*Как вам меблировка студии ?* сколько вы отдали последний раз за меблировку квартиры под аренду ? ✅ Мебелировка под ключ от Smarent smarent.com/meblirovka ✅ УК SMARENT smarent.com ✅ Полная смета меблировки студии доступна спонсорам - boosty.to/smarent/posts/869a65ba-c3d1-4ef6-bc81-ebac90715101?share=post_link
@@smarent так сильно поменялся, что в ремонт иногда вбухивают половину стоимости квартиры, как по мне, лучше метраж побольше взять, если для себя, конечно, а косметику базовую сделать😎👌 ремонт потом допилить можно, а лишние метры брать уже не от куда👆👹👹
Огромное количество квартир с любой площадью строиться. А студии в отличии от прежнего для тех кому в советское время вообще было жилплощадь не получить. Сейчас молодежи в десятки раз лучше жить. Без своей норки точно ад.
Может наличие или отсутствие верхних шкафов на кухне на арендную плату не повлияет, но повлияет на удобство проживания. В такое количество нижних шкафов мало что поместится. Я уже не говорю про посуду. На без того маленькой рабочей поверхности кухни стоит микроволновка. Ее можно повесить на кронштейны. А полочки установить над столом. Уже больше места будет.
В прихожей зеркало повесил бы напротив шкафа, поставил бы обувницу, микроволновка вообще не на месте. Мытую посуду куда ставить? Диван надо покупать типа аккардеон. На таком спать вообще невозможно.
Бестолковое решение под зеркало отдавать такой вместительный угол. Лучше бы сдвинули туда шкафы, а в противоположный освободившийся угол задвинули холодильник, освободив от него комнату. А зеркало можно повесить и напротив того места, где оно сейчас висит, на простенок между входной дверью и дверью в санузел или, вообще, приклеить зеркальное полотно на входную дверь - кому как удобнее.
Отличное и полезное видео! Классно обыграли раковину в санузле. То, что плохо уходит Вода в поддоне, скорее всего плохо лежит трубка вывода. Рекомендуется снять поддон и положить брусок под гофру слива.
Свч бы слева на кронштейны, тк пространство между мойкой и плитой основная рабочая зона всегда. К электричеству можно подключится у вытяжки наверно. Либо можно было аккуратно проложить за фартуком кабель.
Шторы влияют не только на уют, особенно они влияют на качество сна. Человек приходит в дом отдыхать, если он не высыпается, то он испытывает постоянный дискомфорт и вероятность того, что человека оттуда съедет кратно увеличивается. А покупать шторы в арендное жилье, станет не каждый. Мне на арендную квартиру шторы подруга отдала.
Ну я бы сказала наличие техники влиять должно, не сильно, но немного, наличие посудомоечной машины, духовки (для некоторых её наличие принципиально) когда речь о долгосрочной аренде, для меня принципиально наличие проводного интернета например
Я являюсь арендатором пиковской застройки студии 20 кВ, поэтому могу сказать , что однозначно в коридоре не хватает обувницы, в шкаф одежду не повесить , а куда тогда ? Кухня без верхних шкафов тоже абсолютно не понятно, абсолютно не функциональная, микроволновка занимает очень много места, в ванной пару маленьких только полочек, а над раковиной? И эти студии в Москве снять не дешево, ( 48-50р)
Виктор. шкафы 1.8 м высотой обычно в детских комнатах ставят. Интересно с чего вдруг вам пришла идея сравнивать купленный шкаф со шкафом для детской комнаты?
А я бы все таки поспорил насчет удлинения столешницы и установки маленького шкафчика и переноса холодильника в угол. Как по мне, более рационально было бы поставить холодильник как на рендере, а в тот угол поставить не такой маленький шкафчик, а большой, по высоте как шкаф в прихожей, но не такой широкий, как на том же рендере, по ширине того же холодильника, а розетку под ним можно было бы использовать для подключения робота-пылесоса (например). Все таки даже не смотря на то, что будет жить (допустим) 1 человек, студия маленькая, а вещей может быть много, и если человек планирует там полноценно жить, то дополнительное место для хранения лишним явно не будет.
Виктор, это не монолитный дом. Монолитный каркас. Это Пик панель. Трубы отопления, у Вас, отсутствуют, так, как крайний этаж. К Вам будут бегать жильцы и управляйка. Плюс гул, с крыши, от вентиляции. Такое себе.
Лучшее решение для студий - это кровать трансформер, там и шкаф и и диван и кровать, это время экономит, и пространство. Кровать собрал одним движением, и все не нужно ничего заправлять, убирать и складывать. и диван готов уже фактически.
Не хватает розеток в кухонной зоне и над барной стойкой. Не так уж дорого их перенести. ТВ на тумбе не функционально, лучше на поворотном кронштейне, а вместо тумбы комод. Разница в цене небольшая, а пользы много. Экономию арендатора можно понять, но за эту же цену можно было и найти кровать, что гораздо удобнее. На практике давно проверено, что диваны собираются только для гостей.
Согласна. Белье можно купить для оформления кровати для фото. Но обеспечивать арендатора постельным перебор. Если только это не посуточная аренда, куда люди заезжают ночевать как в гостинице
А вы думаете в квартирах сдающиеся посуточно,постельное выкидывается после каждых жильцов? Тоже самое и тут,а постельное нужно например командировочному или если человек приехал погулять в отпуск и т.д
Ставить лучше кровать с мягким изголовьем с подъёмным механизмом. Заправить ее для фото. У недорогих диванов механизмы быстро ломаются. Недорогие диваны жутко неудобные. Правильно Вам человек про аккордеон написал, механизм более долговечный. Для долгосрочной аренды дешевый телек лишняя трата. С ним ещё замучаешься по ремонтным мастерским таскаться. Посуда, столовые приборы это только для посуточной аренды. Предполагается что арендатор после уплаты аренды вообще не в состоянии купить себе товары для быта ? Со шторами все элементарно, можно подобрать и совсем недорого с Валберис или в Леруа. Кухня в целом понравилась.
@@АминаМурсалова-у3т ну так вы в посутку и среднесрок сдаёте, это другая тема совсем, а тут аренда на год. Они излишне упаковывают квартиру за счёт собственника. Им то надо побыстрее сдать и начать получать свои деньги. А собственнику эти 10 тыс не лишними будут. Потом следующему арендатору опять брать постельное, посуду на 10 тыс.
Коврик в ванну для арендатора купить ? Банки с шампунями ? У вас посуточная аренда или долгосрок? Как я понимаю из видео это долгосрок. Таким образом неудачную локацию пытаются компенсировать наполнением квартиры ?
Да почему все решили что для долгосрока не нужно постельное, посуда,полотенца и т.д . Я как раз именно так сдаю ,это ориентировано на конкретную ЦА-командировочные,те кто приехал погулять в город. Но и цена сдачи соответствующая
С учётом своей практики, поделюсь. Холодильник гудит, ставьте его подальше от спального места, здесь можно в зону прихожей. Не даю сковороды вообще. Две кастюльки спасут арендатора от голода. А вот жир на стене, от жарки на сковороде, арендатор оставит вам. Духовку не надо. Постельное бельё и шампуни - это перебор. Вместо тумбочки под телевизор - комод, любимое место для хранения у арендатора. Торшер не нужен вообще. Арендатору он будет мешать за ненадобностью. Ошибка экономить на полотенцесушителе. Не покупайте коврик в ванную. Если арендатору будет нужно, купит сам. Присоединяюсь к мнению выше, что затраты (вложения) в мебелировку, не инвесторские. Лучше эти деньги внести на погашение ипотечных платежей, сдать пустую и дешевле.
Вот тоже верно, а автор говорил только за упакованную квартиру и 30 тысяч в месяц +-... и 400 за меблировку. Тоже собираюсь прикупить студию в ПИКе. Вы случайно не в курсе есть ли спрос на студии в том виде в котором я приму у застройщика? То есть моё видение - за 10 минут принять, за день самому доделать косяки, благо руки из нужного и на следующий день сдать грубо за 20 и забыть.. и голова за ремонт не болит и 400 сразу выкидывать не надо а разница в 10 тысяч в месяц это почти 4 года окупать это барахло которое потом будет никому не нужно, ну и месяц не тратить на всё это...
А если при передаче квартиры в Смарент не хватает чего-то, что является у вас стандартом, например шкафа или посуды, то эта покупка будет являться услугой меблировки, это хоум-стейжинг, или полная комплектация является обязательным условием для передачи квартиры вам и ложится на владельца квартиры?
если не хватает, то мы закупаем ровно по смете и выставляем вам счет без доп. затрат и комиссий. Но если не хватает стола, шкафа , стульев или чего-то из мебели, то нужно покупать услуги меблировки мы уже мебелируем вашу квартирку под аренду!
Почему за меня решают что мне не нужна духовка?)может я каждый день готовлю пироги и в съемной квартире собираюсь заниматься этим же. Если большинство не готовят и пользуются доставками, это не значит что так делают все
Если бы в молодости надо было бы переехать в столицу для работы, мне мебель и кух.утварь не были бы нужны от хозяина кв. Раскладушки и табуреток своих бы хватило. Всё на работе и ради неё. А там покупка после своей студии. Не питаться же приехала бы. Скорее всего арендаторам интересно поработать дизайнерами и имеют право, ведь их собственность, вот и развлекаются
Приветствую , ну что сказать с арендой мы сейчас откатилися на 7-9 лет назад по ценам , очень большая конкуренция щас . Даже в центре уже однушка 35-40 кв м можно найти от 37.000 . Желаю вам сдать по дороже ) если получится конечно . У нас другая тактика , цена на 15-23 % меньше конкурентов обьект сдается за 3-4 дня , а не висит 2-4 месяца - упущенная прибыль .
Если сдавать уставшую хату, то можно и на 50% цену ронять 😅 Сдавали бы "по рынку", месяца хватало бы на подбор хороших квартирантов. Роняя цену можно привлечь неплатежеспособных, если залог не равен 2-3 месяцам.
Постель, шампуни, телевизор, тумба под ним, огромное зеркало- все это лишние предметы для инвестора . Рентабельность снижают в разы! Просто выкинули сотку на ветер, окупить её года 3 😁 . Про сборку за 32 тысячи я вообще молчу, звучит будто вас развели. Сборка Леруа стоит копейки, откуда такая сумма !?
Т.е. вы считаете, что принять мебель, собрать все, установить и проверить/подключить технику стоит дешевле, чем 30 тыс рублей ? я готов у вас заказывать такие услуги. Можете открыть службу по сбору мебели и станете миллионерами, если найдете таких дешевых рабов
@@smarent , Виктор, я - инвестор. Сразу подчеркну , что вашу работу очень уважаю и каждый сам выбирает сколько платить, при этом отмечу , что за сборку мебели для студии заплатила гораздо меньше. Пример : кухня 1,6 м - 3500 ( с подключением смесителя), тумба под раковину ( также со смесителем 3000т , там выпиливать ещё нужно было ).
Хорошо, если вынесли. Я жила с прахом хозяина на балконе. Его никак не удосуживались похоронить, хотя его жена жила здесь же, в этой же квартире, а дочь приезжала раз в месяц за деньгами. И ещё в первые дни демонтировали ванну для замены и так и не заменили. Месяца полтора приходилось мыться в тазике. Вот такое было первое съёмное жилье - комната на Композиторов в Питере)
@@АминаМурсалова-у3т соответствующая трупу на балконе? Цена была за комнату такая же фактически, за какую до 2022 можно было снять комнату, пока цены вверх не полетели. Просто многие сдающие именно сдают исключительно с целью использовать квартиросьемщиков для своих целей вполне бессовестно, забывая, что предоставляют услугу и должны ее предоставлять качественно. Поэтому сдачу жилья неофициальную надо всю запретить.
@@Простоклассикадетям.Каналдляро ну я незнаю как сдают остальные, но я по меркам нашего города сдаю дорого,с ремонтом,только что купленной мебелью,постельным и всем остальным,после каждых жильцов (они в основном по месяцу живут,т.к квартира расчитана на не местных) квартира вымывается как для себя
и да и нет. Если вы не учитываете стоимость актива (самой квартиры) и берете квартиру за нал, то да, доходность ниже депозита; Но это неправильные подсчеты, нужно учитывать рост стоимость квартиры и доход от аренды и еще учитывать суммы вложенного капитала, ведь часто вложения идут с ипотекой
Как по мне самая бесполезная вещь это телевизор. А вообще обстановка нормальная. Но интересно что будет с этой всей мебелью после года использования арендатором.
Да, зато есть телевизор, ведь можно было его не покупать но купить кровать трансформер. Непонятно почему, уже не первый раз такое на этом канале. Или может это потому что арендотатору лень будет каждый раз его раскладывать?
Расстояние между типо барной стойкой и столешкой, не достаточно комфортное. Диван убогий, для комфортного сна он не подходит. Шкаф более менее. Такой Пикушник, для почасовой, не иначе🤭
По мне , так лучше было добавить : интернет роутер, кондиционер и электросушилку. В остальном всё отлично, кроме банок для шампуней. Арендаторы не будут пользоваться чужим шампунем. Все приезжают со своим мешком гигиены.Да и дверь от застроя- это неуважение к своим будущим клиентам. Попробуй сам пожить в квартире с такой дверью.
Дружище тебя слишком много. И очень много речи. Из-за этого твои ролики нетакуж интересны. После некоторых минут уже не хочется смотреть. Ты слишком близко стоишь к местам где снимаешь. Когда ты ведёшь какую-то зону. Ты снимай эту зону. Но без тебя. Потому-что это мешает. Плюс ты через чкр много рассказываешь. Следи за речью. Уменьшить слова в предложениях. Через чур много. Ты рассказываешь за студию но к тому же несёшь и всякую чушь. Поверь вообще не интересно то что ты рассказываешь. Просто не интересно. Чуть роскромнее и поменьше тебя. Прости. Но это тебе дружеский САВЕТ. Который тебе поможет в твоей работе. Удачи в трудах
а почему вы учитываете стоимости актива и его ликвидность ? А смотрите окупаемость вложений в мебель? На ваш взгляд квартира без мебели и с мебелью стоит одинаково ?
ну вы посмотрите на доходы "акционеров". Недвижимость имеет 2 дохода: рост стоимости капитала и арендный доход и недвижимость берут с плечом (ипотека - дешевые деньги). Когда вам нужно 10М инвестировать, я посмотрю на ваши действия. Не думаю, что вы захотите оставить все в рублях под 6-7 годовых на депозите в банке.
387 мебелировка + комуналка минимум 12000 в год . В чём логика ? В каждом видео всё смешнее и смешнее . 387 пустить на погошение тела долга и за 25 заселить без мебелировки . Братьям из ближнего зарубежья +250000 в год . Горе инвесторы🤦♂️
Скорее вы горе инвестор, так как хотите сделать общагу на 10 таджиков из свой новой квартиры. Учитывайте стоимость вашей квартиры, как актив и доход арендный. Это 2 показателя. Шансов, что я продать на 500к дороже квартиру с мебелью намного больше, чем вы продадите квартиру убитую после таджиков со сдачей 15-20к в месяц в лучшем случае. Вы или никогда не сдавали квартиры или правда, гонитесь за халявой. А как известно халява только в мышеловке
Дело не в общаге из 10 чел , за 25 к люди заедут со своей мебелью ! Сделай ниже на 5 /10 к Кв сдаются как пирожки . А черз год /два от этой мебели останется только название . За 500 к дороже собрался продать 😂 Да будет тебе известно , 80 % покупателей квартир сразу делают ремонт под себя или мебелируют . Так что твой хлам , еще придётся выносить за тебя . P.S кто будет спать на диване .🧏♂️
*Как вам меблировка студии ?* сколько вы отдали последний раз за меблировку квартиры под аренду ?
✅ Мебелировка под ключ от Smarent smarent.com/meblirovka
✅ УК SMARENT smarent.com
✅ Полная смета меблировки студии доступна спонсорам - boosty.to/smarent/posts/869a65ba-c3d1-4ef6-bc81-ebac90715101?share=post_link
а счет на коммуналку и какой налог на имущество?спасибо
при продаже апартов налог 13％?с 7млн миллион уйдет?
Смеялись над хрущевками с маленькими кухнями и балконами, теперь живут на кухне вообще без балконов)
=) отличный подкол; Мир поменялся
@@smarent так сильно поменялся, что в ремонт иногда вбухивают половину стоимости квартиры, как по мне, лучше метраж побольше взять, если для себя, конечно, а косметику базовую сделать😎👌 ремонт потом допилить можно, а лишние метры брать уже не от куда👆👹👹
Только в хрущевках целыми семьями жили
В чем проблема купить трешку?
Огромное количество квартир с любой площадью строиться. А студии в отличии от прежнего для тех кому в советское время вообще было жилплощадь не получить. Сейчас молодежи в десятки раз лучше жить. Без своей норки точно ад.
Может наличие или отсутствие верхних шкафов на кухне на арендную плату не повлияет, но повлияет на удобство проживания. В такое количество нижних шкафов мало что поместится. Я уже не говорю про посуду. На без того маленькой рабочей поверхности кухни стоит микроволновка. Ее можно повесить на кронштейны. А полочки установить над столом. Уже больше места будет.
Мы ожидаем ставку ЦБ в 2024 году 4.5%🔥🔥🔥
Ага. Тоже угарнул) июль 24го. 18% и продалжает повышаться 🤣
В прихожей зеркало повесил бы напротив шкафа, поставил бы обувницу, микроволновка вообще не на месте. Мытую посуду куда ставить? Диван надо покупать типа аккардеон. На таком спать вообще невозможно.
Ну это ваш подход, Мы же управляем квартирами под аренду и понимаем, что нужно арендатору!
@@smarent и что нам нужно?👆👹👹
Бестолковое решение под зеркало отдавать такой вместительный угол. Лучше бы сдвинули туда шкафы, а в противоположный освободившийся угол задвинули холодильник, освободив от него комнату. А зеркало можно повесить и напротив того места, где оно сейчас висит, на простенок между входной дверью и дверью в санузел или, вообще, приклеить зеркальное полотно на входную дверь - кому как удобнее.
Отличное и полезное видео!
Классно обыграли раковину в санузле.
То, что плохо уходит Вода в поддоне, скорее всего плохо лежит трубка вывода. Рекомендуется снять поддон и положить брусок под гофру слива.
Свч бы слева на кронштейны, тк пространство между мойкой и плитой основная рабочая зона всегда. К электричеству можно подключится у вытяжки наверно. Либо можно было аккуратно проложить за фартуком кабель.
да, Татьяна! Согласен, с оператором когда снимали тоже подумали про это
Шторы влияют не только на уют, особенно они влияют на качество сна. Человек приходит в дом отдыхать, если он не высыпается, то он испытывает постоянный дискомфорт и вероятность того, что человека оттуда съедет кратно увеличивается. А покупать шторы в арендное жилье, станет не каждый. Мне на арендную квартиру шторы подруга отдала.
А еще работать невозможно и телек смотреть, когда солнце в роожу светит👆👹👹
2390 на валберис настоящий блекаут цвет бежевый ❤ сейчас все есть и все дёшево можно найти
Ну я бы сказала наличие техники влиять должно, не сильно, но немного, наличие посудомоечной машины, духовки (для некоторых её наличие принципиально) когда речь о долгосрочной аренде, для меня принципиально наличие проводного интернета например
интернет всегда у нас есть. Я согласен про духовку и посудомойку, но не для этой именно квартиры и ЦА
Некоторым интернет просто не нужен дома, поэтому, в большинстве случаев, по запросу подключают, чтобы лишние деньги за простой не платить👆👹👹
@@hed- я понимаю) я говорю что мне нужна возможность через провод подключить, а не просто вай фай)
@@Mary_In_Wonderland переходник с удлинителем в студию👆👹 арендодатель этим заморачиваться никогда не будет👎💀
@@hed- ну у всех по разному мы снимаем и у нас сделано по человечески😊
Молодцы, ребят, классно!!!
Я являюсь арендатором пиковской застройки студии 20 кВ, поэтому могу сказать , что однозначно в коридоре не хватает обувницы, в шкаф одежду не повесить , а куда тогда ? Кухня без верхних шкафов тоже абсолютно не понятно, абсолютно не функциональная, микроволновка занимает очень много места, в ванной пару маленьких только полочек, а над раковиной? И эти студии в Москве снять не дешево, ( 48-50р)
Очень полезное видео. Думаю нужно завести такую рубрику со стоимостью и обзором мебелировки, и показывать квартиры различной площади.
Думаем как раз про такую идею!
Виктор. шкафы 1.8 м высотой обычно в детских комнатах ставят. Интересно с чего вдруг вам пришла идея сравнивать купленный шкаф со шкафом для детской комнаты?
Нравится как аккуратно кухня сделана
Сколько составляет коммуналка в месяц без счётчиков? Интересуют все фиксированные расходы, включая домофон и вай-фай
А я бы все таки поспорил насчет удлинения столешницы и установки маленького шкафчика и переноса холодильника в угол. Как по мне, более рационально было бы поставить холодильник как на рендере, а в тот угол поставить не такой маленький шкафчик, а большой, по высоте как шкаф в прихожей, но не такой широкий, как на том же рендере, по ширине того же холодильника, а розетку под ним можно было бы использовать для подключения робота-пылесоса (например). Все таки даже не смотря на то, что будет жить (допустим) 1 человек, студия маленькая, а вещей может быть много, и если человек планирует там полноценно жить, то дополнительное место для хранения лишним явно не будет.
Почему не сделать зеркало на двери шкафа, а в нише сделать прихожку с крючками для верхней одежды?
думали, но отказались от такой идеи. Неудобно будет
Зеркало лучше на противоположную стену, а на место зеркала вешалку с обувницей
))) ожидаем ставку ЦБ в 24 году в районе 4%...
Очень полезное видео! Смотрела очень много роликов, как оставить студию, но ваш самый лучший, все лаконично и по делу!
Ахахха)))))говнокомент))))))
Ураа!!Ура! Я продала свою кв под реновацию!! Иесс!!Я молодец!))
а я хочу купить под реновацию)
Поздравляю вас👍
@@Mary_In_Wonderland спасибо)
Самое хорошее, это дверь входная с зеркалом. И сделать в нише вешалку, обувницу.
Виктор, это не монолитный дом. Монолитный каркас. Это Пик панель. Трубы отопления, у Вас, отсутствуют, так, как крайний этаж. К Вам будут бегать жильцы и управляйка. Плюс гул, с крыши, от вентиляции. Такое себе.
Нет. это монолитный дом именно, не ПИК панель. Этот дом ПИК достраивал за МОРТОН еще. Я с трубами отопления я с вами согласен.
Лучшее решение для студий - это кровать трансформер, там и шкаф и и диван и кровать, это время экономит, и пространство. Кровать собрал одним движением, и все не нужно ничего заправлять, убирать и складывать. и диван готов уже фактически.
верно. Но это для более дорогих объектов, хотя бы с арендой от 60 тыс в месяц!
Не хватает розеток в кухонной зоне и над барной стойкой. Не так уж дорого их перенести. ТВ на тумбе не функционально, лучше на поворотном кронштейне, а вместо тумбы комод. Разница в цене небольшая, а пользы много. Экономию арендатора можно понять, но за эту же цену можно было и найти кровать, что гораздо удобнее. На практике давно проверено, что диваны собираются только для гостей.
Ну уж постельное белье на долгосрочную аренду совершенно необязательно- это личное , неужели жильцы передадут простыни следующим жильцам%?
и да и нет. По факту это расходник и укомплектованность квартиры
пусть последующие жильцы 20лет спят на этих простынях😂😂😂
Согласна. Белье можно купить для оформления кровати для фото. Но обеспечивать арендатора постельным перебор. Если только это не посуточная аренда, куда люди заезжают ночевать как в гостинице
А вы думаете в квартирах сдающиеся посуточно,постельное выкидывается после каждых жильцов? Тоже самое и тут,а постельное нужно например командировочному или если человек приехал погулять в отпуск и т.д
@@АминаМурсалова-у3т в посутке по 3 года одни и те же комплекты катают, я в теме. Речь идёт в видео о долгосрочной аренде.
Ставить лучше кровать с мягким изголовьем с подъёмным механизмом. Заправить ее для фото. У недорогих диванов механизмы быстро ломаются. Недорогие диваны жутко неудобные. Правильно Вам человек про аккордеон написал, механизм более долговечный. Для долгосрочной аренды дешевый телек лишняя трата. С ним ещё замучаешься по ремонтным мастерским таскаться. Посуда, столовые приборы это только для посуточной аренды. Предполагается что арендатор после уплаты аренды вообще не в состоянии купить себе товары для быта ? Со шторами все элементарно, можно подобрать и совсем недорого с Валберис или в Леруа. Кухня в целом понравилась.
Для долгосрока тоже нужно бывает постельное, посуда,полотенца. Я сдаю так,это на конкретную ЦА-командировочные,кто приехал погулять в город и т.д
@@АминаМурсалова-у3т ну так вы в посутку и среднесрок сдаёте, это другая тема совсем, а тут аренда на год. Они излишне упаковывают квартиру за счёт собственника. Им то надо побыстрее сдать и начать получать свои деньги. А собственнику эти 10 тыс не лишними будут. Потом следующему арендатору опять брать постельное, посуду на 10 тыс.
Привет всем. Отличный обзор. Очень интересно и познавательно. Супер студия.
спасибо
Свеженькая и аккуратненькая квартирка
Спасибо!
Навесные шкафы и духовка легко входит.. Живем в студии и духовка очень нужна! Т
Еще стиралку лучше с сушкой candy . 35-40 тыс очень удобно
Это тема👹👌
Спасибо! Очень хорошие советы! Пожалуйста , скажите где покупали карниз?
Спасибо за видио
А почему без кондиционера?
Жир уже👆👹вот вентилятор напольный могли подогнать за пару тысяч хороший, не так уж и дорого👆😎
Ха ха ха. Прошол год ставка16% 😂😂😂😂😂
привет из 2024 со ставкой 16%)
Коврик в ванну для арендатора купить ? Банки с шампунями ? У вас посуточная аренда или долгосрок? Как я понимаю из видео это долгосрок. Таким образом неудачную локацию пытаются компенсировать наполнением квартиры ?
Да почему все решили что для долгосрока не нужно постельное, посуда,полотенца и т.д . Я как раз именно так сдаю ,это ориентировано на конкретную ЦА-командировочные,те кто приехал погулять в город. Но и цена сдачи соответствующая
С учётом своей практики, поделюсь.
Холодильник гудит, ставьте его подальше от спального места, здесь можно в зону прихожей.
Не даю сковороды вообще. Две кастюльки спасут арендатора от голода. А вот жир на стене, от жарки на сковороде, арендатор оставит вам.
Духовку не надо. Постельное бельё и шампуни - это перебор.
Вместо тумбочки под телевизор - комод, любимое место для хранения у арендатора.
Торшер не нужен вообще. Арендатору он будет мешать за ненадобностью.
Ошибка экономить на полотенцесушителе. Не покупайте коврик в ванную. Если арендатору будет нужно, купит сам.
Присоединяюсь к мнению выше, что затраты (вложения) в мебелировку, не инвесторские. Лучше эти деньги внести на погашение ипотечных платежей, сдать пустую и дешевле.
Вы бы не делали меблировку ? Я тоже бы холодильник перенёс в коридор, но там шкаф (
Вот тоже верно, а автор говорил только за упакованную квартиру и 30 тысяч в месяц +-... и 400 за меблировку. Тоже собираюсь прикупить студию в ПИКе. Вы случайно не в курсе есть ли спрос на студии в том виде в котором я приму у застройщика? То есть моё видение - за 10 минут принять, за день самому доделать косяки, благо руки из нужного и на следующий день сдать грубо за 20 и забыть.. и голова за ремонт не болит и 400 сразу выкидывать не надо а разница в 10 тысяч в месяц это почти 4 года окупать это барахло которое потом будет никому не нужно, ну и месяц не тратить на всё это...
Богатая студия? Виктор, вы шутите? Зеркало нужно было вешать на дверь. А в угол одежду, обувь. Все без души, дёшево и не долговечно. Такое себе.
т.е. на ваш взгляд нужно было больше денег вложить ?
@@smarent на мой взгляд, как минимум, нужен кондей или бризер. В Пикушнике, всегда духота и нехватка воздуха, не мне Вам говорить🙂
А если при передаче квартиры в Смарент не хватает чего-то, что является у вас стандартом, например шкафа или посуды, то эта покупка будет являться услугой меблировки, это хоум-стейжинг, или полная комплектация является обязательным условием для передачи квартиры вам и ложится на владельца квартиры?
если не хватает, то мы закупаем ровно по смете и выставляем вам счет без доп. затрат и комиссий. Но если не хватает стола, шкафа , стульев или чего-то из мебели, то нужно покупать услуги меблировки мы уже мебелируем вашу квартирку под аренду!
Здравствуйте, а ширина шкафа какая?
Микроволновку можно было бы подвесить на кронштейны в м видео продаются
все ок ,но блин как-же хочется перегородку что-бы не спать напротив кухни
Спасибо, полезное видео, как всегда
Привет. А черновые берете в работу? Квартиры в новостройках без ремонта?
да, берем в работу! Оставьте заявку на сайте smarent.com - расскажем про условия
@@smarent о, спасибо
Отлично получилось! Только маловато места у кухни и островка, вертеться неудобно)))
Зеркало совсем не кассу, туда лучше холодильник убрать, он же гудит
У меня, студия, купила холодильник Атлант. Бюджетный. Я его не слышу совсем.
@@olgaushakova1215 теперь услышите)
@@olgaushakova1215 атлант не шумит особо поэтому
Добрый день. вы делайте дезайн + косметический ремонт в квартирах пик?
Почему за меня решают что мне не нужна духовка?)может я каждый день готовлю пироги и в съемной квартире собираюсь заниматься этим же. Если большинство не готовят и пользуются доставками, это не значит что так делают все
Там электродуховка, я тоже люблю иногда печь, но на постоянной основе если, счет придет такой, что дешевле доставками пользоваться👆👆👹
Так купить для себя малую можно и потом забрать как личную вещь.
Если бы в молодости надо было бы переехать в столицу для работы, мне мебель и кух.утварь не были бы нужны от хозяина кв. Раскладушки и табуреток своих бы хватило. Всё на работе и ради неё. А там покупка после своей студии. Не питаться же приехала бы. Скорее всего арендаторам интересно поработать дизайнерами и имеют право, ведь их собственность, вот и развлекаются
Отключила звук, столько ненужной болтовни
Вешалки в шкаф ещё повесьте, их не хватает
так, а посуду где сушить?
А за какую сумму сдаете эту студию в итоге?
отличная футболка!
Приветствую , ну что сказать с арендой мы сейчас откатилися на 7-9 лет назад по ценам , очень большая конкуренция щас . Даже в центре уже однушка 35-40 кв м можно найти от 37.000 .
Желаю вам сдать по дороже ) если получится конечно .
У нас другая тактика , цена на 15-23 % меньше конкурентов обьект сдается за 3-4 дня , а не висит 2-4 месяца - упущенная прибыль .
Если сдавать уставшую хату, то можно и на 50% цену ронять 😅
Сдавали бы "по рынку", месяца хватало бы на подбор хороших квартирантов. Роняя цену можно привлечь неплатежеспособных, если залог не равен 2-3 месяцам.
По-моему проще было сдать без мебели за 25, а 387 положить в погашение
т.е. вы считаете, что за 25000р можно сдать квартиру студию без мебели на долгий срок ?
@@smarent да. Я вас может удивлю, но сдаются даже квартиры без ремонта в бетоне
@@kazemirivanovich3883 все возможно. Кто-то под склад берет. Но это не инвестиция, а случайность.
Конечно. Свою легкую купят без проблем.
@@kazemirivanovich3883круто мне надо так))сдать
Купите в Лобне двушку за такие деньги и до аэропорта рукой подать
покупайте) это ваш выбор
Какой размер у постеров?
Постель, шампуни, телевизор, тумба под ним, огромное зеркало- все это лишние предметы для инвестора . Рентабельность снижают в разы! Просто выкинули сотку на ветер, окупить её года 3 😁 . Про сборку за 32 тысячи я вообще молчу, звучит будто вас развели. Сборка Леруа стоит копейки, откуда такая сумма !?
Т.е. вы считаете, что принять мебель, собрать все, установить и проверить/подключить технику стоит дешевле, чем 30 тыс рублей ? я готов у вас заказывать такие услуги. Можете открыть службу по сбору мебели и станете миллионерами, если найдете таких дешевых рабов
@@smarent , Виктор, я - инвестор. Сразу подчеркну , что вашу работу очень уважаю и каждый сам выбирает сколько платить, при этом отмечу , что за сборку мебели для студии заплатила гораздо меньше. Пример : кухня 1,6 м - 3500 ( с подключением смесителя), тумба под раковину ( также со смесителем 3000т , там выпиливать ещё нужно было ).
Расскажите это всем старикам, которые сдают хаты после бабки, которую только что вынесли тёплой…
они не наша целевая аудитория)
Хорошо, если вынесли. Я жила с прахом хозяина на балконе. Его никак не удосуживались похоронить, хотя его жена жила здесь же, в этой же квартире, а дочь приезжала раз в месяц за деньгами. И ещё в первые дни демонтировали ванну для замены и так и не заменили. Месяца полтора приходилось мыться в тазике. Вот такое было первое съёмное жилье - комната на Композиторов в Питере)
@@Простоклассикадетям.Каналдляро ну так и цена наверное была соответствующая
@@АминаМурсалова-у3т соответствующая трупу на балконе? Цена была за комнату такая же фактически, за какую до 2022 можно было снять комнату, пока цены вверх не полетели. Просто многие сдающие именно сдают исключительно с целью использовать квартиросьемщиков для своих целей вполне бессовестно, забывая, что предоставляют услугу и должны ее предоставлять качественно. Поэтому сдачу жилья неофициальную надо всю запретить.
@@Простоклассикадетям.Каналдляро ну я незнаю как сдают остальные, но я по меркам нашего города сдаю дорого,с ремонтом,только что купленной мебелью,постельным и всем остальным,после каждых жильцов (они в основном по месяцу живут,т.к квартира расчитана на не местных) квартира вымывается как для себя
Все хорошо, но доходность будет меньше депозита. Такие сейчас реалии
и да и нет. Если вы не учитываете стоимость актива (самой квартиры) и берете квартиру за нал, то да, доходность ниже депозита; Но это неправильные подсчеты, нужно учитывать рост стоимость квартиры и доход от аренды и еще учитывать суммы вложенного капитала, ведь часто вложения идут с ипотекой
Откуда шкаф, подскажите 🙏
Вереск скорее всего
Как по мне самая бесполезная вещь это телевизор. А вообще обстановка нормальная. Но интересно что будет с этой всей мебелью после года использования арендатором.
Ну про ТВ и да нет) я поменял свое мнение и считаю, что надо брать. А с мебелью все ок через 1 или 2 года. нет проблем
очень хорошее видео! обчзательно обрачусь за вашими услугами если Виктор будет лично курировать решение вопроса
Огонь 🔥
Все понравилось, диван только не раскладной похоже.
Да, зато есть телевизор, ведь можно было его не покупать но купить кровать трансформер. Непонятно почему, уже не первый раз такое на этом канале. Или может это потому что арендотатору лень будет каждый раз его раскладывать?
Ряд белых шкафчиков из леруа-10 тыс р
без учета фурнитуры и это будут 60 см, а надо 90 см брать. ПЛюс крепления, установка. выйдет +20к уже на круг!
Расстояние между типо барной стойкой и столешкой, не достаточно комфортное. Диван убогий, для комфортного сна он не подходит. Шкаф более менее. Такой Пикушник, для почасовой, не иначе🤭
ну т.е. вы бы больше денег вложили ? верно ? чтобы бы вы сделали ? расскажите
@@smarent это Ваш канал. Я не причём. Просто, такая студия, мне не подходит, от слова совсем. Спасибо за видео.
доставка бушной техники и мебели дорого, проще купить новое
А почему не рискнуть и не продать эту стадию, и после когда рынок упадет,купить новую?
т.е. вы считаете, что сейчас хорошее время для продажи и потом цены будут еще ниже ?
@@smarent можно предположить что будет ниже цена, но и можно предположить что нет. Не известно на сколько все это затянется
Что лучше в ставить в студии 29 кв.м диван или кровать?
Если сдавать будете посуточно, только кровать!
Лучше покрепче
Почем такая квартирка
почем такую студию можно сдать в этой локации?
36000р в месяц
Очень странно диван 30,а таршер три картинки, и шторки +50??
почему вы так решили ? в телевизор, тумба, гардины, тюль, карниз ?)
Картины лав и Бон аппетит лишние пылесборники. Метро еще более менее , но все равно для аренды лишние пылесборники
Тысячу раз за ролик "очень классно". Других нет слов?
очень классно
Очень классно
классный коммент😂
@@МихаилС-ш6д 🤣
По мне , так лучше было добавить : интернет роутер, кондиционер и электросушилку. В остальном всё отлично, кроме банок для шампуней. Арендаторы не будут пользоваться чужим шампунем. Все приезжают со своим мешком гигиены.Да и дверь от застроя- это неуважение к своим будущим клиентам. Попробуй сам пожить в квартире с такой дверью.
Дружище тебя слишком много. И очень много речи. Из-за этого твои ролики нетакуж интересны. После некоторых минут уже не хочется смотреть. Ты слишком близко стоишь к местам где снимаешь. Когда ты ведёшь какую-то зону. Ты снимай эту зону. Но без тебя. Потому-что это мешает. Плюс ты через чкр много рассказываешь. Следи за речью. Уменьшить слова в предложениях. Через чур много. Ты рассказываешь за студию но к тому же несёшь и всякую чушь. Поверь вообще не интересно то что ты рассказываешь. Просто не интересно. Чуть роскромнее и поменьше тебя. Прости. Но это тебе дружеский САВЕТ. Который тебе поможет в твоей работе. Удачи в трудах
Какая сумма коммунальных услуг?
посмотрим)
Какую ставку вы хотите?😂в 2024 году? 24% не хотите?
Как же много ты трендишь , ужассс
Какой словесный п...
Не поставили полотенцесушитель 🤦🏻♂️ через год будете плесень со швов плитки отчишать.
С люстрой с таким количеством ламп вы погорячились, но стильно, можно....
согласен тут с вами)
Кто же это покупает шкафы 180 см высотой? 😂😂😂😂 они существуют вообще? Обычно 220-240 высота шкафов.
За дизайн 387000? Ну вы и разводилы
Даже сушилки для посуды нет
все есть! просто не показали ее
Мда, цены впечатляют…т.е только меблировка будет отбиваться год
а почему вы учитываете стоимости актива и его ликвидность ? А смотрите окупаемость вложений в мебель? На ваш взгляд квартира без мебели и с мебелью стоит одинаково ?
@@smarent покупают стены, а не мебель
А вчем прикол под 8 годовых так морочиться ??? Не проще депозит / акции 😅
ну вы посмотрите на доходы "акционеров". Недвижимость имеет 2 дохода: рост стоимости капитала и арендный доход и недвижимость берут с плечом (ипотека - дешевые деньги). Когда вам нужно 10М инвестировать, я посмотрю на ваши действия. Не думаю, что вы захотите оставить все в рублях под 6-7 годовых на депозите в банке.
387 мебелировка + комуналка минимум 12000 в год .
В чём логика ?
В каждом видео всё смешнее и смешнее .
387 пустить на погошение тела долга и за 25 заселить без мебелировки .
Братьям из ближнего зарубежья
+250000 в год .
Горе инвесторы🤦♂️
Скорее вы горе инвестор, так как хотите сделать общагу на 10 таджиков из свой новой квартиры. Учитывайте стоимость вашей квартиры, как актив и доход арендный. Это 2 показателя. Шансов, что я продать на 500к дороже квартиру с мебелью намного больше, чем вы продадите квартиру убитую после таджиков со сдачей 15-20к в месяц в лучшем случае. Вы или никогда не сдавали квартиры или правда, гонитесь за халявой. А как известно халява только в мышеловке
Дело не в общаге из 10 чел , за 25 к люди заедут со своей мебелью !
Сделай ниже на 5 /10 к
Кв сдаются как пирожки .
А черз год /два от этой мебели останется только название . За 500 к дороже собрался продать 😂
Да будет тебе известно , 80 % покупателей квартир сразу делают ремонт под себя или мебелируют .
Так что твой хлам , еще придётся выносить за тебя .
P.S кто будет спать на диване .🧏♂️
опять этот куриный насест (((( Немодно это уже года три как минимум, а удобным это не было никогда
+
Ну, что сказать, поганенько...
А вы бы больше денег вложили в квартиру под аренду со ставкой 35-40к?