집 한채에 남은돈 1억밖에 없는데.. 상급지 갈아타기는 더이상 원리금상환 빡세고.. 인플레방어 및 자산 축적 관점으로 2주택자로 가고는 싶은데 취득세가 문제. 양도세는 미래일이니 솔직히 다 풀릴때까지 가져갈거면 신경끄면 되는데. 그리고 지금집도 별로 안비싸서 명의분산해가며 2~3주택 정도까진 가도 종부세 인당 6억 도달도 아직 멀었고.. 현금흐름 되서 재산세도 문제 없고. 근데 이 빌어먹을 취득세 8.4프로 때문에 진입 자체가 빡세니까 그게 문제죠. 멸실된 입주권? 이미 멸실까지 온거면 단계가 많이 지난거라 비싸서 못들어가요. 서울 빌라 소액? 들어갔는데 현금청산자라도 되면 전세보증금보다 감정가 덜 나오면 망하기 딱좋고. 지방 왠만한 인구 규모 되는 곳은 전부 조정지역이니 지방 비조정지역 소도시 아파트로 간다? 거기도 왠만한 내 눈에 괜찮은건 다들 모두 괜찮다고 느껴서 그것들도 이미 1억이상 필요한데다 2년전 미리 풍선효과로 지방 들어간 사람들 설거지나 해줄 가능성 농후.. 흘러흘러 마지막 남은 지방 소도시 외딴곳 or 구축아파트 상품성 떨어지는거 자금 맞춰 이런거라도 들어가자고 잡았다가 평생 물리기 딱좋은.ㅋㅋ 에휴.. 확실한건 투자자의 적은 투자자. 누군가 마지막 폭탄잡는 투자자가 죽어야 다음 시즌이 시작되는데 온갖 정보가 넘치고 학습효과에 모두들 영악해지고 안죽으려하는게 가장 큰 문제.
![[직방] 서울•성남•과천•광명•하남을 제외한 규제지역 전부 해제! 이로 인한 효과는?!ㅣ부동산 썰브라더 54화ㅣ근황썰 1부](http://i.ytimg.com/vi/0zKrJ1VevRk/mqdefault.jpg)
![[직방] 30년 넘게 부동산 투자하며 알게 된 부동산의 진실ㅣ부동산 썰브라더 55화ㅣ초대썰 1부](http://i.ytimg.com/vi/PxRXu1pgrqw/mqdefault.jpg)
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⏰ 매주 목요일 오후 12시
라이브 방송 많은 시청 부탁드립니다~
투미 김제경 소장입니다.
부동산 투자는 세금 세팅이 1순위 입니다.
재개발에는 세금을 피하는 마법 같은 방법이 있는데, 잘 공부해보면 좋을 것 같아요. ^^
그방법은돈이너무많이들어요~현금부자만이..
영상감사합니다^^
60제곱미터 이하 아파트의 임대사업자등록 부활을 기원합니다
팔리지않은 오래된집때문에
2주택된사람규제를 풀어야함
적극 공감합니다.
집 한채에 남은돈 1억밖에 없는데.. 상급지 갈아타기는 더이상 원리금상환 빡세고.. 인플레방어 및 자산 축적 관점으로 2주택자로 가고는 싶은데 취득세가 문제. 양도세는 미래일이니 솔직히 다 풀릴때까지 가져갈거면 신경끄면 되는데. 그리고 지금집도 별로 안비싸서 명의분산해가며 2~3주택 정도까진 가도 종부세 인당 6억 도달도 아직 멀었고.. 현금흐름 되서 재산세도 문제 없고. 근데 이 빌어먹을 취득세 8.4프로 때문에 진입 자체가 빡세니까 그게 문제죠. 멸실된 입주권? 이미 멸실까지 온거면 단계가 많이 지난거라 비싸서 못들어가요. 서울 빌라 소액? 들어갔는데 현금청산자라도 되면 전세보증금보다 감정가 덜 나오면 망하기 딱좋고. 지방 왠만한 인구 규모 되는 곳은 전부 조정지역이니 지방 비조정지역 소도시 아파트로 간다? 거기도 왠만한 내 눈에 괜찮은건 다들 모두 괜찮다고 느껴서 그것들도 이미 1억이상 필요한데다 2년전 미리 풍선효과로 지방 들어간 사람들 설거지나 해줄 가능성 농후.. 흘러흘러 마지막 남은 지방 소도시 외딴곳 or 구축아파트 상품성 떨어지는거 자금 맞춰 이런거라도 들어가자고 잡았다가 평생 물리기 딱좋은.ㅋㅋ 에휴.. 확실한건 투자자의 적은 투자자. 누군가 마지막 폭탄잡는 투자자가 죽어야 다음 시즌이 시작되는데 온갖 정보가 넘치고 학습효과에 모두들 영악해지고 안죽으려하는게 가장 큰 문제.
딱 팩트만 잘 얘기해주셨네요ㅋ 투자자의 적은 투자자 격하게 공감해요
와 팩트폭력 지립니다 굿
2주택자 정리 감사합니다 ㅎㅎ
여유돈 딱 6천만원있는 은퇴자인데 32평아파트 8억~9억짜리아파트에살고있습니다 65세인데 금년말에 기초연금받으려면 어찌해야될까요
😀 영상 감사합니다
역시 재개발의 신 김재경소장님ㅎ
a b 2주택보유중 c입주권매수
b일반과세로 매도후 a c남음
이경우도 4항이되긴하나
b처분일로부터 2년이지나야 a의 보유조건이 갖취짐
내용중있습니다
와~~.
저분 내 아들이고 싶다..ㅠㅠ
오마나!.....좋은방법인것 같긴한데!....너무 어렵네요!!!....똑똑한 아드님을 키우신 그댁이 부러울따름이네요!!!^^
저도 부러워요
유익한 영상 감사합니다 👍
김제경소장님, 놀부님~미니 썰 부라더~핵심 콕콕 좋았습니다~부모님이 재건축 사업시행인가를 앞두고 있어서 경청했습니다~감사합니다~♡♡
멸실된 입주권은 관리처분이후때문에 매수가 불가능하자나요?
10년보유 5년거주한 조합원소유는 거래가능합니다
입주권으로 팔면 최종 1주택이 적용된다는 말씀이
조정지역에서 입주권을 팔면 그때부터 다시 2년 기존 주택 거주 후 매도해야 비과세 된다는 말씀이실까요..?
와~ 진짜 부동산고수입니다^^
저도 판교님과 같은 입장인데 더 공부해야겠네요
어렵네여~
이사람이 그유명한 20~30대 현대판노예만드시는분이엿네 ㅎ
ㅋㅋㅋㅋ 평생 임대만 사는것보단 내집 마련해서 노예로 사는게 나음
재개발에서 관리처분 이후에는 양도금지제외하는거 아닌가요?
비싸죠.2018년이전재개발지역
맞아요 올현금 필요한데
좋은방법이긴하나 현금이넘 많이들더라구요~현금부자만이~~~
Dsr 풀지않는한 서울에 투자는 무리…
아파트갇은단지에 부부각각이면분양권두채나오나요
김제경 소장님 젊은 분이 똑똑하시고 얼굴도 잘생기시고 .인상도 너무 좋으세요.
점점 부동산 유튜버님들이 2주택을 권장하는거 보니..............................
진짜 2주택전략 꿀팁
일장일단 있어요
@@ozzozz2005 단점은 뭘까요?