Mi RENTA por Alquilar un Piso ¿Cuánto Pago?
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- En este vídeo te explico al detalle cada euro que he puesto en mi renta para tributar correctamente sobre los beneficios de uno de mis pisos que tengo alquilado. También te explico cuántos impuestos hay que pagar al vender un piso.
Te mereces un millón de suscriptores!!! Muchas gracias!!!
A por el boteeee, oeee! A por el boteeee, oooee!! XD
Enhorabuena por tu canal. Te doblo la edad y te aseguro que con el carreron que llevas, cuando llegues a mi edad, sobrepasaras los 5 inmuebles que tengo con creces. Conozco casi todo de lo que comentas, pero me encanta escuchar a una persona emprendedora y que va directo al grano en los videos. Vas por muy buen camino. 👍
Mil gracias Pepe, gracias por tu comentario, un abrazo 😊
Ya te paso
@@cristhianaquinoa.8611¡Pues me alegro muchísimo!
Javi, no es el 60% de bonificación sobre los ingresos, no. Es que a la hora de hacer la declaración de la renta, te puedes deducir el 60%, pero de los beneficios, no se los ingresos. Y siempre que se trate de alquiler de vivienda habitual. No se aplica al resto de modalidades de alquiler.
Que bueno eres!!! Que bien lo explicas, como dices las verdades que muchos ocultan, gracias por ser tan transparente, eres una máquina!!!!
Mil gracias 😊😊
Muchas gracias! No lo había visto hasta ahora tan claramente explicado cómo en tu vídeo. Fantástica aportación la tuya!
En cuanto empiezas a pisar el mundo de la inversión en bienes raíces, aprendes rapidamente sobre fiscalidad y otras lindezas ,por la cuenta que le trae a uno ,jajaja . Tus videos son muy útiles tanto ami como a mi pareja, nos estan ayudando mucho para poder empezar en este mundo tan apasionante . Gracias !
Muy buena info! da gusto encontrar canales como este! Comencé el canal hace poquito, he empezado dando un Curso de Bolsa gratuito. Mira que llevo años trabajando, primero en un Bróker en Londres como analista y luego como Gestor de bolsa, y pensaba que ya lo había visto todo. Pero veo que en RUclips hay personas muy profesionales y trabajadoras :). Qué maravilla que esté tanta gente por aquí, ocupándose de sus finanzas personales. Un saludo a todos! espero que os vaya fenomenal =)
Hola. En cuanto a la venta de inmuebles. No se suma la reforma ya que no mejora el uso de la vivienda. Yo pensaba que sí y por ello obtuve pérdida patrimonial. Pero resulta que hacienda dice que no. Solo si ha mejorado su uso. Mejora de uso no es cambiar ventanas, radiadores, destrozar la cocina y baños y ponerlos nuevos. O bajar techos y poner toda la instalación eléctrica o fontanería por ahí y ponerla nueva. Tampoco poner el aire acondicionado nuevo por tubos. Hacienda dice que no.
Por poner un ejemplo que sí…cerrar una terraza…
Uno guarda todas las facturas para que al final no valga ninguna 😔
Y te falta poner que en el
Valor de adquisición hacienda te obliga a sumar la amortización por haberlo tenido alquilado… todo son sorpresas con hacienda. 😢
Para lo que me ha servido el vídeo es solo para darme aún más cuenta del expolio legal al que somos sometidos.
Buenas Javi.!!
Buen video con información interesante..
Nos vimos en la quedada de Sergio.. Me encantó conocerte y me sorprendió que con tu edad tengas las ideas tan claras...
Gracias por compartir contenido de valor y ayudarnos a poder crecer contigo..
Un saludo..!!
Hola.!! Muy bueno el vídeo pero cuidado que si compras para alquilar si te deduces la reforma pero si compras y vendes como particular la reforma no se deduce. Sólo lo puedes hacer si compras como empresa.
Un saludo.
muy buen video sobre impuestos, este punto es el que me tiene un poco esceptico de invertir en espana, pero creo que se le puede encontrar la vuelta para pagar lo menos posible, pero cada vez hacienda esta peor... un abrazo y gracias. ps. yo hago flipping en buenos aires con mi mujer de hace unos anos... tus videos aportan mucho valor.
Estaría bien que hicieras un vídeo de los impuestos a pagar para los españoles que emigramos y no somos residentes en España en la actualidad pero queremos comprar una vivienda y alquilarla. Gracias
Muy bien explicado. Claro y conciso. Sin rodeos. Gracias.
Tienes una facilidad para darnos datos asombrosa. Pero hay un programa Excel que es la mejor maravilla inventada y que facilita mucho la labor a todos los que estamos con números. Muchas gracias una vez más.
Muy interesante y bien explicado 👌👍
Muchísimas gracias Isabel 😊
este video es oro
Mil gracias! Gracias por los vídeos que haces, eres él mejor de verdad!
Mil gracias Lisa 😊👏
Muy buena explicacion Javier! Transparente como siempre!👌🏽👌🏽
Te has ganado un suscriptor pedazo de video!!! Bro y si dejaras ejemplo 4 pisos hipotecados y alquilados a largo plazo peri ya no eres residente fiscal en España... pagarías más impuestos? Se pierde la excencion del 60%? Ahora los compras como persona física ò como sl gracias!!!
¡¡El pago de impuestos va por tramos!! Por lo demás muy bueno el vídeo, es de agradecer que expliques las cosas de manera clara
Por fin un video bien claro, gracias.
Muchas gracias . El video es realmente util . un saludo
Me alegro mucho Luis, muchísimas gracias 😊
En la sección de intereses puedes incluir también el seguro de vida, siempre y cuando te hayan obligado a contratarlo. Y si no tuvieras ese seguro de vida no te hubiesen concedido la hipoteca
En cuanto a las derramas, como tampoco supera el rendimiento íntegro no hay problema. Pero si esas derramas fueran superiores, se deberían poner en gastos de conservación y reparación, pues el rendimiento íntegro actúa de límite, y el resto se puede compensar en los 4 años siguientes.
Respecto al recambio de mobiliario, como la cocina, se ha de amortizar un 10% anual. Artículos 13 y 14 del reglamento del IRPF.
Gracias, eres muy transparente. Te deseo todo lo bueno del mundo. Bello día.♡
Muy buen video! Si realizas la reforma por tu cuenta, pagas material y tu realizas la mano de obra, como deduces eso en la renta? Puedes incluir el coste de material destinado a la reforma para deducirlo? Gracias!
Tengo la misma duda
Claro que tiene mucho sentido lo que comentas de no incluir los impuestos por la diferencia que hay en las ganancias de las distintas personas
Muy bueno, gracias por compartirlo!
Excelente Javier!!!
Muy bien explicado, muchísimas gracias.
Si Google no incluyera los impuestos en el cálculo de rentabilidad no tendría la matriz en Irlanda. La tendria en Estados Unidos. Creo que si debes incluir los impuestos. Pues no se trata de rentabilidad genérica sino de tu rentabilidad. O como decía Ortega "Yo soy yo y mi circunstancia"
Los impuestos pueden hacer que algo no te sea rentable.
Excelentemente explicado!! Gracias
Comparar rentabilidad, no. Pero obviar los impuestos en tus análisis no tiene sentido
Muchas gracias Javier, todo claro muy claro, felicidades.
Bien explicado, gracias 😉
En Mexico hay otro regimen diferente el del salario al de arrendamientio. Aqui solo pagas el 10% de impuesto por rentas pero este año salio un nuevo regimen de confianza fiscal que pagas entre el 1% al 2.5% pero no puedes deducir nada, es sobre la ganancia.
El tema de venta si tu imnueble tiene mas de 3 años estas excento de impuesto hasta un tope de 350.000€ del valor del imnueble.
Soludos
Excelente video, muchas gracias por regalarnos esa información es de gran ayuda,te deseo muchos éxitos
Claro cristalino. Gracias por compartir
Hay una cosa que no comentas en el vídeo: el 3% que amortizas cada año minora el precio de compra, por lo que cuando vendes el inmueble, al precio de compra le tienes que restar todas las amortizaciones que hayas hecho en declaraciones previas.
buena pregunta
Maravillosa explicación👌
Gracias por tu transparencia.😁👏👏
Como siempre, muy bien explicado!
Los compra de neveras y demás electrodomesticos te puedes desgravar 1/5 parte ese año, el total durante los proximos 4 años.
Muchas gracias por todo. Un saludo
Lo de sale 100k y entra 100k en un inmueble no es tanto así a mi parecer ya que al cabo de 25-30 años cuando se finalice la hipoteca el piso necesitará una reforma probablemente.
Enhorabuena Javi por tus videos, son de gran valor.
Por dar un poco de información... yo invierto en Bizkaia, Bizkaia solamente te deja estar exento un 20% y también los intereses en caso de tener un ppto. hipotecario.
En Bizkaia lo que se lleva hacienda son 2 mensualidades, vamos... un auténtico robo en comparación a lo que planteas en tu video ; ((((
Saludos !
En gipuzkoa igual. Un palo enorme. No desgravan ni obras, ni gastos, ni ibi, ni nada. Y me voy a enterar de lo del 60% de bonificacion por ser a largo pero me temo que tampoco porque no me suena de nada que aplique aquí.
@@anajuaristi2295 el alquiler que comentas a largo plazo, en Gobierno Vasco te deja meter los intereses del prestamo hipotecario en caso de tener
hipoteca y el contrato que realices sea para vivienda habitual, pero aún así no te baja al 100% la misma cantidad de los intereses.
En caso de no tener hipoteca... toca pagarles las 2 mensualidades.
En la Renta de 2022 habrá más jaleo.
Por un lado creo que esa reducción del 60% baja al 50%,
Y creo que aparte hay otras reducciones por bajar un 5% el alquiler, ubicación en zona tensionada, inquilino menor de X años, etc) que van desde el 50% al 90%.
Pero no sé si son compatibles con la primera del 60 al 50.
🇪🇸 El gobieno dice que los alquileres están muy caro.pero ellos no dice que el 19 % de los beneficio es para ellos
Q grande eres Javier sigue así muy prontos esos 100K
En Álava solo cuentan los ingresos, y de gastos solo cuentan los intereses en caso de hipoteca, no se descuentan los gastos de Comunidad, IBI, Basuras, seguros, acondicionamiento de la vivienda para poder alquilar o desperfectos a reparar. Suman los ingresos deducen de ellos el 20% y la diferencia la unen a los demás ingresos personales. Me parece que esto es abusivo, porque el propietario se come todas las pérdidas, pero así es en Álava.
Bien explicado, gracias.
Podrías compartir la gestoría? No es fácil encontrar una que sepa bien hacerlo
pedazo de video, buenisima información
Holaaa. Como tributaria la venta del inmueble, en este mismo caso que has expuesto de 100k compra, 150k de venta. Teniendo en cuenta que ya año a año has deducido los gastos de intereses, entiendo que ya no se pueden volver a deducir.
Puede ser que el electrodoméstico que has cambiado lo estés incluyendo íntegro como gasto del ejercicio en lugar de amortizarlo máximo al 10% en 10 ejercicios? Siempre el mismo dilema, que es mejora?, que es reparación? y que es mobiliario? Este caso parece fácil. Mil gracias por el canl crack.
Te explicas muy bien.
Yo soy muy torpe para entender estas cosas, pero tu lo explicas muy bien y muy claro.
Pero compensa poco entonces alquilar no son tantas las ganancias no?
Grcs.
Me ha encantado el vídeo, gracias. Tengo una duda al respecto, a ver si alguien me puede ayudar con ella. Voy a vender un solar y con el beneficio quería invertirlo comprando más inmuebles. Voy a tener que pagar impuestos por vender y luego por comprar? . Un abrazo
Muy buen video!
Javier ese tres por ciento que te puedes desgravar por el valor de la construcción depende de los años que tiene el piso parece ser que Hacienda ahora revisa mucho y si pasa creo que son de cuarenta años no te lo puedes desgravar si no te pueden sancionar a mí este año el gestor no me lo ha desgravado
Hola, te refieres a 40 años de antigüedad del bloque o amortizar lo con 40 años, si es amortizar lo, solo puede ser en 33 anos, no te deja otra eleccion
No tiene ningun sentido que sea algo tan complejo pudiendo hacerse mucho mas simple! Sabeis si en otros paises es igual de complicado?
La amortización se resta del precio de adquisición creo para las ganancias patrimoniales
Si, en caso de venta el coste de compra hay que reducirle la amortización. Lo bueno es que para hacienda se descuenta te la hayas aplicado o no en la declaración de la renta.
Muchas gracias por tu vídeo!! Acabo de darme cuenta que hay muchas cosas que no me deduzco.
Una pregunta, sería deducible una reforma que hice hace años?
Gracias!!
La tendrías que haber aplicado en dicho año q hicieses la reforma
Estoy seguro la 99% no al 100% 🤣🤣
Gracias!!! Pero me refiero si vendo el piso!! Puedo restar el coste de la reforma de hace años al incremento de patrimonio por la venta del piso ?
Hola gracias por el video.
Yo quiero alquilar mi piso pero no se por cuanto dinero pedir al mes .
Porque si sumo el gasto del piso ipoteca, basura,ibi,comunidad.
El agua y luz no lo cuanto Porque lo paga el aquilino.
No se si me explico.
Esque si lo alquilo es para ganar un dinero 🤷♂️
buenas noches Javier,
Empezaste en 2018 con estudio Andorra y ahora 2022 cuántos pisos tiene ?
Y cómo haces para obtener financiación bancos porque te piden la cirbe y siendo autónomo no cumplirás el ratio nómina puedes concretar
qué sonheredero Varadero son deperola herencia mi hijo lo tengo una parte
11:55 en otros paises a nadie le importa cuanto has invertido, o sea, no deduces nada. Todo lo contrario te hacen un peritaje y ponen ellos (hacienda) el precio "de mercado" sobre el cual te imponen el impuesto de venta! Impuesto de Venta! OJO! No! impuesto sobre la ganancia. ...Asi que estais bien en España ...todavía
siempre hay q pagar el 21% aun tenido unos ingresos de 8000€ al año por mi trabajo?
Tienes un IBI bajisimo. En mis pisos ninguno baja de 400€
Tienes que hacer un seguro de hogar que te cubre los daños
lo que no entiendo es cuanto de beneficio neto te dejo el piso en un año? 2 mil y poco mas?
Pero entonces si gano 50 mil anuales con mi trabajo y tengo 10 pisos alquilados (teniendo en cuenta de que tenga los 10 hipotecados) y me produzcan una rentabilidad neta al mes de 250€ (500 recibo del inquilino pero reales me quedan 250€) al final si gano 30 mil € con los inmuebles al año en neto y pago un 45% por superar el tramo de los 60 mil (aunque pague hasta 60 mil un porcentaje y luego lo que pase de ahí el 45%) pero realmente si gano en neto 30 mil €, me quitan los 30 mil, o no es así? Porque yo tengo en cuenta la hipoteca que pagas al banco (que en bruto serían 60 mil al año lo que recibo del total del inquilino) , es que me estoy liando si me pudieses ayudar por fi, me quitan el 45% del neto o del bruto? Porque si me quitan de los 30 mil el 45% es una cosa y sino otra…. 🫠 si pudieses hacer un vídeo explicando esto, gracias 🙏🏼
una cuestión... creo q si se alquila a menores de 30 años como vivienda habitual, te desgravarias el 100%, alguien sabe si estoy en lo cierto?gracias
una pregunta, al alquilar un piso o varios, sería conveniente aunque no es obligatorio darse de alta en una nueva actividad económica? Eso implicaría tener contratado al menos servicios de limpieza pero creo que podremos declarar mayores gastos. Gracias!
No deberías poner las basuras en tasas?
Ojo! Que en caso de venta, la amortización anual rebaja el precio de coste de adquisición y por tanto aumenta el beneficio. Ojo con esto!
Si, le faltó añadir que al vender, hay que pagar por lo amortizado. La operación no está bien hecha.
En el rendimiento neto, cuando restas todos los ingresos menos los gastos, en los gastos incluyes tambien tu cuota de hipoteca integra o solo los intereses?
Buenas tardes, una pregunta, que pasa cuando los gastos a deducir son superiores a lo ingresado por el alquiler? Debido a que el piso lo alquile a finales de septiembre
Yo no pago impuestos por un piso en alquller no trabajo en el pais ni vivo hay pero no me sale nada de hacer la renta.
Saludos
Si es tu vivienda habitual puedes estar exento de irpf y lo destinas en otra vivienda habitual antes de dos años
Me refiero a la venta y lo destinas a otra vivienda habitual
Tengo mis dudas,tú tienes alguna licencia para rentar apartamentos? Eres autónomo?
Otra cosa, si en lugar de autónomo crearás una empresa de sociedad limitada o la que sea… se pagarían más o menos impuestos??
Hola.. pregunta.
Como justificas los gastos en la declaración?
Debes aportar recibos, facturas, etc. En la declaración?
Asi es
Buenas. Una pregunta, lo de los tramos es en limpio o sobre el sueldo bruto? Gracias
Hola, saludos podrias referirnos a la empresa que te asesora en impuestos ?
javier, yo tengo dos inmuebles a nombre mia y de mi mujer, el dinero que obtenemos con el alquiler de las viviendas la podria declarar mi mujer solo? o seria 50% y 50%. gracias.
Hola!
Unas dudas
El alquiler tradicional se aplica rl 60% de descuento ? O requiere mucho requisitos?
Después, el servicio de la gestora por porsentsrte la renta...cuanto costará estimativamente ?
Buenas, alquilar una vivienda a largo plazo tiene deducción pero con un local pasa lo mismo? Gracias
Perdona mi ignorancia pero no se si lo he entendido: ¿De un apartamento de 50.000 euros sacas limpios al año 700 euros? Por mi parte tengo una cafetería y un hotelito en Colombia y como no quiero seguir tratando con "esa gente" me he vuelto a España y quiero dedicarme a alquilar viviendas con el dinero que me sigue produciendo los negocios de allí.... Pero me asustaste con eso que no se si entendiera yo mal.
El impuesto es sobre tu inmueble o toda tu ganancia anual ?
Si digamos, tengo un salario de mil euros al mes...y también un piso que arriendo por mil al mes...pago impuestos sobre 12mil? ( ganancias inmueble) o sobre 24mil???gracias no entendí este punto.
El impuesto es sobre todo lo que has cobrado bruto en el año. Trabajes o no trabajes, en el caso que tu dices serian 24000€ brutos y de hay pagas x por cada tramo que hagas
buena info :D
Claro no fuese cosa que descubrieras una manera para pagar menos impuestos.
Así, si no los ves, ojos que no ven corazón que no sufre.
En donde compras los pisos la ciudad?
Crees q con 65 años vale la pena hacer este tipo de inversión para alquileres tan baratos?....para recuperar ese dinero tardarías unos 15 años y ya tendré 80. ..o quizá me muera antes...!..lo veo bien para los jóvenes..no?
No te renta hacer una empresa para pagar menos?
@@Jc-xc7wy En general con 1 ya te sale rentable. Vas a pagar 0 € en impuestos si lo haces bien
Nos vamos a Portugal ?
Javi una pregunta,yo tengo un piso pequeño que me compre de 47m2 utiles.
La cuestión es que tuve novia hemos tenido un hijo y ya no cabemos...
Quiero comprar otro piso cuando pueda mas tarde, pero me da miedo alquilarlo por ahora... tengo muchisimo miedo de la okupación..
Si tuviera dos inmuebles y no alquilara el otro, tendria que pagar un impuesto por no alquilarlo o que?
Yo no gano mas de 14000€ anuales, gracias y un saludo ;)
No pagas ningún impuesto por no alquilarlo, pagarias los gastos mínimos de agua luz gas, comunidad Ibi..... Pero nada más, si no lo usas es tu problema.... Nose de que comunidad autónoma eres, yo soy de Catalunya donde hay el 46% de la ocupacion de toda España es penoso, te recomiendo que lo alquiles a alguien que creas que te va a mantener el piso bien i te va a pagar, si dudas puedes hacer seguro de impago, es una lastima mantener/tener un piso y no sacarle rentabilidad o peor aún que te genere gastos....
Buenas Spardas 69..
Yo te recomiendo encarecidamente que si no vendes el piso lo alquiles..
Si te da miedo , con un buen seguro de impago no tendrás ningún problema..
Tener un activo parado no es nada productivo..
Nosotros tenemos varios pisos en alquiler de larga estancia, todo declarado, con contrato y seguro de impago .. nunca hemos tenido ningún problema!!
Se te generará una imputación de renta que es un 2% del valor catastral o el 1,1% si el valor ha sido revisado en los últimos 10 periodos.
@@rvchila Eso es lo que me refereria... y eso que quiere decir que pagaria el 1.1 o el 2% del valor del inmueble anualmente?? Porque hacen eso? Es injusto...
Me lo cobrarian de hacienda aun teniendo un sueldo menor a 14000€ anuales???
@@spardas6900 no, no pagarías el 1.1 o el 2%, se te generaría un rendimiento que iría a la base imponible general. Una vez se sumen todas las rentas que integren la base imponible general, es cuando se empezará a calcular la base líquidable y luego es la cuota.
Y esto es así, porque la ley dice que todos los inmuebles urbanos que no estén destinados a alquiler o a alguna actividad económica, generará la renta que te digo. Al igual que si lo alquilas a un familiar hasta segundo grado, que el mínimo rendimiento neto es el 1,1 o 2%
Buenas noches... estoy trabajando por cuenta ajena en una empresa y tengo un piso alquilado por 700€ mensuales. Al comprar otro piso, y por lo tanto subir esos ingresos mensuales, ya me tendria que dar de alta de autonomo? quizas sea una pregunta absurda pero no ecuentro nada sobre eso .... Gracias!! :)
No, por alquilar tus pisos no tienes que ser autónomo, da igual que tengas trabajo por cuenta ajena o no.
En Euskadi, lo hacen más sencillo, declaras el 80% de lo que cobras y YA ESTÁ, no tienes derecho a nada más
Trasparencia si señor
¿Y de todos esos gastos y pagos que se hacen hay que guardar tickets y adjuntarlos de alguna manera a la Declaración? Muchas gracias de nuevo
No. Tú pones lo que quieres pero te recomiendo que lo que no tengas domiciliado lo guardes en una carpeta porque si te llama Hacienda tienes que presentarlo.
Este año mi gestoría dice que tuvo que poner el CIF de las facturas para desgrabar el gasto de mantenimiento.
Con la brutalidad de impuestos que cobra hacienda, solo da ganas de enviar tu dinero a paraisos inmobiliarios