Люди - основной источник инфляции! Совершенно не думают головой своей и создают спекулятивные импульсы в экономике, а потом во всем обвиняют государство и банки! 2024 год высокой %-ставкой должен принудительно охладить всех не думающих и озверевших от жадности россиян!
Маэстро, как же я рад, что Вы у нас есть, вы - это ложка разума в эту безумную российскую реальность с ценой квадрата жилья в 200к. Пожалуйста не бросайте свое дело и никогда не делайте деанон. Без Маэстро Кризиса жизнь уже не будет прежней)
@@Kurator11 Деньги на вклады. Процент хороший. На вкладах за год плюс 12-15%, в недвижимости минус 12-15%(о таком, как минимум снижении уже все эксперты говорят). Вот 24-30% прибыли.
Здравствуйте, года два не заходил на Ваш канал - приятно видеть что Вы все это время продолжали отстаивать свою точку зрения о "завтрашнем" падении цен на недвижимость. Успехов Вам в этом трудозатратном начинании. Загляну к Вам пожалуй еще через пару лет, с наилучшими пожеланиями. Хотя недвижке действительно пора бы уже и упасть)
Ну во-первых недвига только в рублях росла, в валюте она упала, а значит в абсолютных значениях упала. Во вторых депозиты в рублях перекрывали этот рост. А в третьих зачастую люди путают хотелки из объявлений и реальные сделки.
@@doloto111pro3 это невозможно объяснить адептам бетона. У них депозиты не отбивают инфляцию, при том, что недвижимость её отбивает ещё меньше. У них деньги завтра отменят, вклады заберут и только клоповник всегда будет в цене
Постоянно слежу за рынком недвижимости, потому что живу на съеме. Да в нашем зажопинске миллионнике, вторичка пришла к ценам 2019 года, конечно это зависит от района, в центре чуть по дороже, но уже встречаются приемлемые цены даже в объявлениях Циана. Реальные цены продажи ещё ниже. Будут ли цены снижаться ещё, думаю что да но не долго, ожидаю панический выход мамкиных инвесторов которые понабрали квартир с целью перепродажи в два раза дороже, а ипотечный платёж и коммуналка съедает запланированный доход не первый год. Первичка дорожает и её много, есть подозрение что большие проекты не будут достроены. Ещё наблюдение, не знаю может это иллюзия, но в новострое 2-3 летней давности судя по свету в окнах заселено от силы 10-15% да и в целом есть ощущение большого количества пустой недвижимости в городе.
У нас в городе заселено около 30-40% сданных домов, остальные квартиры просто пустые даже без ремонта стоят при сём их хозяева даже коммуналку не платят.
Да все правильно вы говорите , просто в России с 1991 года еще не было по настоящему кризиса в недвижимости , как в других странах. Мы идем одним путем и с США и с другими западными странами , почитайте господа историю кризиса недвижимости в США ,тоже самое + - будет и у нас.
В США постоянный идёт поток рабов со всего света. Сначала их сортируют - негров сажают на пособия и дают вольную, а белых отправляют вкалывать в таком режиме, что им ранее и не снилось. Ну, то есть, они сами идут работать на максимальный график, чтобы выплачивать кредиты на дом и машину. Под это дело цены и раздувают, поскольку рабы готовы работать eight days a week и прут со страшной силой, лишь бы оказаться в царстве свободы и демократии, где все улыбаются и говорят хау ар ю. Но поскольку ставку начали поднимать, ипотечные ставки тоже растут - и тут уже непонятки возникают - откуда бабки брать на погашение ипотеки. Судя по всему, их будут просто печатать и тем или иным способом раздавать: купил акции SP500 на 100к, через год они вырастут втрое, 200к отдай за кредиты - живи и радуйся - всё как бы бесплатно, всё в кайф. Капитализация Эппла станет больше всех неамериканских компаний вместе взятых. Наши фанаты кричат ура и в воздух чепчики бросают. Фанерные будки будут стоить от ляма долларов, ибо желающих ими обладать - половина Латинской Америки (и наши мухосранскчане тоже прут через Мексику стройными рядами).
@@lx6893 Они уже печатают по триллиону в год, и это чисто чтобы выплатить проценты за долги, без учета новых долгов. Что-то мне подсказывает, что вечно так продолжаться не может )
Смеялись только экономически безграмотные люди... Их безграмотность действительно подкреплялась ненормально длинным периодом роста цен на недвижимость, которая у многих переросла в принципиальное мнение что недвижимость только растет в цене...
Маэстро ,Добрый вечер Как думаете ,когда «прорвёт» этот рынок ?? Это уже продолжается 3 года Думаю что снижение будет очень долгим . Особенно на вторичке. Люди за свои старые убитые квартиры выставляют ценники неадекватные
Я думаю, что снижение начнется уже в ближайшее месяцы (мск уже вторичка дешевеет) за ней подтянется первичка. Пропаганда обязательно постарается устроить хайп на "отмене льготной ипотеки" и это может притормозить коррекцию. Более веселую динамику увидим осенью.
В наших мухосрансках уже с января внезапно начали выставлять по ценам двухгодичной давности хрущевки и квартиры большой площади (3-4 комнатные). В итоге лента объявлений выглядит упорото, рядом соседствует студия в новостройке 20 кв м и квартира 70 кв м в доме 80-х годов в одну цену. Причины, думаю, в том ,что у нам вымирающий регион с высокой туристической привлекательностью. Владельцы студий и однушек имеют расчет на инвесторов в туристический сектор (сдача посуточно), а владельцы больших квартир в спальных районах ни на что не рассчитывают и уже отчаялись продать
Когда "колбаса" лет 30 не будет меняться в цене. У совков довод един: зачем продавать убитую халупу за 15 млн, если через год на эти деньги можно будет купить дырку от бублика - лучше буду исправно платить кадастр и коммуналку, пока не сдохну, но не дам отнять мою прэлесть. А вот когда сдохнет - наследники скинут максимально быстро.
На Западе уже 2 поколения живут преимущественно в съемном жилье. Они так удивляются когда узнают, что в России почти у всех есть своё жилье (хоть какое-то) и так завидуют сразу.
@@МаэстроКризисау нас такой большой процент обеспеченности собственными жильем за счёт бесплатной приватизации. Во многих странах ничего подобного никогда не было, там ипотека просто возникла гораздо раньше, чем у нас. В России, если я не ошибаюсь, первая ипотека стала выдаваться в 2008 году только. Поэтому мне кажется у нас недвижимость как бы не подкреплена реальной денежной массой, так как большая часть людей ее не покупали вообще, а получили бесплатно. А повышенные цены тоже раздуты только за счёт гос.субсидирования после введения льготной ипотеки. По сути государство переложили часть денег в карманы застройщиков и в первую очередь конечно банков. Это был искусственный костыль, наш рынок недвижимости не рыночный, на мой взгляд, это такой колосс на глиняных ногах, поддерживаемый государством.
@@КритиканкаЛео ваша агрессивная рефлексия неуместна; она лишь подчеркивает ваше невежество. Посмотрите статистику по ЕС. В Германии менее 50% населения являются собственниками жилья. Это открытые данные немецкой статистики. germania-online.diplo.de/ru-dz-ru/gesellschaft/neuerordner/-/2238376
@@МаэстроКризиса да нет у меня агрессии ни какой не сочиняйте! Зачем мне смотреть какую- то статистику, если я много где бывала лично и у меня полно друзей, знакомых там живет! Вы лапшу втирайте другим. Да в съёмных квартирах там тоже живут люди там , но в основном это всякие мигранты, беженцы со всего света, и т.п.
Если присмотреться, то государственное вмешательство в рынок двигает его в ту или иную сторону. И сейчас рынок гонят вниз. Пока он держится на сопельке.
впереди многолетний период снижения цен. Возможно последний. Квартир больше, чем семей. Вторичка начала плавное снижение по 10-15% в год. Первичка обвалится после её отмены или ужесточения через полгода. Дно будет на уровне: вдвое дешевле вторичка. В 2.5 - 2.7 первичка. Наибольшее падение будет в Питере, Краснодаре и Казани. Там больше всего пузырь надут. С 2025-2026гг начнутся банкротства безответственных ипотечников и прозрение горе-инвесторов, которые ни продать ни сдать без ремонта не смогут.
Есть замечательная работа на складах маркетплейсов. Рекрутинговые агентства привозят рабсилу из деревень и экс-республик - и сдают по договору рабовладельцам. Селят в барак рыл по 10 в комнате с клопами. Выдают драное бельё и одежду (за которую потом вычитают из зарплаты). Кормят максимально дёшево. Гоняют без выходных часов по 11 (наматывают на складе километров 70 за смену). Штрафуют за всё. Надсмотрщики бдят, чтобы не сожрали чипсы или бутылку воды не выпили (из складских запасов), после смены раздевают до трусов (чтоб даже носки себе не украли, не то что смартфон). Платят баксов 700 в месяц. Капитализм, зашибись.
а потом фифы с надутыми губами истерики закатывают, если им помаду привезли не в тот же день, а на следующий - как ужасно им живётся при проклятом режиме
@@МаэстроКризисаих вообще нет сейчас в дворниках и уборщицах. Что интересно, раньше хоть в пятерочках и магнитах были, и оттуда пропали. Где они сейчас? Уехали?
@@ПринцДатский-д6о если что, у меня в системе РАН зарплата 23 900 в месяц (СПб) и без премий. Чистый оклад. И это повышенная ставка как ведущему специалисту с опытом работы.
Я не погружался в эту тему на уровне аналитика. Все-таки машинами я не интересуюсь. Одно могу сказать, на рынке сейчас наличествует 2 разнонаправленных тренда: 1. Искусственный дефицит европейских и японских автомобилей - следствие торговой войны 2. Профицит китайцев. Если китайскими машинами завалены автосалоны, а народ их не покупает, в том числе и из-за дорогого кредита, то они могут подешеветь. Европейцы и японцы вряд ли подешевеют из-за негативной внешней конъюнктуры.
Доброго вечера! Мне хотелось бы услышать ваше мнение про рынок аренды жилья. Недавно зашла в обьявления и увидела коллосальную разницу хотя бы с прошлым годом, в некоторых случаях цены ставят раза в полтора-два больше, чем было. Думаю, что это отчасти из за того,что жильё купить всё более сложно и собственники просекли фишку, что у людей нет другого выхода, как снимать квартиры, пусть и втридорога, но подъемнее, чем ипотека.
У людей всегда есть выход. Просто раньше ехали в Москву, а сейчас можно у себя в городе пойти на оборонный завод и получать неплохие деньги, живя у себя в квартире. С учётом стоимости аренды - ещё и выгодней выйдет, чем куда то ехать. Экономическая грамотность населения, конечно, на нуле, зато связи социальные развиты. Сам человек не дотумкает, что выгоднее у себя оставаться - друзья подскажут.
У аренды бывают такие периоды когда она на панике сильно растет и сильно падает, но потом шоу проходит и цены возвращаются на тот уровень, где они были до этой паники. Это как раз следствие того, что рынок очень конкурентен. В пандемию аренда, сначала провалилась, а потом взлетела, после чего устаканилась и вернулась у допандемийным значениям. Когда началась сво и моб-ия аренда сильно просела, а теперь на фоне хайпа по удорожанию ипотеке взлетела. Я думаю, что она вернется к средним значениям
Полностью согласен с автором. И в доказательство сегодня выставил квартиру на продажу по низу рынка. Моя квартира самая дешёвая, хоть и со свежайшим ремонтом, никто не прописан, не жил, монолит, полная сумма в договоре. Потому что вижу, что времени у меня немного. Застройщики с банками уже посрались.
Банки требуют доплаты с застроев за сделки по льготке - схематоз начинает трещать. Забавно наблюдать, как ПИК весь год надувал по 500+ тыщ в месяц за объект, а потом сдувать сразу на 3-5 лямов. Но надули всё равно больше - по схеме "налетай, подешевело - было рубль, стало два".
Лет 10 назад попадались данные, что самое дорогое жильё в Марокко - 50 годовых зарплат. У нас сейчас где-то 12-15. Так что ещё вопрос - с какого уровня она начнёт откатываться. Вполне возможно, что с 20 как раз на нынешний уровень.
Цены определяются только текущим спросом и предложением. Все эти попытки вывести справедливую цену через привязку у количеству готовых зарплат смешны. Это не работает.
@@МаэстроКризиса речь не идёт о выведении формулы справедливой цены. речь о дороговизне или дешевизне недвижимости. и зарплата здесь служит индикатором, мерой. поэтому нынешняя цена вполне может быть и низкой ценой для будущего, и целевой для снижения в дальнем будущем.
В объявлениях хотелки продавцов, адекватные продавцы делают скидки. Цены на недвижимость расти не будут однозначно. Неликвиды будут падать в цене ( панельные Хрущевки например).
Сколько лет говорят обвал обвал будет, пузырь надут,а цены всё летят и летя. Какая-то бесконечная пластинка.😂Чую скоро жизнь будет сверхдорогая.Авто будет не для всех как и недвижимость.🎉
А вот это все слышал в 2008 и перед 2014, после чего следовал обвал и тысячи лохов оставались с долгами и жильем купленным по верху рынка. Потом эти дефолтные квартиры выставлялись банками с дисконтом к рынку , который и без того был на 30% пиковых значений 2008 и 2014
Смешно по поводу количества собственников в России. 1) Россия в Европе где то в середине списка (учитывая что недвига это единственный способ сохранить сбережения и отсутствие цивилизованного рынка аренды, в отличии от Европы, где в большинстве стран он есть, так как есть и альтернативные способы сохранения капитала в виде акций, пенсионных бондов и прочего - действительно надежных способов). 2) И самое главное - учитывайте не количество квартир, а кол-во кв метров на человека - оно у нас одно из самых низких в Европе.
Ага. Говорит человек, который, наверное, лет 20 прожил в Европе. Недвижимость - токсичный актив для сбережений и она кратно проигрывает депозиту. В России тоже есть фондовый ранок, просто ваньки его боятся, а потому избегают. Но самое главное преимущество России перед европой это депозиты, которые кратно выше чем на западе. До сво Россия была лидером по керри трейду , это когда нерезидентов скупают рубли, кладут в депозит, потом снимают прибыль и возвращаются в свои валюты. Это доказательство, что с инвестициями в России все нормально, и что депозиты на кратно превосходят недвижимость
Ага сократят, конечно. Что же они его не сокращали в период 2014-2018 когда цены валились? Я 1000 раз разбирал этот миф на своём канале. Бизнес никогда не жертвует объемами ради цен, это во-первых, а во-вторых строительный бизнес очень похож на нефтяной, это бизнес с очень длинным инвестиционной циклом, а потому производство невозможно сократить в моменте. С момента принятия решения о сокращении до, собственно, самого сокращение производства проходит не менее 5 лет. То есть если застройщики решат сократить объем строительства сегодня, то начнет сокращаться оно не ранее чем через 5 лет. Раньше никак ибо издержки от заморозки стройки и заморозки продаж кратно выше, чем от реализации даже в убыток. Они будут продавать по любой цене, если спрос упадет. Не слушайте их сказки. Кроме того у стройки есть сильный конкурент - вторичный рынок. Если сострои сядут на своём бетоне, весь спрос уйдет на вторичку, а застройщик лишь будет нести убытки. Это уже мы проходили в 2022 году, когда застрои решили ждать, но получилось так, что они уступили клиента вторичке, а потому вслед за ней тоже стали снижать цены. Обратите внимание, что все договоренности о сокращении добычи нефти работают очень плохо. Сокращение добычи - процесс растянутый на году. Если остановишь скважину, то ты её убьешь и издержки по недобыче кратно выше издержек по добыче и продаже в убыток. Сланцевые компании сша работали в убыток, потому что это выгоднее, чем похоронить скважины и вообще ничего не добыть и не продать.
Не знаю, у кого там чего не стало. У всех моих знакомых и у меня доходы существенно выросли. Можно даже посмотреть предложения по хедхантеру. Тот кто 1,5 года назад стоило 50 тысяч, сегодня стоит 80 тысяч. Это настолько очевидно, что даже спорить с этим глупо
Как вы и предсказывали, недвижимость в 23году подорожала. Говорить можно много, спорить. Думаю, старый фонд будет дешеветь , новый дорожать по различным, не экономическим и не всегда обьяснимым причинам.
В Москве она не подорожала, она сначала упала, потом пошла вверх, но не достигла пика 2022 года. Мы можем называть это как угодно, но не ростом. Фактически рынок недвижимости 2 года находится в стагнации.
Она там подорожала только на авитах и цианах. А реальность такова, что 2 года назад квартира стоила 10кк и давали скидку 100к руб, а сейчас она стоит 13кк, но можно стартовать скидку в 3.5кк.
Большинство локаций малоликвидны - там можно хоть повышать, хоть понижать - всё равно никто не купит. В том же ЖК "Пригород лесное" под тыщу квартир в продаже - это как возле сельской бани 1000 магазинов с вениками открыть, когда веники можно нарвать бесплатно через 50 метров.
@@doloto111pro3да нет таких скидок, если только это какой-то неликвид в зажоапинске. Есть аналитика по ценам реальных сделок и объявлениям, он конечно варьируется по разным городам, но по СПб например торг в конце 2023 был всего 3-5%! Рынок очень инертный, пока продавцы поймут что к чему. Сейчас снижают только те, кому надо продать по какой-то причине, остальные висят и не снижают по принципу "мы никуда не торопимся". Ну а неликвидное старое барахло рассматривать смысла нет
Как могут упасть цены на что-либо, в том числе на недвижимость, при такой галопирующей инфляции? Считаю, что реальные темпы инфляции это государственная тайна.
Недвижимость России всегда НОМИНАЛЬНО дорожает, однако ее стоимость относительно любых товаров уже 15 лет как дешевеет. В Москве уже можно купить хорошую двухкомнатную квартиру с большой кухней по цене Тойота Лэнд Круизер. В валюте даже номинальная цена недвижимости уже 15 лет как падает.
@@ПринцДатский-д6о насчет отливов конечно не написал. Какие могут быть отливы после такого цунами в оборонку? Эти то деньги куда денутся? Подозреваю, что в недвижуху уйдет их не малая доля. Поэтому субсидирование и урезают, мол хватит вам и так.
Автор мыслит логически , классически и конечно же очень здраво. Но рынок недвижимости России - это уравнение со многими неизвестными. На эти неизвестные сильно влияет иррациональная политика или меры государства. Поэтому прогноз автора на самом деле не сильно вероятен в нынешних реалиях. Тем более посмотрите как постоянно лихорадит рубль. Возможен застой, либо коррекция на минус 5-10% на 2-4 года. Но это так - гадание на кофейной гуще.
Чтобы делать экономические прогнозы, нужно обязательно иметь все данные, всю статистику, причём правдивую и объективную. Но в путинской России одна ложь, и подтосовка
Будем в трейлерах жить скоро, как американцы?) Ну мы то уже свою взяли, рассчитываем выплатить все-таки. Выбрали ЖК Новая Щербинка, так понравилась квартира и территория вокруг, решили брать
не нужно недооценивать застройщиков. сейчас их задача до середины лета как можно больше однушек и студий реализовать по льготной ипотеке. Аргументы будут такие ( разные для разных людей): 1.обеспеченная старость: купи квартиру в ипотеку и сдай её в аренду, доплачивая разницу, а она с каждым годом будет все ниже и ниже, так как стоимость аренды растет - это будет твой личный пенсионный фонд 2.квартира для ребенка: купи квартиру/квартиры в ипотеку и сдай её в аренду, доплачивая разницу, а она с каждым годом будет все ниже и ниже, так как стоимость аренды растет - это буде квартира для твоего ребенка 3.вклады отберут!!!! - спасай от государства свои накопления...после того как закончится льготная ипотека то же самое будет использоваться в качестве аргументов для семейной и ит ипотеки.... + если опять подешевеет рубль (что скорее все и произойдет), то начнет звучат мантра, что недвижимость лучший способ спасти сбережения от девальвации
Они могут это рассказывать сколько угодно, только для того чтобы это работало, люди должны иметь возможность покупать квартиры и тянуть ипотеку, а при нынешних условиях это математически невозможно
Всё зависит от правительства… дадут они денег на льготу или нет… а где ещё взять денег? Вопрос:- кто, кроме бюджета, даст столько денег? Ответ:- Никто!!! Так что все смотрим туда и Ждём решений правительства…
@@ПринцДатский-д6о рынок раскручивает не льготных ипотека, а страх её отмены. На нем нагоняют ажиотаж и цены. Если бы власти заявили, что льготную ипотеку продлят до 2050 года, то никакого бы эффекта от неё не было. Все бы поняли, что она навсегда и расслабились.
@@МаэстроКризиса вы на протяжении нескольких лет говорите про снижение цен, за это время цены только выросли, как раз за счёт того что застройщики умело работают с покупателем
Мне посоветовали не выкладывать. Там обсуждается, много вопросов из-за которых алгоритм ютуба и всякие незалежные могут на кидать страйков и канал уйдет в пессимизацию.
Ну некоторые аналитики многие годы говорят что доллару кранты (по аналогии с недвижкой), а он все жив, хотя индекс доллара только-только подходит к своим верхам и вот-вот развернется, недвижка может и за ним и пойдет.
На мой скромный взгляд, обобщать весь рынок недвижимости не корректно, идет фрагментация. Обеспеченность жильем высокая у нас, вопрос каким жильем, огромная часть морально устаревших квартир советской постройки(сейчас защитники бабушатников набегут) они да, будут обваливаться. Молодым людям нравятся современные жк, обзывают человейниками, мучаются с парковками(кто машиноместо себе не купил) спрос к ним смещается, разрыв со старым жильем будет только увеличиваться
Я этот вопрос разбирал. Качество жилья значения не имеет. Недвижимость имеет ценность только в привязке к локации. Человек предпочтет убитую Хрущёвку на окраине Москвы отличной квартире, допустим в воркутинской сталинке. Поэтому тезис про низкое качество жилья в России также не выдерживает критики. Часто у нас ИЖС зарегистрирован как убогая избушка, но по факту там двух или даже трёх этажное строение со всеми удобствами. У меня на даче 70-80% коттеджей по документам являются избушками с чердаками. Ну и последний аргумент к теме некачественного жилья. Если на то пошло, то застройщики в массовым сегменте сегодня по гонят то же самое г-но что советские ДСК с той лишь разницей, что фасады веселее раскрашены.
@@МаэстроКризиса причем тут Воркута, речь про один город, один район и в этом срезе спрос на советские постройки будет падать, а на свежее рости. Лучше фасады, меньше коммуналка, лучше мопы(разительно), сами квартиры лучше. В Сочи тоже в избушках по документам жили и присели когда им компенсацию рассчитывали по документам, а не по факту стоимости строения))
@@wladmr5 да конечно. Вы видимо не разбираетесь в строительстве и в рынке. Новое - не значит хорошо. Эти быдлушки - человейеики зачастую строят в чистом поле и это в лучшем случае. Часто можно видеть жк, построенные на бывших скотомогильниках или мусорных полигонах. Качество строительства на уровене плинтуса. Я помню когда в 2016-2019 от новостроек воротили морды. Они и стоили дешевле втроички, а когда накрутили хайп и цены на говнострой стали выше старого фонда, то ту же новострою стали петь оды. Русский человек покупает только когда дорого. Когда советский фонд был дороже в сторону новостроек даже не глядели, это считалось "жильем для быдла", а теперь все наоборот. Про инфраструктуру только не рассказывайте. Зачастую эти гетто- кварталы вешают на старую советскую инфраструктуры не рассчитанную на такие объемы жилья. Именно поэтому мы и наблюдаем сейчас эти аварии.
Никуда он не провалится. Недвижимость даже в 90-х годах была единственным активом во время галопирующей инфляции. Еще многие годы это будет способом сохранения денег от потери стоимости. Так что забудьте про провал, настройтесь на бесконечный рост если вы хотя бы что то понимаете в экономике. Долги растут растут и цены неужели непонятно?
В случае реальной опасности глобального шухера (а она сейчас реально есть) и последующего обесценивания накоплений, куда люди во всех странах спасают средства? Люди бегут из эфемерных бумажек (не важно что это, долговые расписки, акции или билеты банка) и паркуются во что то материальное и осязаемое. Кто то покупает ископаемые ресурсы, кто то землю, а кто то недвижимость. А недвижимость в долларах у нас сейчас не такая то и дорогая.
@@МаэстроКризисаамериканцы для спасения своей экономики за счёт экономик других стран напечатали и раздали себе безумное количество денег, под предлогом типа «у нас ковид». С 2020 года увеличив долларовую массу в мире больше чем в 2 раза. Сейчас мир борется с инфляционными последствиями этого, везде процентные ставки почти заградительные. Но так не может продолжаться вечно. Скоро американцы снова включат печатный станок на полную, чтобы свести свой бюджет и временно решить проблему по госдолгу своему. Остальным странам тоже прийдется вскоре снижать ставку и ввести как это мягко называют «количественное смягчение». Наш цб, думаю, не будет отставать от остальных, забив на таргеты по инфляции во имя спасения производства в стране. Денег и сейчас механически становится больше у нас в системе с такими процентными ставками. При запланированном бюджетном импульсе да ещё вкупе со снижением ставки, да ещё и с падением курса рубля (который упадёт, так как обязательство по продаже валютной выручки отменят) цены на все, и на недвижимость тоже неминуемо будут расти ввысь. Впрочем как и зарплаты в ряде секторов, о чем будут с гордостью рассказывать по ТВ.
Недвижимость это нормально для сохранения капитала, но в очень долгую и не в ипотеку и не на нынешних хаях. Брать сейчас ипотеку на 30 лет с такими ставками и ценами это верх дол..зма.
@@МаэстроКризисаИнфляция+девальвация+СВО+ санкции. Хватит аргументов пока? За два года и так в три раза беднее стали, а тут ещё и яйца. Поэтому обезценение всегда в России есть, было и будет, а в сегодняшнем варианте оно будет ещё быстрее. Вы бюджет видели правительства на 2024 год? Если вы экономист то думаю не стоит вам дальше разжёвывать и так все понятно.
Не по теме видео вопрос. На предыдущем стриме цитируется Киссенджер "быть врагом Америки опасно быть другом Америки смертельно", приводятся примеры с Украиной, Молдавией, Грузией. Но что насчёт стран, у которых получилось? Та же Эстония например, там реально намного лучше стали жить.
Эстония может быть и стала лучше жить, чем жила при своей незалежности, при этом сейчас она живёт кратно хуже чем остальные страны ЕС. Она могла бы жить намного лучше, если бы сохранила выгодные партнерские отношения с Россией. Не забывайте, что именно Прибалтика - следующая разменная пешка США, после Украины. Не зря именно от них исходит весь основной неадекват в отношении России. Тут и аэродромы подлета НАТО, тут и резкие заявления о блокаде Калининграда, тут и препоны с транзитом. Прибалтика - это такая нищая пехота НАТО. В принципе это та же Украина, только в НАТО и побогаче. Американцы их используют для давления на Россию, а эти шавки покорно исполняют их волю. Но если вдруг России это надоест, то калибры и Искандеры полетят не Вашингтону, а по Таллину. Устраивает ли это американцев? Да! Будут ли они впрягаться за чухонцев? Очень сомневаюсь. Тут смысл в том, что для сша в противостоянии с Россией через Прибалтику и Польшу риск сведён к нулю. Для России существуют риск, что в случае калибровки Таллина, Риги, Вильнюса американцы задействуют 5 поправку устава НАТО. Сша могут её задействовать, а могут и нет. То есть неопределенность для нас является главным стратегическим козырем НАТО. Они сдерживают Россию посредством намеренной неопределенности. То есть, они через прибалтов могут выкручивать нам руки, а мы в это время будем сглатывать, но решится на удар не сможем. США рискую лишь прибалтами, которых им не жалко, мы рискуем быть втянутыми в конфликт масштаба мировой войны. Таким образом нам есть что терять, а американцам нет. Допустим, нам это хамство шпротменов надоело и мы разнесли Прибалтику ядерным оружием, будет втягиваться сша? 95% , что нет. Они конечно выразят глубокую озабоченность, но жертвовать Чикаго из-за Таллина не будут. Но все же есть 5% вероятности, что конфликт перерастает в ядерную войну и как раз это и сдерживает нас. То есть Прибалтика это просто очередная дешевая пешка, которой сша легко могут пожертвовать. Но именно эта пешка за бесплатно готова выполнять для сша очень важную функцию: ставя на кон собственную жизнь она обеспечивает сша стратегическое преимущественно. Фактически от присоединения к санкциям экономики Прибалтики пострадали сильнее остальных. Именно в эти странах рекордная инфляция и рекордный спад производства. То есть они как и остальные европейцы жертвуют своим благосостоянием прямо сейчас ради интересов дяди Сэма.
@@ОльгаЩепинова-н9о У меня групаш там живёт, уехал ещё когда было можно. К русским не очень хорошо относятся, но жить можно. Зато в плане работы всё хорошо. Условия труда намного лучше чем в России и заработная плата очень достойная.
@@МаэстроКризиса С геополитическими мыслями согласен, но то что там живут хуже, чем в остальных странах ЕС в корне не согласен. В Латвии и Литва да, но не в Эстонии. По ввп на душу населения Эстония 1 в Восточной Европе, плюс обгоняет такие страны как Греция и Португалия и вот-вот догонит Испанию. По некоторым показателям страна вообще одна из лучших в мире.
@@МаэстроКризиса ну как не растёт оно полросло не много, но не так всё сильно, просто у меня сколько сдаю, 4 год не подросло. А так да, года с 12-14 аренда сильный рост прекратила!!!! Но если дебилизации в армию не будет, то возможно аренда подрастёт
@@МаэстроКризиса Значительную часть (в 2006 г. более 90 %) составляли кредиты с плавающей процентной ставкой. Увеличение доли субстандартных кредитов было одним из проявлений более общей тенденции снижения стандартов кредитования, а также вывода на рынок более рискованных ипотечных продуктов. Вы хоть разберитесь вначале прежде чем комментировать
Вот мне интересно, на сколько % подорожала недвижимость вследствие огромной ипотеки. Т.е те кто брали за 3 млн + ипотека сверху 1 млн итого 4 Млн. Сегодня это уже 6 млн
Могу сказать уверенно, что недвижимость не рухнет, цены зависнут на сегодняшнем уровне, но не рухнет, в депрессивных регионах будет коррекция 10-15% максимум, на место льготной ипотеки придет СВОшная и военная. А этот рассказчик вам и дальше будет вешать про обвал. Ребят вы посмотрите на инфляцию и выбор где свои бабки сейчас припарковать и вывод очевиден. Спросите молодёжь из провинции о чем он мечтает и он вам ответит о квартире в Москве, но и на Подмосковье он тоже согласен.
@@МаэстроКризиса Весной продам в провинции вдове СВОшника свою квартиру и куплю в Москве, разница примерно 5 лямов, ставку % ЦБ начнет снижать в марте, ну край летом, сделаю рефер кредита и все ок. Инфляция за 14 дней января уже 10+% . Поэтому избавлюсь от недвиги в провинции на которой сделал Х3.
@@Arka-rx4fm Могу продать вам этот хлам не работающий. Депозит сейчас и то выгоднее, чем баксы или золото. Баксы почти в ноль продал, а слиток в 100 грамм второй год на Авито продаю и норм цену не дают. Хотя покупал два года назад цены были ниже на золото. А вот квартира в провинции Х3
Не забывайте подписываться на мой Telegram: t.me/maestrokrizisa
Поддержка канала:
Альфа-Банк 4261 0126 3801 4168
Люди - основной источник инфляции! Совершенно не думают головой своей и создают спекулятивные импульсы в экономике, а потом во всем обвиняют государство и банки! 2024 год высокой %-ставкой должен принудительно охладить всех не думающих и озверевших от жадности россиян!
Совершенно верно.
Маэстро, как же я рад, что Вы у нас есть, вы - это ложка разума в эту безумную российскую реальность с ценой квадрата жилья в 200к. Пожалуйста не бросайте свое дело и никогда не делайте деанон. Без Маэстро Кризиса жизнь уже не будет прежней)
Спасибо за теплые слова
А про деанон почему? Интересно же!
Согласна. Ситуация на рынке недвижимости абсолютно нерыночная, цены искусственные. Коррекция будет.
на сумму ипотеки и скорректируется
Так что сейчас делать покупателям , копить деньги и ждать падения цен?
@@Kurator11до лета успеть залезть в льготную ипотеку
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л Интересует пока вторичка она подешевле.
@@Kurator11
Деньги на вклады. Процент хороший. На вкладах за год плюс 12-15%, в недвижимости минус 12-15%(о таком, как минимум снижении уже все эксперты говорят). Вот 24-30% прибыли.
Здравствуйте, года два не заходил на Ваш канал - приятно видеть что Вы все это время продолжали отстаивать свою точку зрения о "завтрашнем" падении цен на недвижимость. Успехов Вам в этом трудозатратном начинании. Загляну к Вам пожалуй еще через пару лет, с наилучшими пожеланиями. Хотя недвижке действительно пора бы уже и упасть)
Я тоже смотрю как развлекательный канал.
Ага цир да и только
Недвижимость все дорожает и дорожает
А этот блогер одно и тоже про дешевеющюю недвижимость
Ну нет цен как раньше
Буду рад
Ну во-первых недвига только в рублях росла, в валюте она упала, а значит в абсолютных значениях упала. Во вторых депозиты в рублях перекрывали этот рост. А в третьих зачастую люди путают хотелки из объявлений и реальные сделки.
@@doloto111pro3 это невозможно объяснить адептам бетона. У них депозиты не отбивают инфляцию, при том, что недвижимость её отбивает ещё меньше. У них деньги завтра отменят, вклады заберут и только клоповник всегда будет в цене
Постоянно слежу за рынком недвижимости, потому что живу на съеме. Да в нашем зажопинске миллионнике, вторичка пришла к ценам 2019 года, конечно это зависит от района, в центре чуть по дороже, но уже встречаются приемлемые цены даже в объявлениях Циана. Реальные цены продажи ещё ниже.
Будут ли цены снижаться ещё, думаю что да но не долго, ожидаю панический выход мамкиных инвесторов которые понабрали квартир с целью перепродажи в два раза дороже, а ипотечный платёж и коммуналка съедает запланированный доход не первый год.
Первичка дорожает и её много, есть подозрение что большие проекты не будут достроены.
Ещё наблюдение, не знаю может это иллюзия, но в новострое 2-3 летней давности судя по свету в окнах заселено от силы 10-15% да и в целом есть ощущение большого количества пустой недвижимости в городе.
Тоже как то заметил и стал наблюдать по разным городам, в региональных городах в новостройках зачастую много окон не горит, хотя сданы ,явно не вчера.
Спасибо за ваш комментарий!
Это какой город?
У нас в городе заселено около 30-40% сданных домов, остальные квартиры просто пустые даже без ремонта стоят при сём их хозяева даже коммуналку не платят.
@@КиллБилл-л7м скоро им выставят за неё счета и они ох.... ют))
Автор абсолютно прав! Все черные лебеди это не решенные ранее проблемы!!!
5 баллов!!
Браво, Маэстро! Доходчиво и по существу "без воды". Понятней чем многие риелторы поясняешь.
Спасибо;)
Да все правильно вы говорите , просто в России с 1991 года еще не было по настоящему кризиса в недвижимости , как в других странах. Мы идем одним путем и с США и с другими западными странами , почитайте господа историю кризиса недвижимости в США ,тоже самое + - будет и у нас.
Нет. У нас рынок недвиги полностью управляемый )
В США постоянный идёт поток рабов со всего света. Сначала их сортируют - негров сажают на пособия и дают вольную, а белых отправляют вкалывать в таком режиме, что им ранее и не снилось. Ну, то есть, они сами идут работать на максимальный график, чтобы выплачивать кредиты на дом и машину. Под это дело цены и раздувают, поскольку рабы готовы работать eight days a week и прут со страшной силой, лишь бы оказаться в царстве свободы и демократии, где все улыбаются и говорят хау ар ю. Но поскольку ставку начали поднимать, ипотечные ставки тоже растут - и тут уже непонятки возникают - откуда бабки брать на погашение ипотеки. Судя по всему, их будут просто печатать и тем или иным способом раздавать: купил акции SP500 на 100к, через год они вырастут втрое, 200к отдай за кредиты - живи и радуйся - всё как бы бесплатно, всё в кайф. Капитализация Эппла станет больше всех неамериканских компаний вместе взятых. Наши фанаты кричат ура и в воздух чепчики бросают. Фанерные будки будут стоить от ляма долларов, ибо желающих ими обладать - половина Латинской Америки (и наши мухосранскчане тоже прут через Мексику стройными рядами).
@@lx6893 Они уже печатают по триллиону в год, и это чисто чтобы выплатить проценты за долги, без учета новых долгов. Что-то мне подсказывает, что вечно так продолжаться не может )
Смеялись только экономически безграмотные люди... Их безграмотность действительно подкреплялась ненормально длинным периодом роста цен на недвижимость, которая у многих переросла в принципиальное мнение что недвижимость только растет в цене...
Ну да, в принципе так и есть
Поскорее бы накопилась критическпя Масса противоречий на рынке недвижимости
Спасибо за ролик! Твой канал для меня самый авторитетный в нашем интернете!
Спасибо огромное за теплые слова!
@@МаэстроКризиса 👍
Согласна на все 100
Маэстро ,Добрый вечер
Как думаете ,когда «прорвёт» этот рынок ?? Это уже продолжается 3 года
Думаю что снижение будет очень долгим . Особенно на вторичке. Люди за свои старые убитые квартиры выставляют ценники неадекватные
Я думаю, что снижение начнется уже в ближайшее месяцы (мск уже вторичка дешевеет) за ней подтянется первичка. Пропаганда обязательно постарается устроить хайп на "отмене льготной ипотеки" и это может притормозить коррекцию. Более веселую динамику увидим осенью.
В наших мухосрансках уже с января внезапно начали выставлять по ценам двухгодичной давности хрущевки и квартиры большой площади (3-4 комнатные). В итоге лента объявлений выглядит упорото, рядом соседствует студия в новостройке 20 кв м и квартира 70 кв м в доме 80-х годов в одну цену.
Причины, думаю, в том ,что у нам вымирающий регион с высокой туристической привлекательностью. Владельцы студий и однушек имеют расчет на инвесторов в туристический сектор (сдача посуточно), а владельцы больших квартир в спальных районах ни на что не рассчитывают и уже отчаялись продать
Когда "колбаса" лет 30 не будет меняться в цене. У совков довод един: зачем продавать убитую халупу за 15 млн, если через год на эти деньги можно будет купить дырку от бублика - лучше буду исправно платить кадастр и коммуналку, пока не сдохну, но не дам отнять мою прэлесть. А вот когда сдохнет - наследники скинут максимально быстро.
@@NomdeRose4696Привет Нижний?
Снижения не будет!!!
По факту у Галины Сигизмундовны 4 квартиры, а у Пети и Миши ни одной, а по статистике каждый жильём обеспечен
Таки надо себя заставлять сказала Сигизмундовна и купила пятую квартиру.
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л... а потом налетели натовские бомбардировщики и сидит она на развалинах
Сигизмундовна тоже умрёт в своё время,а квартиры останутся
А квартиры пустые стоят? Обеспечен жильём это не значит что собственник…
@@Poznavschiy_Dzen в Чернобыле тоже остались, только жить там мягко сказать вредно
На Западе уже 2 поколения живут преимущественно в съемном жилье. Они так удивляются когда узнают, что в России почти у всех есть своё жилье (хоть какое-то) и так завидуют сразу.
Совершенно верно. На западе ещё другая ментальность. Для них квартиры не имеет сакральной ценности.
@@МаэстроКризисау нас такой большой процент обеспеченности собственными жильем за счёт бесплатной приватизации. Во многих странах ничего подобного никогда не было, там ипотека просто возникла гораздо раньше, чем у нас. В России, если я не ошибаюсь, первая ипотека стала выдаваться в 2008 году только. Поэтому мне кажется у нас недвижимость как бы не подкреплена реальной денежной массой, так как большая часть людей ее не покупали вообще, а получили бесплатно. А повышенные цены тоже раздуты только за счёт гос.субсидирования после введения льготной ипотеки. По сути государство переложили часть денег в карманы застройщиков и в первую очередь конечно банков. Это был искусственный костыль, наш рынок недвижимости не рыночный, на мой взгляд, это такой колосс на глиняных ногах, поддерживаемый государством.
@@МаэстроКризиса чушь собачья. У нормальных людей все там есть и не надо врать, что прям все поколениями там живут в съёмным жилье.!
@@КритиканкаЛео ваша агрессивная рефлексия неуместна; она лишь подчеркивает ваше невежество. Посмотрите статистику по ЕС. В Германии менее 50% населения являются собственниками жилья. Это открытые данные немецкой статистики. germania-online.diplo.de/ru-dz-ru/gesellschaft/neuerordner/-/2238376
@@МаэстроКризиса да нет у меня агрессии ни какой не сочиняйте! Зачем мне смотреть какую- то статистику, если я много где бывала лично и у меня полно друзей, знакомых там живет! Вы лапшу втирайте другим. Да в съёмных квартирах там тоже живут люди там , но в основном это всякие мигранты, беженцы со всего света, и т.п.
Если присмотреться, то государственное вмешательство в рынок двигает его в ту или иную сторону. И сейчас рынок гонят вниз. Пока он держится на сопельке.
Как и доллар…пока есть чем гнать ( резервы)…
Ну государственное вмешательства двигает только вверх. Его отсутствие двигает вниз
@@МаэстроКризисада, государство убирает свои костыли и рынок идёт вниз
впереди многолетний период снижения цен. Возможно последний. Квартир больше, чем семей. Вторичка начала плавное снижение по 10-15% в год. Первичка обвалится после её отмены или ужесточения через полгода. Дно будет на уровне: вдвое дешевле вторичка. В 2.5 - 2.7 первичка. Наибольшее падение будет в Питере, Краснодаре и Казани. Там больше всего пузырь надут. С 2025-2026гг начнутся банкротства безответственных ипотечников и прозрение горе-инвесторов, которые ни продать ни сдать без ремонта не смогут.
Есть замечательная работа на складах маркетплейсов. Рекрутинговые агентства привозят рабсилу из деревень и экс-республик - и сдают по договору рабовладельцам. Селят в барак рыл по 10 в комнате с клопами. Выдают драное бельё и одежду (за которую потом вычитают из зарплаты). Кормят максимально дёшево. Гоняют без выходных часов по 11 (наматывают на складе километров 70 за смену). Штрафуют за всё. Надсмотрщики бдят, чтобы не сожрали чипсы или бутылку воды не выпили (из складских запасов), после смены раздевают до трусов (чтоб даже носки себе не украли, не то что смартфон). Платят баксов 700 в месяц. Капитализм, зашибись.
а потом фифы с надутыми губами истерики закатывают, если им помаду привезли не в тот же день, а на следующий - как ужасно им живётся при проклятом режиме
Может быть, но у нас гости из зарубежья пальцы гнут покруче наших граждан меньше за 50 000 в месяц чистыми работать дворниками отказываются.
@@МаэстроКризисаА смысл? Смысл работать дешевле ? Хотя 50000 это ничто…
@@МаэстроКризисаих вообще нет сейчас в дворниках и уборщицах. Что интересно, раньше хоть в пятерочках и магнитах были, и оттуда пропали. Где они сейчас? Уехали?
@@ПринцДатский-д6о если что, у меня в системе РАН зарплата 23 900 в месяц (СПб) и без премий. Чистый оклад. И это повышенная ставка как ведущему специалисту с опытом работы.
В Бурятии говорят резкий рост новостроя.Тк за смерть стали платить больше чем за жизнь
Не знаю, про этот регион ничего сказать не могу
Как погода в Киеве?
А в Якутии , всё жду время чтобы поехать и увидеть как танцует якутяночка моя.
Спасибо за очень интересное видео
Лайк за упорство поставил.
))
Хоть кто-то говорит правду, а не занимается социальной инженерией, пудря мозг народу
Как легко надуть пузырь. И кааааак долго его сдувать.
Так всегда
Добрый день. Интесно услышать обзор на автомобильном рынке от вас. Какой тренд наблюдается на нем?
Я не погружался в эту тему на уровне аналитика. Все-таки машинами я не интересуюсь. Одно могу сказать, на рынке сейчас наличествует 2 разнонаправленных тренда:
1. Искусственный дефицит европейских и японских автомобилей - следствие торговой войны
2. Профицит китайцев.
Если китайскими машинами завалены автосалоны, а народ их не покупает, в том числе и из-за дорогого кредита, то они могут подешеветь. Европейцы и японцы вряд ли подешевеют из-за негативной внешней конъюнктуры.
Доброго вечера!
Мне хотелось бы услышать ваше мнение про рынок аренды жилья. Недавно зашла в обьявления и увидела коллосальную разницу хотя бы с прошлым годом, в некоторых случаях цены ставят раза в полтора-два больше, чем было. Думаю, что это отчасти из за того,что жильё купить всё более сложно и собственники просекли фишку, что у людей нет другого выхода, как снимать квартиры, пусть и втридорога, но подъемнее, чем ипотека.
У людей всегда есть выход. Просто раньше ехали в Москву, а сейчас можно у себя в городе пойти на оборонный завод и получать неплохие деньги, живя у себя в квартире. С учётом стоимости аренды - ещё и выгодней выйдет, чем куда то ехать. Экономическая грамотность населения, конечно, на нуле, зато связи социальные развиты. Сам человек не дотумкает, что выгоднее у себя оставаться - друзья подскажут.
У аренды бывают такие периоды когда она на панике сильно растет и сильно падает, но потом шоу проходит и цены возвращаются на тот уровень, где они были до этой паники. Это как раз следствие того, что рынок очень конкурентен. В пандемию аренда, сначала провалилась, а потом взлетела, после чего устаканилась и вернулась у допандемийным значениям. Когда началась сво и моб-ия аренда сильно просела, а теперь на фоне хайпа по удорожанию ипотеке взлетела. Я думаю, что она вернется к средним значениям
Спасибо за видео! Ваши прогнозы максимально сбываются, убеждаюсь не один раз
Огромное спасибо вам))
Не идеальный шторм, а для тех кто работал за еду, при инфляции на продукты питания - стало не хватать на аренду, еду и жкх
Полностью согласен с автором. И в доказательство сегодня выставил квартиру на продажу по низу рынка. Моя квартира самая дешёвая, хоть и со свежайшим ремонтом, никто не прописан, не жил, монолит, полная сумма в договоре. Потому что вижу, что времени у меня немного. Застройщики с банками уже посрались.
Спасибо за комментарий!!
Застройщики и банки в погоне за бюджетными деньгами… а это кормушку прикрывают…по сути они сидят( сидели) на госзаказе
Банки требуют доплаты с застроев за сделки по льготке - схематоз начинает трещать. Забавно наблюдать, как ПИК весь год надувал по 500+ тыщ в месяц за объект, а потом сдувать сразу на 3-5 лямов. Но надули всё равно больше - по схеме "налетай, подешевело - было рубль, стало два".
@@lx6893 это было вполне ожидаемо.
@@МаэстроКризисаА Вы думаете, чем кончится эта история застройщики против банков?
Идеальный шторм автор тоже верно описал, молодец 👍
Спасибо!!
Ждём уже много лет ! Что банки и ипотечники будут сбрасывать дефолтное жильё. // Пока так не дождались снижения цен на квартиры.
Они не сбросят они готовы в рабство продать и детей и внуков лишь бы хата была «своя»
Лет 10 назад попадались данные, что самое дорогое жильё в Марокко - 50 годовых зарплат.
У нас сейчас где-то 12-15.
Так что ещё вопрос - с какого уровня она начнёт откатываться. Вполне возможно, что с 20 как раз на нынешний уровень.
Цены определяются только текущим спросом и предложением. Все эти попытки вывести справедливую цену через привязку у количеству готовых зарплат смешны. Это не работает.
@@МаэстроКризиса речь не идёт о выведении формулы справедливой цены. речь о дороговизне или дешевизне недвижимости. и зарплата здесь служит индикатором, мерой. поэтому нынешняя цена вполне может быть и низкой ценой для будущего, и целевой для снижения в дальнем будущем.
В объявлениях хотелки продавцов, адекватные продавцы делают скидки. Цены на недвижимость расти не будут однозначно. Неликвиды будут падать в цене ( панельные Хрущевки например).
Спасибо за комментарий
Ох вряд ли
Контент супер!
Сколько лет говорят обвал обвал будет, пузырь надут,а цены всё летят и летя. Какая-то бесконечная пластинка.😂Чую скоро жизнь будет сверхдорогая.Авто будет не для всех как и недвижимость.🎉
А вот это все слышал в 2008 и перед 2014, после чего следовал обвал и тысячи лохов оставались с долгами и жильем купленным по верху рынка. Потом эти дефолтные квартиры выставлялись банками с дисконтом к рынку , который и без того был на 30% пиковых значений 2008 и 2014
Смешно по поводу количества собственников в России. 1) Россия в Европе где то в середине списка (учитывая что недвига это единственный способ сохранить сбережения и отсутствие цивилизованного рынка аренды, в отличии от Европы, где в большинстве стран он есть, так как есть и альтернативные способы сохранения капитала в виде акций, пенсионных бондов и прочего - действительно надежных способов). 2) И самое главное - учитывайте не количество квартир, а кол-во кв метров на человека - оно у нас одно из самых низких в Европе.
Ага. Говорит человек, который, наверное, лет 20 прожил в Европе. Недвижимость - токсичный актив для сбережений и она кратно проигрывает депозиту. В России тоже есть фондовый ранок, просто ваньки его боятся, а потому избегают. Но самое главное преимущество России перед европой это депозиты, которые кратно выше чем на западе. До сво Россия была лидером по керри трейду , это когда нерезидентов скупают рубли, кладут в депозит, потом снимают прибыль и возвращаются в свои валюты. Это доказательство, что с инвестициями в России все нормально, и что депозиты на кратно превосходят недвижимость
Так а цены то почему будут падать? Ну будет кризис, ну сократят объем предложения, цены то почему должны упасть?
Ага сократят, конечно. Что же они его не сокращали в период 2014-2018 когда цены валились? Я 1000 раз разбирал этот миф на своём канале. Бизнес никогда не жертвует объемами ради цен, это во-первых, а во-вторых строительный бизнес очень похож на нефтяной, это бизнес с очень длинным инвестиционной циклом, а потому производство невозможно сократить в моменте. С момента принятия решения о сокращении до, собственно, самого сокращение производства проходит не менее 5 лет. То есть если застройщики решат сократить объем строительства сегодня, то начнет сокращаться оно не ранее чем через 5 лет. Раньше никак ибо издержки от заморозки стройки и заморозки продаж кратно выше, чем от реализации даже в убыток. Они будут продавать по любой цене, если спрос упадет. Не слушайте их сказки. Кроме того у стройки есть сильный конкурент - вторичный рынок. Если сострои сядут на своём бетоне, весь спрос уйдет на вторичку, а застройщик лишь будет нести убытки. Это уже мы проходили в 2022 году, когда застрои решили ждать, но получилось так, что они уступили клиента вторичке, а потому вслед за ней тоже стали снижать цены.
Обратите внимание, что все договоренности о сокращении добычи нефти работают очень плохо. Сокращение добычи - процесс растянутый на году. Если остановишь скважину, то ты её убьешь и издержки по недобыче кратно выше издержек по добыче и продаже в убыток. Сланцевые компании сша работали в убыток, потому что это выгоднее, чем похоронить скважины и вообще ничего не добыть и не продать.
Статистика, притянутая "за уши" в угоду власти.Но в реальности в карманах граждан полнее не стало. Брюхо пропагандой не наполнишь.
Не знаю, у кого там чего не стало. У всех моих знакомых и у меня доходы существенно выросли. Можно даже посмотреть предложения по хедхантеру. Тот кто 1,5 года назад стоило 50 тысяч, сегодня стоит 80 тысяч. Это настолько очевидно, что даже спорить с этим глупо
Как вы и предсказывали, недвижимость в 23году подорожала. Говорить можно много, спорить. Думаю, старый фонд будет дешеветь , новый дорожать по различным, не экономическим и не всегда обьяснимым причинам.
В Москве она не подорожала, она сначала упала, потом пошла вверх, но не достигла пика 2022 года. Мы можем называть это как угодно, но не ростом. Фактически рынок недвижимости 2 года находится в стагнации.
Она там подорожала только на авитах и цианах. А реальность такова, что 2 года назад квартира стоила 10кк и давали скидку 100к руб, а сейчас она стоит 13кк, но можно стартовать скидку в 3.5кк.
Большинство локаций малоликвидны - там можно хоть повышать, хоть понижать - всё равно никто не купит. В том же ЖК "Пригород лесное" под тыщу квартир в продаже - это как возле сельской бани 1000 магазинов с вениками открыть, когда веники можно нарвать бесплатно через 50 метров.
@@doloto111pro3да нет таких скидок, если только это какой-то неликвид в зажоапинске. Есть аналитика по ценам реальных сделок и объявлениям, он конечно варьируется по разным городам, но по СПб например торг в конце 2023 был всего 3-5%! Рынок очень инертный, пока продавцы поймут что к чему. Сейчас снижают только те, кому надо продать по какой-то причине, остальные висят и не снижают по принципу "мы никуда не торопимся". Ну а неликвидное старое барахло рассматривать смысла нет
Как могут упасть цены на что-либо, в том числе на недвижимость, при такой галопирующей инфляции? Считаю, что реальные темпы инфляции это государственная тайна.
Во-первых никакой галопирующей инфляции нет и в помине, а во-вторых могут и более того должны. Я на своем канале раз 15 разбирал этот тезис.
Еда дорожает, автомобили дорожают, даже вселенная расширяется, а недвижимость подешевеет) ага.
Не написал на счёт отливов и приливов… Или море только приливается… а про вселенную это конечно сильно дал!!! Приснилось?
Недвижимость России всегда НОМИНАЛЬНО дорожает, однако ее стоимость относительно любых товаров уже 15 лет как дешевеет. В Москве уже можно купить хорошую двухкомнатную квартиру с большой кухней по цене Тойота Лэнд Круизер. В валюте даже номинальная цена недвижимости уже 15 лет как падает.
@@ПринцДатский-д6о насчет отливов конечно не написал. Какие могут быть отливы после такого цунами в оборонку? Эти то деньги куда денутся? Подозреваю, что в недвижуху уйдет их не малая доля. Поэтому субсидирование и урезают, мол хватит вам и так.
Типичный вброс девелоперской цисоты. Я 1000 раз разбирал этот идиотский миф
Ага и Москва свои границы так раздула, что даже скоро весь Китай сможет заселить 😀😂
Автор мыслит логически , классически и конечно же очень здраво. Но рынок недвижимости России - это уравнение со многими неизвестными. На эти неизвестные сильно влияет иррациональная политика или меры государства. Поэтому прогноз автора на самом деле не сильно вероятен в нынешних реалиях. Тем более посмотрите как постоянно лихорадит рубль. Возможен застой, либо коррекция на минус 5-10% на 2-4 года. Но это так - гадание на кофейной гуще.
В отличие от других рынков, рынок недвижимости самый простой и предсказуемый. Тут никаких неизвестных факторов не существует.
Если вторичка резко будет сбрасываться это может новостройки остановить,а оно это надо?
Новостройки не будут продаваться без вторички. Я много раз говорил о том, что эти рынки взаимозависимы.
@@МаэстроКризиса Будут. Есть много людей, у кототых нечего продавать
Чтобы делать экономические прогнозы, нужно обязательно иметь все данные, всю статистику, причём правдивую и объективную. Но в путинской России одна ложь, и подтосовка
Конечно. Только статистика фондов Сороса отражает истину! Сарказм если что
Будем в трейлерах жить скоро, как американцы?) Ну мы то уже свою взяли, рассчитываем выплатить все-таки. Выбрали ЖК Новая Щербинка, так понравилась квартира и территория вокруг, решили брать
Это реклама ЖК?))
В России нет рынка труда, есть рабовладельческий стройбат
Какие громкие слова. А вы помимо России где ещё работали?
@@МаэстроКризиса В Беларуси например
не нужно недооценивать застройщиков. сейчас их задача до середины лета как можно больше однушек и студий реализовать по льготной ипотеке. Аргументы будут такие ( разные для разных людей): 1.обеспеченная старость: купи квартиру в ипотеку и сдай её в аренду, доплачивая разницу, а она с каждым годом будет все ниже и ниже, так как стоимость аренды растет - это будет твой личный пенсионный фонд 2.квартира для ребенка: купи квартиру/квартиры в ипотеку и сдай её в аренду, доплачивая разницу, а она с каждым годом будет все ниже и ниже, так как стоимость аренды растет - это буде квартира для твоего ребенка 3.вклады отберут!!!! - спасай от государства свои накопления...после того как закончится льготная ипотека то же самое будет использоваться в качестве аргументов для семейной и ит ипотеки.... + если опять подешевеет рубль (что скорее все и произойдет), то начнет звучат мантра, что недвижимость лучший способ спасти сбережения от девальвации
Они могут это рассказывать сколько угодно, только для того чтобы это работало, люди должны иметь возможность покупать квартиры и тянуть ипотеку, а при нынешних условиях это математически невозможно
Всё зависит от правительства… дадут они денег на льготу или нет… а где ещё взять денег? Вопрос:- кто, кроме бюджета, даст столько денег? Ответ:- Никто!!! Так что все смотрим туда и Ждём решений правительства…
@@ПринцДатский-д6о рынок раскручивает не льготных ипотека, а страх её отмены. На нем нагоняют ажиотаж и цены. Если бы власти заявили, что льготную ипотеку продлят до 2050 года, то никакого бы эффекта от неё не было. Все бы поняли, что она навсегда и расслабились.
@@МаэстроКризиса вы на протяжении нескольких лет говорите про снижение цен, за это время цены только выросли, как раз за счёт того что застройщики умело работают с покупателем
@@ПринцДатский-д6опочему вам должны давать деньги? 🤔
Уже больше года смотрю и все видео : цены пепрегреты , скоро обвал , лтготную ипотека то се. А цены как были , так и остаются.
Немедленно покупайте квартиру, не надо меня слушать.
Будет незначительное снижение. А потом в 26 году снова рост и дальше перехай.
Самая выгодная квартира должна была быть куплена уже вчера
Сама жду. Когда под семейную ипотеку можно реально купить квартиру а не конуру. Себе и ребенку
@@ellastar8965вобще никогда. Таких умников полно а деньги мало у кого есть
Правительством озвучена цель строить 120 млн кВ метров каждый год. Цели реализовать все построенное не ставилось. Так что все выполняют свои цели )
Китай тоже ставший похожие цели. Чем это закончилось, мы уже видим
Хахаха
А стрима из ТГ не будет на ютубе? Мы же вроде за то что бы он был проголосовали?
Мне посоветовали не выкладывать. Там обсуждается, много вопросов из-за которых алгоритм ютуба и всякие незалежные могут на кидать страйков и канал уйдет в пессимизацию.
Ну некоторые аналитики многие годы говорят что доллару кранты (по аналогии с недвижкой), а он все жив, хотя индекс доллара только-только подходит к своим верхам и вот-вот развернется, недвижка может и за ним и пойдет.
Сравнили хрен с алмазом)) что, что , доллар умрет последним.
Это те у кого доллара нет
На мой скромный взгляд, обобщать весь рынок недвижимости не корректно, идет фрагментация. Обеспеченность жильем высокая у нас, вопрос каким жильем, огромная часть морально устаревших квартир советской постройки(сейчас защитники бабушатников набегут) они да, будут обваливаться. Молодым людям нравятся современные жк, обзывают человейниками, мучаются с парковками(кто машиноместо себе не купил) спрос к ним смещается, разрыв со старым жильем будет только увеличиваться
Я этот вопрос разбирал. Качество жилья значения не имеет. Недвижимость имеет ценность только в привязке к локации. Человек предпочтет убитую Хрущёвку на окраине Москвы отличной квартире, допустим в воркутинской сталинке. Поэтому тезис про низкое качество жилья в России также не выдерживает критики. Часто у нас ИЖС зарегистрирован как убогая избушка, но по факту там двух или даже трёх этажное строение со всеми удобствами. У меня на даче 70-80% коттеджей по документам являются избушками с чердаками. Ну и последний аргумент к теме некачественного жилья. Если на то пошло, то застройщики в массовым сегменте сегодня по гонят то же самое г-но что советские ДСК с той лишь разницей, что фасады веселее раскрашены.
@@МаэстроКризиса причем тут Воркута, речь про один город, один район и в этом срезе спрос на советские постройки будет падать, а на свежее рости. Лучше фасады, меньше коммуналка, лучше мопы(разительно), сами квартиры лучше. В Сочи тоже в избушках по документам жили и присели когда им компенсацию рассчитывали по документам, а не по факту стоимости строения))
@@wladmr5 да конечно. Вы видимо не разбираетесь в строительстве и в рынке. Новое - не значит хорошо. Эти быдлушки - человейеики зачастую строят в чистом поле и это в лучшем случае. Часто можно видеть жк, построенные на бывших скотомогильниках или мусорных полигонах. Качество строительства на уровене плинтуса. Я помню когда в 2016-2019 от новостроек воротили морды. Они и стоили дешевле втроички, а когда накрутили хайп и цены на говнострой стали выше старого фонда, то ту же новострою стали петь оды. Русский человек покупает только когда дорого. Когда советский фонд был дороже в сторону новостроек даже не глядели, это считалось "жильем для быдла", а теперь все наоборот.
Про инфраструктуру только не рассказывайте. Зачастую эти гетто- кварталы вешают на старую советскую инфраструктуры не рассчитанную на такие объемы жилья. Именно поэтому мы и наблюдаем сейчас эти аварии.
Никуда он не провалится. Недвижимость даже в 90-х годах была единственным активом во время галопирующей инфляции. Еще многие годы это будет способом сохранения денег от потери стоимости. Так что забудьте про провал, настройтесь на бесконечный рост если вы хотя бы что то понимаете в экономике. Долги растут растут и цены неужели непонятно?
Какой же бред)) скажите, а сколько вам ПИК платит за один такой пост?
Доабортировались , спасибо дамам .🤧
Ну дело далеко не только в абортах
@@МаэстроКризиса Ну конечно . Минус 30 миллионов населения за 30 лет
Строить думаю должны перестать.. смысла уже нет доходы застройщиков падают.. маржа не та.. лопнут постепенно.. ну а цены будут стагнировать..
Они будут строить пока не закончат все начатые проекты, это ещё лет на 5.
@@МаэстроКризиса почему можно забонкротится, и дать хату в построенном в чем проблема.. зачем делать убыточные проекты.
@@МаэстроКризисаА людей куда? Те же Узбеки?Их здесь 10 миллионов! Они куда должны поехать работать? Тогда руководство Узбекистана зачешет репу…
Строить не прекратят, обещано по 120 млн метров в год )
@@XXXXXX-vk1dm Построить можно и больше … а что со всем этим делать?
В случае реальной опасности глобального шухера (а она сейчас реально есть) и последующего обесценивания накоплений, куда люди во всех странах спасают средства? Люди бегут из эфемерных бумажек (не важно что это, долговые расписки, акции или билеты банка) и паркуются во что то материальное и осязаемое. Кто то покупает ископаемые ресурсы, кто то землю, а кто то недвижимость. А недвижимость в долларах у нас сейчас не такая то и дорогая.
А с чего накопления должны обесценится? Как вы себе представляете эту механику?
@@МаэстроКризиса галопирующая инфляция после выборов, замена денег, отъем накоплений, принудительный военный займ, падение Китая и обвал цен на нефть
@@МаэстроКризисаамериканцы для спасения своей экономики за счёт экономик других стран напечатали и раздали себе безумное количество денег, под предлогом типа «у нас ковид». С 2020 года увеличив долларовую массу в мире больше чем в 2 раза. Сейчас мир борется с инфляционными последствиями этого, везде процентные ставки почти заградительные. Но так не может продолжаться вечно. Скоро американцы снова включат печатный станок на полную, чтобы свести свой бюджет и временно решить проблему по госдолгу своему. Остальным странам тоже прийдется вскоре снижать ставку и ввести как это мягко называют «количественное смягчение». Наш цб, думаю, не будет отставать от остальных, забив на таргеты по инфляции во имя спасения производства в стране. Денег и сейчас механически становится больше у нас в системе с такими процентными ставками. При запланированном бюджетном импульсе да ещё вкупе со снижением ставки, да ещё и с падением курса рубля (который упадёт, так как обязательство по продаже валютной выручки отменят) цены на все, и на недвижимость тоже неминуемо будут расти ввысь. Впрочем как и зарплаты в ряде секторов, о чем будут с гордостью рассказывать по ТВ.
Недвижимость это нормально для сохранения капитала, но в очень долгую и не в ипотеку и не на нынешних хаях. Брать сейчас ипотеку на 30 лет с такими ставками и ценами это верх дол..зма.
@@МаэстроКризисаИнфляция+девальвация+СВО+ санкции. Хватит аргументов пока? За два года и так в три раза беднее стали, а тут ещё и яйца. Поэтому обезценение всегда в России есть, было и будет, а в сегодняшнем варианте оно будет ещё быстрее. Вы бюджет видели правительства на 2024 год? Если вы экономист то думаю не стоит вам дальше разжёвывать и так все понятно.
Не по теме видео вопрос. На предыдущем стриме цитируется Киссенджер "быть врагом Америки опасно быть другом Америки смертельно", приводятся примеры с Украиной, Молдавией, Грузией. Но что насчёт стран, у которых получилось? Та же Эстония например, там реально намного лучше стали жить.
Отключить дотации и транзит - и станут жить ещё лучше. И выгнать российский бомонд из Нарвы-Йыэссуу с отжатием домов.
А с чего Вы решили,что в Эстонии стало жить лучше? Факты лучшей жизни в студию.
Эстония может быть и стала лучше жить, чем жила при своей незалежности, при этом сейчас она живёт кратно хуже чем остальные страны ЕС.
Она могла бы жить намного лучше, если бы сохранила выгодные партнерские отношения с Россией.
Не забывайте, что именно Прибалтика - следующая разменная пешка США, после Украины.
Не зря именно от них исходит весь основной неадекват в отношении России. Тут и аэродромы подлета НАТО, тут и резкие заявления о блокаде Калининграда, тут и препоны с транзитом.
Прибалтика - это такая нищая пехота НАТО. В принципе это та же Украина, только в НАТО и побогаче.
Американцы их используют для давления на Россию, а эти шавки покорно исполняют их волю. Но если вдруг России это надоест, то калибры и Искандеры полетят не Вашингтону, а по Таллину. Устраивает ли это американцев?
Да!
Будут ли они впрягаться за чухонцев?
Очень сомневаюсь.
Тут смысл в том, что для сша в противостоянии с Россией через Прибалтику и Польшу риск сведён к нулю.
Для России существуют риск, что в случае калибровки Таллина, Риги, Вильнюса американцы задействуют 5 поправку устава НАТО.
Сша могут её задействовать, а могут и нет. То есть неопределенность для нас является главным стратегическим козырем НАТО.
Они сдерживают Россию посредством намеренной неопределенности. То есть, они через прибалтов могут выкручивать нам руки, а мы в это время будем сглатывать, но решится на удар не сможем.
США рискую лишь прибалтами, которых им не жалко, мы рискуем быть втянутыми в конфликт масштаба мировой войны.
Таким образом нам есть что терять, а американцам нет.
Допустим, нам это хамство шпротменов надоело и мы разнесли Прибалтику ядерным оружием, будет втягиваться сша?
95% , что нет.
Они конечно выразят глубокую озабоченность, но жертвовать Чикаго из-за Таллина не будут.
Но все же есть 5% вероятности, что конфликт перерастает в ядерную войну и как раз это и сдерживает нас.
То есть Прибалтика это просто очередная дешевая пешка, которой сша легко могут пожертвовать. Но именно эта пешка за бесплатно готова выполнять для сша очень важную функцию: ставя на кон собственную жизнь она обеспечивает сша стратегическое преимущественно.
Фактически от присоединения к санкциям экономики Прибалтики пострадали сильнее остальных. Именно в эти странах рекордная инфляция и рекордный спад производства.
То есть они как и остальные европейцы жертвуют своим благосостоянием прямо сейчас ради интересов дяди Сэма.
@@ОльгаЩепинова-н9о У меня групаш там живёт, уехал ещё когда было можно. К русским не очень хорошо относятся, но жить можно. Зато в плане работы всё хорошо. Условия труда намного лучше чем в России и заработная плата очень достойная.
@@МаэстроКризиса С геополитическими мыслями согласен, но то что там живут хуже, чем в остальных странах ЕС в корне не согласен. В Латвии и Литва да, но не в Эстонии. По ввп на душу населения Эстония 1 в Восточной Европе, плюс обгоняет такие страны как Греция и Португалия и вот-вот догонит Испанию. По некоторым показателям страна вообще одна из лучших в мире.
идеальный леблядь
Ага)
Новосибирск Арендное жильё не растёт в цене с 20 года!!!!
Оно в среднем не растет года с 2012
@@МаэстроКризиса ну как не растёт оно полросло не много, но не так всё сильно, просто у меня сколько сдаю, 4 год не подросло. А так да, года с 12-14 аренда сильный рост прекратила!!!! Но если дебилизации в армию не будет, то возможно аренда подрастёт
Все работают курьерами ))),их прижать и руки появятся ,так походу и сделают .
А зачем?
@@МаэстроКризиса Чтоб снаряды и ракеты делали.
@@КиллБилл-л7м так и делают, там стали платить заплаты нормальные и народ туда пошел. Зачем щемить курьеров?
😊
🤝
Никто не будет сбрасывать дешевую ипотеку
Ага конечно. В США в 2007 году также думали. Сбрасывают будут то, что не смогут тянуть. Так это было в 2019 году с кредитами, взятыми в 2014 .
@@МаэстроКризиса чего тянуть ? 17 т.р. В месяц с учетом дефицита кадров?????
@@МаэстроКризиса Значительную часть (в 2006 г. более 90 %) составляли кредиты с плавающей процентной ставкой. Увеличение доли субстандартных кредитов было одним из проявлений более общей тенденции снижения стандартов кредитования, а также вывода на рынок более рискованных ипотечных продуктов.
Вы хоть разберитесь вначале прежде чем комментировать
Согласен с вами рынок закипает.
Скорее остывает)
Вот мне интересно, на сколько % подорожала недвижимость вследствие огромной ипотеки. Т.е те кто брали за 3 млн + ипотека сверху 1 млн итого 4 Млн. Сегодня это уже 6 млн
Зависит от региона
Выйграли те, кто взял льготную ипотеку под 7% в первые 2-3 месяца.
@@doloto111pro3 даже не так. Выиграли те, кто купил в 2018 на низах рынка, а в 2020 ещё и рефинансировал ипотеку
И куда же он провалится? В Крыму цены только растут
Ага. Только мои родственники там 2 года там квартиру у моря продать не могут. Сказки не рассказывайте. Рынок недвижимости Крыма мёртвый
Растёт пока бомбить Крым не начали, а как начнут, так вся эта недвижка превратится в труху
Курорт очевидно сдулся?
Отрицательный рост в Крыму.Там скоро кофе в Ялте свободные люди пить будут
То вы про барак и стройбат то про рост
Для вложений я лучше биткоин куплю, чем возьму ипотеку
Ну и зря
Все что угодно только не недвижимость))
Одно и тоже говорите в кпждом видео , что упадет цена на недвижимость, а по факту недвижимость дорожает и дорожает
Не слушайте меня, а немедленно покупайте квартиру.
Дорожает в объявлении, по сути адекватные продавцы делают дисконт. Также и застройщики делают скидку , только нужно уметь договариваться.
привет секте свидетелей дешевой недвиги 😂
Очередной 15 рублевый пост от пиковского бота
Могу сказать уверенно, что недвижимость не рухнет, цены зависнут на сегодняшнем уровне, но не рухнет, в депрессивных регионах будет коррекция 10-15% максимум, на место льготной ипотеки придет СВОшная и военная. А этот рассказчик вам и дальше будет вешать про обвал. Ребят вы посмотрите на инфляцию и выбор где свои бабки сейчас припарковать и вывод очевиден. Спросите молодёжь из провинции о чем он мечтает и он вам ответит о квартире в Москве, но и на Подмосковье он тоже согласен.
Не совсем понятно ваша позиция. Ну если вы так уверены, что ничего не рухнет, так бегите за ипотекой, только не надо чушью мне комментарии засорять.
Доллары купить не пробовали? Или золото, или мозгов не хватает???
@@МаэстроКризиса Весной продам в провинции вдове СВОшника свою квартиру и куплю в Москве, разница примерно 5 лямов, ставку % ЦБ начнет снижать в марте, ну край летом, сделаю рефер кредита и все ок. Инфляция за 14 дней января уже 10+% . Поэтому избавлюсь от недвиги в провинции на которой сделал Х3.
@@Arka-rx4fm Могу продать вам этот хлам не работающий. Депозит сейчас и то выгоднее, чем баксы или золото. Баксы почти в ноль продал, а слиток в 100 грамм второй год на Авито продаю и норм цену не дают. Хотя покупал два года назад цены были ниже на золото. А вот квартира в провинции Х3
На депозитах заработать нельзя максимум сохранить, ибо депозит всегда отстает от инфляции..