@@sergioginerpaterna y tonto sería si no lo hiciera. Te brinda una información gratis, algo se ha de ganar. Pero si no quieres que comisione, no te apliques el 5% ni digas que vas de parte nadie.
Este vídeo tiene trampa.... Yo estoy con DAS y es una puta mierda de seguro. Tuve muchos problemas con mis inquilinos, y solo me ofrecieron la cobertura jurídica, pero no he visto ni un puto duro !!
Y como ultimo punto comentar que tengo un amigo que contrato una póliza para 12 meses y tubo un proceso de desalojo el año pasado que terminó este y finalmente se tardo 19 meses en desalojar al inquilino y la compañía solo le pago los 12 meses, perdió 7 meses de renta y después de eso prefiere contratar SEAG ya que su cobertura es indefinida, y para estos casos le da mucha mas tranquilidad ya que nunca puedes saber si se produce un impago cuanto se va ha tardar en recuperar el inmueble, con lo que contratar un seguro para equis meses determinados puede ser mas que arriesgado
En primer lugar quiero decir que este tipo de aseguradoras o sociedades de servicios jurídicos (cómo es el caso de SEAG) suelen tener todo muy bien atado para no tener que asumir un un impago la mayoría de las veces: el primer filtro la aceptación del inquilino y el segundo es que saben que casi nadie se lee las condiciones generales de los seguros, de tal forma que te pueden vender el cielo, pero luego cuando ocurren los problemas, hay que aterrizar el asunto, y este se aterriza atendiendo a lo firmado (condiciones particulares y condiciones generales). Las condiciones generales de Arag y de DAS (ahora Onlygal) son muy similares entre ellas y diferentes con SAEG. Arag y Das te pagan una vez presentada la demanda y una vez otorgados poderes respectivamente. Por lo que nos estaríamos yendo a los 3-4 meses desde el primer impago. Además y muy importante y esto no se ha dicho en el vídeo: DAS EXIGE UN MINIMO DE DOS RENTAS IMPAGADAS (condiciones generales, artículo 9). SEAG en cambio te pagaria el día 5 del mes siguiente (en caso de haber pagado el servicio plus) o el día 5 de dos meses después (en caso de no haber pagado el plus) Respecto al vandalismo: ARAG Y DAS cubren contenido, SEAG solo continente. ARAG te mete una franquicia de 300€. DAS no lleva esa Franquicia. Pero ojo: AMBAS TE EXIGEN QUE EXISTA UN SINIESTRO DE IMPAGO y DAS EXPRESAMENTE SEÑALA: "Que, se produzca el efectivo desalojo del inmueble", por lo que en caso de que el inquilino se vaya voluntariamente dudo que te paguen esos actos vandálicos. SEAG, en cambio no lleva franquicia y no te exige que te haya impagado el inquilino. En cuanto a la limpieza: ARAG Y DAS te la incluyen, SEAG no. Y por último y no menos importante. Me parece que las 3 tienen opción de contratar el plus antiokupa. En ARAG Y DAS este plus cubre solo la asistencia jurídica gratuita para llevar el proceso judicial contra el okupa. Lo que me queda por saber es si en el caso de SEAG te seguirían garantizando la rentas, porque actualmente por lo que he leído en las condiciones parece que sí, pero lo tengo por confirmar con un gestor. Yo finalmente creo que me decantaré por SEAG, pero espero que esto que he indicado sirva para ayudar al que tenga dudas como yo.
Total para quitarte problemas cabreó y disgusto tu casa cerrada a.cal y canto .y si no hay viviendas en alquiler que les alquilen nuestros amados políticos sus maravillosas viviendas.por que cuando recibes tu vivida e tre unas cosas y otras as palmado dinero
Buenas tardes a tod@s y en especial a ti Javier.... Estos son los vídeos que más me gustan ya que a los novatos como yo, le es de mu Ho valor toda estas informaciones. Muchas gracias Javier y sigue así, eres grande....
Muy buen contenido. Estaría genial de escuchar testimonios de propietarios que hayan tenido impagos de sus inquilinos y ver como responde realmente el seguro y si cumplen con las cláusulas
También finalizas la información de SEAG indicando que los actos vandálicos están cubiertos solo en caso de que haya impago o desahucio y tampoco es correcto ya que si hay actos vandálicos, se haya producido impago o efectuado un desahucio o no, los actos vandálicos se gestionan con independencia al impago o desahucio, a diferencia de otras compañías
Javier, muchas gracias por el valor que aportas en tus vídeos! Se agradece todo el esfuerzo que haces, así se tiene una noción de los seguros de impago. Saludos desde Alemania!
@@Librealos30 hola Libre, cómo actuar si por ejemplo firmas el contrato, pero luego los inquilinos no rellenan los datos de la aseguradora o no te dan los documentos necesarios? Gracias
Buenas tardes, yo estoy con mis pisos en ARAG y cubren 12 meses, te pagan desde el primer mes y pago fijo el 50% de una mensualidad de alquiler, llevo muchos años con ellos.
FALTA UN DETALE, es contratar el seguro antes de contratar con el inquilino porque segun el perfil de éste la Aseguradora puede rechazar suscribir la poliza. Tanto DAS como Arag exigen una investigacion previa del inquilino, por ejemplo no quieren que tenga antecedentes de impago .
Yo probé con Das y no me gustó. Ahora estoy con Advancing, ellos gestionaron la selección de inquilinos y luego elegí yo al perfil de inquilino que yo buscaba. Cobran un 6% y son ellos quienes me pagan cada día 10 del mes. Cuesta un poco más pero tengo el dinero garantizado.
De mucha ayuda este video, voy por mi segundo inmueble para alquilar y justo este video y el que subiste sobre amueblar el inmueble me han sido de gran ayuda 👏👏
Hola Javier. Gran contenido. Me gustaría que explicarás cómo vas planificando tus inversiones en relación al capital del que dispones en cada momento, pues creo de mucho valor hacer ese ejercicio y saber con qué " colchón de seguridad" trabajas de cara a poder afrontar imprevistos. Un abrazo.
Muy buen video Javier, estoy empezando a despertar y estoy decidida a invertir gracias a que te encontré un dia por youtube de pura casualidad, tenia mil dudas pero entre tus videos y los de Carlos Galán he tomado la decisión de lanzarme a por mi primer inmueble, todavía estoy buscando la oportunidad. Yo vivo en Sevilla. Contenidos como este son puro oro para los que empezamos en esto, mil gracias!!!
El contenido está muy bien ya que no hay mucha cosa en esto, estaría muy interesante ver cómo actúa la compañía cuando el impago es real si cumplen o hay letra pequeña Javi estaría bien si hay algún miembro de la comunidad que lamentablemente haya pasado por la situación de impago de inquilino y necesitar de la compañía de impago para que responda eso estaría no solo muy bien sino que no hay experiencias así publicadas, al menos yo no he podido encontrarlas!
queria puntualizar 2 puntos, SEAG cubre los daños vandalicos sin haber incidencia de impago, el resto no. SEAG con la prestacion adicional sin carencia, paga el alquiler en el momento de comunicar el impago, sin necesidad de la admision a tramite de la demanda.
Como no funciona la justicia del estado,hay que contratar seguros particulares, que si N te pagan tienes que pleitear. negocio redondo para todos menos para el propietario
Alguien ha tenido la experiencia de tener un inquilino que no ha pagado y puede contar como ha respondido su Seguro de impago???una cosa es saber lo que te cuenta un seguro y otra es saber a la hora de la verdad como ha respondido el seguro,,,
Yo con plusservice se hacen cargo de todo y desde el inicio del alquiler no incluye actos vandálicos desde que deja de pagar hasta que se realiza el alzamiento. La cantidad va en función del coste del alquiler. Lo recomiendo 100%
@@eduardoescobarperez1729 dice que usted sufrió unos impagos y su aseguradora esa que nombra se hizo cargo y cumplió con su contrato?? Lo pregunto porque se me ocurre pensar que podría escribir aquí gente que intenta vender Seguros, El experto ,no ha nombrado ese seguro ni es conocido en este mundillo de inversionistas por lo que veo,
Hola, quiero corregirte que SEAG no te empieza a pagar cuando se admite la denuncia a tramite como indicas en el video, empieza a pagarte con un mes de carencia de de manera inmediata (con ese mes de carencia mencionado) se haya o no admitido la denuncia en el juzgado correspondiente.
Hola Javier, mencionas que SEAG empieza a pagar al propietario cuando se admite la denuncia a tramite y eso no es correcto, SEAG paga al propietario con un mes de carencia o sin el (sin contrata prestación adicional sin carencia) pero es de manera inmediata después del mes de carencia sin esperar a que se admita la denuncia a tramite y esto lo dejan muy claro en sus condiciones, esta muy bien que informes pero da una información correcta para evitar confusiones a interesados. Ahora seguiré mirando la información con las otras compañías esperando no ver errores. Gracias Javier
Yo tenía un inquilino, que no me pagaba y dejo el piso destruido. El seguro de impago y de daños por vandalismo, tenía con ARAG. el perito de arag vino, CERTIFICADO que si fue vandalismo, y arag no pago porque el inquilino dejo el piso "voluntariamente". Si tenían que sacar por juicio, si me habían pagado los daños por vandalismo. Pero como fue voluntariamente, no me pagaron nada. Si me pagaron los abogados para la demanda, que se ganó en su totalidad (3300€), pero como el tipo no tenía nada (trabajando se mesonero, recibiendo gran parte de su sueldo en efectivo), no se pude hacer nada. Gracias a dios, con la demanda ganado, durante ya casi 6 años, siempre de vez en cuando podrían embargar algo que tenía en la cuenta (150€, 200€, etc) y al final de los seis años esperando, poco a poco he recuperado el dinero. Pero no porque ARAG pago los daños o perdidas, sino porque pago los abogados que recuperaron algo a lo largo de seis años. Este es el verdadero problema porque nadie quiere alquilar o solo a precios sumamente altos, porque el riesgo que tienes de alquilar tu piso, es demasiado alto. La ley solo proteje a los inquilinos, nada en absoluto proteje a los propietarios. Y los seguros siempre encuentran la manera de no pagar. Es la triste verdad
Esto es como todos los seguros, de boca te dicen que te cubren todo Luego a la hora de que pasa algo ya se buscan las mil y una para evitar pagarte o pagarte solo una parte por algun motivo
@@Master_II En mi caso pude negociar con el inquiokupa y se marchó a cambio de una cantidad de dinero...En ese caso, ARAG esta cubriendo todos los gastos del perito y abogado para "intentar" recuperar la cantidad peritada. De lo que estoy totalmente seguro es que si no se marcha la inquiokupa, aún pagándome ARAG lo estipulado en la clausula, hubiese salido mucho más caro...Espero no tener que poner a prueba un seguro de impago; es bueno tenerlo, pero no tener que usarlo..
Quiero preguntarle, tengo contratado el seguro arag, el inquilino lleva ya dos meses sin pagarme, la duda que tengo tardarán mucho en el desahucio? Estoy pagando con dicho alquiler dónde vivo y no puedo ya que no me paga
Hola Javi, para completar este video podrías hacer otro con las nuevas compañías no convencionales que han salido últimamente como Wolo, Advancing o Zazume. Yo personalmente uso estas pues me parecen más cómodas y completas
Hola yo he usado Advancing. el inquilino no pago durante 4 meses hasta que se marchó. yo ni me enteré sigui cobrando todos los meses ,al marcharse el inquilino el seguro me lo comunico . Me descontaron los meses que faltaban para el año en el próximo contrato muy contento
Javier, podrías hacer un video, del tema grandes tenedores: si el inquilino se declara en situación vulnerable, hay que hacerles un alquiler social ....etc. creo que es un tema importante, ya que ahora los de Podemos quieren rebajar a 5 pisos, esto pone miedo a la gente que se dedica a esto. Gracias de antemano
Es que en España no se paga ni un mes de adelanto en todas partes se paga el mes adelantado el mismo día de la firma del contrato, además de un mes de garantía por los daños....
En su dia habia mirado Mapfre i los precios eran similares. El caso es que el contenido en un piso amueblado esta en unos 10'000 euros (contenido) i he visto casos de dejarte el piso destrozado por otros 10'000 euros (continente). I en su dia esperaban la fecha del desahucio para abonar los meses del seguro con el riesgo que aun tienes con un / una juez que le de cualquier razon al inquilino i te fastide aun mas el asunto dado que luego luchas contra 2 dado que al seguro no tener que abonar nada el la mejor opcion ...
Hola muy buenas. Me gustaría saber vuestra opinión sobre la aseguradora DAS/onlygal para seguro por impago de alquiler. Tiene buena reputación? Conoceis gente que tenga este seguro? Gracias
Una duda, aunque el seguro te cubre hasta 3000 euros de continente y 600 de contenido, luego se puede demandar personalmente al inquilino moroso y vándalo para que de su propio bolsillo te pague lo que falte en caso de que con la cobertura del seguro te quedes corto? y aunque sea insolvente se le podría reclamar con sus bienes futuros?
PREGUNTO: ¿Te desgravas en IRPF los gastos de acondicionamiento del pso antes de alquilar? Ejemplo te gastas 5000 euros a finales de 2021 y alquilas en 2022 con unas rentas anuales de 4000 euros ¿ como lo haces?
Otro detalle que no has mencionado con los actos vandálicos es la franquicia que ponen en este apartado las compañías que suele ser un 10% sobre el importe que te cubre, excepto SEAG que no pone franquicia en este punto.
Gracias Javier por la información, una duda , entiendo que el contrato de impago está vigente mientras está el contrato de alquiler activo, pongamos que finaliza el contrato a los 5 años y el inquilino no quiere irse y se queda de okupa, el seguro ayudaría o al no haber contrato de alquiler ya no tiene obligación?? Gracias y saludos.
El seguro se renueva año a año. Si el inquilino no se quiere ir, el seguro presentaría una demanda por expiración de plazo del contrato de alquiler. El desahucio queda cubierto por el seguro.
@@Librealos30 Supongamos un caso, el seguro finaliza el 31 diciembre y el inquilino impaga noviembre y diciembre, no hay tiempo de ejecutar el desahucio. La aseguradora puede renunciar a renovar la poliza y dejarte colgado?
Me parece que por lo que ha dicho en comentarios anteriores, tiene que pagarte durante doce meses si el impago se produce con el seguro en vigor, independientemente del mes que se produce el impago. Es decir por ejemplo, que si si el impago se produce en el mes 11 del quinto año, el seguro debería pagarte hasta el mes 11 del año siguiente (aunque ese año siguiente ya no esté el seguro en vigor)
muy buen video, la duda que tengo es que si les pido asegurar a un inquilino y entre los dias que tardan en contestar el inquilino se hecha para atras, estare obligado a hacer un seguro de un seguro inexistente? o sea, si autorizan y hacen automaticamente o si autorizan y luego me piden si hacemos o no?
Si la ley fuera decente i justa para el propietario unico que tiene todo el derecho no tendriais que tener seguros ridiculosel piso es tuyo el inquilino a la calle cuando tu quieras.el que quiera piso que se lo compre.
Te pagan desde el segundo mes que tú inquilino te deje de pagar a tí, independientemente de si eso ocurre en el mes 1 de contrato o en 32 , es por 12 meses de impago , también se puede dar el caso de que las 12 mensuales se queden escasas porque el juicio tarde 26 meses ...
Buenos dias como ves el seguro de impago de wolos que te paga ilimitadamente hasta el desahucio sin limite de meses,das me da maximo 12 meses y arag 18 meses
Una pregunta, tengo entendido que si en el juicio al inquilino le declaran insolvente tienes que devolver el dinero que te ha dado la compañía. Eso es así? Gracias
Yo estoy con SEAG, el año pasado mis inquilinos dejaron de pagar y el seguro pagó sin rechistar. Eso si el primero mes no pagan (no sabía que se pudiera contratar el mes de carencia) el segundo mes te lo pagan el tercero, es decir tardas 60 días en cobrar la primera mensualidad. Los inquilinos empezaron a ponerse al día y SEAG luego emitió los recibos a mi cuenta , es decir hay que devolver el dinero si los inquilinos te pagan. La ventaja de SEAG y que es lo que me hizo decidirme por ellos es que su seguro es continuo, es decir, imagínate que dejan de pagarte a tres meses del fin de contrato con ellos cuando sabes que un proceso tarda más de un año hasta el lanzamiento.
Gracias Joaquin por tu experiencia 😊. Todos los seguros cubren la cantidad de meses contratada desde el impago. Es decir, que contratas 12 meses y el inquilino deja de pagarte en el mes 9, el seguro te cubre 12 meses desde el impago, no desde que pagaste la póliza. Un saludo.
@@Librealos30 pero, entiendo que te dejan renovarlo y así siguen pagándote el alquiler y el proceso de desahucio? O te pagan esos 3 meses y no lo renuevan porque no les interesa seguir pagándote un siniestro? Que tema tan interesante.
@@joaquinlopezmorales5882 si te han impagado, no se renueva. Es decir, te dejan de pagar en el mes 9, y no te cobran de nuevo en el mes 12, pero sí te cubren los 12 meses siguientes al impago.
Javier, yo quería consultarte algo, yo quiero comprar algo en España, estoy en argentina, todos me dicen q no conviene, xq la ley de herencia no es como en argentina y es complicado para los herederos. Tenés idea donde puedo buscar leyes y demás para cerciorarme si es verdad o no, número de ley de herencia etc gracias javi
Pues yo he estado con DAS y tuve problemas con los inquilinos, y lo único que conseguí de DAS fue la representación jurídica, pero a día de hoy no he visto ni un duro ! Así que no nos cuenten milongas....
Que política tienen estas compañías con los impagos en las facturas de suministros del hogar ?? Más en concreto cuando el recibo está a nombre del propietario y en el contrato se acordó el ingreso por parte del inquilino al propietario .
Otorgando poderes adelantas entre uno y tres meses el ingreso del dinero respecto a esperar a que la demanda se admita a trámite, porque la admisión se puede alargar hasta tres meses. Estos poderes los da el asegurado (el propietario) al abogado ante notario.
Me he leído su clausulado general y te piden dos meses de impago para poder ejercer el derecho a que te "adelante" el dinero. Ahora pondré un comentario al respecto y con alguna duda.
Igual que tienen los bancos listas de morosos. Tambien para los propietarios del alquiler listas de morosos i destructores de pisos i se evitaria alquilar a un terrorista.
Es rentable sacar el seguro? Nunca he sacado ninguno, supongo que es por el filtro, el seguro supongo que asegurará a un buen cliente, por lo que la probabilidad de impago es mucho menor. Opiniones? Gracias
Buen video Javier, y puntualizar una cosa con estos seguros...mientras los inquilinos tengan contratos en España no hay problema, pero en mi caso, que mis inquilinos son rumanos, con contrato de trabajo rumano y solventes totalmente, no me pasaron el filtro para el seguro de impagos porque no tenían traductores de este país ... Al final con ninguno de los que mencionas pude hacerlo...
Yo tengo experencias con los segutos de alquiler y todo dicho en este video no es sierto en realidad. Ademas es muchisimo mas caro con lo que cuenta. Mi experencias fue desde 2015 hasta 2020. El seguro no te paga las cuotas hasta que el juez no dicta la resolucion. En mi primer caso tuve que esperar 3 años y no me pagaron lo que deberian. No habia ni intereces incluidos etc. El segundo caso tardo 2 años y el mismo mal rollo con el Seguro. Muy mal. Por esa razon no contrato el seguro y tercer caso tardo menos de 1 año y se me recuperro todos los gastos, perdidas etc. Lo hice por mi cuenta. Es decir. El seguto te ROBA.
Yo tuve un seguro de impago, el inquilino no pagó y desapareció cuando entre en la vivienda tenía desperfectos. La compañía mando el perito se hizo la valoración de los desperfectos se aporto a la denuncia. Al inquilino se le puso en busca y presentación, pasado el tiempo no se le localizo y el juzgado archivo. A día de hoy, han pasado años y el seguro no responde, argumentado que no hay pronunciamiento judicial y no cubren nada esa compañía es Arag
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
►SEGURO DE IMPAGO de HABITACIONES y PISOS:
librealos30.com/seguro-impago/
Deberías haber indicado que tú te llevas una suculenta comisión por cada contratación a través del enlace.
@@sergioginerpaterna que problema tienes con que se lleve una comisión? Nos está dando información GRATIS. Qué menos...
Hay que agradecer el contenido gratuito, y aparte un descuento de un 5% que más quieres.
@@sergioginerpaterna y tonto sería si no lo hiciera. Te brinda una información gratis, algo se ha de ganar. Pero si no quieres que comisione, no te apliques el 5% ni digas que vas de parte nadie.
Este vídeo tiene trampa.... Yo estoy con DAS y es una puta mierda de seguro. Tuve muchos problemas con mis inquilinos, y solo me ofrecieron la cobertura jurídica, pero no he visto ni un puto duro !!
Y como ultimo punto comentar que tengo un amigo que contrato una póliza para 12 meses y tubo un proceso de desalojo el año pasado que terminó este y finalmente se tardo 19 meses en desalojar al inquilino y la compañía solo le pago los 12 meses, perdió 7 meses de renta y después de eso prefiere contratar SEAG ya que su cobertura es indefinida, y para estos casos le da mucha mas tranquilidad ya que nunca puedes saber si se produce un impago cuanto se va ha tardar en recuperar el inmueble, con lo que contratar un seguro para equis meses determinados puede ser mas que arriesgado
En primer lugar quiero decir que este tipo de aseguradoras o sociedades de servicios jurídicos (cómo es el caso de SEAG) suelen tener todo muy bien atado para no tener que asumir un un impago la mayoría de las veces: el primer filtro la aceptación del inquilino y el segundo es que saben que casi nadie se lee las condiciones generales de los seguros, de tal forma que te pueden vender el cielo, pero luego cuando ocurren los problemas, hay que aterrizar el asunto, y este se aterriza atendiendo a lo firmado (condiciones particulares y condiciones generales).
Las condiciones generales de Arag y de DAS (ahora Onlygal) son muy similares entre ellas y diferentes con SAEG.
Arag y Das te pagan una vez presentada la demanda y una vez otorgados poderes respectivamente. Por lo que nos estaríamos yendo a los 3-4 meses desde el primer impago. Además y muy importante y esto no se ha dicho en el vídeo: DAS EXIGE UN MINIMO DE DOS RENTAS IMPAGADAS (condiciones generales, artículo 9).
SEAG en cambio te pagaria el día 5 del mes siguiente (en caso de haber pagado el servicio plus) o el día 5 de dos meses después (en caso de no haber pagado el plus)
Respecto al vandalismo:
ARAG Y DAS cubren contenido, SEAG solo continente.
ARAG te mete una franquicia de 300€. DAS no lleva esa Franquicia. Pero ojo: AMBAS TE EXIGEN QUE EXISTA UN SINIESTRO DE IMPAGO y DAS EXPRESAMENTE SEÑALA: "Que, se produzca el efectivo desalojo del inmueble", por lo que en caso de que el inquilino se vaya voluntariamente dudo que te paguen esos actos vandálicos.
SEAG, en cambio no lleva franquicia y no te exige que te haya impagado el inquilino.
En cuanto a la limpieza: ARAG Y DAS te la incluyen, SEAG no.
Y por último y no menos importante. Me parece que las 3 tienen opción de contratar el plus antiokupa. En ARAG Y DAS este plus cubre solo la asistencia jurídica gratuita para llevar el proceso judicial contra el okupa. Lo que me queda por saber es si en el caso de SEAG te seguirían garantizando la rentas, porque actualmente por lo que he leído en las condiciones parece que sí, pero lo tengo por confirmar con un gestor.
Yo finalmente creo que me decantaré por SEAG, pero espero que esto que he indicado sirva para ayudar al que tenga dudas como yo.
Total para quitarte problemas cabreó y disgusto tu casa cerrada a.cal y canto .y si no hay viviendas en alquiler que les alquilen nuestros amados políticos sus maravillosas viviendas.por que cuando recibes tu vivida e tre unas cosas y otras as palmado dinero
Buenas tardes a tod@s y en especial a ti Javier.... Estos son los vídeos que más me gustan ya que a los novatos como yo, le es de mu Ho valor toda estas informaciones. Muchas gracias Javier y sigue así, eres grande....
Muchísimas gracias Álvaro. Te aprecio mucho el comentario 😊
Muy buen contenido. Estaría genial de escuchar testimonios de propietarios que hayan tenido impagos de sus inquilinos y ver como responde realmente el seguro y si cumplen con las cláusulas
Estaría muy muy bien, voy a ver cómo lo hago 😊
Pagan, no te preocupes. No contrates cualquier 💩 que veas, solo empresas serias 😅
En mi caso, estoy con Arag, y al haber contratado abogado externo, me dicen que pagan a la resolución del conflicto
buena información. lo triste es que en este país sea necesario contratar este tipo de servicios
Totalmente de acuerdo…
Javier el contenido es excepcional, nos aclaras muchísimas dudas a los que estamos empezando.
Muchísimas gracias por tu comentario, un abrazo 😊🙏
También finalizas la información de SEAG indicando que los actos vandálicos están cubiertos solo en caso de que haya impago o desahucio y tampoco es correcto ya que si hay actos vandálicos, se haya producido impago o efectuado un desahucio o no, los actos vandálicos se gestionan con independencia al impago o desahucio, a diferencia de otras compañías
Este tipo de contenido es oro Javier, muchas gracias por tu aportación
Muchísimas gracias, me alegro un montón 😊👏
Javier, muchas gracias por el valor que aportas en tus vídeos! Se agradece todo el esfuerzo que haces, así se tiene una noción de los seguros de impago. Saludos desde Alemania!
Muchísimas gracias Miguel Ángel 😊
@@Librealos30 hola Libre, cómo actuar si por ejemplo firmas el contrato, pero luego los inquilinos no rellenan los datos de la aseguradora o no te dan los documentos necesarios? Gracias
Buen video maquina, gracias por la informacion.
Buenas tardes, yo estoy con mis pisos en ARAG y cubren 12 meses, te pagan desde el primer mes y pago fijo el 50% de una mensualidad de alquiler, llevo muchos años con ellos.
Has tenido problemas de ocupación? Entiendo que tienes más de 8
FALTA UN DETALE, es contratar el seguro antes de contratar con el inquilino porque segun el perfil de éste la Aseguradora puede rechazar suscribir la poliza. Tanto DAS como Arag exigen una investigacion previa del inquilino, por ejemplo no quieren que tenga antecedentes de impago .
No encuentro el seguro que has contratado para tus inmuebles
Eres un crack Javier! Estás haciendo un currazo tremendo, vas a llegar lejísimos tío! Enhorabuena!!!
Yo probé con Das y no me gustó. Ahora estoy con Advancing, ellos gestionaron la selección de inquilinos y luego elegí yo al perfil de inquilino que yo buscaba. Cobran un 6% y son ellos quienes me pagan cada día 10 del mes. Cuesta un poco más pero tengo el dinero garantizado.
De mucha ayuda este video, voy por mi segundo inmueble para alquilar y justo este video y el que subiste sobre amueblar el inmueble me han sido de gran ayuda 👏👏
Me alegro un montón Iván. Un abrazo 😊
Como siempre, información de mucho valor!! Muchas Gracias!
Mil gracias 😊😊
Hola Javier. Gran contenido. Me gustaría que explicarás cómo vas planificando tus inversiones en relación al capital del que dispones en cada momento, pues creo de mucho valor hacer ese ejercicio y saber con qué " colchón de seguridad" trabajas de cara a poder afrontar imprevistos. Un abrazo.
Muy buen video Javier, estoy empezando a despertar y estoy decidida a invertir gracias a que te encontré un dia por youtube de pura casualidad, tenia mil dudas pero entre tus videos y los de Carlos Galán he tomado la decisión de lanzarme a por mi primer inmueble, todavía estoy buscando la oportunidad. Yo vivo en Sevilla. Contenidos como este son puro oro para los que empezamos en esto, mil gracias!!!
Me alegra un montón leerte Carmen, mil gracias y mucho ánimo. Un abrazo.
El contenido está muy bien ya que no hay mucha cosa en esto, estaría muy interesante ver cómo actúa la compañía cuando el impago es real si cumplen o hay letra pequeña Javi estaría bien si hay algún miembro de la comunidad que lamentablemente haya pasado por la situación de impago de inquilino y necesitar de la compañía de impago para que responda eso estaría no solo muy bien sino que no hay experiencias así publicadas, al menos yo no he podido encontrarlas!
Estaría genial, voy a buscar la forma 😊
Gracias por el valor que aportas.
Muchas gracias crack 😊🙏
El seguro me pagó durante el año contratado pero los inkiokupas siguen dentro por ser "vulnerables". Alguien sabe si los terminan sacando?
queria puntualizar 2 puntos, SEAG cubre los daños vandalicos sin haber incidencia de impago, el resto no. SEAG con la prestacion adicional sin carencia, paga el alquiler en el momento de comunicar el impago, sin necesidad de la admision a tramite de la demanda.
Como no funciona la justicia del estado,hay que contratar seguros particulares, que si N te pagan tienes que pleitear. negocio redondo para todos menos para el propietario
Gracias Javier, como siempre, excelente video, muy interesante el contenido! Saludos
Muchísimas gracias :) Un abrazo Chema.
Muy buen contenido. Gracias.
Mil gracias Roberto! Un abrazo.
Alguien ha tenido la experiencia de tener un inquilino que no ha pagado y puede contar como ha respondido su Seguro de impago???una cosa es saber lo que te cuenta un seguro y otra es saber a la hora de la verdad como ha respondido el seguro,,,
Yo con plusservice se hacen cargo de todo y desde el inicio del alquiler no incluye actos vandálicos
desde que deja de pagar hasta que se realiza el alzamiento.
La cantidad va en función del coste del alquiler.
Lo recomiendo 100%
@@eduardoescobarperez1729 dice que usted sufrió unos impagos y su aseguradora esa que nombra se hizo cargo y cumplió con su contrato??
Lo pregunto porque se me ocurre pensar que podría escribir aquí gente que intenta vender Seguros,
El experto ,no ha nombrado ese seguro ni es conocido en este mundillo de inversionistas por lo que veo,
@@emiliocasado8433 Buenas pues en Madrid si son son conocidos incluso con REMAX
Si en mi caso hasta en 2 ocasiones se han tenido que hacer cargo.
Mi hermano cobró varios meses hasta desalojo, lo que no sé decirte con qué empresa pero siempre responden
Si dejan el piso y no hay desahucio, aunque te deban cuotas, no te pagan y tienes que ir a juicio
Como le cobra la aseguradora a el inquilino, la falta de pago?
Das paga solo si hay desahucio,si se va el inquilino con deuda voluntariamente tienes que demandar y esperar sentencia
Muchas gracias amigo por esta informacion
Hola, quiero corregirte que SEAG no te empieza a pagar cuando se admite la denuncia a tramite como indicas en el video, empieza a pagarte con un mes de carencia de de manera inmediata (con ese mes de carencia mencionado) se haya o no admitido la denuncia en el juzgado correspondiente.
Qué órgano responde sobre SEAG? Qué garantía tiene en caso de impago? No es una aseguradora como tal
Me lo guardo en favoritos 👏🏻👏🏻👏🏻
Jjeeje, mil gracias!
Hola Javier, mencionas que SEAG empieza a pagar al propietario cuando se admite la denuncia a tramite y eso no es correcto, SEAG paga al propietario con un mes de carencia o sin el (sin contrata prestación adicional sin carencia) pero es de manera inmediata después del mes de carencia sin esperar a que se admita la denuncia a tramite y esto lo dejan muy claro en sus condiciones, esta muy bien que informes pero da una información correcta para evitar confusiones a interesados. Ahora seguiré mirando la información con las otras compañías esperando no ver errores. Gracias Javier
Otro punto que no mencionas con respecto a los actos vandálicos es que si se atiende con independencia que haya o no un impago.
Yo tenía un inquilino, que no me pagaba y dejo el piso destruido. El seguro de impago y de daños por vandalismo, tenía con ARAG. el perito de arag vino, CERTIFICADO que si fue vandalismo, y arag no pago porque el inquilino dejo el piso "voluntariamente". Si tenían que sacar por juicio, si me habían pagado los daños por vandalismo. Pero como fue voluntariamente, no me pagaron nada. Si me pagaron los abogados para la demanda, que se ganó en su totalidad (3300€), pero como el tipo no tenía nada (trabajando se mesonero, recibiendo gran parte de su sueldo en efectivo), no se pude hacer nada. Gracias a dios, con la demanda ganado, durante ya casi 6 años, siempre de vez en cuando podrían embargar algo que tenía en la cuenta (150€, 200€, etc) y al final de los seis años esperando, poco a poco he recuperado el dinero. Pero no porque ARAG pago los daños o perdidas, sino porque pago los abogados que recuperaron algo a lo largo de seis años. Este es el verdadero problema porque nadie quiere alquilar o solo a precios sumamente altos, porque el riesgo que tienes de alquilar tu piso, es demasiado alto. La ley solo proteje a los inquilinos, nada en absoluto proteje a los propietarios. Y los seguros siempre encuentran la manera de no pagar. Es la triste verdad
Totalmente de acuerdo. Yo tuve su mismo caso con ARAG.
Esto es como todos los seguros, de boca te dicen que te cubren todo
Luego a la hora de que pasa algo ya se buscan las mil y una para evitar pagarte o pagarte solo una parte por algun motivo
@@Master_II En mi caso pude negociar con el inquiokupa y se marchó a cambio de una cantidad de dinero...En ese caso, ARAG esta cubriendo todos los gastos del perito y abogado para "intentar" recuperar la cantidad peritada. De lo que estoy totalmente seguro es que si no se marcha la inquiokupa, aún pagándome ARAG lo estipulado en la clausula, hubiese salido mucho más caro...Espero no tener que poner a prueba un seguro de impago; es bueno tenerlo, pero no tener que usarlo..
Quiero preguntarle, tengo contratado el seguro arag, el inquilino lleva ya dos meses sin pagarme, la duda que tengo tardarán mucho en el desahucio? Estoy pagando con dicho alquiler dónde vivo y no puedo ya que no me paga
Ves entonces no pierde tanto coml dicen
Genial información ,buen video como todos los que haces ,
También tengo ese seguro del enlace ,me pareció el más completo.👍
Hola Javi, para completar este video podrías hacer otro con las nuevas compañías no convencionales que han salido últimamente como Wolo, Advancing o Zazume. Yo personalmente uso estas pues me parecen más cómodas y completas
Sii, creo que puede ser interesante grabar otro con esas que mencionas :) Muchas gracias Dan!
Hola yo he usado Advancing.
el inquilino no pago durante 4 meses hasta que se marchó. yo ni me enteré sigui cobrando todos los meses ,al marcharse el inquilino el seguro me lo comunico .
Me descontaron los meses que faltaban para el año en el próximo contrato muy contento
no son compañias, son imobiliarias que a su vez contratan un seguro de impago
No veo donde pone que seguro usas tú?
Javier, podrías hacer un video, del tema grandes tenedores: si el inquilino se declara en situación vulnerable, hay que hacerles un alquiler social ....etc. creo que es un tema importante, ya que ahora los de Podemos quieren rebajar a 5 pisos, esto pone miedo a la gente que se dedica a esto. Gracias de antemano
Es que en España no se paga ni un mes de adelanto en todas partes se paga el mes adelantado el mismo día de la firma del contrato, además de un mes de garantía por los daños....
Un millón de gracias 🙏🙏🙏
Y fiatc?
Genial vídeo!!
Muchas gracias Alex 😊
Muy útil, gracias
En su dia habia mirado Mapfre i los precios eran similares. El caso es que el contenido en un piso amueblado esta en unos 10'000 euros (contenido) i he visto casos de dejarte el piso destrozado por otros 10'000 euros (continente).
I en su dia esperaban la fecha del desahucio para abonar los meses del seguro con el riesgo que aun tienes con un / una juez que le de cualquier razon al inquilino i te fastide aun mas el asunto dado que luego luchas contra 2 dado que al seguro no tener que abonar nada el la mejor opcion ...
Explica que pasa si el inquilino se declara insolvente pf.
Interesante, gracias.
Hola muy buenas. Me gustaría saber vuestra opinión sobre la aseguradora DAS/onlygal para seguro por impago de alquiler. Tiene buena reputación? Conoceis gente que tenga este seguro? Gracias
Una duda, aunque el seguro te cubre hasta 3000 euros de continente y 600 de contenido, luego se puede demandar personalmente al inquilino moroso y vándalo para que de su propio bolsillo te pague lo que falte en caso de que con la cobertura del seguro te quedes corto? y aunque sea insolvente se le podría reclamar con sus bienes futuros?
Por supuesto, lo malo es que como se declare insolvente, poco tenemos que hacer…
@@Librealos30 muy buen video, Javi. Ssss eso ni pensarlo. No deis ideas a los inquilinos 😉 saludos
Buenas tardes. ¿Quién presenta la demanda? Un abogado que se paga aparte?
Buen contenido, gracias por la ayuda
De nada Miguel Ángel, un abrazo.
PREGUNTO: ¿Te desgravas en IRPF los gastos de acondicionamiento del pso antes de alquilar? Ejemplo te gastas 5000 euros a finales de 2021 y alquilas en 2022 con unas rentas anuales de 4000 euros ¿ como lo haces?
Otro detalle que no has mencionado con los actos vandálicos es la franquicia que ponen en este apartado las compañías que suele ser un 10% sobre el importe que te cubre, excepto SEAG que no pone franquicia en este punto.
Muy bueno el contenido 👍
Un saludo
Gracias Javier por la información, una duda , entiendo que el contrato de impago está vigente mientras está el contrato de alquiler activo, pongamos que finaliza el contrato a los 5 años y el inquilino no quiere irse y se queda de okupa, el seguro ayudaría o al no haber contrato de alquiler ya no tiene obligación??
Gracias y saludos.
El seguro se renueva año a año. Si el inquilino no se quiere ir, el seguro presentaría una demanda por expiración de plazo del contrato de alquiler. El desahucio queda cubierto por el seguro.
@@Librealos30 Supongamos un caso, el seguro finaliza el 31 diciembre y el inquilino impaga noviembre y diciembre, no hay tiempo de ejecutar el desahucio. La aseguradora puede renunciar a renovar la poliza y dejarte colgado?
Me parece que por lo que ha dicho en comentarios anteriores, tiene que pagarte durante doce meses si el impago se produce con el seguro en vigor, independientemente del mes que se produce el impago. Es decir por ejemplo, que si si el impago se produce en el mes 11 del quinto año, el seguro debería pagarte hasta el mes 11 del año siguiente (aunque ese año siguiente ya no esté el seguro en vigor)
Vale y que pasa con personas pensionistas
Thank you very much so much for this video. It was very informative.
muy buen video, la duda que tengo es que si les pido asegurar a un inquilino y entre los dias que tardan en contestar el inquilino se hecha para atras, estare obligado a hacer un seguro de un seguro inexistente? o sea, si autorizan y hacen automaticamente o si autorizan y luego me piden si hacemos o no?
Gracias! No hay problema con ello. Ellos te autorizan y tú decides si quieres activarlo. Puedes hacerlo al firmar el contrato y recibir la fianza.
Grande! Gracias.
Mil gracias 😊😊
Alquiler seguro que os parece??
Si la ley fuera decente i justa para el propietario unico que tiene todo el derecho no tendriais que tener seguros ridiculosel piso es tuyo el inquilino a la calle cuando tu quieras.el que quiera piso que se lo compre.
Tengo una pregunta , si tú contratas 12 o 18 meses , y el i qilino deja de pagar en el mes 11 o el 17? Que ocurre no te cubre??
Te pagan desde el segundo mes que tú inquilino te deje de pagar a tí, independientemente de si eso ocurre en el mes 1 de contrato o en 32 , es por 12 meses de impago , también se puede dar el caso de que las 12 mensuales se queden escasas porque el juicio tarde 26 meses ...
Gran contenido!lo tendré en cuenta cuando pueda quitarme de encima a mi inquilino moroso desde más de un año!
Ojalá y lo saques pronto. Un abrazo Carolina.
Tú hablas del dueño pero entonces quién es el que paga el seguro de impago
Buen contenido 👍👏
Hola, Javi. Excelente info. Te consulto: se puede hacer seguro de impago en caso de alquiler de habitación o cómo se maneja en esos casos?
en lo primero que me fije fue la diferencia de color entre el pelo y la barba..
Buenos dias como ves el seguro de impago de wolos que te paga ilimitadamente hasta el desahucio sin limite de meses,das me da maximo 12 meses y arag 18 meses
Muy buenas! La verdad es que no lo conozco. Das ofrece también 18 meses de pago de rentas y pago ilimitado de servicio jurídico hasta el desahucio.
Buenos días que tal? En el caso de alquiler de habitación, también se puede contratar un seguro de impago?
Quien paga el seguro ? El dueño del piso o el inquilino ? Las imobiliarias todas ultimamente dice que el inquilino es quien tiene que pagar
El propietario
Prorateaselo al inquilino. Encima que no te cueste la pasta a ti
Buenos dias el seguro de das tiene defensa jurídica?,como ves las compañías de alquiler que te gestionan todo el alquiler y tiene seguro
Sí, por supuesto. Desde el primer día de impago hasta el último día del proceso de desahucio. Un saludo.
Una pregunta, tengo entendido que si en el juicio al inquilino le declaran insolvente tienes que devolver el dinero que te ha dado la compañía. Eso es así? Gracias
No. Tienes que devolverlo si el inquilino te termina pagando.
Ya pero quién paga ese seguro el dueño o el inquilino?
Gracias por tus vídeos Javier. Una pregunta, que documentos suele pedir la compañía para poder contratar estos seguros?. Saludos.
Yo estoy con SEAG, el año pasado mis inquilinos dejaron de pagar y el seguro pagó sin rechistar. Eso si el primero mes no pagan (no sabía que se pudiera contratar el mes de carencia) el segundo mes te lo pagan el tercero, es decir tardas 60 días en cobrar la primera mensualidad. Los inquilinos empezaron a ponerse al día y SEAG luego emitió los recibos a mi cuenta , es decir hay que devolver el dinero si los inquilinos te pagan. La ventaja de SEAG y que es lo que me hizo decidirme por ellos es que su seguro es continuo, es decir, imagínate que dejan de pagarte a tres meses del fin de contrato con ellos cuando sabes que un proceso tarda más de un año hasta el lanzamiento.
Gracias Joaquin por tu experiencia 😊. Todos los seguros cubren la cantidad de meses contratada desde el impago. Es decir, que contratas 12 meses y el inquilino deja de pagarte en el mes 9, el seguro te cubre 12 meses desde el impago, no desde que pagaste la póliza. Un saludo.
@@Librealos30 pero, entiendo que te dejan renovarlo y así siguen pagándote el alquiler y el proceso de desahucio? O te pagan esos 3 meses y no lo renuevan porque no les interesa seguir pagándote un siniestro? Que tema tan interesante.
@@joaquinlopezmorales5882 si te han impagado, no se renueva. Es decir, te dejan de pagar en el mes 9, y no te cobran de nuevo en el mes 12, pero sí te cubren los 12 meses siguientes al impago.
@@Librealos30 buenísima información. Siempre tuve la duda. Gracias
Yo he tenido ese seguro y no me a pagado nada todo son escusas seguro que tú vendes ese seguro
Para rentar tus pisos lo hiciste a través de Imnobiliaria ? Es posible hacerlo uno sin intermediario con la inmobiliaria?
Javier, yo quería consultarte algo, yo quiero comprar algo en España, estoy en argentina, todos me dicen q no conviene, xq la ley de herencia no es como en argentina y es complicado para los herederos. Tenés idea donde puedo buscar leyes y demás para cerciorarme si es verdad o no, número de ley de herencia etc gracias javi
Pues yo he estado con DAS y tuve problemas con los inquilinos, y lo único que conseguí de DAS fue la representación jurídica, pero a día de hoy no he visto ni un duro ! Así que no nos cuenten milongas....
Amigo se podria poner un seguro para la rotación?
¿A qué te refieres?
@@Librealos30 osea un seguro para cuando estámos buscando inquilino, eso puede tardar aveces hasta 2 meses y eso en mi plan supone un riesgo
Las polizas de impago cubren los impagos de alquiler por habitacion? No por piso? O no exixte
No, por habitaciones todavía no.
en SEAG si se puede contratar
Se podría contratar el seguro con un inquilino que ya lleva un año de contrato en el piso?
Sí, se puede, pero debe pasar el filtro del seguro.
@@Librealos30 Y además tiene que estar de acuerdo.
Se puede desgrabar este seguro de impago en la declaración de la renta??
Saludos!!! Y graciass!!!!
Si
Javier, en el link pone onlygal pero luego es como que el seguro es de DAS? eso no lo entendi... Que seguro es?
DAS ahora se llama onlygal.
Existe seguro de impago para alquiler de habitaciones?.
Sí: librealos30.com/seguro-impago/
en SEAG SI
Que política tienen estas compañías con los impagos en las facturas de suministros del hogar ?? Más en concreto cuando el recibo está a nombre del propietario y en el contrato se acordó el ingreso por parte del inquilino al propietario .
Eso no es legal
¿Quién paga éste seguro de impago?.
Inquilino o propietario.
Gran vídeo Javier! En el caso de DAS, a que te refieres que empiezan a pagar cuando otorguen los poderes? En qué plazo medio suele ocurrir eso?
Otorgando poderes adelantas entre uno y tres meses el ingreso del dinero respecto a esperar a que la demanda se admita a trámite, porque la admisión se puede alargar hasta tres meses. Estos poderes
los da el asegurado (el propietario) al abogado ante notario.
Me he leído su clausulado general y te piden dos meses de impago para poder ejercer el derecho a que te "adelante" el dinero. Ahora pondré un comentario al respecto y con alguna duda.
Igual que tienen los bancos listas de morosos. Tambien para los propietarios del alquiler listas de morosos i destructores de pisos i se evitaria alquilar a un terrorista.
Estos seguros solo son para impagos o tambien para incendios?
Son para impagos de inquilinos. Incendios son los seguros de hogar.
Qué seguro de hogar utilizas tú?
La verdad es que de hogar, voy probando varios, no tengo un favorito jaja.
No puedo ser ya de la comunidad libre a los 30, ya pasaron 🤣 Buen contenido!
Nunca es tarde! Lo importante es el cambio de mentalidad jeje. Gracias JC, un abrazo!
Es rentable sacar el seguro?
Nunca he sacado ninguno, supongo que es por el filtro, el seguro supongo que asegurará a un buen cliente, por lo que la probabilidad de impago es mucho menor.
Opiniones?
Gracias
Lo he dicho por ahi, tanto Arag como DAS exigen una investigacion previa del inquilino para asegurar.
Rentable no lo es,más bien una seguridad que compras
Buen video Javier, y puntualizar una cosa con estos seguros...mientras los inquilinos tengan contratos en España no hay problema, pero en mi caso, que mis inquilinos son rumanos, con contrato de trabajo rumano y solventes totalmente, no me pasaron el filtro para el seguro de impagos porque no tenían traductores de este país ... Al final con ninguno de los que mencionas pude hacerlo...
Yo tengo a inquilinos extranjeros con el seguro de impago pasado, qué raro…
@@Librealos30 El problema principal era Rumanía, que no tenían por lo visto traductores...solo de inglés, francés e italiano...
@@Spaicky80 ahhh vale. Pues muchas gracias por la info crack!
Te has dejado la compañía más importante. Pagan a los 5 días del impago y cubren asta que se termine el juicio y las costas del juicio etc... FINAER
Yo tengo experencias con los segutos de alquiler y todo dicho en este video no es sierto en realidad. Ademas es muchisimo mas caro con lo que cuenta. Mi experencias fue desde 2015 hasta 2020. El seguro no te paga las cuotas hasta que el juez no dicta la resolucion. En mi primer caso tuve que esperar 3 años y no me pagaron lo que deberian. No habia ni intereces incluidos etc. El segundo caso tardo 2 años y el mismo mal rollo con el Seguro. Muy mal. Por esa razon no contrato el seguro y tercer caso tardo menos de 1 año y se me recuperro todos los gastos, perdidas etc. Lo hice por mi cuenta. Es decir. El seguto te ROBA.
Yo tuve un seguro de impago, el inquilino no pagó y desapareció cuando entre en la vivienda tenía desperfectos. La compañía mando el perito se hizo la valoración de los desperfectos se aporto a la denuncia. Al inquilino se le puso en busca y presentación, pasado el tiempo no se le localizo y el juzgado archivo. A día de hoy, han pasado años y el seguro no responde, argumentado que no hay pronunciamiento judicial y no cubren nada esa compañía es Arag
Unos impresentables no vale la pena asegurar si luego tienes que pagar todo
🎉super enalotto