전 경기도 다가구 10년차주인이예요ㆍ 누가 한달에 250돈을 그냥 주나요? 월세 나머지는 전세놔서 전세금 2억받아 아파트 갭투자하나해놓고 나머지 주식해서 수익내고 집에서 10일도 일안하고 250 벌고 애보고 주식해 알바하고ㅡ 계단청소 인테리어 당연히 해야죠- 세상에 공짜는 없어요 2억도 안든돈으로 박근혜때 건물샀는데 지금은 8억까지 됐는데ㅡㅡ 시세차ㆍ월세ㆍ전세금으로 재투자 전세금으로 주식투자 잘 ㅡㅡ 생각들해보세요 세상에 공짜는 절대없다는거죠ㆍ 저도 인테리어 공부도하고 도배도 배워 하고 페인트칠하고 청소도 쉽게하는거 공부하고 ㅡㅡ 지금은 짭짤하네요 세상에 그냥 입에 돈을 팍 넣주는 일은 없다는거죠~
다가구는 아파트와 달리 대출을 많이 받는게 쉽지 않아, 큰 몫돈이 필요함 다가구는 본이이 직접 살며 관리한다는 조건이라면 가장 좋은 투자임 본이이 살지 않고 관리하면 힘든 부분이 있음, 그래서 주인세대 살면서 관리를 해야 집도 관리되고 좋은 투자보다는 안정적 월세 수익과 노후를 보낸다면 가장 좋은 투자라 생각합니다 저의 경우도 7년째 다가구 소유하고 있습니다.
저는 11년째 두채 잘 관리하고 있습니다 만족하구요 임대관리도 중개사 끼지 않고 직접합나다 참고로 여자입니다 관리능력에 따라서 좋은 투자 방법입니다 세상엔 공짜는 없으니까요 영상에 나오시는분은 살수는 있어도 제가 보기엔 관리능력은 영 없어보입니다 본인의 의견이 모든사람의 생각은 아니니까요~~
가리봉동에 오래된 다가구 가지고 있는데 쪽방에 수리 절대안해도 알아서 들어오고 나가고 하던데요 산지 4년 되었는데 월세 계약할 때 잠깐가서 보는게 전부고요 집은 시골에 폐가 수준이여도 공실한번 난적이 없어요 어차피 더럽고 수리안한거 알고들어와서 요구도 별로 안해요 땅값도 년 5프로는 오르는 것 같구요 월세는 6에서 7프로 정도씩 나와줘서 저에게는 좋은거 같아요
@@aooeui1700 다가구 투자 10년이상하면 월세 매달 7천씩 나옵니다. 다가구 땅 재개발도 되고 토지 가격이 상승합니다. 내건 맞고 남껀 틀리다는 아주 위험한 생각입니다. 내것이 맞으면 남이 모르니까 좋구나라고 생각하시고 꾸준히 투자하시면 됩니다. 이때는 저금리로 월세가 안올랐고 지금은 얼음공장님도 생각이 달라지셨다고 알고 있습니다.
다소의 리스크와 세입자 관리의 어려움은 있지만 퇴직 후의 다가구는 세금 면에서도 괜찮은 거 같아요. 지적한대로 대출과 보증금이 지나치게 많지 않고 입지가 적당하며 직접 집주인이 거주하면 아파트보다 훨씬 나아요. 아파트는 공간만 소유하고 있지만 다가구는 땅도 소유하지 않나요. 거기다 큰 욕심 없음 약간의 수익률도요... 아파트 20년 살다 다가구로 이사했는데 만족도 훨씬 좋습니다. 단 욕심 버리면 되어요.
수익형은 그냥 노후대비죠. 은퇴후 할일 없을 때 아파트 수위하는 것보다는 훨씬 여유있게 일하면서 돈을 벌 수 있는 것이죠. 건물 관리에 일주일에 몇 번 정도만 가서 잠깐 일하면 되는데 그것도 힘들다면 쉬운 일이 뭐가 있을까요? 청소는 청소 아줌마 쓰고요. 대도시 지가는 결국 우상향하게 되어 있어요. 옆에 신축건물 생기는 것도 한 두번이지 땅이 무한정 있는 게 아니라서 장기적으로는 걱정할 게 아닙니다.
신축이나 리모데링 된것 수익률이 좀 나지만 구축은 보일러, 세탁기, 에어콘, TV, 장판, 벽지 교체나 수리 비용 많이 들고 또한 하수구 냄세나 화장실과 부엌 수전도 문제되어 수정해야 하고 구축이라도 대출없고 공실이 없으면 그래도 본인이 직접 청소하면서 운영 할 수있는데 대출 많으면 대출이자 엄청 올라 무조건 적자이고 공실이 걱정되어 월세 낮추어 사람 채우고 이러니 백날 해봐야 적자이니 요즘 원룸 구축 매물 많이 나옵니다.
돈이 많으면 좋은 아파트 사서 편하게 살면 되지만..,,, 현실은 아파트 적당한거 사서 대출받아 이자 내면 집값 안 오르나 눈 빠지게 기다린다(그것도 대출이자에 관리비 꼬박 내면서~~~) 아파트의 장점은 편하고 주차 좋고 환금성이 다른 부동산에 비해 지금은 최고로 좋다(나중엔 어떨지 모르지만~) 단점은 공동주택이라 층간소음문제 비싼 관리비 재 개발자의 입장에서 보면 재개발 업자가 오래된 아파트 위에 20층까지 다 보상해 주면서 개발 들어가겠나? 5층 이상은 접근 않하지 싶다 이사비용에다 부대비용 다 주고 ??? 결국 좋은 위치 빼곤 손 안된다는 말이다 보상금이 휠씬 수월한 주택 더 주고 보상하는게 100배 낮다고 본다... 이와 반대로 다가구(원룸)은 신축은 비싸지만 구축 같은 경우 아파트가격에서 조금만 더 투자(세입자 보증금 좀 안고)하면 매달 꼬박 월세 들어오고 은행이자 보다 낮다 물론 관리면에서 상가보단 힘들고 아파트보단 불편한거는 사실이다 상가에 비해 투자금이 낮으니 조금 관리에 신경 쓸수 밖에없고 월세나오니 조금 불편하드라도 감수 해야 된다 그러다 재개발 되면 보상받고 나가면 되고 재개발 확률이 역세권만 끼고 있어도 아파트보단 휠씬 경제적인 면에서 낮다란 말이다 최소한 땅값은 조금씩 오르니~~~
주인세대 살면서 관리하고 있는데 큰 어려움 없습니다 물론 하수구쪽이나 상수도 땅에 묻은곳에 문제 생기면 100만원 200만원 깨지기도 합니다 도배나 입주청소 전화해서 시키면 되고 , 자기가 다 할려고 하면 그냥 건물관리인으로 끝나요 건물 2채 이상되시면 관리업체에 맡기고 또다른 수익형 찾아서 건물 늘려나가야됩니다
10년전 10년 넘은 원룸 두채 운영하시던 할아버지 그원룸 6년 살았었고 한 건물에 20세대 월 600은 들어오는거 같은데 무보증 원룸이였구요 친해서 건물 얼마정도 하냐고 물어보니 5억정도 있어야 된다고 너 5억 있냐고 있으면 말하라고 ㅡㅡ 하시던 80대 할아버지 매일 관리 하시더라구요
얼음공장님 말씀도 한편 일리는 있지만, 다가구 괜찮아요. 공실이 정말 없었는데, 요즘 코로나때문에 공실이 하나 있네요. 세금 내는것 많은데 뭐~ 그러려니합니다(부모님이 하고 계세요) 지은지 오래된 건 맞는데 그만큼 실평수가 크게 빠지고 베란다도 있고 그래요. 나름 그런걸 좋아하는 분들이 의외로 많으세요. 그리고 서울에서 땅 갖고 있는거라...든든해요. 요즘 상가에 관심이 가네요. 뭐 한물갔다고 하는데 그래도 인간은 인간을 만나면서 치유되고 소통되는것도 있는지라....상가는 아는것이 없어서~
![서울 부동산 막 후리고 다녀야 하는 이유ㅣ칼리오페 3부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/hT-kUqMEa7Q/mqdefault.jpg)
![서울 부동산 막 후리고 다녀야 하는 이유ㅣ칼리오페 3부 [후랭이TV]](/img/tr.png)
![인테리어 절대 이건 하지 마세요ㅣ칼리오페 4부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/g-RyYvbtiIo/mqdefault.jpg)
서울시내 전철역 인근에 다가구 가지고있는데
내가 거주하면서
나머지 투룸 여섯가구 세주고있다
매월 고정수입에 세도 잘나가고
노후걱정 해본적도 없이
너무 해피하다.;
땅값도 엄청오르고
1주택이라 세금도 아주 적음
저도 60평 대지 노후주택 구입해서 근린으로 바꿔서 임대놓고 있어요
살고있는 아파트 오를만큼 올라서
팔고
구축을 다가구신축해서 1주택자하려구요
@@miq546iipkm😊
천만에 다가구가 좋음
매우 1가구에 다가구 월세놓고
그냥 해피
다가구주택 매력있습니다
아파트가격에 월세 수익
나오니 50ㅡ60대
부모님모시고 살기 좋습니다 ㆍ
아파트 살때보다 부지런해
집니다ㆍ
원룸은 시세차익ㆍ월세수입 2가지 수익을 동시에 누릴수 있는 최대의 부동산투자가치 최고 입니다
대도시의 다가구는 기본적으로 도심의 땅을 사는 겁니다 서울 부산 같은 곳의 최근 땅값 상승률은 어마어마니다 아파트에 비할게 아니죠
제가 15년도에 부천 아파트 살다가 마포 다가구 사서 이사갔는데 집값도 폭등하고 월세도 많이 올랐어요ㅎㅎ
전 경기도 다가구 10년차주인이예요ㆍ
누가 한달에 250돈을 그냥 주나요? 월세 나머지는 전세놔서 전세금 2억받아 아파트 갭투자하나해놓고 나머지 주식해서 수익내고 집에서 10일도 일안하고 250 벌고 애보고 주식해 알바하고ㅡ
계단청소 인테리어 당연히 해야죠-
세상에 공짜는 없어요
2억도 안든돈으로 박근혜때 건물샀는데 지금은 8억까지 됐는데ㅡㅡ
시세차ㆍ월세ㆍ전세금으로 재투자
전세금으로 주식투자
잘 ㅡㅡ 생각들해보세요
세상에 공짜는 절대없다는거죠ㆍ
저도 인테리어 공부도하고 도배도 배워 하고 페인트칠하고 청소도 쉽게하는거 공부하고 ㅡㅡ 지금은 짭짤하네요
세상에 그냥 입에 돈을 팍 넣주는 일은 없다는거죠~
와우👍🏻👏👏
이론일뿐.. 난 다가구가 더 좋던데 ㅋㅋ
다가구는 아파트와 달리 대출을 많이 받는게 쉽지 않아, 큰 몫돈이 필요함
다가구는 본이이 직접 살며 관리한다는 조건이라면 가장 좋은 투자임 본이이 살지 않고 관리하면
힘든 부분이 있음, 그래서 주인세대 살면서 관리를 해야 집도 관리되고 좋은
투자보다는 안정적 월세 수익과 노후를 보낸다면 가장 좋은 투자라 생각합니다
저의 경우도 7년째 다가구 소유하고 있습니다.
법인으로 매수해도 대출이 어렵나요
공감합니다.
주인이 살며 관리해야해요.
저는 11년째 두채 잘 관리하고 있습니다
만족하구요
임대관리도 중개사 끼지 않고 직접합나다
참고로 여자입니다
관리능력에 따라서 좋은 투자 방법입니다
세상엔 공짜는 없으니까요
영상에 나오시는분은 살수는 있어도 제가 보기엔 관리능력은 영 없어보입니다
본인의 의견이 모든사람의 생각은 아니니까요~~
@@난희김-x7e
직접 임대를 어떻게 하시는지 궁금합니다.저도 임대하고 있는데 부동산 수수료도 만만찮아서요
@@난희김-x7e
원룸이라면 다중주택이신지요
다중을 사도되는지 걱정이라서요😂
다가구 좋아요
공기 맑고 경치 좋아요
행복 하세요♡♡♡
정말 많은 분들이 봐주셨군요.. 다가구 운영하시는분들 응원합니다, 나쁘다는거 아니니까 오해좀 그만해주세요~
원룸 ㅡ다가구보다 수익율 높은 부동산은 없어요ᆢ위치가 얼마나 안좋았는지 모르지만ㆍ직장다니면서 80개이상 원룸관리 다 했습니다 거의 공실도 안 생기고ᆢ
혼자 셀프로 다 관리하신건가요?
나는
70세
여자노인인데
다기구운영해요
월세잘들어오고
아무런문제없습니다
해보긴하셨나?
단독(다가구)는 땅값이기 때문에 엄청난 투자 메리트가 있습니다. 대신 보는 눈이 있어야해요. 건축법 관련해서 공부도 해야해요. 아파트는 아무거나 사도 상관없는데 단독은 잘못사면 손해보는 경우가 있어요.
겨우 16가구 가지고ㅎㅎㅎ 32가구도 문제 없습니다. 공실관리요? 살때부터 무조건 입지입니다
말씀 너무 재미있게 잘하시네요 ㅋㅋ 좋은영상 감사합니다 ㅎ
가리봉동에 오래된 다가구 가지고 있는데 쪽방에 수리 절대안해도 알아서 들어오고 나가고 하던데요 산지 4년 되었는데
월세 계약할 때 잠깐가서 보는게 전부고요 집은 시골에 폐가 수준이여도 공실한번 난적이 없어요 어차피 더럽고 수리안한거 알고들어와서 요구도 별로 안해요
땅값도 년 5프로는 오르는 것 같구요 월세는 6에서 7프로 정도씩 나와줘서 저에게는 좋은거 같아요
다가구 주택 넘 좋은데요 월세 수입도 좋고 아파트보다 훨씬 좋습니다 아파트 한채값으로 윌 수익 이백나옵니다
아파트값 5억 오를때 다가구 월세로 5천도 못 벌잖아요?
@범어동 노부장의 좋은 매물 찾기그러니까 그 꾸준한 수익이 5천은 버셨나요?
@@aooeui1700 다가구 투자 10년이상하면 월세 매달 7천씩 나옵니다. 다가구 땅 재개발도 되고 토지 가격이 상승합니다. 내건 맞고 남껀 틀리다는 아주 위험한 생각입니다. 내것이 맞으면 남이 모르니까 좋구나라고 생각하시고 꾸준히 투자하시면 됩니다.
이때는 저금리로 월세가 안올랐고 지금은 얼음공장님도 생각이 달라지셨다고 알고 있습니다.
@@jaylee9343 다가구 건물도 2개 3개 보유하게 되면 각종세금이 올라서 매도시 많이 떼이게 되지 않나요? 크기가 정해져 있어서 큰걸로 갈아탈수도 없고 혹시 다른 방법이 있나요?
아파트의 쾌적한 삶을 포기하고 다가구 세입자랑 추접스런 실갱이 주변청소 관리등에 대한 인건비 버는 거죠
다소의 리스크와 세입자 관리의 어려움은 있지만 퇴직 후의 다가구는 세금 면에서도 괜찮은 거 같아요. 지적한대로 대출과 보증금이 지나치게 많지 않고 입지가 적당하며 직접 집주인이 거주하면 아파트보다 훨씬 나아요. 아파트는 공간만 소유하고 있지만 다가구는 땅도 소유하지 않나요. 거기다 큰 욕심 없음 약간의 수익률도요...
아파트 20년 살다 다가구로 이사했는데 만족도 훨씬 좋습니다. 단 욕심 버리면 되어요.
다가구 사랑하는 1인입니다. 단점도 많지만 장점도 엄청 많아요..노동력 투자는 선택할수 있습니다.
산지 2년반만에 8억에산거 15억으로오름요.. 재건축
어딘가요 ~청주 다가구 알아보그 있는 중 인데요
대구 초역세권 3년만에 땅값 오르면서 실거래가 2배 되었네요.
실제
매물도 안나와요
제가 처음 산게 4가구사는 다가구입니다.
약간 언덕위라 위치면에서는 불리했지만 인테리어 예쁘게 하였더니 공실거의 없었고 4가구인지라 전세와 월세를 적절히 활용하니 지금은 자본금 모두 회수되었고 월세받고 있습니다.이러다가 투자금이 필요하면 한층을 전세로 세팅하여 투자할수도 있었어요. 서울지하철3호선라인이라 지가상승으로 시세차익도 억단위로 오른상태입니다.
본인투자에 맞게 선택해서 하시면 될듯합니다.
좋은 말씀 감사합니다👍👍👍
너무나 솔직한 방송입니다. 저도 다가구 운영하고 있는데 고민하는 문제가 일치합니다. 다가구는 말년의 폐계를 파는 것과 같아요. 알도 적게 낳고 늙었는데 누가 살까요? 매도를 원한다면 건령 10년내 매도해야 됩니다. 위치가 안좋으면 땅값도 고시가격 근처도 못받아요.
다가구 산사람 옆에서보니,
평당지가상승에
월세수입은 보너스..
인서울에 전철역세권이면
거의 백퍼~~~
지가상승은 옆집 팔리는거 보면 압니다.
물건이 거의 없다능..
서울에 땅 70평 갖는게 보통일은 아니죠
본인의 실수를 모든 다가구에 포함해 말하는게 문제네요
제목에 낚였네요~~
생각보다 다가구주택으로 돈많이법니다 지금은 대출안나와서 못사서 안달이지만… 대신 시내권아닌 외곽과 무리한대출로 사는거는 비추
저도 다기구. 주인입니다
노력안하고 돈 나오나요
매달 나오는돈 넘 좋아요
참정확이아시네딱맞아요방세도안주고더럽써있어요
정신건강에 해롭습니다
월세라는 노동의댓가는 잇음
14가구운영하는 40대예요
서울 역세권이라 그런지 공실없이 잘 운영하고있어요
애키우면서 이만한 수입이 또 있을까 싶어요
저는 다가구 강추입니다
다중주택인가요
봄이되면 3월부터 6월까지 수리하느라고 봄꽃 구경도 못합니다 제가 직접 하거든요
남에게 맞길 수 도 없습니다 저는 다가구도 아니고 근생인데도 피곤합니다.
저 신축 다가구 있는데 괜찮아요 아마 제 물건이 위치가 좋아서인듯 ㅎㅎㅎㅎ
다 동의하는데요.. 다가구주택 투자하지말란말은 이해가안되네요.. 10년전 구매 다가구 지가상승때문인지 3배 넘게 올랐고..월세가 나오면서도 구분등기아니므로 1주택으로 세금혜택. 계단청소불편함있는대신 아파트처럼 고가 관리비없어좋구여.. 단, 주차장협소하여 주차가 중요한사람에게는 비추입니다. 호실이 적어서 관리가편해서그런지 몰라도 그 이외에는 장점만있던데요..
ㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅖㅔㅔㅔㅖㅖㅔㅖㅖㅔㅔㅔㅔㅔ
수익형은 그냥 노후대비죠. 은퇴후 할일 없을 때 아파트 수위하는 것보다는 훨씬 여유있게 일하면서 돈을 벌 수 있는 것이죠. 건물 관리에 일주일에 몇 번 정도만 가서 잠깐 일하면 되는데 그것도 힘들다면 쉬운 일이 뭐가 있을까요? 청소는 청소 아줌마 쓰고요. 대도시 지가는 결국 우상향하게 되어 있어요. 옆에 신축건물 생기는 것도 한 두번이지 땅이 무한정 있는 게 아니라서 장기적으로는 걱정할 게 아닙니다.
맞아요
동감합니다!
신축이나 리모데링 된것 수익률이 좀 나지만
구축은 보일러, 세탁기, 에어콘, TV, 장판, 벽지 교체나 수리 비용 많이 들고
또한 하수구 냄세나 화장실과 부엌 수전도 문제되어 수정해야 하고
구축이라도 대출없고 공실이 없으면 그래도 본인이 직접 청소하면서 운영 할 수있는데
대출 많으면 대출이자 엄청 올라 무조건 적자이고 공실이 걱정되어 월세 낮추어 사람 채우고 이러니 백날 해봐야 적자이니 요즘 원룸 구축 매물 많이 나옵니다.
역발상을 하고 계시네요. 요즘은 꼬마주택이 인기예요. 꽁자가 어디있어요..수입에 따른 수고가 필요한 건 당연하죠.
이분 진짜 마인드가 강하신 분인 것 같습니다.
👍
진짜 노동입니다. 건물 관리인으로 전락했어요. ㅠㅠ
마인드가 선수시네요★★★
영상으로 배우게 되서 좋습니다
감사합니다🐯
이분은 젊고 호실이 너무많으니 원룸이 안맞는것네요 노후에는 관리에집중할수 있기때문에 괜잖습니다
근데 넘 늙으면 힘에 부쳐요
얼음공장님 후랭이님 인터뷰 감사드립니다. 많은 걸 알아갑니다.
저 또한 저의 상황을 벗어나기위해 한걸음 한걸음 성장 해보려고합니다.
좋은 영상 감사드립니다~
감사합니다^^
오우~원룸9개 운영 지하상가 까지
나쁠거 없어요 매우만족
다가구 지을 때 욕심 버리고 살기 편하게 넓게 지어야 합니다. 가구수 줄이고 넓게 지어서 살면 세입자 잘 들어옵니다~
또다른 노동의 시작이라는건 적극 동감합니다
귀에 쏙쏙 들어오네요
부동산은 입지 또 입지. 서울 변두리나 지방에 지으면 공실만 남. 직선거리 500m 역세권 필수
돈이 많으면 좋은 아파트 사서 편하게 살면 되지만..,,, 현실은 아파트 적당한거 사서 대출받아 이자 내면 집값 안 오르나 눈 빠지게 기다린다(그것도 대출이자에 관리비 꼬박 내면서~~~)
아파트의 장점은 편하고 주차 좋고
환금성이 다른 부동산에 비해 지금은 최고로 좋다(나중엔 어떨지 모르지만~)
단점은 공동주택이라 층간소음문제
비싼 관리비
재 개발자의 입장에서 보면
재개발 업자가 오래된 아파트 위에 20층까지 다 보상해 주면서 개발 들어가겠나?
5층 이상은 접근 않하지 싶다
이사비용에다 부대비용 다 주고 ???
결국 좋은 위치 빼곤 손 안된다는 말이다
보상금이 휠씬 수월한
주택 더 주고 보상하는게 100배 낮다고 본다...
이와 반대로 다가구(원룸)은 신축은 비싸지만 구축 같은 경우 아파트가격에서 조금만 더 투자(세입자 보증금 좀 안고)하면 매달 꼬박 월세 들어오고 은행이자 보다 낮다
물론 관리면에서 상가보단 힘들고 아파트보단 불편한거는 사실이다
상가에 비해 투자금이 낮으니 조금 관리에 신경 쓸수 밖에없고 월세나오니 조금 불편하드라도 감수 해야 된다
그러다 재개발 되면 보상받고 나가면 되고
재개발 확률이 역세권만 끼고 있어도 아파트보단 휠씬 경제적인 면에서 낮다란 말이다
최소한 땅값은 조금씩 오르니~~~
어르신 국어 공부 좀 하시지요... 낮다가 뭡니까 낮다가;;;;
관리에 손 많이 가는건 사실이에요. 아파트 살다가 다가구 건물 매매하시는 분들은 고려해보실 사항이 많습니다.
맞는 말씀입니다🐯
세상엔 쉽게버는게 없단다 그런생각이면 어느 누구도 돈못번다 주식도 경매든 어떤경로 돈버는거든 쉽게는 못번다~
주인세대 살면서 관리하고 있는데 큰 어려움 없습니다 물론 하수구쪽이나 상수도 땅에 묻은곳에 문제 생기면 100만원 200만원 깨지기도 합니다
도배나 입주청소 전화해서 시키면 되고 , 자기가 다 할려고 하면 그냥 건물관리인으로 끝나요
건물 2채 이상되시면 관리업체에 맡기고 또다른 수익형 찾아서 건물 늘려나가야됩니다
4년하다 차익 몇천보고 매도했는데 여유자금 때문에 힘들어 매도 했는데 7ㅡ8년전에는 몇천은 차익 생겼지만 요즘은 땅값이 꼭지라 몇년하고 차익 못냅니다 그것도 원룸정도는 도배를 본인이해야 합니다
공실 빨리 해소 할려면 복비는 달라는대로 줘야 공실 빨리 해소 합니다
차익몇천? ㅎ 세금다내고 복비까지 하고도 남았다구요? 그럼 억단위로 올랐어야되는데..
해본 경험으로 다 맞는말이예요 나중은 팔때 끔찍해서...빚안지면 다행 잘 생각하셔야해요
다가구주택 투자 정말 좋은데요~
전 2007년부터 관심갖고 계속 투자하고 있어요~
기본 자산이 있어야 됩니다.
다가구는 갭투자로 시작하므로
힘들어지고 부도 날 확률높아요.
경험담.
10년전 10년 넘은 원룸 두채 운영하시던 할아버지 그원룸 6년 살았었고 한 건물에 20세대 월 600은 들어오는거 같은데 무보증 원룸이였구요 친해서 건물 얼마정도 하냐고 물어보니 5억정도 있어야 된다고 너 5억 있냐고 있으면 말하라고 ㅡㅡ 하시던 80대 할아버지
매일 관리 하시더라구요
너무 잘게 쪼개진 다가구네요. 가족들이 들어오는 적은 가구 수 다가구는 괜찮아요. 성급한 일반화의 오류.
유혹의 기술을 키우자 ~ ^^ 감사합니다 ~~~
감사합니다^^
백퍼 동감입니다. 또다른 형태의 노동
정말 너무 힘들어요. 세입자는 가지각색
속섞이는 이유도 가지가지 손많이갑니다
정확한 정보.. 감사합니다
행복재테크라는 꽤알려진 곳에서는
무조건 낙찰우선이고 수강생 낙찰건수로 광고하고 자기자본 최소로 들어가는 수익률 숫자놀이로 수강생들 현혹하고 바보같이 낙찰건수로 글쓰기자랑하고
가관이 아닌던데..최근에는 유튜브까지 ㅎ
공실리스크는 두려워말라는 무책임한 얘기만.
걸러야되나요
다가구 좋다고 하시는분들 있는데 다가구 소유자분들이군요 겪어보면 굉장히 머리 터집니다 아~~~~격지 말아야 할부분이 넘~~많습니다 사람이 다 다르기 때문에 내마음대로 되지 않습니다
근데 재밋어요ㅎㅎㅎ
얼음공장님 말씀도 한편 일리는 있지만, 다가구 괜찮아요. 공실이 정말 없었는데, 요즘 코로나때문에 공실이 하나 있네요. 세금 내는것 많은데 뭐~ 그러려니합니다(부모님이 하고 계세요) 지은지 오래된 건 맞는데 그만큼 실평수가 크게 빠지고 베란다도 있고 그래요. 나름 그런걸 좋아하는 분들이 의외로 많으세요. 그리고 서울에서 땅 갖고 있는거라...든든해요. 요즘 상가에 관심이 가네요. 뭐 한물갔다고 하는데 그래도 인간은 인간을 만나면서 치유되고 소통되는것도 있는지라....상가는 아는것이 없어서~
얼마전에 다가구 사는것도 방법이라고 말씀 하시던데....
좋은 영상 잘봤습니다.
감사합니다^^
생각차이😊😊😊😢😢😢
제개발 되고 있는 지역에 좀오래된 1층에 상가 가능한 다가구 주택 땅값만 주고 사면 꿀인대.
ㅎㅎ집주인이 팔까요? 역지사지
서초구에
다가구지어세났는데
월세잘들어온다
팔아야돈되는아파트보다
헐좋다
서울은 두 배이상 올랐어요. 땅 값이에요.
다가구주택 생각보다 장점이 더 많습니다^~^
선생님
다가구주택 좋은 정보 감사드립니다
다가구주택을 1년 남짓 해보고 대부분인것 처럼 말씀하신거는 쫌...
수익률은 물건마다 다르고 오래해보신 분들마다 성공사례도 굉장히 많습니다
@이씨lee 평택이시군요. 거기는 다가구가 너무너무 많죠
딘기적인 조정은 있겠지만ᆢ
오늘이 가장 싼게. 부동산입니다ㆍ
능력에 맞게 구입하면
그게 최고입니다
어찌 어찌해서
돈 많이 벌었다는말에
흔들릴필요없습니다
대부분. 증명안된
무용담일겁니다^^
다가구매입해서 수익률34프로 내고있습니다
공부를 하시면 괜찮을듯 공부를 안하시면 손해볼수도 있을듯 그리고 자본이 어느정도 있어야함. 대출한도 많이 안나오기 때문임.
다가구.잘만 굴리면 월급나와요.겸손.인간관리가필수.아쉬운거없으면 못해요
이분은... 실제로... 해보신... 분이군요... 나의... 노동력이... 들어갑니다... 스스로 굴러가는 게... 아닙니다... 스스로 굴러가는... 상가를 해보신분은... 다가구는... 절대로 못합니다.
ㅋㅋㅋ저도 공감합니다
다가구주택임대10년되었는데 수익률
월약8%수익거두고있는데요
두 분이 쌍둥이 같아요. ㅎㅎㅎ
이건 마인드차이인데… 단독주택이나 빌라거주한다고 건물관리를 모두가 꼼꼼하게 직접하지 않는 것처럼 임대건물 관리도 마찬가지죠.
본인 상황에 따라 장,단점이 다 달라 질것같으니 본인이 철저히 분석해야 할 것 같아요.
경매는 B급c급 찾아서 리모델링 디벨로퍼 같은개념 가치를 더 해서 돈으로 부풀린다
진짜 너무 좋은얘기라 감탄하면서 봤네요.. 경매공부시작한 초보자로써 많이 느끼고 갑니다~
이분 말하는 반대로 가고있네요 ㅋㅋ
다가구 현재 소유하고있는데 매매할생각없어 소유15년차입니다
경험을 쌓아서 이상형의 물건을 들어가쟈!!
👍
다가구투자를 경매가 나올정도로 안 좋은데 샀으니 다가구가 안좋다고 이야기하는겁니다. 아파트도 다가구가 안좋아서 경매까지 몰릴정도로 안좋은 지역에서는 돈 안됩니다. 결국 어떤 부동산도 첫째도 입지 둘째도 입지 셋째도 입지죠.
경매에 나오는 물건들이 입지가 구려서 나오는게 아니라 집주인의 개인적인 금융 문제에 의해서 나오는건데 논점이 이상하네요
와 얼음공장님 후랭이tv에 언제 나오셨지..
도둑놈 심본가?
1~2억주고 15억 다가구 주택사서
이익이없다고 떠드는 사람들은
도데체 미친거 아닌가?
15억 아파트사서 한달에 600만원 버나?
좀 알고나 떠드셔~~~
세금안내고 떠든다고 아무말이나
지껄이지 맙시다!!!
1~2억주고 대출받아서 15억 아파트사면 수백만원 이자못내서
바로 쫒겨나고 노숙자 됩니다.
돈도 없는것들이 개나소나 강남 아파트를 떠들고 있네!!!
다가구 좋은데
건물값 내려가요 토지 올라가요
당연한 얘기를.. 건물 매매가가 기존 아파트와는 차원이 다릅니다..
ㅋㅋㅋㅋ 슬픈 내용인 줄 알았는데~~~"늘 몰렸어요~~" 부터 빵빵 터짐~~ㅋㅋㅋ 후랭이 TV 📺 항상 잘 보고 있어요~좋은 내용 감사합니다~오늘도 건강하시고 기분 좋은 5월 되세요~~(❁´▽`❁)
감사합니다🐯
집에서잠이나자자 일하면힘들다
👍👍👍잘보고 갑니다
감사합니다
친구 다가구사서 개고생중입니다 매수가격에 내놓아도 아무도 안산다는거 ᆢ 골병드는중
다가구주택 2채있습니다
전철역옆에 있으니 잘나가요
땅값도 몇억을 벌었어요
나는 투자를 잘했다고 한다
저도 관심이 많은데 어디에사셨는지투자액이랑 매매가 정보좀 알수있을까요~~부탁드려요~
화곡역 근처에 샀어요
6분거리에 있습니다
5년전에 샀는데 땅값도 많이 올랐어요
월세도 나오고
이번에 다가구1채 팔았어요
7억5천 남았어요
월세는 5년동안 1.5억 벌었구요
양도세때문에 팔시간이 정해져 있는대 어떻게 딱 매도시점을 잡나요? 살다보면 인생무상 새옹지마 앞치락뒤치락인대
이분은 원룸을 갖고 계셨던 건가요 ? 부동산의 조건에 따라...수익구조가 다~다를텐데...뭘 무조건 하지말래....바보
영원히...내 명의로 가져가야할 물건들은 또 무조건 하라시네.....아이고야~~~~
이 분~ 경험에서 우러나오는 고수의 느낌이 물씬 나네요~ 담백 솔찍한 방송 감사합니다
감사합니다^^
알려주셔서 감사합니다
좋아요랑 구독 꾸욱~*^^*
많은도움되고잇어용~
후랭이님 홧팅 입니다.
난혼자다가구2개운영하는데괜찬아요(방22개)실컷자고먹고놀고운영해도돈이계속나오네요단건물을볼줄알아야한다는점그리고가장중요한위치선정그리고사람컨트롤할수있는배짱만있다면
가구수19개 이상이면 다가구가 아니라 다세대로 세금이 다르다던데..
다가구는 자본차익+임대소득,
경기도 외곽에 7~8% 수익률?
강남, 분당은 3%전후, 이런 지역만 투자할것
이사람은 잘못 투자한것임