【下班去你家】即使新青安放火！這種房買了也不會賺？房產達人直言：房價註定這一天翻轉修正？ft.房產達人Sway EP.7
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- Опубликовано: 16 окт 2024
- 新政府上任後房價會回跌修正嗎？投資房地產不如買護國神山「台積電」？小資族想買房竟也可以買在雙北？本集邀請房產暢銷作家Sway來告訴大家到底要買房還是買台積電？1000萬在雙北可以買到什麼房？
#房地產 #下班去你家 #下班經濟學
00:48 用新青安買房？不如買台積電！
04:02 房市利多？專家提醒勿踩二種雷！
05:54 打房有效？囤房稅＋新青安修正！
07:51 進場時機！1000萬還買得到房？
12:38 房價驚天漲！新政府如何因應？
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感謝sway反指標
貨真價實的反指標
我超感謝屎味哥的,很多年輕人相信他說房價會跌,不要買房子
不然我的房子誰來租,誰來幫忙繳房貸,對了還有下一間房子的頭期款
千萬不要買房子喔
Sway真的很敢講耶🤣 看到他還健在我就放心了
前幾年買預售屋～
看到這位S大說的好害怕
現在3年過後～房子蓋好了！房價也漲了一倍多～
爽爽住新家😂😂
看到還有人找房產專家 sway, 我就放心了😂😂😂😂
空頭不死多頭不止🎉🎉
還好他繼續看空 阿彌陀佛😂😂
我一個房東 逼我簽協議 不能申請租補 結果我不理他我反正 一年後就不租 申請後 才發現他是新清安 😂
嘿嘿嘿
抓到新青安投資客 潮爽的😂
給讚
做的好
擋人財路你要小心ㄟ
現在說話都要真假參半才會有人聽，對於內容我部分認同，部分不認同！
認同：購買不動產要先了解自己的目的是什麼！自住跟投資參考的觀點不盡相同，但也沒全然不同啦！
不認同的點：台灣房價高漲，絕對不是單一政黨政策造成！也無法靠單一政黨的政策能制衡！
我自己南部人久居台中，從事跟建築相關行業，台灣房地產從08年金融海嘯慢慢復甦後，其實房價就一直在攀升，尤其在對中國大陸開放的那時期（當時對中國政策放寬，中資確實透過一些手段進來台灣），很多行業期待與中國更多的交流可能帶來的利益，因此當時後許多人就開始布局不動產領域，一開始是中部地區，後來延伸到南部地區，13年那時候一度誇張到中北部的投資客是組隊南下中南部買房（我認識的客戶就是其一），因此中南部10~16年這期間幾乎房價一直不斷上漲，幾乎是一個天一個價，而建商也不斷推新案＂疊高＂價錢！但後來發現實際上對中國的開方，對台灣全面性的經濟提升效果很小，引來許多人民失望
因此到16年時政黨再次輪替，房市一度降溫觀望，想知道新政府如何發展經濟，因此在當時為了吸引外資，政府也不太可能一邊真的嚴厲打壓房價造成動盪，一邊又想吸引外資進台，因此房市在當時一度相對穩定（沒有大幅下降盤整），後來台灣確實有慢慢改善經濟環境，所以房價又隨之悄悄上漲！
之後疫情爆發時，不少人期盼重現SARS當時房價下跌的情況，但實際上因為台灣疫情相對國外穩定，當時台灣不少產業，甚至因為國外缺工做不出來，有轉單到台灣的情況，因此台灣經濟在疫情期間也是對穩定，這讓台灣的房價有了支撐力道！！如今台灣不動產其實也面臨著過高，但又不能放任崩盤下修的情況！這是一個警訊！如果銀行還一直放款給建商任由建商到處蓋房，而不是讓房價回到市場機制去反映真實市場行情，那我覺得將會是台灣下一個經濟未爆彈
至於～舉台積電工程師年薪三百萬來說，他們不會願意去買３房產品，其實也不盡然啦！畢竟科技廠也不是只有台積電一家，當土地取得越來越困難，透天的房價也會越來越高，能買得起的透天的科技人也會變少，然後勢必轉向大樓３房產品，但問題是大樓３房也溢長得很嚴重，如果想買大樓３房當投資，也必須考慮少子化的未來，高總價的房子會不會很難脫手，或者獲利空間有限！
總之～房價高漲這件事情～我認為不論是在哪一個國家，都會是一個很難處的國家社會問題（特別是像我們這種地狹人稠的國家）！！因此我是不相信單靠哪個黨派執政就能完全解決這個問題！！所以如果把高房價想引導成是單一政黨或政府的過錯～實在是有失公允！！而且我個人認為～如何降低建商的空屋率其實是一個重要關鍵！（根據我的觀察，建商一個案子幾乎只要賣超過６成，就穩賺不賠了！），但想要針對這個關鍵下去處理，絕對需要跨黨聯合，且還要有銀行支持，才能共同抵擋來自相關業界的壓力才可能完善！！
sway，我聽他的節目，我家附近透天從800萬漲到1600萬，現在要看2000萬了，他真的是反指標，我現在看到他的節目馬上轉台，我相信台灣只要有政客跟建商，房價就不會跌只會漲。
看到sway哥我就放心了，
看錯那麼多年還可以上節目，
證明這個市場還是有不理性的套利空間。
12:45 這段 道理真的大 深入我心 多看幾遍好好記住。
其實未來跌，只要買對地點和物件 其實也能扛住跌價
基本40年屋沒電梯 就別看了，寧願住遠一點也別弄那些老公寓
悲觀者正確，樂觀者獲利。
長遠來看，這些政策都可能會有不良後果，但這個後果是讓全部的人去共同承擔，可是獲利的是有參與的人，而且獲利並不需要吐出來。
雪寶很棒❤不會只採訪單一聲音，我覺得你值得鼓掌跟鼓勵👍
對，跟瀚你聊一樣，專注希望大家可以都聽到各種不同觀點唷！這是我們不變的初衷唷❤😊
利多利空都要採訪！
目前，不論是有能力買房還是超出能力買房的人，都紛紛進場購房。
然而，5年後，隨著房貸優惠期的結束，賣房者的數量勢必大幅增加。
屆時，有能力買房的人已經大多數完成購房，市場上的購買力將顯著減少。
因此，最晚在5年後，房地產市場將面臨供需失調的局面。
如果5年後政府未能提出更強有力的救市方案，房地產市場將面臨泡沫化的危機，進而嚴重影響內需產業的發展。
然而，要再提出比新青安更具吸引力的方案，實際上也非常困難。
房地產的定時炸彈，5年後或將引爆。
不可能
SARS時買的房都漲4倍了， 不要聽專家， 評估自己的能力比較重要😂
Sway蠻有趣的～看空房市20年，一路錯過房市賺錢的機會，居然說著這種房不會賺錢？20年來他才是在房市最沒賺到錢的人，除非他鏡頭前喊空，私下偷偷買😂
反指標，喊空十多年！😂
總有一天會猜對！
@@sslf7545 跌不回十年前是有屁用
每次講都要大家不要買房、只講套住不講獲利。心態要調整
沒有去現場勘查，沒有去了解區域
上上Google map, 看看實價登錄
就可以成為房市專家?
1000間房子被他找到1間賠售= 房價崩跌中
這年頭~專家真好當
哥說得在理， 護國神山實在靠譜。
Sway 活了多久，台灣房價就漲了多久。。。
猛男來了
真的有練！壯壯的～
沒錯！根本是陽光猛男
房子都是投資用的，這是無法改變的，房產可以洗錢，(政客，黑產，賄款，不明財源都需要洗錢)，台灣約9千億需要洗錢，洗錢透過名車以及房產最有效規避法條，通常大建商或國際建商才能做，在台灣買房產海外依匯率50%用美金退款，一般也有人在做但是風險較高，洗錢房產價金都在800W~1800W區間是安全值，剛好在現在房產價值內，這群炒房組知道台灣洗錢是最安全的，因為台灣邦交是最少的
這麼多人看到sway就很放心😂講實在的，多空都有人看，問題是即使假設會繼續漲是成立的，現在房子這種價位請問大家除了長輩有資產或是當人上人的少數，是有幾個買的起的？超出自己能力的押注本來就是博弈而已。自備款兩成貸款八成你是開五倍槓桿不是嗎？敢開五倍到時候賠錢你說捨不得賣你就願賭服輸慢慢吞囉。沒什麼好酸的，讓我們繼續看下去
屎味喊空超過10年，還能有市場，也是奇蹟！😎😎
如果有自住的需求，又有這樣的優惠利率跟年限、怎麼樣都要想辦法變成有屋 一族
大推sway哥🫡
雪寶熱到要融化了😂
Sway哥真的超棒！雪寶真的熱到已融化
@@alvinlake 我是雪寶，不耐熱啊😆
不要再請D能兒上貴節目了好嗎？
信了Sway多年，書也買過，他賺到了名氣，我們則被害慘了
還好我只看流量密碼的部分😂😂
N年永遠是叫大家不要買房，聽他話的人就看著房價越墊越高。哈！在台北市任何有一間以上房子的人相信都比他專業，因為才是真的有賺到錢的人。
Sway說的都正確，但房價是由建商和政府還有投資客控制的
其實民進黨就是建商也是投資客...
這句話改成房價是民進黨在控制的,我們台灣人只是韭菜!
下架無能政府
是沒錯但房子太多，要吃也要看好地方，小百姓照常套牢。
@@天空一隅自己無能 沒能力跟上😂😂 在那邊韭菜韭菜
其實哪個黨都需要金主爸爸的！不知還有沒有人記得1500無頭期侯康貸？當時我罵這個的時候就被朋友砲轟，然後看看現在新青安，呵呵⋯⋯
雪寶太貪心了！手上拿了金銀就拿不了玉如意，想到闕老師講到存到頭期款千萬別買房；先選個好標的滾個幾年，買房的壓力會降非常多。
高築牆、廣積糧、緩稱王，讓其他勢力拼的頭破血流的再入場收割一波。
終於有人說真話了！現在真的很需要有人潑點冷水😂
他從10年前就唱衰林三淡新囉~
房市真的跟天氣一樣熱🔥
我覺得空頭不能死，但不要信空頭哈哈
空手跟空頭不一樣 起碼買一間自住 這才是空手 沒房一直在看空的 真的腦袋也空
股市不跌，房價不會降
市場上10個有9個看多，不買房其實只是自己的心魔，跟Sway沒啥關係，多吸收Sway 看房的概念就好
這集超好笑欸！
真的超好笑！
我也覺得😂😂😂
跟87國際房仲一樣滿滿的阿呆話術，政府會救台積電，那靠台積電賺錢的人，還是會有很大部分置產房產。
sway 哥講話其實蠻有趣的，跟雪寶一來一回蠻好笑的
對呀😂哥diss我自己看都好好笑
眼光都放在其他地方~~
主持人好可愛。❤
謝謝你❤❤❤請多多留言
真的很可愛！本人美到不行
四年打一次房
漲四年打一年
那到底是漲還是跌？
事實擺在眼前
聽sway的，一輩子都買不了房。
台南安平房子都蓋得很漂亮有很多台南人都想搬去安平住了,所以投資客的比例應該還好..只是透天的房價真是高得離譜..
Sway!讚ㄟ~
看完~怎麼頭暈暈的~~😂
因為房子有五倍槓桿可以用本體做擔保放大最大利潤，股票只能融資並且需要額外擔保品，漲跌風險還不能較比房子低，放大五倍槓桿利潤是重點。
堅定的支持房價要跌
Sway最敢講！！
沒錯😅我被diss到快爆
超敢講！太愛Sway了！
最近的空頭太弱了要加油啊
大力推空無腦空
我才能繼續賺啊
還好我買了房才來看這個🤣
Sway的說法在中國是正確的，在台灣或歐美則不符實情
新青安貸款首波查核 違規1502件轉租占近9成
同一個SWAY：台積電去高雄設廠，這種鬼話你也信！
然後現在有三座。
身材太棒
觀念錯誤真的很可怕
他唯一說對的只有一點
不是買房就一定會賺錢.地點物件都很重要
然後其他的話就留給想買房又買不起的酸民看吧
「以前想害一個人要勸他去參選；2024年想害一個人要勸他去買房」
買台積電可以住嗎？
兩大空頭達人都來上過節目了，接下來換邀請多頭專家來上，這樣才能融合正反兩方意見多空大對決，收視率一定飆高
Thanks
雪寶運動不太協調，但很可愛❤
真的，要邊動邊訪我太難了😅
S 大 講話真的超好笑🤣
真的超好笑！
房價往上漲貸款變多,工資沒漲會很辛苦,第二間貸款六成存頭期時間變長也不好追房價,
買房漲價理財型房貸出來買台積電兩個都要不能嗎?
股票會漲跌，現在超過1000元，耐心等，總會跌下來再買
都有錢去健身了！練的好FIT😅
雪寶很正！❤🎉😊
謝謝你，也謝謝收看唷😊
這個剪輯看了快中風...這個剪輯師是新來的是不是？同一個特效從頭用到尾🤔🤔🤔 我看其他RUclipsr影片都沒看過這種剪輯方式，同一個特效一直用，一句話只有三個字也要用，到底會不會啊？
買房套牢變房東，股票套牢變股東
Sway哥來拯救我們了~~
哥來解答😊
哥～來滅火了！
房價利息只有一萬多 , 本利不可能五萬多 不要亂說浮誇的數據來騙人 , 還是利率是1%以下？我想不可能吧 , 講房子賠售這件事情 都是講總價超貴的 一般人才不會去買 因為買不起 , 麻煩不要每次都拿特例當通例 , 麻煩講總價一千萬到一千五百萬的 , 我看有沒有人是賠售的
幾年前還在唱衰青埔，今天青埔已經有七字頭了
Sway 接班人
Z先生-號稱國際那個
雪寶…好讚
謝謝你❤❤❤
雪寶...超棒
一定要看Sway大大
必須❤
先聲明我資金主要部位都投入台積電，目前帳面未實現損益很可觀
約2015~2016年打算想買房，但那時候的房價似乎漲不上去，Sway說越晚買，可以多省一台賓士，我都還記得，我也很希望他是說得對的...
當時江子翠重劃區要開賣，4字頭，Sway一直唱雖，當時確實想硬拚買買看，實價登錄有出現3字頭，但看了Sway想說等等好了...結果現在噴上去了
Sway非常的無腦空頭，而且很愛說，藍綠"白"，都在炒房，明明民眾黨是最實現居住正義的政黨，因為他個人的政治立場，意有所指說柯文哲跟民眾黨也在炒房，實在很不能接受，房市比較客觀分析，我比較建議看Zack，Sway真的太無腦空，常常用似是而非誘導，而其餘房地產的YT根本都是房蟲....
Z講的也是....會聽他們看空的 應該都在後悔了吧
看來青埔很穩了
我就住青埔 我住得很爽
不要用自己的狹隘眼光來看事情
貸800萬，40年還款，怎麼可能1個月要還5萬。這是哪一家銀行的利率。
都沒有蛋白蛋黃、蛋殼之分了、全面噴漲、媒體是替建商報利多的、早買早享受
好真實的分析 小綠還是不管綠做的好不好都覺得沒有問題 幫藉口他才剛上任而已 有人一上任把臺灣搞的亂七八糟 被賣了還繼續幫他算錢😂
最愛Sway!
我們也很愛！
謝謝哥來上我們節目❤
反指標濕味
雪寶❤
頻道要的是流量，越有爭議的人才有好看的地方，我承認我是來看小丑🤡的。
主持人好可愛
謝謝你的支持跟收看😊
多謝屎味金口，台中高鐵娛樂城肯定風風光光！
原來身材這麼好
請不要叫他房產專家，是房產咒術師
都會跌，世界上就沒有只漲不跌的東西！
空頭總司令，屍運，我要謝謝🎉你😂😂
現在還一堆中古屋當新成屋價格在賣的。
sway應該要和ZACK結拜看空不準難兄難弟
一集多一集空，哪時候來個大亂鬥?
十年之前我有500萬可以買個透天，聽了這個S男的空頭言論，我等到現在，500萬現在買個大便啦…
怎麼會相信一個網紅的話，房價是政府在控制的
就算他說的對好了，隨時會改變政策的是政府，除了政府有誰能精準預測😂
十年前買台積電，到現在獲利可以達到將近4500萬
十年前五百萬哪裡可以買透天？ 花蓮屏東嗎？
沒救了 坐以待斃吧！
台灣的新生兒數量自2016年開始成斷崖式減少 20萬 19萬18萬 17萬 16萬 15萬 14萬 13萬....經濟發展能沒人力？
0:00-0:08 又大又晃 很棒🎉
抱歉，雪寶~這期太晚來報到了...❤
不會不會❤感謝你的收看😊
有Sway就是讚！
真的超讚！
@@姚姚-g5p 真的😃
Sway也不是無腦看空，他有提到有需求、有錢，時間點就是到了。
聽他的話，一輩子都不用買房
聽他的話，恭喜看房子一直漲
還好沒聽sway，光靠房地產朋友又多賺幾百萬拉！！！
愛雪寶
主持越來越強
這集跟S哥的訪談也很有內容
謝謝你的肯定😊非常溫暖，我會繼續加油❤
我只是來看雪寶大大的❤
謝謝你的收看跟支持❤
雪寶超美