梦想家园变烂尾楼 买家梦碎
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- Опубликовано: 5 фев 2025
- 吉隆坡沙叻秀的直辖区住宅施工至今已超过6年，可距离竣工仍遥遥无期，当初打着 “可负担” 旗号的梦想家园，如今却成为了业主的恶梦。
烂尾楼的问题频频出现，成为了政府的烫手山芋，房屋及地方政府部计划推出的“先建后售”政策是否可行？
《东方日报》采访了病态工程的受害者、执业律师与大马购屋者协会，探讨购屋者的权益和解决方法。（报导：钟静妮；摄影：杨金伦、周炜杰）
#东方新闻 #烂尾楼 #projeksakit #KPKT #先建后售
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這個視頻很有水準，請繼續做更多類似社會探討類的時事話題
认同。听听民声❤
大力支持先建後售。
@@rickyng4082 先建后售 那屋价 就翻整整2，3倍喔，大哥
你有能力买 jekk
未必其他打工仔，即便不吃不喝，也要10多年凑东凑西 才能有笔首付呀
@@haogeprawnstew 为什么先建后售就要起2-3倍？？你可以试试起到600k看看有人买吗？？政府以前为了扶持一堆所谓的土著发展商才搞出来的政策，没本钱2块钱开个公司就建房，结果98年多少烂尾楼，为祸到今天！！！
买建好的就是在买个保障，至少买了可以住可以租；相反，花钱买了没建好的房子，不幸的人遇到虎头蛇尾的发展商，钱没房子也没，房财两失，买到的就是运气
说明对发展商的约束力还不够大，必须正视这个问题，不然烂尾楼越来越多。购屋者要买房时要同时面对银行，发展商，该借的也借了，该付的也付了，不交房说不过去。
希望不要再有烂尾楼出现，因为我也要买房，也会怕遇到这种事
不要再买房子了。就是因为您们一直买房子贪心投资者一直炒房子就越来越贵。诈骗集团就是有机可乘的混进发展商了知道您们要什么就是找机会来骗大家上钩。只要大家不再买房子就不会出现这样的问题了。买现成的屋子或是租房子便宜就可以了。
不要再买房子了。就是因为您们一直买房子贪心投资者一直炒房子就越来越贵。诈骗集团就是有机可乘的混进发展商了知道您们要什么就是找机会来骗大家上钩。只要大家不再买房子就不会出现这样的问题了。买现成的屋子或是租房子便宜就可以了。
称你还没有买新房子就把钱留起来。不然后悔就来不及了。
@@xlong-s5x 很难预测！！除非改一改！！先建后售，或像一些国家如果发展商逃了银行必须承担所有的贷款，让银行必须做到监督的责任，美国好像就是这种制度！！！
要做媒体报道, 最重要是要给我们人民知道是那一个“發展商”！
看 3.50 分
@@chongpoochin2804 3:50分看什么？
P o l y R i t z Development Berhad
@@Mochi5065聽都沒聽過 根本不敢買
换名了@@Mochi5065
烂尾楼问题越来越严重 希望政府可以重视这个问题 做出改革
买全新的房子最怕出现这种问题或者延迟交房子还有是货不对板，
我宁愿花多点钱买现成的房子减低出问题风险比较安心．
而且有政府参与也是一样没有保险
@@taiwan1450number1有例子吗
两边一样贪污没有差多少。中国发展商跑得更加快😂
@@yumikowong7215 这个是本地发展商
@@yumikowong7215你用8月15打方塊🀄文字❓😆😂🤭🤭😃🤣😁😁🙂😅🙃
不好反智呵🙏
政府要負責任，隨便批准發展計劃，必須賠償買主。或應該更有效管控發展計劃，不能讓發展商卷錢逃跑。
那就是说纳税人的钱，你肯吗
地方政府没有好好规划房屋发展，也没有留一些绿色空间，就好像文良港云顶路一带就建得密密麻麻，前朝政府胡乱把地卖给发展商。迟早会供过于求！到时候烂尾楼就会一间一间湧先！
@@Han-xd8ul 哈哈，你的钱都养着那么多的政府人员，还在乎他们哪来怎么用？
应该充公发展商全家的财产
非常对✔️ 买屋者有交税，收税方有监督失职责任！
为什么不公布发展商的名字？这样才会有媒体与民众压力
説一句扎心的話， 法律和政策一般會偏向發展商。畢竟你們人民沒有錢，你請律師，他們卻有法律團隊，怎麽比？
对非常认同。那些有钱人就是吃死死我们穷人。就是要我们负债累累。尤其法律就是专门帮犯罪坏人的。不可能会帮忙穷苦人民的。它们只是为了赚钱良心都没有了。
叫政府的法律部法庭出面
建筑公司倒了，建筑公司老板一样住大房子驾大车，只有你们买房的人。每个月要还房贷而已
6年那么久，发展商没交锁匙，没事什么也不用负责，S&P里面的T&C签爽的，人民6个月没还贷款封屋，银行就来封屋，法律是拿来对付普通市民的。
官商勾结
优秀的报导，subscribe and like
房屋部应该成立特别小组来接管问题发展屋业。
The Residensi Wilayah Pangsapuri Salak Selatan is also known as Ritz Communities@ Salak South. The Star 有报道。
請問這project是靠近尊孔小学吗？
不是，是在沙叻秀花园那边的，富贵纪念馆附近
发展商是？
噢噢rumawip啊 难怪会有人愿意给新developer机会 😢 要是在买房政策update前我还有机会买rumawip，我也得提醒自己check developer 😅
很棒的视频 👍
這個是什麼發展商的爛尾樓？最近很常看到廣告，macam yes tapi bukan...
It's been eight days and no one has said what developer it is yet?
不是你看到的那个🤣
不是 3:49 吗
开发商需要预存整栋楼的10-20%存在HDA房屋局才可以开始建。虽然很多年已经没有烂尾楼出现了，因为不建完就拿不回最初存放的金额。 如果开发商建不下去，政府可以委托或找另一个开发商接手，用的是最初存放在房屋局的费用继续建。缺的是哪位愿意接手。因此也建议将预存款的百分比提高。这样就可以以后完全避免了
谢谢东方online和美女记者多挖些这样的新闻帮助人民
应该检讨开发商管制条例，修补漏洞，以防止开发商非法挪用购房者资金作其他非相关用途。再者建筑师和计价员是否有专业缺失导致购房者超付？
可怜买了这个PROJECT的受害者。
Name of this Condominium? Thanks.
@@vincewong6367 ritz communities
@@vincewong6367 ritz communities
@@vincewong6367 Ritz, developer already bankrupt and it's on the news.
@@choo928 thank you. Very helpful of you! Have a great evening!
谢谢。外地的买家会加倍小心马来西亚的房产制度。
在马来西亚买房还是要买现房（已建好）的比较保险，虽然现房比期房贵一些，但至少不会遇到烂尾楼的风险，特别是在目前的经济形势环境下，现房比期房风险低。
那又不一定。主要看誰是發展商。只能說一分錢 一分貨。
宁愿把钱留下了或是花完它住便宜政府屋子一分钱也不会给房屋中介和私人发展商得到。更加不会给投资者有机会赚钱。
现在是时候给投资炒房者和私人发展商吃苦头的时候了。还是政府屋子更加安全。私人房屋一点保证都没有。
@@yumikowong7215 這也是看個人對住家的要求。基本上沒有對與錯。只要個人認為值得這個價位就OK了。
@@yumikowong7215这个就是政府project😢 没想到也会有这样的问题
Pre launch 房子 很多discount ,10-20% cashBack 太多了,
所以很多人zero DownPay ,人民很enjoy 买, 我也是MCO 前 买了,MCO三年期间 怕到要命, 还好 发展商准时交房子，现在 房地产
要买2nd hand 就ok 了,会考虑
住了3-5年 的,当然价钱比较高. 给多好过 买到看不到的房子.
低过发售价一抓一大把
请问这个发展商什么名？ 说出来 好让大家避雷
事实摆在那里，病态工程，可以公布发展商了。如果还能继续做，赶快完工吧，让这些平民受苦真不应该。
上网随便查就可以查到了。要保证准确可以去看看工地前面那个board
發展商最賺錢但是也是最不守信用的，我門生產商和承包商
吃了不少苦頭
听过很多故事，发展商开新公司，靠关系或贿赂让建案批准，然后联系地主出地，就开始卖单位。生产商和承包商傻傻或为了生意用单位兑换工程。收到的钱转走了，然后双手一摊说倒闭。什么都不用做钱袋袋平安，再组新公司来几次。反正韭菜多得是
@@winvestman9745 是，完工后没钱给，就分单位，那些单位不值钱，卖了也不能完全回本，把他们告上法庭盘了清盘又怎样，他们用儿女名义开新公司召回旧员工，靠他本人找联系又来一个项目，他本人没有在公司有任何职位，爽爽花儿女给的零用钱开儿女名买的豪车，住儿女买的豪宅。
Lubang 多。不然为什么每个行业赚了钱都不约而同一定放点钱搞房地产😂
這頻道感覺好像看新聞女王那樣的感覺，很不錯的頻道👍
兴啊，当年差点买了这个project 还是这个发展商的头马top sales亲自介绍并带我去看的，后来问了其他做property 的朋友这个发展商的口碑怎么样得到的评价是“老千”两个字，我本身也因为已经有了房子无法购买这种政府补贴房才有幸逃过一劫！
这是什么 project ? 什么发展商？
为什么不敢说发展商的名字？
根據S&P agreement，延期交屋發展商必須給屋主延誤費，每天計算的。
By law，是这样没错。但是，发展商都有一个态度，我就是不给，你有本事来告我，我愿意花时间跟你们慢慢打官司。他们看死买家没有钱财和精力跟他们慢慢玩
發展商直接倒閉
你什麼賠償都拿不到
而幕後老闆
用個新名字 又可以來多一間來繼續賺錢
所以他们直接摆烂，宣布倒闭，直接不建，什么都不需要赔了哈哈哈
別做"天下无贼” 的主角。
Same to my case..Empire Remix built from 2012 and couldn’t complete until now. No one could help and need to pay the bank interest every month..😢
Mammoth Empire really screwed up big time
本视频解释很清楚
預防勝於治療，就如影片所說，至少要有第三方審核以及公開給投資方&購買者確保在執行中的方向是有根據，有跡可循的。
很好的视频
马来西亚房子很多，多到供不应求，不要买期房，不要买期房，不要买期房。
买做好的房，甚至二手房都好过买期房。
首购族最好还是买已经建好的或是二手房屋，比较保险。
頭期钱10% + 律师费+割名费。没有7万现金在手，怎样买二手屋
二手房不能全用acc3的钱吗？！
@@bakaxiaokent 二手房找我，不需要头期 律师费
讲就容易😂
@@bakaxiaokent 两夫妻没有七万现金？如果没有就租房吧！
8:58 資金不夠句叫他們去借錢，不是讓買了屋子的人為他們負責
希望东方日报能做更多类似视频~这类新闻可以不需要那么及时，可以深入探讨/采访后才出
+1
建议所有发展商的董事必须个人担保所有的建筑发展，烂尾楼须由发展商个人担保！
please talk about Empire USJ Remix 1 abandon project too.
先建后售，一劳永逸，免的历史重演
It's time to implement build and sell afterwards since there is so much more house waiting to be sold
No bank will finance build and sell afterwards contract. It's way too risky for the developer. To me, there must be strict regulation on the developer like imprisonment or else they will just go bankrupt with monies all went to their relatives.
新山也有
这些烂尾楼充分诠释了什么叫“时代的一粒沙落到普通人的头上就是一座山”。官商勾结的社会，资本家和政客推出Project割人民韭菜。你可以5年出来投一次票期待改变，投A投B投C都无所谓（因为马来西亚是右派市场），反正人民无法推翻资本家，大选成绩出来后，资本家就选择与胜出的政党合作。政客们奴顏婢膝地讨资本家开心，资本家就继续圈韭菜，类似的故事，过去已经存在，现在正在进行，未来还会发生……
這應該中共权贵資本與大馬权贵合作 , 品质不好, 像中国手法泡制人民.
政府應該扶持公立發展商，不是所有基本設施都需要私立化
03:40 要知道工程完成多少，差多少，绕过发展商问建筑师和承包商就一目了然咯
其实房屋部长也是讲一半，任何sakit project得到投诉putrajaya都会要求发展商来开会讨论怎样加强过程也肯定会要求每个月上交progress report。有Progress Report就知道差多少啦
买到暇疵楼也是头大，门关不上，窗口进雨水，厕所漏水，电线短路，地板浮起...
不要买太便宜的屋子
@@yanshan2032 别以为贵的就不会有defects
屋价一开始就买的太便宜。但是MCO期间材料成本翻倍了两次。。。 有没有可能适当调价再继续工程。烂尾是最坏打算
说是可负担楼盘 结果发展商自己负担不起建筑费用🤦🏻♂️
02:30 房屋部长讲话讲一半， 更本不需要等六个月交钥匙啦，一个月就知道啦。交钥匙之前都需要各有关单位审查，没有3－4个月处理过程和排期怎样拿到支持信出ccc
基本上这个楼必须要1－2月完成90%以上和安装测试完有关设备设施才符合条件要求审查，才达到所谓6六个月后交钥匙的目标
做最后审查之前必须要给贡献金sumbangan，连工程费都没法给更别说utilities的贡献金
为什么在新加坡就没有这种问题呢？
Government should allow ONE Project for each Developer, complete One and get Another New Project Procedure...
Not sure if that's the best approach. By adopting this, there will also be issue of not enough homes built quick enough for the demand. Eventually, rising property price is also another side effect.
@@Supsup8566😂😂😂 i don't think the property price will drop in any way. Perhaps we can have more developers
@@Ulikela property price will unlikely to go down further. But it will surely go up further. Anyway getting more developers is easy said than done. Individuals go into the market because of the margin. Even if government gives more license, there will be few takers owing to the need for highly skilled work force and intensive capital intensive.
it is a norm, nearly 90%of the existing developments apply LEVERAGE PLAY
Cheras Maluri 蕉賴馬魯里
在LRT 的旁邊也是有類似这样的房屋
没有看到起重機正在轉動🏗️🏗️
不知現在情況怎樣了
🏢🏢🤔🤔🤐🤐
现在8月了还没建好？
This is a good video very well made!!
Our Minister of Housing can settle one ,even Singaporean r going to work for Malaysia what's the problem --not at all just continue to see our Minister of Boleh Land how to persuade the victims Good Luck
根据（Sale and Purchase Agreement），发展商需要在36个月内完成交屋。延期交房，每365/365天需要赔偿卖价的10%，比如：一间卖30万的房屋，在3年内没有交房，那么，第四年的365/365天，发展商就需要赔偿买家30,000马币。
但是，我认为，买家的主要压力来自于贷款。而且，这些赔偿需要等房屋完工后，才能索取。如果发展一直不完工，买家也没有办法。
政府需要更加保障买家的权益。
很多的发展商都搞杠杆，
这里工程还没干完，
就拿了钱投资另一边.
结果突然流动资金链断了，
所有的工程都停工了。
他们只会说资金链断了，
暂时停工不是烂尾建设。
他妈的，
买家们都向银行贷款全额付了给发展商，
他们拿钱去搞杠杆，
不好好做完原有的工程。
这是全世界的发展商都在搞的手段，
要搞可以，要确保有足够的资金，
不要拿人民的血汗钱来搞~
就是政府烂，没调查清楚。大陆已经有前车之鉴了
很多生意人都是认为懂得用什么杠杠原理空手套白狼一夜暴富为高明，比较不再老老实实做生意服务顾客。
这种心态在这个速食年代只会更加猖狂。
学中国😂高杠杆一带一路😂
爛尾樓大馬衹是小意思。
在1994年我買新山的金馬揚以新元32萬分十次付清。也是沒建完成。最後只陪了五萬新元了事。
看起来蛮大的一个楼盘 地点也还不错 可惜了唉
johor也是有烂尾楼
还有一个在那附近的Maju KL project 也胎死腹中。。被坑的好惨惨😢
你们买的还抬头看到楼，我们买的是地下停车场，起不上来，六，七年了！呜呼哀哉😢
以后不要相信买屋子能赚钱了。都是骗人的不要相信
尤其是那种看起来豪华又便宜的私人房屋更加不要相信。这些都是诈骗集团的手法。知道您们想要的需要的房子。钱骗到了一半动工一半卷钱就跑路了。
视频这个的是差不多好了 可惜发展商跑路了 很难找其他去接手 很大机率就搁置在哪
南北大道那个？
马来西亚也有这种事？
全世界都应该禁止房地产预售制度，一手交钱，一手交货，才是天经地义。😤😤😤
馬來西亞記者就是應該多報道這些人們的苦 幫人們申述 加油
我2012年出國前買了50多千的可負擔房屋，到我回國了買了自己的第二間房子，搬進去住了也結婚了生了兩個孩子，到現在2024年了都還沒有交屋😢
50多千 哪里有5万块的可负担房屋？在哪一区？
@@ylihao 12年前买的，在JB。SPNB和私人发展商合作的项目，到现在都还没交屋
usj也有
在台灣買預售屋直到交屋才正式開始付貸款，沒想到這規則不是每個地方都有🤔
马来西亚的房屋贷款是阶段性发放款项，发展商建10％，跟银行申请发放10％，以此类推，直到完全建好。而钱会进到一个专用户口，发展商要提款或转账需要和政府申请，政府官员会审查，需要有合理的原因才能批准。
银行需要鉴定发展商，中国现在对这类发展商要求非常严格
相信如今的大马会跟着更正确的做法去进步让人民获得更合理的对待
中国？你骗谁?
@@joycelee1807中国现在必须封顶才能开售。实事求是的说确实变严了，早前是刚拿到地，就开始盖售楼部，做个模型就开卖了。
你多久没去过中国了，那边中的更多咯。😂
@@yeongliangchong8906 天啊？多少中国人都被逼到跳桥了，是你无知吧了
@@yeongliangchong8906 就是中了才更严格审核发展商的贷款，需要 update 一下国际状况
那些听guru讲用compress loan ，sekali买几间的先死
如果讲全部人集体不还银行贷款呢？所以讲，政府应该去监督盖房进度，然后发批准信给发展商分阶段跟银行拿钱。。。这样如果烂尾了，银行里还有一定的portion给下一个接盘继续盖
请问这个现在这么样了？
我們那裏也是建了6年，好是建好了，但是發展商不打算賠錢... 裏面泳池生青苔，墻壁全都黑了，樹也枯完了，現在都不知道怎麽辦.... 那裏的住戶也不懂要怎麽集合起來。
哪里？
@@MrAeroguy92 新山
什么项目啊？@@神回覆-l7v
@@神回覆-l7v 唉，别放弃维权
Why never ban that property Co.❓
Cancelled they licence.
Housing minister...❓
Blacklist that property Co.
Why bully buyer ..
Government need take action N have responsibility protect Msian .
God bless all buyer.
Should tag housing minister
Because minister didn’t buat kerja
They banned. However, is easy to dodge. The word "subsidiary" tells some story
解決方案呢？ 有誰要去負責？ 屋主們怎麼辦？ 為什麼屋主們還要繼續逼供？
我都买二手的，看得到也安全
我也是买二手屋
我朋友容易有第六感從來不敢買二手屋😂，經常聽他說驚悚經驗
@@ngeo88 第一手也会有肮脏东西的，那不好说
有些是邻居要霸占屋子才会造谣吓买二手屋的人。多的是😅
二手需要的資金超不多是屋價的17～20%，很多人拿不出那麼多頭期的
哪个发展商？公布出来
法律再好也要有制法者實行.大馬的問題是没有好的制法者.所以這事才再發生.
有没有发现，这种问题大多数都是RumaWIP之类的
Nice proposal - 10 percent deposit and money being put into another account
最好的是先有屋子，查证是否有权力售卖屋子给百姓，然后才购买。
现在的问题是当购买者买到了烂尾楼，买家有没有办法止损，比如“贷款”。
没有
你签字那天 就代表卖身给银行 你说叻XD
已经提醒新加坡也提醒外国人了。。
在马来西亚🇲🇾买房子有这样奇葩的事这样大的风险.！还是在新加坡🇸🇬稳稳安全没有这种事情发生过。。30万马币在马来西亚🇲🇾吉隆坡首都就可以买到一套公寓我的天呐！好便宜哦！不过很大的风险。
说实话 30多万马币兑换成新加坡🇸🇬也只不过10万新元在新加坡🇸🇬连一 间最便宜最便宜的政府组屋都买不到，新加坡🇸🇬最便宜的政府组屋叫价都要20多万新元起跳。。
马来西亚🇲🇾的发展商在 吉隆坡这个项目是不是亏钱了才会倒闭了？
所以啊！便宜货没好货啊。。
什么都要比🆚？
我的JB 的 Midas Seri Alam 都7年了还没拿钥匙。一个月供1600。
整天以柔佛靠近新加坡为诱饵，老宣传庞大的发展计划所以房产项目过多，最终有些会不了了之。起码必要城市与水资源得规划好，人口又逐年增加会带来社会后遗症。
多年以前 我们这里 也出现了多起 不合格的楼房 钢筋缺少 水泥又不过关 楼房 地震时错位 请查出来不少不能住的 那时候我们家的楼房 也来检查了 幸亏合格了 有很多人都已经上当 分期付款的房子不合格 房子不住了 消费者照样还贷款 你说 窝心不 窝心
Gosh which developer media pls be transparent about this piece of important information and thank you YB Nga Kor Ming for assisting the victims
Bahagian indah project I waiting already 20 year also can't get house😢😢😢
20 year you still wait
Sad! This called TKK (wait long long.)
haiyaaaa this building build so high and these happen, when i place booking at ambience saw this building are doing thought all good.
but now all fucked up make thing worst.
everyday see no movement again
Mulberi Condo, Segambut也是非常凄惨的发展
發展商就是把錢弄沒了，所以建不完.. 就算被逼著建完了，那房子以後也會有很多問題很多首尾.. 我的房子就是這樣..
漏水，損壞，數都數不完..🥹
所以现在吉隆坡真的不可以买房。。。都比较实际的交易。。。看来还是租房比较好。。。也不要还管理费。。。
其它地方也一样只有政府屋子能相信。私人房屋不能信
买期房就买top tier发展商 至少雷的几率小 不然你就买现房好了
买屋子最好买有牌子的，像sunway, gamuda, ecoworld 这些
你好笑 他们有起30万以下的房子吗 还是在kl区 有钱我买klcc旁都可以 都是钱作怪
也包括Setia 只有这些的发展商比较稳定。
中国恒大听过没有,大到不能倒
买名牌发展商的楼盘就一定不会是可负担房屋了咯 再说买得起的话就不会要买RumahWIP了
讲什么lanjiao 话？恒大都可以倒闭，这些咖的developer 也是迟早的事😂
为什么开盘前发展商不能跟银行贷款一笔数目，然后抵押那个地盘，如果发展商没完工直接清盘和担保人直接黑名单， 会这样说是因为发展商能公司倒闭就没事了，都没担保人
政府都是帮助发展商不是帮助你们，你们自己好自为之
请说明这是2018年的事件！
@@yanhw6449 所以說在2018年的购买者活该，现在的政府做做样，就让2018年之前购买者自生自灭，对吧！
哪里的发展商？本土的还是外国的。
是不是大陆公司又或者有大陆股份的发展商？
请问这楼叫什么名字？
Kor Ming kor kor issue letter oh 😎
WHO IS THE DEVELOPER?
Minister Nga shld step in again.C what help can gv. Don't SAME like previous Gov...,😞
i dont think gov can help, actually those stupid are trying to drag see who can help them. i assume outstanding debts maybe more than 7-8mil gab to cover.
@@ku3k89 the only they can do is ask another developer to take over, however the cost will be increase 15 to 20 %. if the buyer are ok with 360k from the original 300k, then it settled, if not then will keep on dragging.
公司是否有管理钱财顾问？
之前我做agent卖过satu Malaysia的apartment也搞到我怕怕，一直有人call我问进展。。还好在第6年建好了，交锁匙了。。这种发展商也太不steady了。。。