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鴨脷洲海怡半島|海景3房套實呎約1.4萬元|兩年前2房價買今日3房戶|時光倒流價|海景單位全面攻略
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- Опубликовано: 16 авг 2024
- 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】鴨脷洲海怡半島|海景3房套實呎約1.4萬元|時光倒流價|兩年前2房價買到3房戶|海景單位全面攻略
坐落鴨脷洲的海怡半島,三面環海,為十大屋苑當中,有較多海景單位的屋苑之一。海怡半島是由和黃、長實、港燈等合作發展,一共分了4期,合計有34座,供應9812伙。
海怡半島主打3房戶型,以有否儲物室區分為兩大類,片集會一次過參觀兩款開則。第一個參觀的放盤,採3房1套間隔,實用面積630平方呎,業主開價950萬元,呎價15079元。開則方面,貫徹長實90年代的建屋作風,跟嘉湖山莊、麗港城一樣,也是採用鑽石廳。買家可透過訂造入牆電視機櫃,以拉直牆身。單位向西,望其他座數之餘,也可在樓罅之間望到少許海景。飯廳一方,足以容納四人餐桌,而且接近廚房。
第二個參觀的放盤,實用面積達到729平方呎,較第一個放盤大了近100平方呎,多了一間儲物室之外,開則設計方面也有少許分別,業主開價1030萬元,呎價14129元。單位裝修潔淨,業主除了放售之外,還以25000元放租,呎租34元。大廳窗戶近乎落地,採光度不俗,過來窗邊跟大家看看海景,可望香港仔避風塘,以及對岸的冰廠、工廈等,尚算開揚。
海怡半島在11月共錄約11宗成交,平均呎價14130元,較2021年高位下跌了24%,時光倒流至2016年南港島綫(西段)通車前的造價。3房單位跌了近3成,一如今集參觀的入場3房套開則,最高成交價曾經逾1200萬元,不過今年跌至838萬元也有交易,足足蒸發370萬元,換言之同一樓價,兩年前只可購入2房單位,今天已可購入3房。
自從南港島綫(西段)在2016年通車後,出入鴨脷洲有多一個選擇,不一定要經香港仔隧道,經地鐵出行可減少塞車機會。由海怡半島站出發,乘坐5個車站,大約12分鐘便到金鐘。屋苑自身設有兩個商場,靠近1、2期的西翼規模較大,一共有4層,主要為一些連鎖餐廳,以及售賣日用品的商店。東翼商場一方還有街市,可以購買新鮮蔬果、魚類等。
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00:00 開首
00:36 海怡半島基本資料
02:05 海怡半島3房套放盤
07:56 海怡半島3房套連儲物室放盤
13:46 海怡半島樓價分析
15:38 海怡半島配套
18:34 海怡半島揀樓攻略
長實樓出名漏水,仲要30年樓齡係正海邊。不過如果你接受到風險可以考慮下,係港島難搵1千萬樓下海景3房大單位。
第二個單位比較吸引,有真正海景唔係一條「啦」個d海景🤣客飯廳寬敞,兩個洗手間有窗,廚房夠大,雜物房轉做工人房啱啱好,姐姐有獨立房又有窗,主人房改左套廁門係加分位實用好多。
見好多留言話海怡勁漏水,咁二手樓係現況購入,買家有一定風險自行評估,除左講明間屋清楚要求係註明冇人係單位入面死即係凶宅,可以要求寫沒有發生不幸事固(有d業主肯,有d業主唔肯),但漏水問題99%業主唔會理你唔肯寫,你睇到就睇到,而且睇樓又冇得驗樓咁檢查,就算收樓後驗樓係主要睇有冇違建問題例如冇入積呀,拆左主力牆呀個d犯法野,唯有睇樓個陣睇清楚d漏水高危位置買左冇仇報,一手樓先可以咬住發展商執修。
有返咁上下樓齡的二手樓的確有多D執修風險,請將登入RUclips時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡😊
有地鐵係市區樓,有商場正常營業唔係吉到拍烏蠅,又有海景三房套,一千萬有找其實幾抵,價錢抵係包埋30年樓齡同漏水問題。要新樓又有海景仲有地鐵,拎多一千萬或者得但唔肯定包有三房套。計我話最抵係住公屋平租又冇管理費,不過係新香港人限定囉
睇得好啱,某程度上樓價反映左樓齡問題
海怡好多單位不知位置漏水嚴重,室內上層喉管包括屎渠經常爆,好麻煩😢
海怡好似幾好住,唔似杏花邨咁成日打風水浸,樓下休憩用地又多,個規劃同黃埔花園好類似。以前d樓開則點差俾人鬧,到依家返而話佢實用人性化,黑廁同開廚係邊條友發明?
海怡半島係長實發展的另一個花園城市,所以規劃都好似😊
多謝介紹海怡半島呢個社區。發現原來呢個社區都唔錯,不過樓齡有翻咁上下都係一個考慮因素
多謝收看!
利東站有個較新既悅海華庭,樓下有風之塔公園而且有街渡去香港仔又有圖書館
本黎都想拍埋悅海華庭俾大家睇,但係個邊盤源比較緊絀😢
留意番海怡半島~30年樓齡唔算新唔算舊但係因為近海所以大廈維修都唔少野
Holly好cute❤
差唔多有成萬伙數,咁維修費係咪可以攤薄d?管理費每呎2.1都好實惠,但冇每個月收一筆維修基金?見之前有條片介紹黃埔花園個單每月額外俾六百幾蚊,仲以為同樣長實發展會有類似做法。
住在海怡20年,以前只有巴士出入,現在有地鐵方便好多!而且環境配套唔錯。
大型屋苑漏水問題如果係牆身出現,係咪大維修會一次過整埋?單位室外牆屬於公家範圍,自己搵師傅都係只攪屋內範圍,倒如窗花窗台漏水,係咪咁?唔係好識
最憎鑽石廳
識揀一定揀第二期單位,有永久海景又有套廁,面積大好多,住落都舒適啲。鑽石廳另一個好處,就係可以做雙連單位,申請入則後打通兩個廳就好開揚好使好用。
咁要買2間屋喇播
識㨂一定兩間都唔㨂
咁舊仲話買2間
@@ccgnscc 餵飽佢有點on9老實講,仲要鑽石廳
喺跌市嘅時候一定要買優質盤,第二個單位明顯正好多!闊落之餘,多個位置既景觀都望到海😍,冇比較冇傷害,第一個單位即時大打折扣。雖然有好多大窗台,但重新裝修應該可以修飾到呢個問題。海怡半島附近嘅配套都好成熟,買嘢食嘢都好多選擇,最緊要有地鐵交通冇得輸,依家黃竹坑商場the southside開埋,南區越嚟越完善。睇返你哋將樓價同過往成交做比較,樓價真係跌咗好多,從前既兩房價錢現在買三房,但呢兩個盤嘅業主仍然可以大賺幾百萬,樓價會跌到幾時先止跌呢😅
果然有睇哂成條片👍🏻多謝你的意見,請將登入RUclips時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡😊
海怡以前住過,漏水問題嚴重,尤其是低層單位。但始終它係南港島線尾站,對外交通,對於非港島人來説,吸引力不大,而海怡唯一優點係,管理公司大把錢,即使大維修都唔驚要夾好多錢。以地鐵盤計,它無黃埔咁多外來人口入黎,清靜,而且有地鐵,以鐵路盤黎計算唔錯,儲物房的面積偏細,但整體套內空間,地板面積多過好多新樓,適合大家庭客居住,配套正常,多民生野賣。😂
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Thx and support
等下年買再平多兩球
漏水問題都幾嚴重,有心買既人真係要睇真d….
九唔撚搭八!鑽石廳! 擺張梳化夾55-75電視都難
好抵租😂
洗衣機放浴室比較衛生
以前D樓會比較多呢種布局~
@@28hse_com 因為以前嘅佈局比較有sense ,不應在處理食物地方處理污衣
成日話有機會得咖啡禮券,得個講字,呃流量
實呎1 萬元比較實際 .