주택연금 - 한국 리버스 모기지 이용한 노후 평생월급 만들기
HTML-код
- Опубликовано: 18 сен 2024
- 리버스 모기지(Reverse Mortgage)는 주택을 소유하고 있는 사람이 주택을 담보로 은행 또는 금융기관으로부터 대출을 받아 현금을 받는 금융 상품입니다. 일반적인 모기지와 달리, 리버스 모기지는 대출자가 은행에 돈을 갚는 것이 아니라, 은행이 주택 소유자에게 돈을 지급합니다.
리버스 모기지의 특징은 다음과 같습니다:
1. **대상**: 주로 62세 이상의 고령자를 대상으로 합니다. 고령자가 주택을 소유하고 있지만 현금이 부족할 때, 이를 통해 생활비를 충당할 수 있습니다.
2. **상환 방식**: 대출금을 즉시 갚는 것이 아니라, 주택 소유자가 사망하거나 주택을 판매하거나 이사할 때, 그때까지 누적된 대출금과 이자를 주택 판매 대금으로 상환하게 됩니다.
3. **현금 지급 방식**: 일시불로 지급받거나, 매달 일정한 금액을 지급받거나, 필요할 때마다 인출하는 방식 등 다양한 선택이 가능합니다.
4. **대출 한도**: 주택의 가치, 대출자의 나이, 이자율 등에 따라 지급받을 수 있는 금액이 결정됩니다. 일반적으로 주택의 가치가 높고 대출자의 나이가 많을수록 더 많은 금액을 받을 수 있습니다.
5. **이자**: 대출금에 대한 이자는 주택 소유자가 갚지 않고 대출금에 추가되어 나중에 주택이 판매될 때 함께 상환됩니다.
6. **주택 소유권**: 대출자가 주택에 계속 거주할 수 있으며, 주택 소유권은 대출자의 이름으로 유지됩니다. 다만, 주택세 및 유지보수 비용 등은 여전히 대출자의 책임입니다.
리버스 모기지는 현금 유동성이 필요한 고령자에게 유용할 수 있지만, 주택이 팔리거나 상속될 때 자녀나 상속인에게 남길 수 있는 자산이 줄어들 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
한국주택금융공사
주택연금 www.hf.go.kr/k...
한국의 **주택연금**은 고령자가 소유한 주택을 담보로 하여 평생 또는 일정 기간 동안 매달 연금을 받을 수 있는 금융 제도입니다. 이는 한국형 리버스 모기지와 유사한 개념으로, 주로 노후 생활자금을 마련하는 데 사용됩니다. 2007년에 도입된 이 제도는 한국주택금융공사(HF)에서 운영하고 있으며, 연금 수령자가 사망할 때까지 안정적인 현금 흐름을 제공하는 것이 목적입니다.
공시가격 12억 이하 주택 가능, 다주택자도 가능.
주택연금의 주요 특징
1. **대상**:
- 만 55세 이상의 주택 소유자 또는 배우자가 가입할 수 있습니다.
- 소유한 주택의 가격이 9억 원 이하인 경우에 해당합니다. (주택가격 상한선은 조정될 수 있음)
2. **연금 지급 방식**:
- **종신형**: 신청자가 사망할 때까지 매달 연금을 받는 방식입니다.
- **확정 기간형**: 10년, 15년 등 일정 기간 동안만 연금을 받는 방식입니다.
- **대출 상환 방식**: 주택 소유자가 사망하거나 주택을 매각하는 경우, 그동안 받은 연금 및 이자를 주택 판매 대금으로 상환합니다.
3. **지급액**:
- 주택의 가치, 신청자의 나이, 이자율 등에 따라 지급액이 결정됩니다. 연령이 높을수록, 주택 가치가 높을수록 더 많은 연금을 받을 수 있습니다.
4. **주택 소유권**:
- 주택 소유자는 여전히 주택에 거주할 수 있으며, 주택 소유권을 유지합니다. 다만, 주택세와 유지 관리 비용은 여전히 소유자의 책임입니다.
5. **혜택**:
- 연금 수령 기간 동안 주택 가격이 상승해도 초기 대출 조건이 변경되지 않으며, 반대로 주택 가격이 하락해도 초기 약정된 금액을 계속해서 수령할 수 있습니다.
6. **상속**:
- 사망 후 남은 주택의 가치가 대출금보다 많을 경우, 상속인이 그 차액을 받을 수 있습니다. 반대로 주택 가치가 대출금보다 적다면 차액 상환 부담이 없습니다.
장점
- 노후에 고정적인 소득을 보장받을 수 있어 경제적 안정을 제공합니다.
- 주택을 소유하고 있지만, 현금 유동성이 부족한 노인들에게 유리한 제도입니다.
단점
- 주택을 상속하려는 계획이 있는 경우, 주택연금은 상속 자산을 줄일 수 있습니다.
- 가입 후 주택을 처분하거나 상속을 위한 계획을 변경하기 어렵습니다.
한국의 주택연금은 고령화 사회에서 노후 생활 자금 마련을 돕기 위해 설계된 제도로, 주택을 소유하고 있지만 소득이 부족한 고령층에게 유용한 금융 상품입니다.
65세 부부가 주택연금으로 4억 원짜리 집을 담보로 종신형 연금을 받는 경우, 지급되는 금액은 여러 요인(이자율, 주택가격 변동, 선택한 방식 등)에 따라 다르지만, 한국주택금융공사(HF)의 공식 계산 방식에 따르면 대략적인 범위를 추정할 수 있습니다.
2023년 기준으로, 65세 부부가 4억 원짜리 집을 담보로 종신형 주택연금을 신청할 경우 매월 받을 수 있는 금액은 약 80만 원에서 90만 원 사이로 예상됩니다.
이는 다음 요인들에 의해 결정됩니다:
주택 소유자의 나이: 나이가 많을수록 더 높은 금액을 받을 수 있습니다.
주택 가치: 주택 가치가 높을수록 지급액도 높아집니다.
이자율: 변동금리 또는 고정금리 선택에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
좀 더 정확한 금액을 확인하려면, 한국주택금융공사 홈페이지에서 제공하는 주택연금 계산기를 사용하거나, 공사에 직접 상담을 받는 것이 좋습니다.
www.hf.go.kr/k...!#none
집값이 올랐을때 신청하는게 좋다
주택연금 받는기간동안 집값이 폭등하면 변재 하고 해지 하는것이 나을수도 있다
우연한행복 다음 카페 [우연한행복 역이민 노마드 라이프]
kko.to/qHwZMSAiTM
역이민 정보 수다방
open.kakao.com...
브금대통령
• [행복하고 밝은음악] Pink Ride ...
• [Royalty Free Music] N...
![[조우성 노후✨특강] 사기는 남의 일? 당신의 노후자금도 안전하지 않다! 노년층을 노리는 각종 사기 수법 | 조우성 변호사 | 아침마당 목요특강 | KBS 2016.09.01 방송](http://i.ytimg.com/vi/TDicB_uXEmo/mqdefault.jpg)
![[조우성 노후✨특강] 사기는 남의 일? 당신의 노후자금도 안전하지 않다! 노년층을 노리는 각종 사기 수법 | 조우성 변호사 | 아침마당 목요특강 | KBS 2016.09.01 방송](/img/tr.png)
![우리가 항상 불안한 이유 f.이광민 마인드랩공간 정신건강의학과 원장 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/QFbjEmMJkZ0/mqdefault.jpg)
![[더 보다] 낳고 버리고 뺏고…이런 부모가 있다 / KBS 2024.09.17.](/img/1.gif)
우연한 행복 오늘도 행복한 하루 보내세💞🍀💞🍀💞요
자세한 정보 감사합니다 신뢰할수있는 컨티비 좋은 하루 되세요 미국 아틀란타에서 응원합니다
캔피디님 반갑습니다.
주택연금에 대해서 말씀을
해주셔서 많은 도움이 될듯
합니다.
한국 부동산에 관한 말씀에
충분히 이해가 됩니다.
캔피디님의 좋은 정보에
감사드립니다.👍
정말 유용한정보 주셔서 감사드립니다 요즘 캔피디님 덕분에 제가 똑똑해져서 기쁨니다. 매일 애써주심 고맙습니다 내년 은퇴하면 평택으로 가고픈데 나중에라도 캔피디님이 근처에 사신다면 든든 할것같네요. 항상뵈도 소탈하신 성격과 정직해보이는. 인성에 신뢰가 쌓이네요 늘건강챙기시며. 우리곁에서 희망과 꿈을 주시면 하는 바람 압니다 행복한 밤. 되시길빕니다❤❤❤❤❤❤❤❤
오늘도 감사합니다.
좋은 하루 되세요.
좋은아침입니다 ~ !!!😊😊
한국에서 정착하고 있는 저에게도 한국주택 실정설명해주시니 많은 도움도 되고 이해하기 쉽게 설명 해주셔서
감사드리고 또 새로운정보 얻게되서 기쁩니다 ~~~야호~~~😂
수고하셨습니다 감사합니다 건강하세요 ❤❤
궁금 하였던 한국과. 미국 의 부동산 정보 진심으로 감사드립니다 ~ 수고 많으셨어요.❤🎉
캔피디는 설명의 신 ! 주택전문가한테 아무리 설명들어도 헷갈렸는데 명확하게 필요한 부분들을 잘 정리해주시네요. 귀한 재능을 노인들을위해 많이 기부해주시고 복받는 채널되셔요. 영상 감사합니다!
좋은 정보 넘 감사합니다. 평소 관심은 있었으나 잘 모르던 한국 부동산 사정까지 깔끔히 정리해 주시니 도움이 많이 되네요. 꾸뻑~
가면 갈수록 유익한 정보들... 정말 감사히 듣고 있습니다.
켄피디님 정말 최고입니다.
꾸뻑.
아주 좋은 정보입니다 다시 더 듣을려구 저장해놓았습니다 항상 원하는 정보를 알려주셔서 대단히 감사합니다 .
좋아요. 우행미소. 좋아요.🥰
오늘도 수고하셨어요 ❤❤❤
좋은 정보 감사합니다 🙏
좋은 주말 되세요 💕💕💕
한국에서 한국 소식도 전해 주시니 외국에 사는 저로선 도움이 많이 되네요^^
감사합니다
오늘도 좋은정보 좋은 뉴스 감사합니다
항상 밝고 건전한 긍정의 에너지를 주시는 캔피디님 감사합니다
매일 많은것을 배우고갑니다 고마워요 최고입니다
갠피디님 가족여려분 행복하세요!!!
한국의 주택연금이 미국의 리버스
모게지하고 비슷한줄 알았는데 자세한 설명 으로 다시 새로운 정보를 얻습니다
즐건 추석되시고 건강히 미국으로 오세요.미소😊
맞아요 대전도 무척싸더라고요
상속세는 한국국가에만 내면되요40% 다만 미국에 보고만하면되요
굿모닝 ☀️ 팔방미남
캔 피디님을 ❤하는
글로벌 🌐 🌍 우행
식구분들 해피 위크
앤드 😊🤗🥰😍
오늘 제게 꼭 필요하고
유익한 정보들 무지
하게 감사드립니다 😊
절대로 집을 사지말고
렌트해서 살아보라시는
피디님의 말씀듣고 전
무조건 따를겁니다
그 누가 뭐래도 전 캔 피디님 말씀을 믿기에
암튼 오늘도 넘 수고
하셨어요 최고 최고요
👍👍👍👍👍❤
Also I think Reverse
Mortgage Loan's
Very good IDEA 👍
또한 한국 주택연금
넘 좋군요 집값이
떨어져도 똑같이
나온다 배우자가
먼저 돌아간 다음에도 나오고 등등 해서
아래에 올려주신 모든 정보들 이메일등
여러군데 보관해
두고 담에 꼭
필요 하니까요
너무너무 중요한
정보 다시한번 감사
드립니다 🙏 😊
피디님 제가 뉴스본
이후 거의 매일 이런
생각이 들어요
피디님의 싸모님께선
무슨 복을 타고
나셨기에 팔방미남
캔 피디님같은 분을
남편으로 하나님을
넘 잘 믿으시나?......😊
인생 살아가실때 아무런 걱정 근심없이 모든걸 ❤하는 낭군님께
맡겨버리고 매일같이
룰루랄라 하시면서
살아가실듯😂🤣😆
하니 나이보다 훨
동안이실듯?
전 대통령 아내 하나도 부럽지 않은데 캔 피디님의 아내분이 젤
부러워용 진심으로 😔
못믿으시겠지만
넝담 아님니다 😊❤
나오미님~ 굿모닝😊
ㅎㅎㅎㅎ
댓글 읽으면서 웃었네요ㅎㅎ
사람들이 자주 하는 말이 생각나서 ㅎㅎㅎ
살아봐!
그런 말들 많이 하죠 ㅎㅎㅎㅎ
평안한 주말 보내셔요❤
오늘 바쁘셨을텐데도 언제 오셔서 준비하시고 영상만드시고~ 홍길동 아니고 켄길동님~요즘 집값 정상아니예요 ~ ^^ 수고많으셨어요~❤
켄PD 님 오늘도 좋은 정보 감사합니다 수고 많으셨습니다.
귀한 정보에 감사합니다..
잘 정리 해서 말씀 하시니 좋아요
캔PD님, 오늘도 유익하고 도움되는 말씀 항상 감사드리고 존경합니다.
수고 하셨습니다.!
보이스 가수같애_~^^wow 🎉🎉🎉🎉😅
맞아요😊피디님 Voice like Classical music singer 👍❤
좋은 정보 감사합니다 😊
오늘도 좋은정보 감사합니다 ~정말 부지런하시고 하시고 성실험에 감동 합니다~~😊
귀한 정보 감사합니다
❤❤
힘나는 전략적인 유익한내용 감사합니다
언제나 좋은정보 감사드립니다
Ken Pd 여러가지 정보 감사합니다❤
항상 좋은삶의 지혜주셔서 감사감사합니다 ❤👍
캔피디님 오늘도 화이팅입니다
건강하세요 ❤❤❤
늘감사합니다
오늘도 감사합니다-❤
좋은 정보 너무 잘 들었습니다.
👍👍👍 🌈 켄 PD의 우연한 행복 🌈 👍👍👍
🎊🎉🌈 국내외 뉴스와 생활정보 들려주시어 늘 고맙씁니다 🎊🎉🌈
삶의 여정에서... " 늘 좋은 친구 울 켄 PD "
따뜻한 나눔과 미소로 좋은시간, 좋은날 모두 힘차게 파이팅입니다.
💓 👏👏👏👏👏👏👏 💓 🙏🏻.
🎉🎉🎉🎉❤❤😂오랜만 입니다
항상 미래에 현명하고
유익한 정보 정말감사함니다
늘 잘 챙겨드시고…
간강하셔서 회소식 많이들려주세요
화이팅!!!! 👍
여러정보 고맙습니다. 시간이 되시면 Living Trust 를 self 로 할수있는 정보를 부탁합니다.
내년 안에는 living trust 할까합니다.
좋은 매일 되시고 다시 감사말씀드립니다. -TX-
한국 주택연금 넘 잘들었습니다
대단히감사합니다
캔pd님 미국/한국 부동산과 한국 정착 조언에 감사합니다. 미국 오기 20년 전에 다행이 한국에 조그만 아파트 남겨 두었는데 저는 한국에 가면 추억이 있는 그 집에서 살면서 주택연금 들어 노후 자금으로 활용하려 합니다~
캔피디님 수고 많으십니다. 행복한 하루 되시고 즐거운 명절 보내세요. 화이팅.!!❤❤❤
캔피디님 오늘도 유익한 정보 감사합니다
정말 정말 감사합니다 좋은 정보 주셔서
좋은아침!
아틀란타에서…..!❤
아...한국에 거주하는 사람에 한해서..
왜 두번이나 들었는데도 못 알아들었을까요..
이런거 보면 역이민이 나쁜지는 않겠어요..
우리 아빠도 몸만 불편하지않으면.. 한국에 다시 가는것도 좋을텐데 말이죠. ㅎㅎ
뭔 댓글을 몇개를 다는거여 ㅋㅋ
이제 끝~~~😂
계속 좋은 정보 많이 올려주세요^^
오늘 너무 너무 반가운 뉴스 들려 주셔서 감사합니다
몇년전 부터 주택연금 이야기를 들어왔지만 이렇게
확실하고 정확하게 들려 주셔서 감사합니다.👍👍👍
건강누리며 장수합시다
우행의 넘치는 에너지와 함께하는 시간과 좋은정보들❤❤ ❤❤❤
언제나
감사한 마음으로 애청하고 있어요
궁금했던것 알려주셔서 감사합니다
🇺🇸 집 팔려고 생각 했는데 RM 알려주셔서 감사합니다. 다시 고려해 봐야 겠네요 😂
잘지내죠? 언니도 역이민? 이사? 생각..하나봐요..
뭐든 순조롭게 잘진행되길 바래요.
가을에 캐나다에서 한국 들어가는데 고향이 수원이라 평택도 익숙한게 많은 변화가 있는거 같아 한 번 들러봐야겠네요. 좋은 말씀 항상 감사드립니다❤
°~ 감사합니다 ~°😊
💜💚❤️💙💚
유익한 정보가 되었습니다
켄피디님 늘 좋은 정보 감사드려요😊
❤❤❤❤
좋은 정보 감사합니다.
50대 중반이시라니… 지금껏 40대 후반 되셨겠다 생각했네요. ㅎㅎ 항상 유용한 정보 감사합니다~
한국거주 1년이넘어가는데
켄피디님덕분에 좋은정보많이
받습니다 미국으로 return 하시면
많이서운할것같아요
좋은정보 감사합니다
좋아요👍
한국 주택연금은 또 어떻게 아신대요?😊
한국에서도 공부 많이 하셨네요~👍
미국 리버스 모기지..
한국 주택연금..
리벌스 모기지 함 찾아봐야겠네요..
한국에 남기고온 아빠 아파트를(걍.. 포기한? 상태.. 어떻게할지 몰라서..) 영주권인 엄마가 주택연금을 받을 수 있는건지.. 워낙 부동산엔 잼병이라 영상을 두번 돌려봤는데.. 여전히 이해는 못하고있지만 올려주신 링크 한번 들어가볼게요.
늘 수고하셔서 유익한 정보 나눠주시는 켄피디님 감사합니다🤗
아이들도 세명이나 있고.. 다 모이면 북적북적 하겠어요. 방마다 아이들 이름 써놓고..ㅎㅎ
피디님이 가족 얘기하시면.. 뭔가 우행의 역사도(?) 함께 느껴져요. 계속 혼자 사시는것만 보다가..ㅋㅋ 어느날 아들 결혼한다하고..ㅎㅎㅎ 피디님의 사생활은 별로 알고싶지않지만.. 가끔은 뭐지? 싶을때도 있고...ㅎㅎ
아침에 둘째랑 나눈 대화뗌에? 영상 보면서 이런저런 생각이 들었어요 ㅎㅎ
(오늘 아침에 걍 도넛으로 때우려고 동네 마켙 가는데 둘째만 따라왔어요. 요즘엔 첫째는 따라다니지도않네요😅..
어제밤이랑 오늘새벽에ㅠ 계속 남편이 귀찮게ㅜ 그래서.. 둘이 투닥투닥(?) 그소리를 둘째가 들었나봐요.. 차에서 물어보기를..
둘째: 엄마랑 아빠랑 싸워?
엄마: 사람들은 다 싸우지. 너도 언니랑 싸우잖아.
둘째: 언니랑 가끔..은 싸우지..
근데 아빠는 엄마를 진짜 좋아하는데 엄마는 아빠 싫어하잖아.. (뭔소린지..😅)
엄마: 그럼..어떻게 같이 살어 못살지..ㅎㅎ
둘째: 엄마랑 아빠랑 이혼하면 안돼.. 싸우지말고 칙하게 살아..
그러더라구요..ㅎㅎ)
여튼 아침부터 뭔헛소린지ㅋ..
미국에 언제 오시는지는 모르지만 오시는 날 까지 건강 잘 챙기세요😊
아... 캘리에서는 62세 이상, 현재 남아 있는 모기지가 주택 가지 대비 너무 크지 않아야 하는군요..
저는 탈락!이네요 ㅋ
항상많은것을 배우고갑니다 감사합니다
정말 좋아요 . 미국 뤼벌스몰게지 대해서도 알려주시면 더욱 좋겠서요. 부탁합니다
주택연금 한도액이 12억입니다
20억짜리 주택도 연금 신청은가능해요
한도가 12억이라 20억가격이라도 12억까지만 받는 답니다
그래서 20억 가격이라면 신청을 안하게 되지요~
I thought that 주택연금 same like you hahaha ❤❤❤
🤗👍👍👍
캔피디님은 모르시는 것이 뭘까요? 감사합니다. 사. 행. 신. 평.
한국주택연금은 부부가 종신인 경우에는 항상 배우자중 나이어린사람을 기준으로 계산합니다,
맞습니다 ^^
정정합니다 중요한 대명사 오타 캔피디
25등....
미국꼰대가...❤❤❤❤
제가 4년전쯤에 알아봤을때는 외국국적자도 신청가능하다고 했는데 안된다고요? 다시 알아봐야겠네요.
정보 감사합니다.
감사합니다. 질문이 있는데요, 혹시 집을 렌트도 줄 수 있나요?
리버스모게지 … 66세로 자녀 남편 없이 독거하는 미국 거주 시민권자로서 집을 담보로 대출 받는다는게 왠지 위험하게 느껴져서 생각도 못했는데 .. 다음에 미국 리버스모게지에 대해서 자세하게 방송해 주시면 좋겠네요. 감사합니다.
좋은영상 감사합니다.
한가지 궁금한점이, 한국으로 나가서 미국 쇼셜연금을 받는다면, 받는 연금에 대해서 한국 정부에 내는 세금이 있는지요?
(연금외 다른 수입이 없을경우 입니다.)
연금은 본인이 냈던 돈을 돌려 받는거라 어느 나라이든 기본적으로 수입이 아니라고 간주 하고 소득세가 없습니다.
@@KenPD 네, 감사합니다.
미국에서 50년살면서 미군 부대에 일하면서 군무원 30 년햇어요. 여기서 주민등록 도 나왓어요 미국 시민권도 잇고요.
집도 마련햇는되 미국 연금도 받는되 주택연금 신청 해도 됩니까?융자도 잇는되도 연금 가능 한가요?
한국으로 역이민 가면 ..SSA연금을 미국서 처럼 100%다받을수있나요??
추가 수입을 안만들면 다 받을수 있습니다.
너무 유익한 시간 감사해요
좋은 정보 감사합니다~
좋은 정보 감사합니다
❤❤❤
좋은정보 감사합니다.