Mittlerweile wird fast jede 5. Wohnung in Deutschland möbliert vermietet. Das liegt nicht nur an der Mietpreisbremse, sondern auch an der entsprechenden Nachfrage, gerade an Standorten, an denen internationale Firmen ansässig sind. Über die Grundlagen und Rahmenbedingungen sprechen wir im Video.
Wir haben eine sehr kleine Wohnung in zentraler Lage, die wir jetzt als möblierte Vermietung ummodeln. Danke für die kurz und knackig aufbereiteten Informationen!
Год назад
Sehr gern🙂 Viel Spaß bei der Möblierung und viel Erfolg bei der Vermietung!
@ Ja tatsächlich. Die Vermietung an eine WG. Ggfs. die Risiken, die Vor- und Nachteile ggü. einer "Standard" Vermietung und ob sich die Mietrendite lohnt bzw. wie sich die Maximalrendite erzielen lässt.
Super. Bester Beitrag zu diesem Thema. Thx. Eine Anmerkung hierzu noch: Ich denke es geht per se nicht um "neue" Möbel sondern um "neu" erstandene Möbel.
6 месяцев назад
Danke fürs tolle Feedback! Freut uns sehr, dass das Video hilfreich war. Ja, es geht um "neu erstandene" Möbel.
@ Heisst, wenn ich vom Vormieter die gebrauchten Möbel für 15.000€ übernehme ist der anfängliche Zeitwert bei der Neuvermietung 15.000€. Heißt aber auch wenn ich mir, wie im Beispiel dargestellt, billige Möbel auf eBay und Konsorten für 250€ zusammenkaufe, dann ist der anfängliche Zeitwert auch NUR 250€ den ich bei der Neuvermietung ansetzen kann. Daher war mir das Beispiel mit "billig" kaufen nicht ganz klar...
6 месяцев назад+1
@@HelloWORLD_Verlag Im Prinzip ist das so. Möbel bei ebay können im Einzelfall ja auch einen höheren "Wert" haben als der Verkäufer verlangt, da gibt es sicherlich einen gewissen "realistischen" Spielraum bei deiner eigenen Bewertung. Bsp: Jmd. möchte unbedingt ganz schnell alles loswerden, du zahlst, 500,- u. holst selbst ab (mit Helfer). Allein die Abholung mit Helfer u. evtl. Fzg.miete könnte ja schon €700,- kosten/wert sein. Und die Möbel könnten bei anderen Verkäufern durchaus 2.500€ kosten. Aber ich würde es realistisch halten. Um im Notfall einen Kaufbeleg zu haben, könnte auch ein Bekannter/Freund die Möbel bei ebay kaufen, abholen u. an dich weiter verkaufen. Aber der muss den Gewinn dann grundsätzlich versteuern u. du musst mehr für die Wohnung zahlen. Im Moment ist es ja (noch) so, dass du den Möbelzuschlag nicht explizit ausweisen musst, insofern kannst du den Wert der Möbel für dich realistisch einschätzen. (Es könnten ja auch Möbel sein, die schon im Familienbesitz waren u. du hast keine Rechnungen mehr)
Klasse Beitrag, welcher schon mal die wesentlichen Fragen geklärt hat. 👍 Eine Frage ist aber bei mir noch offen: Wenn ich keine Ahnung vom aktuellen Wert der Möbel habe, diese auch schon über 7 oder 10 Jahre alt, aber ohne Gebrauchspuren etc. sind, darf ich dann immer noch einen pauschalen Betrag im Mietvertrag festlegen bzw. einfach den Betrag in die Kaltmiete ohne genauere Angaben mit einbeziehen. Einen freien Betrag den ich auf lange Sicht noch für angemessen halte? Oder muss eine Berechnung gem. den genannten Modellen in irgendeiner einer Weise stattfinden. Danke für euer Video!
8 месяцев назад
Sehr gern, danke für das Lob. Der Möblierungszuschlag hängt vom Zeitwert der Möbel ab, der aber im Mietvertrag nicht betragsgemäß ausgewiesen werden muss. Der Mieter kann allerdings Auskunft über die Zusammensetzung und Berechnung verlangen. Liegt das Obj. in einer Stadt mit Mietpreisbremse?
Möbel aus Paletten sind momentan auch sehr in- die gehen fast nie kaputt. Dazu gibt es alte Rosshaarmatratzen- das mögen die Bios sehr !
5 месяцев назад
Gute Idee, danke fürs Teilen. Ich habe mittlerweile auch schon Paletten-Möbel (Tisch, Bett) in Wohnungen gesehen. (Das Video ist auch schon 3 Jahre alt, da haben sich die Trends etwas verändert). Tatsächlich relativ stabil.
spannend, wie funktioniert das aktuell mit möbl. Vermietung? Kann man als Privatperson und Vermieter normale befristete (1-3J.) /unbefristete Staffel/Indexmietverträge nehmen oder welche Gefahr besteht hier dass man da ins Gewerbe abrutscht (was ich nicht möchte) ?! Dank im voraus
11 месяцев назад+3
Ein sehr umfangreiches Thema. Bei unbefristeten Staffel-/Indexmietverträgen ist möblierte Vermietung legal u. nicht gewerblich, wenn du die örtlich geltenden Vorschriften für Mietobergrenzen etc. beachtest (angespannte Wohnungsmärkte usw). Möchtest du diese Mietobergrenzen überschreiten, dann musst du befristet möblieren, aber ganz bestimmte Laufzeiten beachten, die auch örtlich jeweils anders sein können (z.B. Berlin mind. 3 Monate, nicht länger als 12). Bei Monteursvermietungen für Tage oder Wochen, AirBnb usw. rutscht du ins Gewerbe ab.
Wie hoch ist die Rendite wenn man über euch kauft? Rechnet sich ein Kauf ohne Eigenkapital?
3 года назад+1
Das kommt auf den Standort und das jeweilige Mietverhältnis an. Und auf die von der Bank verlangte Tilgung, d.h. deine Bonität und dein Einkommen. Wir haben z.B. eine Bank, die nur 1,44% Tilgung verlangen. Die verlangen aber ein Nettoeinkommen von mind. 3.000,- (inkl. 75% der Kaltmiete). Wir haben tatsächlich immer mal wieder Objekte, die sich bei 2% Tiglung auch sehr gut ohne Eigenkapital rechnen, wobei aktuell gerade die Zinsen wieder etwas gestiegen sind. In Lagen wie Bremerhaven oä. geht das natürlich immer, aber dort investieren wir nicht. Ob du wirklich ohne Eigenkapital finanzieren solltest, hängt auch vom Einzelfall ab. Melde dich gern mal bei uns unter info@ams-gmbh-online.de, dann können wir mal über deine individuelle Situation sprechen.
Ich habe diese Gender Mist nur 5 Minuten ausgehalten. Wollte gerade einfach ausmachen dachte dann fairneshalber schreib noch mal rein sehe ich bin nicht der Einzige Der diesen Gender Mist boykottiert.😂
@@HPMaggi Es hat die Videos in die Länge gezogen u. das Zuhören ´beschwerlicher´ gemacht. Und auch das Sprechen bei der Aufnahme, der "Fluss" wurde unterbrochen.
Wenn die Gendersprache nicht wäre, würde ich den Kanal abonnieren. Aber das geht leider gar nicht. Fürchterlich anzuhören.
Год назад+1
Haben wir auch erkannt... und gendern schon seit etlichen Wochen/Monaten nicht mehr. Schau dir gern mal ein aktuelles Video an, evtl. gibt es ja dann doch ein Abo🙂
Witzig , wenn man hier ein Video macht , einen auf Experten tut aber ja nicht haften möchte im Falle eines Falles. Sehr unseriös
Год назад+4
Bei einem kostenlosen Video, das länger online bleibt, ist das doch klar. Wir haben nicht mit jedem Zuschauer einen Verwaltungsvertrag u. kennen auch die Einzelfälle nicht. Dazu kommt, dass die rechtlichen Rahmenbedingungen sich ständig können ändern können. Und rechtliche Beratungen dürfen im übrigen in Deutschland nur zugelassene RAe leisten.
![Summer Walker - Heart Of A Woman [Official Lyric Video]](http://i.ytimg.com/vi/SFddctbZzw8/mqdefault.jpg)
Mittlerweile wird fast jede 5. Wohnung in Deutschland möbliert vermietet. Das liegt nicht nur an der Mietpreisbremse, sondern auch an der entsprechenden Nachfrage, gerade an Standorten, an denen internationale Firmen ansässig sind. Über die Grundlagen und Rahmenbedingungen sprechen wir im Video.
Wir haben eine sehr kleine Wohnung in zentraler Lage, die wir jetzt als möblierte Vermietung ummodeln. Danke für die kurz und knackig aufbereiteten Informationen!
Sehr gern🙂 Viel Spaß bei der Möblierung und viel Erfolg bei der Vermietung!
ja viel erfolg bei Ihrem Betrug!
Super, plausibel und kurz gehalten. Danke für das Video.
Danke auch für dein Feedback, das uns sehr freut. Gibt es Themen, über die du gern mal ein Video von uns sehen würdest?
@ Ja tatsächlich. Die Vermietung an eine WG. Ggfs. die Risiken, die Vor- und Nachteile ggü. einer "Standard" Vermietung und ob sich die Mietrendite lohnt bzw. wie sich die Maximalrendite erzielen lässt.
Bisher bestes Video zum Thema !
Danke für das Lob! Das freut uns echt.
Super. Bester Beitrag zu diesem Thema. Thx. Eine Anmerkung hierzu noch: Ich denke es geht per se nicht um "neue" Möbel sondern um "neu" erstandene Möbel.
Danke fürs tolle Feedback! Freut uns sehr, dass das Video hilfreich war. Ja, es geht um "neu erstandene" Möbel.
@ Heisst, wenn ich vom Vormieter die gebrauchten Möbel für 15.000€ übernehme ist der anfängliche Zeitwert bei der Neuvermietung 15.000€. Heißt aber auch wenn ich mir, wie im Beispiel dargestellt, billige Möbel auf eBay und Konsorten für 250€ zusammenkaufe, dann ist der anfängliche Zeitwert auch NUR 250€ den ich bei der Neuvermietung ansetzen kann. Daher war mir das Beispiel mit "billig" kaufen nicht ganz klar...
@@HelloWORLD_Verlag Im Prinzip ist das so. Möbel bei ebay können im Einzelfall ja auch einen höheren "Wert" haben als der Verkäufer verlangt, da gibt es sicherlich einen gewissen "realistischen" Spielraum bei deiner eigenen Bewertung. Bsp: Jmd. möchte unbedingt ganz schnell alles loswerden, du zahlst, 500,- u. holst selbst ab (mit Helfer). Allein die Abholung mit Helfer u. evtl. Fzg.miete könnte ja schon €700,- kosten/wert sein. Und die Möbel könnten bei anderen Verkäufern durchaus 2.500€ kosten. Aber ich würde es realistisch halten. Um im Notfall einen Kaufbeleg zu haben, könnte auch ein Bekannter/Freund die Möbel bei ebay kaufen, abholen u. an dich weiter verkaufen. Aber der muss den Gewinn dann grundsätzlich versteuern u. du musst mehr für die Wohnung zahlen. Im Moment ist es ja (noch) so, dass du den Möbelzuschlag nicht explizit ausweisen musst, insofern kannst du den Wert der Möbel für dich realistisch einschätzen. (Es könnten ja auch Möbel sein, die schon im Familienbesitz waren u. du hast keine Rechnungen mehr)
@ Danke für die ausführliche Rückmeldung.
Klasse Beitrag, welcher schon mal die wesentlichen Fragen geklärt hat. 👍
Eine Frage ist aber bei mir noch offen: Wenn ich keine Ahnung vom aktuellen Wert der Möbel habe, diese auch schon über 7 oder 10 Jahre alt, aber ohne Gebrauchspuren etc. sind, darf ich dann immer noch einen pauschalen Betrag im Mietvertrag festlegen bzw. einfach den Betrag in die Kaltmiete ohne genauere Angaben mit einbeziehen. Einen freien Betrag den ich auf lange Sicht noch für angemessen halte? Oder muss eine Berechnung gem. den genannten Modellen in irgendeiner einer Weise stattfinden.
Danke für euer Video!
Sehr gern, danke für das Lob. Der Möblierungszuschlag hängt vom Zeitwert der Möbel ab, der aber im Mietvertrag nicht betragsgemäß ausgewiesen werden muss. Der Mieter kann allerdings Auskunft über die Zusammensetzung und Berechnung verlangen. Liegt das Obj. in einer Stadt mit Mietpreisbremse?
Möbel aus Paletten sind momentan auch sehr in- die gehen fast nie kaputt. Dazu gibt es alte Rosshaarmatratzen- das mögen die Bios sehr !
Gute Idee, danke fürs Teilen. Ich habe mittlerweile auch schon Paletten-Möbel (Tisch, Bett) in Wohnungen gesehen. (Das Video ist auch schon 3 Jahre alt, da haben sich die Trends etwas verändert). Tatsächlich relativ stabil.
Konnte bis ungefähr Minute 8 gucken. Dann ging mir das Gendern derart auf den Zeiger, das ich abbrechen musste.
Same Same. Schade drum
habs leider njr bis zur 6tn Minute durchgehalten
Ich fands im Gegenteil sehr sympathisch 👍
spannend, wie funktioniert das aktuell mit möbl. Vermietung? Kann man als Privatperson und Vermieter normale befristete (1-3J.) /unbefristete Staffel/Indexmietverträge nehmen oder welche Gefahr besteht hier dass man da ins Gewerbe abrutscht (was ich nicht möchte) ?! Dank im voraus
Ein sehr umfangreiches Thema. Bei unbefristeten Staffel-/Indexmietverträgen ist möblierte Vermietung legal u. nicht gewerblich, wenn du die örtlich geltenden Vorschriften für Mietobergrenzen etc. beachtest (angespannte Wohnungsmärkte usw). Möchtest du diese Mietobergrenzen überschreiten, dann musst du befristet möblieren, aber ganz bestimmte Laufzeiten beachten, die auch örtlich jeweils anders sein können (z.B. Berlin mind. 3 Monate, nicht länger als 12). Bei Monteursvermietungen für Tage oder Wochen, AirBnb usw. rutscht du ins Gewerbe ab.
@ super, vielen dank für die rückmeldung, hilft mir sehr diesbezüglich weiter recherchieren zu können :) LG
Sehr gern!
Ihr sprecht nur von Vermieterinnen. Ich bin männlich und will meine Wohnung in Trier vermieten. Gilt das gleiche für mich?
😀 Gut, wenn man in der heutigen Zeit noch weiß, welches Geschlecht man hat! Selbstverständlich sind auch männliche Vermieter gemeint.
Wie hoch ist die Rendite wenn man über euch kauft? Rechnet sich ein Kauf ohne Eigenkapital?
Das kommt auf den Standort und das jeweilige Mietverhältnis an. Und auf die von der Bank verlangte Tilgung, d.h. deine Bonität und dein Einkommen. Wir haben z.B. eine Bank, die nur 1,44% Tilgung verlangen. Die verlangen aber ein Nettoeinkommen von mind. 3.000,- (inkl. 75% der Kaltmiete). Wir haben tatsächlich immer mal wieder Objekte, die sich bei 2% Tiglung auch sehr gut ohne Eigenkapital rechnen, wobei aktuell gerade die Zinsen wieder etwas gestiegen sind. In Lagen wie Bremerhaven oä. geht das natürlich immer, aber dort investieren wir nicht. Ob du wirklich ohne Eigenkapital finanzieren solltest, hängt auch vom Einzelfall ab. Melde dich gern mal bei uns unter info@ams-gmbh-online.de, dann können wir mal über deine individuelle Situation sprechen.
Möblierte Wohnung nur mit den stabilen Möbeln meiner Oma ! Lässt sich bei manchen als antik verkaufen.
😀
Ich habe diese Gender Mist nur 5 Minuten ausgehalten. Wollte gerade einfach ausmachen dachte dann fairneshalber schreib noch mal rein sehe ich bin nicht der Einzige Der diesen Gender Mist boykottiert.😂
toller beitrag, bis auf den gendersprech
Danke für das schöne Feedback! Seit 3-4 Monaten gendern wir auch nicht mehr🙂
@ klasse!
@ sehr schade, warum das?
@@HPMaggi Es hat die Videos in die Länge gezogen u. das Zuhören ´beschwerlicher´ gemacht. Und auch das Sprechen bei der Aufnahme, der "Fluss" wurde unterbrochen.
Wenn die Gendersprache nicht wäre, würde ich den Kanal abonnieren. Aber das geht leider gar nicht. Fürchterlich anzuhören.
Haben wir auch erkannt... und gendern schon seit etlichen Wochen/Monaten nicht mehr. Schau dir gern mal ein aktuelles Video an, evtl. gibt es ja dann doch ein Abo🙂
Witzig , wenn man hier ein Video macht , einen auf Experten tut aber ja nicht haften möchte im Falle eines Falles. Sehr unseriös
Bei einem kostenlosen Video, das länger online bleibt, ist das doch klar. Wir haben nicht mit jedem Zuschauer einen Verwaltungsvertrag u. kennen auch die Einzelfälle nicht. Dazu kommt, dass die rechtlichen Rahmenbedingungen sich ständig können ändern können. Und rechtliche Beratungen dürfen im übrigen in Deutschland nur zugelassene RAe leisten.
Was für ein eingeschränkter Kommentar