排水泵死循环 - 很多房子都在犯的错误
HTML-код
- Опубликовано: 30 окт 2020
- 前不久，邻居群里的一位朋友发给我一段视频，向我咨询，他家的地下排水井排水频率很高，她想知道怎么回事。 仔细分析了以后，我发现这里面出现的问题，很常见，很多家里都有这种问题。这里面，就包括房子排水、雨水井还有雨水收集罐的问题。
Sump pit 地下排水井，有的也叫雨水井，它的作用就是通过weeping tile 就是黑色塑料排水管做出坡度，把地基周围的水，收集到一个排水井里面。通过液位开关控制，当排水井的水到达一定的告诉，水泵启动，将水排出室外。
通常情况下，一个排水井经常往外排水，频率很高，有可能是两个原因造成的，一是本身房子周围的地下水，水位高，水泵的位置长期处于水位线以下，那么，这个就是一个水泵跟大自然较力的过程。这种情况，其实在建房子的时候可以避免。在建房子的时候，如果发现基础周围的water table很高，地下水水位高，最好跟设计师更改一下方案，尽量避免基础坐在水位线以下。
还有一种情况，那就是，房子周围的水管有破裂的地方，有水源源不断的在房子周围注水。尤其是一些后期改造的水管，在户外引了水管，但是深度不够冬天冻裂了。或者草地喷淋系统，过冬没有排空里面的水，有漏水的地方。夏天每次开启草地喷淋，房子周围破损的管子，大量的水就漏出来了。还有可能，就是喷头靠近基础墙，周围的草很高，导致水喷不出去，水顺着基础墙周围的缝隙大量的排到了地下。
这个房子是个新房，刚刚交付使用一年多，没有任何的草地喷淋系统。因此，可以排除喷淋系统的问题。因为这是一片新开发的小区，房子地下室9尺高，但是地上部分就两尺多，地下只有六七尺的深度。我查看了一下，建房之前的地形，地势，并没有发现有什么特别之处。比周围一些地方地势还高，所以应该不是地下水水位的原因。
在仔细看了这个视频以后，我发现了不少问题。
第一个，就是drainage plan的问题，排水方案. 在建新房子的时候，有一个重要的部分就是需要提交grading plan, 而排水方案，一般会在上面标注。有些项目，drainage plan 可能需要单独的来做，包含污水、雨水的地下管道坡度，地面水的流向，等一些细节参数。drainage plan的目的就是要避免雨水在地基周围聚集，也不会流到邻居家，更不会导致房子没水淹。许多城市要求建新房子，必须制定排水计划，用来控制排水带来的一系列问题。
为了达到这个目的，一般需要把地基周围垫高，避免纯水。但是在实际操作中，不管是建商还是inspector，都很容易忽略这个问题。其中最常见的就是，在房子周围铺石子。不管你的石子铺的再厚，如果石子下面的地面没有做出坡度，而泥土地面高度没有高出周围的地面，那么这就形成了一个蓄水池。非但没有起到排水的作用，反而造成了地基周围的积水。
这个是我在Markham 查看过的一个房子，地下室在这个角落渗水严重，地基还有一些开裂。我到室外查看了一些发现，这两个房子之间全是石子回填，而且还挺多，虽然水会从房子周围向两侧分流，但是到了底部，也就是墙角的位置。外面都是草，土石子地下的土的高度低于草地部分泥土的高度水流不出去，最好只能往地下渗透。
视频里面的这个房子周围的石子，形成了天然了蓄水池。而石子地下水没处流，最后又回流到了地下排水井。大家看到视频里面的脚印，就可以清楚的发现，石子地下的存水情况了。
在这里我需要再强调一下，地基周围的坡度，应该用土来找，此外，正常的流水坡度一般是2%，而靠近外墙的部分，可以做到5%，尽可能的减少雨水倒流底下的风险。
豆壳儿的频道，只要是关于房子建设和维护，以及一些建筑知识的分享。如果您觉得我的视频对您有帮助，别忘了订阅并点击小铃铛，这样您就可以收看每一次的更新了。最近更新稍微慢了一下，是因为我在准备一个系列的节目，如何对付无良的施工商。我会把市面上常见的骗人套路以及如何应对这些无良商人的一些办法，分享给大家。
咱们接着聊
第二点，大家注意一下，sump pump 排水管的问题。这个排水管，加上导水槽，距离外墙只有2尺的距离，水排出来以后，通过石子渗透，又倒流回去了，这就造成了排水井的死循环。一半来说，排水井管子最好房子距离房子10尺以外的地方，这样保证水排出去，不会倒回来。如果您家里的排水管不够长，您可以拍个照，看看上面的管子型号，然后去Home Depot 买个直接或弯头，把排水管延长，尽量远离房子。
我发现不少的房子，虽然注意把水排出去，但是因为地势没搞好，周围的地势高，水排出去以后，自己又流回来了。只能靠地面水分蒸发和局部渗透，这样浪费很多的电能。
第三点，雨水收集桶的问题 rainwater collection tank。
我注意到，这个排水管附近，还有一个黑桶，这种桶一般是用来收集雨水，浇花浇水用的。
我个人并不推荐使用雨水收集桶。如果使用不当，还会带来一堆头疼的问题。有些雨水收集桶不带防蚊虫功能，夏天，很容易成为蚊子的繁殖点，而且还不容易被发现。而一些带防蚊虫功能的水桶，主要是靠在收集端加了过滤网，这就要求你的水槽加盖板，防止树叶在冲刷下来，堵住了过滤网。有些半透明的，则容易产生藻类。而完全密封的那种，在冬天上冻的时候，基本上屋檐下来排水就给堵住了。
而在这个视频里面，接法就有问题。按照厂家的说明，这个雨水管应该接到收集器里面，而这个接法，很容易造成雨水外漏，雨大的时候雨水顺势，都冲出来了。
咱们再看一下底下，这个地下也只是加了一个雨水导流板，距离外墙只有2尺的距离，这明显是不够的。这个需要先加一个延长管，还可以在延长管的末端，再加一个导流板。尽可能的把雨水远离基础墙。
这种死循环会给房子带来什么问题呢？
水的流动会把土壤里面的细小物质给带走，我们看到不少新闻里面的sink hole 都是因为地下水流动和冲刷，造成的空洞。比如，自来水管的破裂漏水，天长日久就会造成空洞。还有就是地下排水管道密封不严，造成水通过别的途径流出去。这些都会带走大量的土壤，形成空洞。
一个排水井虽然不会造成这样的问题，但是天长日久，造成地基周围土壤流失，地基开裂的风险就会加大。 
Развлечения
![自己DI安装地沟，排雨水渠！给自家院子安装排水槽，接入雨水井。[澳洲Kendi]](/img/1.gif)
有您这样的专业人士在线分享，我们真是太幸运了，衷心感谢您豆壳先生！！！！！
感谢您的支持 🙏
豆壳儿的视频一如既往的出色，干货满满，诚意满满，专业度超高，支持！
感谢您的支持
非常有用，感谢您的分享
豆壳老師，你太棒了。繼續跟隨你！👍👍👍👍😁😁😚
感谢您的支持 谢谢 🙏
感谢豆壳，我前段时间还想把两边side walk做成石子路的，看了你的视频决定还是铺新草皮了
豆壳专业指导，谢谢🙏好像瘦了辛苦了
是啊 最近有些太忙了 感谢您的支持👍
谢谢你的专业指导 学到了
感谢支持 谢谢
看到学到了！感谢豆壳先生！👍👍💪💪
感谢支持 🙏
@@CanadaDouker 方便要你的微信吗？有漏水问题想向你请教，谢谢
好话题。很多人可能认识不到这个问题。
是的 希望可以帮助更多的人
视频内容很棒 👍 如果可以加上解决问题的方法 就完美啦
视频里面已经提到了啊
加油豆壳儿，受益
great topic and helpful information!
Thanks, I am glad to hear that
老乡超棒！
感谢老乡支持
谢谢你的分享，感觉最好的解决方案就是直接把管道接到城市的排水井里。不过感觉在北美这么做，难道太大了。看来还是要借着地势，尽可能远离房屋。严格做好地基施工的监督才是王道。
是这样的，不过需要注意水槽加盖板，要不然容易堵塞，有些城市允许往市政雨水管道排，有些城市不允许，比如多伦多就不允许。
学习了建筑知识
今天发型很帅，显得年轻多了
想请教一下豆壳老师，视频中的铺石子，如果在靠墙根的地方下面铺一层塑料防水布，可以防止地基渗水吗？谢谢！
请问sump pump back up是用电池的好 还是水驱动的那种要 谢谢
豆哥，下次收音再处理一下吧。支持豆哥！
豆壳，我有个问题，在多伦多或万锦这儿有很多旧房子也没有看到地下室里有排水泵，可是房子地下部分也有5、6尺深，我在房子四周不可能找不到French drain 出口，你说地基周围有没有French Drain? 如果有的话地下水怎么排走呢？是去city的storm pipe 吗？那问题又来了，如果年久破损，树根侵入等pipe堵塞了怎么早发现？还是自求多福上帝保佑地下室都不漏水？
请问加州的老式排水管的处理方式是一样吗？谢谢
豆壳你好，看了你的视频特别有收获，我家地下室也有潮湿的问题。想把房子侧边的石子换掉重新做坡度，请问您有推荐的施工队伍吗，谢谢！
一般园艺师傅都可以做
你好，豆壳大师，这段时间下雨，我突然发现地下室一角上的地上有水。我能发几张照片给你，麻烦你帮我看看吗？谢谢！
豆壳，您的视频是多么的贴心啊。现在发生到我家的室内墙壁窗子灌水。但不知道发生在哪里？多么希望你在美国…，😢拜托您给分析一下好吗？如何让您看到图片呢🙏
您可以把完整的外观，和细节照片发我邮箱。邮箱地址在频道介绍里面
是不是说要把石子先挖走，然后用土把地基周围堆出一个坡度然后把土压实呢？
Assuming they have adequate grade, they can add a French drain system without cluttered drainage pipe above ground.
未看先赞
还有，之前bbs有人曝光了一些地板行业黑幕，豆壳可以做一期地板避坑的视频不?
有连接不？我想看看哪方面的？正好我也有要曝光的
@@CanadaDouker forum.yorkbbs.ca/chat/5225510.aspx
奇怪啊，我住在安省，我家地下室有个水泵，但貌似它从来也没有主动工作过，在房子外面也没有发现它的排水管在哪里，这是咋回事啊？
我家地下室不知道哪里水管漏水 求师傅联系方式 🙏
谢谢豆壳分享，我家因为地势原来也有这个问题，后来在两房中间做了French drain把水引到街上才基本解决
不错 一般也只能这么来做，加拿大的French drain 必须要挖4尺以下 防上冻
请问你找的什么人能做French drain 呢？好多人都不做这个
@@user-xw5qf7lg1g 我是自己做的
@@CanadaDouker 如果4尺以下, 一般drain都要几十ft长，加上slope1%，最后的discharge怎么弄？只能用电pop up? 基本没有工程公司这么做，因为最后要尽量把水排到人行道附近，出水口要daylight, 他们一般只挖一到两尺深。无解。
@@sophielo2930 这些问题在 grading plan 上都已经解决了，所以要按图施工。如果grading plan 无法实现，不会颁发建房许可。这种都是很容易解决的问题
👍👍👍👍👍👍👍👍
关注了，受益匪浅，请教师傅，我家是老式联排house，去年10-11月开始洗手间听到哗哗的流水声，始终没找到原因，看不到漏水点，在一楼二楼三楼都听的很清楚，请问能是什么原因呢？
最好找个师傅去查查看 没法隔空号脉
太感谢您了，受益匪浅，为了让花园草绿，在草上填了土之后，后院的下水道开始堵，应该是从我后院到邻居后院中间的管道，不是我房屋到后院管道堵，如果连下几天暴雨就会有水溢出来，雨不大的话水位就是一半，晒个几天就下面一层树叶和土，但很少连续几天暴雨，所以不把下水道盖打开看不到，这种情况要管吗？
最好保持排水管道畅通，把管道口清理出来。因为小雨没事，大雨，水量大可能会有问题
@@CanadaDouker 如果堵在邻居的地界，也可以拿水泵抽出来吗
很好！留个联系方式吧
老师您好，感谢您的视频，我就住在万锦，这几天也发现家里水泵频繁工作，请问如果频繁抽水是否会影响水费(我发现抽水时水表在转，地下室墙里有较大流水声）小白一枚感谢您的解答
抽的是地下水，跟室内水表没关系，浪费的是电能。抽水时水表转有可能是幻觉，但是不排除有漏水的可能。可以尝试把总水表关掉一天，看看排水井是否还一直排。这两天雨水勤，地下水位高，排水勤很正常。
@@CanadaDouker 好的谢谢老师，我确定水表肯定在走，走的比较慢，然后会听到一声很重的阀门声，水表就不走了。如果是漏水我目前还没发现具体哪里漏
非常感谢豆先生分享！多伦多每家都有排水泵吗？我的房子里怎么没有这个设备？今天你的头发是不是被女朋友搞坏了？有点怪怪的。
不一定的，不少新开发的小区，尤其是北边的，他们weeping tile直接管道通市政雨水管，室内看不到雨水井
@@CanadaDouker 谢谢！
如果已
地基的外墙已经开裂了怎么办呢？自己拿concrete repair sealant 补一补缝隙能行吗
细小裂缝 如果不漏水 一般不用担心，如果缝隙大可以修补一下
那如果错误已经犯了，漏水很严重，怎么破
太感谢🙏，如果这视频早出两三年，我家基础墙也不会开裂，
万分同情中
感谢，想顺便请问下，房子是不是最好不要有crawl-space啊？
这不一定 跟地理位置还有设计有关,本身还分两种
@@CanadaDouker 感谢豆壳儿哥！祝频道越建越好！👍
我想问一下豆壳先生，我刚刚搬进新的独立屋，建商没有安装排水槽，你说有必要安装吗？
您指的是屋檐的水槽？
是的
就是屋檐下的排雨水的
急盼豆壳先生指教
我家七年新开发商的房子，地基已经两条竖裂缝了，我看周围的房子多多少少都有些裂缝，这个正常吗？
您照片发我看一下 邮箱在频道介绍里面
请问抽油烟机管道走地下的管道漏水导致抽油烟机无法排烟怎么处理？
机器型号发一下
老哥好，我新搬家，老房子，超过40年,水锤的视频我看了，不知道怎么放掉AIR CHAMBER里的水.请老哥指点
建议您完整的看几遍 水锤的视频 放水是有顺序的，另外有些老房子不一定有air chamber 可以考虑加装 water hammer arrestor
@@CanadaDouker 感激您的回复。因为只有一个放水口，楼上楼下也只有一个放水口。。。也无法发照片或者视频给您，我只能先放水20分钟，然后又把一些金属挂钩和管道之间很近的地方，加了一些隔垫，还适当调低了温控的温度，虽然某些暖气片还存在偶尔异响，但已经比前一天晚上那种被铁锤敲头上管子的声音强很多了。现在我能想到的方法根据视频来看，只剩下放掉个别异响暖气里的水一阵子，和air chamber里的水。但我不知道如何操作。虽然房子老，但以前的屋主应该是新加装的这个air chamber设备。
房子周围不能用石子儿回填，应该用黄黏土
没错
@@CanadaDouker 什么是黄粘土，英文名称叫什么？谢谢
佛州好像没有这个问题
你们那边没有地下室 一般没这问题 但是还是需要基础周围避免存水
先攒
为何不排放到大江大河里去？房子周围没有市政排污管？
多伦多政府规定，要排到草地上
加拿大近20年建的房子比起80年代建的房子。施工质量真的是很差，新一代的trades 与老一辈的差的太远，都是吓糊弄，为了赚钱和效率完全忽略质量。
Like
豆壳先生
有些事情想要说
但可能你不中意聼
1.不要指稱inspector水平参差不齐
如果我告诉你
每一個inspector
1.1 他们入行至少20年
1.2 他们每一年的年薪都在加幣10萬以上
1.3 他们要入職市政府的inspector
必须先去考inspector 的執照
並加入inspector 恊會
市政府才會讓你入職
我所知道考inspector 都要花5年以上時間
就像
电工的inspector牌
和
你的电工施作牌
是不同一檔次
2. 勘驗和驗收是兩回事
勘驗 市政府官員來你工地 以法规的標準檢查
不管你材料價格高低
只管制安全性 及施作方法
驗收 是合約上的甲方与乙方之間
在工程过程中或完工時之檢查行為
重奌在合約的材料是否確實用上
及造型是否如合约要求
乙方是否依圖紙施工
就事论事没有什么的，但是明显的，您说的这些不是多伦多的情况。
1. 这边inspector 没有20年的经验要求，我接触的不少的inspector 三十几岁，怎么会有20年的经验呢？一般是需要相关的工作经验，比如管道工作经验或者电工。因此，背景不同inspector，能力差别也很大。
前不久，我就跟downtown 一个刚入职的inspector 讨论，一些技术上的东西，我还需要拿出code 跟他讲解。最后，他才搞清楚。
2. building inspector 能力和态度差别很大，这是业界常态，哪个行业都有的。就像有些项目，第一个inspector 来看没发现问题，第二个inspector 来了，提出一堆的问题。还有我视频里提到的Framing 的问题，有些inspector 看了绝对不会通过的，但是视频里的inspection全过了。考试通过只是及格线，不代表实际的工作能力。
3. building inspector 在多伦多年薪没有10万加币以上，一般是7-8万。因为跟我合作的分包商有的原来是inspector，还有的设计师刚刚申请了inspector 的工作。 inspector 收入情况网上都可以查到. Electrical inspector 跟 building inspector 收入不同，他们收入高。
building inspection 是政府验收，你指的勘驗和驗收英文是什么？
豆売先生
我終於知道問题在那裡了
你那邊的府政府inspector我只能说 無言
豆先生
建築是傳統行業
最後一句话
对自己負責 好自為之
水泵排水和雨水收集为啥不直接引到市政管道？
一些城市不允许 比如多伦多
新建独立屋，有必要安装屋檐下排雨水管吗？谢谢！
必须的
可是建商告诉我没有必要，这边政府也没有强制安装，我在大西洋四省这边，豆壳先生能说一下必须装的理由吗？非常感谢！
@@user-oy7om6om3g 不会吧 你们周围的新房子 都没有gutter 吗？ 没有的话 雨水很容易弄胀墙面 渗透到地基下面
是不是现代风格的房子 内排水？
非常感谢豆壳先生的回复，你有邮箱我们可以私聊吗？我想房子的图片发给你看看
请教：地下室排水井不管下多大的雨都没有水，房子周围的土很湿，下雨后水渗透很慢。这是什么原因呢？
坡度没找好？因为地表的水，按道理是要自然流走的
谢谢您！往地下室窗口的管子里灌很多水也留不到地下室排水井，怀疑是不是管子断了
@@elimzhang276 建议外开看看，不应该这样，有可能是泥土堵了。
@@CanadaDouker 好的，谢谢🙏
温哥华都是用水管直接排到路上的雨水管道里了
多伦多进几年改的规定 必须排到草地上
@@CanadaDouker 雨水跟生活污水的管道是分开的
@@gerryli9905 对 是分开的 www.toronto.ca/311/knowledgebase/kb/docs/articles/municipal-licensing-and-standards/investigations/district-enforcement/district-enforcement/bylaw-enforcement-grading-drainage-runoff-downspouts.html
@@CanadaDouker 城市法规不一样，温哥华雨季5个月，不进下水道房子也给冲倒了😂
@@gerryli9905 说的是 名副其实 raincouver
5:38位置 地基墙已经因为排水太近开裂了吧
看得真准 没错
楼主是山东淄博人？
不远 老乡😄
@@CanadaDouker 哈哈。乡音难改😀
两周没更新了
是啊 最近有些忙
是不是每一个房子都会有排水泵？
不一定，一般加拿大带地下室的都有。但是如果是开发商的房子，排水直接排到市政雨水管，可能就没有了
@@CanadaDouker 嗯嗯，我看了一下，自建房有法式排水。开发商的房子地下室没有看到排水井
一句话
豆先生
你所在省份的法规有一問題
竟然這樣規定
雨水排流方法
如果法规不改
這個題目是無解的
加拿大有一個省份
曾経因為
法规明確規定某一建築必須程序
但事後確使建築物受到無法補救的傷害
省政府就因此不合適的建築法规被建商告倒
www.toronto.ca/services-payments/water-environment/managing-rain-melted-snow/basement-flooding/mandatory-downspout-disconnection/
豆先生
我不知道
您给我看這個目的是什么
雖然我也看了
但是
我要説的是
您片中提出来
所有地下室滲水
及室外牆邊積水
排水不去
的建物
這些起造的builder
我相信他們一定是
依足建筑法规
且経市政府勘驗官
實地勘察
現場施作程序没問题
而完成施作蓋成建物
也就是依法施作
您知道“依法施作”的俗语是什么？
就是照著法规蓋房子
事後
絕对没有
完成後阿猫阿狗問题
及
雜七雜八的後遺症
要去補救
好
那現在您所出示的問題房
如果他們有依足法规施工
而卻産生問題
那這不是它們必须遵守的法规出了問题嗎？
附：
在影片2：35中
您所採用的補救方法
地平排水槽 及黒管
法规好像只叫人排在地上
没明確说您可以用這個
那市政府勘驗官來
萬一他被老婆罵心情不好時他是有扠叫您拿走的
另外您要我看的文件
我简单的说内容
就是
我市政府没有雨水專用集水管给接通排水
少量時我加减讓你排到污水处理厂
大量集中雨水時你自己在自己基地想辦法
但不可以
1.
2.
3.
最後解决這問題的方法
是全靠現場builder的智慧
但
解決方法絕對不合乎法规
@@knightbanana8408 规范没有问题，施工和检查都没有按照规范来。毕竟建房子涉及到的方方面面很多，个人的理解程度不同，很难每个细节都注意到。就像验收一样，验收只是及格线，而不是每一项都达标。这也是为什么 有些存在大问题的framing, 依然通过了验收，因为inspector 的水平也参差不齐。
Sump pump出水就在地基旁边，第一次见额
我见过很多，不少新房子都这么干。因为管子长他们觉得丑
@@CanadaDouker 这管子难道不是埋在地里的嘛? 埋地里通市正管道或者ditch.雨水downspouts 才不得已放地面
Drainage 拼错了
谢谢提醒
别搞地下室就杜绝了 地下室屁用没有
这不就是“伟大的”自循环系统吗？
也可以算“正能量”啊！
还是另类“永动机”啊。
当然最牛的是：嘴对上屁眼子--吃一次就是一辈子享受啦！哈哈哈！
哈哈你全家都这么享受吗
@@user-ix1cj6on2w 我全家都在欧洲，1.2欧元一公斤的猪肝，0.2一公斤的猪蹄子，3.5一公斤的五花肉随便吃。我的狗都是吃肉便宜。你回头看一下吧：城管来了……。
@@user-hi8fh3xv8f 老鸡巴头子 穷逼才整天吃肉呢
首先给豆壳儿和大家道个歉：我不得不反击这个骂人的家伙！🙏有不恰当的地方请大家海涵！
@@user-ix1cj6on2w 跟傻逼加弱智说话太她妈的费劲：你大爷我吃蔬菜不花钱。因为我有3000平方米花园，种了许多菜，吃就自己去摘。还有7颗苹果树，还有梨树、李子树、樱桃树、蓝莓、醋栗树……！没有香蕉所以只需要买香蕉吃。
再偷偷告诉你一个秘密，老鸡巴头子的新幸福很快就要到来：
马上就五桶台湾了，现在25-45的都必须服役，然后大批带着抚恤金的小寡妇就出现了，老鸡巴头子就要成为--稀缺！我就在随便挑选的基础上，把你的老婆孩子接过来，让你老婆裸体给我种菜，我帮助你耕你不能耕的地，放心我不会打你的孩子的。因为你还有可能是拒绝服役而被抓壮丁枪毙的，没有抚恤金我也帮助你，让你老婆每天都裸体……！
@@user-hi8fh3xv8f 哈哈哈哈你的睾丸一定是让我党割掉的 你这个老太监
头型越来越难看了。
😓
每个房子都有排水泵吗
请问你说用土填房子周围，是什么土呢？homedepot有卖吗？
就是普通的泥土，草地底下都是
@@CanadaDouker 哪一種泥土呢？我也想知道能在home depot買哪一種土來做坡度呢？