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又一年过去了，这些烂尾楼业主经历了新的苦难，维权、停贷与内斗，而政府又是如何处理？请点击频道，前往收看最新一期烂尾楼业主视频。
自己剛買了預售屋 看完真替這寫買到爛尾樓的人們感到痛心 台灣預售屋的法令保護消費著的配套措施倒還算完善預售屋一定要驗屋完成，交屋完成過戶後，才能去銀行辦理貸款，這時才開始繳貸款，唯一的風險是交屋前期先繳的房屋頭期款兩成，是按照工程進度分別向消費者收取，如果工程到一半建商倒閉，會有爛尾的風險，不過這也有簽約時政府規定建商一定要有的履約保證，共有5種，我當處買到了建商用第一種1.第一種是 價金返還 ，是最安全的預售屋交易機制。因為它規定必須等到 交屋 之後，建商才能動用銀行專用帳戶中買方的支付款項。萬一建商倒閉，可以百分之百無條件將消費者支付的價金退還給買方，所以對消費者最有保障，對建商最不利，極少採用。2.「 價金信託 」與「 不動產開發信託 」是並列第二安全的預售屋交易機制。這兩種機制都規定建商必須依照工程進度專款專用，所以建商不能隨便動用買方支付的款項。但是要注意的是，萬一建商倒閉了，消費者還是有可能拿不回全部的購屋款第三安全機制：同業連帶擔保 & 公會辦理連帶保證協定 「 同業連帶擔保 」和「 公會辦理連帶保證協定 」則是第三安全的預售屋交易機制。它們都是由第三方當連帶保證人，當建商倒閉無法完工交屋時，才負起連帶擔保責任。這些都是直接匯款到建商帳戶，出了事之後才由保人扛起後續責任，相對來說保障度比較低。
这是有制度保障的，不像大陆房地产的野蛮生长。又一年过去了，这些烂尾楼业主经历了新的苦难，维权、停贷与内斗，而政府又是如何处理？请点击频道，前往收看最新一期烂尾楼业主视频。
在财富追逐的道路上永远都充斥着这样丑恶事实：你想挣得盆满钵满，它们却盯着你本金口水直流
恒大暴雷一年后，购买到恒大烂尾楼房主的亲身体验
好節目，多多分享出去
心肠好的人是做不了地产商。游戏规则它们都玩透了，稳赚不赔
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人盡早出脫了吧,世間沒賣後悔藥!!!!!股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的平方倍!!!而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.以上這些內容大部份是我從2017年中開始提出的警告,今年農歷過年前是中國14億人民最艱難的時刻,願上天保佑大家,安渡此劫!!!
聽起來很舒服，內容也很棒，不過建議手不要一直動🤣
买房五大不幸：1买到烂尾楼，2买房后碰到疫情工作没了，3买房后房价暴跌，贷款残值资不抵债，4买前承诺的地铁交通和配套全都没落实，5买到严重偷工减料的房子。
不少人都一起遇上了。又一年过去了，这些烂尾楼业主经历了新的苦难，维权、停贷与内斗，而政府又是如何处理？请点击频道，前往收看最新一期烂尾楼业主视频。
投资当然有风险。 楼房成交的价格，是已综合反映楼层，座向，交通，购物方便，校区，用料，发展商，物业管理，城市，省份，等等等等等等等等等等等等等等等等因素。
可以問一下，爛尾樓事件我從2010年聽到現在，難道中國人自己不知道? 不買預售屋買成屋是不是可以避開爛尾呢?
你是不是沒搞懂爛尾樓三個字...
90年代海南和北海泡沫破产，就留下了一片片烂尾楼。大家都卖预售，想买现房，基本只有二手房了。一般小房企反而交付正常，恒大这种，自以为大而不倒，买家也以为他大而不倒，结果他大肆加杠杆，资金链断裂，负债2万亿，谁都救不了。
誰會想到市值那麼高的建商也會爛尾，以為自己不會遇到，以為合約有保障，以為政府有監管。就跟河南存戶哪會知道錢會有領不出來的一天。
期房有較大拆讓所以才吸引到人買, 說到底就是錢嘛, 而且期房是個趨勢, 開發商資金快速回籠然後開展新的項目, 不斷利用高槓桿操作直到出事那天。
@@Nina-uk6mr 你才沒搞懂摟主想表達什麼吧XDD
要就是業主除了付貸款外，再多出點錢，保交樓啊！房子蓋完後也都會再漲一波，業主也是賺錢，多付個100-50的應該沒問題的。😊
才過了一年而已，漫漫長路煎熬痛苦還在後頭，80年代末，日本泡沫經濟破裂，他們的債款還了三十年，到了第三代還還不到三分之一，現連孫子都還在受苦...😂😂😂
已經開始拒絕貸款了
我一開始不懂為什麼房子還在蓋，買方就在繳貸款因為我也是買預售屋，也就是大陸説的期房我所經過的流程是頭期款按工程進度繳，例如，簽約下訂和開工繳一次、蓋至第幾層繳一次、封頂繳一次⋯⋯類似等等，而頭期款的最後一筆買方可以扣住總價的5%，總價一千萬的房子就是五十萬（法律規定），待驗屋完成後同意交付，而房貸部份則是要在建商完工向政府監管單位申請取得使用執照後建商才通知銀行和買方雙方完成對保手續後銀行才會把貸款金額撥給建商，然後買方才開始繳貸款，這時除了公設需等管委會成立後點交外，房子已經可以住人了，在此之前未完工的房子屬於建商，資金短缺是建商自己的事，萬一停工或倒閉，因為頭期款也是依進度分次繳的，建商也無法要求買方繼續再繳，所以最大損失就是部份頭期款，斷無可能為沒有完工的房子繳任何一毛錢貸款，況且某家建設一開始賣預售屋，合約裡必須有另一家建設公司作保聽了一些解釋，在對岸買方向銀行申請貸款，和買方向建商買房似乎是分開的兩件事一樣，買方拿購房文件向銀行申請貸款，銀行依文件核貸給買方，買方向建商付款，建商停工爛尾，於是買方就兩頭落空，不知道這樣解釋對不對？
房子沒有建好，就不能辦房產證，所以就是一直在為沒有自己名字的房交貸款。
你那是台灣~ 中國的是買預售屋一開始就要跟銀行開始貸款，銀行有監督建商的義務，而且銀行也是要按階段給得，但銀行的股東(大老闆)被建商入股，情況就是"人治"大於"規定"就放行了。以上我也沒親身經歷，看YT得出的資訊，畢竟我台灣人買預售屋是按階段付工程款(房價2成)，房子蓋好了才找銀行付另外8成，台灣一直修法，我只是好奇，中國爛尾現象也不是這一兩年才有，為什麼不買成屋呢?
@@ZaitKirk 聽說 期房 比較便宜 再來 期房都搶成這樣 成屋可能比較沒房源 例如 台中的北屯區 那些樓房 在預售的時候就搶光了
大陆的预售屋相关法令没有问题，绝大部分也都是抄台湾的制度，但制度可以抄，人就没办法了，银行收了红包未依规定处理合同、住管局领导收了贿赂未依规定就盖章拨款，开发商当然把钱拿了就跑...
@@ZaitKirk 主要是比现房便宜，而现房都在炒房客和城里人手里，所以你从农村到城里没房怎么办，又是低收入者，物价又在上涨，你今天不买明天可能涨价，只好筹钱付首付剩下贷款 买期房，，，，，然后烂尾了只能哭了，穷苦人家更穷了，有钱人根本不缺房，越来越两极化
Wow... !!! My best friend, It's always great. We liked and enjoyed to the end. Thanks
第一次看你就喜欢上这种风格了
看来大家只能自己动手一点点装修了。其他都想对好说，最麻烦的是通水电。只要能通水电，就算下班时间慢慢弄。三年也能装修出来。
我在 bus 裏看，別人以為我在偷拍，很緊張。
有見事一直不懂就是還沒交屋為何要每個月交銀行貸款呢?房子都沒蓋好銀行不可能把貸款的錢撥給建商啊!!買到爛尾樓頂多是賠嘞頭期款絕不可能要負膽貸款的.除非銀行和建商勾結提早撥款.有誰懂得請指教一下謝謝!
王Jerry ：你向銀行借錢，銀行當然只交錢給你。不會給錢給旁人（建築商）。你把借來的錢去賣建築商的房子。當然是你交錢給建築商。你當然要負擔還貸款。
这是房产抵押贷款。抵押物未收到之前银行就将钱付出了？这是天大的漏洞呀。怪不得开发商可以毫无顾忌A钱。
@@lunanzhu2150 :未收到抵押物之前, 是买主未收到。而银行就将钱付出，付给谁？付给贷款人？抑或是付给建筑商？你是贷款人，银行当然先付给你。你拿到钱，你转付给卖房人。如果是这个程序，遂没啥漏洞。
@@legpol 银行在没收到抵押物前就把钱拨出去了。无论是拨给谁, 那都是漏洞。不然何谓抵押贷款。
@@lunanzhu2150 : 所说的抵押物，当然是一张纸的文件。此文件却是贷款人交给银行的。银行凭此文件贷款给买主。钱仍然交给贷款人。总之，银行并未交钱给建筑商。
恒大都已經說了恒大要半倒了一些傻瓜還硬要買怪誰呢！沒有給你一屋三賣就不錯了！
命,運...買預售屋,有10%的爛尾風險啊.
簡單講，就跟老鼠會一樣，「貨幣不流通了」=有人意識到這個經濟泡沫即將產生，從美國無限QE，到收回貨幣，稱到2025，經濟會再好轉起來
你的結尾推薦會擋住最後那幾秒鐘....
莫須有的說法，莫名其妙的編排。倒不如說，有人死亡，有人出生，有人結婚生小孩⋯⋯
辛苦命 坚強
许老板就是中国版麦道夫
畸形发展导致了严重后果，首先说房价溢价太多，没有房地产税也是世界奇芭。其次，开发商与官员相互勾结，割韭菜模式屡试不爽。
都被騙幾十年了，為什麼現在還有人買預售屋，買預售屋就是一種冒險投資，不能承擔風險的話請買現成的
台灣這邊預售屋防呆機制還是不錯的，法令有管控風險，身邊很多人在預算有限的情況下，也是把預售屋當成一個不錯的選擇
台灣買房不會有這種爛尾樓, 交屋前頂多付三成房價 , 交屋後才需要跟銀行貸款給建商 , 如果交屋前建商違約可以對建商申訴 , 建商會被政府罰鉅款 , 建商也不會逃跑, 因為土地跟三成的款項還在銀行的保證履約中 , 買方可以對土地執行扣押拍賣把交屋前的款項拿回 , 有很多機制防止建商亂搞 , 中國的制度根本是刻意開後門讓建商割韭菜
聽完真的替你們樓主們感到哀傷~😟
不只是哀，还有挣脱不掉的沉重。又一年过去了，这些烂尾楼业主经历了新的苦难，维权、停贷与内斗，而政府又是如何处理？请点击频道，前往收看最新一期烂尾楼业主视频。
拆遷沒有安置補償!? 厲害了你的國
中國有多少住在高樓的貧困戶呢？他們養得起電梯這樣需要長期養護的機電設備嗎？還是終究用爬樓梯上下？深深為他們憂心。
什么電视剧，竟然是看到劍九皇，有人知道吗？
2020疫情也買房
你們要認識 上帝 就得平安 福氣也必臨到你------聖經
為了社會和諧，應把爛尾閙事業主一律嚴懲～
许老板可是给它儿子设了个几十亿的家族基金。。。
这我不明白，卖家只要买了就现款，但以后是卖家款就成了，若付不出银行的责任呀
有空就查下什麼是爛尾樓
主持人的手為何隨著說話一直抖？是否應該看一下醫生。雖然有點不禮貌，但還是想提醒一下。
現在這些房子根本不可能完成，原因大量拖欠材料跟建築商？動工必需找清貨款，現在只國家跟地方政府接手？才有可能完工，但沒錢賺的它們絕對不會做！基本買樓花的人，也不值得可憐的啊！
買到這種爛尾樓，後續的人生一直被折磨才真的苦啊😂
确实，又一年过去了，这些烂尾楼业主经历了新的苦难，维权、停贷与内斗，而政府又是如何处理？请点击频道，前往收看最新一期烂尾楼业主视频。
我居然看到劍九黃
問題根源是政府, 不是恒大. 不面對問題, 沒完沒了.
十成資金 只有一成資金 九成靠銀行貸 賣的不好 沒有還銀行跟工程材料款 就爛到底
中國式溫馨故事真棒
暖心
感覺有官商勾結的味道
被坑了 你还不能叫
不一手交货一手付款么，我不明白
干嘛不抓发展商，地产商，钱去了收不到货就是行骗
那些地产商就相安无事，买了烂尾楼的人一定要还房贷，不还银行去法院起诉借贷人。
政府跟廠商就是要A中國人的錢不然受害者為何是紅碼為何被抓你還叫政府抓
不還貸款了
今年已经到来
我们家也是买了恒大的，晚了1年交房，上个月底通知去拿钥匙，只是开发商不出面只有物业的人，现在在扯皮补偿的事情
拿到房子 不管房價如何 最少能住 比起其他人很好了 我個人排行 正常房子 有點不正常房子 胚屋 買十二樓 房子目前蓋十一樓 跟買不起房子都一樣買空氣 不過別人不需要繳貸款
我家也买了，不过不在市区，类似文旅城那种，你也买在市区里了吗？房子盖的好吗？
望有智者為人民解憂 想方設法拯救經歷 平民百姓努力生存無罪
中国土地有的是，以后房价肯定会跌
我感覺如果我生在中國，今天應該也是恆大受害者。因為我也是會追高的人
最大敗筆手一直抖.
中「共同支付：動態買樓。中國人不吃這壹套。
还寄当年里们癸這个什么样子不可一世今天是政府月贪月貧
中国还能住人吗。。。。
反正大陸的領導不在乎經濟的死活，那些大陸人民就該為了黨為了國家也可以不在乎大陸經濟的死活這樣才叫愛國愛黨的中華民族嗎?
炒作真可怕，䒷了老百姓。
根本原因不能说
集体断供 法不责众
黃帝解決一下再連任吧
當初是想要炒房吧
恆大騙局！
全世界只有中國是這樣的房子！！
靓女，你嫁人没有？
![Diggy Graves - Red Vineyard [Official Lyric Video]](http://i.ytimg.com/vi/8Ro085T0mnQ/mqdefault.jpg)
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但是要注意的是，萬一建商倒閉了，消費者還是有可能拿不回全部的購屋款
第三安全機制：同業連帶擔保 & 公會辦理連帶保證協定
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價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!
但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換
3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!
唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元
將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.
現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,
救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此
大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局
己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人
盡早出脫了吧,世間沒賣後悔藥!!!!!
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
以上這些內容大部份是我從2017年中開始提出的警告,今年農歷過年前是
中國14億人民最艱難的時刻,願上天保佑大家,安渡此劫!!!
又一年过去了，这些烂尾楼业主经历了新的苦难，维权、停贷与内斗，而政府又是如何处理？请点击频道，前往收看最新一期烂尾楼业主视频。
聽起來很舒服，內容也很棒，不過建議手不要一直動🤣
买房五大不幸：1买到烂尾楼，2买房后碰到疫情工作没了，3买房后房价暴跌，贷款残值资不抵债，4买前承诺的地铁交通和配套全都没落实，5买到严重偷工减料的房子。
不少人都一起遇上了。
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投资当然有风险。 楼房成交的价格，是已综合反映楼层，座向，交通，购物方便，校区，用料，发展商，物业管理，城市，省份，等等等等等等等等等等等等等等等等因素。
可以問一下，爛尾樓事件我從2010年聽到現在，難道中國人自己不知道? 不買預售屋買成屋是不是可以避開爛尾呢?
你是不是沒搞懂爛尾樓三個字...
90年代海南和北海泡沫破产，就留下了一片片烂尾楼。大家都卖预售，想买现房，基本只有二手房了。一般小房企反而交付正常，恒大这种，自以为大而不倒，买家也以为他大而不倒，结果他大肆加杠杆，资金链断裂，负债2万亿，谁都救不了。
誰會想到市值那麼高的建商也會爛尾，以為自己不會遇到，以為合約有保障，以為政府有監管。
就跟河南存戶哪會知道錢會有領不出來的一天。
期房有較大拆讓所以才吸引到人買, 說到底就是錢嘛, 而且期房是個趨勢, 開發商資金快速回籠然後開展新的項目, 不斷利用高槓桿操作直到出事那天。
@@Nina-uk6mr 你才沒搞懂摟主想表達什麼吧XDD
要就是業主除了付貸款外，再多出點錢，保交樓啊！房子蓋完後也都會再漲一波，業主也是賺錢，多付個100-50的應該沒問題的。😊
才過了一年而已，漫漫長路煎熬痛苦還在後頭，80年代末，日本泡沫經濟破裂，他們的債款還了三十年，到了第三代還還不到三分之一，現連孫子都還在受苦...😂😂😂
已經開始拒絕貸款了
我一開始不懂為什麼房子還在蓋，買方就在繳貸款
因為我也是買預售屋，也就是大陸説的期房
我所經過的流程是頭期款按工程進度繳，例如，簽約下訂和開工繳一次、蓋至第幾層繳一次、封頂繳一次⋯⋯類似等等，而頭期款的最後一筆買方可以扣住總價的5%，總價一千萬的房子就是五十萬（法律規定），待驗屋完成後同意交付，而房貸部份則是要在建商完工向政府監管單位申請取得使用執照後建商才通知銀行和買方雙方完成對保手續後銀行才會把貸款金額撥給建商，然後買方才開始繳貸款，這時除了公設需等管委會成立後點交外，房子已經可以住人了，在此之前未完工的房子屬於建商，資金短缺是建商自己的事，萬一停工或倒閉，因為頭期款也是依進度分次繳的，建商也無法要求買方繼續再繳，所以最大損失就是部份頭期款，斷無可能為沒有完工的房子繳任何一毛錢貸款，況且某家建設一開始賣預售屋，合約裡必須有另一家建設公司作保
聽了一些解釋，在對岸買方向銀行申請貸款，和買方向建商買房似乎是分開的兩件事一樣，買方拿購房文件向銀行申請貸款，銀行依文件核貸給買方，買方向建商付款，建商停工爛尾，於是買方就兩頭落空，不知道這樣解釋對不對？
房子沒有建好，就不能辦房產證，所以就是一直在為沒有自己名字的房交貸款。
你那是台灣~ 中國的是買預售屋一開始就要跟銀行開始貸款，銀行有監督建商的義務，而且銀行也是要按階段給得，但銀行的股東(大老闆)被建商入股，情況就是"人治"大於"規定"就放行了。以上我也沒親身經歷，看YT得出的資訊，畢竟我台灣人買預售屋是按階段付工程款(房價2成)，房子蓋好了才找銀行付另外8成，台灣一直修法，我只是好奇，中國爛尾現象也不是這一兩年才有，為什麼不買成屋呢?
@@ZaitKirk 聽說 期房 比較便宜 再來 期房都搶成這樣 成屋可能比較沒房源 例如 台中的北屯區 那些樓房 在預售的時候就搶光了
大陆的预售屋相关法令没有问题，绝大部分也都是抄台湾的制度，但制度可以抄，人就没办法了，银行收了红包未依规定处理合同、住管局领导收了贿赂未依规定就盖章拨款，开发商当然把钱拿了就跑...
@@ZaitKirk 主要是比现房便宜，而现房都在炒房客和城里人手里，所以你从农村到城里没房怎么办，又是低收入者，物价又在上涨，你今天不买明天可能涨价，只好筹钱付首付剩下贷款 买期房，，，，，然后烂尾了只能哭了，穷苦人家更穷了，有钱人根本不缺房，越来越两极化
Wow... !!! My best friend, It's always great. We liked and enjoyed to the end. Thanks
第一次看你就喜欢上这种风格了
看来大家只能自己动手一点点装修了。其他都想对好说，最麻烦的是通水电。只要能通水电，就算下班时间慢慢弄。三年也能装修出来。
我在 bus 裏看，別人以為我在偷拍，很緊張。
有見事一直不懂就是還沒交屋為何要每個月交銀行貸款呢?房子都沒蓋好銀行不可能把貸款的錢撥給建商啊!!買到爛尾樓頂多是賠嘞頭期款絕不可能要負膽貸款的.除非銀行和建商勾結提早撥款.有誰懂得請指教一下謝謝!
王Jerry ：你向銀行借錢，銀行當然只交錢給你。不會給錢給旁人（建築商）。你把借來的錢去賣建築商的房子。當然是你交錢給建築商。你當然要負擔還貸款。
这是房产抵押贷款。抵押物未收到之前银行就将钱付出了？这是天大的漏洞呀。怪不得开发商可以毫无顾忌A钱。
@@lunanzhu2150 :未收到抵押物之前, 是买主未收到。而银行就将钱付出，付给谁？付给贷款人？抑或是付给建筑商？你是贷款人，银行当然先付给你。你拿到钱，你转付给卖房人。如果是这个程序，遂没啥漏洞。
@@legpol 银行在没收到抵押物前就把钱拨出去了。无论是拨给谁, 那都是漏洞。不然何谓抵押贷款。
@@lunanzhu2150 : 所说的抵押物，当然是一张纸的文件。此文件却是贷款人交给银行的。银行凭此文件贷款给买主。钱仍然交给贷款人。总之，银行并未交钱给建筑商。
恒大都已經說了恒大要半倒了一些傻瓜還硬要買怪誰呢！沒有給你一屋三賣就不錯了！
命,運...買預售屋,有10%的爛尾風險啊.
簡單講，就跟老鼠會一樣，「貨幣不流通了」=有人意識到這個經濟泡沫即將產生，從美國無限QE，到收回貨幣，稱到2025，經濟會再好轉起來
你的結尾推薦會擋住最後那幾秒鐘....
莫須有的說法，莫名其妙的編排。
倒不如說，有人死亡，有人出生，有人結婚生小孩⋯⋯
辛苦命 坚強
许老板就是中国版麦道夫
畸形发展导致了严重后果，首先说房价溢价太多，没有房地产税也是世界奇芭。其次，开发商与官员相互勾结，割韭菜模式屡试不爽。
都被騙幾十年了，為什麼現在還有人買預售屋，買預售屋就是一種冒險投資，不能承擔風險的話請買現成的
台灣這邊預售屋防呆機制還是不錯的，法令有管控風險，身邊很多人在預算有限的情況下，也是把預售屋當成一個不錯的選擇
台灣買房不會有這種爛尾樓, 交屋前頂多付三成房價 , 交屋後才需要跟銀行貸款給建商 , 如果交屋前建商違約可以對建商申訴 , 建商會被政府罰鉅款 , 建商也不會逃跑, 因為土地跟三成的款項還在銀行的保證履約中 , 買方可以對土地執行扣押拍賣把交屋前的款項拿回 , 有很多機制防止建商亂搞 , 中國的制度根本是刻意開後門讓建商割韭菜
聽完真的替你們樓主們感到哀傷~😟
不只是哀，还有挣脱不掉的沉重。
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拆遷沒有安置補償!? 厲害了你的國
中國有多少住在高樓的貧困戶呢？他們養得起電梯這樣需要長期養護的機電設備嗎？還是終究用爬樓梯上下？深深為他們憂心。
什么電视剧，竟然是看到劍九皇，有人知道吗？
2020疫情也買房
你們要認識 上帝 就得平安 福氣也必臨到你------聖經
為了社會和諧，應把爛尾閙事業主一律嚴懲～
许老板可是给它儿子设了个几十亿的家族基金。。。
这我不明白，卖家只要买了就现款，但以后是卖家款就成了，若付不出银行的责任呀
有空就查下什麼是爛尾樓
主持人的手為何隨著說話一直抖？是否應該看一下醫生。雖然有點不禮貌，但還是想提醒一下。
現在這些房子根本不可能完成，原因大量拖欠材料跟建築商？動工必需找清貨款，現在只國家跟地方政府接手？才有可能完工，但沒錢賺的它們絕對不會做！基本買樓花的人，也不值得可憐的啊！
買到這種爛尾樓，後續的人生一直被折磨才真的苦啊😂
确实，又一年过去了，这些烂尾楼业主经历了新的苦难，维权、停贷与内斗，而政府又是如何处理？请点击频道，前往收看最新一期烂尾楼业主视频。
我居然看到劍九黃
問題根源是政府, 不是恒大. 不面對問題, 沒完沒了.
十成資金 只有一成資金 九成靠銀行貸 賣的不好 沒有還銀行跟工程材料款 就爛到底
中國式溫馨故事真棒
暖心
感覺有官商勾結的味道
被坑了 你还不能叫
不一手交货一手付款么，我不明白
干嘛不抓发展商，地产商，钱去了收不到货就是行骗
那些地产商就相安无事，买了烂尾楼的人一定要还房贷，不还银行去法院起诉借贷人。
政府跟廠商
就是要A中國人的錢
不然受害者為何是紅碼
為何被抓
你還叫政府抓
不還貸款了
今年已经到来
我们家也是买了恒大的，晚了1年交房，上个月底通知去拿钥匙，只是开发商不出面只有物业的人，现在在扯皮补偿的事情
拿到房子 不管房價如何 最少能住 比起其他人很好了 我個人排行 正常房子 有點不正常房子 胚屋 買十二樓 房子目前蓋十一樓 跟買不起房子都一樣買空氣 不過別人不需要繳貸款
我家也买了，不过不在市区，类似文旅城那种，你也买在市区里了吗？房子盖的好吗？
望有智者為人民解憂 想方設法拯救經歷 平民百姓努力生存無罪
中国土地有的是，以后房价肯定会跌
我感覺如果我生在中國，今天應該也是恆大受害者。因為我也是會追高的人
最大敗筆手一直抖.
中「共同支付：動態買樓。中國人不吃這壹套。
还寄当年里们癸這个什么样子
不可一世
今天是政府
月贪月貧
中国还能住人吗。。。。
反正大陸的領導不在乎經濟的死活，那些大陸人民就該為了黨為了國家也可以不在乎大陸經濟的死活這樣才叫愛國愛黨的中華民族嗎?
炒作真可怕，䒷了老百姓。
根本原因不能说
集体断供 法不责众
黃帝解決一下再連任吧
當初是想要炒房吧
恆大騙局！
全世界只有中國是這樣的房子！！
靓女，你嫁人没有？