obrigado.
Obrigado. Agradeço pelo comentário. Faça bons negócios sempre verificando tudo antes de assinar. Sempre digo que é bom conhecer algum advogado especialista em direito imobiliário. De preferência aqueles mais maduros e experientes e que seja. Honestos pra ajudar as pessoas a verificar tudo.
Acho um absurdo o overno federal colocar limite minimo. Quem compra é que sabe do tamanho que precisa.
Parabéns por dividir conhecimento,ganhou mais uma escrita
Muito obrigado pelo seu comentário. Agradeço por tudo e se te ajudei fico muito feliz. Obrigado pela inscrição.
Bacana, pois estou sonhando acordado com minha vida na roça e agora aprendi muito com esse vídeo. Gratidão❤
Agradeço muito por ter assistido.
Somos dois
Oi Shay.
Então somos 3 kkk
Apesar de não saber de onde você é e nem se é comprometida, mas vamos comprar os 20 mil metros quadrados na condição de 50% para cada um 😄 com escritura logicamente.
@@shay8475
@@shay8475preciso muito de uma suposta companheira que tenha esse sonho e, para evitar golpes futuros de qualquer das partes, que ambos tenham condições de comprar juntos nem que seja para se tornar grandes amigos e vizinhos 😀
Haaa fiquei triste ☹️tô querendo comprar uma chacrinha de 1000 metros, então isso não será possível?
Verdade, já deixei de comprar imóvel rural exatamente por isso! Pesquisei na lei, e vi que os riscos não compensavam. Lógico, se encontrar uma propriedade, mesmo que menor de 20 mil metros, escriturada com matricula e registro individual ai tudo bem.
Exatamente isso que eu quis dizer no vídeo. Mas resumindo. Nunca compre nada sem registro. Obrigado pelo seu comentário.
Moro em Limeira tenho uma Chácara de 2,500mts registrada (condomínio ) mas, em limeira tem muitas chacaras irregular . Muito boa a informação obrigado
Eu que agradeço você pelo comentário e por ter assistido meu vídeo.
Fui conhecer um loteamento de 1000M² achei que era uma chácara kkk, já estava preocupada se conseguiria cuidar, imagina esse tamanho todo, muita coisa
Kkk verdade. Chacara dá trabalho. Por isso tem que pensar sempre antes de comprar. Não dá pra sair comprando na emoção.
Aqui no Brasil a lei é apenas um detalhe. A grande maioria dos terrenos é irregular, sem matrícula, impostos etc. A lei, aqui neste Brasil, é algo que depende da interpretação, e cada juiz, principalmente do STF, interpreta como quiser.
Obrigado pelo comentário. Dava um assunto para um vídeo. Verdade mesmo
Muito bom saber sobre esse assunto Jean! 💯🙌
Obrigado gostei foi muinto importante pra mim,pois estou a procura de uma chácara .👍🤝
Que bom que ajudei. Muito obrigado por assistir meu vídeo. Gratidão
Chegando agora no canal.
Que ótima explicação.
Obrigado Wesley. Gratidão. Que bom que você gostou.
Parabéns pelo vídeo. Vc explicou muito bem sobre o tópico. Acho que a maioria das pessoas desconhecem tudo o que disse. Muito sucesso!!!
Muito obrigado pelo seu comentário. Gratidão… espero ter te ajudado.
Excelente vídeo. Aqui no estado de MG onde a Cemig atende, não se consegue a ligação de energia em chácaras com menos de 20 mil metros quadrados, é muito burocrático conseguir para pra fraçoes menores. Abraços
Obrigado por seu comentário. Sucesso. Grande abraço
Muito importante mesmo! Obrigada.
Ok, não existe CHACARA menor de 20 mil m2 , o que eixste então? Sitio?
Como funciona a metragem de sitio? Tenho visto muito que sitios são por contrato de compra e venda, eu particularmente nem olho.
E sim, a questão da energia é um grande problema, pois muitas vezes o custo é alto dependendo da distancia, e se tiver outras propriedades entre os dois pontos (úçtimo poste até a propriedader) os proprietarios dessas terras acabam ganhando esse beneficio.
Hoje moro num "sitio" que na verdade são 3 de +/- 700 m2 são 3 escrituras com matricula cada um onde pago "IPTU" e ficam na divisa da cidade com a outra cidade.
Talvez seja mais seguro comprar um lote padrão 300m2 que tenha uma area de preservação nos fundo.
@@Robertoolivers muito interessante suas dúvidas roberto. Ao invés de responder eu vou fazer um vídeo respondendo por lá e quando eu publicar eu vou mencionar o senhor. Muito bom tuas dúvidas. Gratidão de coração pelo seu comentário.
Parabéns pelos esclarecimentos,,,top
Muito obrigado por ter assistido o vídeo. Gratidão.
Sucesso no seu trabalho 👍👏👏
Muito elucidativo gostei obrigado!!!!
Eu que agradeço você por ter assistindo e comentado. Gratidão
Muito boa suas explicações, parabéns e obrigado
Obrigado a você por ter assistido. Gratidão.
Legal, achava que podia ser qualquer tamanho 😅
Muito bom, obrigado Jean 👍👍
Eu que agradeço
Nossa, aqui em São José dos Campos e região metropolitana daqui tem muitos condomínios de chácaras de 1.000 metros pra cima. E estão saindo vários outros. E dizem que tem registro. Não sabia dessa informação de que não é constitucional.
Como expliquei lá. Se for uma lei municipal a prefeitura pode criar um loteamento de chácaras. Mas tem que ver se os imóveis não são registrados em condomínio. Você tem que se informar na loteadora. Peça pra eles se cada terreno (chácara) tem matrícula individualizada ou se é matrícula em condomínio. Se for matrícula individualizada eles criaram uma lei municipal para fazer isso. Como expliquei no vídeo. Eles podem fazer isso apesar de ser inconstitucional
Parabéns e obrigado. Vc abençoa e será abençoado.
@@ibm145... amém…
@@ibm145... gratidão
Apesar de ser area rual com matricula e cadastrado no incra alguns dizem que a prefileitura pode embargar, e multar
É muito amplo e vasto esse mundo de negócios imobiliários rurais. Obrigado pelo comentário.
Agora as vezes fizeram uso capiao
Muito bom seus vídeos explicativos, com certeza salvam muita gente de perder dinheiro. Isso sim é um corretor de respeito que respeita seu cliente e fala a vdd. Parabens👏🏻👏🏻👏🏻 Nosso país carece demais de pessoas honestas como vc.
Gostaria de saber qual a diferença entre SITIO e CHÁCARA.
Também gostaria de saber quais os perigos legais e literais de comprar uma propriedade próxima às BR.
Abraços desde SP😊
Oi Dani… muito obrigado pelo seu comentário. Isso me deixa muito feliz e também muito agradecido. Inclusive esse assunto é do meu próximo vídeo QUAL A DIFERENÇA DE SÍTIO E CHACARA. Até já gravei alguns para Instagram. Mas vou resumir pra vc. Sítio é uma propriedade rural de tamanho médio. Geralmente acima de 20.000 metros quadrados, podendo chegar a vários hectares, de Porte médio geralmente para criar animais, galinhas, vacas, plantar milho, soja, ter um açude, um rio… coisas assim. JÁ A CHÁCARA ela geralmente é de menor tamanho. Ela pode ir de 3000, 5000, 10000 metros quadrados (chácara urbana que fica em perímetro urbano e tem matrícula) e as chácara rurais ou chácreamentos, geralmente tem 20000 metros quadrados (lembrando que é o mínimo tamanho permitido por lei de uma área rural no Brasil que tem matrícula). Já as FAZENDAS elas são áreas gigantes, geralmente tem várias matrícula ou matrícula única mais chegam a ter 140.000 hectares como a fazenda RONCADOR que é a maior fazenda do Brasil de criação de gado. Logo vou fazer um vídeo explicando melhor sobre a diferença entre chácara e sítio. Obrigado pelo comentário.
Quanto aos perigos de comprar chácara em margem de BR tem que cuidar a faixa de domínio. Achei um vídeo bom de um cara. Vou te mandar o link…
ruclips.net/video/XwnuNwf4wHk/видео.htmlsi=vD6GvYElwOkU_c6L
@@JeanPierreMassocatto muito obrigada pela resposta. Veja q eu pensava justamente ao contrário, achava q Sítio era uma área menor. Agora ficou caríssimo. 😊
@@JeanPierreMassocatto muito obrigada. Vou assistir. 😉👍🏻
Aqui no município que eu moro só pode ser documentada com escritura e registro de imóvel ser for no mínimo 4 hectares
Muito obrigado pelo esclarecimento .
Eu que agradeço por você ter assistido. Gratidão.
Que tem lei, e é inconstitucional um lote com menos de 20 mil metros com escritura , isso é verdade . Agora o que mais tem nas áreas rurais pelo Brasil é lotes muito inferior a 20 m/mts . O valor para a compra de uma área de 20 m/mts é pra poucos . Conheço cidades pequenas que a maior parte da população está na área rural , em lotes de 500 a 5.000 m/mts . Esse é o Brasil . 😎
Muito boa sua explicação De Márcio. É isso mesmo. A lei municipal permite que seja registrado imóveis inferiores a 20000 metros quadrados. Mas mesmo assim a taxa de irregularidade de imóveis no Brasil chega a 50%.
Muito bom, tem muitas pessoas aqui no meu estado sendo enganado.
Obrigado pelo seu comentário. Gratidão. Sempre compre imóvel com registro.
Ótima explicação, desisti de comprar chácara,pois eu queria extensão de 5 mil metros.
Olá Rosi. Só compre imóveis que tenham registro em cartório de registro de imóveis. Contrato de gaveta vai dar dor de cabeça um dia. Uma chácara é para se ter alegria e descanso e não dor de cabeça. Grato
Uai, aqui em Contagem estão vendendo lotes e eles estão chamados de chácara com mil m²
😂😂😂😂😂😂
Pois é kkkkk. Mas tá valendo. Obrigado pelo comentário
Tu pode comprar um lote de 120m² escreve uma placa na entrada "CHÁCARA " simples assim.
E a maioria dos corretor de imoveis chama chacara de 500 metros de chacara
Então. Aí é um terreno né. Kkkk obrigado pelo comentário
Ótima informação
Espero ter ajudado. Gratidão.
Obrigado pelo vídeo!
Disponha! Obrigado por ter assistido
Existe também o usucapião em que o ocupante do terreno rural pode conseguir a documentação legal, mesmo que o terreno esteja abaixo da fração mínima.
Você quis dizer, USUCAPIÃO,???
Opa sim. Assunto mais complexo para um outro vídeo. Gratidão por ter assistido e comentado
PARABÉNS ! TENHO CERTEZA QUE O SENHOR TEM A PROFISSÃO DE TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS E É FORMADO EM BACHAREL EM DIREITO.
Obrigado Wagner. Não sou formado em direito. Fiz o curso de tecnologia em gestão imobiliária. Eu sempre falo em meus vídeos que um bom advogado especialista em direito imobiliário deve ser consultado antes de se comprar uma terra. Gratidão pelo seu comentário
Parabéns pelo seu trabalho!
Muito obrigado Luiz pelo comentário. Gratidão
Rondônia tem Zoneamento. Na minha região a fração mínima para gerar uma Matrícula no INCRA é 40.000m²
- Via de Regra faz-se-a DESDOBRAMENTO em frações de 2.500m² em Condomínio. Ocorre que, a garantia do Condômino é que o Vendedor não tenha Herdeiros Menores de Idade. Dessa forma a possibilidade 1 é o herdeiro ser se maior e assinar junto com testemunha da negociação e/ou 2 o Pai EMANCIPAR este Herdeiro. É o mecanismo mais usual que tem sido feito por aqui.
Muito boa essa informação. Obrigado por compartilhar conosco. Faça assunto pra um vídeo. Se puder te ajudar em algo estou aqui. Obrigado
Daí eu faço uma pergunta e a pessoa que tem o sonho de ter uma chácara e não tem condições de comprar os 20.000m² ?
Que bom que tem opções abaixo da fração mínima
É só tomar muito cuidado na hora de comprar veja se tem matrícula e se seu nome vai para a matrícula mesmo se for com outras pessoas na mesma matrícula (Nunca Compre só com Contrato de Compra e Venda)
Exatamente isso. Você vai achar chácaras pequena menor que 20 mil metros com matrícula. Elas estão em área urbana. Mas tem que comprar com matrícula. Sem registro só dá dor de cabeça. Grato pelo comentário.
Sou de França SP a minha é 5700 metros com escritura casa averbada tudo legalizada
Exatamente isso. Sua chácara está em uma área urbana ou em transição por isso seus documentos estão tudo certo.
Eu tenho uma chacra com 4.200 metros com escritura individual registrada . Meu amigo
Parabéns. Isso pode acontecer sim. Assiste l vídeo que eu explico sobre a lei municipal
VOCÊ ESTÁ COMO PROPRIOTARIO IMPROVISADO .
O CANAL ESCLARECE O QUE LICITO E O QUE É JEITINHO TU NÃO ENTENDE??? O "CABEÇA.....
Oi Jean lboa tarde, tenho um imovel rural egistrado com 20 .mil metros, quero dividir em 4 de 5 mil metros faser cantrato de gaveta ,e por fim uma escritura compartilhada isto e possivel
João isso só é possível se tua propriedade estiver em área urbana e com todo planejamento urbano feito e aprovado pela prefeitura e demais órgãos competentes. Aconselho você procurar um topógrafo especialista, um bom advogado especialista em direito imobiliário para te darem a direção e ver se isso é possível. Agora se for pra fazer contrato de gaveta ou seja se essa área estiver numa zona rural. Não faça isso que você só vai se encomodar.
Parabéns pelos ensinamentos. Fiquei com uma dúvida: se fizermos a divisão da chácara em partes e constar no registro de imóveis o nome de todos como você falou e eu resolver vender a minha parte, todos teriam que assinar para venda? Inclusive os herdeiros caso o proprietário principal ter falecido? Obrigado pela atenção...
Exatamente isso. Da um certo encomodo. E se alguém do grupo morre também dá um monte de assinaturas e uma certa dor de cabeça. Faz parte. Grato por ter assistido.
Queria comprar uma com meio hectare seria possível qual a procedência que eu devo fazer
Mim dá uma ajuda no que devo fazer.
Olá tudo bem? Compre somente se essa propriedade tiver registro no cartório de registro de imóveis de sua cidade. Não compre uma propriedade se ela estiver somente com contrato de compra e venda.
MN a minha re regiao 98 por cento nao tem nem escritura
Faz parte. A maior parte dos imóveis do Brasil estão irregular. E assim mesmo
MAS O MOLUSCO TÁ CHEGANDO AGUARDE
Baa tarde, Jean. Assisti seu video e notei que tens vasto conhecimento...como faço pra entrar em contato contigo e tirar uma dúvida?
(45) 998231234 pode me chamar Regiane
@@JeanPierreMassocatto Falei contigo ontem, achei teu contato.Obrigadao!
Sempre é bom orientar as pessoas quanto a aquisição de propriedade imóvel, afinal esse é o investimento da vida da maioria dos brasileiros. Seu vídeo tem muita importância ,visto que a desinformação sobre o tema é grande. Apenas , se possível, retifique na descrição do vídeo , a numeração da lei de parcelamento de solo urbano. Lei Federal 6.766, pois ficou com um algarismo a mais e confunde as pessoas. Poderia tbm acrescentar o Estatuto da Terra, lei 4504/64 e a Lei Federal 5868/72, que tratam mais do solo rural , que é o tema do vídeo . Parabéns pela iniciativa e sucesso nas vendas são os meus votos.
Gratidão pelo teu comentário
Vou editar o vídeo e colocar os dados que você falou
Oi eu tenho um imovel em condomínio so no contrato ,lote 360 metros quandrados ,posso fazer ecritura?.
Se for em condomínio pode fazer a escritura partilhada ou em condomínio como é mais conhecida. Procura o tabelionato de notas da sua cidade e fale com o tabelião para maiores informações.
E se a chácara estiver dentro de zona de expansão urbana? Eu tenho uma de 2.400 metros, mas pelo que você disse ela não pode ser considerada chácara.... mas no bairro onde ela está (que não é condomínio) são várias chácaras de vários tamanhos. Há estrutura de asfaltamento, pontos de onibus, energia, iluminação pública, água encanada Sabesp, internet fibra ótica... a única coisa que ainda não tem é rede de esgoto, porquanto ainda usamos fossa séptica. Eu só tenho contrato de compra e venda e os documentos antigos do vendedor de quando ele comprou a chácara há mais de 30 anos, na época era um loteamento de chácaras. Neste caso é possível então fazer IPTU e depois pedir o registro?
Sim. Procure o registro de imóveis e o setor de planejamento da prefeitura. Nesse seu caso a área é de expansão urbana então vc pode registrar. Vai dar um pouco de encomodo mas vc vai conseguir regularizar sim. Daí você terá um terreno grande. Você pode até chamar de chácara urbana. Mas chácara tem 20 mil metros quadrados.
@@JeanPierreMassocatto Obrigado, eu já havia pensado nisso, mas fico com receio de ir lá.. .rs Parabéns pelo video.
Minha esposa herdou 2500 metros em uma área de 30000 metro e aí como documentar?
Olá Osvaldo. Como disse se essa área fica em meio rural o que provavelmente fique. NÃO SERÁ POSSÍVEL DOCUMENTAR por que a fração mínima é 20.000 metros quadrados para dar registro. O que você pode fazer é procurar um bom advogado especialista em direito imobiliário, reunir todos os herdeiros e fazer um documento entre todos eles. Consulte seu advogado
50% dos imoveis no país sao ilegais , gracas a burocracia
Chácara urbana, 4.000 m2.
Existe essa exigência da divisão do solo?
É ou pode ser legalizada com a lei municipal ou federal?
Olá tudo bem. Se essa área onde está sua chácara virar área urbana você vai conseguir legalizar sua chácara caso ela ainda não tenha matrícula. Com lei municipal. Lei federal o tamanho mínimo permitido é 2ha ou 20000 metros quadrados
@@JeanPierreMassocatto
A área urbana já passou dela.
Se localiza dentro da cidade, e em via asfaltada.
E no caso de herança?
Difícil é achar quem venda 20 mil metros. Galera descobriu um meio de faturar muito em um alqueire de terra. Aqui onde moro, Itápolis SP, saiu lotes para chácara há uns 4 anos, 500 metros de terra por 20 mil reais. Imagina quanto o dono da terra não faturou em um alqueire?
Pois é mas tem que respeitar a fração mínima. Não é a toa que 50% dos imóveis no Brasil estão em situação irregular. Obrigado por seu comentário
@@JeanPierreMassocatto pois é, muito bom teu vídeo, eu mesmo não sabia dessas informações. Aqui na cidade, tem lotes de 500 metros até 5 mil metros, tudo pra área rural. Só não sei se a prefeitura criou alguma lei permitindo ou está tudo ilegal, mas até imobiliárias vendem esses de 5 mil metros.
Com certeza são lotes ilegais pois onde moro tbm tem prefeitura embargou vários terrenos assim @@antonioferreira1351
Estou interessado em uma chacara de 3000m que tem matricula individual ela tem IPTU é uma chacara que a Prefeitura determinou que a regiao é area Urbana já com luz porem em rua de terra, nessa condição é legal essa chacara?
Opa Adenilson. Sim meu amigo essa chácara é urbana e tem matrícula. Realize seu sonho. Vou deixar um vídeo aqui pra você assistir que na descrição eu deixei uma lista pra você baixar com as certidões pra você verificar uma por uma. Se tiver tudo ok pode comprar sim.
ruclips.net/video/7mth5__vxxM/видео.htmlsi=zi2db8a2PipliWIY
Vinte mil.metros equivale a dois equitares né
Olá Rita. Isso mesmo.
Há uma possibilidade sim, o nosso foi regularizado, registrado em Cartório, pelo REURB-E; basta encaixar na regra, com base na lei Federal, 13.465 / 2017, e no decreto Federal 9.310/2018; acho que o n° do decreto é esse, foi no governo Temer; mas td o que o corretor falou aí, procede.
Olha que legal. Vou pesquisar sobre isso. Da um bom assunto para um próximo vídeo.
Voce tem sorte
Up
99% das propriedades rurais estão irregulares. E outra: e os imóveis adquiridos antes da Constituição de 88?
Oi. Na minha região difícil achar imóvel irregular. Quanto a antes da constituição logo sai um vídeo top aqui. Obrigado Yeda pelo comentário. Espero um dia os imóveis no Brasil estarem em um ranking melhor na questão de regularidade.
@@JeanPierreMassocatto Na minha região é o contrário. Difícil é encontrar um que seja regular. Biritiba Mirim/SP.
@@JeanPierreMassocatto As leis são absolutamente fora da realidade. Eu não penso q os imóveis devem se enquadrar às leis e sim o contrário. Chácaras de moradia e/ou lazer nada tem a ver com propriedades agrícolas ( plantio, criação de animais, etc) embora estejam em áreas rurais. E a Lei não faz essa distinção.
Vc vende chacaras muito cara
Na verdade tem de todos os valores. Obrigado pelo comentário.
Ola Estou vendendo uma 3 mil metros documentos ok ...
Que bom fico feliz.
Balela pq tenho chacara de 5 mil metros com escritura aprova ate financiamento
@@brunolopes7247 então assista o vídeo pra entender bem o que eu falei antes de falar que é balela. Ou você não entende português.
E quando se tratar de um espólio familiar?
Exemplo: um pai de família tem um sítio de 10 hectares, e pretende dividir as terras entre os seus oito herdeiros. Numa divisão equitativa, tocariam menos de 20.000 m² para cada filho...
Na matrícula ficará o nome de cada um dos inventariantes e depois se todo mundo estiver de acordo o melhor é vender a propriedade ou ficar com ela caso queiram. Melhor coisa nesse caso é você ter a opinião de um bom advogado especialista em direito imobiliário. Obrigado pelo comentário.
@@JeanPierreMassocatto Agradecido!
Então se alguém comprar um lote de terra com menos de 20 mil metros quadrados não conseguirá registra lo ? E se caso conseguir seria algo inconstitucional? Quais sanções poderiam vir desta compra e registro de terra ? Obrigado
@@razec7564 Ótima pergunta!
Parabéns pelo vídeo, muito bem explicado
Obrigado a você Cesar por ter assistido.
LEI??? AQUI NO BRASIL????? KKKKK.
EU VENDO CHACARA DE MIL METROS
. DE 500 METROS.. DO JEITO QUE O CLIENTE PEDIR.
Parabéns Marcos. Continue sempre assim. Obrigado pelo comentário