부동산을 하던, 역사를 공부하든 공부를 충분하게 하고 논문을 제출하든 방송을 하든 했으면 한다. 자기 생각을 과학적인 것처럼 내놓지 말았으면 한다. 일본과 우린 많이 다르다. 그런데 일본과 비교하는 분이 있다. 우리나라 아파트는 분명 거품이고, 이 거품은 빠진다. 또한 건설사는 아파트 값이 오르던 내리던 건설을 해야 한다. 재개발조합도 시기를 맞추어서 아파트를 지를 수는 없다. 허가기간이 있고, 기간이 지나면 허가는 취소된다. 건설사는 단돈 1원이 남더러도 건축을 해야 한다. 이것이 기업의 성질이다. 자세한 건 공부를 해라.
길게 볼것없이 7월에 3기 신도시 선분양 시작됩니다. 지금 청약 로또 기다리시는 분들은 다 이거만 보시고 계신거 아닌가요? 이거 과연 경쟁율이 얼마나 나올것이며, 분양가는 얼마나 될까요? 경약을 금치 못할 결과가 기다릴겁니다. 7월에 서민들 집 청약 못합니다. 분양가가 높아서 청약이 되도 중도금 못마련한다고 기사나면서 난리가 날겁니다. 마포구에 5월 입주하는 청년주택(정부에서 지은) 5평짜리 월세가 얼마인지 아시나요? 2000에 월71만원 입니다. 서민들, 청년들을 위해 지은 임대주택이 이모양인데 아파트 분양가는 오죽 할까요? 분양가 상한제 사실상 없는거나 마찬가지 되고, 분양가와 주택시세는 천정부지로 뛸겁니다. 지금이라도 도피처 만들어서 숨지 않으면 혹독한 집값으로 길거리에 나앉아 추운 겨울을 날겁니다.
폭락론자가 아니다. 공인 9회이고 중개업 25년 했다. 부동산도 주식처럼 그동안 수차례 7~8여년을 주기로 폭락과 폭등을 반복했다. 올해부터 보합 하락해서 30~40%빠진후에 아마 8~9년 후에나 다시 상승할것 같다. 20~30세대는 폭등만 보았으니 이해가 안갈 것이다. 반드시 아파트값 하락합니다.. 지금은 이해가 안되시겠지만 두고 보시면 이해가 되실겁니다..
7,8년 주기든 10년주기든, 17년주기든 미래 예측은 거의 불가능하죠 지방은 제가 잘 모릅니다만 서울은 지난 4년동안 인허가도 거의 취소 해놓고, 전국토부장관이 공급충분하다고 하며 전혀 입주물량공급이 희소한데다 고박시장이 10년간 재개발취소등 공급을 틀어 막아놔서 설아파트값은 25년까지는 하락할 이유가 없어보입니다
그건 그 주기로 막대한 공급 여파로 나타난 현상입니다. 원래 시장은 가격이 점진적으로 우상향 그래프를 보이는게 정상인겁니다. 물가가 오르니까요. 하지만 정부 정책으로 200만호 공급 이런 특수한 상황으로 가격이 정체되었다가 한번에 폭등하는 것처럼 보이는것 뿐입니다. 근데 현재 수도권은 3기신도시 입주 2025년도 까지 공급 물량이 매우 적죠. 당분간 상승 곡선을 보이다가. 정부 정책으로 추진되는 공급이 생기는 시점에 정체되든 소폭 하락 하든 할것으로 예견 됩니다. 이건 거의 10년 내외의 주기로 몇번이고 반복돼온 역사입니다.
@@늘새로이-m7f 님의 말씀 감사드립니다 문재인정부 들어와서 강남 아파트는 두배 이상 올랐습니다 다른 물가가 오른것도 아니고, 소득이 늘어난것도, 석유가 펑펑 나와서 국가가 지원해주것도 아닙니다. 명백한 정책실패라고 봅니다. 재산세, 종부세, 양도세, 다주택자 취득세가 엄청 올랐고 과표도 향후 계속 올라갈겁니다. 15억 이상은 대출도 안되고 투자자는 1명도 없고, 실수요자만 한명씩 가끔 옵니다. 과거의 사이클이 반복된다는건 지금은 아닙니다. 세금 폭탄과 재정정책이 전과 동일할때 반복할수 있습니다. 지금같은 히틀러식 정책으로는 아마 부동산가격이 상당한 하락이 예상됩니다. 오래갈것 같습니다.
너무나 정확한 정보 많음 도옴이 됨니다 화이팅
언론은...
정부의 나팔수 인경우가 많이 있어서
기사 내용을 잘 봐야 합니다.
기사 내용을 잘 보긴 하지만 전문 지식이 있어야 판단을 하는데...
이럴때 재능기부 해주시는 이승훈 소장님의 역활이 매우 크다고 생각합니다.
이승훈 소장님 감사합니다.
감사합니다 저의 궁금증을 해소 해 주셔서요~~~
잘봤어요! 감사합니다
정확한 분석과 설명 감사드립니다.
잘듣고있습니다
감사합니다
항상 좋은 방송....
감사합니다.
정부에서 ... 국토부 장관으로 이승훈 소장님을 추천합니다.
소장님의 열정에 박수을 보냅니다.. 아직 폭락론자에 빠져있는 사람들이 영상보고 느끼는게 있어야 하는데..
현실부정이죠ㅎ
부동산을 하던, 역사를 공부하든 공부를 충분하게 하고 논문을 제출하든 방송을 하든 했으면 한다. 자기 생각을 과학적인 것처럼 내놓지 말았으면 한다. 일본과 우린 많이 다르다. 그런데 일본과 비교하는 분이 있다. 우리나라 아파트는 분명 거품이고, 이 거품은 빠진다. 또한 건설사는 아파트 값이 오르던 내리던 건설을 해야 한다. 재개발조합도 시기를 맞추어서 아파트를 지를 수는 없다. 허가기간이 있고, 기간이 지나면 허가는 취소된다. 건설사는 단돈 1원이 남더러도 건축을 해야 한다. 이것이 기업의 성질이다. 자세한 건 공부를 해라.
그럼 내친구 들이랑 나하고 둘이서 1년사이로
말씀하시는것 처럼 몇바퀴 돌리면
불법인가요? 신고가로
세종에 살고 있는데 소장님말씀이 맞습니다~
설명이 귀에쏙들어옵니다
감사해요~~~
오름장에 신고가 당연하고 꼴랑 천만원에 ??
소장님 설명들으니 웃슴밖에 안나오에요. 이렇게 교묘하게 기사쓰는 언론노조 박살내야합니다.
소장님 열심히 설명하시다가 끝날때 시크하게 급 마무리 급인사 ㅋ~~ 재밌어요
영상 감사합니다
지방입니다 저도 똑같이 생각합니다만
부동산까페 자료 몇개보니깐 의심되는게 있어보이는게 현실인듯 합니다 저도 다주택입니다
대충 실거래4억 호가실거래6억 5,8실거래후 6취소 이런것들이 좀 보이네요 지방입니다
뉴스 해석 잘 해야겠네요
좋은 정보 감사합니다ㆍ
제가 잘 몰라서 그러는데 매도자가 더 올라갈거 같아서 계약 취소하면 계약금 두배로 물어야 하지 않나요?
14억짜리 계약이면 계약금만 5% 잡아도 7천만원 인데 그걸 취소 하는게 가능 한건가요?
답변 주실분 안계신가요? 국토부 실거래가에 등록되려면 계약서가 필요한걸로 아는데 계약서가 있으면 계약금도 당연히 있어야 하구요 매매금액에 5%만 계약금으로 걸어도 최소 7천만원인데 그게 실질적으로 가능한 일인가요? 진짜 그만한 가치가 있는건지 몰라서 묻습니다
새뜸마을 11단지는 실거래 중복신고해서 취소한거에요.
아실어플 한번만 검색하면 나오는걸 팩트체크도 안하고 글쓰는 기자 수준이...ㅋㅋㅋ
배액배상하고 취소한것도 많을거고 서울과 세종서 중복등록에 의한 삭제처리가 대부분이였데요~
호가 띄우기라니ㅋ
실제 호가띄울려고 자전거래 했다 취소한 건도 있겠죠. 근데 그거랑 계약취소건수랑 도대체 무슨상관인지.. 에효..
네...집 값 더 오르겠네요...얼릉 영끌해서 집 사야겠어요...
정말 생각없이 얼핏 기사보면 신고가의 44프로가 취소라고 착각하게끔 애매하게 제목을 적어놨네요 ㅎㅎ
알기 쉬운 설명감사합니다
유치원 생도 이해하겠네요 물론 대깨문은 이해가 안되겠지만요
다운계약 대부분... 하죠^^
길게 볼것없이 7월에 3기 신도시 선분양 시작됩니다. 지금 청약 로또 기다리시는 분들은 다 이거만 보시고 계신거 아닌가요? 이거 과연 경쟁율이 얼마나 나올것이며, 분양가는 얼마나 될까요? 경약을 금치 못할 결과가 기다릴겁니다. 7월에 서민들 집 청약 못합니다. 분양가가 높아서 청약이 되도 중도금 못마련한다고 기사나면서 난리가 날겁니다. 마포구에 5월 입주하는 청년주택(정부에서 지은) 5평짜리 월세가 얼마인지 아시나요? 2000에 월71만원 입니다. 서민들, 청년들을 위해 지은 임대주택이 이모양인데 아파트 분양가는 오죽 할까요? 분양가 상한제 사실상 없는거나 마찬가지 되고, 분양가와 주택시세는 천정부지로 뛸겁니다. 지금이라도 도피처 만들어서 숨지 않으면 혹독한 집값으로 길거리에 나앉아 추운 겨울을 날겁니다.
수원도 많이 수상해요 1년반사이3.4억씩 오른데도 많고 조사해주세요
👍
아~ 아시아경제
당연하죠 하루가 멀다하고
오르는데 매도자가 해지하지
나도 사려고 계약금 넣으니
해지 못하게 계약금 많이 넣으라고
했어요
신고가면 어떳고 아님어때 그딴게 뮛이중헌디 목아프게 떠드나..
아시아 경제 못 보겠네요
국민 평균 5등급
올소오___
아ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ소장님 너무좋아 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ '이걸 설명하고 있어야 되네....?!' ㅋㅋㅋㅋ
부동산 못잡는다구 욕할 필요가 있나요? 쭈우욱 올라 가면 좋은디.
폭락론자가 아니다.
공인 9회이고 중개업 25년 했다.
부동산도 주식처럼 그동안 수차례 7~8여년을 주기로 폭락과 폭등을 반복했다.
올해부터 보합 하락해서 30~40%빠진후에 아마 8~9년 후에나 다시 상승할것 같다.
20~30세대는 폭등만 보았으니 이해가 안갈 것이다.
반드시 아파트값 하락합니다..
지금은 이해가 안되시겠지만 두고 보시면 이해가 되실겁니다..
7,8년 주기든 10년주기든, 17년주기든 미래 예측은 거의 불가능하죠 지방은 제가 잘 모릅니다만 서울은 지난 4년동안 인허가도 거의 취소 해놓고, 전국토부장관이 공급충분하다고 하며 전혀 입주물량공급이 희소한데다 고박시장이 10년간 재개발취소등 공급을 틀어 막아놔서 설아파트값은 25년까지는 하락할 이유가 없어보입니다
@@hohopan 님도 일리가 있으시지만, 올해부터 연말, 내년 시간이 가면, 내가 무슨 사기꾼도 다주택자도 아니고, 두고 보시면 이해가 되실겁니다..
그건 그 주기로 막대한 공급 여파로 나타난 현상입니다. 원래 시장은 가격이 점진적으로 우상향 그래프를 보이는게 정상인겁니다. 물가가 오르니까요. 하지만 정부 정책으로 200만호 공급 이런 특수한 상황으로 가격이 정체되었다가 한번에 폭등하는 것처럼 보이는것 뿐입니다. 근데 현재 수도권은 3기신도시 입주 2025년도 까지 공급 물량이 매우 적죠. 당분간 상승 곡선을 보이다가. 정부 정책으로 추진되는 공급이 생기는 시점에 정체되든 소폭 하락 하든 할것으로 예견 됩니다. 이건 거의 10년 내외의 주기로 몇번이고 반복돼온 역사입니다.
@@늘새로이-m7f 님의 말씀 감사드립니다
문재인정부 들어와서 강남 아파트는 두배 이상 올랐습니다
다른 물가가 오른것도 아니고, 소득이 늘어난것도, 석유가 펑펑 나와서 국가가 지원해주것도 아닙니다.
명백한 정책실패라고 봅니다.
재산세, 종부세, 양도세, 다주택자 취득세가 엄청 올랐고 과표도 향후 계속 올라갈겁니다.
15억 이상은 대출도 안되고 투자자는 1명도 없고, 실수요자만 한명씩 가끔 옵니다.
과거의 사이클이 반복된다는건 지금은 아닙니다. 세금 폭탄과 재정정책이 전과 동일할때 반복할수 있습니다.
지금같은 히틀러식 정책으로는
아마 부동산가격이 상당한 하락이 예상됩니다.
오래갈것 같습니다.
@@b1868b 상당한 하락은 글쌔요... 별로 길지 않을것 같습니다. 우리에게는 투표라는 강력한 힘이 있기 때문이죠. 2022년 대선으로 많은게 바뀔것이라고 봅니다.
집값 오르는 기사는 무조건 그대로 읽고
집값 내리는 기사는 무조건 꼬아서 읽는
흥분 열정의 부동산 중개소 소장님
충분히 이해됩니다 직업이니만큼
이소장님 설명하시는 목적이 뭐지요? 그런다고 무주택자들이 매수하는데 도움됩니까? 비싸면 안사면 그만이지 하나도 도움 안됩니다 왜 이런방송 하시는거에요?
구독자가 있으니 설명하겠죠. 이런 댓글을 다시는 목적이 뭐지요? 라고 반문해보고 싶네요
무주택자들이 매수하는데 도움이 됩니다
님한테 도움이 안될뿐
무주택자를 위해서 현실 왜곡이라도 하란말입니까
현실을 밀해야지 하락론자들 처럼 희망을 주는게 불순한 의도인거죠 있는 그대로 말해줘야 상황파악이라도 할거 아닙니까