Bolha Imobiliária no Brasil!
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- Bolha Imobiliária no Brasil! Você acha que a Bolha Imobiliária Estourou?
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O que é uma bolha? Também conhecida como bolha especulativa?
"Uma bolha especulativa, bolha financeira, bolha econômica, entre outros nomes, é uma situação na qual o valor de um ativo se desvia fortemente do valor intrínseco correspondente desse mesmo ativo." Wikipédia
No imobiliário se resume em que os valores "pedido" para vender imóveis, não corresponde ao disposição financeiras que pessoas estão dispostas a pagar por eles.
Digo isso, em grande escala de compradores, é claro que sempre haverá alguns que se dispõem a pagar, mesmo financeiramente não ser um bom negócio, na verdade no mercado imobiliário existe muitos que compram pela emoção.
Mas está na hora de entendermos que o mercado imobiliário é um mercado de investimento, sujeito a riscos, a lucro e prejuízo.
E de ciclos, e hoje ou ciclo é de preço incompatíveis com a condição financeira do brasileiro, poucos clientes compradores maduros no pagamento, pouco fechamentos e muita oferta de imóveis, completando a bolha, muitos imóveis caros sem ser vendidos no mercado.
E ai logo um novo ciclo surge, logo proprietários vendo a escassez de compradores começam a aceitar propostas, aumentando a concorrência e em um efeito cascata, depois que a bolhar estoura as vendas começam acontecer como foi em 2020 e 2021.
Conteúdo e canal indicado no vídeo de Rob Correa
• A BOLHA IMOBILIÁRIA AC...
Vídeos complementares.
Porque Leads e compradores sumiram nesse ultimo trimestre?
• Qual a SITUAÇÃO do Mer...
A readequação de preços pós crise sanitária de 2020
• Mercado Imobiliário e ...
Cantando a pedra sobre novo travamento do mercado imobiliário no segundo semestre de 2020
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Lava a alma ouvir você, com toda humildade e realidade, falar essas coisas, as quais nós, compradores normais, estamos sofrendo tanto e, algumas vezes, até sermos mal tratados ou mal atendidos por não pagarmos preços claramente abusivos. Sofri e sofro na pele isso. Pessoas estão vendendo por preços que elas mesmas não comprariam e nem pagaram em dois anos atrás, tentando ganhar no grito uma especulação. Num mundo rico de informações, não somos mais tão ingênuos ou bobos.
Que bom Hugo, grato pelo seu rico comentário. Eu, ao longo desses meus 22 anos de mercado, posso te falar, nunca, vendi um imóvel que do ponto de vista comercial eu não comprasse também..
Se você assistir outros vídeos meus, desde o primeiro, o que mais falo é condicionar o preço dos imóveis a valores justo de venda…
Muito grato por seu comentário..
Um grande abraço Hugo…
Verdade, Hugo! Sou de Salvador-BA e a coisa aqui ainda tá muito superfaturada. Imóveis em excesso e com preços absurdos. Tudo vazio há meses! A bolha vai estourar, não adianta.
@@samuelmathias6391 na verdade esta é a segunda Bolha Imobiliária deste século, teve a de 2012 da Copa do mundo no Brasil, o m² chegou a R$ 20.000 e tinha corretor prometendo que ia chegar a R$ 24.000, a Copa acabou em vexame, não tinha ninguém para comprar esses imóveis e teve um onda gigantesca de distratos, muita gente perdeu dinheiro.
o engraçado ver essa Bolha atual com o m² a R$ 7.000, ela não chega aos pés da Bolha de 2012, kkkkkkkk, mas mostra que com os avanços da internet mesmo a R$ 7.000 está caro, o pessoal procura alternativas como montar o negócio em um chácara e vender pela internet ou mesmo atender o cliente na casa delem eu tenho visto muitas vãs de pet shop indo até casa do cliente, isso é muito mais barato que manter uma loja.
Perfeita a colocação...
Moro em Parnamirim e há um ano e meio estou pesquisando mas conforme foi colocado os preços estão um absurdo que somado a alta da taxa Selic tornaram inviáveis a negociação.
Pior que é isso mesmo que está ocorrendo. Os preços estão utópicos. O problema é que um proprietário vende por um preço razoável não consegue comprar outro imóvel com um preço razoável.
Isso aí.. a gente precisa empurrar para baixo.. eu não trabalho imóveis fora de um valor vendável.. grato pela manifestação do comentário, ajudando o canal..
@ as imobiliárias têm 2 problemas: a internet e a vinda dos carros que se dirigem sozinhos.
A internet já sabemos, coloca vendedor em contato com comprador, imobiliárias antigas que antigamente monopolizavam uma cidade inteira e o vendedores eram obrigados a levar os imóveis até elas agora tem concorrência de imobiliárias virtuais e redes sociais que atuam no país todo.
Agora tem o problema das bairros ditos "valorizados", aqui na cidade tinha uma loja de aquarismo na principal rua comercial, um dia eles colocaram uma faixa de "VENDAS APENAS PELA INTERNET" e fecharam suas portas, lá dentro só ficava uma luz ligada (a do caixa), corredores lotados de produtos, nenhum funcionário, só o dono trabalhando lá dentro, nem sumiço (furto) de produtos mais ele tinha, depois de poucos meses o local estava vazio e com placa de "ALUGA-SE", certamente ele construiu um barracão em uma chácara dele e levou tudo para lá, economizando muito dinheiro e permitindo a ele vender mais barato pela internet. inclusive o imóvel ainda está parado e com placa, colocaram até uma placa de "VENDE-SE" ali agora.
imagina quando vierem os carros que se dirigem sozinhos, não importa onde seja ele vai te levar e te deixar ali, isso vai acabar com essas ruas "caras" e "valorizadas".
Valor absurdo, não dura muitos anos, feito sem o devido tempo,(Cura dos matérias) feito com rapidez, como consequência quando você terminar de pagar tá um chapéu veio, não vale mais nada.. Em última instância você viveu sua vida toda para pagar e manter o sistema ( no fim das contas você é a bateria que alimenta essa Matrix Artificial)
Nada se iguala a investir e, quando é feito corretamente, você não precisa mais se preocupar com dinheiro, pois isso gera uma grande quantidade de renda extra.
@@auroralily286 mas não investir em imóveis?
Muito bom que um corretor esteja reconhecendo a situação. Sou da região da Av. Paulista em SP e falo o que presencio nos bairros do entorno... uma oferta absurdamente maior que a demanda e a piorar os valores são surreais; a vacância está a maior da história no corporativo, e ainda mais no residencial. Há vários prédios somente na região, que terminaram a construção a 2, 2 anos e meio e estão só com 2, 3 apts. ocupados; há dois prédios aqui próximos também (ha um bom tempo, totalmente vazios) e em todos esses com as placas 'corretores de plantão' na frente deles. Haverão muitos elefantes brancos pela quantidade absurda de prédios em construção e que terminaram a pouco tempo e estão quase vazios (literalmente, com as placas). Descaracterizaram a cidade para no final ocorrer isso em uma ganância desenfreada das construtoras. E indo de encontro ao que você falou... há um canal que explora bem isso da bolha (nos EUA e aqui), sem contar a Chinesa; que é esse que você citou... do Rob Correa. Ótimo vídeo. Obrigado!
Fala Guilherme muito grato pelo comentário e compartilhar com a gente aquilo que você tem visto por aí.
O Rob é excelente, cheguei citar ele no vídeo e tenho recomendado o canal dele para os colegas corretores.
Já que gosta do assunto, de uma olhada nos meus vídeos intitulados A Fórmula do Destravamento, tenho tentado desde 2017, despertar essa função da nossa categoria a de precificar corretamente e convencer proprietários quanto a esse valor para destravarmos vendas.
Vou deixar um desses vídeos aqui para você assistir se tiver tempo. Abraços grato mais uma vez.
ruclips.net/video/_g1JE60yYfY/видео.html
@ Obrigado. Esqueci de mencionar o excesso de quitinetes com o nome 'engana bobo' de "studio" e Bem caros, que as construtoras estão empurrando. Obrigado.
@@guilhermefranciulli5088 esses preços absurdos de escritórios estão fazendo os profissionais desistirem deles e irem até os clientes
são pet shops, médicos, advogados, veterinários, engenheiros, o cliente entra em contato e eles vão até ele, o que eu vejo nas ruas de pet shop dentro de vãns, eles vão até a casa do cliente e lá na frente eles lavam e tosam os cachorros, sem gastar com aluguéis caros.
ter escritório físico acaba sendo um problema hoje em dia pois o cliente tem que se deslocar e manter um imóvel em bairro valorizado torna o serviço muito caro.
@@gdogdumal2871 Não só escritórios, mas principalmente os residenciais, ainda mais as quitinetes (com o nome de "studio").
Olá Florêncio! Eu mesma vendi meu imóvel, mesmo colocando em várias imobiliárias e recebendo em torno de 40 visitas com corretores. O motivo é exatamente esse que vc mencionou; corretores despreparados e supervalorização no valor do imóvel nas plataformas.Cheguei a ligar nas imobiliárias pedindo pra baixar o valor que já estava incluso comissão, mas alguns insistiram em manter valor acima. Essa experiência até está me motivando a tirar o CRECI. Fiz um ótimo negócio e acredito sim que vai chegar o momento de desvalorização devida a alta da Selic. Eu mesma fiz minha própria avaliação usando a métrica comparativa regional. Como não precisei pagar a comissão do corretor, ainda pude dar um desconto pro cliente.
Olá Meyre, sinto por sua experiência essa forma de trabalho com várias imobiliárias, te garanto é a mais ineficaz para proprietários e compradores, pois nenhuma assume a responsabilidade de verdade de fato o seu imóvel, na verdade captam para ser mais um..
Venha para o mercado sim, se diferencie e trabalhe com exclusividade, imóveis com documentação pré analisada por você, imóveis bem avaliados por você e com estratégias de divulgação que fogem do que a maioria dos corretores fazem, anunciar em portais e quando muito fazer alguma campanha em redes sociais. Da para fazer muito mais de forma orgânica..
Seja bem vinda.. o mercado é carente de pessoas que venham com boas intenções disposição para ser diferente..
Grato pela manifestação do comentário
@ obrigada!
@bom dia! Sua imobiliária é em São Paulo? Estou procurando uma imobiliária pra vender meu terreno em Extrema tipo chácara porém não tem casa
@@maisagoncalves2568 olá Maísa, boa tarde, feliz pelo interesse.. É aqui em Copacabana, me diz a cidade e o bairro, que tento identificar algum aluno meu para lhe indicar…
Na minha opinião a especulação a ganancia e o oportunismo brasileiro caminham de mãos dadas, eu tenho casa própria, mas o que está acontecendo é um sinal........ um sinal que algo muito errado não está certo!!!!!!
Sim meu amigo.. mas é um ciclo comum do mercado imobiliário, cabe aos corretores de imóveis responsáveis por esse mercado acelerar o processo para desinflar a bolha da uma olhadinha nesse vídeo aqui que explica um pouco que existe um ciclo ruclips.net/video/Q2j66od7pRA/видео.html
Muito bom !!!
Vdd, nossa categoria precisa comecar a avaliar imóveis com preço mais em conta e não com base de comparação com outros imóveis com preço inacessível aos compradores. Nós corretores e imobiliárias podemos mudar isso! Depende da gente.
Valeu, Florêncio!!!
Grato mais uma vez por contribuir com o canal comentando, isso ajuda o RUclips sugerir mais o vídeos para outros corretores..
Hoje as 19:00, tem outro vídeo com conteúdo similar: valor de anúncio x Preço de Mercado.
@ 👏👏👏👏👏👏🤝
@ antigamente o comprador entrava em contato com o corretor, este entrava em contado com o vendedor e o comprador pagava mensalmente para o vendedor
hoje não, os bancos se meteram no meio disso emprestando dinheiro e os preços dispararam, afinal, por que o vendedor vai pedir R$ 100.000 num imóvel se o comprador pode pegar R$ 300.000 no banco ?
imóveis hoje em dia são tabelados pelo topo, obviamente qualquer barraco hoje na favela foi tabelado em R$ 300.000 e quando o governo aumenta o teto desse valor (por exemplo alterando o teto da CAIXA ou do Minha Casa Minha Dívida) imediatamente TODOS os imóveis sobem de preço com isso.
por isso eu não tenho pena de quem se ferra com esses financiamentos, se as pessoas pensassem um pouco elas não aceitariam essa sacanagem dois bancos, um mero intermediário que ferrou o mercado imobiliário para ele ter lucro
Na minha opinião,
1) o "ciclo" do mercado imobiliário está, em boa parte, ligado ao crédito bancário. É só os bancos reduzirem a oferta de crédito (quando se sentem ameaçados pela inadimplência) que as vendas despencam e os preços dos imóveis caem. O povo depende do crédito.
O "ciclo" também depende de OFERTA e DEMANDA (mais oferta, menor preço; menos oferta, maior preço). Fiquemos de olho!! rsrsrsr
2) O desemprego, alto custo de vida, inflação, etc., fez muita gente se tornar "corretor de imóveis". Porém, todos têm contas para pagar, precisam se alimentar, etc. Então, na ânsia por vender, acabam cedendo ao que o proprietário/vendedor do imóvel impõe sobre o preço, para agradar o proprietário "pegar a venda". Mas isso é um "tiro no pé". Na hora que o "corretor" avalia o imóvel acima do valor correto ele deixa o proprietário contente e este classifica-o como "o melhor corretor do mundo" (quem não gosta de ter seus bens valorizados?? Massageia o ego. Tem valor sentimental envolvido). Porém, o tempo passa e o mesmo "corretor" não consegue vender o imóvel. Aí ele cai de classificação para o proprietário: de "o melhor corretor do mundo" para "corretor ruim de venda" kkkkk
3) Sobre imóvel como Investimento:
Penso mais ou menos assim:
Imóvel físico é um dos melhores ativos financeiros existentes pois:
Se vc comprar barato, ou seja, abaixo do valor, como os "investidores" fazem com as ações de empresas, por exemplo, vc já cria uma margem de segurança a seu favor. Simples assim.
Daí, vc decide se vai revender o imóvel e colocar o lucro no bolso (como o trader faz com ações) ou alugar e receber a renda mensal de aluguel (como o investidor em ações recebe os seus dividendos).
Porém, com as seguintes vantagens:
I) Ter o imóvel Físico todo seu, um patrimônio Real que se valoriza sempre e, se ocorrer uma crise, logo se recupera. Isso é histórico.
II) Ação é um ativo complexo, ou seja, quando vc adquire uma ação, vc passa a depender de um CEO de uma empresa qualquer que pode te dar algum lucro ou aniquilar seu dinheiro. Ou seja, vc está colocando seu dinheiro nas mãos de uma pessoa que vc mal conhece, um terceiro vai cuidar do SEU DINHEIRO!!
III) Imóvel é um ativo descomplicado, pois qualquer pessoa opera. Não precisa ser um expert em análises de balanço, análise fundamentalista, análise gráfica, essas coisas que o "analista" faz e que o deixa na mesma linha de risco, as vezes com ganhos menores que os que proporcionariam os simples imóveis .
IV) A Empresa NÃO é sua !! O Imóve SIM!
V) O Imóvel é Eterno, a Empresa, não.
Claro que, respeitando a opinião de cada um. Quem investe em ações ou Fii deve saber o que está fazendo.
Enfim, o segredo para qualquer ativo, seja imóvel, ações, Fii, etc...é COMPRAR BARATO !! Você ganha dinheiro é na compra !!
COMPRE BEM E SAIA NA FRENTE !
Grato Marcelo por seu rico comentário. Verdade! Conheço várias pessoas que enriquecem seu ativo, sabendo comprar imóveis de quem precisa vender mais rápido e revendendo em curto espaço de tempo, obtendo lucro muito maior que qualquer investimento.
Só precisa ter a expertise de estar no mercado para saber fazer a compra.
Grato.. abraços
preco de imoveis nunca caiu nos ultimos 50 anos... o que acontece no maximo é ficar parado perdendo pra inflacao da epoca como foi em 2016 pos bolha imobiliaria... mas nunca abaixam nominalmente ... aqui nao é USA onde o credito é muito mais facil... o mercado de emprestimos e financiamento aqui é muito mais solido que la fora
Boa tarde, concordo plenamente com você.
Sou corretora, e perita em avaliação de imóveis.
Sinto a mesma dificuldade, os proprietários não baixam os valores, aí está o problema, e nós é perdemos nas vendas e comissões, que sempre sacrificamos para fechar um negócio.
Boa tarde Soraya.. exato. Quando não avaliamos corretamente ou não convencemos o proprietário, chega na hora do fechamento, a comissão é sacrificada, pois o proprietário não foi preparado para o fechamento naquela base. Veja se assistiu esse vídeo.. ruclips.net/video/PZQKkz_eFag/видео.html
Obrigado pelo comentário
Questão é que normalmente se o preço não está a contento do proprietário e se não precisa ele não vende, não negocia. Assim os preços ficam de lado e apenas a atividade do setor cai, como qualquer produto, mas isso não quer dizer que os preços no mercado vão cair. A economia em geral está indo bem, a maioria dos proprietários não está tão endividada ao ponto de precisar vender
Concordo plenamente, e a queda da Selic será o um dos gatilhos para um futuro reaquecimento do setor
O valor dos imóveis não acompanhou nem o IPCA nos últimos 28 anos ! Imovel é pra uso mesmo !
Tudo depende como se compra.. tem tipos de investidores que compram e revendem em tiros curtos que lucram grandes percentuais em uma operação e em outras amargam pequenos prejuízos. Em outras empatam dinheiro é um mercado de investimento sujeito a lucro e prejuízos.. mas para a pessoa comum, concordo com você, a maioria das vezes compram não por ser investigado, mas por lhe darem segurança não financeira, mas segurança de vida futura.
Grato por seu comentário. Abs
Muito bom!!! Eu trabalho no mercado de lançamentos em SP… E acompanho bastante o seu canal que já é uma referência pra mim com informações contundentes. Lançamento por enquanto vendendo bem!
Grato Paulo pela manifestação do comentário, seja bem vindo.. não tenho dúvida que a seu aprimoramento ao longo do tempo tem contribuído para que seus resultados sejam cada vez melhor apesar dos ciclos que venhamos enfrentar no mercado. Sucesso..
Top.
A bolha que ainda não está acontecendo nos EUA saiba que ela não chegara no Brasil. A readequação de preços ira sim acontecer agora bolha crise como a se 2008/2009 ESQUEÇA
@@sidney0a9 Top seu entendimento sobre a bolha imobiliária ou financeira, bem amplo.
Olá querido, obrigado por comentar e me dar oportunidade de ampliar o conteúdo. Saiba, que não falei, que a bolha que acontece aqui é igual ap que aconteceu lá. Na verdade, nem lá será igual, como já foi um dia.
Bolha imobiliária ou bolha financeira é quando os valores dos imóveis estão em patamares acima da condição de pagamento dos compradores e por isso, como vc mesmo disse, os preços irão cair, para fluir.
Saiba também, que aqui no Brasil o maior período de retomada de imóveis por bancos foi nos a partir dos anos 2015 a 2018 Porque o salário do mutuário não acompanhava a prestação.
Bolha imobiliária não é quebradeira de bancos como aconteceu lá nos EUA.
Fico feliz por você saber que os preços precisam cair. Grato mais uma vez por seu comentário e pela sutileza dele. Abraços
a própria internet está mudando as coisas, hoje as pessoas não precisam morar ou ter escritórios/lojas em bairros caros, muitos estão fazendo Home Office ou atendendo os clientes nas casas deles e esse movimento vai se intensificar quando vierem os carros que se dirigem sozinhos, quem abrir loja fora de locais badalado vai ter esse diferencial nos seus preços.
aqui na cidade tinha uma loja de aquarismo que fecho as portas e começou a vender apenas pela internet, depois de uns meses eles entregaram o imóvel mas continuaram vendendo pela internet, certamente construiram um galpão numa chácara, imagine a economia deles com segurança, furtos, energia, mostruários, funcionários, aluguel caro de rua badalada.
Eu vi o vídeo do Rob antes de assistir o seu. Parabéns pelo vídeo. É exatamente isso!!! Lamentável o papel dos corretores desqualificados e aliciadores de clientes alheios.
Muito bom os vídeos dele. Que bom que gostou. Grato pela manifestação do comentário.
Podendo da uma olhada nesse vídeo aqui que chamo de Fórmula do Destravamento do Mercado Imobiliário.
Abs
A Fórmula do Destravamento - Mercado Imobiliário 2019
ruclips.net/video/JfJ5nQa8f78/видео.html
@ infelizmente a maioria das imobiliárias só pensa nos 6% dela, então eles jogam os preços nas alturas, eles não se importam se o imóvel vai ficar anos encalhado e dando prejuízo pois ele não é delas, aí o proprietário arranca TODAS as placas e põe uma de "DIRETO COM OPROPRIETÁRIO"
O problema é que com a internet o corretor acaba se tornando um mero intermediário caro desnecessário pois o vendedor pode ele mesmo anunciar o imóvel.
as imobiliárias que jogam os preços nas alturas estão apenas cavando sus próprias covas, o comprador sabe que é só esperar uns meses que logo o dono arranca as placas e vai vender ele mesmo o imóvel, aí dá para conversar e negociar.
Aqui onde moro e assim apartamento de 200 mil estão pedindo 300 não vende as pessoas sabem que esta fora de valor outra coisa de uma enxurrada de corretores essas pessoas compraram um sonho de ficar ricas tem um apartamento no predio onde moro valor real e 200 imobiliaria pede 250 a dona quer 230 ofereci 200 imobiliaria disse pra vendedora que o valor nao e compativel apartamento esta a quase 1 ano a venda nao vende
Roberto grato por seu comentário. Infelizmente a maioria dos corretores não avaliam é muito menos argumentam com proprietários quanto ao preço.
Eu aqui, primeira coisa que analiso é a motivação do proprietário, só trabalho imóveis que os proprietários tem necessidade e motivação de venda real e iminente, só esses aceitam os preços reais, já os outros brincam de vender e o corretor perde tempo pensando que está trabalhando..
Valeu pelo comentário, abraços. Boa compra para você..
Estou no momento ajudando meu irmão a comprar um apartamento. Vimos um imóvel por 260 mil, 400 de condomínio, 700 reais de IPTU anual. Pensamos em ofertar 240 mil, mas provavelmente não irão aceitar, baseado em outra experiência que tivemos. Contudo, veja só: se esse imóvel fica 1 ano parado, o proprietário vai pagar 4800 de condomínio, 700 de iptu, e o rendimento anual de 240 mil na poupança (pior investimento possível), que daria em torno de 19200 (8% de 240 mil, TR hoje não está zerada, selic alta). Ou seja, em um ano o proprietário perdeu 24700 para manter o imóvel parado. Se ele vende daqui a um ano por 260 mil, vai bater no peito achando que fez bom negócio, mas na prática perdeu dinheiro
Tem que descobrir a motivação da venda do proprietário, muitos proprietários vendem para comprarem outro imóvel, ou porque a família cresceu, ou porque precisa pagar alguma dívida e comprar algo menor.
As proprietários não pensam só do ponto de vista investimento, lucro ou prejuízo, ele só analisa se ele terá condição de fazer aquilo que ele precisa fazer depois que vender.
Por isso a importância do corretor aprender avaliar bem os imóveis, pois ele pode não aceitar a proposta justa, por ele só estar vendo que poderia comprar, acima da condição que ele poderá pagar…
Desejo sucesso na negociação mas tem proprietários que demoram mais do que outros para aceitarem os preços justo.
Que vocês façam o melhor negócio possível.
Parabéns. Como comprador estou percebendo isto agora. Selic acima de 13%, imóveis a meses a venda e mesmo assim não querem baixar o valor. Criam uma bolsa achando que vamos comprar a qualquer preço, isso até pode ser verdade com uma economia aquecida e baixas taxas de juros mas no atual cenário definitivamente não.
Valeu Henrique, grato por se manifestar com o comentário.. de onde você é? Pois tem um monte de corretores na internet, dizendo não haver essa questão de muitos imóveis sem serem vendidos.
@ Brasília.
Uma coisa é vdd... A condição de pagamento do povo PIOROU!!!!
Sim! Só por aí, fica claro que aumentar ou especular com os preços dos imóveis trará uma maior diminuição nas vendas..
Excelente vídeo. Concordo plenamente com a visão.
Olá Tiago grato pela manifestação e incentivo.. grande abraço
Isso mesmo bolha ja iniciou tem pessoas que não acordou ainda , mercado imobiliário tem siclos vejo ciclos esta esta lento e descendo lentamente , a oferta esta alta vai aumentar
Exato Joelson, e nós que atuamos no mercado imobiliário, precisamos ser agentes que acelera essa conscientização com os proprietários, acelerando processo de queda e retomada da liquidez nas vendas.
Grato pela manifestação do comentário.
Top seu vídeo parabéns eu construo p vende aqui em Indaiatuba sp e tá tudo travado é muito por conta de imobiliária e corretores sem noção ainda mais quando tenho que repor terreno
Grato Alexandre pela manifestação do comentário.. Sim se vc compra caro, acaba puxando seu preço final. Fique atento nesse momento, eu por exemplo tenho evitado oferecer imóveis para investidores que compram para revender… conheço alguns aqui que estão com seus estoques encalhados, compraram imóveis pensando estar fazendo um excelente negócio, não percebendo estarmos em uma “anti-safra”.
Abraços amigo, importante seu depoimento
Sou de Indaiatuba e concordo
Mas porque a culpa seria das imobiliárias e dos corretores ?
@@luanbarreto7692 responsabilidade. Pois como explicado no vídeo, o que fomenta as superavaliações são imóveis anunciados em valores irreais, incompatíveis com o mercado e a maioria dos anúncios são de imobiliárias e corretores.
Hoje fui a nova captação, dei minha avaliação o proprietário não aceitou, quer vender 30% acima do que vale. Na verdade não quer vender, eu nem tirei fotos e disse: “anunciar o imóvel é contribuir para outros proprietários sigam uma faixa de valor que o imóvel dele também não vale, atrasando o processo de venda dos imóveis da região.”
👍👍👍👍👍
Concordo plenamente!
Mas o remédio definitivo para esse povo é o estouro da bolha.
E aí vem a quebradeira e choro.
Valeu Marcio pelo comentário. Assiste o vídeo de hoje as 19:00 onde falo sobre os momentos do ciclo imobiliário.. para vc identificar o momento que está aí na sua região e o que nós corretores precisamos fazer para aumentar a liquidez das vendas independente de qual momento do ciclo estivermos.
Renda brasileiro caiu muito, concordo com vc
Exato!! Um mercado saudável precisa levar em consideração a condição de pagamento da sociedade… se a condição não melhora, a lei de procura e oferta regula a liquidez das negociações.
Grato pela manifestação do comentário. Abraços
Ótimo o tema, só deu um pouco de eco na voz. Traga mais atualizações do nosso mercado. Milhares de inadimplentes, redução da oferta de crédito, baixo poder de compra e acúmulo de estoques de imóveis com altos custos. Isso obrigará baixar os preços.
Fala meu amigo grato por se manifestar com comentário.. sim vai ter cair os preços.. eu vivo fazendo esse coro, inclusive o último vídeo do canal.. da uma olhada nessa playlist e veja se tem mais algum vídeo que lhe sirva. Abraço
CICLO do MERCADO e BOLHAS IMOBILIÁRIA
ruclips.net/p/PLO81bLETFCcyHD92XA-zCl0HMTw5GKjrZ
Quando áudio dos vídeos, estou tentando melhorar, na verdade já está melhor.. abraço grato pelo feedback
A título de curiosidade pesquisem os preços e características de imóveis em Porto Seguro - Bahia.
Amo a profissão de corretor, mas com o mercado dessa forma, vou utilizar do privilégio de ter outras atividades e colocar a corretagem de molho até as pessoas acordarem dessa Matrix.
Olá Marco, já vivi isso aqui no Rio pelo menos umas 3 vezes, na verdade, acho que a especulação começa aqui na Zona Sul do Rio, São Paulo, Brasília e aí vai chegando nas cidades menores.. se você buscar meus conteúdos mais antigos falo sobre isso, que os preços elevados travam sempre o mercado, e cabe a nós conscientizar o máximo que pudermos proprietários para que vendam seus imóveis em menor preço, incentivando a compra, destravando o mercado.
Se você souber trabalhar proprietários, da para manter as suas vendas em alta, e com comissionamentos mais elevado.
@ Obrigado por compartilhar conosco seu conhecimento e experiência, além da sua iniciativa de iniciar um movimento em pró de um mercado imobiliário mais profissional com benefícios mútuos.
Com certeza estarei acompanhando os novos vídeos e me atualizando com os mais antigos.
Grande abraço, professor! 🤝🏾
Na minha cidade aumentou muito imóvel. Tenho registros de um AP que custava 400k em 2021 e hoje custa incríveis 600k. É não é caso isolado. Os aumentos foram de 30 a 50% em menos de dois anos!! Inacreditável
Grato pela manifestação do comentário Henrique. Precisamos ficar atentos se estão sendo vendidos com a mesma liquidez e velocidade que antes. Senão, prova que condição de pagamento do morador local não acompanhou e é uma especulação. Não é o caso de, “ah eu soube de um que foi vendido” tem que analisar um todo..
Grato mais uma vez pelo comentário. Abraços
Exatamente isso q tem me motivado a não comprar. Está subindo 100 mil por ano na minha região.
Papo reto o país da fantasia, mercado imobiliário,e igual moto , automóvel ,carro 1.0 por 60mil reais apto popular por300 mil ,moto baixa cilindrada por 20mil a conta não fecha , aguardem
Verdade José Roberto.. mas o bom a pouco tempo tempo descobri, que os mercados seguem ciclos e precisamos entender os momentos. Fiz esse vídeo sobre o Ciclo no Imobiliário, podendo assista..
Grato pela manifestação do comentário, abraços
Qual momento do CICLO IMOBILIÁRIO Vende MAIS?
ruclips.net/video/Q2j66od7pRA/видео.html
@ meu caro vc foi correto narrativa irrefutável,,o difícil e a perda do poder de compra da nossa moeda ,nossa economia já está dolarizada a muito , só o salário e real
O problema são os preços absurdos cobrados por imóveis que são minúsculos se for um casal morar na casa quando um entrar o outro tem de sair de tão pequeno
Rsrsrs verdade quando um entra o outro sai. Mas é assim mesmo, quanto menor o imóvel o metro quadrado do imóvel é mais caro quando comparado com imóveis maiores.. demorei para entender isso.. na verdade, tá tudo caro..
Não capto imóvel fora do preço.
Isso. Gosto de falar para proprietários. “Obrigado, mas não vou nem tirar fotos”.
Captar imóvel fora do preço é perda de tempo! Além de não vender tem o custo por trás!!
@@alexandrevelloso3242 exato não captar é economizar tempo e dinheiro.
@@alexandrevelloso3242a maioria das imobiliárias e corretores se acostumaram a jogar os preços nas alturas pensando em comissões gordas simplesmente por elas serem as únicas em suas cidades, com monopólio os vendedores eram obrigados a ir até elas.
mas com a internet isso acabou, hoje há imobiliárias virtuais que atuam em todo pais e mesmo os proprietários podem anunciar seus imóveis sem intermediários.
eu vejo muito disso aqui, imóveis com 4 ou 5 placas de imobiliárias diferentes, depois o vendedor se cansa de promessas de corretor, arranca tudo e coloca uma placa "DIRETO COM O PROPRIETÁRIO", meus pais compraram assim a casa onde eles estão hoje, negociaram direto com a dona que já estava cansada de ter gastos com um imóvel parado e que quando era alugado só dava problema com inquilino, teve até um bom desconto nisso.
quando o imóvel já era deles nós encontramos no meio de umas madeiras diversas placas de famosas imobiliárias da cidade apodrecendo ali, kkkkkkkkk.
Estou acompanhando esses sites q está me falando e está subindo 100 mil reais o valor dos imóveis no ano. Então não estou vendo nenhuma redução e sim subidas abusivas. Caso continue desse jeito, as pessoas preferiram aplicar do q comprar.
Sim. A subir de preços de forma especulativa faz o interesse de compra diminuir, trava o mercado, as vendas diminuem e os preços começam a cair, são ciclos.. grato pela manifestação do comentário.
Peço a Deus que mude a história do Brasil e ajude os sem teto, pois conheço na minha família mesmo, a luta dos que querem a casa própria ...eu ainda vou ganhar na Mega-Sena e comprar 100 casas verde e amarela, mas tem que ser em lugar bom, o RJ constrói pombais em lugares desumanos e isso é muito triste!!! O ser humano precisa de dignidade, amor e educação, as crianças merecem as melhores escolas, os idosos merecem as melhores casas de repouso e clínicas para tratar a vida. DEUS OLHAI POR NOS! Toca nessa turma que pode ajudar e tira a ambição e o egoísmo. #STF #supremotribunalfederal #congressonacional #exercitobrasileiro #marinha #riograndedosul
Só falou verdades, excelente conteúdo 👏
Grato Edson por sua manifestação. Isso ajuda o canal e me incentiva gravar mais conteúdo. Abs
Cliquei aí pelo logaritmo mas adorei! Os preços não estão condizentes com a renda.
Que bom que me localizou. Grato pela manifestação do comentário. Verdade ou a renda melhora ou preços precisam cair.. abraços
infelizmente a maioria das imobiliárias só pensa nos 6% dela, então eles jogam os preços nas alturas, eles não se importam se o imóvel vai ficar anos encalhado e dando prejuízo pois ele não é delas, aí o proprietário arranca TODAS as placas e põe uma de "DIRETO COM OPROPRIETÁRIO"
O problema é que com a internet o corretor acaba se tornando um mero intermediário caro desnecessário pois o vendedor pode ele mesmo anunciar o imóvel.
as imobiliárias que jogam os preços nas alturas estão apenas cavando sus próprias covas, o comprador sabe que é só esperar uns meses que logo o dono arranca as placas e vai vender ele mesmo o imóvel, aí dá para conversar e negociar.
Você tem razão em muito do que fala, muito mesmo, ela só não é uma verdade absoluta.
Existe muitos outros corretores que destravam o mercado, reavaliando e convencendo proprietários a venderem em preço justo.
Da uma olhadinha nesse vídeo. Todos imóveis que eu vendo, eu sou o instrumento de readequação de preços.. IMÓVEIS | Valor de ANÚNCIO X Valor de MERCADO
ruclips.net/video/3X-iHTQgQKg/видео.html
Grato pela manifestação do comentário. Abraços
Sou experiência disso, vendi meu imóvel recentemente direto, mesmo colocando em vários Imobiliárias e recebendo umas 40 visitas com corretores. Os motivos vc mesmo citou acima, porém, acrescento ainda a falta de compromisso da maioria que se quer vinham conhecer o imóvel antes de negociação, alguns chegavam depois do cliente 💀! Algumas Imobiliárias enviavam estagiários sem o menor perfil ou preparo pra se quer apresentar o imóvel pro cliente. Absurdo!
Minha opinião é que, existe uma impossibilidade imobiliária, casas sõa hiperfaturadas e millenials e zoomers não tem qualquer possibilidade de adquirir imoveis, a tendencia é continuar piorando a bolha
Mesmo jovens que recebem 7mil por mês (topo10% mais ricos) precisariam de pelo menos 10 anos juntando pra comprar uma casa popular
Grato por sua manifestação. Também acho que a condição de pagamento do brasileiro não é compatível com os valores dos imóveis, em todas as faixas de valor. Menos na classe AA, que podem pagar o valor que for pois para esses imóveis não é o bem mais caro.
A bolha que ainda não está acontecendo nos EUA saiba que ela não chegara no Brasil. A readequação de preços ira sim acontecer agora bolha crise como a de 2008/2009 ESQUEÇA
Olá querido, obrigado por comentar e me dar oportunidade de ampliar o conteúdo. Saiba, que não falei, que a bolha que acontece aqui é igual ap que aconteceu lá. Na verdade, nem lá será igual, como já foi um dia.
Bolha imobiliária ou bolha financeira é quando os valores dos imóveis estão em patamares acima da condição de pagamento dos compradores e por isso, como vc mesmo disse, os preços irão cair, para fluir.
Saiba também, que aqui no Brasil o maior período de retomada de imóveis por bancos foi nos a partir dos anos 2015 a 2018 Porque o salário do mutuário não acompanhava a prestação.
Bolha imobiliária não é quebradeira de bancos como aconteceu lá nos EUA.
Fico feliz por você saber que os preços precisam cair. Grato mais uma vez por seu comentário e pela sutileza dele. Abraços
na verdade esta é a segunda Bolha Imobiliária no Brasil deste século, teve a de 2012 da Copa do mundo no Brasil, o m² chegou a R$ 20.000 e tinha corretor prometendo que ia chegar a R$ 24.000, a Copa acabou em vexame, não tinha ninguém para comprar esses imóveis caros e teve um onda gigantesca de distratos, muita gente perdeu dinheiro.
o engraçado ver essa Bolha atual com o m² a R$ 7.000, ela não chega aos pés da Bolha de 2012, kkkkkkkk, mas mostra que com os avanços da internet mesmo um m² a R$ 7.000 está caro, o pessoal procura alternativas como Home Office ou montar o negócio em um chácara e vender pela internet ou mesmo ir até o o cliente, eu tenho visto muitas vãns de pet shop indo até a casa do cliente, isso é muito mais barato que manter uma loja, eles cortam o pelo e lavam na frente da casa do cliente, para o cliente isso é ótimo além de ser mais barato
eu soube que tem aplicativos de médicos, advogados, engenheiros, a pessoa chama e eles vão ao local, não precisam mais de escritórios caros que afastam os clientes.
Na minha região os imóveis estão bem mais altos do que no ano passado. Chega a ser surreal .
São ciclos, esse é o do superoferta, diminui a quantidade de vendas, diminui a demanda para entrar em um ciclo de recessão onde os proprietários aceitarão propostas.
Ótimo aula, valeu!
Que bom Mike que está gostando do meu conteúdo. Tudo observado a parte comportamental de clientes, proprietários e compradores..
Grato pelo comentário. Abraços
Valores dos imóveis estão totalmente fora de realidade.
Sim! Acredito que na maior parte do Brasil, os valores são desproporcionais ao poder de pagamento. Abraços
No bairro que eu moro tem casa a venda pelo dobro do valor real, é assustador imaginar que é preciso dar 50% de desconto para chegar em um preço justo. Quem vive de venda de Imóveis deve estar passando pelo maior desafio da sua vida.
Verdade meu amigo, principalmente quem não tem estratégia e topa vender imóveis com essa defasagem. Muito obrigado por se manifestar com seu comentário. Abraços
Olha , se tem bolha ou não, eu não sei, mas fato é que o que ocorre é uma aberração. Imóveis caríssimos e a renda média do brasileiro é de 2,5k por mês. Vai dar ruim , simples assim ...
Exata a renda do Brasileiro não comporta o preço médio dos imóveis no Brasil.. o caminho é readequação dos preços. Grato por se manifestar com o comentário.
O nome disso que você descreveu é bolha.
Aqui em Campina Grande existe essa bolha, os preços dos imóveis é um ponto fora da linha.
Tenho um aluno que é daí de Campinas ele reclama muito também, e já a um bom tempo.. Ele fala: “ Eu avalio o imóvel em valor correto, vai o outro corretor e diz que está barato, e não vende”.
Tem região provavelmente que é pior, justamente pela submissão de corretores em relação a proprietários.
Podendo assista essa live, a partir dos 4 minutos.A FÓRMULA DO DESTRAVAMENTO no Mercado de Imóveis USADOS
ruclips.net/video/y4UiCYc7nBQ/видео.html
Grato pela manifestação do comentário.
o povo querendo 500 mil em casebre na periferia, com renda necessária de 20 mil kkkkkkk
Excelente informação... Gostei assunto
Que bom que gostou!! Grato pelo comentário contribuindo com o canal, e me incentivando. Sucesso Maísa
Gostei do seu ponto de vista.
Olá Tiago grato pelo comentário. Muito análise comportamental clientes de quem está no mercado imobiliário a 22 anos. Abraços obrigado mais uma vez, contribuindo com o canal.
Infelizmente tem inúmeros colegas que tem muita dificuldade em avaliar! E isso atrapalha muito a nossa vida profissional!!
Verdade Alexandre tem dificuldade de avaliar e uma falta de habilidade total de convencimento junto a proprietários quanto ao valor real de venda.
Com isso uns poucos rema contra a maré, tentando ajustar o desserviço que o colega fez quando avaliou errado ou aceitou o valor do proprietário sem contra argumentar.
Grato pela manifestação do comentário. Hoje teremos um outro vídeo.. abracos
@ quando eu fico na dúvida quanto ao valor do imóvel,eu não tenho vergonha alguma e dizer ao proprietário do imóvel! Simplesmente faço a minha pesquisa e a apresento com o laudo o valor!
@@alexandrevelloso3242 exato, dificilmente eu avalio na hora, mesmo sabendo.. até para eu construir argumentação para convencê-lo. Porque o mais difícil não é nem avaliar, mas convencer eles.
Abraços grato por ter respondido.
@@alexandrevelloso3242 não é dificuldade, é ganância, eles tentam tirar o máximo do imóvel mas não se importam se vai ficar encalhado pois não são eles que tem prejuízos, depois o proprietário fica muito bravo e colocam as famosas placas "DIRETO COM O PROPRIETÁRIO".
eu me lembro da Bolha imobiliária da 2012 c Copa do mundo no Brasil, o valor do m² chegou a R$ 20.000 e os corretores prometiam que ia chegar a R$ 24.000, a Copa foi um fiasco e teve choradeira de investidor, xiliques, distratos, ...
hoje os preços estão a R$ 7.000 o m² e mesmo assim o pessoal reclama dos preços e dizem que tem Bolha, kkkkkkkkk, Bolha teve em 2012, kkkkkkkkk.
Moro em São Bernardo do campo - SP. Estava pesquisando apartamento desde 2021. Apartamentos que custavam 220.000 hoje estão 300.000 e alguns até 330.000
Tenho dois alunos daí que me relatam
dificuldade em vender. O aumento especulativo é o principal motivo para a diminuição de negócios.
Se o preço sobe e a quantidade de negócios diminuem, o aumento não é real, não acompanha o poder financeiro do morador local trava o mercado local..
Obrigado por se manifestar com c comentário..
@ Pois é... Isso é dos motivos pelo qual desistir de comprar.
O problema é q a oferta é menor q a demanda e isso não deixs o preço cair. Em época de vacas magras as construtoras reduzem as construções e os preços permanecem altos.
Grato Maria Aparecida pelo comentário. Essa questão de demanda e oferta é regional, existe um ciclo no mercado imobiliário que em um lugar pode estar em uma fase e em outra região em outra.
Podendo assista esse vídeo. Qual momento do CICLO IMOBILIÁRIO Vende MAIS?
ruclips.net/video/Q2j66od7pRA/видео.html
Uma outra coisa, é que existe sim uma demanda maior, mas muitas vezes uma demanda ainda no universo do sonho de comprar, e não na fase madura de ter condição financeira para a compra.
Por isso, muitos imóveis são retomados em poucos anos pelos bancos que financiaram..
Veja o vídeo se puder, existe sim essa época de vacas magras. sucesso e abraços
Eu sinto que nunca vou conseguir comprar um imovel, cada dia que passa o valor aumenta e em consequencia a entrada tambem, fica inviavel, agora será que só eu sou pobre e ganho pouco?
Excelente seu ponto de vista, parabéns!
Grato por seu comentário. Feliz por ter encontrado coerência na forma como vejo o mercado..
Podendo da uma olhadinha nos meus vídeos intitulados A Fórmula do Destravamsnto. Deixar o link de um deles. Grato novamente. Abraços
ruclips.net/video/JfJ5nQa8f78/видео.html
O Brasil já está pagando a conta do preço do imóvel descolado da renda. Quanto mais sobe mais entramos em um buraco sem volta, condenando a renda de milhares de brasileiros.
Verdade!! Já tivemos momentos onde s renda do brasileiro era compatível com os valores de imóveis. Acho muito difícil voltar ter uma equidade.
Desde 2012 venha alertando isso. Da uma olhada nesse vídeo que mostrei a evolução de preços dos imóveis aqui na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Abraços grato por deixar um comentário. Abraços
Qual momento do CICLO IMOBILIÁRIO Vende MAIS?
ruclips.net/video/Q2j66od7pRA/видео.html
Aqui na cidade de Atibaia uma casa que a 2 anos pediam 300 mil hj pedem 700 mil
Eules, grato pelo comentário. Sabe mais ou menos quanto seria o aluguel a 2 anos e quanto é agora?
Abraços.
O aluguel desta mesma casa pesou de 1200 para um 1700
@@eudesloures.loures6002 aqui no Rio essa equivalência não aconteceu em regra, pelo contrário, os aluguéis caíram, uma prova que a supervalorização patrimonial, não acompanhou a condição financeira do morador local. Mas veja aí no seu que antes o aluguel era quase 0,5% do valor da locação, e agora menos de 0,3%.
Grato pelas informações
O que está forçando o preço dos usados é a quantidade de imóveis que as construtoras têm colocado a venda com preços inflacionados não apenas pelo custo (INCC) mas por elas terem aumentado a expectativa de lucro inconsistente com a situação da economia brasileira desde 2015, com desemprego alto, queda da renda das famílias, aumento dos custos das famílias, aumento das dívidas das famílias.
Acredito que está fechando mais um ciclo imobiliário...acho que não terá um crash e sim parada nos aumentos .. tenso que levar em consideração a inflação do período.
Grato pela manifestação do comentário. Estou para gravar um vídeo sobre os ciclos do mercado imobiliário, e vou ousar falar de um ciclo que nunca ouvi alguém falar que existiu, bem como o corretor de imóveis deve atuar para aumentar a liquidez do mercado, mesmo no ciclo de super oferta…
Grato mais uma vez pela contribuição
a própria internet está mudando as coisas, hoje as pessoas não precisam morar ou ter escritórios/lojas em bairros caros, muitos estão fazendo Home Office ou atendendo os clientes nas casas deles e esse movimento vai se intensificar quando vierem os carros que se dirigem sozinhos, quem abrir loja fora de locais badalado vai ter esse diferencial nos seus preços.
aqui na cidade tinha uma loja de aquarismo que fecho as portas e começou a vender apenas pela internet, depois de uns meses eles entregaram o imóvel mas continuaram vendendo pela internet, certamente construiram um galpão numa chácara, imagine a economia deles com segurança, furtos, energia, mostruários, funcionários, aluguel caro de rua badalada.
Preço real é justo por favor…o cliente está em dúvida…são muitas situações ao mesmo tempo….está uma loucura…o dinheiro perdeu o poder de compra.
É o que tento fazer desde 2017. Explicar isso para corretores para que eles sejam instrumentos constante de avaliações reais e justa para que as vendas aconteçam mais rapidamente, que o mercado permaneça com liquidez, ajudando a economia em um todo.
As 19:00 teremos um novo vídeo no canal, onde mais uma vez tento trazer essa consciência para a categoria.
Grato por seu comentário.
boa noite. Sabe dizer se é possivel conseguir a informação do valor de compra e venda de algum imovel que seja de acesso publico? Essa informaçao do valor pelo qual um imovel foi comprado tem como pedir pra um.cartorio, pra prefeitura, sei la? Consta na matricula isso?
Sim! A certidão de matrícula sai o valor DECLARADO na escritura. Entretanto pode existir negociações em que proprietários e compradores acordem declaração diferente ao valor de fato transacionado..
Na minha opinião tem que estourar e uma prática abusiva de valores
Grato pelo comentário. É um ciclo que obrigatoriamente acontece, o que poderíamos fazer, nós corretores é acelerar esse processo.
Vou deixar um vídeo aqui para complementar esse entendimento. Da uma olhadinha vale muito a pena ruclips.net/video/Q2j66od7pRA/видео.html
Aqui os preços dos imóveis novos continuam subindo (dizem que material de construção só sobe...) puxando o preço dos usados. Casas novas de 800 mil em dez/21 hj estão quase 1M. E vende rápido (os novos, usado demora um pouco mais)
É ciclo que o mercado imobiliário faz.. assista o meu vídeo de hoje que irá ao ar às 19:00, para você entender o que irá acontecer em seguida e como nós corretores devemos atuar em cada momento do mercado imobiliário. Sucesso. Grato pela manifestação do seu comentário
@ na minha região eu acompanho os preços de casas há 10 anos e nunca vi tanta alteração.
Sensato!
Obrigado pela manifestação do comentário. Abraços
O problema é que quem tem dinheiro compra mesmo com preço acima, então ao menos que precise muito da grana rápido o cara não vai abaixar. Isso acontece com imóvel, carro, celular, etc. Brasileiro vive de aparência, um amigo meu se endividou todo vendendo o apartamento dele quitado aqui no Jabaquara em SP que é um bairro relativamente bom, para dar de entrada em um menor em São Caetano pq era São Caetano simples assim, ele está mais do que arrependido.
Olá Cyber grato pelo comentário. No mercado de imóveis usados não temos só o cliente tem dinheiro e decide investir.. temos o cliente que tem um imóvel, vende para comprar outro é esse mercado é impactado por essa bolha de preço, por não entende por achar que as propostas que recebem são baixas pelo o que ele vê anunciados, por conta disso, ele não aceita proposta, não vende e nem se torna comprador de outro imóveis..
É um mecanismo natural do mercado de permuta permanente de propriEDADES entre propriETÁRIOS.
Valeu Cuber por me permitir aprofundar trazendo consciência para a categoria de corretores.
Pior que eu parei para pensar aqui: o que o proprietário ganha baixando o preço do imóvel para um preço justo se os demais não fazem o mesmo? Acho difícil fazer com que pensem no todo. Eles vêem como uma perda de dinheiro. O único motivo pelo qual um proprietário se beneficiaria baixando o preço, pelo menos que me vem à mente agora, seria que ele venderia mais rápido. Fora isso, não vejo outro benefício para ele. Como convencê-los de abrir mao dessa grana que ele e todos ao redor estao pedindo a mais? 😶
Os proprietários que só tenham uma alternativa VENDER, esse, pela motivação e necessidade vende por não porque ganha menos, vende porque resolverá questões que pra eles são extremamente urgente. Eu não trabalho imóveis que proprietários tenham uma segunda possibilidade, esse não vende por valor justo e eu. Aí perco tempo com ele. Grato pelo comentário permitindo que eu amplie o conteúdo por aqui.
@ Realmente. Sou corretora desde Abril do ano passado. Ainda estou aprendendo muito. Algo que só agora estou questionando é isso. Por que eu deveria oferecer serviços a um proprietário que não quer realmente vender? Por que eu tentaria vender imóveis a preços acima do esperado? Com o tempo essas perguntas chegam naturalmente, mas o desespero por vender acaba nos levando a apostar em imóveis sem nenhuma perspectiva de venda ao inves de nos concentrarmos em proprietários que sim querem vender e que estão dispostos a nos ouvir e a se adaptarem para de fato vender.
É isso! Posso garantir a você que suas possibilidades de venda aumentarão, assumindo essa posição profissional, trabalhar melhor, faz a gente trabalhar menos, gastar menos e se frustrar pouco.
Assiste esse vídeo vê se te ajuda
ruclips.net/video/OFX-GQN7Pbw/видео.html
@@Jojo-pw2li isso não é tão assim verdade, em 2012 com a Copa do Mundo no Brasil o m² chegou a R$ 20.000 e os corretores prometiam que chegaria a R$ 24.000, muita gente caiu nessa e se ferrou, perdeu muito dinheiro.
hoje pedem R$ 7.000 o m² e mesmo assim pessoas não querem comprar e a internet está aí com muitas facilidades como Home Office, lojas indo para chácaras e entregando pela internet e mesmo profissionais liberais nas ruas indo até a casa do cliente, ninguém precisa mais de casas, lojas e escritórios caros em bairros antigamente considerados valorizados.
meus pais mesmo compraram a casa onde eles estão hoje direto com o proprietário, com valor decente e com desconto, o antigo dono não aguentava mais os gastos e mesmo quando ele alugava ele não aguentava os problemas que inquilinos davam, depois encontramos diversas placas de imobiliárias famosas apodrecendo num canto cheio de madeiras, kkkkkkkkkk, esse é o futuro
imobiliárias e corretores precisam pensar mais em um bom serviço e menos em lucros exorbitantes que são apenas promessas.
@@Jojo-pw2li o proprietário quer vender mas ele quer fazer isso tendo lucro abusivo, todo mundo gosta de dinheiro mas são poucos os que gostam de tijolo e cimento.
a internet está mudando o setor, as pessoas não precisam mais de casas, lojas ou escritórios em locais badalados e caros, veja o caso de São Paulo, a indústria foi a primeira a sair da cidade, venderam seus terrenos para incorporadoras que encheram a cidade de prédios, agora é o setor de serviços que está atendendo os clientes na casa deles, isso torna os serviços muito mais baratos para quem não gasta com escritórios e lojas.
hoje tem aplicativos de médicos, advogados, pet shops, a pessoa chama e eles vão ao local.
Parei aqui nesse canal pesquisando sobre a bolha no Brasil, tem uma cobertura que acompanho no Zap tem 3 anos, até hj está lá e não vende.
Valeu Washington também por parar e comentar. A maioria das vezes esses proprietários não tem motivação forte de venda.. colocam o imóvel em preço elevado, depois vão readequando o preço, mas sempre estão desajustado.
Querem vender 1.000.000 quando vale 800.000, depois baixam para 970.000. Quando chegam aceitar 950.000 o imóvel já está valendo 750.000 por exemplo e não vende. Tudo isso com corretores que se omitem a conversar com proprietários quanto ao preço e fazem um desserviço de anunciarem o imóvel, criando uma bolha de preços elevado no mercado.
Grato mais uma vez. Abraços
@ pois é, tava olhando preço de imóveis em outros países, tipo Portugal, preços estão parecidos com os nossos, porém o poder de compra médio do Português é no mínimo 3 ou 4 vezes maior que o nosso. Acredito que o próprio mercado se acomodará.
@@w.1983.s aqui a crença que imóveis sempre dá lucro impede uma readequação rápida, assim como uma guinada econômica do brasileiro ser lenta impede que o poder de compra alcance os valores de imóveis. Por isso a importância da categoria de corretores precisa muito ser ativa nas avaliações e argumentação com proprietários, quanto ao valor de venda.
@ isso aí, melhor o lucro certo e corrente do que a especulação, quando a bolha estoura ferra todo o mercado.
Imagino o quanto já desvalorizou só de inflação, nossa, uns 20%, fora os custos de condomínio e iptu durante 3 anos. Perdeu muita grana. Se tivesse dado um belo desconto lá atrás estaria muito melhor.
Muito bom vídeo, só que tem algumas construtoras incentivão esse aumento abusivo de preso, outro ponto será o apagão de mão de obra daqui uns anos
Grato pela manifestação do comentário Fabio.. é isso aí, temos que empurrar os preços para baixo para destraçarmos vendas. Abraços
Só ouvi verdades.
Grato pela manifestação do comentário, contribuindo com o canal e me incentivando continuar gravando.
Caiu tudo amigo: locação, venda, financiamento, etc. Selic alta, inflação alta, etc. Tá difícil porque a renda disponível e as parcelas aumentaram muito. Pra mim tá metade do que estava no ano passado no volume de vendas.
Boa Marcelo.. e o que podemos fazer é entender que é um ciclo. E que a única coisa que podemos fazer para minimizar isso, é sermos mais esclarecedores possíveis com proprietários e explicar, se ele precisa vender realmente é deixar o imóvel dele atrativo no que tange o preço em relação aos outros.. temos que saber selecionar quem são esses proprietários, pois é fato, muitos não precisam necessariamente vender nesse momento.
Grato por se manifestar com seu comentário ajudando o canal, abraços
na verdade esta é a segunda Bolha Imobiliária deste século, teve a de 2012 da Copa do mundo no Brasil, o m² chegou a R$ 20.000 e tinha corretor prometendo que ia chegar a R$ 24.000, a Copa acabou em vexame, não tinha ninguém para comprar esses imóveis caros e teve um onda gigantesca de distratos, muita gente perdeu dinheiro.
o engraçado ver essa Bolha atual com o m² a R$ 7.000, ela não chega aos pés da Bolha de 2012, kkkkkkkk, mas mostra que com os avanços da internet mesmo um m² a R$ 7.000 está caro, o pessoal procura alternativas como Home Office ou montar o negócio em um chácara e vender pela internet ou mesmo ir até o o cliente, eu tenho visto muitas vãns de pet shop indo até a casa do cliente, isso é muito mais barato que manter uma loja, eles cortam o pelo e lavam na frente da casa do cliente, para o cliente isso é ótimo além de ser mais barato
eu soube que tem aplicativos de médicos, advogados, engenheiros, a pessoa chama e eles vão ao local, não precisam mais de escritórios caros que afastam os clientes.
@@gdogdumal2871 olá querido grato pela manifestação do comentário, você tem razão.. assista o meu vídeo que irá ao ar amanhã às 19:00, nele falo de questões que aconteceram desde 2.000 e menciono que pra mim, o pior momento foi em 2012. Entretanto, naquela época a condição de pagamento do brasileiro estava um pouco melhor ou pelo menos se achava.. hoje o 7.000 impacta igual o mais que o de antes..
Mas você tem razão o que fala é verdade, apenas não é uma linha reta, por não existir verdade absoluta.
Mas uma vez agradeço por seu comentário. Abraços
@ se puder comente no video que de 2007 (quando anunciaram a Copa aqui no Brasil) a 2012 (o fim dela) havia a promessa de que os estrangeiros viriam para o Brasil e comprariam tudo em euros, por isso esses valores exorbitantes, mas isso não aconteceu, eram só promessas, vieram menos turistas e eles curtiram a Copa e foram embora, ninguém queria um apto a R$ 20.000 o m².
hoje estão a R$ 7.000 o m² e o pessoal não consegue vender, a internet acabou com esse negócio da pessoa precisar morar ou ter loja ou escritório em bairros valorizados, se for ver bem a própria industria já saiu quase toda das capitais e indo para o interior.
eu vi no ReclameAqui um caso que deu até dó, a senhorinha comprou um apto de R$ 800.000 à vista naquele época como investimento sob promessa dos corretores que subiria rapidamente para 1 milhão mas ela estava reclamando que não subiu e aptos similares no mesmo prédio cairam para R$ 600.000, ela estava exigindo que a construtora cumprisse promessa e vendesse por 1 milhão para ela ter o lucro dela, kkkkkkkkk.
o advogado da construtora simplesmente respondeu que o corretores deles nunca prometem valorização pois o valor quem dita é o mercado.
coitada, hoje se ela vender por R$ 300.000 ela pode se dar por sortuda.
@@gdogdumal2871 rsrsrs vc estava na minha gravação? Rsrsrs está comentando um spoiler kkk. Gravei na sexta e falo sobre o anúncio em 2007.
Qual momento do CICLO IMOBILIÁRIO Vende MAIS
ruclips.net/video/Q2j66od7pRA/видео.html
Opa boa noite!
Valeu meu amigo. Sei que você é um instrumento ai em Goiânia para estourar a bolha.. abracos
Vídeo expetacular.
Grato Manoel pela manifestação do comentário. Que bom que gostou. Amanhã segunda feira dia 08/08 mas um vídeo que acredito ser ainda mais esclarecedor do que esse. Abraços volte sempre.
O som está mt ruim, parece que está longe.
Bolha é dos carros cara pálida
Existe alguma previsão de quando essa bolha vai estourar? Minha mãe planeja comprar uma casa ou apartamento.
Olá Rodrigo, grato pela manifestação do comentário, meu próximo vídeo segunda 08/08 estarei falando sobre o ciclo do mercado imobiliário. Existe defasagem de uma região para outra.
Essas fases não tem prazo certo, vários fatores influenciam isso, a minha proposta é que corretores atuem de forma acelerar o processo.
Grato mais uma vez.
Se falou do Rob então ganhou um inscrito
Muito bom os vídeos dele, tenho recomendado o canal dele para os meus seguidores.. feliz por sua inscrição grato por seu comentário.
Da uma olhada nos meus videos chamados de Fórmula do Destravamento, desde 2017, venho tentando fazer com que a categoria de corretores seja um instrumento de destravamento do mercado imobiliário.
Abraços
@ com toda certeza irei assistir
O ciclo em EU já chegou ao topo.... em 9 meses, os valores das casas novas caiu 40%!!!
Valeu Mike por trazer essa informação aqui no canal.. aqui no Brasil, o pessoal é mais teimoso.. acha que imóveis só pode subir preço.. abraços amigo, aí certamente os Brokers tem mais preparo e ferramentas de argumentação com proprietários…
Grato por se comentar.. grande abraço
Queria ver esses preços baratos. Assim. Só vi super horrores nos últimos 2 anos
Grato pelo comentário Meu canal é único que tenta mostrar para a categoria de corretores essa importante função. O de colocar imóveis em preços justo e vendáveis.
Podendo assista esse vídeo IMÓVEIS | Valor de ANÚNCIO X Valor de MERCADO
ruclips.net/video/3X-iHTQgQKg/видео.html
Ou seja imovel e pra morar ou usar ,deixou de ser investimento desde o final dos anos 80 ! Fato !
Na. verdade imóvel é um mercado de investimento e todo como todo mercado sujeito a lucros e prejuízos e de ciclos.Grato pela manifestação do comentário.. abs
imóvel é PASSIVO, não é um ATIVO, eles dão altos gastos, exigem manutenção e tem impostos, deixe de pagar qualquer um deles pra ver o que acontece.
ATIVO não dá gastos ou tem perdas, você investe e pode esquecer pois ele só sobe.
imóvel é mais ou menos como telefones ou carros, eles já foram considerados investimentos no passado quando eles eram escassos, mas vejam os telefones, hoje você compra um linha (chip) por R$ 5,00 em um camelô de rua, carros tb, você acha fácil pois tem muitas marcas
imóveis estão se tornando a mesma coisa, eles constroem cada vez mais enquanto as pessoas estão cada vez tendo menos filhos, no futuro imóveis serão como linhas telefônicas, a pessoa vai pagar um valor simbólico para usar eles mas vai ter a facilidade de se mudar quando quiser.
Verdade! Entretanto as pessoas não compram imóveis apenas do ponto de vista de investimento. Mesmo assim, imóveis pode dar um excelente retorno de giro rápido.. quando se tem expertise da compra com proprietários com urgência somada alguma melhoria ao imóvel + uma mudança na estratégia de divulgação do imóvel.
Fazendo com que aquele imóvel que não estavam conseguindo ser vendido por R$300.000 seja vendido por mais de R$400.000 em curto espaço de tempo.
Você tem razão no que fala, ela só não é a única. Grato mais uma vez pelo comentário. Podendo assista ao meu vídeo que irá ao ar amanhã, segunda dia 8 as 19:00.
Abraços
@ alguns dizem que imóveis podem ser sim um ATIVO se (tem um "se" no meio), SE você achar um bom inquilino que pague todos os impostos e faça todas as manutenções nele
mas isso não e regra, é exceção, inquilinos saem e investem no que é deles, não no que é dos outros, então imóveis são PASSIVOS, infelizmente uma mera exceção não muda a classificação geral das coisas.
@@gdogdumal2871 sou muito grato por seus comentários, mas sua visão é certa, só não uma verdade absoluta. Só para entender, NA REGIÃO, onde atuo, NÃO ACHO bom investimento comprar imóveis para ALUGAR, já foi, quem tem imóveis comprados a Muito tempo, por exemplo conheço pessoas que compraram seus imóveis em outros momentos que pagaram 250.000(primeira década de 2.000) e recebem de locação 2.000,00 e
Seus imóveis hoje são vendidos facilmente aqui onde atuo por 600.000.
Entenda todo mercado é cíclico.
Abraços
TEM QUE CAIR OS PREÇOS DOS IMOVEIS TÃO AINDA UM ABISURDO AQUI NA GRANDE FLORIPA NINGUEM TEM QUE PR DE COMPRAR MESMO
Me falaram que aí em Florianópolis está mais complicado ainda, parece que houve uma especulação ainda maior aí em Florianópolis.. parece estar mais travado.
Tô pensativo dmais quanto a isso, fiz uma casa na época na pandemia, gastei 517mil , e ela foi avaliada em 850 mil , se cair o valor nem vale apena eu vender
Eles estao vendendo barato e vc dizem que adequaram.o preco e depois nao conseguirao comprar outro imóvel. O preco do material esta carissimo se for material bom.e profissional de construção esta cobrando carrissimo ...eles cobram um absurdo fora da realidade e cada dia tem menos pessoas querendo trabalhar . Um país que incentiva a vagabudagen
Os preços no Brasil ainda são bem razoáveis, comparados até com outros países de terceiro mundo. Europa e América do Norte nem se fala, valores estratosféricos. Em dólar os imóveis caíram de preço. Não tem bolha alguma! Acho que o valor vai subir ainda mais. Não tem nada de bolha! Papo furado.
Tá certo amigo. E a condição financeira dos brasileiros luz as taxas de juros é igual a dos europeus..
@ Existe um custo que envolve tudo isso. Existe o lucro de quem empreende. Além do mais , tem o mercado de usados, com preços razoáveis. Paguei há 9 anos atrás 8500 o m² num apt com 50 anos de construção em Higienópolis . Hoje vale 10 ou 11 mil o m². Considerando que um bairro classe média alta, onde está a bolha, o exagero?
@ Já imóveis novos a coisa complica muito. Veja quanto custa hoje para construir? O custo de um prédio é bem superior a de uma casa, em termos de custo construtivo.
@@romebr no mercado amigo existe também a condição de pagamento daquele que compra. Vc citou preços na Europa, você sabe que 1 Euro, 1 dólar vale pelo menos 5 x o real.
O Brasil é um país enorme, não sei de onde você é. Mas se comprou a 09 anos, vc comprou o imóvel em uma época de preços especulativos, pelo menos aqui no Rio, o seu caso é bom. Porque conheço vários imóveis que não conseguem ser vendidos hoje pelo preço que compraram entre 2012 e 2015.
O mercado imobiliário é um mercado de investimento, sujeito a lucro e prejuízo, inocente quem pensa que preços de imóveis só sobem.
Fique atento ao ciclo do mercado que pode ser diferente em cada lugar
Deixo aqui um vídeo, onde compartilho o que vi no mercado desde 2000. De centenas e centenas de negociações de imóveis que participei..
Grato por seus comentários, entenda que ninguém tem um a verdade que é absoluta.
Qual momento do CICLO IMOBILIÁRIO Vende MAIS?
ruclips.net/video/Q2j66od7pRA/видео.html
Dublec-dublim Bolinha de Sabão! - ruclips.net/video/9BCuhbhbIoA/видео.html, Carros também, e etc. Eu vejo bolhas, todo o tempo. Em todo lugar!
Bolha no brasil. Kkkkkkkl
Chorando de rir vc esqueceu de avisar que sua raça vai acaba logo logo kkkkk só depende de uma canetada aí sim destrava tudo kkkk
Valeu amigo.. por destilar o seu ser.. espera sentado, porque em pé vai te cansar… abraços que sua vida seja próspera e cheia de saúde, independente do que você destila.
Abraços
@ adorei seu vídeo! vc me acalmou. Não liga pra esse animal aí de cima.
@@Sarocafull Que bom.
Obrigado Sara