Existe uma bolha mobiliaria de especuladores alavancando os preços e distorcendo o mercado,mas isso elimina a capacidade financeira dos compradores levando a quebra do mercado
Temos que entender que especulação imobiliária faz parte do nosso mercado. E que uma bolha só existe quando a soma de valores ofertados é maior que o poder de compra da demanda, ou seja, os ativos possuem um preço maior do que os compradores PODEM pagar.
Amo o mercado imobiliário, pois nada rentabiliza mais que isso. Fui bancária 15 anos e sei que não se pode colocar aos ovos numa cesta só e que investir a grana 100% em aplicações em bancos e fundos, está perdendo dinheiro. Saliento que o investimento com maiores rentabilidades são em cidades turísticas e que na revenda (até uns 2 anos de entrega do imóvel) é onde está o ouro. Sou corretora imobiliária na cidade de Bombinhas SC e aqui a valorização é de 20 a 40% nos primeiros anos. Abraços
Nunca vi tanta placas de vende se na minha cidade, lojas fechadas e os comerciantes reclamando que está parado. Quem for vender, é agora porque a tendência é ladeira abaixo. O poder de compra do povo está baixo e a inadimplência está alto. Não resolve nada baixar a Selic, vai aumentar a inflação dos outros produtos.
Cada cidade tem um movimento diferente. Umas estão mais fortes do que outra. Porém todas se comunicam. Como uma onde que passa e eleva parte e depois leva abaixo. Isso é cíclico. É preciso apenas estar atento ao momento que cada uma está.
Depende da cidade também. Moro Curitiba o mercado imobiliário esta aquecendo. O poder de compra cai para umos mas se concentra nas mãos de outros dai quem tem compra e aluga e quem ja não tem poder de compra tem q alugar e por ai vai crescendo a desigualdade
Eu sou aposentado e passei a morar em Uberaba. A média da renda de 70% é 2.500$ e , 10% de 13 mil( meu caso) 10# acima de 15 mil, 5# classe acima de 50 mil (médicos e funcionários públicos de fórum), 5# é os milionários (fazendeiros Zebu)….. a economia da cia no centro e comercial estão parados e o dinheiro não circula.
Ubatuba é uma cidade ainda não explorada pela municipalidade. A maior cidade em extensão litorânea ainda tem muito a oferecer. A falta de políticas públicas e incentivos fazem com que a cidade perca muito do turismo, mesmo que aparentemente muito frequente em alta temporada.
Já tivemos cenários melhores. Hoje muita doais ainda roda. Mas para quem já está estruturado a hora é de observar e esperar oportunidades. Quem ainda não tem imóveis e for a primeira moradia só ficar de olho no modelo de contratos para não cair em armadilha. Com a portabilidade pode ser fácil migrar de uma instituição financeira para outra que tenha melhor taxas, só é preciso avaliar a capacidade neste momento da parcela assumida.
Todo mercado tem suas altas e baixas. Como falo sempre nos vídeos. O dinheiro não deixa de existir, ele apenas troca de mãos. O luxo reduz também, não por que o cliente deixe de ser milionário, mas por que o risco país aumenta e ele opta por enviar o dinheiro para outro tipo de negócio e esperar as variações que irão trazer a ele muito mais retorno. Pelo menos os mais preparados assim fazem…
Imovel um é otimo investimento pro corretor. Duvido q quem tenha comprado imovel pronto (pode ser ate na planta) tenha conseguido vencer o CDI nos ultimos 10 anos. Na maioria das cidades bostileiras eu duvido, excetuando o litoral de SC, etc... Traz a valor presente todas as despesas envolvidas na compra do imovel descontando 15% de IR no final, a fim de simular um CDB 100%, descontando o que teria sido gasto alugando um imovel semelhante, e descontando a taxa de corretagem, e vai ver que o que sobra liquido na venda é muito inferior ao que seria num lixo de CDB descontados 15% de IR... e o CDI já é lixo pq remunera numa taxa inferior à taxa real de expansao monetaria do desgoverno... ou seja , imoveis vêm sofrendo pesada desmonetizacao, nao sao mais reserva de valor, está virando um lixo pior q CDI...
Cada um tem uma opinião. Até mesmo uma experiência diferente. Enquanto alguns reclamos de investir em ações e renda fixa a muito que ganham dinheiro com ela. No imobiliário não é diferente, saber jogar o jogo que se escolheu jogar e saber que se não está ganhando é por que ainda não aprendeu a jogar e não que o jogo seja ruim. Caso contrário não existiriam mais jogadores e no final o jogo seria extinto.
Cleberson, eu sou uma pessoa que nao gosta da ideia de comprar imóvel por causa das inúmeras taxas. Pego o dinheiro e aplico em ações da Google, X, meta, Amazon. Eu entrei pelo tema preocupante dos imóveis.
Entendo, mas o segredo é saber como lidar com estas taxas todas, tirar os custos, aplicar as suas taxas de retorno e ofertar ao mercado. Eu te falo é possível viver bem com imóveis, ganhar muito e ainda ter segurança fiscal e jurídica, porém é preciso aprofundamento, entendimento das regras de mercado e principalmente paciência neste jogo! 😅
Vou avaliar isso sim. Porém fique atento, pois não é geral. Existem cidades litorâneas que estão em melhores condições de retorno, devidos as políticas que comentei.
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Que vídeo muito bem desenvolvido. Parabéns meu amigo
Existe uma bolha mobiliaria de especuladores alavancando os preços e distorcendo o mercado,mas isso elimina a capacidade financeira dos compradores levando a quebra do mercado
Temos que entender que especulação imobiliária faz parte do nosso mercado. E que uma bolha só existe quando a soma de valores ofertados é maior que o poder de compra da demanda, ou seja, os ativos possuem um preço maior do que os compradores PODEM pagar.
Amo o mercado imobiliário, pois nada rentabiliza mais que isso. Fui bancária 15 anos e sei que não se pode colocar aos ovos numa cesta só e que investir a grana 100% em aplicações em bancos e fundos, está perdendo dinheiro. Saliento que o investimento com maiores rentabilidades são em cidades turísticas e que na revenda (até uns 2 anos de entrega do imóvel) é onde está o ouro. Sou corretora imobiliária na cidade de Bombinhas SC e aqui a valorização é de 20 a 40% nos primeiros anos. Abraços
Verdade. Uma boa dica investir em cidades turistas, principalmente lindeiras a regiões que já demonstraram grandes valorizações
Mercado imobiliário quem ganha mesmo eo corretor pois não investe nada e se consegue vender ganha no mínimo 5% de comissão do valor do bem .
Nunca vi tanta placas de vende se na minha cidade, lojas fechadas e os comerciantes reclamando que está parado.
Quem for vender, é agora porque a tendência é ladeira abaixo.
O poder de compra do povo está baixo e a inadimplência está alto. Não resolve nada baixar a Selic, vai aumentar a inflação dos outros produtos.
Cada cidade tem um movimento diferente. Umas estão mais fortes do que outra. Porém todas se comunicam. Como uma onde que passa e eleva parte e depois leva abaixo. Isso é cíclico. É preciso apenas estar atento ao momento que cada uma está.
Depende da cidade também. Moro Curitiba o mercado imobiliário esta aquecendo. O poder de compra cai para umos mas se concentra nas mãos de outros dai quem tem compra e aluga e quem ja não tem poder de compra tem q alugar e por ai vai crescendo a desigualdade
Uma boa sacada e comprar em leilão! Imóveis abaixo do mercado, automaticamente você pelo menos dobra seu capital, gastando apenas 10% de entrada!
Isso mesmo. Tem muita oportunidade neste setor.
Eu sou aposentado e passei a morar em Uberaba. A média da renda de 70% é 2.500$ e , 10% de 13 mil( meu caso) 10# acima de 15 mil, 5# classe acima de 50 mil (médicos e funcionários públicos de fórum), 5# é os milionários (fazendeiros Zebu)….. a economia da cia no centro e comercial estão parados e o dinheiro não circula.
Ubatuba é uma cidade ainda não explorada pela municipalidade. A maior cidade em extensão litorânea ainda tem muito a oferecer. A falta de políticas públicas e incentivos fazem com que a cidade perca muito do turismo, mesmo que aparentemente muito frequente em alta temporada.
2023 era o ano para comprar quem queria comprar é claro
O mercado ainda está meio incerto.
Resumindo, 2024 não é o momento de comprar imóvel, isso? E 2025/2026 será um ano positivo para COMPRAR imóvel?
Já tivemos cenários melhores. Hoje muita doais ainda roda.
Mas para quem já está estruturado a hora é de observar e esperar oportunidades.
Quem ainda não tem imóveis e for a primeira moradia só ficar de olho no modelo de contratos para não cair em armadilha. Com a portabilidade pode ser fácil migrar de uma instituição financeira para outra que tenha melhor taxas, só é preciso avaliar a capacidade neste momento da parcela assumida.
Será que os imóveis de luxo também estão colapsando? Não acredito. 😂😂😂😂😂😂😂
Todo mercado tem suas altas e baixas. Como falo sempre nos vídeos. O dinheiro não deixa de existir, ele apenas troca de mãos.
O luxo reduz também, não por que o cliente deixe de ser milionário, mas por que o risco país aumenta e ele opta por enviar o dinheiro para outro tipo de negócio e esperar as variações que irão trazer a ele muito mais retorno. Pelo menos os mais preparados assim fazem…
🔝🔝🔝
Imovel um é otimo investimento pro corretor. Duvido q quem tenha comprado imovel pronto (pode ser ate na planta) tenha conseguido vencer o CDI nos ultimos 10 anos. Na maioria das cidades bostileiras eu duvido, excetuando o litoral de SC, etc...
Traz a valor presente todas as despesas envolvidas na compra do imovel descontando 15% de IR no final, a fim de simular um CDB 100%, descontando o que teria sido gasto alugando um imovel semelhante, e descontando a taxa de corretagem, e vai ver que o que sobra liquido na venda é muito inferior ao que seria num lixo de CDB descontados 15% de IR... e o CDI já é lixo pq remunera numa taxa inferior à taxa real de expansao monetaria do desgoverno... ou seja , imoveis vêm sofrendo pesada desmonetizacao, nao sao mais reserva de valor, está virando um lixo pior q CDI...
Vc não pegou pegou selic a 2% artificialmente…
Cada um tem uma opinião. Até mesmo uma experiência diferente. Enquanto alguns reclamos de investir em ações e renda fixa a muito que ganham dinheiro com ela. No imobiliário não é diferente, saber jogar o jogo que se escolheu jogar e saber que se não está ganhando é por que ainda não aprendeu a jogar e não que o jogo seja ruim. Caso contrário não existiriam mais jogadores e no final o jogo seria extinto.
@@ener891qdo a Selic foi a 2% os imóveis de 200 mil, custavam 150 mil.
Cleberson, eu sou uma pessoa que nao gosta da ideia de comprar imóvel por causa das inúmeras taxas. Pego o dinheiro e aplico em ações da Google, X, meta, Amazon. Eu entrei pelo tema preocupante dos imóveis.
Entendo, mas o segredo é saber como lidar com estas taxas todas, tirar os custos, aplicar as suas taxas de retorno e ofertar ao mercado. Eu te falo é possível viver bem com imóveis, ganhar muito e ainda ter segurança fiscal e jurídica, porém é preciso aprofundamento, entendimento das regras de mercado e principalmente paciência neste jogo! 😅
Poderia falar da situação econômica que o governo federal está sufocando os donos de imóveis.
Vou avaliar isso sim. Porém fique atento, pois não é geral. Existem cidades litorâneas que estão em melhores condições de retorno, devidos as políticas que comentei.