Пассивный доход на недвижимости Израиля с нуля
HTML-код
- Опубликовано: 3 окт 2024
- Личные кейсы инвестирования в недвижимость Израиля без собственных средств. Доходная недвижимость на севере Израиля. Самые выгодные стратегии инвестирования в недвижимость в Израиле. Какие объекты самые прибыльные.
Интервью с Максимом Вайцманом, инвестором и владельцем агентства ипотечного кредитования в Израиле.
👉Мой Facebook
/ vasiliyshtern
👉 Instagram
@vasiliyshtern / vasiliyshtern
☎️ Получить креативное финансирование или консультацию у Максима Вайцмана - пишите напрямую мне WhatsApp +972 53-952-7576 Василий Штерн
💲КАК ЗАПУСТИТЬ БИЗНЕС КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ В ИЗРАИЛЕ
Быстро. Просто. Системно.
docs.google.co...
👉$mart Property Israel Мой канал об умных инвестициях в Израильскую недвижимость И / @smartpropertyisrael9001
---------------------------------------------------------------
Привет!🖐 9 января 2020 года мы переехали из Казани в Израиль. Когда первая половина наших жизней позади... самое время начать все сначала!😀
У нас трое детей, мы за ЗОЖ, саморазвитие и путешествия!
Впечатления, первые и дальнейшие шаги, радости и горести "новой жизни" в эмиграции на нашем канале "Израиль в движении"!
Подписывайтесь и не скупитесь на лайки😜
/ vasiliyshtern
👉Подписывайтесь на наш Instagram
@vasiliyshtern / vasiliyshtern
@lilyashtern / lilyashtern
👉 / vasiliyshtern
Это всё напоминает старый анекдот про одного махера который купил апельсин сделал сок и купил два апельсина и так далее,пока не умерла тетя в Канаде и не оставила ему наследство
Купил яблоко пришёл домой, помыл, продал, купил два яблока и т.д и т.п.
Сказочка для легковерных! Смешно - ха, ха, ха👎🏼
Чудеса ,да и только. Я в Израиле брала машканту 6 раз, первую 14 лет назад, тогда совсем были другие цены и банк требовал 10%,сейчас не приходи без 30%, а на вторую не менее 50% собственных,как они за 2 года в Израиле отложили более 700-800 тыс минимум при доходе в 13 тыс? Скажите,что они приехали с деньгами и хорошими деньгами,поэтому банк с ними разговаривал вообще. Договоривайте господа, не рассказывайте байки. На 13 тыс дохода платят 2 ипотеки,кредит, лапша,да и только,на 13 тыс банк даст не более 4.3 тыс шек и что это за ипотека? 700 тыс на 2 квартиры, ну хорошо, это если есть своих 2 лимона.
Не всё так просто. Если на эту землю не будет дано разрешения на строительство то на следующий день после отказа муниципального органа этот кусок земли будет стоить 20 % от суммы потраченные на неё и даже за это сумму найти покупателя будет не много .Очень много таких проектов по стране но относительно мало доходят до положительного результата. Промежуток времени до того момента как получешь ключи от квартиры порядка 8-9 лет. Будьте осторожны в выборе такой земли.
Есть земли которые были проданы ещё 40 лет назад.
Допустим, в районе пальмахим.
И там до сих пор нет возможности строить.
Так что далеко не все проекты открываются.....
Очень интересная тема. Доступно и понятно изложено. Очень интересно посмотреть и послушать про объекты в Хайфе и интересно послушать о вложения в новостройки.
не слушайте эти бредни!!!
Работал в брокерке, примерно так же там людей обрабатывали 😅
На вторую квартиру сейчас 5% налог на покупку, на продажу недвижимость 25% от разницы в цене при покупке и продажи, насчёт земли это лотерейная очень длительный срок , с арендой квартиры тоже не все гладко, это в основном для людей со свободными деньгами а не с последними копейками, получить машканту не так легко как поёте, дают только третью часть от вашей зарплаты месячный возврат на зарплату в 11000 дадут машканту максимум 1 миллион, и что же можно купить за 1 миллион , о чем вы тут заливаете?
Васька, молоток. Мути тему, если не хочешь пойти мыть ж. пы старикам.
Ой, как интересно. Насколько мыслящий человек. Уважение.
Բարի լույս (бари луйс), Василий! Бари луйс - это доброе утро на армянском. Я армянин по маме и грузин по отцу. С удовольствием я посмотрел твое видео.
(Бокер тов)🕎 Доброе утро, Ашот! Спасибо! Рад быть полезным!🖐
Этот трюк проходил лет тридцать назад когда квартиры были намного дешевле и начался бурный рост цен на схирут. Так что если кто-то купил квартиру за 80000₪ например мог сдавать ее за 1200₪в месяц при возврате в месяц примере 700₪ .но тогда и зарплаты были намного ниже и найти разницу(личное участие) было практически невозможно. Кстати чтобы получить машканту надо было иметь пять гарантов,а соответственно и ты сам скорее всего должен был быть им гарантом.а мы знаем сколько случаев было в Израиле когда на людей сваливалось счастье платить за чью-то квартиру,но сегодня это все по другому и никакие деньги за схирут не оплатят возврат ссуды.я думаю что даже на половину не хватит
Сегодня этот трюк называется ловить лохов широкой сетью.
Своего рода АО МММ.
Расчет на олим хадашим и на тех, кто вообще ничего не понимает....
Купить старый гадюшник в каком нибудь убогом городишке и верить что схирут покроет машканту?!!!
Полнейший бред!!!
У меня была старая квартира в районе Реховота. Сдать такую тот ещё геморрой....
Нормальные люди там жить не хотят.
Сдашь каким нибудь нищебродам, они все ломают, портят, не платят....
Страшно вспомнить....
Самые большие деньги маклеры делают на своих клиентах. Именно для этого подобные ролики.
Одна марфа больше часа рассказывала что можно скупать гадюшники в димоне и потом сдавать их с наваром.
Другой умник пытается продавать старые развалины в бат яме по сильно завышенной цене.
Вроде как эти гадюшники попадут под программу пинуй бинуй. Когда попадут ?
Лет через 100?
Или через 300?
В Израиле больше половины домов нужно сносить. А пинуй бинуй это несколько домов в год. Так что сами понимаете.
Если вы купили лотерейный билет это ещё не значит что стали миллионером.
Народ, не ведитесь на этот лохотрон.
Инвестором может быть только человек с деньгами.
Верьте в здравый смысл, а не в лохотрон !
Скупил не квартиры а филипинские мазанки для бомжей.
Да не,на Филлипинах нормальные домики,это типично Израильские лачуги 😥😖
Максим, а где и что Вы снимаете для себя?
А что Вы делали (думали) когда стоял вопрос с Кахлоном?
С дохода от продажи квартиры через два года нужно заплатить налог!
Ага, вот через три уже не надо...
25% , если первая продана через 4 года то нет
@@100tamarik а если не первая то надо
Салам алейкум, Василий! Вот и новый видос...
Просто брехня все.
Пустая трата времени..
Немного не поняла,если доход от второй квартиры не должен превышать 5000ш,а у него 11 как-то странно ,что он не может озвучить суммы,или недвижимость оформлена не нанего...
Спасибо за интересное интервью!
Какая брехня!лапша на уши.очень много подводных камней, о которых не говорится здесь или махинации,или со своим капиталом приехать надо.
не всем дают ипотеку кредиты и не всегда выгодно все эти проэкты., проверьте налоги + стоимость сделки (услуги риэлтора оценщика, бэдек байт(инжинеростроительная консультация и проверка дома, адвоката и ипотечного консультанта ) вот кто на этом заробатывает по настоящему.
В землю не вкладывайте - это разводка, там разрешения годами, и по факту вам не дадут часть земли физически, это только право на строительство
Дурят народу голову!!!
к психаиатру!!!
Чем?
Странно звучит весь этот рассказ.Или живут в огромный минус или сидят на хлебе и воде.Либо,что то нам тут не договаривают.
Это когда 2 миллиона есть наличными, тогда так можно жить,на 13 тыс.шек совместного дохода-это лапша для новоприбывших,как буд-то мы в другом Израиле живём и в другие магазины ходим
Спасибо! Интересная тема и актуальная
Вася,если ты берешь машканту на 200000 ,банку будешь должен где то 400000.
Наберёшь ссуд,в Рашу не отпустят
Сережа, если в голове опилки, то это беда😉
@@VasiliyShtern да ради Б-га,Вася,я тебе не враг,но этот парнишка слишком хорошо застелил.я с машкантами дело имел,т ч про опилки,это не ко мне
@@sergeyvrublevsky3830 "этот парнишка" делится только собственным опытом и опытом его клиентов - ничего больше. Ни какой цели "хорошо стелить" ни я, ни мои собеседники никогда не преследуют. Агентство Максима за три года своей работы, помогло получить финансирование на покупку недвижимостей более 1000 клиентов. Есть конструктивные вопросы - пишите.
@@VasiliyShtern успехов на рынке израильской недвижимости
Это зависит от лет, по факту на 20-30% больше
Смотрел ролик не думал писать комментарий на этот лохотрон но последняя фраза блогера репатрианта который ищет лёгкие деньги вынудила это сделать .
Бейт Шаан - тьму таракань где нормальные люди не живут - точно так же люди которые живут в 100 км от Нагарии и говорят что это тьму таракань , жопа мира далеко от цивилизации и от всего , нормальные люди с Нагарии ездят на работу в Хайфу и в Тель Авив и живут одни такие блогеры репатрианты которые не могут себе позволить жить в Тель Авиве .
Ну всякие живут, но да, вроде там много датишных... а они сильно с работой не парятся
Там Иордания рядом, ещё там есть старый город. Римский и до того.
я дам такой совет : прежде чем покупать квартиру надо проверить насколько сложно ее продать имею опыт продажи квартиры в димоне
Вы ещё в Араде не продавали😃
Можете поделиться опытом планирую купить в Димоне для перепродажи
Важный момент: даже если квартира выросла в цене за несколько лет, нелья забывать проценты выплаченные банку за ипотеку и ссуды. При расчете доходов и вложенных денег нельзя упускать эту крупную сумму денег
Это из виду выпустили совсем
Если цена за съем квартиры покрывает ипотеку полностью то очевидно что и выплату процентов она покрывает
И ещё налог на продажу недвижимости в определённый период. Это очень большая сумма
Пассивные деньги это классно,мне один знакомый предложил вложить 3000 долларов и я должен был получать с них 300 долларов в месяц,я ему дал 3000 долларов и больше я его не увидел-очень пассивные деньги)))
ну дык... пассивный подход неизбежно влечет пассивный ответ😉
Здесь такой же аферист
И чем только люди слушают?! Человек же всё рассказал. И про риски и про цены, и про бизнес. И про свою клиентуру. Которая весьма разная. От того кто за 1,200 в месяц хатку снимает, и до того кто за 1.2 миллиона другую через три-четыре года купит. И самое главное не дошло. Он же ясно сказал что каждый объект приносит ему в среднем 150-200 тысяч в год дохода. То есть два ляма в год. НО!!! Он рискует. И сильно. Но именно так и устроен бизнес. Хочешь много денег?! Так иди займись делом! А не хочешь или не можешь? Так иди и трудись за 100 тонн в год, в лучшем случае. Но зато ты ничем не рискуешь! На пару миллионов не залетишь! Из меня вот бизнесмен ну никакой! Так я в ентот самый бизнес и не лезу!!! Да. К тому же он налоги платит, должен поддерживать соответствующий своему положению в риетерском и ипотечном бизнес сообществе уровень жизни. Жена опять же, дети. И всем - дай! Дай!! Дай!!! Так что не всё так просто, как кажется на первый взгляд.
В наарии покупать квартиру 🤔... Там же банда маора Эзра 🤤
Район преступников
И наркоманов
Худший район в городе!
Все районы Нагарии(про Шломи не знаю), о которых говорится в видео,до сих пор неблагополучные , неизвестно кто снимет квартиру,или убьют её , или денег можно не дождаться. Жили в Трумпельдоре 10 лет,и потом там же сдавали квартиру 10 лет.
в таких районах самое выгодное сдавать
На мой взгляд Израиль не та страна, где стоит вкладываться в недвижимость, особенно по таким космическим ценам.
За те же деньги интереснее купить недвижимость в Европе.
Там и законодательство более стабильное и ракеты с неба не падают.
Соглашусь, что в Европе, Америке, Канаде и т.д. дешевле, но законы рынка всегда определяют спрос и предложение. Спрос на Израильскую недвижимость со стороны израильтян и евреев всего мира устойчиво высок, доходы и у тех и у других позволяют ее покупать, что в купе рождает текущий уровень цен. Так что все просто, Алексей.
На мой взгляд недвижимость в Израиле сильно переоценена.
Пузыри надуваются, но рано или поздно обязательно лопаются.
@@alexeyy469 ход мыслей верный, но вот статистика динамики цен в Израиле показывает устойчивый, постоянный рост недвижки в разрезе 30 последних лет... Причём даже несмотря на мировые экономические кризисы.
@@alexeyy469 ни войны ни обвалы на бирже последние несколько десятков лет не смогли привести даже к незначительному падению цен на недвижимость. Более того последние лет 10 власти целенаправленно пытаются снизить скорость роста цен и пока безуспешно. Вот сейчас с мандарины эксперты ожидали падения цен, но пока что-то не очень падает...
@@alexeyy469 уже 70лет надуваються, а цены растут квартира которая стояла 25лет тому назад 500-600тыс шекелей сейчас стоит 1500000 а внекоторых местах доходят до2 -2,5 миллиона шекелей цены поднялись так что надо покупать квартиры
Для кого это видио? На сегодняшний день для репатриантов оно точно неактуально. Зачем говорит о том, что было раньше? Сегодня условия другие, цены другие
Наталья, целью этого интервью является показать, что при наличии цели, правильного финансового мышления и подхода, можно создать доход и капитал на недвижимости с нуля. И не важно в какой стране и в какое время. Если есть вопросы по существу - задавайте.
@@VasiliyShtern покажите на собственном примере, а не так. Вот это будет реально. А не то, что говорите
@@НатальяАлександровна-й4ч дык он и показал на собственном примере. Или мы с вами разные видео смотрим😀
@@VasiliyShtern дык🤣🤣Вы на своём покажите. Сегодня как можно все это сделать сегодня при нынешних условиях и сегодняшних ценах. Плиз. Будет очень интересно. А что было тогда, то и осталось там. Сегодня реалии другин
@@НатальяАлександровна-й4ч а мы посмотрим
Сказки венского леса .Мои друзья заинтересовались фабрикой в Подмосковье за миллион $ . Не дадите контакты ??
Странно, у человека 11 квартир..и он не знает какой налог со сдачи ? После 5 тысяч? Неужели он не сдаёт?
11 квартир это уже считается бизнес. Налог как с любого бизнеса
Он не платит, если все квартиры по-мелочи
И он не скажет , если он скажет,вы узнаете за сколько сдает
10% после 5000 за 1 квартиру. а на много там сложнее
Самый интерестный момент не рассказали, что будет если один из ваших квартирантов решит ее плотить деньги за сьём квартиры... расскажите сколько денег, времени и нервов вы потеряете что бы высилить их... около 25% от общей стоимости квартиры...а раёнчики у вас мягко говоря так и распологают к неуплате...
вообщем, расскажите о рисках, а то люди поверят в ваши сказки.
деньги на нидвижке в израиле можно заработать только в центре.
а собирать бомжатники, так себе бизнес
Самый интересный момент, это то что уже давно существует инструмент называемый - страхование арендодателя от неуплаты аренды арендаторами, стоит сущие копейки и избавляет от описанного вами геморроя. Ну а теперь, недоверчивый, рассказывайте как вы зарабатываете на недвижке в центре. Я думаю всем будет интересно!
@@VasiliyShtern тогда стоило это пояснить в видео ,прояснить стоимость страхования, возможности такого страхования, возьмется ли страховщик за такой блудняк?
Очень хорошо рассказал.
Даже смотреть не буду,время зря тратить на это 😵
Обязательно нужно сообщать в налоговую о доходе от сдачи квартиры в аренду! Доход до 5400 шекелей не облагается налогом. Но не сообщение о доходе уголовное преступление!!!
До 5070₪ не облагается
ТЕБЯ ПОСАДЮТ , А ТЫ НЕ ВОРУЙ
интервьюер на кокаине
Народ покупайте квартиры от каблана, новые! Начинайте со стройки! У каблана договор с банком! Не будете переплачивать!!!
Правильно ,покупайте у каблана! Немного подождёте (года три) на схируте или будете платить две машканты одновременно,если вы остались в своей квартире.эти три года и будут той разницей в деньгах на которую якобы дешевле вы покупаете
Я уже молчу что все каблановские квартиры меньше процентов на двадцать по площади по сравнению с договором и дальнейшими выплатами арноны
Но это всё не страшно. Самое веселое когда вы взяли машканту,заплатили, а через годик другой каблан объявлен банкротом
Разговор дурачка с жуликом.
Чувствую гостя посадят , пенсионеры инвесторы это клиника
Pensioneri mogut vzat dengi v banke (maskanta afuha) esli y nih ect kvartira cotimoctiu ne menshe 1000000 shekelei. Eto zalog dla banka.
Он прав. Если у пенсионеров есть недвижимость, выплаченая, то они могут взять либо в банке либо в страховой компании деньги под эту недвижимость для любых целей. Единственное условие это недвижимость должна стоить 1млн шекелей и выше. И чем старше люди тем больше денег дают. Это называется обратная ипотека. Но если пенсионеры взяли и потом скоренько умерли, то долг берут с наследников. Вообще это вещь крайне невыгодна для наследников, а пенсионерам в принципе пофиг. Сначала ты всю жизнь платишь банку за квартиру, т.е вкладываешь в старость по сути, а потом можно попросить у банка чтобы он тебе возвращал взамен на квартиру. Поэтому и называется обратная ипотека.
@@catcat7835 мы говорим про пенсионеров. И никакой не идиот тот кто это делает. Весь продвинутый мир так делают. Идиот тот, кто во всем себе отказывает лишь бы детям осталось.
Спасибо👍👍👍👍мы тоже покупаем..... покупаем...................покупоем...... Движение это жизнь👍👍👍👍👍👍❤️❤️❤️❤️❤️
вот я не понимаю, ради 20% скидки жить в Шломи? ну будет налогов 10 тыс, ради 2000 жить там??? ну что за хрень
В видео вы упомянули, что у гостя есть сертификат агента недвижимости? У него есть есек - агентство недвижимости?
Нет, вы ошибаетесь. В видео я такого не говорил. Максим является руководителем агентства ипотечного брокериджа.
@@VasiliyShtern Максим говорит о своих действиях в видео как частное лицо? Или же он все это делал в в рамках эсека?
@@lizavin2293 он это делал лично, а как он проводил финансы, как эсек или как физ лицо, я не уточнял.
Вах вах красавчик!
Амигур и Амидар обычно самые бедные районы и оооочень проблемные
Снаружи это за счёт хозяина приводят
В израиле дают ипотеку только если у тебя стабильный заработок
Банки могут дать сколько хочешь
А могут вообще не чего не давать
Ой влетит этот Вася..
Загремит под панфары..
Не договаривает Макс..Это очень рисковый бизнесс,который в лучшем случае,можно пррсчитать на 50-70 процентов..Какой то сбой и рушится всё..Вариантов сбоя,очень много..В раз можно лишиться всего..
Интересно, вот это семья свежих репатриантов что всего в стране 3 года и купили уже вторую квартиру, откуда они взяли он ацми на покупку второй квартиры в размере 50 % от стоимости квартиры ? Даже если квартира стоит дешево типа 800 тыс шекелей, то где они взяли 400 тыс шекелей он ацми? Почему он не рассказал в видео.
Это семья далеко не бедных людей, сейчас репатрианты, совсем не те, что были 30 лет назад, некоторые приезжают с серьезными деньгами, многие имеют бизнес в стране исхода и востребованную высокооплачиваемую профессию в Израиле
Но он же в видео вначале сказал, что первую они купили совсем не дорогую и со своим небольшим начальным капиталом, это значит, что другого капитала у них уже нет, и накопить естественно такую сумму за короткий срок не возможно. Тут не говорится о других репатриантах которые приехали уже с деньгами или там состоятельные, как вы говорите . Я спрашиваю конкретно об этих, что приводят их в пример вначале видео.
@@lianchiks7366 Видимо, что то не договаривает
Ну вот то то и оно... мы ж интересуемся так сказать простыми смертными которые живут на не большой доход, как они сказали на 13 тысяч в месяц, а не у тех у кого есть деньги, бизнес и т.д. тут и коню понятно, что с деньгами можно купить все что захочешь. Ведь все кто живет в израиле знают, что для того что бы купить вторую кввртиру нужно в банк принести он ацми 50 % от стоимости квартиры.
Он рассказал, что они взяли ипотеку на вторую квартиру и взяли ещё кредит. Т.о. ребята платят 2 ипотеки и кредит. Первую квартиру планирую сдавать, эта сумма покроет ипотеку на эту квартиру, остается только ипотека на вторую квартиру и кредит.
Добрый день!!! Скажи пожалуйста могу ли я купить Недвижимость в Вашей стране не имея гражданства Израиля ?
Да
@@VasiliyShtern Буду очень признателен за информацию об этом . И сколько будут стоить Ваши Услуги и консультации по этому вопросу. Спасибо!
@@АзатЗагидуллин-н3г Азат, напиши мне в личку (контакты указаны в описании к видео)
на юге можно купить трешку за 500 тыс долл сдавать 18 мес чтобы был налог на продажу 0.5 и продать отреставрированную за 650
А в Наарие 3 года назад были квартиры по 600-700 тыс, и в нормальном районе - в мерказ, возле моря и станции а не страшные эти. Достроеные скорее всего с табо проблемы
максим хороший парень. очень харизматичный. но не все так гладко
Я живу в Израиле 25лет и за эти года цена на жильё только поднимаеться поэтому покупайте если есть возможность, до 5000шекелей нет налога а потом 10% налога но уже с общей суммы например если сдаёте за 5300то заплатите налог со всей суммы а именно 530ш
@@catcat7835 на квартиры только поднимались или стояли на одном месте но никогда практически не падали а с 90х только вверх
сдавать это головняк - мою подругу)она сдает( затопили сверху - в итоге жильцы не заплатили за месяц и она из кармана дала им 600 долл на другое жилье. долго воевала с страх компанией - сама адвокат и из 2000 долл компенсации жильцы хотят половину за свой сраный тостер и орут дурниной отравляя атмосферу
Да это гемор, но можно через тивухов
Привет!
А выдадут ли банки в Израиле деньги для ипотеки на недвижимость за границей для гражданина Израиля, нового репатрианта?
Заранее благодарю!
Нет, не выдадут. Ипотеку для покупки недвижимости нужно запрашивать (как иностранцу) в стране нахождения этой недвижимости. Ну и само собой необходимо будет подтверждение дохода.
@@VasiliyShtern Ясно.
парниша гонит. вся его недвижимость стоит 3780000. чтобы ее купить нужно своих 1700000 хотя бы. в израиле он 10 лет. то есть все 10 лет он должен зарабатывать с первого дня 14160 в месяц чистого дохода после налога. брутто это тысяч 20000. что маловероятно. при этом он банку должен больше 2000000 шекелей. месячный возврат где-то 12000. чтобы ему дали столько в банке доход чистыми в месяц должен быть 30000. а грязными тысяч 50. причем ежемесячно. не верю. покупать такую срань.
не верьте, Лана, ни кому и никогда не верьте, кругом обманщики, плуты и мошенники! Но самое главное, что бы вам верили😉
Сидят пара мошенников идурят людям головы.
Встретились два проходимца,за два года 1200 шек,ну просто "огромные" деньги
А сдерот и подобное можно брать?
Сдерот это самое лучшее место в Израиле! Конечно брать! Хотя нет, там ещё Кисуфим есть.
Никогда деньги со сдачи квартиры не могут оплатить ипатеку .это сказки,вы не можете зарабатывать на банках.если это так просто ,то почему не все это делают?причем можно иметь несколько квартир и тупо рубить капусту за счёт ссуд банков.
Игорь, по секрету скажу, что согласно статистике 10% людей делают то, что 90 процентам остальных даже в голову не приходит. В итоге эти 10% имеют 90%😉
Есть калькуляторы машканты. Сегодня машканты 400000 на 30 лет это где-то 1700 шекелей в месяц. Дать вам ссылку?
Прав на 💯 процентов.
Не бывает таких квартир в Израиле, которые могут оплачивать сами себя.
Причём чем дороже квартира, тем ниже рентабельность.
Допустим , чисто гипотетически купить квартиру в димоне за 360.
Выплата такой суммы примерно 1850 в месяц.
А сдать её можно примерно за 1000-1100.
Кроме того, очень часто бывает что такую квартиру очень трудно сдать.
И она стоит пол года пустая.
Не надо думать что всё так легко и просто....
Вот представьте себе ситуацию. Живёт на схируте какой то бедолага и платит за этот гадюшник скажем пару тысяч шекелей.
Если все так легко и просто, то что мешает ему пойти в банк, взять машканту и ссуду и платить меньше ?
Подумайте !
Да потому что банк не даст всю сумму.
Нужно иметь Он ацми.
Кроме этого, откуда взялась сумма 50 процентов на вторую квартиру ? Причём это максимум !
Именно потому что рентабельность от схирута это максимум 50 процентов.
Так что поменьше верьте в это враньё.
Маклеры патологически лживые люди.
Это их парнаса....
Как вам нравится дежурный сипур о том что Бат Ям присоединят к Тель Авиву. ????
Стесняюсь спросить, а Яффо куда денется?
Это из той же оперы про финско - китайскую границу....
Или покупайте старый гадюшник в котором будет пинуй бинуй!!!!
Замечательно!!!
То есть хозяин квартиры идиот.
И маклер очень добренький.
Им новая квартира не нужна ?!
Народ, не ведитесь на бред и лохотрон.
Живите долго и счастливо.....
👍
@@unkkwiwi6594 ну дык... А голова то зачем? Кто хочет - ищет возможности, остальные ищут причины😉
@@VasiliyShtern я свою первую квартиру купил ещё 30 лет назад.
Много времени прошло с того момента.
Несколько квартир поменял.
Разумеется что квартиру покупать надо.
Но в любом случае нужны свои деньги. Он.
Невозможно купить квартиру без денег и надеяться что она будет выплачивать сама себя.
Это чушь.... фантазии....
Ну теперь с нынешними подьъемами процэнта на машканту это осень сложно покупать несколько квартир
Если покупать с умом, то не сложно
Добрый день Василий. Не нашел контактов Максима Вайцмана. Можете их дать?
Илья, напишите мне в личку. Контакты в описании к видео есть
Очень крутое видео получилось!!👍👍👍
На самом деле такие операции по покупке нескольких квартир на сдачу с помощью ипотеки выгодны только в двух случаях: 1. Плата за аренду выше процента по ипотеке (так было года 3 назад, сейчас наоборот) 2. Квартира сильно повышается в цене (но это не гарантировано на будущее, цены и так сильно раздуты)
Когда район гавно, то отдача от % выше. Но сами понимаете, кто там живёт
@@tailcruncher Даже в плохих районах сегодня доход от сдачи не будет выше процента по ипотеке. Более того, сегодня можно получить больший номинальный доход по банковскому вкладу, чем от сдачи квартиры (3.5% против 2-2.5%)
@@astroo1991 в плохих районах всегда было 4-5%, тсуа, а если умудрится люди 8% делают. Ну грубо говоря, вы купили за 600 тыс, своих вложили 300, 300 машканта, и сдаете за 2000(можно и больше) а машканта на 15 лет будет у вас 1700 в мес. Но можно и взят на 20 лет, там меньше будет машканта 1200 в мес. Можно разделить и сдавать дороже. Но я бы не брала такой геморрой... Я бы брала, то что с реальной перспективой на пинуй бинуй, и ещё какой-то плюс в районе есть, например, поезд, море и т.п.
Пока раб, но через 30лет будет богат
у меня квартира за 2 года выросла на 300, но она и стоила не 300, а 700
13 тыс хватает на жизнь?Что это за жизнь?
דונם - 1000 кв м, сотка - 100 кв м
Как и все в это видосе,дели на 10
Десятина?
@@GregoryKupershmidt дунам это десять метров на сто. В принципе да, десятина от гектара...
Честно говоря смешной этот Вася.
Ему очень нравится вся эта чушь и он изо всех сил старается в неё верить....
😂😂😅🤣
А как можно контакт Макса получить ?
Владимир, напишите мне в WhatsApp +972- 53-952-7576
«Мохо быть, мохо быть»!
Научите как разбогатеть.
@@catcat7835 спасибо.
@@catcat7835 спасибо!
Два брехуна,Вася,я бы на вашем месте постеснялась,лохотрон.32 года в стране...Ваше время прошло..Так было 31 год назад,когда квартиру можно было купить за машканту.
Василий, огромное спасибо за видио, я загорелась идеей, можно попросить контакт героя этого видио?
Светлана, напишите мне в WhatsApp +972-53-952-7576, так как ввиду занятости Максим попросил записываться на консультацию в заранее оговоренное время.
Светлана,это в лучшем случае сказки для бурачков,а в худшем афера.не слушайте таких людей
Я свою первую машканту брал тридцать лет назад на сумму примерно 75000₪ в итоге я выплатил примерно 220000₪ то есть в три раза больше.а сейчас расскажите мне как схирут квартиры может окупить возврат и это при том что цены все эти годы росли как на дрожжах.
Сказочник
Чушь......13 на две ипотеки.....
А че не сто коль дают а я 200 взял и рробухал
Я бы честно говоря НЕСКОЛЬКО лет назад, такое за 320 тыс в Шломи не покупала. Тогда в Наарие было за 400-450 тыс и поприличнее 3-4 комн, но в районе Трумпельдор. Да и в Хайфе были в трущебках такие цены...
Врёт все!
Сейчас уже не дают брать под квартиру другую машканту, так и знайте
?
@@ГенаКоржов-р9л Закон вышел, что мол, нельзя взять в залог под первую квартиру ссуду, для финансирования своего вклада во второй квартире. Только 50% от стоимости можно сумму машканты на 2 и другие квартиры
@@tailcruncher первую квартиру я покупаю за всю сумму 100% от стоимости ,а вторую даю 25% и на остальное беру машканту,разве так я не могу сделать ?
@@ГенаКоржов-р9л На первую дают 75% машканту. На вторую всегда давали 50% . А остальные 50% вы своих денег даете. Обычно, брали еще ссуды под первую квартиру. Вышел закон, чтоб не давать эти ссуды. Но есть лазейки - взять ссуду на ремонт, на юбилей, бармицву , свадьбу, взять у страховых компаний, остальные 50% банк даст
я взял 5 ссуд в разных банках и купил три хаты в киеве и еще машканта на хату в израиле. все 4 хаты поднялись в цене на 50%
@@catcat7835 одна приносит уже
@@catcat7835 мои квартиры в киеве стоили мне 400000 шекелей а щас милион если их продать . простые цыфры
@@catcat7835 я говорю сколько вложил и сколько навар получил в Киеве причем тут две бехи
@@catcat7835 продам и друзья уже продавали.все хорошо продается.
@@catcat7835 в Израиле смысл вижу брать мехир ле мештакен в центре.
ни кто их не купить
Брехня...
Не делать пенсионные отчисления - очень большая ошибка на долгий срок. Пожалуйста, очень внимательно изучите значения этого шага, если вы хотите так поступить.
Квартиры могут упасть в цене, всегда есть риск обвала рынка недвижимости. Например, построят там что-то рядом и никто не захочет покупать квартиры. В пенсионных фондах же есть диверсификация, и они больше защищены.
@@catcat7835 я знаю лично, какой портфель у моего пенсионного фонда
деньги делают деньги . не бойтесь брать ссуды и ипотеки
ксанекс
А как со стартапами для репатриантов?🤨
А конкретнее?
@@VasiliyShtern я бы по приезду хотел продать стартап. Куда мне можно обратиться?
@@jew7 стартап для рынка Израиля?
@@VasiliyShtern скорее на мировом рынке. В Израиле можно было бы это с лёгкостью сделать, найти спонсора на стадии стартапа для изготовления готового продукта, который будет востребован в мире.
@@jew7 Вы сначала сделайте в Израиле стартап, потом покажите что у Вас есть востребованный продукт. А потом проблем с продажей быть не должно, еслы Вы не передумаете, конечно