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秋山老師有講到一個重點，付完房貸後有可能房子價值不比買房時好，覺得這是重點也是跟台灣很不一樣的地方，說真的，若是有這樣的條件，確實租房比較好，而且模擬計算結果差異僅1000萬約台幣250萬上下坦白說差異不大，謝謝秋山老師，辛苦了，也不必太在意網路的酸言酸語啦，他們當事者什麼都不懂
華人世界被灌輸著「有土斯有財」根深蒂固，所以都將不動產是為繼承財富的方法。但是在日本確實持有房子不一定方便，持有成本高且工作常常輪調到不同地區，法律對租屋族也有很高的保障。租房子唯一的缺點就是不能自由裝潢租來的房子吧
租房没有规定不能随便装修，只要不破坏结构，租约结束的时候将房子恢复原状就行。
中肯
确实是这样
要看國家-差不多所有英語系國家買房子是一種投資；然而在德國/日本房子會掉價，法律保障租客的緣故，在這一些國家租房子長遠來說會好一些。當然，付了租金以後省下來的錢要好好投資，不要直接花掉。PS. 能進東大的肯定對社會議題有一定理解能力。
在中国，房子绑定的东西太多了，虽然中国大部分地区租房非常的便宜，但是有能力的没能力的都要考虑买房，中国年轻人买房的比例已经是全球最高的了。
日本對租屋族的保障，真的非常值得學習。感謝分享。
但感覺是雙面刃，如果遇到奧客房客坦白說房東就很可憐，但確實這樣的法在台灣很需要
@@江選懿 都有保障會社等等的制度 日本這樣才是合理的 房東跟住客是平等的
那一點值得學習? 我不是業主, 但都覺得不平等, 不然, 秋山亦不會說"法律對租戶很完善"...一條法律是否完善, 最少是不能偏向一方.
日本房東要繳稅 台灣GG
台灣的立委們該做的事情不做.在台灣租屋市場就是黑市, 對租客完全沒有保障!!!
說明要打房就是要有良好的租房政策但這台灣永遠做不到因為制定政策的人就是炒房大戶 手中的房產極多
說漲房租就漲，不接受就得搬家，拿租約打官司嗎? 房東有時間，上班族沒有!
台日的不同就是(參考老師的影片10:38處 ), 台灣如果買對地點, 即便付完35年的房貸, 屋子老舊破爛需要修繕, 價格還是會比當初買的價格多2倍甚至3倍。因為地價一直漲，所以房子老舊也沒關係, 有財團建商跟你買拿來都更, 蓋好後賣更貴。
對，這個也是重點。日本是定期修繕老房狀態好得很卻會變便宜，台灣是老房沒人要維護爛的要命卻漲翻天。一來一回又要算上維護成本就差很多了
台灣炒房天堂
讓台灣地價稅跟日本一樣依實價課稅、房屋依市價課稅，房價保證立刻開始下跌。目前台灣是按公告地價課稅和而不是按實價課稅。
看看信義區的破爛公寓的價格 …
台灣就是因為租屋保障不足所以若負擔的起一般人還是想買房房東如果說「明年租金我要漲個3000」、「我小孩要回來了你兩個月後就搬走」租客通常拿房東完全沒辦法因為日本的借地借家法對租屋者的保障非常足夠所以一般人如果沒有特別規劃的話完全沒必要硬著頭皮買房
在台灣，如果是死不要臉的人，其實堅持不搬、堅持不讓房東漲房租也是可以的
日本對租客保障太好了，因為這個點就讓人考慮移民日本。在台灣買房、租房都很痛苦。
其实不是的，博主虽然说的确实是事实，但那只是针对日本人的，对于外国人，尤其是亚洲人，可以用不太友好来形容，租房其实很多外国人是不会仔细看契约书的，如果稍微仔细看一下就知道其实有很多霸王条款在里面，我在日本生活了八年，所以绝不是胡说八道。
不管租或買，在台灣光是住戶的素質就令人頭痛了！
window2000😂😂😂，日本人好幽默。日本對於租客的保護真的讓我大開眼界，台灣會想買房的最主要原因之一是老人很難租到房子，如果您老了，找不到房東要出租房子給您，最後很可能不得不進入安養機構或是流浪街頭
其實日本老人想租房也蠻困難，始終考慮到經濟能力和身體狀況，不過也有不少專門為老人出租的房子(但居住狀況和地理環境肯定好不到那去)。
@@chihouho8274 团地的其实还不错，有专门适老改造，价格也没比普通的贵（但是数量稀少，够不够用另当别论了😂），还有就是团地的位置一般比较微妙，虽然基本生活保障那是肯定没问题。
@@chihouho8274 專門租給老人的房子的房東，他們不介意房客死在房子裡面嗎？
老實說這問題對於沒錢（退休金、存款都少）的老人，才擔心退休老了之後沒人會租房子給自己，但就算再年輕一樣沒錢，租到的房子能多像樣也很有限。有錢老人進高級養老村（像新竹的一里雲村、和勤共生宅）舒服過養老生活，有錢根本不用擔心老了會租不到房子，「錢」終究才是重點！就算有房，但沒錢，七老八十還要守著好幾十年破房子（老房子爛成怎樣了還沒等到都更）跌倒生病無人知，就算掛了還得鄰居聞到臭味才知道。
最後那句結論根本是重點，35年後房價可能只剩一半，臺灣是翻好幾倍
因為過去日本大多數時間都在通貨進縮台灣一直都是通貨膨脹
在華人的觀念中房子從來都不是用來居住，而是一種保守的投資工具。我覺得這是跟日本最大的區別。如果日本的房子也像中港臺一樣，在過去20年翻了好幾倍的話，相信我日本人肯定也會瘋狂買房。
這就是日本泡沫經濟時發生的事情。股市房市都大漲。一堆人把錢投入股市房市炒作。結果泡沫破裂(還是日本政府主動戳破的)，股市房市都崩盤。一堆人手上房子來不及賣出價值幾乎折半。
经历过了～然后泡沫爆了
现在已经在疯狂买房了。当然仅限东京。。
但你所謂 "華人觀念" "房子從來不是用來居住"也是最近10多年~20年，才逐漸有的觀念20多年前，sars時，誰會把資產丟進房地產…
日本三十年前就玩過還搞死自己的老招你怎麼會覺得日本人想再玩一次?
以前在日啇公司上班時，一位被派遣來台北分公司的日本同事告訴我，台灣出租房的屋況都很爛，看起來幾乎沒有定期維修，就算是附了傢具也是品味不敢恭維，和日本有極大落差，要找到滿意的房子真的很難，我想這也是我的心聲，才會早早買房，擁有自己的窩。
我個人感覺日本年輕一代都開始想買樓。其中一誘因是如果你用住宅ローン來買，銀行多數要你買人壽保險。即你因意外而死亡或不能再工作，你可以不用再還餘下的貸款。這對家人好有保障。租屋好像沒有這樣的人壽保險。
日本對租戶的保護很好😊
買房以後每年要繳固定資產稅、房屋土地稅、修繕費等、手續費等、除非擁有好幾億現金、租房可以依據工作地點、想要住哪裡就住哪裡比較方便。
只有華人圈覺得買房炒地才是幸福美滿人生啦，離開華人世界會過的幸福點
那您規劃離開去哪裡呢？可否參考？
我太太是日本人～去年我岳父想要賣房去養老院, 房子位於櫻木花道的平交道不遠55年獨棟兩層4DK, 結果問價錢目前只值2000萬日幣(跟我台北市的一個車位一樣錢),, 還不夠付養老院的費用, 還需要我這台灣女婿幫忙, 我奶奶生前給我一間大同區的10坪小廢墟古宅, 我太太一直覺得這不值錢, 結果去年都更我賣了換算超過一億日幣....不知道是華人比較幸福？還是日本人？ 話說這也算是日本人越來越窮, 台灣人越來越有錢的原因我們不斷透過房產累積財富, 但日本人沒有這個系統無法把資產傳承給下一代, 也許我們上一代比日本窮，但累積了兩三代絕對打趴日本每代基本房產清零的做法, 我也可以預知台灣如果不打戰我們再過10年平均資產很有可能是日本人的2倍以上
以前有個日本導遊跟我們聊過，說因為經歷泡沫加上日本常有地震颱風，房子他們不會認為是能保值的商品
租屋彈性但買房自由，裝潢那些隨心所欲當然日本的租屋保障跟房地產市場確實跟台灣差異很大台灣的長期房價創高跟低落的租客保障讓買房始終是優質的選擇，而且外派文化也少，就算調派大多也是一個縣市左右的短期調派就算調派遠處，房價的創高也可以彌補租屋成本，甚至很多人買來幾十年根本沒住過，就是放給租客租屋，自己另外租房等於把自宅當成營業資產在利用，等於房子越多可以獲得越多的被動收入或資產增長
如果租屋法規完善，租屋就可以安穩的過一生，很多人真的會選擇不買房。其實台灣的政府也明確知道這一點，但執行後房價就會上不去，影響了建商爸爸們，所以一直都不敢去實質提升租屋者的權益。都只搞一些有的沒有的稅和補貼，收稅、補貼最大的問題就是就是這樣產生的成本可以很簡單的轉嫁給下一手消費者或沒有受到完整法規保護的弱勢租屋族。
租屋法規完善後你覺得房東為了轉嫁這些成本 房租會比現在貴多少？？？
台灣很多房屋持有人是不出租的，出租太麻煩了，如果真的如日本制度，可能願意出租的好房子更少了
那些房東都有選票好嗎？你去問大房東謝龍介跟侯友宜要不要改好了，扯什麼建商爸爸神經病。日本租屋法規完善，建商爸爸有在少嗎？
@@nacomfy131空屋稅
@@nacomfy131 放心吧很多房東為了去負擔房貸還是很願意出租的，照你的邏輯租屋法規完善的國家（德國、日本）應該很多房子都沒有要出租。但事實是租屋法規完善不只保護租客也保護房東長期收益，讓更多人願意租屋以外也更願意讓人把房子拿出來租。
一番いいのは、ローンなしの持ち家を賃貸に出して、その家賃収入で住みたいところで賃貸を借りて、トントンにするパターン、これは最強ですな。
えっ、まさに僕の場合ですね😅
這只是因為日本通脹長期維持低水平，如果說租金會自動根據高通脹向上調便是另一回事
自己身邊的日本友人是說結婚之後才會考慮置產，不過日本人購屋銀行貸款的利率也是比台灣低了不少，上次問日本人約0.7x 台灣現在2.2x，新建案的タワーマン交屋時該有的東西都有了，台灣很多都還是毛胚屋高房價還需要大筆資金裝修，更別說日本實坪制而台灣現在坪數1/3以上還是花在公設，好的都沒學到。 😩
簡單來說，健全又完善的法律制度保障了日本的租屋權，以至於大家不會被迫只能選擇買房。
日本法律對租客太好了😢羨慕😢
原來喔 民眾對於房價的預期心理，最終導致的行為就是不買房，畢竟日本房價長期是下跌的，近這幾年才開始有上漲，但也只有市區，才會漲，所以民眾還是不會選擇買房 基本上聽起來就是沒有動力要買
以前的印象,日本很多企業的確很誇張,養一堆耍廢老人直到退休,依然能研發出非常吸引人的產品.無論是中國製造或是日本製造.可能是那些耍廢老人大智若愚,實則身藏不露.💯
台灣的話比較多數的是結婚後夫婦兩人一起買房還貸款，這是比較不一樣的地方，但相對的，台灣雙薪家庭的比例比日本要高得多了，想像一下日本男性要一個人承擔所有貸款的話那確實會信心不足。不過日本的租房政策真的挺讓羡慕的，如果能改變心態，年輕時就善用這些福利，老年後拿存款加上年金去住養老院，這好像也是一種生活方式。
我的想法是，日本常發生地震，買了房子之後因為地震/海嘯的原因，房子可能就損毀變得無法居住，修整的成本很大，隔幾年就有一次大地震，感覺租房子就沒有這種風險成本，讓我覺得在日本，租房子好像安全一點。
台灣也是地震頻繁，可是普遍都有要買房的想法。
@bjruey 台灣的地震嚴重級別，普遍沒有日本的來得高。日本十年八年就來一次大地震。
@@TakanenoJapanese 但是台灣隨時會有戰爭可能
當然不是😂
有没有可能有一种东西叫保险¿
非常具有参考性，感谢科普😊
在日本租房子與買房子, 一生差距是1000萬日圓, 但攤成35年貸款來說, 攤到一年不到30萬日圓. , 一個月是少於3萬日圓, 如果還有租屋津貼, 差距就更少. 台/日房屋持有率分別是85%/60%, 黑格爾說: 凡是現實存在者, 都是合乎理性. 再加上日本法律上比台灣更保護租客, 也難怪有25%, 將近1/4的差距.
我才買房三年，我這三年可以動用的現金已經差了230萬 也剛好差不多是一千萬日圓 應該很多人差距比我更多 至於漲幅？ 沒賣都是屁獲得的是生活品質的提升。但如果我在日本，我也9成不會買房子了😂
在日本土地不值錢 房產是會跌的
買房後，小弟我是積極的償還貸款，也已經還了8成。但可用的資金也少了200-300萬😢
日本除東京其他地方房價普遍都在跌
華人基本不擔心還不起貸款，因為基本上沒經歷過房地產下跌，想法就是還不起的時候賣掉就好了八成還是賺的，所以房屋是穩定資產日本有經歷過房地產泡沫化，有看過交了10年貸款，房子被銀行斷頭，結算完還是負債只好跳樓的時代，所以不像華人一樣信仰堅定
在大陆并不是不担心还不上贷款，但是之前的房屋一直上涨，所以造成了今天不买明天多还十万的心理所以暂时忽略了这个问题。。再加上租房基本上是毛坯装修差，房东涨房租随时可以让你滚蛋，单身可以忍，但是最关键的是不买房结不了婚，孩子上不了学，所以这是一个吃人的社会。。处处在找你的软肋。。
比起影片中提到的各種可能風險,一千萬的差別對一生而言一點都不大,當然是選擇租屋
很多台灣人喜歡說日本生活壓力大，但可能都沒想到現在的台灣也沒有比較輕鬆，日本人不用一定要讀大學不用當兵結婚也不用買車買房，完全可以隨隨便便過一生，根本是東亞的榜樣，不像中韓台從小就在讀書補習考試，好不容易大學或研究所畢業，當完兵又要開始煩惱買車買房
其实最主要的原因是日本三十年都没有通胀 没有通胀 房子的金融属性和资产属性就不明显 银行上杠杆的放大效应也不明显。如果从现在开始通胀起来了，那么好地段的房子资产属性就强了很多。
6:46 單就這一點而言日本政府的確遠勝臺灣政府呀...臺灣，請加油，加滿的那種 🥲
日本房屋不保值,只有少數核心地區保值,很難有動機買屋的決心,如想買屋,還是選擇外國買.
我曾經有過請日本房客搬走, 結果被要求8個月租金補償的經驗
尤其是買到不好的房子和地点又賣不出去時真的完了、欲哭無淚😂
我係一個研究投資嘅人。所以這個話題，我在二十幾年前已經研究過了。買房子最終唔使交房租會划算的說法，其實是考慮少了一件事，那就係唔買房而租房，咁買房用嘅頭款，同埋供房嘅幾十年間，租房總成本同買房總成本之間節省到的錢，會用來做乜？當我們搞清楚呢一點，我們就會明白到，買房子最終不用交房租的說法，其實是與不買房而租房後，頭款和節省所得都只存銀行甚至是花光，兩者之間來作一個比較。但如果把買房和租房而把頭款及供款期間總成本節省所得用作投資，其實會發現，不用多少年，投資產生的收益會在交了租金後，還有一大筆剩下來可以用來生活或者再投資。在香港，五百萬港元的房子租金約為一萬五千元港元，也就是三厘六回報左右，計及其他成本後，假設有淨回報三厘。五百萬港元在香港買股票要有八厘股息的，有很多選擇。五百萬港元收八厘股息 $400,000 後，再用 $15,000 x 12 = $180,000 來交租金後，還有 $220,000 可以用作生活或投資。這麼一計，就一目了然。
應該冇人直接交全額嚟買樓，所以可能你要optimize 返究竟你要借幾多嚟買樓+投資，而且香港嘅話一般情況投資房地產都屬於低風險投資，將來將房屋出租可以當作穩定收入。turns out 就係你唔單止要optimize profit，仲要根據個人情況去minimize你想要嘅risk嘅機率。
香港有幾多人買五百萬樓，會唔用按揭？
有$500萬港元現金的人 想如何生活也可以了
請問呢個CASE係咪我先有500萬現金, 然後決定應該買樓定租樓?如果係嘅話...我返出去做嘢先
对于持有大量金融资产的人租房好处显而易见 投资的最终资产总额很可能高于买房 尤其是持有equity
上世紀80年代，東京是全世界地價和房租最昂貴的城市。但日本政府似乎直接大刀闊斧改革，現在東京的房價比台灣六都都便宜。
想請教秋山老師, 動畫中沒有提及天災的問題, 日本是天災比較多的國家, 如果房產因為天災而損毀, 情況會怎樣? 就算有保險保障, 總體來說還是損失比較大吧?這方面是否日本人對買房興趣缺缺的因素之一?
地震、火災、水災、風災都有保險。火災和地震基本都屬於必須要入的保險。天災並不是一個重要因素，因為你不知道什麼時候地震會來。每天都在擔心大地震的話，根本沒法過日子😊
very informative ! Thanks! Keep up the good work ! 💛👼🏻
非常喜歡這種主題！也想了解日本的地方創生！
土地有限供應，租金無管制，有土斯有財正確。
日本的法制健全真的跟西歐先進國家一致，包含對身障人士的照顧，有人說過日本是亞洲德國。
還有一點日本大型家電通常都是用租的，搬家很方便
其实未必，主要还是因为各种税太高，导致手取り太少的缘故。有足够的存款，谁都愿意买房子的。
少子化，高齡化，空屋多，房價不太漲，持有成本較高1.不買房子也能結婚，日本女生要求比較低嗎?XD2.對繼續還貸款的信心逐漸減弱3.日本的調動文化4.租房通常能獲得更多的住房補貼5.租屋者的權益受到保護請房客搬走要給遷出補償金，而且至少十個月房租，光這點就差很多了還有不能隨意漲房租台灣房地產，放著長期看漲，所以很多人還是想買
家賃も毎月払うから、ローンと同じ、家族ができで広い家を買うのが基本です。1人暮らしならば賃貸でいいです
好有趣的主題，謝謝分享😮的確如果我的工作需要調動最短一年以上我應該會租屋（前提是不容易被趕出去或提告租金😅
徹底實踐房子買來是要自住的觀念，真的想住才要買，不是拿來投資的
我是支持买房派 因为每个月的租金和每个月的房贷价格不会差太多 最终都是要花出去的钱 即使是35年后把房贷还完了 房子不卖也可以租给别人继续赚钱
如果買的房子地段質量房龄都不錯的話確實是這樣的
另外，如果你的房子打算出租的話，租客的選擇也要非常小心謹慎才行
肯定的～！一堆人在那邊跟著瞎起鬨。不用算這30年來的心理成本、安心感、穩定感、幸福感等，只有除了外派輪調這點不確定因素外，其它理由都不是很有道理。
漂亮的說法是法律對租戶保障完善...反之就是對持有物業人士非常不公平.選擇租屋人士因為可以生活更靈活而不買屋, 我覺得沒有問題.但相反業主花了錢, 欠了債及少了靈活性, 卻為什麼身為業主要加租, 還要得到租戶同意, 且不同意也可以繼續租住? 新增設立通知年期不就可以了嗎? 首1年不能加租, 第2年重新簽署新合約, 如業主加租, 需要1年通知期才可以通過, 且加幅不能超過該年本地GDP增長的50%, 不就可以了嗎? 最少租屋人士也能住2年, 且經濟環境不佳, 業主亦加不到.
果然是东大生，所有的人论点论据似乎都无法反驳。不过还有一点没有讲，就是租房和买房，住的房子本身的质量是有蛮大差距的。虽然并不是绝对，但租房市场上，大家考虑过成本之后，大多会选择简易房子，而买的房子不仅更加结实，内装也更加细腻。还有很多公寓是不允许租房的
我反正是没见过不允许租房的公寓。倒是见过只出租不能买的高级公寓（比如Latour）东京很多租房都是所谓的"分譲賃貸"，就是说是别人(投资)买下来不住然后放在市场上出租的，租这种的话是和买房子是没有任何质量上的差别，而且也可以租到新築。唯一的缺点，也就是你不能随意自己做大规模的装修了吧。
@ 出租专用的公寓有很多，但是和分譲マンション的质量总体还是有差距。我现在住的公寓就是不允许賃貸的。
在东京的话，工作期间住都民住宅，定年后住都营住宅。听说这是个最占便宜的方法。
勉強になりました。
的确如此。
私は中古物件一括払い派です。海が好きなので、余裕があれば海の近くで別荘としてもう一軒中古を買って、毎日磯釣り三昧をしたい。日本の住宅税は地価連動なので、田舎の家を持ってほとんど負担にはならない。
香港人非常羨慕日本人享有的租屋權利
日本沒有租屋房源不足的問題？歐洲很嚴重欸
其實...少子化這個因素也不可忽視，有不少快荒廢沒人的城市，所以衍生移住補助，以前出差東大阪，借住廠商便宜的住宅，曾經是松下的團地房，隨著產業興衰，工廠移轉，一片荒涼，也不曉得未來荒涼的地區會不會成為中國城或東南亞城而格格不入，不如租房靜觀其變，也許換個國家移住也說不定。
私東京在住で、今年家賃が値上げされちゃって、交渉してみましたが、人気物件なので、無理でした….
遇到一位六十多歲的東京在住女性，退休了還在付房貸，她說最後悔的事就是買房。房子賣的話還要貼很多錢，所以繼續付房貸
但是租屋審查要付比租金高五倍的初期費用，而且一定要有國內聯絡人，對外國人留學生及工作簽證持有人根本是強人所難，結果只能擠在審查夠寬鬆的宿舍而無法自行租住獨立單位。所以租房也不見得容易
那是對外國人他們對外國人那麼嚴格的原因就是那個借地借家法。因為法律對房客保護到這種地步，當然房東對於選擇房客上就會非常嚴格。
是不是高五倍要看情形我房租12萬初期費用30萬出頭 中間還有12萬是押金和一個月房租會抱怨初期費用應該都是禮金不然你不付第一個月房租嗎我在房租保證公司做翻譯所以知道房東的苦外國租客多可怕啊 學生把房間搞爛欠錢 提前回國就好 也不會在出入境留下紀錄之後還能觀光來玩反正民事糾紛羈押不了通常變垃圾屋的都是某國人學生大多都是來混學歷的然後退房檢查完一句太貴了人就回O國不管借出去的房東哭都哭不出來這樣你還能說強人所難嗎⋯
外國人跑掉怎麼辦 ... 不嚴格點怎麼可能 , 給人方便很容易被當隨便
Thank you for the detailed sharing. It certainly helps explain why people would rent instead of buying house.For employees who work-from-home, would there be any reduction of the rental/housing reimbursement? 😄
感謝分享，有沒有考慮用買房的角度拍一集呢😄
這個提議非常好👍不過秋山さん需要做很多功課才可以做這樣的一期節目吧，我想。（或者讓他那些已經買了房子的朋友現身說法一下也OK吧）哈哈😄
终身僱傭租房津貼是否只適合超大公司， 打一份普通基層工作掃地的做保安做侍應難度都可以终身僱傭？？
年輕的時候就要決定住在一個地方一輩子...是很困難的
日本人不熱衷買房很合理，房子未來可能不會保值甚至貶值，我覺得也算正常，因為房子不是投資商品以居住角度來說，日本的環境、思維、法律才是正常的但在台灣可能反過來，因為台灣人把房地產當作是投資商品，而且是認為只會增值的商品，還有都更利益問題存在我比較好奇的是，日本法律對房東不友善，為什麼還是會有房東願意出來租人?如果租房比較好，租房需求大於供給，應該不好找?但好像沒聽過日本租屋來源少或租不到的狀況?
今天聽我爸和他朋友聊天，他朋友買了套130萬的小區房。我把自己代入了進去，假設我每個月工資就5000塊錢，130萬就是260個月的工資，差不多就是21年的工資。要是貸款買房的話，背上十幾二十年的房貸，往後的人生會很痛苦吧
原來是這樣啊，我一直以為日本人都會想要買房，原來這樣想的人是少數另外想請問秋山さんshare house的問題，我在打工度假的時候有住過share houseshare house好像就沒有這麼多保障，像是東西壞掉可能拖很久才會修之類的這算是一種灰色地帶嗎？
應該是你租住的share house 的房東不作為的原因，我的台灣人朋友家的share house 不僅會快速對應房客的所有租住需求（這在日本應該是必須的職業規範），她們還會在譬如颱風、地震等自然災害時候更加提早防範以及給租客保障
買跟租一輩子只差1000萬日幣，那的確沒差多少。以台灣的經濟成長跟通膨，買房子可以享受房價上漲，自有房子帶來的資產增值，在一輩子的時間中要超過1000萬台幣很容易。
聽起來，在日本當房東根本沒有賺頭。為何還是有那麼多的房源可以出租呢? 是否可以為我解惑 🤔
原來是不太買房子沒錯，但現在房租越來越貴，算一算還是買房子好，至少投出去的錢是給自己不是給房東和那些賺中間差價的公司。
還要給銀行的利息喔
但是我在推特上的一个网友在墨田区租的房子，房东（房屋管理公司）通知他会涨房租15000日圆/月，他去哪里咨询过以后得到的回复是，房东要涨房租，他没有可能可以拒绝。
你說的這位網友可能不知道日本的借家借地法，像他的這個房東所做出來的不合理要求屬於違反法律了，這位網友完全可以起訴房東
那個1：50是兩個女生的手吧😊😊😊
隨著年紀增長，不會因為年長的關係而租不到合適的房子嗎?
日本的法律對於租客保護很完善。如果你持續租。沒有做什麼違反租約的事情。房東很難把說不續租。
会的。这是不买房子一大隐患。老人如果死在租屋这房子就废了。对于房东风险太大
@@uropy日本这边，如果房东想要随便找个理由把租客赶走，还是很麻烦的。
我猜測大概就跟終身雇傭一樣 他們也會有很多人選擇終身居住 房東也不能趕走房客
@@uropy所言極是，所以如果條件允許，最好還是買一套不要太大的房子留給自己養老（但是前提是如果你之前租給別人的話，等自己想住的時候能把房子收回來）
比香港好太多了! (租房那方面)
請問能介紹日本建築工法嗎？我看大部分材料都很蓋的很爛的感覺？！
*感谢分享啊！❤️*
台灣的房東說房租漲就漲，沒有轉圜的餘地，不租就搬走，反正要租的人還是一堆，還會想盡辦法扣留你押金
Interesting and informative !
但是事實也許是租房確實很多，但是買房的確實也不少。我住過東京，橫濱，周圍戶建9成都是日本人啊。
疫情期间在东京租房，看中的地方都不租外国人。一气之下只能买了一套房子。
你有打新冠苗嗎？
2:10 這是在諷刺某國的風氣呢😂
双方が同意しないと家賃が上げられない?? じゃ一生上げられないじゃないか？
Windows2000也太好笑，是說租屋處提供的冷氣壞掉可以讓房東修理啊?一直以為那是日本常說的使用者付費 自己責任🥲
在台灣比較傷腦筋的是房東租給年長者的意願並不高，如果不買房的話，可能面臨老了沒地方住的窘境，畢竟養老村也是很昂貴的開銷不是很容易負擔得起，不知道日本是否對年長者租屋友善？！
個人自由吧，但要有能力
3:00 豐田在2019年才發現很難維持終身僱用制，不覺得有點晚了嗎？這種談論日本文化也有助學習，而不只有談及文法和詞彙。不然很多人學習外語的方法就不會是看影視作品了
可以說說中國人在日本買神社當老闆的事情嗎 聽有傳聞不知在日本是否真有其事
日本人在炒房炒地的80、90年代，也很爱买房呀。说到底还是跌怕了。
跟近15年台灣，前陣子中國一樣
日本80 90年代的炒地炒房也導致了經濟泡沫 迷失的20年 到現在還未恢復
保險應該很貴
日本沒有全體炒房問題 如果四十年的房子賣了還可以賺五百萬 我想每個日本人都會買
日本土地供应比较大，大陆是相反的饥饿营销做得很好，拆迁一部分居住楼之后，补偿钱让你杀进新房市场，这时候你肯定想要买比之前要更好的。
生不帶來死不帶去.如果像日本一樣居住有保障我一定租屋. 繳了30-35年看似有了房子但死後也帶不走. 每年每年花錢再繳帶不走的東西.不如投資自己的快樂
台灣應該也搞一下借地借家法
主要是因為在台灣你的房子的價值只會漲不會跌
Windows 2000😅
Some parents will buy home for their children. 😊
日本也是可以漲房租吧，網路看到很多日本新聞有討論這個
秋山老師有講到一個重點，付完房貸後有可能房子價值不比買房時好，覺得這是重點也是跟台灣很不一樣的地方，說真的，若是有這樣的條件，確實租房比較好，而且模擬計算結果差異僅1000萬約台幣250萬上下坦白說差異不大，謝謝秋山老師，辛苦了，也不必太在意網路的酸言酸語啦，他們當事者什麼都不懂
華人世界被灌輸著「有土斯有財」根深蒂固，所以都將不動產是為繼承財富的方法。但是在日本確實持有房子不一定方便，持有成本高且工作常常輪調到不同地區，法律對租屋族也有很高的保障。租房子唯一的缺點就是不能自由裝潢租來的房子吧
租房没有规定不能随便装修，只要不破坏结构，租约结束的时候将房子恢复原状就行。
中肯
确实是这样
要看國家-差不多所有英語系國家買房子是一種投資；然而在德國/日本房子會掉價，法律保障租客的緣故，在這一些國家租房子長遠來說會好一些。
當然，付了租金以後省下來的錢要好好投資，不要直接花掉。
PS. 能進東大的肯定對社會議題有一定理解能力。
在中国，房子绑定的东西太多了，虽然中国大部分地区租房非常的便宜，但是有能力的没能力的都要考虑买房，中国年轻人买房的比例已经是全球最高的了。
日本對租屋族的保障，真的非常值得學習。
感謝分享。
但感覺是雙面刃，如果遇到奧客房客坦白說房東就很可憐，但確實這樣的法在台灣很需要
@@江選懿 都有保障會社等等的制度 日本這樣才是合理的 房東跟住客是平等的
那一點值得學習? 我不是業主, 但都覺得不平等, 不然, 秋山亦不會說"法律對租戶很完善"...一條法律是否完善, 最少是不能偏向一方.
日本房東要繳稅 台灣GG
台灣的立委們該做的事情不做.在台灣租屋市場就是黑市, 對租客完全沒有保障!!!
說明要打房就是要有良好的租房政策
但這台灣永遠做不到
因為制定政策的人就是炒房大戶 手中的房產極多
說漲房租就漲，不接受就得搬家，拿租約打官司嗎? 房東有時間，上班族沒有!
台日的不同就是(參考老師的影片10:38處 ), 台灣如果買對地點, 即便付完35年的房貸, 屋子老舊破爛需要修繕, 價格還是會比當初買的價格多2倍甚至3倍。因為地價一直漲，所以房子老舊也沒關係, 有財團建商跟你買拿來都更, 蓋好後賣更貴。
對，這個也是重點。日本是定期修繕老房狀態好得很卻會變便宜，台灣是老房沒人要維護爛的要命卻漲翻天。一來一回又要算上維護成本就差很多了
台灣炒房天堂
讓台灣地價稅跟日本一樣依實價課稅、房屋依市價課稅，房價保證立刻開始下跌。
目前台灣是按公告地價課稅和而不是按實價課稅。
看看信義區的破爛公寓的價格 …
台灣就是因為租屋保障不足所以若負擔的起一般人還是想買房
房東如果說「明年租金我要漲個3000」、「我小孩要回來了你兩個月後就搬走」
租客通常拿房東完全沒辦法
因為日本的借地借家法對租屋者的保障非常足夠
所以一般人如果沒有特別規劃的話完全沒必要硬著頭皮買房
在台灣，如果是死不要臉的人，其實堅持不搬、堅持不讓房東漲房租也是可以的
日本對租客保障太好了，因為這個點就讓人考慮移民日本。在台灣買房、租房都很痛苦。
其实不是的，博主虽然说的确实是事实，但那只是针对日本人的，对于外国人，尤其是亚洲人，可以用不太友好来形容，租房其实很多外国人是不会仔细看契约书的，如果稍微仔细看一下就知道其实有很多霸王条款在里面，我在日本生活了八年，所以绝不是胡说八道。
不管租或買，在台灣光是住戶的素質就令人頭痛了！
window2000😂😂😂，日本人好幽默。
日本對於租客的保護真的讓我大開眼界，台灣會想買房的最主要原因之一是老人很難租到房子，如果您老了，找不到房東要出租房子給您，最後很可能不得不進入安養機構或是流浪街頭
其實日本老人想租房也蠻困難，始終考慮到經濟能力和身體狀況，不過也有不少專門為老人出租的房子(但居住狀況和地理環境肯定好不到那去)。
@@chihouho8274 团地的其实还不错，有专门适老改造，价格也没比普通的贵（但是数量稀少，够不够用另当别论了😂），还有就是团地的位置一般比较微妙，虽然基本生活保障那是肯定没问题。
@@chihouho8274 專門租給老人的房子的房東，他們不介意房客死在房子裡面嗎？
老實說這問題對於沒錢（退休金、存款都少）的老人，才擔心退休老了之後沒人會租房子給自己，但就算再年輕一樣沒錢，租到的房子能多像樣也很有限。
有錢老人進高級養老村（像新竹的一里雲村、和勤共生宅）舒服過養老生活，有錢根本不用擔心老了會租不到房子，「錢」終究才是重點！
就算有房，但沒錢，七老八十還要守著好幾十年破房子（老房子爛成怎樣了還沒等到都更）跌倒生病無人知，就算掛了還得鄰居聞到臭味才知道。
最後那句結論根本是重點，35年後房價可能只剩一半，臺灣是翻好幾倍
因為過去日本大多數時間都在通貨進縮
台灣一直都是通貨膨脹
在華人的觀念中房子從來都不是用來居住，而是一種保守的投資工具。我覺得這是跟日本最大的區別。
如果日本的房子也像中港臺一樣，在過去20年翻了好幾倍的話，相信我日本人肯定也會瘋狂買房。
這就是日本泡沫經濟時發生的事情。
股市房市都大漲。
一堆人把錢投入股市房市炒作。
結果泡沫破裂(還是日本政府主動戳破的)，股市房市都崩盤。
一堆人手上房子來不及賣出價值幾乎折半。
经历过了～然后泡沫爆了
现在已经在疯狂买房了。当然仅限东京。。
但你所謂 "華人觀念" "房子從來不是用來居住"
也是最近10多年~20年，才逐漸有的觀念
20多年前，sars時，誰會把資產丟進房地產…
日本三十年前就玩過還搞死自己的老招你怎麼會覺得日本人想再玩一次?
以前在日啇公司上班時，一位被派遣來台北分公司的日本同事告訴我，台灣出租房的屋況都很爛，看起來幾乎沒有定期維修，就算是附了傢具也是品味不敢恭維，和日本有極大落差，要找到滿意的房子真的很難，我想這也是我的心聲，才會早早買房，擁有自己的窩。
我個人感覺日本年輕一代都開始想買樓。
其中一誘因是如果你用住宅ローン來買，銀行多數要你買人壽保險。
即你因意外而死亡或不能再工作，你可以不用再還餘下的貸款。這對家人好有保障。
租屋好像沒有這樣的人壽保險。
日本對租戶的保護很好😊
買房以後每年要繳固定資產稅、房屋
土地稅、修繕費等、手續費等、除非
擁有好幾億現金、租房可以依據工作
地點、想要住哪裡就住哪裡比較方便。
只有華人圈覺得買房炒地才是幸福美滿人生啦，離開華人世界會過的幸福點
那您規劃離開去哪裡呢？可否參考？
我太太是日本人～去年我岳父想要賣房去養老院, 房子位於櫻木花道的平交道不遠55年獨棟兩層4DK, 結果問價錢目前只值2000萬日幣(跟我台北市的一個車位一樣錢),, 還不夠付養老院的費用, 還需要我這台灣女婿幫忙, 我奶奶生前給我一間大同區的10坪小廢墟古宅, 我太太一直覺得這不值錢, 結果去年都更我賣了換算超過一億日幣....不知道是華人比較幸福？還是日本人？ 話說這也算是日本人越來越窮, 台灣人越來越有錢的原因我們不斷透過房產累積財富, 但日本人沒有這個系統無法把資產傳承給下一代, 也許我們上一代比日本窮，但累積了兩三代絕對打趴日本每代基本房產清零的做法, 我也可以預知台灣如果不打戰我們再過10年平均資產很有可能是日本人的2倍以上
以前有個日本導遊跟我們聊過，說因為經歷泡沫加上日本常有地震颱風，房子他們不會認為是能保值的商品
租屋彈性但買房自由，裝潢那些隨心所欲
當然日本的租屋保障跟房地產市場確實跟台灣差異很大
台灣的長期房價創高跟低落的租客保障讓買房始終是優質的選擇，而且外派文化也少，就算調派大多也是一個縣市左右的短期調派
就算調派遠處，房價的創高也可以彌補租屋成本，甚至很多人買來幾十年根本沒住過，就是放給租客租屋，自己另外租房
等於把自宅當成營業資產在利用，等於房子越多可以獲得越多的被動收入或資產增長
如果租屋法規完善，租屋就可以安穩的過一生，很多人真的會選擇不買房。其實台灣的政府也明確知道這一點，但執行後房價就會上不去，影響了建商爸爸們，所以一直都不敢去實質提升租屋者的權益。都只搞一些有的沒有的稅和補貼，收稅、補貼最大的問題就是就是這樣產生的成本可以很簡單的轉嫁給下一手消費者或沒有受到完整法規保護的弱勢租屋族。
租屋法規完善後你覺得房東為了轉嫁這些成本 房租會比現在貴多少？？？
台灣很多房屋持有人是不出租的，出租太麻煩了，如果真的如日本制度，可能願意出租的好房子更少了
那些房東都有選票好嗎？你去問大房東謝龍介跟侯友宜要不要改好了，扯什麼建商爸爸神經病。日本租屋法規完善，建商爸爸有在少嗎？
@@nacomfy131空屋稅
@@nacomfy131 放心吧很多房東為了去負擔房貸還是很願意出租的，照你的邏輯租屋法規完善的國家（德國、日本）應該很多房子都沒有要出租。但事實是租屋法規完善不只保護租客也保護房東長期收益，讓更多人願意租屋以外也更願意讓人把房子拿出來租。
一番いいのは、ローンなしの持ち家を賃貸に出して、その家賃収入で住みたいところで賃貸を借りて、トントンにするパターン、これは最強ですな。
えっ、まさに僕の場合ですね😅
這只是因為日本通脹長期維持低水平，如果說租金會自動根據高通脹向上調便是另一回事
自己身邊的日本友人是說結婚之後才會考慮置產，不過日本人購屋銀行貸款的利率也是比台灣低了不少，上次問日本人約0.7x 台灣現在2.2x，新建案的タワーマン交屋時該有的東西都有了，台灣很多都還是毛胚屋高房價還需要大筆資金裝修，更別說日本實坪制而台灣現在坪數1/3以上還是花在公設，好的都沒學到。 😩
簡單來說，健全又完善的法律制度保障了日本的租屋權，以至於大家不會被迫只能選擇買房。
日本法律對租客太好了😢羨慕😢
原來喔 民眾對於房價的預期心理，最終導致的行為就是不買房，畢竟日本房價長期是下跌的，近這幾年才開始有上漲，但也只有市區，才會漲，所以民眾還是不會選擇買房
基本上聽起來就是沒有動力要買
以前的印象,日本很多企業的確很誇張,養一堆耍廢老人直到退休,依然能研發出非常吸引人的產品.無論是中國製造或是日本製造.可能是那些耍廢老人大智若愚,實則身藏不露.💯
台灣的話比較多數的是結婚後夫婦兩人一起買房還貸款，這是比較不一樣的地方，但相對的，台灣雙薪家庭的比例比日本要高得多了，想像一下日本男性要一個人承擔所有貸款的話那確實會信心不足。不過日本的租房政策真的挺讓羡慕的，如果能改變心態，年輕時就善用這些福利，老年後拿存款加上年金去住養老院，這好像也是一種生活方式。
我的想法是，日本常發生地震，買了房子之後因為地震/海嘯的原因，房子可能就損毀變得無法居住，修整的成本很大，隔幾年就有一次大地震，感覺租房子就沒有這種風險成本，讓我覺得在日本，租房子好像安全一點。
台灣也是地震頻繁，可是普遍都有要買房的想法。
@bjruey 台灣的地震嚴重級別，普遍沒有日本的來得高。日本十年八年就來一次大地震。
@@TakanenoJapanese 但是台灣隨時會有戰爭可能
當然不是😂
有没有可能有一种东西叫保险¿
非常具有参考性，感谢科普😊
在日本租房子與買房子, 一生差距是1000萬日圓, 但攤成35年貸款來說, 攤到一年不到30萬日圓. , 一個月是少於3萬日圓, 如果還有租屋津貼, 差距就更少. 台/日房屋持有率分別是85%/60%, 黑格爾說: 凡是現實存在者, 都是合乎理性. 再加上日本法律上比台灣更保護租客, 也難怪有25%, 將近1/4的差距.
我才買房三年，我這三年可以動用的現金已經差了230萬 也剛好差不多是一千萬日圓 應該很多人差距比我更多
至於漲幅？ 沒賣都是屁
獲得的是生活品質的提升。
但如果我在日本，我也9成不會買房子了😂
在日本土地不值錢 房產是會跌的
買房後，小弟我是積極的償還貸款，也已經還了8成。但可用的資金也少了200-300萬😢
日本除東京其他地方房價普遍都在跌
華人基本不擔心還不起貸款，因為基本上沒經歷過房地產下跌，想法就是還不起的時候賣掉就好了八成還是賺的，所以房屋是穩定資產
日本有經歷過房地產泡沫化，有看過交了10年貸款，房子被銀行斷頭，結算完還是負債只好跳樓的時代，所以不像華人一樣信仰堅定
在大陆并不是不担心还不上贷款，但是之前的房屋一直上涨，所以造成了今天不买明天多还十万的心理所以暂时忽略了这个问题。。再加上租房基本上是毛坯装修差，房东涨房租随时可以让你滚蛋，单身可以忍，但是最关键的是不买房结不了婚，孩子上不了学，所以这是一个吃人的社会。。处处在找你的软肋。。
比起影片中提到的各種可能風險,一千萬的差別對一生而言一點都不大,當然是選擇租屋
很多台灣人喜歡說日本生活壓力大，但可能都沒想到現在的台灣也沒有比較輕鬆，日本人不用一定要讀大學不用當兵結婚也不用買車買房，完全可以隨隨便便過一生，根本是東亞的榜樣，不像中韓台從小就在讀書補習考試，好不容易大學或研究所畢業，當完兵又要開始煩惱買車買房
其实最主要的原因是日本三十年都没有通胀 没有通胀 房子的金融属性和资产属性就不明显 银行上杠杆的放大效应也不明显。如果从现在开始通胀起来了，那么好地段的房子资产属性就强了很多。
6:46
單就這一點而言
日本政府的確遠勝臺灣政府呀...
臺灣，請加油，加滿的那種 🥲
日本房屋不保值,只有少數核心地區保值,很難有動機買屋的決心,如想買屋,還是選擇外國買.
我曾經有過請日本房客搬走, 結果被要求8個月租金補償的經驗
尤其是買到不好的房子和地点又賣不出去時真的完了、欲哭無淚😂
我係一個研究投資嘅人。所以這個話題，我在二十幾年前已經研究過了。買房子最終唔使交房租會划算的說法，其實是考慮少了一件事，那就係唔買房而租房，咁買房用嘅頭款，同埋供房嘅幾十年間，租房總成本同買房總成本之間節省到的錢，會用來做乜？
當我們搞清楚呢一點，我們就會明白到，買房子最終不用交房租的說法，其實是與不買房而租房後，頭款和節省所得都只存銀行甚至是花光，兩者之間來作一個比較。
但如果把買房和租房而把頭款及供款期間總成本節省所得用作投資，其實會發現，不用多少年，投資產生的收益會在交了租金後，還有一大筆剩下來可以用來生活或者再投資。
在香港，五百萬港元的房子租金約為一萬五千元港元，也就是三厘六回報左右，計及其他成本後，假設有淨回報三厘。五百萬港元在香港買股票要有八厘股息的，有很多選擇。五百萬港元收八厘股息 $400,000 後，再用 $15,000 x 12 = $180,000 來交租金後，還有 $220,000 可以用作生活或投資。
這麼一計，就一目了然。
應該冇人直接交全額嚟買樓，所以可能你要optimize 返究竟你要借幾多嚟買樓+投資，而且香港嘅話一般情況投資房地產都屬於低風險投資，將來將房屋出租可以當作穩定收入。turns out 就係你唔單止要optimize profit，仲要根據個人情況去minimize你想要嘅risk嘅機率。
香港有幾多人買五百萬樓，會唔用按揭？
有$500萬港元現金的人 想如何生活也可以了
請問呢個CASE係咪我先有500萬現金, 然後決定應該買樓定租樓?
如果係嘅話...我返出去做嘢先
对于持有大量金融资产的人租房好处显而易见 投资的最终资产总额很可能高于买房 尤其是持有equity
上世紀80年代，東京是全世界地價和房租最昂貴的城市。但日本政府似乎直接大刀闊斧改革，現在東京的房價比台灣六都都便宜。
想請教秋山老師, 動畫中沒有提及天災的問題, 日本是天災比較多的國家, 如果房產因為天災而損毀, 情況會怎樣? 就算有保險保障, 總體來說還是損失比較大吧?
這方面是否日本人對買房興趣缺缺的因素之一?
地震、火災、水災、風災都有保險。火災和地震基本都屬於必須要入的保險。天災並不是一個重要因素，因為你不知道什麼時候地震會來。每天都在擔心大地震的話，根本沒法過日子😊
very informative ! Thanks! Keep up the good work ! 💛👼🏻
非常喜歡這種主題！也想了解日本的地方創生！
土地有限供應，租金無管制，有土斯有財正確。
日本的法制健全真的跟西歐先進國家一致，包含對身障人士的照顧，有人說過日本是亞洲德國。
還有一點日本大型家電通常都是用租的，搬家很方便
其实未必，主要还是因为各种税太高，导致手取り太少的缘故。有足够的存款，谁都愿意买房子的。
少子化，高齡化，空屋多，房價不太漲，持有成本較高
1.不買房子也能結婚，日本女生要求比較低嗎?XD
2.對繼續還貸款的信心逐漸減弱
3.日本的調動文化
4.租房通常能獲得更多的住房補貼
5.租屋者的權益受到保護
請房客搬走要給遷出補償金，而且至少十個月房租，光這點就差很多了
還有不能隨意漲房租
台灣房地產，放著長期看漲，所以很多人還是想買
家賃も毎月払うから、ローンと同じ、家族ができで広い家を買うのが基本です。1人暮らしならば賃貸でいいです
好有趣的主題，謝謝分享😮的確如果我的工作需要調動最短一年以上我應該會租屋（前提是不容易被趕出去或提告租金😅
徹底實踐房子買來是要自住的觀念，真的想住才要買，不是拿來投資的
我是支持买房派 因为每个月的租金和每个月的房贷价格不会差太多
最终都是要花出去的钱 即使是35年后把房贷还完了 房子不卖也可以租给别人继续赚钱
如果買的房子地段質量房龄都不錯的話確實是這樣的
另外，如果你的房子打算出租的話，租客的選擇也要非常小心謹慎才行
肯定的～！一堆人在那邊跟著瞎起鬨。不用算這30年來的心理成本、安心感、穩定感、幸福感等，只有除了外派輪調這點不確定因素外，其它理由都不是很有道理。
漂亮的說法是法律對租戶保障完善...反之就是對持有物業人士非常不公平.
選擇租屋人士因為可以生活更靈活而不買屋, 我覺得沒有問題.但相反業主花了錢, 欠了債及少了靈活性, 卻為什麼身為業主要加租, 還要得到租戶同意, 且不同意也可以繼續租住? 新增設立通知年期不就可以了嗎? 首1年不能加租, 第2年重新簽署新合約, 如業主加租, 需要1年通知期才可以通過, 且加幅不能超過該年本地GDP增長的50%, 不就可以了嗎? 最少租屋人士也能住2年, 且經濟環境不佳, 業主亦加不到.
果然是东大生，所有的人论点论据似乎都无法反驳。不过还有一点没有讲，就是租房和买房，住的房子本身的质量是有蛮大差距的。虽然并不是绝对，但租房市场上，大家考虑过成本之后，大多会选择简易房子，而买的房子不仅更加结实，内装也更加细腻。还有很多公寓是不允许租房的
我反正是没见过不允许租房的公寓。倒是见过只出租不能买的高级公寓（比如Latour）
东京很多租房都是所谓的"分譲賃貸"，就是说是别人(投资)买下来不住然后放在市场上出租的，租这种的话是和买房子是没有任何质量上的差别，而且也可以租到新築。唯一的缺点，也就是你不能随意自己做大规模的装修了吧。
@ 出租专用的公寓有很多，但是和分譲マンション的质量总体还是有差距。我现在住的公寓就是不允许賃貸的。
在东京的话，工作期间住都民住宅，定年后住都营住宅。听说这是个最占便宜的方法。
勉強になりました。
的确如此。
私は中古物件一括払い派です。海が好きなので、余裕があれば海の近くで別荘としてもう一軒中古を買って、毎日磯釣り三昧をしたい。日本の住宅税は地価連動なので、田舎の家を持ってほとんど負担にはならない。
香港人非常羨慕日本人享有的租屋權利
日本沒有租屋房源不足的問題？歐洲很嚴重欸
其實...少子化這個因素也不可忽視，有不少快荒廢沒人的城市，所以衍生移住補助，以前出差東大阪，借住廠商便宜的住宅，曾經是松下的團地房，隨著產業興衰，工廠移轉，一片荒涼，也不曉得未來荒涼的地區會不會成為中國城或東南亞城而格格不入，不如租房靜觀其變，也許換個國家移住也說不定。
私東京在住で、今年家賃が値上げされちゃって、交渉してみましたが、人気物件なので、無理でした….
遇到一位六十多歲的東京在住女性，退休了還在付房貸，她說最後悔的事就是買房。房子賣的話還要貼很多錢，所以繼續付房貸
但是租屋審查要付比租金高五倍的初期費用，而且一定要有國內聯絡人，對外國人留學生及工作簽證持有人根本是強人所難，結果只能擠在審查夠寬鬆的宿舍而無法自行租住獨立單位。所以租房也不見得容易
那是對外國人
他們對外國人那麼嚴格的原因就是那個借地借家法。
因為法律對房客保護到這種地步，
當然房東對於選擇房客上就會非常嚴格。
是不是高五倍要看情形
我房租12萬初期費用30萬出頭 中間還有12萬是押金和一個月房租
會抱怨初期費用應該都是禮金
不然你不付第一個月房租嗎
我在房租保證公司做翻譯所以知道房東的苦
外國租客多可怕啊 學生把房間搞爛欠錢 提前回國就好 也不會在出入境留下紀錄
之後還能觀光來玩反正民事糾紛羈押不了
通常變垃圾屋的都是某國人學生
大多都是來混學歷的
然後退房檢查完一句太貴了人就回O國不管
借出去的房東哭都哭不出來
這樣你還能說強人所難嗎⋯
外國人跑掉怎麼辦 ... 不嚴格點怎麼可能 , 給人方便很容易被當隨便
Thank you for the detailed sharing. It certainly helps explain why people would rent instead of buying house.
For employees who work-from-home, would there be any reduction of the rental/housing reimbursement? 😄
感謝分享，有沒有考慮用買房的角度拍一集呢😄
這個提議非常好👍不過秋山さん需要做很多功課才可以做這樣的一期節目吧，我想。（或者讓他那些已經買了房子的朋友現身說法一下也OK吧）哈哈😄
终身僱傭租房津貼是否只適合超大公司， 打一份普通基層工作掃地的做保安做侍應難度都可以终身僱傭？？
年輕的時候就要決定住在一個地方一輩子...是很困難的
日本人不熱衷買房很合理，房子未來可能不會保值甚至貶值，我覺得也算正常，因為房子不是投資商品
以居住角度來說，日本的環境、思維、法律才是正常的
但在台灣可能反過來，因為台灣人把房地產當作是投資商品，而且是認為只會增值的商品，還有都更利益問題存在
我比較好奇的是，日本法律對房東不友善，為什麼還是會有房東願意出來租人?
如果租房比較好，租房需求大於供給，應該不好找?
但好像沒聽過日本租屋來源少或租不到的狀況?
今天聽我爸和他朋友聊天，他朋友買了套130萬的小區房。我把自己代入了進去，假設我每個月工資就5000塊錢，130萬就是260個月的工資，差不多就是21年的工資。要是貸款買房的話，背上十幾二十年的房貸，往後的人生會很痛苦吧
原來是這樣啊，我一直以為日本人都會想要買房，原來這樣想的人是少數
另外想請問秋山さんshare house的問題，我在打工度假的時候有住過share house
share house好像就沒有這麼多保障，像是東西壞掉可能拖很久才會修之類的
這算是一種灰色地帶嗎？
應該是你租住的share house 的房東不作為的原因，我的台灣人朋友家的share house 不僅會快速對應房客的所有租住需求（這在日本應該是必須的職業規範），她們還會在譬如颱風、地震等自然災害時候更加提早防範以及給租客保障
買跟租一輩子只差1000萬日幣，那的確沒差多少。以台灣的經濟成長跟通膨，買房子可以享受房價上漲，自有房子帶來的資產增值，在一輩子的時間中要超過1000萬台幣很容易。
聽起來，在日本當房東根本沒有賺頭。
為何還是有那麼多的房源可以出租呢? 是否可以為我解惑 🤔
原來是不太買房子沒錯，但現在房租越來越貴，算一算還是買房子好，至少投出去的錢是給自己不是給房東和那些賺中間差價的公司。
還要給銀行的利息喔
但是我在推特上的一个网友在墨田区租的房子，房东（房屋管理公司）通知他会涨房租15000日圆/月，他去哪里咨询过以后得到的回复是，房东要涨房租，他没有可能可以拒绝。
你說的這位網友可能不知道日本的借家借地法，像他的這個房東所做出來的不合理要求屬於違反法律了，這位網友完全可以起訴房東
那個1：50是兩個女生的手吧😊😊😊
隨著年紀增長，不會因為年長的關係而租不到合適的房子嗎?
日本的法律對於租客保護很完善。
如果你持續租。沒有做什麼違反租約的事情。
房東很難把說不續租。
会的。这是不买房子一大隐患。老人如果死在租屋这房子就废了。对于房东风险太大
@@uropy日本这边，如果房东想要随便找个理由把租客赶走，还是很麻烦的。
我猜測大概就跟終身雇傭一樣 他們也會有很多人選擇終身居住 房東也不能趕走房客
@@uropy所言極是，所以如果條件允許，最好還是買一套不要太大的房子留給自己養老（但是前提是如果你之前租給別人的話，等自己想住的時候能把房子收回來）
比香港好太多了! (租房那方面)
請問能介紹日本建築工法嗎？我看大部分材料都很蓋的很爛的感覺？！
*感谢分享啊！❤️*
台灣的房東說房租漲就漲，沒有轉圜的餘地，不租就搬走，反正要租的人還是一堆，還會想盡辦法扣留你押金
Interesting and informative !
但是事實也許是租房確實很多，但是買房的確實也不少。我住過東京，橫濱，周圍戶建9成都是日本人啊。
疫情期间在东京租房，看中的地方都不租外国人。一气之下只能买了一套房子。
你有打新冠苗嗎？
2:10 這是在諷刺某國的風氣呢😂
双方が同意しないと家賃が上げられない?? じゃ一生上げられないじゃないか？
Windows2000也太好笑，是說租屋處提供的冷氣壞掉可以讓房東修理啊?一直以為那是日本常說的使用者付費 自己責任🥲
在台灣比較傷腦筋的是房東租給年長者的意願並不高，如果不買房的話，可能面臨老了沒地方住的窘境，畢竟養老村也是很昂貴的開銷不是很容易負擔得起，不知道日本是否對年長者租屋友善？！
個人自由吧，但要有能力
3:00 豐田在2019年才發現很難維持終身僱用制，不覺得有點晚了嗎？
這種談論日本文化也有助學習，而不只有談及文法和詞彙。不然很多人學習外語的方法就不會是看影視作品了
可以說說中國人在日本買神社當老闆的事情嗎 聽有傳聞不知在日本是否真有其事
日本人在炒房炒地的80、90年代，也很爱买房呀。说到底还是跌怕了。
跟近15年台灣，前陣子中國一樣
日本80 90年代的炒地炒房也導致了經濟泡沫 迷失的20年 到現在還未恢復
保險應該很貴
日本沒有全體炒房問題 如果四十年的房子賣了還可以賺五百萬 我想每個日本人都會買
日本土地供应比较大，大陆是相反的饥饿营销做得很好，拆迁一部分居住楼之后，补偿钱让你杀进新房市场，这时候你肯定想要买比之前要更好的。
生不帶來死不帶去.如果像日本一樣居住有保障我一定租屋.
繳了30-35年看似有了房子但死後也帶不走. 每年每年花錢再繳帶不走的東西.不如投資自己的快樂
台灣應該也搞一下借地借家法
主要是因為在台灣你的房子的價值只會漲不會跌
Windows 2000😅
Some parents will buy home for their children. 😊
日本也是可以漲房租吧，網路看到很多日本新聞有討論這個