Immobilienblase: Dr. Andreas Beck sieht schwarz für den Immobilienmarkt
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- Опубликовано: 26 июл 2024
- Nach dem rasanten Anstieg im ersten Halbjahr haben die Bauzinsen im Juli und August eine Verschnaufpause eingelegt. Doch seit Ende August klettern die Hypothekenzinsen wieder nach oben. Laut Biallo-Baugeld-Index wird für zehnjährige Baufinanzierungen derzeit ein durchschnittlicher Effektivzins von 3,15 Prozent aufgerufen. Der Jahreshöchstwert lag Anfang Juli bei 3,26 Prozent - so hoch standen die Bauzinsen seit gut zehn Jahren nicht mehr!
Die steigenden Zinsen bremsen die Nachfrage nach Wohnimmobilien. In den ersten Regionen sinken die Immobilienpreise. Zudem drücken die anhaltenden Lieferengpässe auf die Stimmung in der Baubranche. Ist der Immobilien-Boom vorbei? Gibt es bald eine Welle an Zwangsversteigerungen? Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage überhaupt noch? Diese Fragen und noch mehr beantwortet Immobilieninvestor und Portfoliomanager Dr. Andreas Beck im neuen Video.
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• Dr. Andreas Beck: Daru...
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Kurz und knackig, sehr gut👍
Super freut uns zu hören, danke für das tolle Feedback 😊👍
Dr. Andreas Beck - klar und nachvollziehbare wie immer! Einfach großartig 👏
Hallo wurlii, vielen Dank für das tolle Feedback! 😊 Bist du selbst in Immobilien investiert? LG
Und doch meistens daneben 😂
Sehr sympathisch erklärt. Ich bin da fast in allem seiner Meinung.
Wir haben auch zu diesen Zinsen wie heute vor 10 Jahren gebaut. Aber die Kosten und Preise waren sehr viel niedriger als heute. Wir haben 2012 300.000 Euro bezahlt und im Januar 2022 haben wir die Anschlussfinanzierung gemacht, der konservative Marktpreis der Bank wurse mit ca. 650.000 angegeben. Laut Bänker hätten wir zu dem Zeitpunkt so verkaufen können, es gab noch 100 % Finanzierungen zu unter 1 %.
Mir tun die leid, welche die letzten Monate erst Briefe wegen der Anschlussfinanzierung ihrer Bank bekommen haben. Habe leider auch das mitbekommen, ist wirklich tragisch. Da hängt ordentlich der Haussegen schief inkl. Zukunftsangst.
Die Immobilienpreise für ältere Immobilien müssten von den Verkäufern wieder auf Normalpreis wie damals nach unten angepasst werden. Dann passt es auch zu 3-4 %. Eine Immobilie wird auch abgenutzt, eine reale echte Steigerung gibt es nur mit Investitionen und wenn man modernisiert. Alles andere ist Spekulation.
Wer da stur bleibt und denkt, dass er jetzt beispielweise noch die 650.000 bekommt, hat es nicht nötig zu verkaufen oder den Schuss nicht gehört. Das wird für viele noch ganz böse enden.
Nach Corona wollten manche unbedingt leben und in Urlaub gehen. Jetzt der Schock zu Schulbeginn.
Und darauf zu vertrauen, das man wegen steigender Energiepreise für ein Haus von 1980 schnell noch einen Minijob bekommt, um die Rechnungen bezahlen zu können, würde ich mich im Moment nicht verlassen.
Dazu noch Sanierungspflicht bei Eigentümerwechsel. Was in den Annoncen drinsteht sind Räuberpistolen, ich hoffe, dass Käufer sich gut informieren, zu was sie verpflichtet sind und sich nicht auf die Aussage des privaten Verkäufers verlassen.
Bei uns in dieser guten Lage gab es ab und zu mal ein Haus oder eine Wohnung zu horrenden Preisen. Und kaum inseriert, bereits wieder vom Markt. Es fängt jetzt an, dass Altbauten (mit riesigem Energieverbrauch) auf großen Grundstücken und Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage auf den Markt kommen. Welcher Vermieter will in Vorleistung gehen oder kann sich das leisten ? Viele haben doch Spitz auf Knopf finanziert, Hauptsache die Wohnung trägt sich selber.
Wahnsinn, was jetzt auf den Markt kommt. Und tatsächlich habe ich die eine oder andere Wohnung zu alten Preisen wie damals entdeckt. Der Großteil inseriert aber nach Stand von 2021.
Meine Tochter ist in der Situation, dass sie gerne kaufen würde, aber nicht um jeden Preis. Sie wird noch ein paar Jahre warten.
Hallo Melanie, vielen lieben Dank für deinen ausführlichen Input!
Wir wünschen deiner Tochter, viel Erfolg bei der Suche! 👍
@@finanzexperten sehr gerne, danke für die Wünsche. Liebe Grüße Melanie
"...Meine Tochter ist in der Situation, dass sie gerne kaufen würde, aber nicht um jeden Preis. Sie wird noch ein paar Jahre warten...."
Und in den paar Jahren werden Grund und Boden dann nominal billiger? Bei 10 Prozent Inflation und steigenden Baupreisen? Trotz stetig steigendem Wohnraumbedarf und unzureichendem Neubau? Das halte ich für eine illusionäre Idee.
Grund und Boden sind in der Geschichte der Bundesrepublik in halbwegs ordentlichen Lagen noch nie billiger geworden. Für Ostdeutschland oder wirtschaftlich abgehängte Gebiete mag das anders sein.
Da ist die Tochter gut beraten und schlau. Wir haben vor einem guten Jahr unsere Immobilien verkauft - zum Glück. Jetzt geht die Schlittenfahrt gerade los und der Berg ist hoch, mal schauen wie hoch ...
Ihre Info von heute hat mir sehr geholfen-
Hallo Thomas, das freut uns, dass dir das Video geholfen hat! 😊 Bist du selbst in Immobilien investiert?
Dr. Beck einfach eine Legende!
Absolut! 👍
👍
Was macht ihn dazu: er ist absolut authentisch und weiß wovon er spricht. Ausserdem vermeidet er reisserische Statements, Floskeln, Verkaufssprüche. Er zündet keine Raketen. Er hebt sich damit geradezu wohltuend von vielen sog. "Experten" in der Branche ab.
@@finanzexperten Diesen Status wird er möglicherweise verlieren. Ich war erstaunt, dass ein Mann mit solchem Wissen übersehen konnte, dass am Aktienmarkt klar ersichtlich bereits ein Paradigmenwechsel stattgefunden hatte, als er sich noch feiern ließ, gerade mal wieder genau im richtigen Moment den Dip gekauft zu haben.
Gutes Interview.
Danke für das tolle Feedback! 😊👍
mit Zinsen, Inflation - insbesondere Energiepreisen, Baupreisen und Folgen des Home_Office sind so viele Parameter gleichzeitig in einem Maß in Bewegung geraten, wie zumindest in den letzten 35 Jahren nicht. Jede Frage, wie es weitergeht, kann man seriös nut mit einem "wir werden sehen" beantworten.
Danke Thomas, für deinen Input! 👍
Sehr sympathisches und angenehmes Gespräch mit Herrn Beck!
Dieses Wissen von Herrn Beck liefert mir einen maximalen Mehrwert.
Hallo Hannes, ein derartiges Feedback ist Musik in unseren Ohren! Freut uns sehr zu hören, dass wir dir durch den Content Mehrwert bieten können! 😊👍
Und was hast Du gelernt ? Das was Er gesagt hat, ist jedem klar , der mit offenen Augen durch die Welt geht.
@@dennisdennis7347 Er hat es ausgesprochen und nachvollziehbar auf den Punkt gebracht.
Immobilien als Wertsteigerung und Renditebri ger fürs Kapital rechnet sich nahezu gar nicht mehr, sorgt eher für Kapitalvernichtung.
Die Mieten können kaum noch aufgebracht werden, weil die Mietnebenkosten unaufhörlich wachsen und die allgemeinen Lebenshaltungskosten sowieso.
Der Kapitalgeber trägt das Risiko und hat keinen Verdienst mehr.
Wozu also ne Immobilie ans Bein binden?
Maklerweisheit: Lage, Lage, Lage. Dann verkauft sich alles wenn das Preis-Leistungsverhältnis stimmt.
Unsanierte 50/60er Jahre Häuser werden oft gleich abgerissen (außer es ist eine Ölquelle im Garten)
Hallo Zintia, danke für den Input, da ist auf jeden Fall was Wahres dran! 😉Bist du selbst Immobilienmakler und wie müsste die perfekte Lage für dich aussehen?
das erzähl mal verkäufer von solchen häusern, die träumen das sie eine goldschatz hätten.
Quatsch,in jedem Dorf in Deutschland stehen Häuser,die über 100-150 Jahre alt sind. Und dort leben Menschen ein ganz normales Leben.
Der kippt schneller als erwartet. Selbst bei uns bleiben viele Immobilien unverkauft! Bis vor kurzen waren die die teilweise nichtmal 12 Stunden online. Dennoch wird es erst in 5-10 Jahren richtig attraktiv, sofern man sich denn darauf verlassen kann ^^als ich letztes im Baumarkt war und selbst die Preise von popligen OSB Platten sah, fiel mir fast die Kinnlade runter. Ein kleines Päckchen Schleifpapier 10€. Mir tun die Leute echt leid die bauen müssen und jetzt mit der Kalkulation zu kämpfen haben. Wenn ich mir dann noch die Bauverordnungen anschaue und ältere Häuser anschaue, dann schüttelt man auch nur noch mit dem Kopf. Früher haben die mit Müll gedämmt 🤣 wenn man alte Gebäude aufmacht, dann sind da Teilweise Bettlaken, Klamotten etc. drin 🤣
Die 30% überbewertung sehe ich bei uns nicht! Ich würde eher auf 80-100% gehen. Viele immos haben hier vor 5 Jahren nichtmal die Hälfte gekostet. Ich warte ab, bis der Bevölkerungsbauch seine Immos verkaufen muss. Jetzt zu kaufen (Eigennutz) macht keinen Sinn. Selbst im letzten Loch wollen sie (Faustregel) pro Zimmer 110-120k ohne NK BJ ca 1970. Ich frage mich echt wer das kauft bzw ob sich die Leute dessen bewusst sind.
Wer sich Jahre lang damit befasst hat, der wusste das was jetzt passiert.
@@MenschvsPerson nein, nicht jetzt. Dass es passiert war klar, aber nicht wann. Durch die Ukraine sind die Zinsen mitunter gestiegen, das konnte niemand vorhersagen. Zwinker
Keine wirkliche Überraschung
Welche Aktie würdet ihr empfehlen zu shorten jetz noch? Die Kurse sind ja schon enorm eingebrochen, aber noch mehr?
Wenn weniger gebaut wird +Einwanderung +Inflation, İmmobilien sind das sicherste überhaupt.
Finde die Mietnebenkosten extrem relevant. 300 € pro Monat mehr ist oft das was sonst am Ende des Jahres in eine Sondertilgung geflossen wäre. Da werden sich viele Darlehen extrem verlängern. Und das bei steigenden Zinsen - da bleibt dann wieder weniger Geld für die Tilgung.
Danke dir Christian, sehr guter Input! 👍
Zwischen 1977 und 1980 sind die Preise auch nicht gefallen auch wenn die Zinsen um 5% gestiegen sind? 1988 bis 1990 auch nicht gefallen - korrekt?
30% Korrektur...Nene ist kein Crash...I love you Beck :)
Geht noch schlimmer! 😄
Schon 2011 haben die Leute gesagt kauf jetzt bloß keine Immobilie. Am Ende kann die Zukunft niemand vorhersehen, aber in den Großstädten werden die Preise nicht so schnell fallen wie sich das einige hier vorstellen. Des weiteren haben wir jetzt noch die unfassbar hohen Baukosten und das führt dazu das noch weniger gebaut wird.
Interessanter Punkt, selbst wenn gebaut würde, wären die Preise höher als in normalen Marktphasen.
Hallo Soundflash, vielen Dank für dein Input. Gute Argumentation! 👍
Die Baukosten werden schneller sinken als sich das viele momentan vorstellen können…die Nachfrage sinkt und dann geht es mit den Preisen ganz schnell. Wie immer in so einem Zyklus…
@@DanMCcrumOfficial viele Menschen verstehen das Prinzip von Märkten und Zyklen nicht. Da redet man gegen Mauern. Beck erklärt es doch ganz gut. Von 1972-1998 sind die Immobilienpreise in München gefallen und die Bevölkerung ist dort in der Zeit um 160.000 Menschen geschrumpft. So etwas wird sich wiederholen und wir sind nicht weit von großen Korrekturen entfernt kleine sind ja schon lange zu sehen.
Schwachsinn, Beck hatte bereits ab 2007 für Großinvestoren die Immobiliensituation bewertet und kam damals schon zu dem Entschluss, dass es bis 2024 (+- je nach Region) sich Immobilien lohnen werden und der demografische Wandel erst danach richtig greift. Was als unberechenbarer Faktor nun aber 2015 dazu kam war die enorme Zuwanderung. Aufgrund dessen sich es nun nicht mehr ganz sicher berechnen lässt was den demografischen Wandel angeht. Aber ja der Markt hat Zyklen und der Immomarkt hat sein Hochpunkt erreicht, solange zumindestens die Zinsen weiter steigen bleibt die Nachfrage auch aus.
Es werden hier zur Zeit über 50% der Bauvorhaben auf Eis gelegt.
Das bedeutet das der Wohnungsmarkt noch härter wird und die Mieten steigen jetzt schon um 3€ pro Quadratmeter.
In neue errichteten Wohnungen muss man mit 20 € pro Quadratmeter rechnen.
Wie soll sich da jemand 80qm leisten können?
Und nächstes Jahr kommt die höhere Grundsteuer noch obendrauf.
Bin garnicht in der Immobilienbubble drinne. Wo kann ich den Markt bspw. in einem Chart betrachten? Viele sprechen hier von "der Markt ist eingebrochen", wo genau finde ich Statistiken dazu?
Auf der Seite des Statistischen Bundesamt kannst du dich beispielsweise über die Preisentwicklung der Immobilien informieren.
www.destatis.de/DE/Home/_inhalt.html
Ich sehe nix kippen. Es ist immer noch so teuer wie nie wenn man Finanzierungen mit einbezieht. Bauen ist so teuer wie nie. Und ich persönlich sehe an keiner Stelle, dass irgendwo etwas entspannt.
Danke für deinen Input! :)
Siehst du das nicht. Dann mach mal die Augen auf. Grüße von einem Profi
Informatives Video, Danke. Ich denke auch, dass es "nur" zu einer Bereinigung am Immomarkt kommen wird. Die Immobilien in D sind international gesehen weiterhin günstig. Außer im schönnen München natürlich.
Vielen Dank für das Feedback und deinen Input! 👍
Ja, im schönen München beträgt der Kaufpreis von Wohnungen im Durchschnitt bereits 9.723 Euro pro Quadratmeter. 🤯
Quelle: www.wiwo.de/finanzen/immobilien/miet-und-kaufpreise-2022-so-viel-kosten-immobilien-in-muenchen-aktuell/28604052.html
Und vergiss nicht, das gelbe, grüne, blaue und SCHWARZE GELD muß ja auch irgendwo angelegt werden. Da bietet sich ein Land wie Deutschland bestens an. Da kann man noch mit einem geldkoffer seine Immobilie bezahlen... 🙂
Blödsinn. International gesehen , was heißt das konkret? Günstiger als in Ungarn, oder Rumänien? 😀 Blabber nicht alles navh was du in den Leit Medien hörst
Bitter erkläre inwieweit Immobilien in Deutschland noch günstig sind.
Völliger Quatsch! Deutschland liegt im internationalen Vergleich ganz weit open in der Liste.
gutes interview aber die audioqualität lies zu wünschen übrig. ich schätze die eingesetzten mikrofone sind gut, vielleicht war also der raum einfach zu groß?
Danke für dein ehrliches Feedback! Ja, es könnte tatsächlich am Raum liegen, den müssen wir mit noch mehr Akustik Dämmung ausstatten. Beim nächsten Interview wird der Ton besser. 👍
Der Immobilienindex ist zwar gefallen, aber in gefragten lagen passiert da nicht viel 😅
Trotzdem ein interessantes Interview 🤓
30% ist Untertrieben. In Brandenburg haben sich die Preise für Bestandsimmobilien in den Letzten 5 Jahren verdoppelt. Viele junge Leute haben hier Häuser für 400.000 - 500.000€ bauen und von Banken finanzieren lassen. Das kann auf Dauer nicht gut gehen. Ich warte jetzt ab bis die Blase platzt.
Danke für deinen Input! 👍
Steigst du dann ein, sobald die Blase geplatzt ist?
Die EZB hat heute erstmal um 0.75 Punkte erhöht.
Richtig, mal schauen, welche Auswirkungen das haben wird. Bundrendite heute mit deutlichem Sprung auf über 1,7 Prozent, bleibt auf jeden Fall spannend. 😉
Das die Preise groß sinken denke ich nicht. Vielleicht ein wenig 5% Bei uns in Magdeburg zumindest. Die Nachfrage ist ungebrochen groß und das Angebot an Immobilien sehr überschaubar. Viele können sich bauen nicht leisten und Grundstücke gibt's auch keine. Dann wird sich nach Bestand umgesehen. Und vor 5 Jahren waren die Zinsen auch schon bei 2,5% Jetzt haben wir 3%.
Wenn wir jetzt ein Haus finden würden, würde ich trotzdem kaufen. Jedes weitere Jahr Miete zahlen rechnet sich auch nicht.
Hallo Andreas, danke für dein Feedback. Mittlerweile kosten 20-jährige Darlehen mit 80 Prozent Beleihungsauslauf und 3,5 Prozent Anfangstilgung bereits bis zu 4,6 Prozent pro Jahr, Tendenz steigend: www.biallo.de/vergleiche/bauen/baugeld/
Bei uns in BW sind die Preise auf Immobilien sogar gestiegen.
Interessant, vielen Dank Helena für den Input.
Hallo Helena, das scheint sich aber gerade auch zu drehen in BW: www.stuttgarter-nachrichten.de/inhalt.wohnen-in-baden-wuerttemberg-verband-sieht-anzeichen-fuer-fallende-immobilienpreise.d7607791-d5d9-4e68-858a-f7dbe172a000.html
Auf den anderen Immokanälen wird reichlich Crashprognosen verbreitet. Leider auch von welchen die vormals Immos als das Investment angepriesen haben.
@biallo Danke für dein sachliches Video !
Hallo Stefan, vielen Dank für dein nettes Feedback! 😊👍
Schau euch die Kursentwicklung über die letzten Monate z.B. von
Vonovia AG
Deutsche Wohnen AG
LEG Immobilien AG
TAG Immobilien AG
an. Die Immobilien- Blase platzt, nur die Schallwellen haben noch nicht das Ohr ereicht!
Guter Input, die Kurse sind alle ganz schön in den Keller gefahren.
Ich erwarte einen Ausverkauf in dem Sektor "verarmte Eigentümer können die neuen Heizkosten für ihr schlecht gedämmtes Eigentum nicht mehr stemmen'. Ich besitze eine ETW in einem mehrheitlich durch Rentner als Eigentümer bewohnten MFH, da war der Konsens bisher immer: Dämmen lohnt sich nicht, wir sind zu alt um auf 20 Jahre im Voraus zu planen.
Danke Theo für deine Meinung.
- Je niedriger die Zinsen, desto länger dauert die Tilgung. Klingt paradox, ist aber so. Einfach mal im Internet nachlesen.
- Das andere ist: 3% Zinsen und schon reden alle von dem Untergang am Immobilienmarkt. Die extrem niedrigen Zinsen ließen - unberechtiger Weise - Immobilienpreise extrem in die Höhe schnellen. Und das grundlos. Dennoch kaufen Menschen Immobilien auch immer noch in vollkommen überteuerten Städten wie München - wenn auch vielleicht etwas weniger. Es bleibt jedoch überteuert.
- Ich erinnere mich an Zeiten, in denen meine Eltern 2-stellige Zinsen tragen mussten. Da sind 3% geschenkt. Ich fand vor ein paar Jahren meine etwas über 5% Zinsen ein Schnäppchen.
- Explodierende Preise: wir hatten jetzt jahrelang kaum Inflation. Was wir aktuell sehen, ist ein Nachholeffekt. In ein paar Jahren werden wir das anders sehen als heute.
- Meines Erachtens waren Menschen im Allgemeinen eher bereit, auf Konsum zu verzichten, um sich das eigene Häuschen zu leisten. Langfristig eine weise Entscheidung. Heute muss man 3x im Jahr in den Urlaub fahren, alle 6 Monate ein neues Handy kaufen, etc. Während mein bester Freund Gleitschirm geflogen ist, habe ich meine erste Immobilie gekauft. Diese Entscheidung muss jeder für sich selbst treffen. Dann darf man nachher nicht jammern.
Wann kommt das 100/120 Global Portfolio One?
Können wir eventuell im nächsten Interview als Zuschauerfrage mit aufnehmen. 👍
Wieviele Zahlen Beck immer aus dem Kopf abrufen kann, Respekt!
Mathematiker halt! 😄👍
Die Abschreibung muss zurückgezahlt werden bei einem Verkauf. So trivial finde ich die Überlegung nicht: Bautätigkeit, Zuwanderung, Lohnerhöhungen, höhere Baukosten und Handwerker kosten, fehlendes Bauland, beschränkte GFZ/WFZ und Gebäudehöhen, hohe Erbschaften und Vermögen in Deutschland vs. Mietrendite. Aber klar, in Irland oder anderen Ländern sind die Preise niedriger und Mieten höher, selbst der Schweiz ist Miete/Kaufpreis besser wegen Lex Koller.
Hi Tobias, vielen Dank für deinen Input! 😊👍
Endlich.. die preise sind
sowieso überzogen.. aber ich denke eher das alle preise weiter steigen..
Danke für deine Meinung. 👍
vielleicht mal auf die korrekte Einsprechrichtung der Mikrofone achten, dann wird der Ton sofort deutlich direkter…
Hallo Ralf, vielen Dank für den Tipp! Wir werden uns das Feedback zu Herzen nehmen und an unserem Ton-Setup feilen. Hast du das Video mit Kopfhörern angeschaut?
@@finanzexperten nein am Macbook, bei Sprachbeiträgen fällt der hohe Anteil der Raumreflexionen im Verhältnis zum etwas unterrepräsentierten Direktschall auf. Das klingt dann etwas mumpfelig und die Raumresonanzen klingeln nach, außerdem sehen die Micros auf den ersten Blick wie Großmembrankondensatormicros mit seitlicher Einsprechrichtung aus..
Da Euer Auftritt doch recht professionell wirkt, dachte ich, der Ton wäre ein entsprechendes Detail, welches Eure Inhalte ja eigentlich vermittelt und deshalb nicht zu vernachlässigen.
Ist ja kein Fehler, wenn man interessante Inhalte mit angenehmem Hörerlebnis kombiniert…
Nein, absolut nicht, und wir sind dir sehr dankbar für dein Feedback! Du scheinst dich mit Ton ziemlich gut auszukennen. 😊👍
Und wie gesagt, im nächsten Interview werden wir das mit dem Ton besser hinkriegen! Höchstwahrscheinlich dann auch mit neuen Mikrofonen!
Selbst wenn die Zinsen steigen, z.b in Hamburg bekommst du fast nix unter 250.000 für ETW !!! Und neu Baue ist extrem hoch !!!
Also rentiert es sich in Hamburg nicht mehr eine Immobilie zu kaufen?
@@finanzexperten Doch, es kommt drauf an wie alt man ist Einkommen, Kapital usw. Die Mieten werden ja auch nicht fallen, man muss eben Abwegen, was ich mir gut vorstellen kann,l ist das die Hochpreis Immobilien etwas länger stehen bleiben, aber HAMBURG ist im Vergleich zu anderen WELT-METROPOLEN noch günstig !!
77M² Häuschen für 860.000,00 vor wenige Wochen noch in Hamburg Bergstedt verkauft.... sanierungsbedürftig wohlgemerkt und + Maklercourtage ..... Wie die Situation in 1 Jahr aussieht ..... wenn ich es wüsste würde ich nicht auf RUclips rumlungern
Danke für den Input! 👍
Inhaltlich Top, aber der Ton mit dem hohen Raumanteil nervt sehr. Da bekommt man mit weniger Aufwand bessere Ergebnisse!
Danke für das Feedback Matthias, da werden wir uns bis zum nächsten Interview drum kümmern! 👍
Ich bin hier absolut nicht so ein Schwarzmaler und Pessimist hinsichtlich Immobilien. Der Zuzug, die Nachfrage, der viel zu geringe Wohnungsbau und auch die Zentralisierung von Ballungszentren sorgt für weitere Nachfrage. Sollte es denn tatsächlich "kippen" und "crashen", dann steht nicht nur die Immobilienwirtschaft, sondern auch sehr sehr viele angeschlossene Branchen. Und das halte ich für unrealistisch. Denn die weiterhin hohe Inflation bringt viele Menschen hin zu Sachwerten. Die Mieten steigen zudem viel stärker an als erwartet aktuell, womit auch Renditen bei höheren Kaufpreisen wieder winken.
Vielen Dank für deine Meinung! 👍
Die hohen Energiepreise sind das Problem. Es spricht keiner darüber, wie die Vermieter diese hohen Kosten schultern sollen. Der Vermieter muss ein Jahr in Vorauszahlung ( Nebenkosten) gehen. Ein Beispiel ein Mehrfamilienhaus 10 Mieter Heizkosten ca. 2000,- Euro im Monat ab nächstes Jahr sind das 8000,- Euro im Monat. Wie sollen die Vermieter das zahlen ??? Wenn die gesamte Grundmiete ca. 6000,- Euro beträgt. Der Vermieter Zinsen und Tilgung in Höhe von 4000,- Euro zahlen muss. Die gesamte Kalkulation kippt !!!!!!!!!!! Keiner spricht darüber. Das ist ein realistisches Beispiel.
Genau richtig, das nenne ich mal ne realistische Einschätzung...
Das geht halt nicht pauschal zu sagen sondern hängt extrem vom Objekt an. Altbau schlechter Energiebilanz auf dem Land vs. Neubau mit Wärmepumpe in der Stadt. Das erste kannst du anzünden, das zweite wird mit Gold bewertet.
wir haben zuzug der vom staat abhängig ist. dass das nicht lang funktionieren kann sollte doch jedem klar sein
Beck top wie immer.
Lieber Fragensteller, bitte nicht so ins Mikro schreien.
Danke für dein Feedback! :)
Man schäumt sich förmlich wenn man einen Handwerker kennt er traut es sich kaum auszusprechen aber alle brauchen Sie.
Ja, Handwerker sind momentan ganz heiße Ware! 😅
Also dass die Banken im letzten Jahrzehnt vorsichtig waren kann ich absolut nicht bestätigen. In meinem Bekanntenkreis haben in der Zeit alle gebaut. Und ich kann sagen, dass hier JEDEM die Kredite hinterhergeworfen wurden. Viele meiner bekannten haben sich hier deutlich übernommen und sich feine Bunker hingestellt aber mit Kalkulationen, wo nichtmal die Waschmaschine kaputt gehen darf... Finanzierungen werden wie Kartenhäuser zusammenfallen.
Kann ich nur bestätigen. Nächstes Jahr bricht das Kartenhauszusammen. Die gestiegenden heizkosten plus lebenserhaltungskosten wird vielen und Abgrund stürzen. Die Gewerkschaft träumt von 10%Lohnerhöhung. Real sind aber die Kosten 20-50% gestiegen. Das heißt selbst wenn es die 10% gibt sind die Kosten trotzdem extrem gestiegen. Durch höheren Zinsen ist die Nachfrage extreme gesunken. Das heißt muss einer verkaufen wird er die Summe nicht mehr bekommen. Passiert das öfters und es spricht sich rum wird das Kartenhaus nicht mehr halten. Dann wird neu bewertet und Leute die alte Bruchbuden für teuer Geld gekauft haben werden Liquiditäts Probleme bekommen weil das keiner mehr als Sicherheit annimmt. Der einzige Grund wieso jetzt noch nichts spüren ist Mangel an Bauland. Überall wird Bauland zurück gehalten. Dann kommt das überall noch zuende gebaut wird. Beides erzeugt ein Mangel der die Preise noch hoch hält. Diese ganze flüchtlings Flut wird noch gedultet aber geht es den Leuten hier noch schlechter kann die Stimmung ganz schnell kippen siehe Schweden und Dänemark. Und Dänemark hat eine SPD gefuhrte Regierung und macht politik rechter als afd das muß man sich mal reinziehen.
Der Sound ist grausam in euren Videos. Klingt nach schlechter Akustik im Raum
Hallo David, danke für die Kritik, die wir uns zu Herzen nehmen! Wir feilen grad an der Akustik und loten verschiedene Optionen aus. Der Sound sollte beim nächsten Studiotalk auf jeden Fall besser sein, versprochen! 😉 LG
@@finanzexperten dann wird jetzt vorauseilend abonniert ;)
Es ist so schrecklich. Die Zinsen steigen, die Inflation erreicht ihren Höhepunkt. Fast alles geht unter. Ich komme gerade von einer Nachricht, in der es hieß, dass auch Aktien, Krypto und Immobilien betroffen seien. Es gibt keine einzige gute Nachricht im Netz. Es stellt sich daher die Frage, wie und wo zukünftige Investoren nun ihr Geld anlegen sollen. Gibt es keine sichere Wette mehr für Anfänger?
Wir haben auf unserem Zweitkanal biallo finanzwissen ein Video gedreht, "Investieren in der Krise." vielleicht hilft dir das bei deiner Frage weiter. :)
ruclips.net/video/1x1-LqnMY5I/видео.html&ab_channel=Finanzwissen-biallo
🗽 Ich hatte letztes Jahr verkauft.... weiß nicht ob das Timing gut gelungen war ???
Vom Gefühl war der Preis gut gewesen.
.
Das wird sich in den nächsten Jahren herausstellen! 👍
@@finanzexperten Aber ich kann das frei gewordene Kapital in der Zwischenzeit auch anderweitig verwenden!
.
Ja stimmt! 👍
Ich hätte gerne gehört was Harald Panzer zu diesem Thema gesagt hätte.
Hallo Leander, danke für deine Anregung, da können wir gern mal nachhaken! 😉
Minute 12:15: Wenn das Bauen so schwierig geworden ist, dann müssten doch Mietwohnungen in den größten 7 Städten völlig unerreichbar werden! Dann können nur noch Käufer dort hinziehen. Müsste das denn dann nicht wenigstens die Preise der bezugsfreien Bestandswohnungen stabil halten?
Guter Einwand Andrea, eventuell können wir die Frage im nächsten Interview mit Herrn Beck klären! 😊👍
Wie werden sich Immobilien mit Gasheizung im Wert entwickeln ?
Gute Frage! Können wir eventuell im nächsten Interview mit Herrn Beck mit aufgreifen. 👍
@@finanzexperten Prima, Danke schon im vor aus !
Es wird viel schneller gehen als wir glauben und der Gaspreis sinkt …wartet mal ab …
@@sonnicat910 hattest Recht!
Im verhältniss zum Einkommen sind wir in deutschland innerhalb Europas (natürlich ausser Berlin Hamburg frankfurt) immernoch günstig was die Immobilienpreise angeht. Aus dem Grund werden die Preise in A lagen kaum fallen ausser halt in den top 6 Städten wo die Preise explodiert sind.
Sehr interessanter Input, vielen Dank dafür! 👍
Bist du dann der Meinung, dass es sich noch rentiert Immobilien außerhalb der Städte, in denen die Preise explodiert sind, zu kaufen?
Ich hab 2017 lieber auf 20 Jahre finanziert. Rückblickend richtige Entscheidung.
Die Bank wollte unbedingt nur auf 10 Jahre den Zins festschreiben…
Hallo Richard, danke für deinen Input. 👍
Ich finde es falsch interviews, die vor Wochen stattgefunden haben vorzuhalten und erst später auszustrahlen, info verliert an Aktualität.
Hey Casual Gaming, vielen Dank erstmal, dass du so fleißig unsere Videos schaust! 😊👍
Doch uns stellt sich die Frage, wo es dem Video an Aktualität fehlt, könntest du da bitte genauer drauf eingehen? Danke dir!😊
@@finanzexperten Einen konkreten Punkt habe ich diesmal, ich finde sowas bei Interviews grundsätzlich falsch zu warten, wenn man über aktuelle Themen spricht, erhöht das Risiko, dass es an Aktualität verliert und man verliert den zeitlichen Kontext. Anders wäre es wenn man einen zeitlosen Film ausstrahlen würde, da ist es egal. Wir alle wissen, nichts ist so uninteressant wie die Zeitung von gestern. Ansonsten guter Gast gutes Interview.
Wir nehmen dein Feedback zu Herzen und wissen auch, was du meinst. Nur du musst verstehen, dass wir eine feste Planung bezüglich unserem Contents haben und es Zeit braucht, bis derartige Videos bzw. Interviews fertig erstellt, abgesegnet und hochgeladen sind. 👍 Das ist aber trotzdem alles in einem zeitlichen Rahmen geschehen, in welchem wir mit absoluter Sicherheit sagen können, dass der Content immer noch brandaktuell ist!
@@finanzexperten Müsst ihr wissen, mir war schon bewusst, dass ihr das aufgrund von Content Management für den Channel gemacht habt, nur war es offensichtlich, dass es am gleichen Tag wie das andere Video mit Beck gedreht wurde, alles andere würde ja bedeuten, dass man sich an zwei Tagen gleich anzieht, das selbe Hemd, die gleiche Hose anzieht, sowohl Gast als auch Gastgeber. ;) Ich persönlich hätte ein Video, dafür länger hochgeladen, but hey it's your channel.
So ganz kann ich diese theoretisch gefasst Analyse nicht nachvollziehen
Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis und wenn immer mehr Menschen Wohnraum benötigen der aber nicht vorhanden ist werden die Mieten steigen und somit auch der Wert der Gebäude
Guter Punkt, eventuell können wir das im nächsten Interview als Zuschauerfrage mit aufnehmen.
Die Stimme kam mir doch bekannt vor - noch von einem Interview mit Professor Bocker vor 10 Jahren :) das war doch bei "der Aktionär"?
Gut erkannt! 😉
@@finanzexperten Sehr gut gemacht und vielen Dank
WIR sagen DANKE! 😊
Restriktive Finanzierung der Banken?
Ich kenne jemanden der seine Immobilie zu 90% fremdfinanziert bekommen hat.
Das war noch in Juli .
Also dann scheinen die Banken, ja doch nicht vorsichtiger geworden zu sein?! 😅
Die vabken macjen das immer noch. Die zinsen sind halt nicht mehr bei 1% sondern dann ab 3% aufwärts.
Der Sound wurde niemals über die Mikros aufgenommen, oder? :>
Doch, leider schon. Wir feilen gerade an der Akustik und den richtigen Mikros. Nächstes Mal sollte der Ton beim Studiotalk auf jeden Fall besser sein! 😉
Interessante Analyse, leider sehr theoretisch; es fehlen einige praktische Aspekte: Es wird mehr Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland geben, einerseits durch Kriegsflüchtlinge, andererseits durch den Arbeitskräftemangel und den daraus resultierenden Zustrom an Arbeitsmigranten, dies wird höchstwahrscheinlich auch den demographischen Wandel ausgleichen. Auch wenn die meisten Immigranten erstmal noch kein Wohneigentum erwerben können benötigen sie Wohnraum - also steigt die Nachfrage hiernach und damit die Mieten. Investitionen in Immobilien werden also trotz höhere Zinsen rentabler - vor allem für internationale Investoren weil der Euro relativ schwach ist. Dazu kommt, dass in turbulenten Börsenzeiten internationales Kapital nach sicheren Häfen sucht - und die findet man in deutschen Immobilien weil Deutschland wirtschaftlich und politisch immer noch vergleichsweise stabil ist und der Sozialstaat dafür sorgt, dass die Mieteinnahmen auch in einer Rezession fliessen. Ein weiterer Aspekt ist die Inflation, die dafür sorgt, dass Anleger ihr Geld lieber in Immobilien investieren als es auf der Bank zunehmend real schwinden zu sehen. Nicht zu vergessen ist, dass aufgrund der gestiegenen Zinsen und Baukosten etliche Neubauprojekte annulliert wurden, was für eine weitere Verknappung an Wohnraum und damit höhere Mieten sorgen wird.
Naja kann mir erstmal bessere Anlagen vorstellen, als in euro immobilien während einer nicht zyklischen Rezession in Europa. Und die Kursverläufe sämtlicher Reits sinken, was das ganze bestätigt.
Vielen Dank für den ausführlichen Input! 👍
naja sichere immobilie würde ich das nicht nennen wenn andauernd von enteignung gesprochen wird. wenn mieter nebenkosten ingnorieren können. und deutschland befindet sich gerade in der deindustrialisierung. Produktionsstätten werden abgeschaltet und in andere länder verlegt. und flüchtlnge komme nur solange wenn es was gibt auch diese wird sich in deutschland ändern. fachkräftemangel gibt es nicht nur in deutschland und wenn die löhne nicht steigen und steuern nicht sinken warum sollte gerade hier einer arbeiten. so blöd sind ausländer nicht die suchen schon das richtige.die letztens 5-10 jahre wurde hier bei im ort viele häuser und wohnungen errichtet bzw sind noch dabei. ich sehe aktuell einfach nicht das dies weiter steigt weil einfach die meisten kaum kinder haben. versteht mich nicht falsch aber selbst ausländer die ich kenne machen nicht mehr kinder als deutsche. und wenn jetzt ein spreckgürtel der gesellschaft in rente geht wird es ein groteile der immobilie zum verkauf stehen weil anders die ihre kostne nicht bezhalen können bzw brauchen einfach kein großes haus
In einer Sache liegst du falsch. Die, die zu uns kommen, sind keine Fachkräfte und zum größten Teil für unsere Wirtschaft nicht zu gebrauchen. Entweder landen sie im Niedriglohnsektor oder leben von Hartz4. Siehe Syrer. Von denen leben fast 70% im Erwerbsfähigen Alter von Hartz4. Migranten aus Hochentwickelten Staaten, die mann tatsächlich als Fachkräfte bezeichnen kann zb. China, Japan, Südkorea zieht es nicht nach Deutschland sondern in die USA oder nach Kanada. Dies bleibt einfach eine grüne Wunschvorstellung, hat aber mit der Realität nichts zutun. Allgemein sollten wir aufhören immer nur von Zuwanderung zu reden. Denn wir sollten von dem Gedanken wegkommen, das NUR Deutschland Fachkräfte benötigt. JEDES Land ist darauf angewiesen und es wäre falsch uns auf Kosten anderer Staaten zu bereichern. Nachhaltigkeit und so.
Trotzdem bleiben dir als Investor nach Abschreibung nur 2-3%. Da gibt es bereits Festgelkonten bzw. andere sichere Anlagen mit 3% safe. Außerdem wird trotz der Zuwanderung die Bevölkerung ab 2030 abnehmen, da viele Alte den Löffel abgeben werden, da gibts auch ne Studie vom Staat zu. Gibt paar Städte wie Dortmund die trotzdem wachsen werden.
10 Jahres Bauzins bei 75% Beleihung ist jetzt schon bei >3,25%
Danke für deinen Input! 👍
Kann das gut nachvollziehen, Hauser sind noch extrem teuer von den Maklern inseriert aber nach kurzen Verhandlungen wird eingeknickt, was man aber nicht in den Internetportalen sieht, da sieht es ja so aus als wäre die Immobilie zum vollem Preis verkauft worden. Mein Beispiel, 3 Monate her… Einfamilienhaus war für 520000 Euro inseriert verkauft wurde es dann für 360000 Euro, nach nur wenigen Verhandlungsterminen
Hallo Philipp, danke für den Input! In welcher Region hast du das beobachtet? VG
Wäre jetzt der Kauf von einem Renditeobjekt gescheid?
Können wir eventuell im nächsten Interview mit aufnehmen. 👍
@@finanzexperten Würde mich mega interessieren, vielen Dank ich bin gespannt.
Danke ! (*_*)
Danke dir für deinen Kommentar! 😊👍
Immer die gleiche Leier…seit 10 Jahren! Jetzt hat er endlich recht! Toller TYP. Ein wahres GENIE. NOT.
Hi Lari, vielen Dank für deine Meinung. Verfolgst du denn Herrn Beck schon so lange? 🤔
Ist das nicht genau das was wir schon lange gebraucht haben? Ein „Softlanding“?
Ist es auch etwas, was du dir wünschen würdest? 🤔
@@finanzexperten
Nein aber das wird seit Jahren gepredigt dass es hier einen Trend nach unten geben muss um keinen großen Crash zu bekommen
Experten? Okay, wir werden sehen! Inmobilien sind TOTAL Überbewertet. Hoffentlich gehen die Zinsen richtig hoch.
Danke Nancy für deinen Kommentar.
Also wer bei solchen Gesetzen und Politikern überhaupt noch Bock auf eine Immobilie hat ist mir seit 10 Jahren schon ein Rätsel.
🙊🙈
Einziges Asset, das mit moderatem Risiko gut gehebelt werden kann.
Was erlauben Immobilie?
Hi Rudi, was meinst du genau?
Und dann wird in Foren geschrieben: ABER ABER die immobilien sind doch Summe x wert, wie kann der börsenwert fallen?? 🤣🤣🤣
Gute Frage, können wir eventuell im nächsten Interview mit als Zuschauerfrage aufgreifen! 👍
Es gibt genug Leute mit geldkoffer die privat Immobilien kaufen
Auch wenn diese überteuert sind?
wieso ist der Herr so nervös? Beck ist doch so ein chilliger Mensch
Der Sebastian ist doch nicht nervös?! 🤔
Sehr gutes Statement #immobilienblase
Merci! 👍😎
Wir haben ein altes Haus auf 1000qm in Starnberg ,es wird demnächst den Kindern verschenkt , die dann größer bauen wollen, ist eine Finanzierung dann ein Problem ?
Vielen Dank für deine Frage. Eventuell können wir das im nächsten Interview, als Zuschauerfrage mitaufnehmen. 😊
Wie sieht es in Spanien aus?????
Gute Frage, das könnten wir eventuell im nächsten Interview, mit als Zuschauerfrage aufgreifen. 👍
In Italien werden wieder mehr Pools gebaut.
Da grüsst der Italiener charmant den Weltuntergangs-Deutschen!
Die hohen Energiepreise sind das wirkliche Problem. Es spricht keiner darüber, wie die Vermieter diese hohen Kosten schultern sollen. Der Vermieter muss ein Jahr in Vorauszahlung ( Nebenkosten) gehen. Ein Beispiel ein Mehrfamilienhaus 10 Mieter Heizkosten ca. 2000,- Euro im Monat ab nächstes Jahr sind das 8000,- Euro im Monat. Wie sollen die Vermieter das zahlen ??? Wenn die gesamte Grundmiete ca. 6000,- Euro beträgt. Der Vermieter Zinsen und Tilgung in Höhe von 4000,- Euro zahlen muss. Die gesamte Kalkulation kippt !!!!!!!!!!! Keiner spricht darüber. Das ist ein realistisches Beispiel. Weder Mieter noch Vermieter können diese Kosten zahlen !!!!!!!!!!!!!!! Das ganze fährt voll gegen die Wand. Die Entlastungspakete sind ein Witz
Hallo Dennis, vielen Dank für deinen wertvollen Input! 👍Besitzt du selber auch Immobilien?
Wie unseriös, den Zinssatz fürs nächste Jahr vorhersagen. Seit 40 Jahren bin ich im Immobilienmarkt investiert. Noch nie konnte jemand den Zinssatz vorhersagen. Haben Sie ein Glaskugel???
Hallo Johnny, vielen Dank für deine Meinung. 👍
Du würdest also auch keine Prognosen schließen, wo der Zins möglicherweise nächstes Jahr stehen könnte?
Das gleich hat er schon 2019 gesagt und 2018 und davor und danach 😂
Genau dasselbe? 🤔
Back mit Beck.
👍👍
Hallo, wie viel möchest du noch steigen ? 🤙🏻
Darlehenszinsen: Ja 📈🚀
😅😅
Hallo, meine Mum hat zu 11% finanziert. Wir haben definitiv noch Luft nach oben. Das kann sich der aktuelle Häuslebauer aber nicht vorstellen. Wer jetzt um die 30 ist, hat nur Niedrigzinsphasen erlebt und sich nie mit seiner Elterngeneration unterhalten. Eine Anschlussfinanzierung zu 5% wird viele in den Ruin treiben...und da sind wir noch immer nicht bei 9-11% und schon gar nicht bei den Kaufpreisen, die 2000 für Immobilien aufgerufen wurden, damit das Verhältnis Kaufpreis und Zins zum eigenen Gehalt passte.
Herr Beck ist zu leise.
Danke fürs Feedback. 👍
Was muss man machen dass Dr. Beck zu einem auf den Kanal kommt?
Warum hat er keinen eigenen?
Soll sich Herr Beck auf seinem eigenen Kanal dann selbst Interviewen?😅
Deswegen sind jetzt so viele Immobilien zum Verkauf. Besonders die mit Energieausweis D, E, F, G
Danke für deinen Input! 👍
@@finanzexperten in München habe ich es gesehen.
💪👍👏
😊👍
Es gibt nicht "den Immobilienmarkt"! Wenn man sich schon seriös mit der Thematik auseinandersetzen möchte, dann setzt es voraus, dass man zwischen Industrieimmobilien, Geschäftsimmobilien, klassischen Mietwohnimmobilien und im Privatbesitz befindlichen Einfamilienhäusern unterscheidet. Dies tut er nicht oder nicht ausreichend, schon deshalb ist die Analyse fraglich. Schade, er könnte es sicher besser.
Guter Einwand! Eventuell können wir, das im nächsten Interview ansprechen. Ob hier nicht zwischen den genannten Immobilien differenziert werden muss. 👍
Warum wird in keinem Bericht, Interview oder Diskussion zu Immobilien die Rolle der Inflation mit einbezogen?
Selbst wenn die Immopreise im letzten Jahr z.B. nominal gleichgeblieben sind, war das real/inflationsbereinigt ein Kaufwertverlust von 7% oder so. Bei den erwarteten Inflationsraten reichen doch wenige Jahre stagnierende oder gering steigende Immopreise, um die Blase aufzulösen...
Guter Punkt, danke dir für den Input! Können wir gerne im nächsten Interview mit aufgreifen! 👍
Sehe ich auch so. 7-9% Inflation fressen das Guthaben massiv auf. Wenn man dann zur Miete lebt, hat man theoretisch noch mehr verloren, als würde man mit Zins und Tilgung und Eigenheim leben. Ist natürlich nie pauschal gültig, aber für viele Lagen und Situationen sinnvoll. Mit dem Zusatzeffekt, dass die Lebensqualität mit einem Umzug und Eigenheim ziemlich sicher steigen wird. Also ist eine Immobilie nicht immer nur eine "rechnerische" Sache, sondern auch eine emotionale und langfristige Entscheidung
Das ist immer ein interessanter Punkt, dass Schulden „weginflationiert“ werden. Das ist aber so einfach nicht zu sagen: 7% Inflation „jetzt habe ich 7% weniger Schulden“.
Die Preise steigen aktuell gerade für Lebensmittel und Energie, das hat mit einem Hauskredit ersteinmal gar nichts zu tun. Wenn erhebliche Lohnsteigerungen kommen aufgrund der höheren Lebenshaltungskosten, dann sinkt die anteilige Belastung durch das Darlehen an deinem Gesamteinkommen.
Fazit: Die Schuldenlast bleibt gleich bis es Lohnsteigerungen gibt und diese bekommt nicht jeder und vor allem nicht zwingend in Höhe der Inflation.
hören Sie auf zu Panik machen.. seit 2005 Zinsen waren niedrig und Mietpreise auch. Man könnte 2 Zimmer für 250 euro mieten. Jetzt aber 2 Zimmer kostet von 600 bis 800 euro. ja Zinsen gestigen aber Rendite von der Wohnungen hat sich auch verdoppelt.
Wie kommst du darauf, dass wir Panik verbreiten? Andreas Beck hat im Video ja ganz klar gesagt, dass ein 30-prozentiger Rückgang nicht dramatisch wäre, sondern immer noch eine ganz normale Korrektur! 😉 Bist du auch in Immobilien investiert? Wenn ja, wo? Viel Erfolg bei deinen Investments! 😎
@@finanzexperten Hallo , ja bin ich. das Allgemein gemeint. Mein erste wohnung war mit sogar 6% Finanziert und habe ich abbezahlt und Mieteeinnahmen waren damals ganz Niederig.
Super, vielen Dank für die Info und weiterhin viel Freude mit deinen Investments! LG
Brd setzt natürlich auf Überbevölkerung.
Warum genau? 🤔
komisch, seid fünf jahren propagieren sogenante gelehrte das gleiche! Warum?
Hast du eine Vermutung? 🤔
Der Hall ist schon ziemlich präsent 🙈
Wie bereits erwähnt, wir geloben Besserung! 😉
Bestandsimmobilien in ordentlichen Lagen, gutem Zustand und mit angenehmer Mieterstruktur werden auch in Zukunft nachgefragt werden, sofern sie Bruttorenditen ab 6 % bieten. Die Preisübertreibungen, die wir vor allem in den Big Seven vorfinden, werden ein jähes Ende finden, da stimme ich Andreas absolut zu.
Man wird sich als Immobilieninvestor noch stärker auf bestimmte Nischen konzentrieren müssen, in denen man nach wie vor vernünftige Renditen erwirtschaften kann - die von Gerald immer so gerne propagierten 'häßlichen kleinen Löcher' werden da mit Sicherheit nicht mehr dazu gehören.
Toller Input, vielen Dank dafür! Du glaubst also nicht, dass in den "Big Seven" ähnliche Mietpreise entstehen können, wie beispielsweise in Paris, London oder Genf?
Ist Hannover ein Genf?
Genf hat haufenweise Hauptquartiere von großen internationalen Organisationen und Untermehmen, dazu noch diverse Steuervorteile die ebenfalls wohlhabende Käufer anlocken.
Und was hat Hannover im Vergleich zu bieten?
Wer die Wahl hat wird sich lieber eine Kleinstadt außerhalb Hannovers suchen und dort ein Haus statt einer kleinen Wohnung kaufen.
@@finanzexperten unsere ˋBig Sevenˋ mit Paris, London, Genf oder gar New York vergleichen zu wollen halte ich, gelinde gesagt, doch für sehr kühn - also nein, definitiv nicht! Und erst recht nicht, wenn man bedenkt, was zur Zeit in diesem Land gerade abgeht.
Tolle Renditen sind das aber dann immer noch nicht.
Was tilgst du in pirmasens ? Bist du dort bei 8% Rendite ? Ich denke immer : wer kauft ab in 10 Jahren und zu welchem Preis ?
3 Zombies sind schon gekippt innerhalb 1 Woche in Deutschland ;). Und das vor der Zinsanhebung.
Hey Alexander, vielen Dank für deinen Input! 👍
Könntest du noch sagen, welche drei Zombies du meinst (Unternehmen, Banken)?
@@finanzexperten hakle: 225 Mitarbeiter, görtz: 3000 Mitarbeiter, Dr. Schneider: 4000 Mitarbeiter. Natürlich durch gestiegene Kosten, aber gestiegene Zinskosten werden die Kosten für die Unternehmen noch weiter erhöhen!
@@alcowe das sind jetzt mal etwas größere Firmen. Vergiss nicht die vielen kleinen Firmen die einfach das Geschäft aufgegeben haben.
Das wird immer so schwarz gemalt, Fakt ist, meine Immobilie im Rhein Main Gebiet habe ich 2017 für 500k gekauft, selbst wenn ich sie jetzt verkaufen müsste, könnte ich locker 700-750k verlangen, eventuell auf 650k runter gehen, aber das sind im worst case in 5 Jahren 150k 🤷🏼♂️ aber das ist mir persönlich auch völlig Latte, weil ich das nicht tue, denn wo wohne ich denn dann...
Vielen Dank für deinen Input! Da hast du ja eine schöne Lage am Rhein Main Gebiet! 😊👍
Jeden Morgen steht ein Dunmer auf. 😅 Ich wäre ja nicht mal so doof und würde 500.000eur ausgeben. Die behalte ich mal schön. Hab für 140.000eur gekauft. Vor Jahren. Klein aber fein. Ich gähne wenn alle Altersarmut schreien und sitze schön auf Malle am Strand. Easy flockig. Falls ich vorher abnippel, dann bekommt die Kohle auch die Erben. Auch ein guter Start ins Leben anstatt sein ganzes Leben seine Kohle und Zeit in eine Immobilie zu stecken wo man meist nur zum Schlafen ist oder viele einfach abends vor der Glotze erschöpft hängen vom Arbeitstag. Na dann. Jeder wie er mag.
Es braucht vier Wörter, um zu sagen, was niemand wissen will: Technologische Innovation ruiniert Kapitalrendite. Aus der Traum.
Danke für deine Meinung. 👍
Betreibst du selbst auch Charttechnik?
@@finanzexperten Nein, leider nicht. Ich gehe keiner ernsthaften Beschäftigung nach und vergnüge mich hauptsächlich mit dem Erschrecken von hart arbeitenden Menschen.😉
Als ob das nicht klar war, dass die blase platzen wird.
Hi Leon, bist du dir sicher, dass die Blase platzt?
@@finanzexperten ja, bin mir von Anfang an sicher gewesen, dass es für die Käufer nicht gut ausgehen wird. Momentan bestätigt sich mein Gedanke, dass es durch Zahlungsunfähigkeit laufen wird. Die Wirtschaft wurde nicht erst in den letzten zwei drei Jahren kaputt gemacht, sondern viele Jahre davor, in der "Corona" Zeit eben beschleunigt, alles nach Plan :) der sogenannte "Krieg" ist auch ein Teil vom Plan.
Egal. Keine Interesse mehr an der Immobilie. Daher schaue ich mir das Video erst gar nicht an^^
Wieso hast du kein Interesse mehr?
@@finanzexperten Das Kartenhaus bricht langsam zusammen. Man verdient als Absolvent mit langjährigen Berufserfahrung zu wenig. Überlegen uns für Paar Jahre nach Saudi Arabien auszuwandern und gutes Geld zu verdienen. Zurzeit ist es ein schlechter Zeitpunkt ein Haus zu kaufen. Zinsen steigen, Immobilien fallen zu langsam, Preise und Kosten steigen. Mal schauen wie die Siguation sich in den nächsten 2 Jahre entwickelt. Ausserdem macht es sich gut mal Auslandserfahrungen zu sammeln.
Und was sollen wir machen
In Bezug auf was?
Die wirklich relevanten Fragen wurden leider nicht gestellt. U.a. die Frage, welche MIETEN überhaupt noch durchsetzbar sind, weil die Mieter auch die Nebenkosten zahlen müssen. Da werden viele Wohnungen gekündigt werden, der Druck auf die kleinen Wohnungen wird steigen. Aber ich kann durch die Ressourcenlage auch nicht sinnlose Mietsteigerungen einfordern.
Zudem: Altbestände werden MASSIV im Preis sinken MÜSSEN, weil sich die exorbitant steigenden Sanierungs- und Renovierungskosten erheblich niederschlagen MÜSSEN.
Guter Input, können wir eventuell im nächsten Interview fragen. 👍
die altbestände sind meisten ein sanierungsfall. wenn man sich die angbote anschaut und sieht das das badezimmer noch immer das orginale ist kann man sich sicher sein das wird eine kernsanierung. neue heizung neue fenster neue elektrik neu wasser rohre und ggf neue dämmnung und neues Dach. wenn ich all diese sachen aufzähle frage ich mich was soll ich für das haus zahlen wenn die verkäufer überzeugt sind ein goldschatz zu besitzen? ich will den ja nichts böses nur ich kann nicht mehr zahlen als eine neubauhaus und genau das problem sehe bei den aktuellen angeboten.
Ton ist schlecht, Inhalt ist gut
Danke für dein Feedback, am Ton im Studio werden wir noch feilen! 😉
Nicht jammern, früher lagen die Zinsen bei bis zu 10%!
Stimmt, aber früher waren die Immobilienpreise auch deutlich günstiger?! 🤔
so gut wie nie das war ein peak. die preise waren viel niedriger und in dem zeitraum gab es im öffentlichen dienst 11% gehaltserhöhung in den tarifverträgen. nur den zins singulär zu vergleichen zeigt nur die halbe wahrheit
Deswegen sind jetzt so viele Immobilien zum Verkauf.
Könnte sein. Danke für den Input. 👍
Die Immobilien sind aktuell eh überbewertet.
In ganz Deutschland, oder gibt es noch Lagen, in denen die Immobilien noch nicht überbewertet sind?
Dr. Beck. Anschauen.
Anschauen und genau hinhören, oder? 😊
Good bye Beton Gold 🧙🏻♂️
ist so aber schon länger bei uns in der schweiz lohnt es sich gar nicht um rendite zu erwirtschaften eine 2.5 Zimmer wohnung kostet 1.4 Mio das zahlt keiner mehr.. vorallem gibt es bessere anlage instrumente für 1 mio..
good bey europe
Warte paar Jahre und dann siehst du wie Beton Gold sich wieder entwickelt hat. Es ist wie bei jedem anderen Markt auch. Die Preisen gehen drastisch runter und die reichen kaufen günstig ein und in paar Jahren gehen sie wieder hoch usw
Nach deiner Theorie also, sollte man derzeit lieber noch abwarten, bis die Immobilienpreise fallen, um dann günstiger kaufen zu können?
@@finanzexperten jetzt noch 6 bis 12 Monate warten und man wird die Häuser um mindestens 50% günstiger bekommen. Ich habe im Februar 2 Häuser verkauft, so welche könnte man jetzt schon für 30% günstiger einkaufen. Aber auch solche Häuser werden noch günstiger werden als jetzt schon
Kaufe keine immos investiere lieber in etfs, Aktien.
Hast du stattdessen Immobilienaktien und Immo-ETFs im Portfolio oder meidest du den Immobiliensektor komplett?
@@finanzexperten eine miniposition in den HSBC Reit etf, damit ich den Preis da mitverfolge, macht vielleicht 0,5% meines Portfolios aus müsste ich in portfolio Performance nachgucken, bin grad unterwegs und schreibe mit Tablet.
Alles klar, kannst uns ja später noch Bescheid geben. 😊👍
@@finanzexperten HSBC FTSE EPRA/NAREIT Developed UCITS ETF USD, ISIN IE00B5L01S80 hat 0,29% Anteil in meinem Portfolio, würde ich vergrößern (max. 10%), falls es tatsächlich zu einer größeren Immokrise kommt, aktuell ist es nur eine Beobachtungsposition für mich.
@@Kig_Ama wie ist dein depot sonst aufgestellt?
Just buy the dip....smile...
Zu buy the Dip haben wir auf unserem Zweitkanal ein Video hochgeladen. 😊👍
ruclips.net/video/Rpa61MlOHgY/видео.html