세입자 울리는 깡통 전세사기, 경매 진행할 수 밖에 없는 구독자의 사연, 설마님이 함께 고민해 드립니다
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 쉽게 알려주는 부동산 경매 강의. HOME336 대표 설마쌤을 영상으로 만나봅시다
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![피말리는 공포 전세사기 피해자들의 눈물... [클립] | 9층시사국19회 (23.06.11)](http://i.ytimg.com/vi/hQHAQn_cR4k/mqdefault.jpg)
![피말리는 공포 전세사기 피해자들의 눈물... [클립] | 9층시사국19회 (23.06.11)](/img/tr.png)
![[ET] 계약 만료 앞두고 사라진 집주인…전세보증금 안 돌려줄 때 ‘이 행동’하면 돈 못 받을 수도! / KBS 2022.10.24.](http://i.ytimg.com/vi/kJ-jQF_hxik/mqdefault.jpg)
![[경매 권리분석] 전세권이 문제인 줄 알았더니, 더 무서운 게 숨어 있더라](http://i.ytimg.com/vi/ETpDBu-xNqw/mqdefault.jpg)
경매는 우리의 소중한 자산을 지키기위해 반드시 필요한 공부이다 ~ 오늘의 띵언이네요!!
압류된 세금이 다 면제되는건 어디 나오나요? 입찰했는데 나라가 세금을 먼저 가져가는 구조라서 어려운거 아닌가요?
이 분 전문가 맞나요? 경매 낙찰시 최대한 전세가에 가까운 가격에 입찰해서 상계처리 바로 해야합니다 그래야 낙찰받고 팔수있다면 나중에 양도세 덜내고 나올수 있어요;; 싼가격에 낙찰받으면 취득세는 전세금액으로 내고 양도세는 낙찰금액으로 내야합니다 ㅜㅜ 어짜피 전세금을 못받는다면 그냥 전세가 근처로 쓰면됩니다
엇 잘 이해를 못했는데.. 양도세라도 최저 낙찰가로 내는게 좋은거 아닌가요..?
굉장히 정확히 말씀해 주셔서 알아듣기가 쉽습니다.
와우~ 돈받을수있으면 방법 총동원하고 여의치않으면 존버 of 존버 and 경매
신축을 좋아하는 동생한테 알려줘야겠다 생각했는데 마지막 매매계약서 작성은 저도 몰랐던 부분이네요
문제는 매매가 시세 하락이네요ㅜㅜ 내가 낙찰하려고 보니 매매가가 점점 보증금보다 더 아래로 가고 있다는 거입니다ㅜㅜ
좋은정보네요. 힘~!
마지막 부분이 아쉽군요. 구축빌라 구축오피스텔도 작업이 가능합니다. 매매가 1개만 띄우면 됩니다.
유튜브 자주자주 올려주세요~~~
선생님 잘보고
있는데요 대출이 은행인데 서울보증대출인데 은행은 문제다없고 채권은서울보증으로 넘어간다고 하는데 집이경매넘어가면 서울보증이 어떻게 처리하는지 궁굼합니다
안녕하세요 제가 지금 같은 상황입니다. 피해자들에게 정말 도움 되는 좋은 영상 감사합니다! 한 가지 질문드리고 싶은데 선순위임차인이 최대한 싸게 낙찰받는 금액을 1000만원 정도로 예를 들어주셨는데요. 계속 유찰되길 기다려서 100만원까지 아니면 아예 제로가 되기 직전까지 기다릴 순 없는 건가요? 깡통 전세의 경우 이미 시세보다 비싼 경우가 많고 이런 상황에서 1000만원까지 더해지면 너무 억울할 거 같습니다.ㅜㅜ
제가 알기로 최저낙찰가가 얼마가되든
지불한 낙찰금은 다시 본인이 받는걸로 알아요 상계처리라고
들어본거같아요
배당요구금액을 하게 되면, 돈을 들이지 않고 상계처리 됩니다. 굳이 돈을 낼필요없는데, 이 유튜브에서는 그 사항을 지적하지 않았네요.( 혹은 모르시거나요)
그런데 낙찰가를 작게 써내면, 단기매도할 경우 불리하지 않나요? 이 가격이 취득가액이 돼서 나중에 양도세(양도소득 = 양도가액 - 취득가액) 낼 때 세금 많이 내게 되지 않나요? 물론 1세대 1주택 2년 보유해서 비과세면 문제없을 테구요
안녕하세요. 저도 이 사연처럼 똑같은 상황입니다. 선순위 임차에 신축빌라 깡통전세이고 집주인은 돈을 줄 여력이 없는거 같네요. 그렇다면.. 전세 만기가 될때 경매신청을 하고 경매가를 가장 낮게 낙찰 받아서 집 명의를 제껄로 하면 되고 그 뒤에 판매를 하고 가면 전혀 문제가 없겠군요. 만약 경매가를 높게 해도 어차피 서유권은 제것이 되니 문제 없는거겠죠?
딱 나네.. 깡통전세... 2년만기후 1년동안 집주잠수...내가 왜 이집에 들어왔을까.... 죽고싶다진짜,,,,,
올하반기 부터 서울 수도권 집값 대폭락 확실한데...전세금 떼여서 길거리 나앉을 사람들 부지기수로 나오겠네
안녕하세요~영상에서는 부모님이 낙찰받는거라 최대한싸게 하는데 실제계약자가 선순위로 낙찰받는다면 전세금이 그대로 낙찰가로 되는건지요~저도 이같은 상황이라 잠도 못자고 우울한나날을 보내고 있어요..도와주세요ㅠ
글씨를 올바르게 써야지 틀리게쓰면 읽기가 힘들잖아요 ㅠㅠ
근데 낙찰가보다 전세가가 많이 낮을경우 돈 다 못돌려받는거죠ᆢ
그리고 임차인이 전세집을 경매로 받을때 낙찰비용을 지불해야 되나요?
본인이 받는거기 때문에 현금 준비 없이 서류 작성하면 되는지요
궁금했던 내용이였는데 감사합니다~~~깡통전세라서 내가 낙찰받아서 떠안아야 한다는것끼지는 이해가 되었는데요~~ 제가 전세대출을받아서 들어왔는데~~그럼 그전세대출은 어떻게되는걸까요?
안녕하세요. 저의 딸이 화곡동에 오피스 깡통전세예요.선순위 세입자인데요,
근저당은 없어요.이사후 1달 뒤부터 달달이
세무서에서 5군데나 압류가 들어왔어요.
위 사례에서 국세압류가 있어도 알려주신대로 해도 될까요?
너무 답답해서 문의 합니다.
제가 궁금한것이 있는데요
저도 깡통주택에 경매가들어와
배당준비중 전세입자인데요,
수차례 유찰끝에 최저금액 천만원(취득세줄이기위해 최저금액)에 낙찰받아 명의를 저의것으로 하였다고할때, 무주택자경우 이집에 실거주2년이상을 살다가 다시팔게되면 비과세가되겠지만
1.이미 다른주택이 있는 1주택자인경우는 어떻게되는걸까요
2. 만약 낙찰받은집을 3억에 팔았다면
매매금액3억
ㅡ취득금액 1천=2억9천에 대한 양도세를 내야하는걸가요
깡통전세 전세보증금으로 셀프낙찰을 받으려하는데 입찰할때 내는 입찰보증금은 어떻게 해야하나요? 경매에 들어가려면 돈은 내야되는데 집값이 전세금보다 훨 낮은데 입찰보증금을 또 내야하나요??ㅠㅠ
입찰보증금을 내면 선순위 임차인일 경우 인지세나 잡다한 비용을 빼고 돌려받게 됩니다
전세자금 대출 받았을경우면 어떻게 되나요?
은행에서 전세 대출 연장을 해 주지 않으면, 임차인이 어려운 상황에 처합니다.
이런 경우는 은행의 선처를 바라는 수 밖에 없어요. ㅠ.ㅠ
연장이 안될수도있는건가요?
영상너무잘봤습니다..바쁘시지만제글한번만봐주세요...전세2억2천 전세입니다..
매매가는1억8천정도될것같은 깡통입니다..
보증보험 80프로가입되있고 20프로가 문제입니다..20프로는 받을희망이없겟죠..?
그렇다면 경매로낙찰받아야하는건가요?
경매로낙찰을한다해도 은행에서 대출을 해주나요??
현실은 이집에너무살기싫다는거
문의 드려도 될까요?? 저도 지금 집이 경매에 넘어간다는 통지서를 받았는데 문제는 저희는 계약이 끝난상태였고 집을 알아보는중이었어요 부동산과 여러차례연락도하고 집빼는 돈은 원래는 임차인안나타면 부동산에서 해주기로 했었습니다 그런데 갑자기 통지를 받앗고 법률세무소에가서 확인하니 임대인이 은행에 돈을 주지 않아 넘어간다라고 들었어요 그런데 문제는 저희가 1순위가 되지도 못하고 돈도 얼마 받지도 못한다는거죠ㅠㅠ 이유인즉슨 첫계약후 일년지났을때 건물을 법무법인으로 바꾼다고 와서 부탁하더라구요 그래서 중간에 다른곳으로 전입부탁한다고 그러면 본인들의 융자가 적어진다 그래서 값는게 쉬울거라서요 하며 해달라기에 해줬더니 그게 문제가 되서저희가 계약서도 있고 계약금을 올려준 내용이 있다해도 중간에 법인으로 바뀌면서 문제가되서 이집에 넣은 보증금을 다 받을수가 없다고 하네요ㅜㅜ배당신청을해서 그나마 적은 금액이라도 받으라는데 은행대출이 끼어있는상태라 난감해졌어요 시기는다가오는데 부동산은 입장이 바뀌어 돈못준다고 임대인 은행 처리 할거라고 기다리라는데 해결이 안될것같아서요 ㅜㅜ 어떻하나요??
전입을 빼달라고 할 때 절대로 빼주면 안되는 거였습니다. ㅠ.ㅠ
그렇게 해주는 바람에 후순위 임차인이 되신 것 같습니다.
경매가 진행되면, 보증금을 못 받고 쫓겨나는 상황이 됩니다.
이미 벌어진 일이라 뾰족한 방도가 없네요.
집주인을 사기죄로 고소라도 해서 압박하시구요.
보증금 반환 청구 소송을 제기해서, 집주인의 남은 재산이라도 찾아서 압류를 걸어 놓으세요.
@@_home336 집주인의 남은 재산 가서 확 뺏어버리고 싶은데 여기가 생각보다 큰 부동산업으로 되어잇구 개인으로 어떻게 할 방도가 없더라구요 ㅠㅠ
@@s.s.mi9172 변호사 사무실 같은 데 찾아가 보셨어요? 재산 조회, 민사 소송 이런거 알아보러?
혹시 이런 경우도 알려주실 수 있나요? 저는 세입자인데요 아랫집에 미세하게 누수가 되어서 벽지가 곰팡이가 생겼습니다 집안쪽이 아니라 현관에서 제일 가까운방에 곰팡이가 성겼는데 주인한테 말하니 누수탕지기를 통해 검사했는데 누수가 되지 않으니 배상해 줄 수 없다더군요 그런데 현관에 화분이 많아세 제가 그 화분에 물을 줘서 그런거라며 제게 변상하라고 합니다 그러나 저는 왜 제가 변상을 해야 하는지 모르겠어요 제가 변상해야 되는 상황인지 알려 주시면 안될까요? 부탁드립니다~
그런 상황은 정답이 없다는 게 가장 큰 어려움입니다. ㅠ.ㅠ
서로 서로 잘잘못을 따지다 보면 한도끝도 없거든요.
나는 모르겠으니... 배째 이럴 수도 있고,
서로 원만하게 합의할 수도 있고....
당연 집주인이죠 화분에 물 주었다고 누수가 되는집을 세를 준 건물주 당연 집주인이 배상하여야 합니다
누수탐지검사는 정밀성이 매우떨어집니다.
누수가 의심되면 뜯어서 확인하고 공사해야합니다.
이사후 바로 확정일자를 받았는데요, 몇일후 집주인이 바뀌었습니다. 전세보증보험 신청하러 갔더니 새집주인과의 계약서에 확정일자를 다시 받아오라고 했어요. 그래서 확정일자를 다시 받았더니 그새 근저당이 들어있었습니다ㅜㅜ 이 경우에 제가 후순위가 된건지 아님 그전 집주인과의 확정일자가 유효해서 선순위인건지 궁금합니다.
헐 이거…
혹시 어떻게 되셨나요?
계약위반인 사항들을 들어서 전세금반환소송을 걸었고 승소했습니다. 판결문에 제가 선순위 임차인임을 확정받았습니다. 변호사마다 의견이 달랐었는데요, 무조건 내확정일자가 앞서다고 우기세요.
아 잘되셨네요 저두 님과같이 확정일자 두번 받았고 허나 그전에 근저당은 없었어요 혹시나 후순위 될까봐 걱정 😟 중이거든요 한참전에 남긴댓글 같아 기대반으로 남겼는데 이리 답해주시니 힘이 납니다 누군가 저나 님처럼 경우라면 이걸보고 도움이 되었으면 하네요 위험한 특히한 케이스라
방청객 때문에 못보겠는데 참겠습니다.
앗~네! 감사합니다. ㅎㅎ
누구는 죽겠는데
웃으면서 얘기하고 호응하고 미치겠네요
선생님 예전부터 선생님 영상 잘 보고 있는 사람인데요
예전 ruclips.net/video/4kf0UJt9bOo/видео.html 이영상 4분쯤에 보면 내가 이집을 받고싶어 받은것도 아니니
"대항력 있는 임차인이 임차주택을 양수한 경우 잔여채권액은 소멸한다" 내용 토대로
부모나 배우자가 받게 해서 부당이익반환 청구소송을 새로 걸어서 채권을 계속 살려두자 라고 하셨는데요
이말씀은 이번영상에서는 안하시길래 이건 19년도 내용이고 더이상 이제 이렇게는 할 수 없는건가요?
영상 말미에 "임차인이 경매 낙찰시, 잔여 채권은 소멸하지 않는다"라는 내용의 법을 새로 만들자 이 말씀까지 하셨던..
네~ 법을 바꾸는 수 밖에 없겠더라구요. ㅠ.ㅠ
정치권에서는 이런거나 좀 속 시원하게 법을 만들어 줬으면 좋겠어요.
@@_home336 아 입법이야 당연히 쉽게 할수는 없는거고,... 저도 이 사연 당사자 처럼 계속해서 경매가 낙찰되서 이번 회차에는 그냥 제가 받으려고 하는데요, 그럼 굳이 부모나 배우자 명의 통해서 받게 하는것보다 깔끔하게 포기하고 제가 전세금 상계처리 해서 받는게 낫겠죠? 항상 저희같은 사람들한테 많은 정보 및 도움주셔서 감사드립니다.
@@reanko4200 네~ 생각하신 게 맞습니다. 제3자 명의 사용하려는 이유는 본인 명의를 보존(예, 무주택 유지, 청약 자격 확보)해야 하는 경우 거든요.
@@_home336 아 그렇군요.. 바쁘신 분인데 질문드려 죄송하지만... 제가 딱 그런케이스라서요, 아직 30대 미혼자로서 미래에 청약당첨 등을 위해서(청약이 현재 당첨됐다는 건 아닙니다), 웬만하면 무주택 자격을 유지하려고 하는데 그럼 제3자 명의로 받는게 낫겠죠, 혹시 이렇게 제3자로 받는경우에 법원에 명확하게 사유를 입증해야 하는 과정이 존재하나요? 예를들어 현재 내가 청약이 당첨된 사람이라서 꼭 무주택 자격을 유지해야 한다 이런식으로..
만약 보증금에 전세자금대출이 껴있으면 어떻하나요? 깡통전세+국세체납압류+연락두절 상태인데 .. 압류가 잡혀있어서 전세대출 연장도 안되고... 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 여윳돈이 없어서 전세대출을 상환하지 못하고 연체자가 될 위기입니다..
매매대출이 아닌 전세자금대출상품인데 경매 넘어가면 전세집을 임차인이 낙찰받고 이후에 매매로 팔면서 대출금반환해도되나요? 상황이 너무 답답해서 꼭좀 답변 부탁드려요 ㅜㅜ
은행권이 껴 있으면, 우리가 어떻게 할 수 있는 부분이 제한적입니다. ㅠ.ㅠ
은행이 상황을 이해해주고, 대출 연장을해 주면 참 좋을 텐데....
이럴때는 은행이 되려 우리 팔을 꺽어 버리는 역할을 하죠. ㅠ.ㅠ
이런상황은 대놓고 사기치는 건데요 집주인이;;
어떻게 해결하셨나요?
임대인인이 못갚는거라 계약만기 한달전에 은행에서 연장할꺼냐 말꺼냐 전화오거나 문자오면 현재 상황을 말하면 은행에 와서 말하고 대출 연장 묵시적으로 해줘요.일반 전세대출처럼요. 이자는 매달 똑같이 내면 되는거구요. 금리는 모르겠지만.. 그럼 은행에 가서 궁금한것들 이것저것 물어보세요. 도움되는것들도 말해줄꺼예요.😊