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加入我的RUclips 付費會員！ruclips.net/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢
台灣的房子，大家都極少整修，極少維護！不會愛惜房子的！所以大家會往新社區，重畫區發展！這是我2015年的時候就發現，那時賣掉一間，買重畫區兩間！
讚讚
鄰居素質最重要
萬金買鄰
我買新社區 因為未來剛需還是比較偏愛新大樓個人覺得比較好賣 另外出租問題 我都直接把房子交給政府當社會住宅 省了一堆麻煩
有道理
我會買新社區
嗯嗯
很簡單的道理！有錢買新大樓，沒錢買公寓！不要像現在的年輕人整天居住正義，沒錢只想買新大樓！真的是垃圾！
我不會說他們是垃圾他們可能是我們的租客
垃圾倒不至於 說他們眼高手低或許更貼切
千萬別這麼說，他們未來會是你的恩客
講個八卦，阿元這套衣服一樣的買了16套哄
一套常洗而已呵呵
讓我想起老夫子
自住=新社區 租人=舊社區
排除地震危險風險外⚠️我會選2-3樓老公寓沒有虛坪公設及非常貴的管理費！！新大樓隔局實在小的垮張室內有的不到20坪14坪隔3房、但當然透天最好（我的房間有7坪算很舒適的大小
真的舒適
如果年紀還輕並且資金不夠，買房子先求有再求好，買公寓也是不錯的選擇😅
是的
其實比較實際一點 除非你錢多可以買得起新大樓 不然就乖乖買老公寓啦😂
😂
太棒的內容。一、我後來是買臨6 米路的四樓電梯透天。二、以前住過四樓健身公寓及集合住宅電梯大樓。前者是公共設施大家不想維護，梯間黑黑暗暗的，無停車位；後者是左右、上下層鄰居躁音問題且管理費約二年調高一次，但有車位
感謝肯定！感謝經驗談！
提供不一樣看法今天開始訂閱～影片一部一部看回去😄
謝謝
萬一發生海溝形大地震，公寓最危險‼️一輩的心血化為烏有，我現在退休了，台北新北都𠕇房。台南也𠕇房出租。有思考要賣掉所有的房子，怕地震。版主對天災的想法？
就是這個「萬一」看你打算怎麼面對我是就算了該幹嘛幹嘛該買房買房真的發生大家一起也不會寂寞
最近滅門案就是月租4萬的新社區, 所以選新社區是白癡,但有個例外, 就是戶數少的華廈最好,基本上都自住會肯花錢修公設,你說得那種物件我也看過,有歲月痕跡但確實是新的, 馬桶還早期那種方型的,建商保留戶30年沒住過
那沒錢只能窩在老公寓的就是天才囉！😂😂，那得當錢多多的白癡才是正解了！有看社會新聞應該會知道，老公寓多得是更可怕的案件，而且機率更高，但新聞不會特別強調老公寓發生什麼案件？因為太普遍了，至於原因是什麼可想而知～
都有人說但這個真的雖新古屋新了30年真猛
我選老公寓，那個年化報酬隨便搞都7%以上。我買過最誇張便宜的42年老公寓在蛋黃區銀行鑑價400萬，屋主隨便330就賣了，我登記在我老婆名下，她沒工作我也沒做保人但銀行卻開出貸款八成/30年/利率2.1%有時候老公寓屋主都是一些老人，價格開出來隨便就賣一賣了...
主要是當初可能才買幾十萬，資訊落差很容易談價格
@@aoh1112 他們40年前買的可能100萬就有了
⋯⋯這不是超帶的節奏嗎現在還有嗎
真的老屋主過世給8+9兒子每個都守不住房子都在賤賣去吸毒
也是暴賺
我就是買老公寓做社會住宅 要我說 以投資的角度來看 公寓真的比較香 登記入手將滿2年的房東路過
真的投報很高
個人抉擇都更可遇不可求雙北老屋多，過了50年也不好賣還是早早換新屋好
真的太難了
我見過的是台北30年華廈，管委會經費不夠後，只維護電梯。把地下室停車塔鎖起來，就沒再開啟過了...
瓜張
靠背，想說怎麼會討論到新社區～哈哈我住台中市新社區
爽喔
新社- 地名住在新社這個區域不是住在新的社區😂
自住:資金有限下,想要大坪數==>低樓層老公寓(需自行倒垃圾,無保全(安全問題))新社區==>坪數小,需要將就點,需繳管理費但有相對服務(保全,倒垃圾)投資:老公寓
道理我都懂但我都買大樓
@@houseinin 曾經想買公寓,還好後來買大樓,雖然要繳管理費~~~
為什麼都只說沒電梯的老公寓 可以講有電梯的老大樓嗎
講好多集了哦你可以看看
笑死，有啥好選啦，炒房天堂誒，還不趕快多囤幾間～
這你說的哦
因為原生家庭買二十年老房，住了十年後變三十年老房，頂樓水塔漏水影響到正下方我的房間，床上天花板壁癌一大片每天掉屑屑，家人不願意處理🥲。所以我才不要買老公寓，對了，我也不要用父母出的頭期款買房，我要靠自己💪🏻。
加油加油👏你好棒👍
開到時空膠囊的感覺
嘿啊
太扯了!!哪能遇到這種物件，好誇張~ 不過很好奇，阿源那時怎麼不接下來30年全新未住公寓?
因為那時候我沒有錢哈哈
@@houseinin 哈哈～可惜了，緣份吶
我不會拿租金投報率去賭未來賣房成功率，新屋會買的還是有辦法買到低基期的地方，總投報也不會差管理費當然是房東自己繳，但你不能跟他說灌再租金裡，而且新大樓租金比較貴本來就比較合理等都更等掉的都是時間價值，時間也是有成本的，沒等到就是夢一場，按照過去歷史經驗，台灣要等都更還不如等地震，但地震倒了之前的房貸你還是要繳，不一定有多賺
我那時候剛退伍沒有錢所以你看機會真的是留給有準備的人
@@houseinin 我先祝你下半年多房更多錢
這次八卦很厲害😂
逸品
都可以，還要看家人意見別搞的不開心
自住大樓，投資公寓。因為一家四口，老婆住過大樓，已經無法回頭接畢竟還是有本質上的差別~
真的住過大樓真的舒適
@@houseinin 請問這裡指的大樓是新大樓？還是華廈？
我選新大樓新房子住起來真的舒服很多
新大樓真的棒
沒辦法，就是窮QAQ1000W我受不了，淡水那麼遠我也不行，還是挑中和橘線了也有想過環狀線，現在想還好沒有買，本來就班次少，轉乘久，現在還斷掉XD
真的有朋友住新大樓（總戶數800多）。樓上租客拉K，也像阿元說的警察來了又走，根本拿他沒辦法
真的真的是很奇怪我朋友說有抓去關但幾天又出來回來又繼續吸週而復始
我選新社區，才剛剛賣掉老透天，沒賺到錢，如果回到3年前，妙選新社區，漲翻了😂
真的
同區位的老透天，和新社區嗎？ 出乎意料
@@Slingshot4FunTW 不同唷，賣掉三重捷運附近老透天，去買洲子洋重劃區，換來更多的現金來做其他用途
買新社區～～～
也很棒
會買五年內社區
去吧
繼續吸
蝦子吃要付錢嗎？不用錢可以。天天去吃
痛風套餐
優質頻道❤
感謝肯定
講八卦講八卦🎉
呵呵
我最近買了已經快30年也是沒有人住過的社區大樓
跟你有一樣的經歷，只是我的是社區大樓你的是公寓
好爽
羨慕
@@houseinin真的嗎、為什麼
忘了這間房子？ 那房屋稅地價稅水電基礎費用公攤之類的誰繳？
不知道可能有錢家族都有會計師在弄
@@houseinin 了解 真是有錢人的煩惱🤣
都更，要等超久，要命長一點，都更還要有都更條件，很難的
帥過頭說 : 等都更不如等地震，花蓮好不容易震一次，當然要買幾間起來壓壓驚
有人賣掉社區換公寓嗎？
有我遇過都是因為空間大小
@@houseinin 請問阿元 台北老公寓都3～40年起跳，這種買下去還能住多久？
所以我選老公寓一樓
優秀
最好有自己的庭院還能停車
我真心建議大家 趕快上車 不然就來不及了
在不上車 建商未來可能都只蓋總價500萬3坪～5不含廁所、公廁統一設計在某層樓整排共用😂
@@colachen7414 我真心建議大家 趕快上車 不然就來不及了
再漲下去建商就要推出學生宿舍格局了！一寢4人廁所共用太奢侈了
老公寓投報率高又可以等都更賺新房價差🤑
要很長時間去等
@@houseinin 雖然要一段時間，但這策略邏輯是資產配置長期投資，過程中有穩定現金流，比耐心xd
我也老公寓，不過我自住，重點在能住20年，結構穩健都更就當賺到
老公寓的投報率（扣稅務、裝修成本後），持有5年的「年報酬率」（不是總報酬），有12%嗎？
@@smallsmallmi 時間看太短
我的自住房也是公寓，當時買的時候屋齡也是30幾年，因為前屋主不常住，所以屋況保持的相當好，整理的時候只重新做了衛浴和廚房，還有管線重拉，現在住得很舒服
超棒耶！
飯店式管理超多2486，夠氣派再把C300違停在社區樓下
真的 標準日常
沒問問看89是不是全貸😂
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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢
台灣的房子，大家都極少整修，極少維護！不會愛惜房子的！所以大家會往新社區，重畫區發展！這是我2015年的時候就發現，那時賣掉一間，買重畫區兩間！
讚讚
鄰居素質最重要
萬金買鄰
我買新社區 因為未來剛需還是比較偏愛新大樓個人覺得比較好賣 另外出租問題 我都直接把房子交給政府當社會住宅 省了一堆麻煩
有道理
我會買新社區
嗯嗯
很簡單的道理！有錢買新大樓，沒錢買公寓！不要像現在的年輕人整天居住正義，沒錢只想買新大樓！真的是垃圾！
我不會說他們是垃圾
他們可能是我們的租客
垃圾倒不至於 說他們眼高手低或許更貼切
千萬別這麼說，他們未來會是你的恩客
講個八卦，阿元這套衣服一樣的買了16套哄
一套
常洗而已呵呵
讓我想起老夫子
自住=新社區
租人=舊社區
有道理
排除地震危險風險外⚠️我會選2-3樓老公寓沒有虛坪公設及非常貴的管理費！！新大樓隔局實在小的垮張室內有的不到20坪14坪隔3房、但當然透天最好（我的房間有7坪算很舒適的大小
真的舒適
如果年紀還輕並且資金不夠，買房子先求有再求好，買公寓也是不錯的選擇😅
是的
其實比較實際一點 除非你錢多可以買得起新大樓 不然就乖乖買老公寓啦😂
😂
太棒的內容。
一、我後來是買臨6 米路的四樓電梯透天。
二、以前住過四樓健身公寓及集合住宅電梯大樓。前者是公共設施大家不想維護，梯間黑黑暗暗的，無停車位；後者是左右、上下層鄰居躁音問題且管理費約二年調高一次，但有車位
感謝肯定！
感謝經驗談！
提供不一樣看法
今天開始訂閱～
影片一部一部看回去😄
謝謝
台灣的房子，大家都極少整修，極少維護！不會愛惜房子的！所以大家會往新社區，重畫區發展！這是我2015年的時候就發現，那時賣掉一間，買重畫區兩間！
讚讚
萬一發生海溝形大地震，公寓最危險‼️一輩的心血化為烏有，我現在退休了，台北新北都𠕇房。台南也𠕇房出租。有思考要賣掉所有的房子，怕地震。版主對天災的想法？
就是這個「萬一」
看你打算怎麼面對
我是就算了
該幹嘛幹嘛該買房買房
真的發生
大家一起
也不會寂寞
最近滅門案就是月租4萬的新社區, 所以選新社區是白癡,但有個例外, 就是戶數少的華廈最好,基本上都自住會肯花錢修公設,你說得那種物件我也看過,有歲月痕跡但確實是新的, 馬桶還早期那種方型的,建商保留戶30年沒住過
那沒錢只能窩在老公寓的就是天才囉！😂😂，那得當錢多多的白癡才是正解了！有看社會新聞應該會知道，老公寓多得是更可怕的案件，而且機率更高，但新聞不會特別強調老公寓發生什麼案件？因為太普遍了，至於原因是什麼可想而知～
都有人說
但這個真的雖
新古屋
新了30年
真猛
我選老公寓，那個年化報酬隨便搞都7%以上。
我買過最誇張便宜的42年老公寓在蛋黃區銀行鑑價400萬，屋主隨便330就賣了，
我登記在我老婆名下，她沒工作我也沒做保人但銀行卻開出貸款八成/30年/利率2.1%
有時候老公寓屋主都是一些老人，價格開出來隨便就賣一賣了...
主要是當初可能才買幾十萬，資訊落差很容易談價格
@@aoh1112 他們40年前買的可能100萬就有了
⋯⋯這不是超帶的節奏嗎
現在還有嗎
真的
老屋主過世給8+9兒子
每個都守不住房子都在賤賣去吸毒
也是暴賺
我就是買老公寓做社會住宅 要我說 以投資的角度來看 公寓真的比較香 登記入手將滿2年的房東路過
真的
投報很高
個人抉擇
都更可遇不可求
雙北老屋多，過了50年也不好賣
還是早早換新屋好
真的
太難了
我見過的是台北30年華廈，管委會經費不夠後，只維護電梯。把地下室停車塔鎖起來，就沒再開啟過了...
瓜張
靠背，想說怎麼會討論到新社區～哈哈我住台中市新社區
爽喔
新社- 地名
住在新社這個區域
不是住在新的社區😂
自住:
資金有限下,想要大坪數==>低樓層老公寓(需自行倒垃圾,無保全(安全問題))
新社區==>坪數小,需要將就點,需繳管理費但有相對服務(保全,倒垃圾)
投資:
老公寓
道理我都懂
但我都買大樓
@@houseinin 曾經想買公寓,還好後來買大樓,雖然要繳管理費~~~
為什麼都只說沒電梯的老公寓 可以講有電梯的老大樓嗎
講好多集了哦
你可以看看
笑死，有啥好選啦，炒房天堂誒，還不趕快多囤幾間～
這你說的哦
笑死，有啥好選啦，炒房天堂誒，還不趕快多囤幾間～
這你說的哦
因為原生家庭買二十年老房，住了十年後變三十年老房，頂樓水塔漏水影響到正下方我的房間，床上天花板壁癌一大片每天掉屑屑，家人不願意處理🥲。
所以我才不要買老公寓，對了，我也不要用父母出的頭期款買房，我要靠自己💪🏻。
加油加油👏
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嘿啊
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因為那時候我沒有錢哈哈
@@houseinin 哈哈～可惜了，緣份吶
我不會拿租金投報率去賭未來賣房成功率，新屋會買的還是有辦法買到低基期的地方，總投報也不會差
管理費當然是房東自己繳，但你不能跟他說灌再租金裡，而且新大樓租金比較貴本來就比較合理
等都更等掉的都是時間價值，時間也是有成本的，沒等到就是夢一場，按照過去歷史經驗，台灣要等都更還不如等地震，但地震倒了之前的房貸你還是要繳，不一定有多賺
有道理
太扯了!!哪能遇到這種物件，好誇張~ 不過很好奇，阿源那時怎麼不接下來30年全新未住公寓?
我那時候剛退伍沒有錢
所以你看
機會真的是留給有準備的人
@@houseinin 我先祝你下半年多房更多錢
這次八卦很厲害😂
逸品
都可以，還要看家人意見
別搞的不開心
有道理
自住大樓，投資公寓。
因為一家四口，老婆住過大樓，已經無法回頭接畢竟還是有本質上的差別~
真的
住過大樓真的舒適
@@houseinin 請問這裡指的大樓是新大樓？還是華廈？
我選新大樓
新房子住起來真的舒服很多
新大樓真的棒
沒辦法，就是窮QAQ
1000W我受不了，淡水那麼遠我也不行，還是挑中和橘線了
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真的有朋友住新大樓（總戶數800多）。樓上租客拉K，也像阿元說的警察來了又走，根本拿他沒辦法
真的
真的是很奇怪
我朋友說有抓去關
但幾天又出來
回來又繼續吸
週而復始
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呵呵
謝謝
謝謝
我最近買了已經快30年也是沒有人住過的社區大樓
跟你有一樣的經歷，只是我的是社區大樓你的是公寓
好爽
羨慕
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忘了這間房子？ 那房屋稅地價稅水電基礎費用公攤之類的誰繳？
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可能有錢家族都有會計師在弄
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都更，要等超久，要命長一點，都更還要有都更條件，很難的
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都是因為空間大小
@@houseinin 請問阿元 台北老公寓都3～40年起跳，這種買下去還能住多久？
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老公寓的投報率（扣稅務、裝修成本後），持有5年的「年報酬率」（不是總報酬），有12%嗎？
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我的自住房也是公寓，當時買的時候屋齡也是30幾年，因為前屋主不常住，所以屋況保持的相當好，整理的時候只重新做了衛浴和廚房，還有管線重拉，現在住得很舒服
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飯店式管理超多2486，夠氣派再把C300違停在社區樓下
真的 標準日常
沒問問看89是不是全貸😂