Comprei uma chacara de 5 mil metros , era uma fazenda que foi loteada na decada de 70 , tenho registro do imovel escritura tudo em ordem , aqui nao tem asfalto , temos agua encanada , porem nao tem esgoto sistema de fossa temos iluminacao publica , achei que fosse area rural , mas não , o imposto esta como area urbana , e o valor alto . Fiquem atentos sempre com o valor do imposto !
Obrigado. Agradeço pelo comentário. Faça bons negócios sempre verificando tudo antes de assinar. Sempre digo que é bom conhecer algum advogado especialista em direito imobiliário. De preferência aqueles mais maduros e experientes e que seja. Honestos pra ajudar as pessoas a verificar tudo.
A minha tem 2000 m2, é um condomínio,tem agua,luz net,contrado de compra e venda, deve ser nesse sistema que voce falou, um registro em nome de varios! É registrado em cartório. O proprietário mora aqui no condomínio também, tudo muito organizado!! 🙏
Obrigado pelo seu comentário. Como eu disse no vídeo isso não tem problema nenhum o interessante é que você tem a sua chácara embora e o condomínio bem bacana. Fico feliz que você assistiu meu vídeo e se ele te servir de alguma forma eu fico muito grato. Obrigado.
Oi Shay. Então somos 3 kkk Apesar de não saber de onde você é e nem se é comprometida, mas vamos comprar os 20 mil metros quadrados na condição de 50% para cada um 😄 com escritura logicamente. @@Chai4568
@@Chai4568preciso muito de uma suposta companheira que tenha esse sonho e, para evitar golpes futuros de qualquer das partes, que ambos tenham condições de comprar juntos nem que seja para se tornar grandes amigos e vizinhos 😀
Excelente vídeo. Aqui no estado de MG onde a Cemig atende, não se consegue a ligação de energia em chácaras com menos de 20 mil metros quadrados, é muito burocrático conseguir para pra fraçoes menores. Abraços
Vendo em Itanhaém, área rural chácara com 5.000,00 M2, dividida em duas matrículas do Reg.de Imóveis, distante 3 km. da Praia de Biporanga, imóvel com uma casa 2 Dormitórios, sala, cozinha e varanda, com água de poço semi artesiano, luz e rede de internet.
Valeu gostei das explicações. Embora aqui onde moro .a prefeitura legaliza chácara tanto urbana como chácara rural.a gente consegue escritura através do uso capiao.gosto de seus vídeos em razão de você respeitar os comentários
Oi Célio tudo bem como você está, sim eu entendo cada cidade faz de uma forma cada estado fazer uma forma. Não é uma regra. Existe um livro chamado direito imobiliário de A a Z. Esse livro foi escrito por Júlio César Sanches. Nesse livro vocês aprendi tudo que precisa sobre Direito Imobiliário. O livro é enorme, as informações são muito vastas. Então não há como eu explicar tudo em um vídeo porque cada caso é um caso. Eu agradeço pelo seu comentário.
Nunca vi ninguém perder propriedade de contrato compra e venda a única coisa ruim e se precisar de dinheiro não pode hipotecar no mais o importante e viver na terra e isto ninguém tira .
@@JeanPierreMassocatto séria interessante um vídeo assim, depois da uma pesquisada sobre: ( REURB )é regulamentada pela Lei nº 13.465, de 11 de julho de 2017.
Nossa, aqui em São José dos Campos e região metropolitana daqui tem muitos condomínios de chácaras de 1.000 metros pra cima. E estão saindo vários outros. E dizem que tem registro. Não sabia dessa informação de que não é constitucional.
Como expliquei lá. Se for uma lei municipal a prefeitura pode criar um loteamento de chácaras. Mas tem que ver se os imóveis não são registrados em condomínio. Você tem que se informar na loteadora. Peça pra eles se cada terreno (chácara) tem matrícula individualizada ou se é matrícula em condomínio. Se for matrícula individualizada eles criaram uma lei municipal para fazer isso. Como expliquei no vídeo. Eles podem fazer isso apesar de ser inconstitucional
Aqui no Brasil a lei é apenas um detalhe. A grande maioria dos terrenos é irregular, sem matrícula, impostos etc. A lei, aqui neste Brasil, é algo que depende da interpretação, e cada juiz, principalmente do STF, interpreta como quiser.
Olá Rosi. Só compre imóveis que tenham registro em cartório de registro de imóveis. Contrato de gaveta vai dar dor de cabeça um dia. Uma chácara é para se ter alegria e descanso e não dor de cabeça. Grato
Comprei um na beira do rio são Francisco com 15 de frente e 24 de comprimento sonho em fazer uma casa criar um cachorro 🐕 uma ovelha pra abater no são João na fogueira kkkk
Muito bom seus vídeos explicativos, com certeza salvam muita gente de perder dinheiro. Isso sim é um corretor de respeito que respeita seu cliente e fala a vdd. Parabens👏🏻👏🏻👏🏻 Nosso país carece demais de pessoas honestas como vc. Gostaria de saber qual a diferença entre SITIO e CHÁCARA. Também gostaria de saber quais os perigos legais e literais de comprar uma propriedade próxima às BR. Abraços desde SP😊
Oi Dani… muito obrigado pelo seu comentário. Isso me deixa muito feliz e também muito agradecido. Inclusive esse assunto é do meu próximo vídeo QUAL A DIFERENÇA DE SÍTIO E CHACARA. Até já gravei alguns para Instagram. Mas vou resumir pra vc. Sítio é uma propriedade rural de tamanho médio. Geralmente acima de 20.000 metros quadrados, podendo chegar a vários hectares, de Porte médio geralmente para criar animais, galinhas, vacas, plantar milho, soja, ter um açude, um rio… coisas assim. JÁ A CHÁCARA ela geralmente é de menor tamanho. Ela pode ir de 3000, 5000, 10000 metros quadrados (chácara urbana que fica em perímetro urbano e tem matrícula) e as chácara rurais ou chácreamentos, geralmente tem 20000 metros quadrados (lembrando que é o mínimo tamanho permitido por lei de uma área rural no Brasil que tem matrícula). Já as FAZENDAS elas são áreas gigantes, geralmente tem várias matrícula ou matrícula única mais chegam a ter 140.000 hectares como a fazenda RONCADOR que é a maior fazenda do Brasil de criação de gado. Logo vou fazer um vídeo explicando melhor sobre a diferença entre chácara e sítio. Obrigado pelo comentário.
Quanto aos perigos de comprar chácara em margem de BR tem que cuidar a faixa de domínio. Achei um vídeo bom de um cara. Vou te mandar o link… ruclips.net/video/XwnuNwf4wHk/видео.htmlsi=vD6GvYElwOkU_c6L
@@JeanPierreMassocatto muito obrigada pela resposta. Veja q eu pensava justamente ao contrário, achava q Sítio era uma área menor. Agora ficou caríssimo. 😊
Bom dia tudo bem José. José o assunto é bastante complexo. O módulo rural disse que o tamanho mínimo de uma área rural e 20.000 m² ou seja 2 ha. Uma chácara rural pode medir de 20.000 m² até 120.000 m². Se essa chácara for urbana ela pode medir de 3000 até 10.000 m². Isso via de regra não é exatamente como deveria ser. Em lugares que as pessoas chama o terreno de 1000 m de chácara. Não existe uma resposta específica pra isso mas uma chácara média de dois a 12 ha. O sítio média de 12 até 58 ha. Acima de 58 ha até sem hectares já é considerado fazenda. Lembrando que existe fazenda de milhares de hectares no Brasil também. Espero ter te ajudado nessa resposta que ela é um pouco confusa.
Obrigado Wagner. Não sou formado em direito. Fiz o curso de tecnologia em gestão imobiliária. Eu sempre falo em meus vídeos que um bom advogado especialista em direito imobiliário deve ser consultado antes de se comprar uma terra. Gratidão pelo seu comentário
Parabéns pelos ensinamentos. Fiquei com uma dúvida: se fizermos a divisão da chácara em partes e constar no registro de imóveis o nome de todos como você falou e eu resolver vender a minha parte, todos teriam que assinar para venda? Inclusive os herdeiros caso o proprietário principal ter falecido? Obrigado pela atenção...
Exatamente isso. Da um certo encomodo. E se alguém do grupo morre também dá um monte de assinaturas e uma certa dor de cabeça. Faz parte. Grato por ter assistido.
Oi jean tudo bem? Eu tenho uma dúvida tem um amigo que está comprando um sítio de 1 alquero e vai fazer o desmenbramento 24 mil metros, ele pediu pra mandar o registro do sítio mas nós não intende nada,vc pode nos dar uma ajuda por favor .
Olá tudo bem? Compre somente se essa propriedade tiver registro no cartório de registro de imóveis de sua cidade. Não compre uma propriedade se ela estiver somente com contrato de compra e venda.
Se for em condomínio pode fazer a escritura partilhada ou em condomínio como é mais conhecida. Procura o tabelionato de notas da sua cidade e fale com o tabelião para maiores informações.
Rondônia tem Zoneamento. Na minha região a fração mínima para gerar uma Matrícula no INCRA é 40.000m² - Via de Regra faz-se-a DESDOBRAMENTO em frações de 2.500m² em Condomínio. Ocorre que, a garantia do Condômino é que o Vendedor não tenha Herdeiros Menores de Idade. Dessa forma a possibilidade 1 é o herdeiro ser se maior e assinar junto com testemunha da negociação e/ou 2 o Pai EMANCIPAR este Herdeiro. É o mecanismo mais usual que tem sido feito por aqui.
Ok, não existe CHACARA menor de 20 mil m2 , o que eixste então? Sitio? Como funciona a metragem de sitio? Tenho visto muito que sitios são por contrato de compra e venda, eu particularmente nem olho. E sim, a questão da energia é um grande problema, pois muitas vezes o custo é alto dependendo da distancia, e se tiver outras propriedades entre os dois pontos (úçtimo poste até a propriedader) os proprietarios dessas terras acabam ganhando esse beneficio. Hoje moro num "sitio" que na verdade são 3 de +/- 700 m2 são 3 escrituras com matricula cada um onde pago "IPTU" e ficam na divisa da cidade com a outra cidade. Talvez seja mais seguro comprar um lote padrão 300m2 que tenha uma area de preservação nos fundo.
@@Robertoolivers muito interessante suas dúvidas roberto. Ao invés de responder eu vou fazer um vídeo respondendo por lá e quando eu publicar eu vou mencionar o senhor. Muito bom tuas dúvidas. Gratidão de coração pelo seu comentário.
Olá Jean! Se tiver tempo, me diz uma coisa: Se tiver uma chácara só com contrato ou só com Escritura sem ter o Registro ainda porque o povo vive deixando para depois e o vendedor disser que tem a medida de mais 20.000 m2; a pergunta é, teria que contratar um topógrafo para saber se as medida são verídicas, ou dá para confiar no que está nos documentos que o vendedor possui? Obrigado!
Olá Jandy. Vou te falar o que eu faria. EU CONTRATAVA uma empresa especialista em topografia. Faria as medidas e pediria para colocar os marcos de delimitação. Se o imóvel for antigo e sempre bom medir. Alguns imóveis que foram registrados a muito tempo sempre tem as medidas não muito corretas. Com a tecnologia de hoje tudo pode ser medido com muita precisão. Eu aproveitaria e resolveria a questão de regularização do imóvel. Verificaria toda documentação e certidões. Deixava tudo em dia pra fazer o registro. Qualquer dúvida é só me chamar. Grato
Verdade, já deixei de comprar imóvel rural exatamente por isso! Pesquisei na lei, e vi que os riscos não compensavam. Lógico, se encontrar uma propriedade, mesmo que menor de 20 mil metros, escriturada com matricula e registro individual ai tudo bem.
Que tem lei, e é inconstitucional um lote com menos de 20 mil metros com escritura , isso é verdade . Agora o que mais tem nas áreas rurais pelo Brasil é lotes muito inferior a 20 m/mts . O valor para a compra de uma área de 20 m/mts é pra poucos . Conheço cidades pequenas que a maior parte da população está na área rural , em lotes de 500 a 5.000 m/mts . Esse é o Brasil . 😎
Muito boa sua explicação De Márcio. É isso mesmo. A lei municipal permite que seja registrado imóveis inferiores a 20000 metros quadrados. Mas mesmo assim a taxa de irregularidade de imóveis no Brasil chega a 50%.
No Paraná e cheio imobiliária Ibaiti e chuery imóveis vendem sem problemas vários tamanhos não ter a escritura implica não poder hipotecar em caso de empréstimo no mais e bom no preço e pagamento de impostos
Estou interessado em uma chacara de 3000m que tem matricula individual ela tem IPTU é uma chacara que a Prefeitura determinou que a regiao é area Urbana já com luz porem em rua de terra, nessa condição é legal essa chacara?
Opa Adenilson. Sim meu amigo essa chácara é urbana e tem matrícula. Realize seu sonho. Vou deixar um vídeo aqui pra você assistir que na descrição eu deixei uma lista pra você baixar com as certidões pra você verificar uma por uma. Se tiver tudo ok pode comprar sim. ruclips.net/video/7mth5__vxxM/видео.htmlsi=zi2db8a2PipliWIY
Oi Paulo tudo bem. Se a área estiver área urbana ou area de transição . Ela pode ter 5000 m sim e ter registro tranquilamente. Tudo isso vai depender da lei municipal e onde essa chácara está localizada. Cada caso é um caso não existe regra. Mas em meio rural uma chácara de 5000 m não tem registro. Há casos quando a área está em uma área de transição E essa área mede 5000 m e passar em frente dela uma estrada ela da registro. Por isso eu digo cada caso é um caso tem que ser estudado entre o município registro de móveis e as leis que regem.
Olá tudo bem. Se essa área onde está sua chácara virar área urbana você vai conseguir legalizar sua chácara caso ela ainda não tenha matrícula. Com lei municipal. Lei federal o tamanho mínimo permitido é 2ha ou 20000 metros quadrados
E se a chácara estiver dentro de zona de expansão urbana? Eu tenho uma de 2.400 metros, mas pelo que você disse ela não pode ser considerada chácara.... mas no bairro onde ela está (que não é condomínio) são várias chácaras de vários tamanhos. Há estrutura de asfaltamento, pontos de onibus, energia, iluminação pública, água encanada Sabesp, internet fibra ótica... a única coisa que ainda não tem é rede de esgoto, porquanto ainda usamos fossa séptica. Eu só tenho contrato de compra e venda e os documentos antigos do vendedor de quando ele comprou a chácara há mais de 30 anos, na época era um loteamento de chácaras. Neste caso é possível então fazer IPTU e depois pedir o registro?
Sim. Procure o registro de imóveis e o setor de planejamento da prefeitura. Nesse seu caso a área é de expansão urbana então vc pode registrar. Vai dar um pouco de encomodo mas vc vai conseguir regularizar sim. Daí você terá um terreno grande. Você pode até chamar de chácara urbana. Mas chácara tem 20 mil metros quadrados.
Sempre é bom orientar as pessoas quanto a aquisição de propriedade imóvel, afinal esse é o investimento da vida da maioria dos brasileiros. Seu vídeo tem muita importância ,visto que a desinformação sobre o tema é grande. Apenas , se possível, retifique na descrição do vídeo , a numeração da lei de parcelamento de solo urbano. Lei Federal 6.766, pois ficou com um algarismo a mais e confunde as pessoas. Poderia tbm acrescentar o Estatuto da Terra, lei 4504/64 e a Lei Federal 5868/72, que tratam mais do solo rural , que é o tema do vídeo . Parabéns pela iniciativa e sucesso nas vendas são os meus votos.
Há uma possibilidade sim, o nosso foi regularizado, registrado em Cartório, pelo REURB-E; basta encaixar na regra, com base na lei Federal, 13.465 / 2017, e no decreto Federal 9.310/2018; acho que o n° do decreto é esse, foi no governo Temer; mas td o que o corretor falou aí, procede.
Olá Osvaldo. Como disse se essa área fica em meio rural o que provavelmente fique. NÃO SERÁ POSSÍVEL DOCUMENTAR por que a fração mínima é 20.000 metros quadrados para dar registro. O que você pode fazer é procurar um bom advogado especialista em direito imobiliário, reunir todos os herdeiros e fazer um documento entre todos eles. Consulte seu advogado
Difícil é achar quem venda 20 mil metros. Galera descobriu um meio de faturar muito em um alqueire de terra. Aqui onde moro, Itápolis SP, saiu lotes para chácara há uns 4 anos, 500 metros de terra por 20 mil reais. Imagina quanto o dono da terra não faturou em um alqueire?
@@JeanPierreMassocatto pois é, muito bom teu vídeo, eu mesmo não sabia dessas informações. Aqui na cidade, tem lotes de 500 metros até 5 mil metros, tudo pra área rural. Só não sei se a prefeitura criou alguma lei permitindo ou está tudo ilegal, mas até imobiliárias vendem esses de 5 mil metros.
Oi Jean lboa tarde, tenho um imovel rural egistrado com 20 .mil metros, quero dividir em 4 de 5 mil metros faser cantrato de gaveta ,e por fim uma escritura compartilhada isto e possivel
João isso só é possível se tua propriedade estiver em área urbana e com todo planejamento urbano feito e aprovado pela prefeitura e demais órgãos competentes. Aconselho você procurar um topógrafo especialista, um bom advogado especialista em direito imobiliário para te darem a direção e ver se isso é possível. Agora se for pra fazer contrato de gaveta ou seja se essa área estiver numa zona rural. Não faça isso que você só vai se encomodar.
Realmente o pobre só de f0de nesse país. Não consegue nem comprar um pedacinho de terra barato, já que uma casa em cidades custa uma vida toda. O governo ganha mais com IPTU de aluguéis, do que imposto de área rural familiar. Por isso que preferem mais que o povo viva a vida toda morando em casa de aluguel ou passe a vida pagando um apartamento.
Oi jean boa tarde pela sua explicação uma area rural de 20.000m pode ser dividida em 4 de 5.000m dai faser uma escritura registrada no cartorio que conste o nome de 4 propietarios cada um com 5.000 m e isto que entendi .
Exatamente. A divisão e a escrituração devem ser feitas por um profissional habilitado. A FMP (fração mínima de parcelamento de solo rural no Brasil é de 2 hectares ou 20 mil metros. Mas aí tem que ver se a chácara estiver em área urbana pode ser que cada município tenha uma regra específica para parcelamento. Mas pelo correto. É isso que você entendeu e escreveu aí acima.
Daí eu faço uma pergunta e a pessoa que tem o sonho de ter uma chácara e não tem condições de comprar os 20.000m² ? Que bom que tem opções abaixo da fração mínima É só tomar muito cuidado na hora de comprar veja se tem matrícula e se seu nome vai para a matrícula mesmo se for com outras pessoas na mesma matrícula (Nunca Compre só com Contrato de Compra e Venda)
Exatamente isso. Você vai achar chácaras pequena menor que 20 mil metros com matrícula. Elas estão em área urbana. Mas tem que comprar com matrícula. Sem registro só dá dor de cabeça. Grato pelo comentário.
E quando se tratar de um espólio familiar? Exemplo: um pai de família tem um sítio de 10 hectares, e pretende dividir as terras entre os seus oito herdeiros. Numa divisão equitativa, tocariam menos de 20.000 m² para cada filho...
Na matrícula ficará o nome de cada um dos inventariantes e depois se todo mundo estiver de acordo o melhor é vender a propriedade ou ficar com ela caso queiram. Melhor coisa nesse caso é você ter a opinião de um bom advogado especialista em direito imobiliário. Obrigado pelo comentário.
Então se alguém comprar um lote de terra com menos de 20 mil metros quadrados não conseguirá registra lo ? E se caso conseguir seria algo inconstitucional? Quais sanções poderiam vir desta compra e registro de terra ? Obrigado
Comprei uma chacara de 5 mil metros , era uma fazenda que foi loteada na decada de 70 , tenho registro do imovel escritura tudo em ordem , aqui nao tem asfalto , temos agua encanada , porem nao tem esgoto sistema de fossa temos iluminacao publica , achei que fosse area rural , mas não , o imposto esta como area urbana , e o valor alto . Fiquem atentos sempre com o valor do imposto !
Muito obrigado pelas informações. Gratidão
Jean, você é um corretor honesto e verdadeiro, coisa que está cada vez mais rara hoje em dia em todos os setores. Parabéns e obrigado.
Obrigado. Agradeço pelo comentário. Faça bons negócios sempre verificando tudo antes de assinar. Sempre digo que é bom conhecer algum advogado especialista em direito imobiliário. De preferência aqueles mais maduros e experientes e que seja. Honestos pra ajudar as pessoas a verificar tudo.
Aqui bh estão vendendo no contrato de compra e venda chácara de 1 mil metros
Fui conhecer um loteamento de 1000M² achei que era uma chácara kkk, já estava preocupada se conseguiria cuidar, imagina esse tamanho todo, muita coisa
Kkk verdade. Chacara dá trabalho. Por isso tem que pensar sempre antes de comprar. Não dá pra sair comprando na emoção.
Parabéns, pela honestidade e paciência de explicar e orientar as pessoas sobre a compra de chácaras.😊 Obrigada! Curitiba Paraná.
A minha tem 2000 m2, é um condomínio,tem agua,luz net,contrado de compra e venda, deve ser nesse sistema que voce falou, um registro em nome de varios! É registrado em cartório.
O proprietário mora aqui no condomínio também, tudo muito organizado!! 🙏
Obrigado pelo seu comentário. Como eu disse no vídeo isso não tem problema nenhum o interessante é que você tem a sua chácara embora e o condomínio bem bacana. Fico feliz que você assistiu meu vídeo e se ele te servir de alguma forma eu fico muito grato. Obrigado.
Vc tem o registro com seu nome?
Bacana, pois estou sonhando acordado com minha vida na roça e agora aprendi muito com esse vídeo. Gratidão❤
Agradeço muito por ter assistido.
Somos dois
Oi Shay.
Então somos 3 kkk
Apesar de não saber de onde você é e nem se é comprometida, mas vamos comprar os 20 mil metros quadrados na condição de 50% para cada um 😄 com escritura logicamente.
@@Chai4568
@@Chai4568preciso muito de uma suposta companheira que tenha esse sonho e, para evitar golpes futuros de qualquer das partes, que ambos tenham condições de comprar juntos nem que seja para se tornar grandes amigos e vizinhos 😀
Haaa fiquei triste ☹️tô querendo comprar uma chacrinha de 1000 metros, então isso não será possível?
Jean assisti o video até o fim e muito obrigado por nos ajudar e exclarecer com excelência nossas dúvidas.
Forte abraço aqui do Rio de Janeiro
Parabéns pelo vídeo. Vc explicou muito bem sobre o tópico. Acho que a maioria das pessoas desconhecem tudo o que disse. Muito sucesso!!!
Muito obrigado pelo seu comentário. Gratidão… espero ter te ajudado.
Tenho uma chácara de 30 x 80, devidamente registrada no RI. em meu nome no município de Itanhaém/SP.
Que bom meu amigo. Fico feliz pelo comentário.
Excelente vídeo. Aqui no estado de MG onde a Cemig atende, não se consegue a ligação de energia em chácaras com menos de 20 mil metros quadrados, é muito burocrático conseguir para pra fraçoes menores. Abraços
Obrigado por seu comentário. Sucesso. Grande abraço
Vendo em Itanhaém, área rural chácara com 5.000,00 M2, dividida em duas matrículas do Reg.de Imóveis, distante 3 km. da Praia de Biporanga, imóvel com uma casa 2 Dormitórios, sala, cozinha e varanda, com água de poço semi artesiano, luz e rede de internet.
Opa que legal meu amigo. Linda propriedade.
Obrigado gostei foi muinto importante pra mim,pois estou a procura de uma chácara .👍🤝
Que bom que ajudei. Muito obrigado por assistir meu vídeo. Gratidão
Valeu gostei das explicações. Embora aqui onde moro .a prefeitura legaliza chácara tanto urbana como chácara rural.a gente consegue escritura através do uso capiao.gosto de seus vídeos em razão de você respeitar os comentários
Oi Célio tudo bem como você está, sim eu entendo cada cidade faz de uma forma cada estado fazer uma forma. Não é uma regra. Existe um livro chamado direito imobiliário de A a Z. Esse livro foi escrito por Júlio César Sanches. Nesse livro vocês aprendi tudo que precisa sobre Direito Imobiliário. O livro é enorme, as informações são muito vastas. Então não há como eu explicar tudo em um vídeo porque cada caso é um caso. Eu agradeço pelo seu comentário.
@@JeanPierreMassocatto valeu tamo junto
Parabéns por dividir conhecimento,ganhou mais uma escrita
Muito obrigado pelo seu comentário. Agradeço por tudo e se te ajudei fico muito feliz. Obrigado pela inscrição.
Muito bom saber sobre esse assunto Jean! 💯🙌
Moro em Limeira tenho uma Chácara de 2,500mts registrada (condomínio ) mas, em limeira tem muitas chacaras irregular . Muito boa a informação obrigado
Eu que agradeço você pelo comentário e por ter assistido meu vídeo.
Mas se o lote for de 1000m2 em região de chacaras e zona urbana?
Legal, achava que podia ser qualquer tamanho 😅
Nunca vi ninguém perder propriedade de contrato compra e venda a única coisa ruim e se precisar de dinheiro não pode hipotecar no mais o importante e viver na terra e isto ninguém tira .
Muito obrigado pelo seu comentário.
Já vi vários casos de perda ,
Pesquise o judiciário de seu estado, porque quem perde o terreno nunca fala a verdade
Você so será o proprietário de qualquer imovel se tiver a matrícula em seu nome.
Parabéns pelos esclarecimentos,,,top
Muito obrigado por ter assistido o vídeo. Gratidão.
Sucesso no seu trabalho 👍👏👏
Chacara na minha cidade e apartir de 1000 mtrs
Agora estão legalizando através do legalize Brasil
Que maravilha isso é um ótimo assunto para um vídeo. Obrigado pela sugestão.
@@JeanPierreMassocatto séria interessante um vídeo assim, depois da uma pesquisada sobre: ( REURB )é regulamentada pela Lei nº 13.465, de 11 de julho de 2017.
Essa legalização paga-se de imposto IPTU ou ITR ???
Chegando agora no canal.
Que ótima explicação.
Obrigado Wesley. Gratidão. Que bom que você gostou.
Nossa, aqui em São José dos Campos e região metropolitana daqui tem muitos condomínios de chácaras de 1.000 metros pra cima. E estão saindo vários outros. E dizem que tem registro. Não sabia dessa informação de que não é constitucional.
Como expliquei lá. Se for uma lei municipal a prefeitura pode criar um loteamento de chácaras. Mas tem que ver se os imóveis não são registrados em condomínio. Você tem que se informar na loteadora. Peça pra eles se cada terreno (chácara) tem matrícula individualizada ou se é matrícula em condomínio. Se for matrícula individualizada eles criaram uma lei municipal para fazer isso. Como expliquei no vídeo. Eles podem fazer isso apesar de ser inconstitucional
Aqui no Brasil a lei é apenas um detalhe. A grande maioria dos terrenos é irregular, sem matrícula, impostos etc. A lei, aqui neste Brasil, é algo que depende da interpretação, e cada juiz, principalmente do STF, interpreta como quiser.
Obrigado pelo comentário. Dava um assunto para um vídeo. Verdade mesmo
Se depender do STF todos nós viramos invasor
Muito importante mesmo! Obrigada.
Muito bom, obrigado Jean 👍👍
Eu que agradeço
Muito elucidativo gostei obrigado!!!!
Eu que agradeço você por ter assistindo e comentado. Gratidão
Acho um absurdo o overno federal colocar limite minimo. Quem compra é que sabe do tamanho que precisa.
Não existe limite mínimo, vc compra o que está a seu alcance
Apesar de ser area rual com matricula e cadastrado no incra alguns dizem que a prefileitura pode embargar, e multar
É muito amplo e vasto esse mundo de negócios imobiliários rurais. Obrigado pelo comentário.
Muito boa suas explicações, parabéns e obrigado
Obrigado a você por ter assistido. Gratidão.
Parabéns e obrigado. Vc abençoa e será abençoado.
@@ibm145... amém…
@@ibm145... gratidão
Muito bom, tem muitas pessoas aqui no meu estado sendo enganado.
Obrigado pelo seu comentário. Gratidão. Sempre compre imóvel com registro.
Sou de França SP a minha é 5700 metros com escritura casa averbada tudo legalizada
Exatamente isso. Sua chácara está em uma área urbana ou em transição por isso seus documentos estão tudo certo.
Ótima explicação, desisti de comprar chácara,pois eu queria extensão de 5 mil metros.
Olá Rosi. Só compre imóveis que tenham registro em cartório de registro de imóveis. Contrato de gaveta vai dar dor de cabeça um dia. Uma chácara é para se ter alegria e descanso e não dor de cabeça. Grato
Muito obrigado pelo esclarecimento .
Eu que agradeço por você ter assistido. Gratidão.
Comprei um na beira do rio são Francisco com 15 de frente e 24 de comprimento sonho em fazer uma casa criar um cachorro 🐕 uma ovelha pra abater no são João na fogueira kkkk
Muito bom seus vídeos explicativos, com certeza salvam muita gente de perder dinheiro. Isso sim é um corretor de respeito que respeita seu cliente e fala a vdd. Parabens👏🏻👏🏻👏🏻 Nosso país carece demais de pessoas honestas como vc.
Gostaria de saber qual a diferença entre SITIO e CHÁCARA.
Também gostaria de saber quais os perigos legais e literais de comprar uma propriedade próxima às BR.
Abraços desde SP😊
Oi Dani… muito obrigado pelo seu comentário. Isso me deixa muito feliz e também muito agradecido. Inclusive esse assunto é do meu próximo vídeo QUAL A DIFERENÇA DE SÍTIO E CHACARA. Até já gravei alguns para Instagram. Mas vou resumir pra vc. Sítio é uma propriedade rural de tamanho médio. Geralmente acima de 20.000 metros quadrados, podendo chegar a vários hectares, de Porte médio geralmente para criar animais, galinhas, vacas, plantar milho, soja, ter um açude, um rio… coisas assim. JÁ A CHÁCARA ela geralmente é de menor tamanho. Ela pode ir de 3000, 5000, 10000 metros quadrados (chácara urbana que fica em perímetro urbano e tem matrícula) e as chácara rurais ou chácreamentos, geralmente tem 20000 metros quadrados (lembrando que é o mínimo tamanho permitido por lei de uma área rural no Brasil que tem matrícula). Já as FAZENDAS elas são áreas gigantes, geralmente tem várias matrícula ou matrícula única mais chegam a ter 140.000 hectares como a fazenda RONCADOR que é a maior fazenda do Brasil de criação de gado. Logo vou fazer um vídeo explicando melhor sobre a diferença entre chácara e sítio. Obrigado pelo comentário.
Quanto aos perigos de comprar chácara em margem de BR tem que cuidar a faixa de domínio. Achei um vídeo bom de um cara. Vou te mandar o link…
ruclips.net/video/XwnuNwf4wHk/видео.htmlsi=vD6GvYElwOkU_c6L
@@JeanPierreMassocatto muito obrigada pela resposta. Veja q eu pensava justamente ao contrário, achava q Sítio era uma área menor. Agora ficou caríssimo. 😊
@@JeanPierreMassocatto muito obrigada. Vou assistir. 😉👍🏻
Aqui no município que eu moro só pode ser documentada com escritura e registro de imóvel ser for no mínimo 4 hectares
Ótima informação
Espero ter ajudado. Gratidão.
Gostaria de de comprar uma chácara ou sítio de dois hectares. Para viver da terra. Será que consigo viver com esses dois hectares.
Jean boa tarde, gostaria de saber qual a diferença de chácara para sítio?
Bom dia tudo bem José. José o assunto é bastante complexo. O módulo rural disse que o tamanho mínimo de uma área rural e 20.000 m² ou seja 2 ha. Uma chácara rural pode medir de 20.000 m² até 120.000 m². Se essa chácara for urbana ela pode medir de 3000 até 10.000 m². Isso via de regra não é exatamente como deveria ser. Em lugares que as pessoas chama o terreno de 1000 m de chácara. Não existe uma resposta específica pra isso mas uma chácara média de dois a 12 ha. O sítio média de 12 até 58 ha. Acima de 58 ha até sem hectares já é considerado fazenda. Lembrando que existe fazenda de milhares de hectares no Brasil também. Espero ter te ajudado nessa resposta que ela é um pouco confusa.
@@JeanPierreMassocatto Ajudou sim muito obrigado
Obrigado pelo vídeo!
Disponha! Obrigado por ter assistido
Agora as vezes fizeram uso capiao
Existe também o usucapião em que o ocupante do terreno rural pode conseguir a documentação legal, mesmo que o terreno esteja abaixo da fração mínima.
Você quis dizer, USUCAPIÃO,???
Opa sim. Assunto mais complexo para um outro vídeo. Gratidão por ter assistido e comentado
Parabéns pelo seu trabalho!
Muito obrigado Luiz pelo comentário. Gratidão
PARABÉNS ! TENHO CERTEZA QUE O SENHOR TEM A PROFISSÃO DE TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS E É FORMADO EM BACHAREL EM DIREITO.
Obrigado Wagner. Não sou formado em direito. Fiz o curso de tecnologia em gestão imobiliária. Eu sempre falo em meus vídeos que um bom advogado especialista em direito imobiliário deve ser consultado antes de se comprar uma terra. Gratidão pelo seu comentário
Então no caso de comprar um terreno de 1000 ou 1500 m2 o registro dele sera como o de varios "lotes?
Depende??
Baa tarde, Jean. Assisti seu video e notei que tens vasto conhecimento...como faço pra entrar em contato contigo e tirar uma dúvida?
(45) 998231234 pode me chamar Regiane
@@JeanPierreMassocatto Falei contigo ontem, achei teu contato.Obrigadao!
Parabéns pelos ensinamentos. Fiquei com uma dúvida: se fizermos a divisão da chácara em partes e constar no registro de imóveis o nome de todos como você falou e eu resolver vender a minha parte, todos teriam que assinar para venda? Inclusive os herdeiros caso o proprietário principal ter falecido? Obrigado pela atenção...
Exatamente isso. Da um certo encomodo. E se alguém do grupo morre também dá um monte de assinaturas e uma certa dor de cabeça. Faz parte. Grato por ter assistido.
Oi jean tudo bem? Eu tenho uma dúvida tem um amigo que está comprando um sítio de 1 alquero e vai fazer o desmenbramento 24 mil metros, ele pediu pra mandar o registro do sítio mas nós não intende nada,vc pode nos dar uma ajuda por favor .
Queria comprar uma com meio hectare seria possível qual a procedência que eu devo fazer
Mim dá uma ajuda no que devo fazer.
Olá tudo bem? Compre somente se essa propriedade tiver registro no cartório de registro de imóveis de sua cidade. Não compre uma propriedade se ela estiver somente com contrato de compra e venda.
Oi eu tenho um imovel em condomínio so no contrato ,lote 360 metros quandrados ,posso fazer ecritura?.
Se for em condomínio pode fazer a escritura partilhada ou em condomínio como é mais conhecida. Procura o tabelionato de notas da sua cidade e fale com o tabelião para maiores informações.
Rondônia tem Zoneamento. Na minha região a fração mínima para gerar uma Matrícula no INCRA é 40.000m²
- Via de Regra faz-se-a DESDOBRAMENTO em frações de 2.500m² em Condomínio. Ocorre que, a garantia do Condômino é que o Vendedor não tenha Herdeiros Menores de Idade. Dessa forma a possibilidade 1 é o herdeiro ser se maior e assinar junto com testemunha da negociação e/ou 2 o Pai EMANCIPAR este Herdeiro. É o mecanismo mais usual que tem sido feito por aqui.
Muito boa essa informação. Obrigado por compartilhar conosco. Faça assunto pra um vídeo. Se puder te ajudar em algo estou aqui. Obrigado
Eu tenho uma chacra com 4.200 metros com escritura individual registrada . Meu amigo
Parabéns. Isso pode acontecer sim. Assiste l vídeo que eu explico sobre a lei municipal
VOCÊ ESTÁ COMO PROPRIOTARIO IMPROVISADO .
O CANAL ESCLARECE O QUE LICITO E O QUE É JEITINHO TU NÃO ENTENDE??? O "CABEÇA.....
Ok, não existe CHACARA menor de 20 mil m2 , o que eixste então? Sitio?
Como funciona a metragem de sitio? Tenho visto muito que sitios são por contrato de compra e venda, eu particularmente nem olho.
E sim, a questão da energia é um grande problema, pois muitas vezes o custo é alto dependendo da distancia, e se tiver outras propriedades entre os dois pontos (úçtimo poste até a propriedader) os proprietarios dessas terras acabam ganhando esse beneficio.
Hoje moro num "sitio" que na verdade são 3 de +/- 700 m2 são 3 escrituras com matricula cada um onde pago "IPTU" e ficam na divisa da cidade com a outra cidade.
Talvez seja mais seguro comprar um lote padrão 300m2 que tenha uma area de preservação nos fundo.
@@Robertoolivers muito interessante suas dúvidas roberto. Ao invés de responder eu vou fazer um vídeo respondendo por lá e quando eu publicar eu vou mencionar o senhor. Muito bom tuas dúvidas. Gratidão de coração pelo seu comentário.
Verdade, até 10mil é chácara, passou disso é sitio, ou mais fazenda
Se você paga IPTU, vc está dentro da área periurbano
Olá Jean! Se tiver tempo, me diz uma coisa: Se tiver uma chácara só com contrato ou só com Escritura sem ter o Registro ainda porque o povo vive deixando para depois e o vendedor disser que tem a medida de mais 20.000 m2; a pergunta é, teria que contratar um topógrafo para saber se as medida são verídicas, ou dá para confiar no que está nos documentos que o vendedor possui? Obrigado!
Olá Jandy. Vou te falar o que eu faria. EU CONTRATAVA uma empresa especialista em topografia. Faria as medidas e pediria para colocar os marcos de delimitação. Se o imóvel for antigo e sempre bom medir. Alguns imóveis que foram registrados a muito tempo sempre tem as medidas não muito corretas. Com a tecnologia de hoje tudo pode ser medido com muita precisão. Eu aproveitaria e resolveria a questão de regularização do imóvel. Verificaria toda documentação e certidões. Deixava tudo em dia pra fazer o registro. Qualquer dúvida é só me chamar. Grato
Verdade, já deixei de comprar imóvel rural exatamente por isso! Pesquisei na lei, e vi que os riscos não compensavam. Lógico, se encontrar uma propriedade, mesmo que menor de 20 mil metros, escriturada com matricula e registro individual ai tudo bem.
Exatamente isso que eu quis dizer no vídeo. Mas resumindo. Nunca compre nada sem registro. Obrigado pelo seu comentário.
Que tem lei, e é inconstitucional um lote com menos de 20 mil metros com escritura , isso é verdade . Agora o que mais tem nas áreas rurais pelo Brasil é lotes muito inferior a 20 m/mts . O valor para a compra de uma área de 20 m/mts é pra poucos . Conheço cidades pequenas que a maior parte da população está na área rural , em lotes de 500 a 5.000 m/mts . Esse é o Brasil . 😎
Muito boa sua explicação De Márcio. É isso mesmo. A lei municipal permite que seja registrado imóveis inferiores a 20000 metros quadrados. Mas mesmo assim a taxa de irregularidade de imóveis no Brasil chega a 50%.
No Paraná e cheio imobiliária Ibaiti e chuery imóveis vendem sem problemas vários tamanhos não ter a escritura implica não poder hipotecar em caso de empréstimo no mais e bom no preço e pagamento de impostos
Estou interessado em uma chacara de 3000m que tem matricula individual ela tem IPTU é uma chacara que a Prefeitura determinou que a regiao é area Urbana já com luz porem em rua de terra, nessa condição é legal essa chacara?
Opa Adenilson. Sim meu amigo essa chácara é urbana e tem matrícula. Realize seu sonho. Vou deixar um vídeo aqui pra você assistir que na descrição eu deixei uma lista pra você baixar com as certidões pra você verificar uma por uma. Se tiver tudo ok pode comprar sim.
ruclips.net/video/7mth5__vxxM/видео.htmlsi=zi2db8a2PipliWIY
E se a chácara de 5 mil metros não estiver em área rural?
Oi Paulo tudo bem. Se a área estiver área urbana ou area de transição . Ela pode ter 5000 m sim e ter registro tranquilamente. Tudo isso vai depender da lei municipal e onde essa chácara está localizada. Cada caso é um caso não existe regra. Mas em meio rural uma chácara de 5000 m não tem registro. Há casos quando a área está em uma área de transição E essa área mede 5000 m e passar em frente dela uma estrada ela da registro. Por isso eu digo cada caso é um caso tem que ser estudado entre o município registro de móveis e as leis que regem.
Uai, aqui em Contagem estão vendendo lotes e eles estão chamados de chácara com mil m²
😂😂😂😂😂😂
Pois é kkkkk. Mas tá valendo. Obrigado pelo comentário
Tu pode comprar um lote de 120m² escreve uma placa na entrada "CHÁCARA " simples assim.
Chácara urbana, 4.000 m2.
Existe essa exigência da divisão do solo?
É ou pode ser legalizada com a lei municipal ou federal?
Olá tudo bem. Se essa área onde está sua chácara virar área urbana você vai conseguir legalizar sua chácara caso ela ainda não tenha matrícula. Com lei municipal. Lei federal o tamanho mínimo permitido é 2ha ou 20000 metros quadrados
@@JeanPierreMassocatto
A área urbana já passou dela.
Se localiza dentro da cidade, e em via asfaltada.
Vinte mil.metros equivale a dois equitares né
Olá Rita. Isso mesmo.
E se a chácara estiver dentro de zona de expansão urbana? Eu tenho uma de 2.400 metros, mas pelo que você disse ela não pode ser considerada chácara.... mas no bairro onde ela está (que não é condomínio) são várias chácaras de vários tamanhos. Há estrutura de asfaltamento, pontos de onibus, energia, iluminação pública, água encanada Sabesp, internet fibra ótica... a única coisa que ainda não tem é rede de esgoto, porquanto ainda usamos fossa séptica. Eu só tenho contrato de compra e venda e os documentos antigos do vendedor de quando ele comprou a chácara há mais de 30 anos, na época era um loteamento de chácaras. Neste caso é possível então fazer IPTU e depois pedir o registro?
Sim. Procure o registro de imóveis e o setor de planejamento da prefeitura. Nesse seu caso a área é de expansão urbana então vc pode registrar. Vai dar um pouco de encomodo mas vc vai conseguir regularizar sim. Daí você terá um terreno grande. Você pode até chamar de chácara urbana. Mas chácara tem 20 mil metros quadrados.
@@JeanPierreMassocatto Obrigado, eu já havia pensado nisso, mas fico com receio de ir lá.. .rs Parabéns pelo video.
Menor que 20 mil nao é chacara então qual nome se da?
Sempre é bom orientar as pessoas quanto a aquisição de propriedade imóvel, afinal esse é o investimento da vida da maioria dos brasileiros. Seu vídeo tem muita importância ,visto que a desinformação sobre o tema é grande. Apenas , se possível, retifique na descrição do vídeo , a numeração da lei de parcelamento de solo urbano. Lei Federal 6.766, pois ficou com um algarismo a mais e confunde as pessoas. Poderia tbm acrescentar o Estatuto da Terra, lei 4504/64 e a Lei Federal 5868/72, que tratam mais do solo rural , que é o tema do vídeo . Parabéns pela iniciativa e sucesso nas vendas são os meus votos.
Gratidão pelo teu comentário
Vou editar o vídeo e colocar os dados que você falou
E meu sonho era ter um terreno de 1000m² ou, no máximo, 1 ha pra construir um chalé :(. Aí complica
Fala Bruno. Não desista não meu amigo. Se é teu sonho acha um bom é compra. Presta atenção na documentação e não caia em armadinhas.
E no caso de herança?
Tem que ter o inventário!!
Há uma possibilidade sim, o nosso foi regularizado, registrado em Cartório, pelo REURB-E; basta encaixar na regra, com base na lei Federal, 13.465 / 2017, e no decreto Federal 9.310/2018; acho que o n° do decreto é esse, foi no governo Temer; mas td o que o corretor falou aí, procede.
Olha que legal. Vou pesquisar sobre isso. Da um bom assunto para um próximo vídeo.
Minha esposa herdou 2500 metros em uma área de 30000 metro e aí como documentar?
Olá Osvaldo. Como disse se essa área fica em meio rural o que provavelmente fique. NÃO SERÁ POSSÍVEL DOCUMENTAR por que a fração mínima é 20.000 metros quadrados para dar registro. O que você pode fazer é procurar um bom advogado especialista em direito imobiliário, reunir todos os herdeiros e fazer um documento entre todos eles. Consulte seu advogado
Tem um corretor aqui vendendo chacaras de 1000metros por 25 mil, eu to na dúvida se é certo isso se daria pra comprar legalmente
Várias pessoas já compraram
MN a minha re regiao 98 por cento nao tem nem escritura
Faz parte. A maior parte dos imóveis do Brasil estão irregular. E assim mesmo
MAS O MOLUSCO TÁ CHEGANDO AGUARDE
50% dos imoveis no país sao ilegais , gracas a burocracia
Difícil é achar quem venda 20 mil metros. Galera descobriu um meio de faturar muito em um alqueire de terra. Aqui onde moro, Itápolis SP, saiu lotes para chácara há uns 4 anos, 500 metros de terra por 20 mil reais. Imagina quanto o dono da terra não faturou em um alqueire?
Pois é mas tem que respeitar a fração mínima. Não é a toa que 50% dos imóveis no Brasil estão em situação irregular. Obrigado por seu comentário
@@JeanPierreMassocatto pois é, muito bom teu vídeo, eu mesmo não sabia dessas informações. Aqui na cidade, tem lotes de 500 metros até 5 mil metros, tudo pra área rural. Só não sei se a prefeitura criou alguma lei permitindo ou está tudo ilegal, mas até imobiliárias vendem esses de 5 mil metros.
Com certeza são lotes ilegais pois onde moro tbm tem prefeitura embargou vários terrenos assim @@antonioferreira1351
E a maioria dos corretor de imoveis chama chacara de 500 metros de chacara
Então. Aí é um terreno né. Kkkk obrigado pelo comentário
Parabéns pelo vídeo, muito bem explicado
Obrigado a você Cesar por ter assistido.
Oi Jean lboa tarde, tenho um imovel rural egistrado com 20 .mil metros, quero dividir em 4 de 5 mil metros faser cantrato de gaveta ,e por fim uma escritura compartilhada isto e possivel
João isso só é possível se tua propriedade estiver em área urbana e com todo planejamento urbano feito e aprovado pela prefeitura e demais órgãos competentes. Aconselho você procurar um topógrafo especialista, um bom advogado especialista em direito imobiliário para te darem a direção e ver se isso é possível. Agora se for pra fazer contrato de gaveta ou seja se essa área estiver numa zona rural. Não faça isso que você só vai se encomodar.
Realmente o pobre só de f0de nesse país. Não consegue nem comprar um pedacinho de terra barato, já que uma casa em cidades custa uma vida toda.
O governo ganha mais com IPTU de aluguéis, do que imposto de área rural familiar.
Por isso que preferem mais que o povo viva a vida toda morando em casa de aluguel ou passe a vida pagando um apartamento.
Boa tarde. Uma verdade essa. Que pena que é assim aqui.
No local que tenho a minha chácara tem várias medidas, isso é balela que tem que ter tantos metros, isso não funciona.
Obrigado pelo comentário.
Voce tem sorte
Oi jean boa tarde pela sua explicação uma area rural de 20.000m pode ser dividida em 4 de 5.000m dai faser uma escritura registrada no cartorio que conste o nome de 4 propietarios cada um com 5.000 m e isto que entendi .
Exatamente. A divisão e a escrituração devem ser feitas por um profissional habilitado. A FMP (fração mínima de parcelamento de solo rural no Brasil é de 2 hectares ou 20 mil metros. Mas aí tem que ver se a chácara estiver em área urbana pode ser que cada município tenha uma regra específica para parcelamento. Mas pelo correto. É isso que você entendeu e escreveu aí acima.
Vc vende chacaras muito cara
Na verdade tem de todos os valores. Obrigado pelo comentário.
Up
Ola Estou vendendo uma 3 mil metros documentos ok ...
Que bom fico feliz.
Daí eu faço uma pergunta e a pessoa que tem o sonho de ter uma chácara e não tem condições de comprar os 20.000m² ?
Que bom que tem opções abaixo da fração mínima
É só tomar muito cuidado na hora de comprar veja se tem matrícula e se seu nome vai para a matrícula mesmo se for com outras pessoas na mesma matrícula (Nunca Compre só com Contrato de Compra e Venda)
Exatamente isso. Você vai achar chácaras pequena menor que 20 mil metros com matrícula. Elas estão em área urbana. Mas tem que comprar com matrícula. Sem registro só dá dor de cabeça. Grato pelo comentário.
Balela pq tenho chacara de 5 mil metros com escritura aprova ate financiamento
@@brunolopes7247 então assista o vídeo pra entender bem o que eu falei antes de falar que é balela. Ou você não entende português.
E quando se tratar de um espólio familiar?
Exemplo: um pai de família tem um sítio de 10 hectares, e pretende dividir as terras entre os seus oito herdeiros. Numa divisão equitativa, tocariam menos de 20.000 m² para cada filho...
Na matrícula ficará o nome de cada um dos inventariantes e depois se todo mundo estiver de acordo o melhor é vender a propriedade ou ficar com ela caso queiram. Melhor coisa nesse caso é você ter a opinião de um bom advogado especialista em direito imobiliário. Obrigado pelo comentário.
@@JeanPierreMassocatto Agradecido!
Então se alguém comprar um lote de terra com menos de 20 mil metros quadrados não conseguirá registra lo ? E se caso conseguir seria algo inconstitucional? Quais sanções poderiam vir desta compra e registro de terra ? Obrigado
@@razec7564 Ótima pergunta!
LEI??? AQUI NO BRASIL????? KKKKK.
EU VENDO CHACARA DE MIL METROS
. DE 500 METROS.. DO JEITO QUE O CLIENTE PEDIR.
Parabéns Marcos. Continue sempre assim. Obrigado pelo comentário