Это видео недоступно.
Сожалеем об этом.
鴨脷洲海怡半島｜海景3房套實呎約1.4萬元｜兩年前2房價買今日3房戶｜時光倒流價｜海景單位全面攻略
HTML-код
- Опубликовано: 16 авг 2024
- 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】鴨脷洲海怡半島｜海景3房套實呎約1.4萬元｜時光倒流價｜兩年前2房價買到3房戶｜海景單位全面攻略
坐落鴨脷洲的海怡半島，三面環海，為十大屋苑當中，有較多海景單位的屋苑之一。海怡半島是由和黃、長實、港燈等合作發展，一共分了4期，合計有34座，供應9812伙。
海怡半島主打3房戶型，以有否儲物室區分為兩大類，片集會一次過參觀兩款開則。第一個參觀的放盤，採3房1套間隔，實用面積630平方呎，業主開價950萬元，呎價15079元。開則方面，貫徹長實90年代的建屋作風，跟嘉湖山莊、麗港城一樣，也是採用鑽石廳。買家可透過訂造入牆電視機櫃，以拉直牆身。單位向西，望其他座數之餘，也可在樓罅之間望到少許海景。飯廳一方，足以容納四人餐桌，而且接近廚房。
第二個參觀的放盤，實用面積達到729平方呎，較第一個放盤大了近100平方呎，多了一間儲物室之外，開則設計方面也有少許分別，業主開價1030萬元，呎價14129元。單位裝修潔淨，業主除了放售之外，還以25000元放租，呎租34元。大廳窗戶近乎落地，採光度不俗，過來窗邊跟大家看看海景，可望香港仔避風塘，以及對岸的冰廠、工廈等，尚算開揚。
海怡半島在11月共錄約11宗成交，平均呎價14130元，較2021年高位下跌了24%，時光倒流至2016年南港島綫(西段)通車前的造價。3房單位跌了近3成，一如今集參觀的入場3房套開則，最高成交價曾經逾1200萬元，不過今年跌至838萬元也有交易，足足蒸發370萬元，換言之同一樓價，兩年前只可購入2房單位，今天已可購入3房。
自從南港島綫(西段)在2016年通車後，出入鴨脷洲有多一個選擇，不一定要經香港仔隧道，經地鐵出行可減少塞車機會。由海怡半島站出發，乘坐5個車站，大約12分鐘便到金鐘。屋苑自身設有兩個商場，靠近1、2期的西翼規模較大，一共有4層，主要為一些連鎖餐廳，以及售賣日用品的商店。東翼商場一方還有街市，可以購買新鮮蔬果、魚類等。
想查看更多影片： www.28hse.com/...
海怡半島：www.28hse.com/...
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎RUclips channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
📍Facebook: / 28hse
📸Instagram: / 28hse_com
📱Twitter: / 28hse
🎞RUclips: bit.ly/3oG0Stl
#海怡半島 #樓價 #減價盤 #劈價盤 #鴨脷洲 #二手 #鴨脷洲街市 #海怡戲院 #鑽石廳 #開則 #南港島綫 #海怡半島站 #十大屋苑 #藍籌屋苑 #悅海華庭 #利東邨 #利東站 #南灣 #深灣軒 #冧價#易發睇樓團 #樓盤任您睇 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
00:00 開首
00:36 海怡半島基本資料
02:05 海怡半島3房套放盤
07:56 海怡半島3房套連儲物室放盤
13:46 海怡半島樓價分析
15:38 海怡半島配套
18:34 海怡半島揀樓攻略
長實樓出名漏水，仲要30年樓齡係正海邊。不過如果你接受到風險可以考慮下，係港島難搵1千萬樓下海景3房大單位。
第二個單位比較吸引，有真正海景唔係一條「啦」個d海景🤣客飯廳寬敞，兩個洗手間有窗，廚房夠大，雜物房轉做工人房啱啱好，姐姐有獨立房又有窗，主人房改左套廁門係加分位實用好多。
見好多留言話海怡勁漏水，咁二手樓係現況購入，買家有一定風險自行評估，除左講明間屋清楚要求係註明冇人係單位入面死即係凶宅，可以要求寫沒有發生不幸事固（有d業主肯，有d業主唔肯），但漏水問題99%業主唔會理你唔肯寫，你睇到就睇到，而且睇樓又冇得驗樓咁檢查，就算收樓後驗樓係主要睇有冇違建問題例如冇入積呀，拆左主力牆呀個d犯法野，唯有睇樓個陣睇清楚d漏水高危位置買左冇仇報，一手樓先可以咬住發展商執修。
有返咁上下樓齡的二手樓的確有多D執修風險，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😊
有地鐵係市區樓，有商場正常營業唔係吉到拍烏蠅，又有海景三房套，一千萬有找其實幾抵，價錢抵係包埋30年樓齡同漏水問題。要新樓又有海景仲有地鐵，拎多一千萬或者得但唔肯定包有三房套。計我話最抵係住公屋平租又冇管理費，不過係新香港人限定囉
睇得好啱，某程度上樓價反映左樓齡問題
海怡好多單位不知位置漏水嚴重，室內上層喉管包括屎渠經常爆，好麻煩😢
海怡好似幾好住，唔似杏花邨咁成日打風水浸，樓下休憩用地又多，個規劃同黃埔花園好類似。以前d樓開則點差俾人鬧，到依家返而話佢實用人性化，黑廁同開廚係邊條友發明？
海怡半島係長實發展的另一個花園城市，所以規劃都好似😊
多謝介紹海怡半島呢個社區。發現原來呢個社區都唔錯，不過樓齡有翻咁上下都係一個考慮因素
多謝收看！
利東站有個較新既悅海華庭，樓下有風之塔公園而且有街渡去香港仔又有圖書館
本黎都想拍埋悅海華庭俾大家睇，但係個邊盤源比較緊絀😢
留意番海怡半島～30年樓齡唔算新唔算舊但係因為近海所以大廈維修都唔少野
Holly好cute❤
差唔多有成萬伙數，咁維修費係咪可以攤薄d？管理費每呎2.1都好實惠，但冇每個月收一筆維修基金？見之前有條片介紹黃埔花園個單每月額外俾六百幾蚊，仲以為同樣長實發展會有類似做法。
住在海怡20年,以前只有巴士出入,現在有地鐵方便好多！而且環境配套唔錯。
大型屋苑漏水問題如果係牆身出現，係咪大維修會一次過整埋？單位室外牆屬於公家範圍，自己搵師傅都係只攪屋內範圍，倒如窗花窗台漏水，係咪咁？唔係好識
最憎鑽石廳
識揀一定揀第二期單位，有永久海景又有套廁，面積大好多，住落都舒適啲。鑽石廳另一個好處，就係可以做雙連單位，申請入則後打通兩個廳就好開揚好使好用。
咁要買2間屋喇播
識㨂一定兩間都唔㨂
咁舊仲話買2間
@@ccgnscc 餵飽佢有點on9老實講，仲要鑽石廳
喺跌市嘅時候一定要買優質盤，第二個單位明顯正好多！闊落之餘，多個位置既景觀都望到海😍，冇比較冇傷害，第一個單位即時大打折扣。雖然有好多大窗台，但重新裝修應該可以修飾到呢個問題。海怡半島附近嘅配套都好成熟，買嘢食嘢都好多選擇，最緊要有地鐵交通冇得輸，依家黃竹坑商場the southside開埋，南區越嚟越完善。睇返你哋將樓價同過往成交做比較，樓價真係跌咗好多，從前既兩房價錢現在買三房，但呢兩個盤嘅業主仍然可以大賺幾百萬，樓價會跌到幾時先止跌呢😅
果然有睇哂成條片👍🏻多謝你的意見，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😊
海怡以前住過，漏水問題嚴重，尤其是低層單位。但始終它係南港島線尾站，對外交通，對於非港島人來説，吸引力不大，而海怡唯一優點係，管理公司大把錢，即使大維修都唔驚要夾好多錢。以地鐵盤計，它無黃埔咁多外來人口入黎，清靜，而且有地鐵，以鐵路盤黎計算唔錯，儲物房的面積偏細，但整體套內空間，地板面積多過好多新樓，適合大家庭客居住，配套正常，多民生野賣。😂
多謝分享親身經歷👍🏻請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😊
Thx and support
等下年買再平多兩球
漏水問題都幾嚴重，有心買既人真係要睇真d….
九唔撚搭八！鑽石廳! 擺張梳化夾55-75電視都難
好抵租😂
洗衣機放浴室比較衛生
以前D樓會比較多呢種布局～
@@28hse_com 因為以前嘅佈局比較有sense ，不應在處理食物地方處理污衣
成日話有機會得咖啡禮券，得個講字,呃流量
實呎1 萬元比較實際 .