Rozdzielność majątkowa nie ma wpływu na ocenę banku ? nie jest to związane z ryzykiem ? Planuje wziąść kredyt hipoteczny ale żona nie pracuje, żeby poprawić zdolność można zrobić rozdzielność bez żadnych konsekwencji ?
Niekoniecznie. Można z nich korzystać, ale trzeba pamiętać, że mocno obciążają zdolność bo analityk traktuje je tak jakby klient w każdej chwili mogł wykorzystać maksymalny limit. Zawsze można zmniejszyć limit.
Dzień dobry ponownie, Mam takie ciekawe zapytanie. Czy można kupić mieszkanie na bezpieczny kredyt 2% od rodziny? Jeśli tak, to czy pieniądze, które otrzyma rodzina może wykorzystać tak, jak chce (np. na zakup kolejnego mieszkania), czy jest to jakoś kontrolowane?
Można, ale transakcja rodzinna jest zawsze transakcją podwyższonego ryzyka. Bank weryfikuje czy dochodzi do faktycznej zmiany właściciela. Rodzina może wykorzystać pieniądze dowolnie, w końcu sprzedała mieszkanie ;)
Dzień dobry, jak przy obliczaniu własnej zdolnosci kredytowej w celu zaciagniecia drugiego kredytu hipotecznego (tylko na siebie) bank obliczy zobowiazania ? Jestem współkredytobiorcą i moim realnym kosztem jest 50% raty posiadanego pierwszego kredytu hipotecznego.
@@iHipotecznybezpośrednio do BIK takie pismo? I jak długo trwa ten proces? Czy można usunąć tylko te z przed 5 czy 10 lat, które były splacane z opużnienieem, bo o takie mi tylko chodzi, a niestety nadal tam są
Super materiał, dzięki! 💪 Btw. jak facet bierze na siebie kredyt a właścicielem ma byc tylko kobieta to jest to czysta głupota a nie odwaga. Wciąż pozostaje pogratulować panią sprytu, mają mieszkanie za darmo i osła ktory bedzie spłacać kredyt.
Jaki ma to sens, ze ktos inny jest wlascicielem, a ktos inny splaca kredyt? Chodzi mi o to co daje taka optymalizacja? Bo rozdzielnosc majatkowa to rozumiem, ze latwiej o zdolnosc, ale dlaczego osoba bioraca kredyt nie moze byc wspolwlascicielem?
@@Adrian-xo4dr może nieprecyzyjnie to opisałem - to miał być żart dotyczący sytuacji kiedy jedna osoba bierze kredyt a inna jest właścicielem nieruchomości (najczęściej facet jest kredytobiorcą a kobieta właścicielem nieruchomości). Rozdzielność majątkowa może powodować pewne komplikacje co do tej wspomnianej struktury właścicieli zgodnie z tym co opisałem i chciałem po prostu dorzucić że jest możliwa też odwrotna sytuacja. Generalnie są sytuacje kiedy ma to sens. Np. rodzice kupujący mieszkanie dla dziecka. Od razu ustanawiają je właścicielem i w ten sposób mogą uniknąć kosztów notarialnych związanych z przepisaniem mieszkania chociaż są to drobne kwoty.
@@marek2615 Różne ludzie mają podejście i czasem młodzi kredytobiorcy korzystają z zdolności kredytowej rodziców ;) Czasem to faktycznie rodzice spłacają a czasem dzieci :)
@@MK-bs4bd Nie robię tego bo wiem, że to po prostu nie jest prawda a mit który stanowi świetny lejek sprzedażowy dla ludzi z napompowanym ego. Podam przykład: - dzień dobry, jestem zainteresowany kredytem hipotecznym, słyszałem że są jakieś preferencyjne warunki dla zawodów zaufania publicznego - ależ oczywiście, przygotowaliśmy tą ofertę specjalnie dla takich osób jak Pan/Pani - i ta oferta zawiera już ewentualne zniżki? - tak tak oczywiście Jedyne co mi przychodzi do głowy co mogło by się dać pod to podpiąć w jakikolwiek sposób to estymata która działa dla wolnych zawodów, raptem w jednym banku i tylko do określonej kwoty. Jednak korzyści z tego są co najmniej mizerne. Ani marża lepsza, ani proces sprawniejszy, ani specjalnie nic oprócz tego że zamiast dokumentów finansowych bank przyjmuje dochód z tabeli.
@@iHipoteczny nie myli się Pan. Jest Pan bardzo konkretny. Ale trafia to do konkretnej grupy odbiorców. Ja do Pana trafiłem poprzez tych właśnie clickbaiciarzy/clickbaitowców ;)
@@valueovertime Często słyszę, że więcej clickbaitu by mi nie zaszkodziło bo pomimo takiej miniatury czy opisu treść filmu się obroni i można to wybaczyć. Sam nie wiem co na ten temat myśleć.
@@iHipoteczny wydaje mi się, że może Pan zrobić osobną serię: rozbić opublikowane już filmiki na części, typu: czym w ogóle jest zdolność kredytowa, opisać kalkulatory kredytowe i pokazać ich różnice, opisać, dlaczego nie współpracuje Pan z innymi bankami, chociaż je Pan wymienia (trochę jakby edukować, pokazując strzałkę na już opublikowane elementy - Pana materiały są bogate w treść tak gęstą, że stanowią doskonały materiał dla tych, którzy już bankami mieli do czynienia lub się naczytali tyle, że z Pana filmiku dostaną dokładnie taki drogowskaz , jakiego szukają. Ludzie bez doświadczenia dostają za dużą porcję informacji, której nie potrafią przetworzyć z pożytkiem dla siebie - piszę z perspektywy edukatora, więc wiem, że mało na raz znaczy wiele, ale tylko w perspektywie przyszłości i wymaga sporo cierpliwości.)
@@valueovertime bardzo dziękuję za ten komentarz, to cenne informacje i wezmę je sobie do serca planując obecność na innych mediach społecznościowych (np. tik tok - na którego nie miałem specjalnie pomysłu a ten zaproponowany doskonale by się sprawdził). Na pewno stworzę materiały dla osób bez doświadczenia gdzie opiszę podstawy, natomiast podchodziłem do takiego materiału już 2 razy i nie byłem zadowolony z rezultatów. Chyba wolałbym żeby ten kanał prezentował bardzo obszerne i rozbudowane treści bo z taką myślą go zakładałem właśnie a contrario do rozwodnionych materiałów, które (wiem po sobie) powodują frustracje, kiedy ciężko jest znaleźć precyzyjne informacje i trzeba się przebijać przez godziny różnych treści często z marnym skutkiem. Mam w planach dokończyć (mam nadzieję że uda się do końca roku) serię dotyczącą najważniejszych obszarów kredytu hipotecznego, aby mogły stanowić spójną całość. Może w przyszłym roku uda się zrobić remake tych filmów upraszczając je, dodając nowe wątki czy poprawiając grafiki. Aby tak się stało jednak kanał musi się naturalnie rozwinąć i to wymaga czasu. Jeszcze raz dziękuję za miłe słowa - "materiały bogate w gęstą treść" zrobiły mi dzień. Taki był zamiar i cieszę się że udaje mi się go realizować.
![KRYZYS czy STABILIZACJA na rynku mieszkań? KUPIĆ teraz czy CZEKAĆ? [LIPIEC 2024 +ranking hipoteczny]](http://i.ytimg.com/vi/m3QGd_6hsP8/mqdefault.jpg)
Kupiłeś mnie tym magicznym kamieniem, już zamówiłem swój na aliexpress. Teraz tylko zostało mi manifestować bogactwo. :D
Cieszę się, że żart okazał się zabawny. Muszę Cię jednak ostrzec przed takim amatorskim podejściem. Lepiej od razu zamówić cały worek.
Rozdzielność majątkowa nie ma wpływu na ocenę banku ? nie jest to związane z ryzykiem ? Planuje wziąść kredyt hipoteczny ale żona nie pracuje, żeby poprawić zdolność można zrobić rozdzielność bez żadnych konsekwencji ?
Jeśli jedno z Państwa nie ma dochodu to rozdzielność spowoduje zmniejszenie kosztów utrzymania gospodarstwa domowego.
A co ze zobowiązaniami typu karta kredytowa czy limit w koncie? Czy najlepiej je zamknąc?
Niekoniecznie. Można z nich korzystać, ale trzeba pamiętać, że mocno obciążają zdolność bo analityk traktuje je tak jakby klient w każdej chwili mogł wykorzystać maksymalny limit. Zawsze można zmniejszyć limit.
Dzień dobry ponownie,
Mam takie ciekawe zapytanie. Czy można kupić mieszkanie na bezpieczny kredyt 2% od rodziny? Jeśli tak, to czy pieniądze, które otrzyma rodzina może wykorzystać tak, jak chce (np. na zakup kolejnego mieszkania), czy jest to jakoś kontrolowane?
Można, ale transakcja rodzinna jest zawsze transakcją podwyższonego ryzyka. Bank weryfikuje czy dochodzi do faktycznej zmiany właściciela. Rodzina może wykorzystać pieniądze dowolnie, w końcu sprzedała mieszkanie ;)
Ja to się martwię. W BIK jestem czysty i mam 92 punkty. 5k netto miesięcznie, pójdzie za to 235k kredytu? :P
Za mało informacji. Bank bierze pod uwagę całą transakcję. Zapraszam na konsultacje.
Dzień dobry, jak przy obliczaniu własnej zdolnosci kredytowej w celu zaciagniecia drugiego kredytu hipotecznego (tylko na siebie) bank obliczy zobowiazania ? Jestem współkredytobiorcą i moim realnym kosztem jest 50% raty posiadanego pierwszego kredytu hipotecznego.
Bank liczy to tak jakby każdy kredytobiorca miał obciążenie całą ratą.
Dzień dobry a czy mógłby Pan doradzić kto może usunąć wpis z BIK? Jak to możliwe zrobić? Pozdrawiam serdecznie
Pani może, należy wysłać pismo z wycofaniem zgody na przetwarzanie danych o zobowiązaniu.
@@iHipotecznybezpośrednio do BIK takie pismo? I jak długo trwa ten proces? Czy można usunąć tylko te z przed 5 czy 10 lat, które były splacane z opużnienieem, bo o takie mi tylko chodzi, a niestety nadal tam są
Jeśli biorę kredyt i jestem na UoP a w czasie trwania już kredytu chcę przejść na JDG to bank jakoś to później przelicza?
Nie przelicza.
Witam poprawnie mi scoring w bazie bik ?
?
ile wynosi ten średni koszt utrzymania gospodarstwa domowego wg GUS w 2024 r.? Dla 2-os.
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/warunki-zycia/dochody-wydatki-i-warunki-zycia-ludnosci/sytuacja-gospodarstw-domowych-w-2022-r-w-swietle-badania-budzetow-gospodarstw-domowych,3,22.html
Super materiał, dzięki! 💪
Btw. jak facet bierze na siebie kredyt a właścicielem ma byc tylko kobieta to jest to czysta głupota a nie odwaga. Wciąż pozostaje pogratulować panią sprytu, mają mieszkanie za darmo i osła ktory bedzie spłacać kredyt.
Była tam nutka ironii. Jak najbardziej się zgadzam :)
Jaki ma to sens, ze ktos inny jest wlascicielem, a ktos inny splaca kredyt? Chodzi mi o to co daje taka optymalizacja? Bo rozdzielnosc majatkowa to rozumiem, ze latwiej o zdolnosc, ale dlaczego osoba bioraca kredyt nie moze byc wspolwlascicielem?
@@Adrian-xo4dr może nieprecyzyjnie to opisałem - to miał być żart dotyczący sytuacji kiedy jedna osoba bierze kredyt a inna jest właścicielem nieruchomości (najczęściej facet jest kredytobiorcą a kobieta właścicielem nieruchomości). Rozdzielność majątkowa może powodować pewne komplikacje co do tej wspomnianej struktury właścicieli zgodnie z tym co opisałem i chciałem po prostu dorzucić że jest możliwa też odwrotna sytuacja.
Generalnie są sytuacje kiedy ma to sens. Np. rodzice kupujący mieszkanie dla dziecka. Od razu ustanawiają je właścicielem i w ten sposób mogą uniknąć kosztów notarialnych związanych z przepisaniem mieszkania chociaż są to drobne kwoty.
@@iHipoteczny O, w takim przypadku ma to sens, dziecko jest właścicielem a kredyt spłacają rodzice.
@@marek2615 Różne ludzie mają podejście i czasem młodzi kredytobiorcy korzystają z zdolności kredytowej rodziców ;) Czasem to faktycznie rodzice spłacają a czasem dzieci :)
Za dużo dobrych wpisów w BIK-u zamkniętych to też źle, bo się zadłużałeś za bardzo.
Prawda
Lepsze warunki dla zawodów zaufania publicznego? „Dawno i nieprawda” - polecam dokładniej sprawdzić
Proszę przedstawić jakiś konkret.
Mój konkret dałby Panu przewagę konkurencyjną 😉. Jest Pan bystry i zapewne już Pan sprawdza.
@@MK-bs4bd Nie robię tego bo wiem, że to po prostu nie jest prawda a mit który stanowi świetny lejek sprzedażowy dla ludzi z napompowanym ego. Podam przykład:
- dzień dobry, jestem zainteresowany kredytem hipotecznym, słyszałem że są jakieś preferencyjne warunki dla zawodów zaufania publicznego
- ależ oczywiście, przygotowaliśmy tą ofertę specjalnie dla takich osób jak Pan/Pani
- i ta oferta zawiera już ewentualne zniżki?
- tak tak oczywiście
Jedyne co mi przychodzi do głowy co mogło by się dać pod to podpiąć w jakikolwiek sposób to estymata która działa dla wolnych zawodów, raptem w jednym banku i tylko do określonej kwoty. Jednak korzyści z tego są co najmniej mizerne. Ani marża lepsza, ani proces sprawniejszy, ani specjalnie nic oprócz tego że zamiast dokumentów finansowych bank przyjmuje dochód z tabeli.
... ale gardzę clickbaitem ;) niezłe
Myślę, że na tle wielu kanałów, moje tytuły są prozaiczne i nie specjalnie clickbaitowe. Mylę się?
@@iHipoteczny nie myli się Pan. Jest Pan bardzo konkretny. Ale trafia to do konkretnej grupy odbiorców. Ja do Pana trafiłem poprzez tych właśnie clickbaiciarzy/clickbaitowców ;)
@@valueovertime Często słyszę, że więcej clickbaitu by mi nie zaszkodziło bo pomimo takiej miniatury czy opisu treść filmu się obroni i można to wybaczyć. Sam nie wiem co na ten temat myśleć.
@@iHipoteczny wydaje mi się, że może Pan zrobić osobną serię: rozbić opublikowane już filmiki na części, typu: czym w ogóle jest zdolność kredytowa, opisać kalkulatory kredytowe i pokazać ich różnice, opisać, dlaczego nie współpracuje Pan z innymi bankami, chociaż je Pan wymienia (trochę jakby edukować, pokazując strzałkę na już opublikowane elementy - Pana materiały są bogate w treść tak gęstą, że stanowią doskonały materiał dla tych, którzy już bankami mieli do czynienia lub się naczytali tyle, że z Pana filmiku dostaną dokładnie taki drogowskaz , jakiego szukają. Ludzie bez doświadczenia dostają za dużą porcję informacji, której nie potrafią przetworzyć z pożytkiem dla siebie - piszę z perspektywy edukatora, więc wiem, że mało na raz znaczy wiele, ale tylko w perspektywie przyszłości i wymaga sporo cierpliwości.)
@@valueovertime bardzo dziękuję za ten komentarz, to cenne informacje i wezmę je sobie do serca planując obecność na innych mediach społecznościowych (np. tik tok - na którego nie miałem specjalnie pomysłu a ten zaproponowany doskonale by się sprawdził). Na pewno stworzę materiały dla osób bez doświadczenia gdzie opiszę podstawy, natomiast podchodziłem do takiego materiału już 2 razy i nie byłem zadowolony z rezultatów. Chyba wolałbym żeby ten kanał prezentował bardzo obszerne i rozbudowane treści bo z taką myślą go zakładałem właśnie a contrario do rozwodnionych materiałów, które (wiem po sobie) powodują frustracje, kiedy ciężko jest znaleźć precyzyjne informacje i trzeba się przebijać przez godziny różnych treści często z marnym skutkiem. Mam w planach dokończyć (mam nadzieję że uda się do końca roku) serię dotyczącą najważniejszych obszarów kredytu hipotecznego, aby mogły stanowić spójną całość. Może w przyszłym roku uda się zrobić remake tych filmów upraszczając je, dodając nowe wątki czy poprawiając grafiki. Aby tak się stało jednak kanał musi się naturalnie rozwinąć i to wymaga czasu. Jeszcze raz dziękuję za miłe słowa - "materiały bogate w gęstą treść" zrobiły mi dzień. Taki był zamiar i cieszę się że udaje mi się go realizować.