와... 형도 대전 사람이양? 다가구 주택 넘 고민이야..... 작년에 매물 6억 정도에 나왔던거 쇼부보다가 안판다 그래서 ㅇㅋ 했는데, 막 부동산 연락왔는데 대뜸 9억 정도 제시하데;; 공시지, 부동산이 대부분 오른건 이해하는데..... 우선 10% 쇼부보는데 절대 ㄴㄴ 하다네. 참 고민이야 ㅠㅠ 년식도 25년 됐어... 지하 1층, 지상 3층 건물
중요합니다 정말.. 다중주택 특성상 1층은 프라이버시 문제로 임대선호도가 떨어지는데, 이걸 보완해주기 위해서 신축할때 기초 바닥을 최대한 들어줍니다. 그럼 1.3층 정도의 높이가 나와서 일반 1층 보다 훨씬 수월하게 나갑니다ㅎ 다중주택 매입하실때 꼭 고려해야하는 사항이에요. 상권이 있는 곳이라면 1층을 상가로 하면 더 좋구요. 사장님 건물 1층이 일반적인 상태라면 높일수는 없으니깐 월세를 놓기보다는 전세로 전환하는것을 추천드립니다ㅎㅎ
저도 현재 임대을 하구 있는 입장에서 ᆢ 다시 한번 생각 하게 되는 좋은 멘트 네요 1부동산 과 좋은 유대 관계 2 임대인 이 갑 이라는 생각을 버려야 하구 3 임차인이 나에게 월급을 준다 4 임대수요층은 젊은층 이라 인테리어는 청년층에 맞는 인테리어 ㆍ ㆍ ㆍ 👍👍👍 임대운영에 또 다른 조언 이 있다면 다시 한번 방송 부탁 드립니다 ᆢㅋ
!["유행 따라가지 마세요" 갭투자 대신 다가구 선택한 결과 [싱글파이어]](http://i.ytimg.com/vi/dZKb5JfNuQg/mqdefault.jpg)
!["유행 따라가지 마세요" 갭투자 대신 다가구 선택한 결과 [싱글파이어]](/img/tr.png)
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헐 보다보니 영상이 집근처라 깜놀...지역주민찬스....구독 조아요 할께요.
ㅎㅎ집주변이 영상에서 나오면 좀 신기하죠?ㅎㅎ구독 감사합니당
음..요즘 걱정이 되는게 사실이었는데..
소통이 가장 중요한듯 하네요.
좋은인테리어.좋은입지.넉넉한자본력.
모두 중요하겠지만 우선은 생각으로만
해보는것보단 실전에 뛰어들면 더 와닿는 조언들이네요..🙏 늘 좋은 얘기 감사해요.
앞으로도 많이 가르켜 주세요
ㅎㅎ너무 어렵게 생각하시지 마세요~ 제가 잘 알려드릴께요^^
저도 다가구 주택인데 딱 맞는 말씀이네요~~
ㅎㅎ공감가신다니 다행입니다^^
너무 좋은 말씀 잘 듣고 갑니다 임대사업을 고려하시는분들에게 많은 도움이 될거같아요~
ㅋㅋㅋ감사합니다~!!
주택임대 사업 괜찮아요.
요새 정기예금이자 년 1%수준인데 아무리 안 나와도 왠만한데 5%-6%이상은 되니까..
정기예금이자랑 비교하면 더할나위없지요ㅎㅎ댓글 감사합니다. 좋은밤되세요^^
안공님~^^ 열심히 사시는거 같아서 보기좋아요~^^ 앞으로도 잘 되시길 바라며 안공님하고 곧 서류에 도장 찍을 날이 오길 바랍니다~♥
감사합니다ㅎㅎㅎ 좋은밤되세요ㅋㅋ
와... 형도 대전 사람이양? 다가구 주택 넘 고민이야..... 작년에 매물 6억 정도에 나왔던거 쇼부보다가 안판다 그래서 ㅇㅋ 했는데, 막 부동산 연락왔는데 대뜸 9억 정도 제시하데;; 공시지, 부동산이 대부분 오른건 이해하는데..... 우선 10% 쇼부보는데 절대 ㄴㄴ 하다네. 참 고민이야 ㅠㅠ 년식도 25년 됐어... 지하 1층, 지상 3층 건물
ㅎㅎ많이 올랐죠.. 다가구든 아파트든.
25년식이 수익률10%정도 수준이면 준수한데요.. 대전 어느지역인지, 대지평수는 얼마나되는지 몰라도 9억이면.. 좀 높은감이 있네요ㅎㅎ
다가구 좋아요
힘든것도 있지만~~~
꽁돈은 없지요 조금의 수고스러움만
있다면 수익도 있지요
맞아요
상권이 좋은곳은 괜찮아요
너무공감합니다!!!!!
ㅎㅎ 날더운데 몸관리 잘하세요
저도 다가구 임대사업자로서 너무공감합니다!
ㅎㅎ임대사업자 좋죠ㅎㅎㅎ저도 준비중입니다~^^
오 좋네요!! 이렇게 하니까 전 더 좋아보여요
ㅋㅋㅋ내용을 들으셔야죠...
@@gun3629 내용 다 들었어요!! 누가 뭐라든 전 임대주택 좋다고 생각합니다. 이상한곳에 투자한 사람들이 문제죠!ㅋ
@@a_money_making_nomad 날더운데 수고하세용ㅎㅎ
전세금반환... 다음 임차인이 안구해지면 압박이 클거같아요...
전세는 수요가 많습니다ㅎ 심리적인 압박은 있을지 몰라도 실제로는 크게 무리없이 돌아가요^^
예 다가구 임대수익 넘 매력적입니다
안정적인 수입 노후준비로는 최고죠~~~~^^
좋은 물건 잘사면 정말 좋죠ㅎㅎ
구미시쪽 신축 다가구가 가성비 좋아보이던데, 사는곳은 서울인데, 관리가 가능할까요? 외부업체어서 관리 해준다고는하는데, 현실적으로 어떨까요
구미같은 산업단지나 공단쪽보다는 광역시나 경기권에서 하시는게 좋을겁니다. 표면적으로는 좋아보일지 모르나 실상은 그렇지 않습니다.. 애물단지될 가능성이 높아요
영상 배경에 대한 지적이라도 있었는지?ㅎ
새롭게 보고갑니다
ㅋㅋㅋㅋ지적없었음... 누가 얼마나본다고...ㅠ
다가구는 임대사업자등록 안해도 되는거지요
다주택자는 세무서 사업자등록 하셔야되고, 구청에 등록하는 임대주택은 선택사항입니다~^^
넘 잘들었구요 !! 개인적으로 상담 가능 한지요 ?
네~ 문자주시면 전화드리겠습니다~!
구조가 입지못지않게 중요한가봐요,저는 1층이 바로바로 안나가던데.어떤 전략이 필요한걸까요? 가격은 2만원정도 낮춰받는대 늘 애먹다가 막바지다되서 나가더라구요..
중요합니다 정말.. 다중주택 특성상 1층은 프라이버시 문제로 임대선호도가 떨어지는데, 이걸 보완해주기 위해서 신축할때 기초 바닥을 최대한 들어줍니다. 그럼 1.3층 정도의 높이가 나와서 일반 1층 보다 훨씬 수월하게 나갑니다ㅎ
다중주택 매입하실때 꼭 고려해야하는 사항이에요. 상권이 있는 곳이라면 1층을 상가로 하면 더 좋구요.
사장님 건물 1층이 일반적인 상태라면 높일수는 없으니깐 월세를 놓기보다는 전세로 전환하는것을 추천드립니다ㅎㅎ
@@gun3629 네,낮은 1층이라그런가봐요ㅜ웬만하면 전세 안놓으려하는데..답변감사합니다^^
다중주택은 주방이 못들어오는거죠?
네 원칙적으로 취사시설은 못넣게 되어있습니다~
@@gun3629 다중주택혹시 양도소득세가.. 1주택으로 계산되나요? 다가구는 1주택으로 알고잇는데..
저도 현재 임대을 하구 있는 입장에서 ᆢ 다시 한번 생각 하게 되는 좋은 멘트 네요
1부동산 과 좋은 유대 관계
2 임대인 이 갑 이라는 생각을 버려야 하구
3 임차인이 나에게 월급을 준다
4 임대수요층은 젊은층 이라 인테리어는 청년층에 맞는 인테리어 ㆍ
ㆍ
ㆍ
👍👍👍
임대운영에 또 다른 조언 이 있다면 다시 한번 방송 부탁 드립니다 ᆢㅋ
임대업 재미나시죠?ㅎㅎ영상올릴 주제가 마땅치 않아서 업로드하기가 쉽지 않네요ㅠㅠ
다가구주택 2개 가지고 있으면 1개가지고 있을때보다 훨씬 세금이 올라가나요? 종부세랑 임대소득세 등등
종부세는 공시가격으로 결정이 되는거니까 건물규모에 따라 다릅니다. 임대소득세는 1주택일때는 비과세지만 2주택부터는 과세대상이고, 임대소득이 어느정도냐에 따라 달라집니다~^^
@@gun3629 다중주택1세대인경우 2년보유후 2년거주의무 후 양도소득세는.. 1주택으로 비과세로 계산된느거죠?
@@chichi-pv6wv 2017년 8월3일 이후 조정지역내 주택매입시 양도소득세 비과세 요건은 2년 거주, 2년 보유 입니다. 다중주택도 어쨌든 주택이니 지금 매입하면 비과세를 받기위해서는 2년 거주를 해야겠죠ㅎㅎ
거주목적으로 매입하면 되죠 ㅋ
좋은 영상 감사합니다. 이제 원룸건물도 임대사업자(국세청) 필수이므로 원룸건물 임대사업자의 비용처리, 적격증빙 수취방법 등 절세 부분에 대해 강의 부탁드립니다.
전월세 신고제 시작하면 절세라고 까지 할수있는게 있을지 모르겠어요..ㅎㅎ
질문이있어용!! 이제 다가구주택은 원금상환이 필수던데 투자가치가 없는거아닌가요? 상품에따라 사오년은 거치한다해도 결국 상가주택이
아닌 일반 다가구는 원금상환이던데... 월세받아 원금내먄 투자가치가있을까요? 매수 전 고민중인 1인입니다 조언부탁드립니다!!
원금상환을 어느정도 하는지가 관건이죠ㅎㅎ월 20~30만원 정도의 원금상환은 부담없지 않을까요? 어차피 갚아야할돈이라 생각하면요. 그런데 월수입에서 원금상환하고 남는돈이 별로 없다면 생각해봐야겠죠..ㅠ