Польша. Будем бомжами или купим квартиру? Недвижимость город Гданьск.
HTML-код
- Опубликовано: 18 ноя 2022
- Что делать с жильем в Польше? Купить, копить или в кредит? Купить дом или затеять стройку? Мы уже нашли решение, смотри в видео.
bit.ly/3QZ5zQn - открытие фирмы, легализация, юридическая и бух помощь. По промокоду "SY2308" скидка в 10%.
bit.ly/3DZeYiK - большой гайд по Польше для эмигранта
bit.ly/3NRYMV7 - риэлтоор в Гданьске.
bit.ly/3Eg3SpZ - помогатор по бытовым вопросам и не только, юрист - Гданьск.
0:35 - Покупка участка и стройка будет ли?
1:25 - Будем ли мы покупать дом?
2:25 - Покупка квартиры?
2:40 -Обзор рынка квартир в Польше
9:34 - Какие есть варианты еще?
9:49 - Положить деньги в банк под депозит
12:51- Кредит на квартиру или всю жизнь арендовать?
13:58 - Про кредит на недвидимость в Польше
17:05 - Про покупку квартиры для аренды в Польше
Юра, надпись furious меня больше всего впечатлила :) Спасибо за мысли и удачи!
Это моя мотоциклетная майка
Привет, Юра!
Спасибо за новые видео, с удовольствием смотрю. Легко и интересно. Слежу ещё с А-фрейма, сам хотел такой же построить)
И сейчас тоже в раздумьях уехать жить в Польшу на время.
Как видите мы уже не на время. Понравилось. Надеюсь у вас все получится.
@@nebytovuha спасибо)
ну я все же с надеждой вернуться обратно. Но да, тут сложно сказать как оно все дальше пойдёт.
Рад за вас, что все получается.
На самом деле не сложно.
Что касается кредита на квартиру, помимо инфляции, необходимо учитывать стоимость квадратного метра в будущем.Погашайте более высокие взносы, что также в конечном итоге приведет к более низкой стоимости кредита.Также хорошо спросить кредитный консультант для консультации, он поможет вам выбрать лучший банк и варианты кредита. Услуги советника бесплатны.
Приветсвую, земляк!
Успехов в делах!🤝
Не так важна переплата в кредите, как процент, под который его берёшь.
Средняя инфляция в Польше какая?
Какая сейчас реальная ставка в банке?
После выплаты кредита на руках останется квартира. А после аренды - ничего, кроме опыта и впечатлений.
Понятно, что у каждого свой частный случай.
Но все же, здесь полезная информация, в дополнение по этому вопросу.
Я это понимаю, но когда вижу переплату, понимаю, что в аренде проще. И я не смогу купить квартиру в норм районе.
@@nebytovuha Я об этом.
Здесь коротко и по делу. ruclips.net/video/bsd7RzX7KqY/видео.html
+ Канал хороший.
Там коротко, а тут с цифрами и фактами ruclips.net/video/HDJxizeTFXE/видео.html
@@nebytovuhaСоветы бывалого, так сказать.😂 кхе-кхе:
1- при аренде вы через 5-10 лет останетесь на том же нуле, при ипотеке вы отобьете часть вашей квартиры. Берите кредит с возможностью досрочного погашения, кто знает, может выплатите раньше срока. Со временем ищите возможность перевода кредита в другой банк при более ввгодном проценте.
2 - При покупке в кредит не гонитесь за большими квадратными метрами квартиры и желанием "иметь 2 санузла, гардероб, 150 метров, потому что дома так жил". Ищите аккуратную квартиру по вашим минимальным требованиям. Её потом и продать будет проще, в случае надобности.
3- Берите квартиру до ремонта. Она будет однозначно дешевле, а ремонт постепенно сами сделаете.
4-Продумайте вариант деления квартиры на 2 части (отделить комнаты под ключ каждая, с общей кухней, например) с возможностью сдачи кому-то в аренду . Аренда, даже минимальной комнаты студенту, вам даст дополнительный заработок для оплаты кредита.
Подумайте следующий вариант:
5-Начинайте всегда с малого и более простого (однушка с кухней до грунтовного ремонта-переделка в двушку с открытой на зал кухней-ее продажа-погашение кредита-опять покупка...и тд) . Улучшайте это, перепродавайте ... Потом берите чуть больше, опять ремонтируйте, продавайте... работайте по той же схеме. Постепенно вы скопите свой капитал и 100% недвижимость в собственности. Это из личного опыта.
Постоянная аренда вас ни к чему не приведёт, и не даст вам к 40 годам ничего! То есть ноль!🤷♀️
Что в итоге выбрали, какой вариант?
Чем раньше уйдешь из найма, тем раньше решишь все свои вопросы с недвижимостью. Человеку с такой головой и руками просто грех сидеть в найме. Успехов на новом месте!
Да я уже занимаюсь реализацией этой идеи
Что значит уйти с найма? Не арендовать себе квартиру?
Юра, у меня 4 квартиры в ипотеке.
2 из них уже сдаются, 2 в ремонте.
Первоначальный взнос 15%.
Доходы от двух перекрывают кредит за 4 и вложения в ремонт.
Ставка ипотеки 8%. Инфляция около 15% реально. Она сожрёт всю переплату.
В своих расчётах учитывай инфляцию.
Доброго дня спасибо за инфо, но инфляция учтена в формулах, присмотритесь. Ну и у вас две квартиры, а я могу позволить одну. Эта одна будет перекрывать только нашу аренду частично.
Ну и еще амортизация ремонта не учтена и мебели с техникой, а это как минимум 10% в год
Финансовая грамотность вышла из чата. Переплата ХХ за 30 лет а) не отменяет возможности загасить за 5 лет б) это совсем другие деньги /другая покупательная способность. Приведи эти деньги к сегодняшнему моменту и увидишь, что в сегодняшних деньгах эта сумма в 2 "переплаты" станет ~0.5 "переплаты".
Когда аренда такая дорогая по отношению к платежу, а в твоем примере они равны, то даже на уровне каких-то простых базовых размышлений - выбор однозначный в пользу ипотеки (ведь деньги те же, а недвижка уже своя). Парит переплата банку, "переплата" хозяину нет Оо Я уже не говорю про то, что в случае ипотеки платеж у тебя зафиксирован на 30 лет, а в случае аренды нет (здесь правда как плюс, так и минус).
*Чтобы принимать грамотные финансовые решения можно и нужно использовать те же подходы, что и в бизнесе - в т.ч., например, строить DCF модели для каждой опции и сравнивать их.
К сожалению, человек воспринимает ситуацию "сегодня/сейчас".
Мне бы было жаль отдавать деньги на ветер, какому-то человеку, чтоб временно жить в его квартире...а он в любой момент скажет "цена поднимается на 300 злотых" или "я хочу продать мою квартиру-выселяйтесь".
Когда-то давно, в 2006 году мы временно снимали однушку за 1200+220 злотых оплаты.
Сегодня такая же однушка в аренду стоит 2000+400 злотых оплаты.
Учитываем, что за эти 17 лет при постоянном съеме в аренду у человека физически как был ноль собственности, так и остался...а годы прибавилось, конкурентоспособность для заработка убавилась (под 50 не так просто найти работу, как в 30 лет ). Если идти тем же путем, то в 70 лет человек полагающийся на аренду, остаётся на улице.
Вот , живой реальный ответ на тему "выгодна ли аренда".
Вот прям не могу согласиться относительно Ясеня. Район, где много новостроек, постоянно развивается, всё необходимое есть. Отличная транспортная развязка
Так мне сложно про ипотеку на 30 лет слышать. Грустно. Есть же ещё пути. Я за 5 лет заработала на квартиру 38м2 ( я+ муж) . Первую квартиру не сдавали , сами в ней жили . Я с ребенком родившимся сидела , муж работал . С 2х лет ребенка и я работать стала , из дома , проекты чертила . Потом ещё за 5 лет добавила- заработали с мужем . Итого за 10 лет без ипотеки на квартиру 70м2 . Тут скорее не расчеты мудрить нужно ...а думать сильно , где деньги заработать.
Не могу принять тему , что банку в ипотеке нужно ДВОЙНУЮ ЦЕНУ отдать. Лучше зарабатывать и инвестировать ,чем концентрироваться на кредитах . В динамике последних 15 лет , только вложения в недвижимость без ипотеки и инвестирование приносит прибыль. Начните с малого . Маленькая квартира . Они самые ликвидные под аренду, никогда не простаивают. Потом подзаработаете и купите еще. Смотрите по миру , не только Польшу , где быстрее всего окупается недвижимость- где сильнее всего разрыв от покупки "на котловане" до стоимости когда застройщик окончил стройку и ввел в эксплуатацию.
Небольшой апдейт. Сейчас так и поступаем. Решили не лезть в ипотеку.
Если зарплата маленькая, то копить неудастся. Не угонишься за подорожанием недвижимости.
jeśli się załapałeś na programy rządowe ( Państwa Polskiego) na zakup mieszkania to jest to bardzo opłacane!!!! Państwo Polskie pomaga w zakupach pierwszego mieszkania ( również dla Cudzoziemców którzy pracują w Polsce legalnie ). Więc warto korzystać z pomocy państwa.
👍
Какие у вас были документы для покупки вы имеете корни польские ? У вас паспорт польский ?
А через какое время можно брать кредит ?
Говорят 1 год надо истории платежей, но иногда слышал и про пол года.
@@nebytovuhaВ Польше уже стали требовать историю платежей? Странно!😮
Никогда этого не было. Для кредита нужен был только стабильный заработок в требуемой сумме. Никаких кредитных историй не просили.
В последней табличке где вы говорите что вот купить однушку и сдавать не выгодно. Однушка, даже если сдавать просто за цену коммунальных платежей это все равно сбережение средств. Завтра появятся электронные деньги или еще какая то хрень. А недвижимость есть недвижимость. Или под залог своей однушки вы можете взять кредит на бизнес. Однушка в аренду сдатая приносит денег столько сколько нужно платить за кредит ))
В каких странах приносит, а в каких то нет. В Польше так было до 21 года.
Где-то около того. Согласна.
Абсолютно ошибочный подход.
1. 10% годовых это много. Проценты по ипотеке будут снижаться, и тогда можно переоформить сделку.
2. цены на жилье будут расти. 2000$ для польши это очень мало.
А так деньги просто растают от инфляции.
Да я не учитываю момент, что можно переоформить. Там 2000 злотых это для квартиры, которую мы можем купить. Вы наверное не так поняли
Есть момент что недвижка может вырасти в цене, и тогда можно и кредит закрыть и в плюсе остаться. Тут уже надо выбирать район и почитать аналитику на 5-10 лет.
тоже искал примерно так в агенствах есть больше вариантов и надо за норм жилье от 150 тыс долл
с кредитом есть особенность, надо постоянные поступления на банк счет и это контролируется, это допп стресс потерять работу
Да конечно
@@nebytovuha я искал контакт какой то с тобой через инсту а профиль удален или что и наткнулся в линкедин случайно мы еще и у друг друга в контактах :)
Да мы сменили никнейм. Поменяю там
Что по итогу????? Земляк
Из ясеня 10 мин до центра гд
во первых не все квартиры вы можете купить в приграничной зоне, надо разрешение которое делается примерно 7 месяцев, продавец не будет ждать столько, либо спулденно-мешканевые типа коперративных квартир таких не много продается и их сейчас раскупают полным ходом иностранцы, то есть все кто не граждане Польши.
Вы правы, но есть язык, чтобы договариваться и есть девелоперы готовые ждать и еще есть близняки
@@nebytovuha 40 км от границы-близняки
Там по гминам, а не по километрам. Есть список.
Бро, я твоя "рейкорнация " в России. Тоже только построил Afreim в Уфе. Переехал в Астану. Тут квартиры 50-60 квадрат, стоит хорошую с ремонтом можно за 60к долларов купить
Хе. Во как бывает. И у вас бмв, сын и две собаки и жена красивая?
xD. Почти всё похоже) или даже около того
Если на 5 лет брать 300тыс зл переплата будет 79тыс))) а не вся переплата 379тыс))
А за 30 лет переплата 623 тыс
Да все верно. За 5 лет адекватно, а вот за 30 такое себе.
@@nebytovuha при хорошем таком своем взносом 300000, можно на 15 лет, разница ежемесячная 500 зл. и в целом переплата напорядок меньше
Не знаю ,что вы так боитесь долгосрочного кредита. Платёж фиксированный на весь срок кредитования? Если да, то сравните сколько стоил злотый в долларах 10 лет назад, сколько была его инфляция за эти 10 лет, сколько стоила интересующая вас недвижимость 10 лет назад. А что будет за 30 лет? Вы уже через 10 лет ощутите, что платёж по кредиту для вашего семейного бюджета превратился в ничто за счёт инфляции. Чем дольше срок кредита - тем легче его платить будет. ДА, переплата большая, но по итогу вы её не на столько сильно почувствуете, т.к. купите сейчас недвижимость, которая через 30 лет будет стоить раза в 3 больше, чем сейчас, что с лихвой окупит всю переплату. Во всяком случае в рф так выглядит, но я не спец, могу ошибаться. Другой вопрос, что планировать жизнь на 30 лет в нашей ситуации несколько сложно. Но, как есть.
Нет он привязан к ставке, которая меняется. Проценты выросли в два раза. Не знаю где вы видели долгосрочные кредиты без реф ставки
@@nebytovuha в рф :)
Это может не кредит, а ипотека?
@@nebytovuha что кредиты, что ипотеки в большинстве своём с фиксированной ставкой
600000 золотых это 139000уе
Не вся ваша информация соответсвует реальности, например Ясень не такой далекий район от центра, новый, красиво
и пахнет там знатно, скорее про это уклон. Новый да, красивый? Спорно. Он же новый там ничего нет.
@@nebytovuha вот пахнет это да, тут уж не поспоришь, но как то не везде, в какую то часть регулярно задувает запашок, а какие то районы обходит стороной))))Вы вообще там были?, он достаточно огромный и на протяжении 20 лет расстраивается, естественно там все есть, не спорно
Половина вариантов квартир возле шадулок, там задохнуться можно
Да все верно
Ты с бодуна записываешь видосы ??))😂
Вложи в BTC )
А «не полякам» можно покупать землю/дом? Просто я слышал, что приезжим разрешено покупать только квартиры 🤷🏻
Бог знает где ответ на этот вопрос найти. Толку от этой Польши, если дом нельзя построить и свой кавалак земли заиметь. Платить панщину за кавалерку до посинения?))
В том году натыкался что нужно внж подучить, либо гражданство, а это если не ошибаюсь 5лет. А так да- наслаждаться только квартирой
Так и есть
@@antropzm2646 ВНЖ намного быстрее делается
Только если на это есть разрешение староства гмины.
Просто так землю покупать нельзя. (В том числе квартиры с частной землей по кадастру).
Раз вы так плотно занимались оценкой-подбором недвижимости для покупки, то может быть вы в курсе: беларусов сейчас в поморском воеводстве разрешение на покупку недвижимости дают? Или отказов много?
Дают, но проценты не знаю
Ставка на снижение инфляции?
Не допускаешь что информация ещё вырастет в Польше до 20-25% и ставки ипотечные вырастут до 15%?
Такую ставку делает правительство. Но да, видно, что они продолжают закидывать деньгами население, поддерживая в трудной ситуации, но это уже не те меры, что при ковиде
Ну, наконец-то объявился))
За последние пару месяцев один товарищ уехал в Словению, второй на Кипр, третий в Грузию...
Мы недавно выпускали ролики, включите уведомления. Привет
17:43 "Инфляция которая снижается со временем" - а ты оптимист )))
В Беларусь в это не поверить. Но до ковида она здесь была ниже
@@nebytovuha Как сказал Попандопуло: "Чует мое сердце, шо мы накануне грандиозного шухера"... Я думаю в ближайшие 5 лет будет только хуже (причем во всех странах без исключения). Когда что-то планируешь, то считай по самому плохому сценарию, не ошибёшься.
ну, когда думаешь в негативе, негатив и случается :)
@@nebytovuha Да нет, я не предлагаю впадать в депрессию, просто "закон подлости" никто не отменял ))) Тем более когда речь идет об инфляции...
А чё дачу продал?
Хутор еще нет
Цены некислые, - чтобы там купить квартиру, надо почти 2 квартиры в Минске продать. Они там из золотых слитков что-ли строят? Хоть-ты землю купи и из пеноплекса жильё строй...
Подход к строительству точно лучше. И выглядит хорошо и инфраструктура быстротподтчгивактся
Ну вы сравнили. Минск в депрессивной стране и портовый город в растущей экономике.
В Польше нет двух иродов - Лукашеску и Путэна, а это ой как важно, да и нац валюты наши падают регулярно из-за этих "геостратегов", поэтому для нас всё постоянно дорожает
Юра держи деньги в трох литровай банке, это надёжно
Точно нет
Если только под матрацем)
Вы забыли сказать, что чтобы купить жилье в Гданьске нужно получить разрешение. А так же про 2% налога на вторичку.
Сколько квартира 30кв.м. в среднем?
Не забыл и говорил про МВД
10:05 держи в долларах, какие проблемы )))
Деньги не работают. Это страх
@@nebytovuha купи коммерческую недвижимость, стоит порой дешевле квартиры, а доход больше (если место с хорошим трафиком). Бери помещение до 35 квадратов, его проще сдать. Арендатора на большую площадь сложнее найти. И не обязательно Гданьске, сдавать можно и дистанционно в любом регионе.
Интересная идея не думал про нее. Спасибо.
@@nebytovuha Да не за что. Самое главное в коммерческой недвижимости - это трафик. Цена вторична. Если место с хорошим трафиком - помещение будет занято и простаивать не будет.
Да я много знаю про коммерческую недвижимость: консультировал общепит и рестораны. Просто забыл про эту категорию думая что денег не хватит. Посмотрю, что есть на рынке.
Мне кажется нет ничего стабильнее евро
Останні новини для українців у Польщі
ruclips.net/video/Uq7KGUgVAeQ/видео.html
Хорошо, что ещё пока на русском разговариваете)))
Конечно легко обсуждать квартирки когда есть бабосы
А, что мешает вам заработать?
@@nebytovuhaну сам же не заработал ,деньги от продажи недвижимости в РБ.