Nuevo ITP 2022 por Referencia CATASTRAL. Pago 2.200€ MÁS por la compra de un Inmueble.
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- Опубликовано: 21 сен 2024
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El 1 de enero de 2022 ha cambiado la ley sobre el impuesto que se paga para la compra de un inmueble en España. Ahora el impuesto de transmisiones patrimoniales se calcula sobre la referencia catastral y no sobre el valor de compra.
¿Voy a pagar más? ¿Cuánto pagaré exactamente? ¿Cómo veo la referencia catastral de un inmueble? ¿Es legal y se puede reclamar?
ITP según comunidad autónoma: www.idealista....
Sede del catastro: www.sedecatast...
aunque tarde, menos mal que he descubierto este canal, se agradece toda esta informacion.
Muchísimas gracias Víctor, un placer.
No te olvides de los que compran obra nueva con hipoteca.Si no me equivoco hacienda se coge al mayor valor valor de compra,valor de referencia catastral y tasación.
A mi un piso de 76.000 me da de Tasación 128000, voy a tener que hacer una revisión y una segunda tasación seguro.
No pararan hasta poner el IVA al 100% y el ITP al 50% y me da igual el gobierno que esté en el poder, el objetivo es que renunciemos al derecho a la propiedad privada y mantenernos pobres y amargados.
Es una pena, pero me temo que tienes razón... ánimo y un saludo.
Buenas Javier y enhorabuena por lo bien que lo explicas. Me gustaría que me ayudaras a saber que ITP tengo que pagar en una compraventa en Madrid que firmo en septiembre 22. El valor de compraventa es de 240.000 , el valor de referencia catastral 187.000 y el valor de tasación es de 322.000 ( tasación que se ha encargado el banco donde voy a firmar la hipoteca). Gracias de antemano por todo. Un saludo. pd : seria para vivienda habitual y es de segunda mano .
Lo que me parece un robo fiscal al ciudadano de cobrar un impuesto por un inmueble que ya en su dia se pago su respectivo IVA y cobrar ITP por cada transmisión provocando que un inmueble pague mas impuestos de lo que de por si ya acarrea...
Y sumándose a todo esto que un inmueble envejece, tiene inspecciones como la ITE lo cual acarreara a futuri gastos y mas gastos Arquitectos, obreros, certificados....Pachasco a todo esto tengamos que pagar una referencia de valor inventada por la administración sin tener absolutamente en cuenta el estado del piso, ni su conservacion solo por los metros cuadrados del inmueble....
Ellos se quejaban antes de no cobrar su ITP correspondiente,pero AHORA deberiamos quejarnos nosotros porque ahora no solo pagamos un impuesto injusto y demigrante si no que encima si pagamos por encima del valor de referencia ese valor ya no sirve de nada y pagaremos el superior!!!!!
Jajaja es que manda huevos, mando huevos morenos y gordos, que cara mas dura tienen y luego en la constitución todo español tiene derecho a una vivienda digna... como se pasan la constitución por el forro de los H...
Que le pregunten a los jovenes que no pueden emanciparse, porque hay que ser muy valiente para comprar una vivienda digna en españa, y digo digna porque tela, tela marinera los inmuebles que quedan por comprar a precios "Económicos" TELA.....
Suscribo todo lo dicho por ti. Lo hacen porque saben que la mayoría no va a reclamar nada. Es otra forma de subir impuestos indirectamente.
Un abrazo y gracias por tu acertadísimo comentario.
Es lo que tiene estar gobernados por una banda de ladrones
Jajajajaja, es lo que hay.
excelente video, muy claro. Espero sigas sacando material sobre el mundo inmobiliario, gracias
Muchísimas gracias, pronto subiré nuevos vídeos 😊
Muy bien Explicado Javier. ahora lo entiendo cómo calcular en caso de que la referencia catastral sea más alta o se parezca a la última tasación en 2017 :D ya sé que tocaría pagar. Es decir más cantidad. Jalisco (Hac) nunca pierde! Muchas gracias!
Muchas gracias :)
Dios mio pero esto que es ya está bien de robar de esa manera inentendible que forma de robar
Buenas tardes, según el catastro este valor de referencia se obtiene mediante unos módulos de zona y obteniendo la media de precio de cierre de venta ante notario, esto es la media del valor de mercado real de la zona y para que el valor de referencia sea inferior al de mercado se le aplica un coeficiente reductor del 0.9 por lo tanto si el valor de mercado eran 100.000 euro el resultado del valor de referencia es 90.000 euros.
Es un tema que me resulta atractivo desde el punto de vista de valorar un inmueble, yo lo hice con dos míos y me encaja bastante, es más, estoy seguro que el valor de referencia es bastante inferior al precio de mercado solicitado por los inmuebles en las inmobiliarias o por particulares.
En una inmobiliaria le dije que viésemos el valor de referencia de dos inmuebles y era bastante inferior al precio que se solicitaba.
Mi conclusión es que el valor de referencia ha de ser el mínimo de compra o venta y después incrementarlo si la propiedad ha sido reformada y mejorada.
Por lo qué personalmente me parece un dato que debería de ser obligatorio publicitar en las ofertas y evitaría la desconfianza de si el precio es mas o menos adecuado.
Estoy dispuesto a debatir del tema con datos, argumentos, respeto y no solo opiniones.
Muy buenos datos Oscar. Me parece muy interesante lo que comentas de que se debería publicar el valor de referencia en los anuncios. Me apunto al debate jeje. Te leo por aquí. Un saludo.
Grande gracias
Hola Javier, gracias por tu explicación me ha llegando la famosa carta de Hacienda, me piden la diferencia por la tasación, porque obviamente he comprado por debajo del precio.
Ahora bien, yo compré la vivienda en noviembre de 2021 entiendo que no de me deben de pasar esta paralela del ITP.
Hola Natalia. Si firmaste el año pasado, la ley es la anterior por lo que está bien pagado el ITP sobre el precio de compra. Lo que ocurría antes es que igualmente hacienda te podía solicitar el pago complementario de la diferencia entre el valor de compra y el valor que ellos estiman que vale la vivienda. Es lo que te ha ocurrido a ti. Ahora puedes reclamar o pagar. Dependerá del importe que te pidan y de las ganas que tengas de pelear con hacienda jeje. Un saludo.
Muchas gracias!
Hola Javier.
No se puede explicar mejor en tan poco tiempo. Querría hacerte una consulta. Acabo de comprar un trastero por 16.000€, el valor de referencia catastral es de 314.012,16€ que es valor que pagó el constructor por el sótano del edificio. Mi coeficiente de participación es 1,083 por lo que tendría que pagar, según el Valor de Referencia Catastral, el porcentaje de esa cantidad por lo que el importe a pagar sería más reducido que el resultante de pagar el 6% de 16.000€. Al final de tu explicación comentas que hay que pagar por el valor más alto, sea el catastral o el de compra. Mi pregunta es: pago por la cantidad de compra y recurro?.
Muchas gracias por tu atención.
Muchas gracias Miguel por tu comentario. Yo en las tres compras que he realizado este año he pagado sobre el valor mayor, para evitar sanciones futuras. No obstante, hay quien recomienda mejor pagar por el de compra y luego recurrir. Todavía es todo nuevo ya que la ley lleva 2 meses en funcionamiento y todavía no hay sentencias que indiquen qué es mejor hacer.
A mi me gusta dormir tranquilo y prefiero pagar como me piden (aunque sepa que es un abuso y que terminará siendo ilegal), y luego reclamar a que me devuelvan lo pagado de más.
En cuanto reclame, haré un vídeo sobre cómo lo he hecho. Tienes 4 años para hacerlo.
Espero haberte podido ayudar un poco, un abrazo.
El Ibi se paga en relación al valor catastral, por lo que no queda más remedio que recurrir para pagar menos los años sucesivos
Genial explicado! 👏👏👏👏 Gracias por la información!!!
Muchísimas gracias Rodrigo. Un saludo.
Hola creo que lo tuyo no son los numeros en varios videos hay numeros incorrectos en tus calculos. Debes ser mas de letras que de numeros.
De 66.179€ el 10% son 6617.9€ es bien facil quitale 1 digito del final y listo.
Saludos
Donde has comprado esos inmuebles ?
Has hecho hipoteca de ellos ?
Nos lo vas a enseñar ?
Si optas por la financiación, puedes explicarme por favor teniendo más de tres inmuebles ,ya q el banco te pide la CIRBE y siendo autónomo como lo haces ?
Hola Javier , primero felicitarte por el contenido de tu vídeo, me ha sido de gran ayuda para aclarar mis dudas. Te comento,en una propiedad que estamos mirando para comprar ( una casa vieja en estado un poco descuidado y en una parcela de 600m2) el valor de venta es de 150000€ pero su valor catastral 247000€ en este caso con esta diferencia tan importante ,como recomendarías hacer ?pagar por el valor catastral y luego comenzar la reclamación…… gracias por compartir tus conocimientos.
Muchísimas gracias. Depende si pagas al contado o con hipoteca. Si lo haces con hipoteca directamente la gestora del banco te va a retener el importe del pago del ITP sobre el valor de referencia catastral. En el caso de que pagues al contado, puedes decidir tú. Si pagas sobre el valor de compra, te llegará una complementaria probablemente con intereses. Justo ayer, el notario al que fui, me recomendó no pagar de más, no obstante, es un problema.
Sinceramente yo pagaría sobre el valor de referencia catastral y luego reclamaría la devolución de lo pagado de más. Más que nada para evitar sanciones, problemas y persecuciones de Hacienda...
Espero haberte ayudado un poco, no obstante, te recomiendo que lo hables con la notaría con la que vayas a realizar la compra, ellos están muy al día de todo esto.
Un abrazo.
@@Librealos30 gracias por tu comentario, 👍👍 me ha servido muchísimo. Un saludo
Tan injusto que el valor catastral de referencia no tiene en cuenta absolutamente nada para aplicar el valor a tu vivienda, ni si está en la segunda planta o en la quinta, ni si está de orígen o lo reformaron completamente el año pasado, ni si tienes vistas al mar desde el comedor o tienes vistas a un callejón de mala muerte. Es un descalabro fiscal.
Se trata de recaudar más y más, no tienen fin. Un saludo!
Tampoco tiene en cuenta por ejemplo si has comprado barato porque hay un inquilino con contrato con renta baja por varios años.
Y ya el colmo de los colmos, en las subastas de inmuebles que hace hacienda, y donde ésta les da un valor de tasación, o sea lo que considera Hacienda que vale el inmueble, no coincide ni por asomo con el valor catastral de referencia. Lo nunca visto.
Justo ayer me enteré de que un piso sin ninguna reforma , con 44 años.... tengo que pagar sobre un importe muy superior al que compro .
En principio no se hace con hipoteca y no es necesario tasar... pero estoy pensando en hacerla para poder hacer recurso y poder recuperar el importe que se pague de más....en mi caso son unos 1300 euros, crees que merece la pena?
Hola Mar, gracias por tu comentario. Yo sí tasaría para poder reclamar luego. Yo ayer firmé una vivienda que he tenido que pagar 2.600€ de diferencia en el ITP. Por supuesto, lo voy a reclamar y ya veremos qué ocurre. Un saludo.
Hola Javier! Gracias por tu vídeo me ha resultado muy útil! En nuestro caso vamos a comprar un inmueble y al consultar el valor nos dicen que el valor de referencia es inexistente, ¿Qué implica? ¿Cómo podemos calcular el ITP?
Nos ha salido un certificado de inexistencia
Muchas gracias Laura. Descarga el certificado de inexistencia de valor de referencia catastral por si te reclaman y paga sobre el valor de compra. No obstante, en la notaría os confirmarán para vuestro caso en concreto 😊
ningún abogado quiere llevar este caso a juicio? es que es muy injusto que la administración marque un valor de referencia y solo valga cuando le interese y no siempre. quiero ir a juicio y pagar por el valor de referencia que marca la administración.
Completamente de acuerdo contigo Iñaki, es afán recaudatorio total. Un abuso. Se han puesto ya cientos de reclamaciones, estoy seguro, y las que quedan. Pero la justicia es muy lenta y probablemente hasta dentro de unos años no veamos los resultados...
Hola, he heredado un estudio de 22 m que se compro hace 4 años por 56000 euros. Le han dado un valor de referencia catastral de 117.000 euros.
Hemos pagado el 10% de ITP. Como podemos reclamar. Es obligatorio contratar abogado. Que coste me puede suponer. Soy de la comunidad valenciana conoces un profesional que lleve estos temas?
ruclips.net/video/kMI4SPyjozc/видео.html
Hola javier, buenisimo el video!. Consulta: como vemos el valor catastral? Desde fuera de España.
Pero todo esto no lo paga el BANCO?
1) ITP
2) N.R.E (Notaría, Registro y Escritura).
O solo lo paga el banco cuando es una propiedad de banco y no particular?
No. Ambas cosas siempre las paga el comprador. Lo único que paga el banco son los gastos de notaría de la firma de la hipoteca, pero no de la compra del inmueble. Un saludo.
La información de este vídeo es incorrecta, he llamado a la agencia tributaria y para hacer el ITP se toma el valor más alto entre el catastral y el precio de compra.
Vuelve a ver el vídeo entonces, porque se dice exactamente eso 🤣
@@Librealos30Minuto 10:35 dices que pagarás menos ITP porque xq el valor catastral es inferior al valor de compra…
En algunas Comunidades Autonómicas, como Aragón,el valor catastral está increíblemente sobredimensionado.Es la mejor manera de darte el sablazo en el ITP.😡
En mi caso hubiera ganado mucho más , mi vivienda costó más que el valor catastral, ya me hubiera gustado que hubiera sido así.
Hola javier! genial el video!! y sobre todo perfecto para aclarar la dudas para pagar mi futuro ITP. La duda viene sobre el Valor de Tasacion (ese dichoso documento que le damos al banco para que aslga la operacion). Este valor de Tasacion, puede influir en algo sobre el valor de ITP. En mi caso el de referencia catastral está por debajo de Compraventa, lo cual tenemos claro que el valor a declarar sera de este ultimo, pero el de Tasacion Hipotecaria? al ser mayor, pueden usarlo?
Muchas gracias Nadred. Los únicos valores para pagar el ITP son el de referencia catastral y el de compra. Siempre pagarás sobre el que sea mayor. El de tasación sólo es para el banco, para calcular el capital que te prestará.
Un saludo y gracias.
@@Librealos30 muchas gracias por la respuesta... Tan rápida!! Un saludo!
Que hijos ... una pregunta Javi yo tengo un posible piso que querria comprar pero conforne la situacion esta ya no se que hacer...
Te queria preguntar a parte de pagar mas ITP y todo el andergue... es decir, notaria,resgistro,inmobiliaria..
Hay algo mas que se me escape??
A si y otra cosa, si tienes 2 pisos en propiedad hacienda también te sabla al año??
Porque mi caso es que quiero comprar 1 piso mas grande que tengo un piso pequeño de 47m2 útiles y somos 3 en casa y el querido estado no ayuda al reves te roba con el puñetero ITP saludos y gracias
Muy buenas. Gastos importantes en la compra son el ITP, la comisión de la inmobiliaria (si la hubiera), los gastos asociados a la compra (notaría, gestoría, registro...). Lo demás ya dependerá del estado del inmueble, si tienes que hacer reforma, o si tienes que dar de alta suministros, o pedir cédula de habitabilidad...
Si tienes 2 pisos, hacienda te sablará por dos jaja. Tienes que pagar por el beneficio de cada uno de los pisos anualmente. ¿Te refieres a eso?
Un saludo.
Buenas noches. Mi duda es la siguiente. Me llamaron para confeccionarme el modelo 600 para el pago de ITP y la chica no veía el valor de referencia y me confecciono por valor catastral. Esto fue justo hoy. La realidad es que el notario si que me dio el valor de referencia. El si lo vio. Total que me dice la chica de la agencia Tributaria que posiblemente me llegue un complementaria. Ahí sí que puedo recurrirlo imagino, total no tengo nada que perder. No? Por unos días tengo que pagarles mil euros más. Vaya negociazo se han montado.
Ahí tienes dos opciones, pagar la complementaria directamente y luego reclamar, o no pagar la complementaria indicando que no te corresponde pagarla, pero te la juegas a que finalmente te obliguen y con intereses o sanción. Yo la pagaría y luego reclamaría con la tasación que hayas hecho.
Buenas Javier, se te ha olvidado comentar que una de las razones por las que también se ha cambiado el sistema es para evitar el dinero negro sistemático con el que se pagaba una vivienda para reducir el importe de compraventa y pagar menos impuestos, todo esto con el beneplácito de notarios, inmobiliarias y partes implicadas. Detesto el afán recaudatorio de Hacienda pero en casos así creo que nos lo merecemos por golfos, que somos todos. Un saludo
Hola Luis. Realmente antes Hacienda ya podía controlar el pago con dinero negro ya que te podía solicitar una tributación complementaria y listo. Ahora directamente tributas por la referencia catastral. Tienes también razón, pero no podemos pagar justos por pecadores. Gracias por tu comentario, un saludo 😊
Hola, que pasa si solo uno de los dos compradores se puede acoger al itp reducido?
un saludo
Hola, hoy me llego la carta que tengo que pagar 1197€ , que tengo que hacer porfavor ?
Y si no tiene valor de referencia?
Entonces tendrás que pagar el ITP sobre el valor de compra. Un saludo.
Eso lo que es es un atraco a mano armada sin arma
Sin lugar a duda.
Hola Javier, Gracias por tus explicaciones, en mi caso es por el tema de sucesiones, mi madre falleció a principios de diciembre y ahora estoy empezado con todos los trámites. Heredando una vivienda. ¿Cómo me afecta?. Gracias
Hola Juan José. Siento mucho la pérdida de tu madre, mucho ánimo. Este cambio en el ITP te afecta ya que como heredero deberás pagarlo salvo que estés exento por alguna circunstancia. Te recomiendo que lo comentes con el abogado o empresa que os esté gestionando la herencia ya que os lo calculará para tu caso. Un saludo.
@@Librealos30 Muchas gracias.
Hola Javier, muy interesante el tema. Yo firme el 15/7/21, pero todavía no han terminado trámites y no me han devuelto lo que me corresponde de la previsión de fondos (debe estar al caer). Entiendo que no me afecta, no?. Saludos y gracias.
¡Muchas gracias! Para nada, no te afecta, sólo a las firmas que se realizan a partir del 1 de enero de 2022. Respecto a la devolución de provisión de fondos, te recomiendo que les reclames ya que se suelen hacer los despistados alargándolo incluso 1 año. Si firmaste en julio, deberían habértelo devuelto ya. No estaría mal enviar un correo o llamar a la gestora. Un saludo.
@@Librealos30 Gracias, eso haré.
Hola Javier, gracias por la explicación, muy claro. Tengo una duda, esto aplicaría también para el impuesto sobre vivienda de obra nueva?
Muchas gracias. El cambio afecta al ITP, que se paga en vivienda de segunda mano. En la vivienda nueva se paga IVA, por lo que no afecta el cambio. Un saludo.
Holla mira compre una vivienda en 31 12 2019 y me llgo hoy la propuesta de propuesta de liquidacion impuestoa sobre transmisiones patrimoniales se puede recurir y ganar a haciende de alguna manera?
Gracias por la aclaración Javier, una duda, ¿Vas a reclamar lo que vas a pagar de más o lo dejaras así tal cual?
Es lo más probable, me voy a informar bien sobre los costes y si lo hago, haré un vídeo 😉
@@Librealos30 Pero pagarás por el valor de refencia y luego pedirás devolución por ingresos indebidos o pagarás por el precio de compraventa y esperaras a que te venga la complementaria para reclamar?
Buenos días Javier, me surge una pregunta, en los casos que presentemos una propuesta alternativa diferente al catastro, el valor de referencia no será válido? Se debería ajustar? Por ejemplo, pasamos de 300m2 del catastro a 400m2. Y también, si en el catastro no figura edificación, y realizamos una escritura de obra nueva antigua, que sería de segunda mano, también este valor de referencia no se ajustará a la operación. Porque para el cálculo de valor de referencia se tiene en cuenta los metros de parcela y la edificación construida, sobre la media de lo que se ha vendido según precio de mercado, no las características del mismo, así que si modifico alguno de estos parámetros este valor me cambiara?. Entiendo que en este caso el valor de mercado debe ser muy superior a este valor de referencia y pagar sobre esto. Mil gracias por tu aportación.
Hola Natalia, gracias por tu comentario. Imagino que basarse en la referencia catastral y actualizar el catastro. No obstante, lo mejor es que llames a catastro para que te informen (913874550). Un saludo.
@@Librealos30 mil gracias, ya he llamado, y se cómo hacerlo
buenas tardes, javier quisiera saber si el ITP se puede pagar a plazos
Buenas Javier, muy buen video… una pregunta si vas a realizar la compra de un inmueble en enero de 2022 y todavía no figura valor de referencia catastral a fecha actual, que harías en ese caso, acogerte a 2021 o como cree que se podría hacer?
Muchas gracias, un saludo
¿Te sale un certificado de inexistencia de referencia catastral?
el audio es horryble , no tienen para un microfono ?
buenas tardes , he buscado el valor de una casa y me dice esto catastro
(CERTIFICADO DE INEXISTENCIA DE VALOR DE REFERENCIA).
¿Pagaré el ITP del valor de escritura ?
Correcto
Hola Javier, que tal, te consulto una duda que estoy muy preocupado, el valor de compraventa de la vivienda de segunda mano es de 140.524,80 en castilla la mancha, y la tasación ha salido en 140.949,24, es decir el precio de compra que voy a firmar esta 400 euros por debajo de la tasacion, en la provisión de fondos que me ha hecho el banco se me ha retenido un 5% de itp, es decir el reducido, en vez de el 9% de castilla la mancha, por cumplir los requisitos, pero es que me da miedo si luego me puede venir una complementaria pues el precio de compra y escritura es menor al precio de tasación, puede haber problemas con hacienda y que luego me diga que no se me corresponde el 5% y que es el 9%. gracias por todo
Hola Joel. Me comentas dos cosas distintas. Una es la reducción del 9% al 5% que sólo te puedes acoger si cumples ciertas condiciones que te pida la comunidad autónoma. Ahí no hay problema. Y lo de la tasación da igual, eso es sólo de cara al banco. Si pagas sobre el valor de referencia catastral ya no te puede venir una complementaria debido a que ya estás tributando sobre el precio que la administración te indica.
Un saludo.
Estoy comprando una casa de vpo me cobran de impuestos más de 6000 euros estoy en Lanzarote .Me puedes decir si está bien .gracias .
Es una vivienda de segunda mano
Que ocurre cuando en un inmueble no aparece valor de referencia catastral y porque sucede esto? Como proceder en este caso? Gracias
Si no hay referencia catastral, puedes descargar el certificado y entonces pagar sobre el precio de compra. Un saludo.
Hola Javier, en 2020 compre una casa por valor catastral 50.000 y ahora me llega una carta diciendo que compre una casa por 50.000 y que el valor catastral de mi casa es de 100.000.
No se que hacer :s
Puedes recurrir presentando la tasación de la vivienda si la tienes. ¿Hiciste tasación?
@@Librealos30 hice una tasación de la casa después de comprar y no valía ni lo que yo pagué!!
@@carlosd3091 entonces lo tienes “sencillo”, puedes recurrir con la tasación y listo.
Osea que si te aprovechas de las circunstancias del vendedor que se ve obligado a vender por 10000 euros menos por ejemplo, quieres ese dinero solo para ti. No quieres compartir parte de esa ganancia para contratar médicos, enfermeras o profesores. Los inversores somos de los más privilegiados de la sociedad y por ello debemos ayudar a los que peor lo pasan. No hay que ser tan egoísta. Hay que pensar más en el bien común. Si tu negocio va bien, a qué tanto quejarse de los impuestos que sirven para repartir la riqueza? No lo entiendo.
El esfuerzo y sacrificio de mi trabajo es para mi familia, lo primero.
Por cierto, se te ha olvidado decir también que los impuestos son para carreteras 🤣
Porque el falcon es gratis. Un saludo Antonio.
@@Librealos30 No me digas más. Supongo que eso lo firmaría tambien la familia Botín. Su familia lo primero.
En cuanto a lo del Falcon, ya me diras si los anteriores presidentes iban en patinete.
Te suponía más nivel que repetir las demagogias de la prensa fake.
Por cierto, yo tambien me sacrifico y esfuerzo. Pero además me gusta que la riqueza se reparta para que todos vivamos mejor y no que los ricos sean más ricos y los pobres más pobres. Llámame perroflauta. Inversor perroflauta como diría la prensa que consumes.
Un saludo y feliz Sábado.
Yo no soy rico, pero me niego a pagar más del 50% en impuestos. Por lo que veo estás demasiado politizado para darte cuenta. Me da igual si el que usa el falcon es de izquierdas o de derechas. Feliz sábado Antonio.
@@Librealos30 Politizado yo? No he sido yo el que ha aludido al Falcón, que es una bandera de la prensa ultra.
Pero cada uno es libre de pensar como quiera. Lo que me refiero es que deslizar opiniones políticas cuando se supone que estas aconsejando a potenciales o nuevos inversores, no es muy ético. No todo el mundo tiene porqué compartir tu ideologia y puede parecer que quieres adoctrinar. Imagina haciendo eso a un profesor.
Un placer conversar contigo.
Que crack 🎉👏👏👏💪💪
El follon que se está montando cuando en realidad el VALOR DE REFERENCIA es el mismo que toda la vida fue el MINIMO FISCAL APLICABLE. Solo que ahora catastro informa de cual es.
Tambien estamos montando follon para saber que Valor aplicar en el calculo de ganancias patrimoniales si se compro cuando no existia en valor de referencia.
Todo esto es de locos. Suponer y pensar mal para asustar y polemizar algo que sigue igual que siempre.
VSLOR DE REFERENCIA=VALOR MINIMO FISCAL..... Y todos los años sube como a ocurrido toda la vida😂😂😂😂😂😂
En el caso de VPO con precio limitado por la comunidad,se pagaría por ese precio o por el valor de referencia,que es bastante superior?
Entiendo que por el valor de referencia catastral, pero al ser un caso de precio máximo limitado, no estoy seguro al 100%. Lo ideal es que llames al catastro 91 387 45 50 o a la notaría que vayas a firmar para que te informen de lo correcto. Un saludo.
Disculpa Javier,encantado.
una pregunta, sigue vigente en 2022 la reducción del 5% ITP en Catalunya por ser menor de 32? Gracias
En mi caso compro por 85.000 y valor catastral 136.000.... espero poder bonificarme del 5% al tener 23 años, si no me va a ser imposible pagar 13.600€... que injusto
Sí, sigue la reducción siempre y cuando no ganes más de 30.000€ anuales. De todas formas, en tu caso que hay tantísima diferencia entre el valor de compra y el de referencia, debes reclamar. Pronto haré un vídeo sobre el proceso para reclamar lo pagado de más, tienes hasta 5 años para reclamar. Un saludo.
De todas formas, en la descripción del vídeo te dejo un enlace a un documento en el que se indican los % de ITP según la comunidad autónoma.
@@Librealos30 muchísimas gracias por contestar, esperaré el vídeo de youtube.
El problema reside en que te cogen por banda, porque primero tienes que pagar para reclamar, y reclamar significa pagar abogados... Son unos listos
@@Librealos30 pero me alegra saber que sigue vigente el 5% , gracias!!
Hola Javier si no quiero pagar el IPT a la hora de la firma tendré problemas y también a la hora de reclamación lo puedo hacer después gracias
Al comprar tendrás que pagar el ITP sobre el precio de compra o sobre el valor de referencia catastral y luego reclamar si es necesario. Un saludo.
Hola buenas,
Me ha surgido una duda a raíz de tu magnífico vídeo.
Si soy menor de 35 años, y en mi comunidad autónoma el ITP es el 3'5%. Pero además estoy viviendo fuera de España.
¿Cumplo los requisitos para pagar el 3'5% en vez del 7% por una nueva compra en 2022? ¿ Y cómo debería declararlo en la declaración de la renta, según el IRNR?
Muchas gracias y un saludo
Hola Antonio, mil gracias por tu comentario. Respecto a las bonificaciones en el ITP, no han variado. Lo que ha variado es el importe sobre el que se calcula el ITP (antes precio de compra y ahora valor de referencia catastral). Entiendo que la bonificación será si va a ser tu vivienda habitual, no obstante si me indicas la comunidad autónoma que me dices te lo puedo buscar 😊
@@Librealos30 Es Andalucía.
Muchas gracias por tu respuesta.
3,5% en la transmisión de inmuebles cuyo valor real no supere 130.000 € cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente y éste sea menor de 35 años.
Tendrías que residir y estar empadronado en esta vivienda para poder beneficiarte de la bonificación del ITP.
y que pasa si pago el itp por el valor de referencia y este valor es menor que el de escritura?
Que por ley, tienes que pagar sobre el de mayor importe. Te llegaría una complementaria probablemente con recargo.
Limosna con escopeta, y como siempre pagamos el pato nosotros
Ladrones
Hablas mucho bro
Lo siento. Un saludo Elvis.
Jope .... no andes dando ideas comparativas que estas mentes nopensantes se apuntan rápidamente jajajaja.
Hola, hoy me llego la carta que tengo que pagar 1197€ , que tengo que hacer porfavor ?