다가구 주택 투자는 정말 쉽지 않다! ㅣ제승욱 4부 [후랭이TV]

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안녕하세요 후랭이입니다^^
제승욱 4부에서는 부동산 공부를 시작하는 방법과
다가구 주택에 대한 이야기입니다.
다가구 주택은 세입자의 성향과 수준에 따라
난이도가 많이 달라지는 물건입니다.
생각외로 사건사고가 많고 유지보수에 많은
에너지가 필요한 것도 사실입니다.
초보 투자자와 다가구 주택 투자에 관심 있는 분들이
꼭 참고하셨으면 좋겠습니다.
[다가구 주택 투자는 정말 쉽지 않다! ㅣ제승욱 4부]
1. 부동산 공부 어떻게 시작하면 좋을까?
2. 공짜 점심은 없다
『묻지마 투기꾼이 아닌 공부하는 투자자가 되겠습니다』
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[@Hootv]

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[@hyeranchoi8279]

오늘도 좋은하루 되세요 ~~~감사합니다 *^^*

[@Hootv]

감사합니다^^

[@imlan6760]

말씀 잘하십니다 재미있으시네요

[@Hootv]

감사합니다🐯

[@lhy41170]

잘 보고 갑니다 ~~~

[@Hootv]

감사합니다^^

[@얼음공장의반백수프로]

다가구 주택은 또 다른 형태의 노동이기도 하지요. 고수들이 2% 수익률에 우량 상가를 매수하는 이유 중 하나인 듯 합니다. 하지만 노후 대책으로 또는 새건물에 좋은 수익률로 또는 부지런히 움직이는 걸 좋아하는 (일로써도) 분들이라면 나름 해볼만도 하지만.. 중간 중간 정말 많은 일을 해야합니다. 인근에 경쟁 건물이 생기면 월세는 내려가지만 유지비 복비 수리비 세금은 그대로이거나 더 올라가죠. 하지만 이 모든것도 처음에 세팅을 잘 하면 버틸만 합니다. 다만 문제는 또.. 잘 안 팔립니다. 대출 받을때도 방 많으면 다 뺍니다. 한때 대출이 잘 나올던때 (등기떼면 다 알죠) 그때가 참 좋았던 듯 합니다. 하지만 세상에 가치 없는 부동산이 어딨겠습니까. 하기나름이죠. 제승욱님 말씀에 동감합니다. 좋은의견 감사합니다.

[@진해성-q4f]

정년후
다가구
노후
대책으로
어떨가요

[@토토-r6x]

사람이 중요하죠.어떤일을 하든지요.그나저나 저는 후랭이님을 멘토로 하고 싶다고 작년부터 따라다녔는데 답을 안주시네요 ㅎㅎ
오늘도 감사합니다^^

[@Hootv]

킄ㅋㅋ

[@johnsweet7558]

다가구 주택관리를 요즘은 부동산하고 같이한다는데 , 즉 주택관리업체끼고구요 . 혼자 할려면 힘들지않습니까?

[@클로버-i7z]

10억자리 아파트 쥐고 있어봤자
돈 10원 안 나오고 관리비만 매달 뺏아간다
아파트 오르는거 보고 살아야 됨
지방 10억 다가구면 주인세대 살면서 최소 250~300정도 매달 들어옴
물론 다 남는거 아님 2~30% 빼야됨
수리비 /유선방송 밓 인터넷/물세 / 오물세/ 복비 /세금 / 공실 등 등~~
건물 노후되면 관리 힘들고 하지만 땅값은
조금씩 올라가니
생활편리한거는 아파트 인정하지만
아파트는 땅이 거의 없어 고층일 경우 오래되면 재건축 힘듬
폭탄 돌리기 하고 있슴~~~
다가구는 오래되면 땅이라도 쥐고 있어니
최소 땅값은 조금씩 올랐으면 올랐지 떨어지지는 않음
편리함에서는 떨어지지만 본인이 직접 쉬운거는 조금 수리할줄
알고하면 다가구도 괜챦음

[@fiberpro8562]

다세대 여러개 관리하는것과 다가구 한동 관리하는것의 차이는 있을까요?

[@Hootv]

세금 문제(재산세, 양도세, 종부세 등)가 가장 먼저 떠오르네요 ㅎ 수리, 대수선할 때도 다세대 점유 비중에 따라 다가구와 다를 수 있겠습니다

[@샘터-i1n]

다세대로 이루어진 원룸건물 소유하고 있습니다.
똘똘한 한 채란 이야기가 유행하면서 다가구주택을 구입하신 분들 많습니다.
저는 땅을 구입해서 집을 짓는데 다가구가 아닌 다세대로 짓습니다.
왜냐구요? 서울에 신축다가구는 대부분 기준싯가 구억을 넘기 때문에 취득세 엄청 비싸지고 임대사업자 등록 대상에서 제외됩니다.
다세대는 국민주택규모 이하라 취득세, 재산세등 많은 혜택이 있으며 물론 임대사업자 등록도 할 수 있어 양도세감면 혜택도 받을 수 있습니다.
오년 가까이 보유하고 있는데 월세 수입 뿐만아니라 토지가격이 엄청 올랐습니다.
가격이 좀 비싸도 교통이 편리한 지역에 엘리베이터가 있는 건물을 사 두세요.
공실 염려도 없습니다.

[@fiberpro8562]

@@샘터-i1n 그렇군요 답변감사합니다.

[@샘터-i1n]

@@fiberpro8562 2020년부터 '부동산임대소득자' 신고 의무화와 물론 과세도 되네요.
그런데 40제곱미터이하, 기준싯가 2억원미만은 과세대상에서 제외됩니다.
틈새시장인 거죠.

[@jjj8499]

이제는 대출 규제로 서민 중산층 더 살기 힘들어요 이제 경매 공부 시작 하고있는 네티즌 입니다. 법인만 좋은 세상 자기적으로 가면 1인 3가구 정도 만들려면 레버리지가 중요한데요 ㅜㅜ

[@eeepro1033]

이제 곧 우리나라 부동산 전체가 미국 을 사겠어 곧...너무 비싸.